Bản án 83/2026/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 6 – VĨNH LONG

- Thành ph n H i đ ng xét x s th m g m có:

Th m phán - Ch t a phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hồng Diễm

Các H i th m nhân dân:

Ông Phạm Văn Em

Ông Nguyễn Phước Bình

- Th ký phiên tòa: Bà Hu nh Triệu Anh Thư - Thư ký Tòa án nhân dân Khu vực 6 - Vĩnh Long.

- Đ i di n Vi n ki m sát nhân dân Khu v c 6 – Vĩnh Long tham gia phiên tòa: Bà V Thị Tuyết Nhung - Kiểm sát viên.

Trong ngày 29 tháng 5 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân Khu vực 6 – Vĩnh Long xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 45/2026/TLST-DS ngày 29 tháng 01 năm 2026 về việc: Tranh ch p quy n s d ng đ t theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 192/2026/QĐST-DS ngày 14 tháng 5 năm 2026 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Trần Chí Linh E, sinh năm 1976; Nơi cư trú: ấp T, xã P, tỉnh Vĩnh Long.

Người đại diện theo ủy quyền: Bà Phan Thị Hồng H, sinh năm 1984 ; Địa chỉ: 9 đường N, phường A, tỉnh Vĩnh Long.

- Bị đơn: Bà Phạm Thị V, sinh năm 1951; Nơi cư trú: ấp T, xã P, tỉnh Vĩnh Long.

Người đại diện theo ủy quyền: Bà Trần Thị D, sinh năm 1983; Địa chỉ: ấp T, xã P, tỉnh Vĩnh Long.

- Người có quy n lợi nghĩa v liên quan:

+ Bà Hồ Thị Thu T, sinh năm 1975; Nơi cư trú: ấp T, xã P, tỉnh Vĩnh Long.

Người đại diện theo ủy quyền: Bà Phan Thị Hồng H, sinh năm 1984 ; Địa chỉ: 9 đường N, phường A, tỉnh Vĩnh Long.

+ Ông Lê Văn T1, sinh năm 1972; Nơi cư trú: khu phố B, phường F, thành phố B, tỉnh Bến Tre nay là khu phố B, phường S, tỉnh Vĩnh Long.

Bà H, bà D có mặt, ông T1 xin vắng mặt

NỘI DUNG V ÁN:

T i đơn kh i ki n c a nguyên đơn ông Trần Chí Linh E c ng như trong quá trình t t ng bà Phan Thị Hồng H là người đ i di n theo u quy n c a nguyên đơn trình bày:

Năm 2010 ông Linh E được bà V và ông H1 (là cha mẹ của ông) cho một phần đất có diện tích 300m2 tọa lạc tại ấp T, xã T, tỉnh Vĩnh Long. Thời điểm này do ông Linh E đi làm xa nên ông Linh E yêu cầu bà V bán phần đất này để mua lại phần đất khác tại xã T để ông cùng con an cư lập nghiệp. Ông Linh E và bà V thỏa thuận bằng lời nói là sau khi bà V mua đất xong sẽ để cho bà V đứng tên sau đó mới sang tên lại cho ông, do là mẹ con nên ông Linh E và bà V không có làm giấy tờ gì.

Cùng năm 2010 bà V đã bán được một phần đất tại xã T diện tích 300m2 với giá là 362.000.000 đồng, sau đó bà V đã dùng số tiền này để mua lại phần đất của ông Phạm Văn N là thửa đất số 872 diện tích 1.477m2 và thửa đất số 871 (thửa 81) 457,7m2 tọa lạc tại ấp T, xã T. Thửa đất số 872 bà V đã làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông N sang tên cho ông Linh E, còn thửa đất số 871 do bà V đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó bà V vay ngân hàng nên chưa làm thủ tục sang tên cho ông Linh E. Khi ông L Em nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 872 không đủ diện tích 2.000m2 ông Linh E có nói với bà V và bà V có hứa sẽ cắt qua cho ông Linh E để đủ diện tích 2.000m2.

Khi bà V nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông N trên phần đất thuộc thửa 871 đã có căn nhà nhưng đã xuống cấp, đến năm 2011 ông Linh E cùng 02 con của ông Linh E về sinh sống trên căn nhà này. Do nhà xuống cấp nên ông Linh E và bà V cùng sửa chữa chi phí vật tư là 15.000.000 đồng (ông Linh E góp vào 8.000.000 đồng, bà V góp vào 7.000.000 đồng), còn tiền công thợ bà V trả (vì bà V kêu công làm) bao nhiêu tiền anh không r .

Năm 2013 ông Linh E làm nhà tiền chế và mái che tol giá 80.000.000 đồng khi làm nhà ông Linh E có nói bà V và bàn bạc trước với bà V.

Đến năm 2017 ông Linh E sửa lại toàn bộ nhà 2, sơn lại nhà 1, sơn cửa nhà 1 (lần này ông Linh E và bà T làm), chi phí sửa chữa khoảng 340.000.000 đồng, xây 02 cống nước không nằm trong chi phí sửa chữa.

Năm 2019 ông Linh E yêu cầu bà V làm thủ tục chuyển nhượng thửa 871 có phần diện tích căn nhà để đủ diện tích 2.000m2 cho ông Linh E, bà V đồng ý nên ông Linh E yêu cầu đo đạc cắt một phần thửa 871 (có căn nhà) để đủ diện tích 2.000m2 (gồm thửa 872 và 1 phần 871), khi đo đạc chỉnh sửa ranh xong ông Linh E đăng ký kê khai tên của ông nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Năm 2021 vợ chồng ông mâu thuẫn với bà V và anh chị em trong nhà nên bà V đã đuổi vợ chồng ông ra khỏi nhà, hiện nay nhà bà V cho thuê, ông Linh E không có quản lý. Khi bà V cho thuê nhà, ông Linh E có ngăn cản nhưng không được. Ông Linh E không có thỏa thuận việc đổi đất như bà V trình bày, đối với kết quả đo đạc, định giá và xem xét thẩm định tại chỗ ông Linh E thống nhất, không có ý kiến khác.

Nay ông Trần Chí L Em khởi kiện yêu cầu bà Phạm Thị V trả lại cho ông phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 421,3m2 thuộc thửa đất số 546, tờ bản đồ số 81, toạ lạc tại ấp T, xã P, tỉnh Vĩnh Long (thửa cũ là thửa 871, tờ bản đồ số 4).

Trường hợp không có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông Linh E yêu cầu trả bà V lại ½ giá trị nhà 1, toàn bộ nhà B, nhà tiền chế, mái che tol và 02 cống nước theo giá Hội đồng định giá.

Trong quá trình t t ng c ng như t i phiên tòa, bị đơn bà Ph m Thị V và người đ i di n theo y quy n c a bị đơn là bà Trần Thị D và trình bày:

Trước đây, bà V có cho các con mỗi người một nền nhà diện tích khoảng 180m2 đất vườn tọa lạc tại xã T, trong đó ông Linh E cũng được một phần. Do phần đất này có diện tích nhỏ nên bà V có nói với ông Linh E là để bà bán thửa đất này để mua thửa đất khác cho ông Linh E rộng hơn để cất nhà và chăn nuôi. Tuy nhiên, phần đất ở T là đất vườn, vũng ao nên bà V phải bỏ tiền ra để bơm cát bằng mặt lộ, rồi mới cắt nền ra bán được. Năm 2010 sau khi bà V bán đất ở T nên bà V mua phần đất khác của ông N có diện tích khoảng 3.500m2, khi mua trên đất đã có sẵn căn nhà. Sau khi nhận chuyển nhượng đất từ ông N xong thì bà cắt ra phần đất thuộc thửa 872 có diện tích 1.477m2 để sang tên qua cho ông Linh E (ký hợp đồng chuyển nhượng đất trực tiếp từ ông N sang tên ông Linh E), diện tích còn lại diện tích 2.088m2 là đất của bà V (ông N ký hợp đồng chuyển nhượng sang tên bà V). Trên phần đất thuộc thửa 871 đứng tên bà đã có sẳn căn nhà của ông N.

Sau khi mua đất xong, năm 2011 bà V sinh sống trên căn nhà này cùng ông Linh E và 02 con của ông Linh E. Tuy nhiên, do căn nhà xuống cấp nên bà sửa chữa lại: Thay bộ đòn tay, 50 viên gạch, 45 miếng tol lợp nhà, đóng la phong, kêu 05 người thợ làm. Tổng chi phí là 45.000.000 đồng, ông Linh E chỉ đưa cho bà V 8.000.000 đồng, chi phí còn lại bà V chịu. Đến năm 2014 mẹ bà V bệnh nên bà V về sống chung với mẹ bà để tiện chăm sóc và thờ cúng cho đến nay.

Năm 2017 ông Linh E đập nhà tắm làm lại, ốp gạch đá hoa cương phần bếp, dán gạch, sơn lại (chỉ sửa chữa không xây mới). Khi ông Linh E làm bà V không biết vì ông Linh E không có nói với bà V.

Ông Linh E làm nhà tiền chế, sơn lại toàn bộ nhà 1 cũng không nói cho bà V biết, nếu bà V biết bà V sẽ không cho sơn lại vì nhà nước sơn còn rất tốt. Ông Linh E có sơn lại cửa không bà V không biết.

Năm 2020 bà V có nói ông Linh E nếu ông Linh E muốn tiếp tục ở trong căn nhà này thì phải đổi đất cho bà V một phần thửa đất số 872 diện tích bằng thửa 871. Trường hợp, ông Linh E chuyển nhượng thửa đất 872 cho người khác thì ông Linh E phải trả tiền cho bà phần đất có căn nhà thuộc một phần thửa 871 (thửa mới 546) thì bà mới sang tên thửa đất này cho ông Linh E. Đến năm 2021 ông Linh E đã chuyển nhượng hết thửa đất số 872 nhưng không trả tiền cho bà V nên bà V yêu cầu ông Linh E và bà T ra khỏi nhà trả đất cho bà V. Do đó, ông Linh E và bà T không còn sinh sống trên căn nhà này nữa. Căn nhà này hiện nay bà V cho ông T1 thuê cách nay khoảng 04 tháng, mỗi tháng 1.000.000 đồng.

Năm 2021 ông Linh E khi ông Linh E bỏ nhà đi thì bà V vào quản lý, bà có sửa chữa lại nhà bị cháy, thông cửa, chi phí sửa chữa là 11.000.000 đồng.

Riêng 03 cái cống nước trong đó có 01 cái cống của bà V và 02 cống của ông Chí Linh E, 03 cống nước có kích thước giống nhau.

Bà V không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, trường hợp, không có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà V không đồng ý hoàn trả giá trị ½ nhà 1, toàn bộ nhà 2, nhà tiền chế, cống nước và mái che tol cho ông Linh E vì khi ông Linh E sửa nhà và xây dựng tài sản trên không có thông báo cho bà V biết. Bà V không có hứa sẽ cắt thửa đất số 871 nhập qua 872 cho ông Linh E để đủ 2.000m2 như ông Chí Linh E trình bày. Đối với kết quả đo đạc, định giá và xem xét thẩm định tại chỗ ông Linh E thống nhất, không có ý kiến khác.

Trong quá trình t t ng c ng như t i phiên toà, bà Phan Thị Hồng H đ i di n c a bà T trình bày:

Bà T không có yêu cầu độc lập, đối với phần công sức đóng góp bà T để cho ông Linh E toàn quyền quyết định.

Ông Lê Văn T1 vắng mặt t i toà nhưng có lời khai trong su t quá trình t t ng như sau:

Hiện ông đang thuê căn nhà trên thửa đất số 871, bà V là người cho ông thuê, trường hợp có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Chí L Em ông sẽ di trả lại đất, không có tranh chấp.

Đ i di n Vi n kiểm sát nhân dân Khu vực 6 – Vĩnh Long phát biểu:

V t t ng: Thẩm phán thụ lý, giải quyết vụ án, Hội đồng xét xử sơ thẩm, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, người đại diện theo ủy quyền thực hiện đúng các quyền, nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật.

Về nội dung: Sau khi tóm tắt nội dung vụ án, phân tích, đánh giá các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 6 – Vĩnh Long đề nghị Hội đồng xét xử:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Chí L Em về việc yêu cầu bà Phạm Thị V trả lại cho ông phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 421,3m2 thuộc thửa đất số 546, tờ bản đồ số 81, tọa lạc tại ấp T, xã P, tỉnh Vĩnh Long (thửa cũ là thửa 871, tờ bản đồ số 4).

Buộc bà Phạm Thị V hoàn trả cho ông Trần Chí L Em chi phí sửa chữa, tôn tạo công trình, vật kiến trúc trên đất số tiền là 137.442.000 đồng.