Bản án 83/2020/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 28/10/2019, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn - ông Võ Văn U, bà Lê Thị Mỹ L và bà Nguyễn Thị Kim C là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn thống nhất trình bày yêu cầu khởi kiện: Thửa đất số 52, có diện tích là 1.763m2, loại đất lúa, tờ bản đồ số 7, taojc lạc tại xã N, huyện N, tỉnh Long An do ông Võ Thành PH đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T 502328 được Ủy ban nhân dân huyện Đưc Hòa cấp vào ngày 08/11/2001. Ông PH (chết vào năm 2016), có vợ là bà Phạm Thị H và con là Võ Tấn Đ, sinh năm 2012. Vợ chồng ông Võ Văn U và bà Lê Thị Mỹ L có nhận chuyển nhượng phần đất thuộc thửa đất số 52 nêu trên ngày 29/3/2018 từ bà Phạm Thị H. Khi đó, hai bên có lập giấy tay, với giá trị chuyển nhượng là 160.000.000 đồng. Ông U và bà L đã giao đủ số tiền trên cho bà Phạm Thị H và bà H cũng đã giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Phòng đứng tên cho ông U, bà L để làm thủ tục tách thửa. Ông U và bà L cũng đã quản lý, sử dụng và canh tác trên phần đất này từ khi nhận chuyển nhượng từ năm 2018 cho đến nay. Ông U và bà L nhiều lần yêu cầu bà H hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng bà H không đồng ý.

Nay ông U và bà L khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giấy mua bán đất ngày 29/3/2018 giữa ông U, bà L với bà H đối với diện tích đo đạc thực tế là 1.658,7m2, loại đất LUK, thuộc thửa đất số 52, tờ bản đồ số 7, đất tọa lạc tại ấp Thuận Hòa 2, xã Hòa Khánh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An theo Mảnh trích đo địa chính số 135-2020 do Công ty TNHH đo đạc nhà đất Trung Nghĩa đo vẽ và được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đức Hòa duyệt ngày 20/4/2020.

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn - bà Phạm Thị H; đồng thời là người đại diện theo pháp luật của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cháu Võ Tấn Đ thống nhất trình bày: Trước đây, nguồn gốc thửa đất số 52, tờ bản đồ số 7, toạ lạc ấp 2, xã N, huyện N, tỉnh Long An là của chồng bà lầ ông Võ Thành PH (chết năm 2016) có bán cho ông Trần Văn Thủy thửa đất số 52 nêu trên vào năm 2003 bằng giấy tay. Năm 2018, do hoàn cảnh khó khăn, ông Thủy có kêu bà cho bà lấy lại thửa đất này với giá 160.000.000 đồng nhưng bà không đủ tiền lấy lại. Ông U và bà L đã đưa bà số tiền 160.000.000 đồng để bà lấy lại thửa đất số 52 từ ông Th. Khi giao tiền cho ông Thủy lấy lại đất bà không trực tiếp giao tiền cho ông Th mà do ông Phạm Văn Đặt (cậu họ hàng của ông PH) giao cho ông Th, vì lúc đó bà đang làm ở Bình Dương, nhưng có trao đổi với ông U, bà L. Sau đó vài ngày, bà có làm giấy mua bán đất cho vợ chồng ông U và bà L vào ngày 29/3/2018 đối với thửa 52 nêu trên. Lúc này, ông PH chồng bà còn đứng giấy 07 thửa đất nên bà đã giao đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông PH cho ông U, bà Thủy để làm thủ tục cấp giấy từng thửa riêng biệt. Sau khi làm thủ tục cấp giấy riêng biệt, ông U, bà Thủy đã trả lại cho bà tổng cộng là 06 giấy đối với 06 thửa. Ông U, bà L còn giữ lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 52. Từ đó, bà giao đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông U, bà L để làm thủ tục tách thửa để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, ông U, bà L đã làm thủ tục tách 07 thửa đất từ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông PH đứng tên ra thành 07 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt và ông U, bà L đã đưa lại cho tôi tổng cộng là 06 giấy chứng nhận quyến sử dụng đất. Ông U, bà L còn giữ lại 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 52 do bà và con của bà đứng tên đồng sở hữu. Đối với yêu cầu khởi kiện của ông U, bà L thì bà không đồng ý. Bà đề nghị được mua lại thửa đất số 52 đang do vợ chồng ông U, bà L quản lý sử dụng với giá là 320.000.000 đồng. Đồng thời, bà không có yêu cầu khởi kiện đòi lại đất hay yêu cầu vợ chồng ông U, bà L trả lại giấy đất cho bà.

Vụ án đã được Tòa án tiến hành công khai chứng cứ; tiến hành hòa giải nhưng không thành.

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn có ý kiến: Tại thời điểm giao dịch mua bán đất vào năm 2018, ông PH là chồng của bà H đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chết vào năm 2016. Bà H là người đứng ra thực hiện giao dịch mua bán đất đối với thửa đất 52 là vẫn đảm bảo về chủ thể theo quy định của pháp luật. Tại phiên tòa, bà H cũng đã thừa nhận có việc mua bán đất đối với thửa đất số 52 với ông U, bà H theo giấy mua bán đất ngày 29/3/2018 và ông U, bà H đã thanh toán đủ số tiền mua bán đất là 160.000.000 đồng theo thỏa thuận cho bà H. Đây là những tính tiết không cần phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 của Bộ luật tố tụng dân sự. Thấy rằng, tại thời điểm giao dịch mua bán đất vào năm 2018, bà H là người có toàn quyền định đoạt về tài sản đối với thửa đất số 52, đã tự nguyện ký giao dịch mua bán thửa đất số 52 nêu trên là hoàn toàn phù hợp với quy định tại Điều 116, Điều 117, Điều 118 của Bộ luật dân sự năm 2015. Tuy giấy mua bán đất lập ngày 29/3/2018 giữa bà H với ông U, bà L về mặt hình thức không phù hợp với quy định của pháp luật đất đai, nhưng ông U, bà H đã giao đủ số tiền theo thỏa thuận, nên đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 2 Điều 129 của Bộ luật dân sự năm 2015, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giấy mua bán đất ngày 29/3/2018 giữa ông U, bà L với bà H đối với diện tích 1658,7m2, loại đất LUK, thuộc thửa đất số 52, tờ bản đồ số 7, đất tọa lạc tại ấp Thuận Hòa 2, xã Hòa Khánh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An theo Mảnh trích đo địa chính số 135-2020 do Công ty TNHH đo đạc nhà đất Trung Nghĩa đo vẽ và được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đức Hòa duyệt ngày 20/4/2020. Đồng thời, nguyên đơn cũng không đồng ý theo yêu cầu của bà H là mua lại thửa đất 52 với giá 320.000.000 đồng.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đức Hòa pháp biểu ý kiến:

Về thủ tục tố tụng: quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký đã tuân thủ quy định của pháp luật tố tụng dân sự và những người tham gia tố tụng trong vụ án chấp hành pháp luật kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án.

Về nội dung: Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, ý kiến của các đương sự trong quá trình giải quyết và tại phiên tòa, giao dịch dân sự về việc mua bán đất ngày 29/3/2018 giữa bà H với ông U, bà L tuy có vi phạm về mặt hình thức, nhưng vẫn đảm bảo về mặt chủ thể, về nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nguyên đơn đã nhận đất và giao đủ số tiền cho bị đơn và bị đơn cũng thừa nhận. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 2 Điều 129 của Bộ luật dân sự năm 2015, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Tại phiên tòa, bị đơn có ý kiến được mua lại thửa đất số 52 mà nguyên đơn đang quản lý sử dụng nhưng nguyên đơn không đồng ý, nên không xem xét.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

- Đông giáp: Thửa số: 24, 50, 51.

- Tây giáp: Thửa số: 22, 54.

- Nam giáp: Thửa số: 53.

- Bắc giáp: Thửa số: 22, 23.

(Mảnh trích đo địa chính được đính kèm theo bản án).

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 483 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 116, Điều 117, Điều 118, khoản 2 Điều 357, khoản 2 Điều 129, Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều 503 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 167, Điều 188 của Luật đất đai năm 2013; Điều 6, Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và L phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Võ Văn U, bà Lê Thị Mỹ L về việc "Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" đối với bà Phạm Thị H theo giấy mua bán đất ngày 29/3/2018.

1.1 Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giấy mua bán đất ngày 29/3/2018 giữa bà Phạm Thị H với ông Võ Văn U, bà Lê Thị Mỹ L có hiệu lực.

1.2 Ông Võ Văn U, bà Lê Thị Mỹ L được quyền sử dụng đất đối với diện tích là 1658,7m2, loại đất LUK, thuộc thửa đất số 52, tờ bản đồ số 7, đất tọa lạc tại ấp 2, xã N, huyện N, tỉnh Long An theo Mảnh trích đo địa chính số 135-2020 do Công ty TNHH đo đạc nhà đất Trung Nghĩa đo vẽ và được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đức Hòa duyệt ngày 20/4/2020, có vị trí tứ cận như sau:

- Đông giáp: Thửa số 24, 50, 51.

- Tây giáp: Thửa số 22, 54.

- Nam giáp: Thửa số 53.

- Bắc giáp: Thửa số 22, 23.

(Mảnh trích đo địa chính được đính kèm theo bản án).

1.3 Ông Võ Văn U, bà Lê Thị Mỹ L có trách nhiệm đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành làm thủ tục kê khai, đăng ký, điều chỉnh để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT 010887 và CT 010879 do bà Phạm Thị H cùng đồng sở hữu với Võ Tấn Đ đứng tên do ông Võ Văn U, bà Lê Thị Mỹ L đang giữ bản chính).

2. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá tài sản là 16.900.000 đồng: Buộc bà Phạm Thị H phải trả lại số tiền 16.900.000 đồng (Mười sáu triệu chín trăm nghìn đồng) cho ông Võ Văn U và bà Lê Thị Mỹ L.

3. Về án phí:

3.1 Buộc bà Phạm Thị H phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm sung vào ngân sách nhà nước.

3.2 Ông Võ Văn U và bà Lê Thị Mỹ L không phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho ông Võ Văn U, bà Lê Thị Mỹ L số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 2.500.000 đồng (Hai triệu năm trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, L phí Tòa án số 0004103 ngày 04/12/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

4. Kể từ ngày quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

5. Về quyền kháng cáo: Án xử sơ thẩm công khai, nguyên đơn, bị đơn có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (Mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án.

6. Về hướng dẫn thi hành án dân sự: Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 7a và Điều 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.