Bản án 83/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

nhượng!quyền!sử!dụng!đất! !

!

!

!!!!!

!

!!!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:""

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Bà!Trần!Thị!Kim!Quy!!

Các"Thẩm"phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1.!Bà!Nguyễn!Thị!Kim!Cương!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2.!Bà!Nguyễn!Thị!Minh!Phượng!

Thư!ký!Tòa!án!ghi!biên!bản!phiên!tòa:!Bà!Võ!Thị!Hoàng!Yến!–!Cán!bộ!Tòa! án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!

Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"tham"gia"phiên" tòa:!Bà!Hà!Thị!Thúy!Hằng!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!22!tháng!01!năm!2021,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!592/2020/TLPT-DS!ngày!19! tháng! 11! năm! 2020! về! vụ! án! dân! sự! “Tranh! chấp! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất”.!!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!379/2020/DS-ST!ngày!28!tháng!9!năm!2020! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!N!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!6134/2020/QĐ-PT!ngày!03!tháng! 12! năm! 2020! và! Quyết! định! hoãn! phiên! tòa! số! 20017/2020/QĐ-PT! ngày! 23/12/2020,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên"đơn:!!

1.!Ông!Vũ!Văn!T,!sinh!năm!1977!!

2.!Bà!Nguyễn!Thị!Bạch!Q,!sinh!năm!1979!

Cùng!địa!chỉ:!Đường!M,!Khu!dân!cư!PL,!Phường!L,!Quận!N,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!

Người! đại! diện! theo! ủy! quyền! của! nguyên! đơn:! Ông! Phan! C,! sinh! năm! 1972;!Địa!chỉ:!Đường!B,!Phường!C,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt)!

Bị"đơn:!!

1.!Ông!Phan!Công!H,!sinh!năm!1961!(có!mặt)!

2.!Bà!Lương!Thị!Đ,!sinh!năm!1954!(có!mặt)! Cùng!địa!chỉ:!Đường!D,!phường!E,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn:!Ông!Đinh!T,!sinh!năm!1987!(có! mặt)! Địa!chỉ:!đường!F,!Phường!G,!Quận!O,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn:!Luật!sư!Trần!Đăng!M,! sinh!năm!1979!thuộc!Công!ty!Luật!TNHH!TD–!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!(có!mặt)! Địa!chỉ:!đường!F,!Phường!G,!Quận!O,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:" 1.!Ông!Phan!Lương!Trường!K,!sinh!năm!1979!(vắng!mặt)! 2.!Ông!Phan!Lương!Trường!X,!sinh!năm!1982!(vắng!mặt)!! Cùng!địa!chỉ:!Đường!D,!Phường!E,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người"làm"chứng:" 1.!Ông!Lâm!Sơn!Y,!sinh!năm!1972!(vắng!mặt)! Địa!chỉ:!2716!Đường!D,!Phường!E,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2.!Ông!Vũ!Phi!P,!sinh!năm!1961!(có!mặt)! Địa!chỉ:!đường!Z,!Phường!E,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Người!kháng!cáo:!Bị!đơn!ông!Phan!Công!H,!bà!Lương!Thị!Đ.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo"Đơn"khởi"kiện"cùng"các"tài"liệu,"chứng"cứ"trong"hồ"sơ"vụ"án"đại"diện" nguyên"đơn"ông"Phan"C"trình"bày:"" Ngày!04/6/2019,!thông!qua!hai!người!giới!thiệu,!ông!T!bà!Q!có!đến!nhà! ông!H!bà!Đ!để!mua!đất.!Ông!H!bà!Đ!cam!kết!đất!hoàn!toàn!hợp!pháp,!có!thể!xây! dựng!tự!do,!không!nằm!trong!quy!hoạch,!không!bị!tranh!chấp.!Sau!khi!nghe!ông! H!bà!Đ!cam!kết!như!vậy!thì!ông!T!bà!Q!đồng!ý!mua!mảnh!đất!diện!tích!256,9!m2! thuộc!một!phần!thửa!số!9,10,11!tờ!bản!đồ!số!91!Phường!E!Quận!N!căn!cứ!bản! đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!công!ty!Mạnh!Hùng!lập!ngày!05/5/2019.!Ông!T!bà!Q!đã! đặt!cọc!50.000.000!đồng!và!có!làm!biên!nhận!cọc!viết!tay!ngày!04/6/2019!do! ông!H!ký!nhận.!Đến!ngày!06/6/2019,!ông!H!bà!Đ!có!dắt!ông!T!bà!Q!đến!Văn! phòng! Thừa! phát! lại! Quận! N! ký! kết! văn! bản! thỏa! thuận! việc! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! và! lập! vi! bằng! giao! nhận! tiền! mua! bán! đất.! Văn! bản! thỏa! thuận!này!do!ông!H!bà!Đ!lập!nội!dung!ghi!nhận!về!diện!tích!đất!là!256,9!m2,!giá! tiền!bán!là!2.878.000.000!đồng,!phương!thức!thanh!toán!làm!3!đợt:!đợt!1!thanh! toán!ngay!sau!khi!ký!văn!bản!thỏa!thuận!số!tiền!giao!là!1.000.000.000!đồng;!đợt! 2! thanh! toán! sau! thời! hạn! 10! ngày! số! tiền! 500.000.000! đồng;! đợt! 3! ngày! 06/9/2019!thanh!toán!1.378.000.000!đồng.!Thực!hiện!việc!thỏa!thuận!ông!T!bà! Q!đã!giao!1.000.000.000!đồng!có!lập!vi!bằng!việc!giao!nhận.!!

Sau!khi!làm!việc!tại!Thừa!phát!lại!Quận!N,!vài!ngày!sau!ông!T!bà!Q!có!ra! Ủy!ban!nhân!dân!Phường!E!Quận!N!để!hỏi!thông!tin!về!mảnh!đất!đang!giao!dịch! thì!được!biết!cơ!quan!nhà!nước!chưa!cấp!Giấy!chứng!nhận!Quyền!sử!dụng!đất! cho!ông!H!bà!Đ,!đất!này!nằm!trong!khu!vực!quy!hoạch,!không!được!phép!tách! thửa,!không!được!phép!xây!dựng.!Sau!khi!biết!được!thông!tin!này,!ông!T!bà!Q! không! muốn! mua! nữa! vì! ông! H! bà! Đ! không! trung! thực! trong! việc! cung! cấp! thông!tin! pháp! lý! mảnh! đất! và! yêu! cầu!ông! H! bà! Đ! trả! lại! số! tiền! đã!nhận!là! 1.000.000.000!đồng.!Khi!thỏa!thuận!mua!bán,!ông!H!bà!Đ!chưa!giao!đất!cho!ông! T!bà!Q.!

Nguyên!đơn!yêu!cầu!Tòa!án!tuyên!bố!văn!bản!thỏa!thuận!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!ngày!06/6/2019!là!vô!hiệu!và!buộc!ông!H!bà!Đ!trả!lại!ông!T,! bà!Q!số!tiền!1.000.000.000!đồng!đã!nhận.!Thanh!toán!ngay!sau!khi!án!có!hiệu! lực!pháp!luật.!

Bị"đơn"ông"Phan"Công"H,"bà"Lương"Thị"Đ"trình"bày:""

Nguyên!đơn!trình!bày!việc!đặt!cọc!50.000.000!đồng!sau!đó!cùng!nhau!ra! thừa!phát!lại!Quận!N!ký!kết!văn!bản!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!và!lập!vi!bằng!giao!nhận!đợt!1!với!số!tiền!1.000.000.000!đồng!là!đúng.!Đến! thời!hạn!giao!tiền!đợt!2!và!đợt!3!ông!T!bà!Q!không!thực!hiện!đúng!và!có!thỏa! thuận!với!ông!bà!về!việc!mua!diện!tích!đất!thấp!hơn,!ông!bà!đã!đồng!ý!nhưng! ông!T!bà!Q!vẫn!khởi!kiện!tại!Tòa.!!

Ngoài!ra,!trong!văn!bản!chuyển!nhượng!có!nêu!rõ!tình!trạng!pháp!lý!của!đất! mua!bán,!cũng!thể!hiện!việc!bên!nguyên!đơn!biết!rõ!tình!trạng!pháp!lý!của!diện!tích! đất!nêu!trên!và!đồng!ý!nhận!chuyển!nhượng.!Do!đó!việc!đất!này!nằm!trong!khu!vực! quy!hoạch,!không!được!phép!tách!thửa,!không!được!phép!xây!dựng!thì!bên!nguyên! đơn!phải!biết!trước!khi!mua,!nguyên!đơn!đã!đồng!ý!mua!thì!ông!bà!không!chịu! trách!nhiệm!về!việc!đó.!Việc!nguyên!đơn!trình!bày!là!ông!bà!cam!kết!đất!hoàn!toàn! hợp!pháp,!có!thể!xây!dựng!tự!do,!không!nằm!trong!quy!hoạch,!không!bị!tranh!chấp! là!không!đúng!vì!ông!bà!hoàn!toàn!không!có!cam!kết!như!vậy.!!

Ông!bà!còn!trình!bày!thêm!việc!đã!cắm!cọc!đo!đạc!diện!tích!đất!để!giao!cho! nguyên!đơn!nhưng!vì!nguyên!đơn!chưa!thanh!toán!đủ!tiền!nên!ông!bà!mới!không! giao! đất.! Mảnh! đất! này! ông! bà! đã! có! giấy! chứng! nhận! tạm! thời! cấp! ngày! 17/12/1990,!tờ!trình!nguồn!gốc!đất!có!xác!nhận!của!hợp!tác!xã!Phú!Lợi!ngày! 17/7/2018!nên!việc!ông!bà!sở!hữu!mảnh!đất!này!là!hoàn!toàn!hợp!pháp.!!

Ngoài!ra,!trước!đây!bà!Q!có!nhắn!tin!cho!ông!bà!vào!ngày!15/7/2019!để!xin! được!chấm!dứt!việc!mua!bán!vì!đang!kẹt!tiền!và!xin!ông!bà!gửi!lại!850.000.000! đồng.!Do!đó!ông!T!bà!Q!vì!kẹt!tiền!nên!không!mua!nữa!chứ!không!vì!lý!do!khác.!

Ông!T!bà!Q!cho!rằng!đất!không!có!giấy!tờ!hợp!pháp!là!không!đúng!vì!hợp! tác!xã!đã!cấp!giấy!chứng!nhận!tạm!thời!và!hiện!nay!đã!được!nộp!hồ!sơ!tại!Ủy! ban!nhân!dân!Quận!N!để!sang!tên!cho!ông!H!chứ!không!phải!là!đất!không!có! giấy!tờ.!

Ông!bà!yêu!cầu!Tòa!án!căn!cứ!vào!các!điều!khoản!đã!quy!định!trong!văn! bản!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!06/6/2019!để!áp!dụng,!

3! cụ!thể!ông!T!bà!Q!mất!toàn!bộ!số!tiền!đã!giao!là!1.000.000.000!đồng.!Ngoài!ra! ông!bà!không!còn!yêu!cầu!nào!khác.!! Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"Phan"Lương"Trường"K"và"Phan" Lương"Trường"X!gửi!bản!tự!khai!thể!hiện!ý!kiến!thống!nhất!với!lời!trình!bày!và! yêu!cầu!của!ông!Phan!Công!H,!bà!Lương!Thị!Đ.! Người"làm"chứng"ông"Vũ"Phi"P"trình"bày:"Vào!khoảng!đầu!tháng!6!năm! 2019,!ông!có!ngồi!chơi!với!vợ!chồng!bà!Q,!lúc!đó!vợ!chồng!bà!Q!có!ý!định!mua! đất!nên!ông!có!nói!vợ!chồng!ông!H!có!miếng!đất!tại!khu!phố!4!Phường!E!Quận! N! muốn! bán! giá! 12.000.000! đồng/m2.! Sau! khi! nghe! ông! nói! như! vậy! thì! vợ! chồng!bà!Q!có!yêu!cầu!ông!dẫn!đi!xem!đất.!Xem!đất!xong!ông!giới!thiệu!qua! ông!Y!để!vợ!chồng!bà!Q!tìm!hiểu!về!giấy!tờ!nguồn!gốc!đất.!Vợ!chồng!bà!Q!đã! gọi!điện!cho!ông!Y!và!nhờ!ông!Y!giới!thiệu!đến!vợ!chồng!ông!H!để!thực!hiện! việc!mua!bán.!Vài!ngày!sau!ông!có!nghe!bà!Q!điện!thoại!cho!ông!nói!rằng!đã! mua!được!2!nền!đất!và!đã!chồng!tiền!rồi.!Ông!chỉ!biết!sự!việc!như!vậy.! Người"làm"chứng"ông"Lâm"Sơn"Y"trình"bày:"Vào!khoảng!đầu!tháng!6!năm! 2019,!bà!Q!có!gọi!điện!thoại!cho!ông!hỏi!thăm!miếng!đất!của!vợ!chồng!ông!H,!sau! đó!bà!Q!có!định!mua!2!nền,!ông!có!trả!lời!miếng!đất!có!vị!trí!đẹp,!về!mặt!giấy!tờ! thì!ông!H!đang!làm!thủ!tục!xin!cấp!sổ!đỏ.!Sau!đó!vợ!chồng!bà!Q!có!nhờ!ông!đưa! đến!nhà!ông!H.!Vợ!chồng!bà!Q!bàn!bạc!việc!mua!bán!đất!với!vợ!chồng!ông!H.! Vài!ngày!sau!bà!Q!gọi!điện!báo!cho!ông!là!có!mua!đất!(hai!nền)!giá!là!11.200.000! đồng/m2.!Ông!chỉ!biết!sự!việc!như!vậy.! ! Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!379/2020/DS-ST!ngaøy!28/9/2020!của!Tòa! án!nhân!dân!Quận!N!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tuyên!xử:!! Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Vũ!Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị!Bạch!Q.! Tuyên!bố!văn!bản!thỏa!thuận!ngày!06/6/2019!là!vô!hiệu.! Buộc!ông!Phan!Công!H,!bà!Lương!Thị!Đ!phải!trả!lại!cho!ông!Vũ!Văn!T,!bà! Nguyễn!Thị!Bạch!Q!số!tiền!đã!nhận!là!1.000.000.000!(Một!tỷ)!đồng,!thanh!toán! ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Kể!từ!ngày!người!được!thi!hành!án!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!người! phải!thi!hành!án!không!thực!hiện!việc!thanh!toán!theo!thỏa!thuận!nêu!trên;!thì! hàng!tháng!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!theo!quy!định!pháp!luật!tương!ứng!với! thời!gian!chưa!thi!hành!án." Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí!và!quyền! kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!luật!quy!định.! Ngày!07/10/2020,!ông!Phan!Công!H!và!bà!Lương!Thị!Đ!có!đơn!kháng!cáo! toàn!bộ!nội!dung!bản!án!sơ!thẩm.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!! Bị!đơn!ông!Phan!Công!H!và!bà!Lương!Thị!Đ!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng! cáo,!yêu!cầu!sửa!bản!án!sơ!thẩm,!tuyên!buộc!ông!Vũ!Văn!T!và!bà!Nguyễn!Thị! Bạch!Q!tiếp!tục!thực!hiện!theo!nội!dung!Văn!bản!thỏa!thuận!ngày!06/6/2019.!

Nguyên!đơn!ông!Vũ!Văn!T!và!bà!Nguyễn!Thị!Bạch!Q!có!ông!Phan!C!đại! diện!theo!ủy!quyền!không!đồng!ý!toàn!bộ!nội!dung!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!H! và!bà!Đ,!yêu!cầu!Hội!đồng!xét!xử!giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm.!

Các!đương!sự!không!tự!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!ông!Phan!Công!H!và! bà!Lương!Thị!Đ!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng! cáo!của!bị!đơn!ông!H!và!bà!Đ,!sửa!bản!án!sơ!thẩm,!tuyên!buộc!ông!Vũ!Văn!T!và! bà! Nguyễn! Thị! Bạch! Q! tiếp! tục! thực!hiện! theo! nội! dung! Văn! bản! thỏa! thuận! ngày!06/6/2019.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!!

Về!tố!tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!đã!tuân!thủ!quy!định!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự!năm!2015!trong!quá!trình!thụ!lý!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa.!!

Về!nội!dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo! của!bị!đơn!ông!Phan!Công!H!và!bà!Lương!Thị!Đ,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!số! 379/2020/DS-ST!ngaøy!28/9/2020!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!N!-!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!xem!xét! tại!phiên!toà!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!toà,!Tòa!án!nhận!định:!

[1]! Về! thủ! tục!tố!tụng:! Ngày!07/10/2020,!bị!đơn!ông!Phan!Công!H!và!bà! Lương!Thị!Đ!kháng!cáo!trong!hạn!luật!định!nên!hợp!lệ.!!

[2]!Về!nội!dung:!Xét!kháng!cáo!của!ông!Phan!Công!H!và!bà!Lương!Thị!Đ,! Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!!

[2.1]!Theo!các!tài!liệu!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!và!lời!trình!bày!của! các!đương!sự,!ông!Vũ!Văn!T!và!bà!Nguyễn!Thị!Bạch!Q!đồng!ý!mua!phần!đất!có! diện!tích!256,9m2!thuộc!một!phần!thửa!số!9,10,11!tờ!bản!đồ!số!91,!Phường!E,! Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!của!ông!Phan!Công!H!và!bà!Lương!Thị!Đ.! Sau!đó,!ông!T!và!bà!Q!đã!đặt!cọc!50.000.000!đồng!và!có!làm!biên!nhận!cọc!viết! tay!ngày!04/6/2019!do!ông!H!ký!nhận.!Đến!ngày!06/6/2019,!ông!H,!bà!Đ!cùng! với!ông!T,!bà!Q!đến!Văn!phòng!Thừa!phát!lại!Quận!N!ký!kết!văn!bản!thỏa!thuận! việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!lập!vi!bằng!giao!nhận!tiền!mua!bán! đất.!!

Như!vậy,!văn!bản!thỏa!thuận!ngày!06/6/2019!chính!là!hợp!đồng!hứa!mua,! hứa!bán!với!bên!chuyển!nhượng!là!ông!Phan!Công!H,!bà!Lương!Thị!Đ!với!bên! nhận!chuyển!nhượng!là!ông!Vũ!Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị!Bạch!Q!cùng!ký!kết!và!số! tiền!1.000.000.000!đồng!là!tiền!thanh!toán!đợt!đầu!cho!việc!hứa!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất.!

[2.2]!Ông!Vũ!Văn!T!và!bà!Nguyễn!Thị!Bạch!Q!cho!rằng!phía!ông!bà!không! đồng!ý!tiếp!tục!thực!hiện!theo!Văn!bản!thỏa!thuận!ngày!06/6/2019!do!ông!H,!bà! Đ!không!trung!thực!trong!việc!cung!cấp!thông!tin!pháp!lý!mảnh!đất,!cũng!như! không!trung!thực!trong!việc!cam!kết!với!nguyên!đơn!về!tình!trạng!pháp!lý!của!

5! mảnh!đất.!Tuy!nhiên,!theo!Văn!bản!thỏa!thuận!ngày!06/6/2019!ghi!nhận!“…Bên! B!(ông!T,!bà!Q)!cam!kết!bên!B!biết!rõ!tình!trạng!pháp!lý!của!diện!tích!đất!nêu! trên!và!đồng!ý!nhận!chuyển!nhượng...”.!Do!đó,!lời!trình!bày!của!nguyên!đơn!là! không!có!cơ!sở.! [2.3]!Phía!bị!đơn!xác!nhận!thửa!đất!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!cho!ông!T,! bà!Q!là!một!phần!thửa!229!tờ!bản!đồ!số!2!đã!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!tạm!thời! quyền!sử!dụng!ruộng!đất!ngày!17/12/1990!cho!bà!Nguyễn!Thị!N!là!mẹ!ông!H.! Hiện!nay,!ông!H!đang!làm!thủ!tục!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!tại! Ủy!ban!nhân!dân!Quận!N.!! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!ông!H!trình!bày!hàng!thừa!kế!của!bà!N!gồm!có!5! người;!ông!là!người!được!các!đồng!thừa!kế!đồng!thuận!ủy!quyền!khai!nhận!di! sản!của!bà!N.!Như!vậy,!tại!thời!điểm!ký!văn!bản!thỏa!thuận!ngày!06/6/2019,!ông! H!bà!Đ!chưa!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Do!đó,!ông!H!bà!Đ! chưa!đủ!điều!kiện!thực!hiện!quyền!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!căn!cứ! theo!Điều!188!Luật!đất!đai!năm!2013.!Vì!vậy,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!tuyên!bố! Văn!bản!thỏa!thuận!ngày!06/6/2019!vô!hiệu!là!đúng!quy!định!của!pháp!luật.! Do!văn!bản!thỏa!thuận!ngày!06/6/2019!là!vô!hiệu!nên!các!bên!khôi!phục!lại! tình!trạng!ban!đầu,!hoàn!trả!cho!nhau!những!gì!đã!nhận!căn!cứ!theo!Điều!131!Bộ! luật!dân!sự!năm!2015.!Ông!H,!bà!Đ!nhận!tiền!của!ông!T,!bà!Q!nên!ông!H!và!bà! Đ!có!trách!nhiệm!trả!lại!số!tiền!1.00.000.000!đồng!đã!nhận!cho!ông!T,!bà!Q.! Quyền!sử!dụng!đất!ông!H,!bà!Đ!chưa!giao!cho!ông!T,!bà!Q!nên!không!phát!sinh! nghĩa!vụ!của!ông!T!và!bà!Q.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!tuyên!chập!nhận!toàn!bộ!yêu! cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!phù!hợp.!Tuy!nhiên,!ông!H,!bà!Đ!là!vợ!chồng! cùng!ký!nhận!tiền!của!ông!T!và!bà!Q!nên!nghĩa!vụ!trả!tiền!là!nghĩa!vụ!liên!đới.! Do!vậy,!cần!phải!sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng!phân!tích!trên.! Từ!những!nhận!định!trên,!xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!và!đề!nghị!của! người! bảo! vệ!quyền! và! lợi! ích! hợp! pháp! của! bị! đơn! ông! Phan! Công! H! và! bà! Lương!Thị!Đ!là!không!có!cơ!sở!để!được!chấp!nhận.! [2.4]!Căn!cứ!Văn!bản!thỏa!thuận!phân!chia!ngày!08/6/2019!do!phía!bị!đơn! cung!cấp,!nội!dung!thể!hiện!việc!ông!Phan!Công!H,!bà!Lương!Thị!Đ,!ông!Phan! Lương! Trường! K,! ông! Phan! Lương! Trường! X! đã! phân! chia! số! tiền! 1.000.000.000!đồng!của!ông!T,!bà!Q!như!sau:!Ông!H!nhận!300.000.000!đồng,!bà! Đ! nhận! 300.000.000! đồng,! ông! K! nhận! 200.000.000! đồng! và! ông! X! nhận! 200.000.000! đồng.! Trong! suốt! quá! trình! thỏa! thuận! đến! khi! ký! văn! bản! thỏa! thuận!ngày!06/6/2019!để!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!thì!chỉ!có!ông!H,!bà! Đ!là!người!tiến!hành!với!ông!T,!bà!Q.!Ông!K,!ông!X!hoàn!toàn!không!tham!gia! vào!quá!trình!giao!dịch.!Việc!thỏa!thuận!phân!chia!số!tiền!1.000.000.000!đồng! đã!nhận!của!ông!T,!bà!Q!là!việc!nội!bộ!của!gia!đình!ông!H,!bà!Đ.!Ông!K,!ông!X! không!liên!quan!gì!đến!việc!giao!dịch!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa! ông!H,!bà!Đ!và!ông!T,!bà!Q.!Do!đó,!Hội!đồng!xét!xử!sơ!thẩm!chỉ!xem!xét!trách! nhiệm!giữa!ông!T!bà!Q!với!ông!H,!bà!Đ!là!phù!hợp.! Xét!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! là!phù!hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử!nên!ghi!nhận.!

Các!phần!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!bị!kháng!cáo!kháng!nghị!có!hiệu! lực!thi!hành.!

[3]!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!Lương!Thị!Đ!là!người!cao!tuổi,!có!đơn! xin!miễn!án!phí!nên!Hội!đồng!xét!xử!xem!xét!miễn!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!cho!bà! Đ.!Ông!Phan!Công!H!có!đơn!xin!miễn!án!phí!nhưng!theo!luật!người!cao!tuổi!ông! H!chưa!đủ!60!tuổi!tại!thời!điểm!xét!xử!nên!không!được!chấp!nhận.!

Nguyên!đơn!được!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!nên!không!phải!chịu!án!phí.!

Án! phí!dân!sự!phúc!thẩm:! Do! sửa!một! phần! bản! án!dân! sự! sơ! thẩm! nên! người!kháng!cáo!không!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm.!

Vì"các"lẽ"trên;"

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!quy!định!về! án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên!xử:!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Phan!Công!H!và!bà!Lương! Thị!Đ.!

Sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm:!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Vũ!Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị!Bạch!Q.! Tuyên!bố!văn!bản!thỏa!thuận!ngày!06/6/2019!là!vô!hiệu.!

Buộc!ông!Phan!Công!H,!bà!Lương!Thị!Đ!có!trách!nhiệm!liên!đới!trả!lại!cho! ông!Vũ!Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị!Bạch!Q!số!tiền!đã!nhận!là!1.000.000.000!(Một!tỷ)! đồng,!thanh!toán!ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Kể!từ!ngày!người!được!thi!hành!án!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!người! phải!thi!hành!án!không!thực!hiện!việc!thanh!toán!theo!thỏa!thuận!nêu!trên;!thì! hàng!tháng!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!theo!quy!định!pháp!luật!tương!ứng!với! thời!gian!chưa!thi!hành!án.!

2.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

Miễn!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!cho!bà!Lương!Thị!Đ.!!

Ông! Phan! Công! H! phải! chịu! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! là! 21.000.000! (Hai! mươi!mốt!triệu)!đồng.!

Hoàn!lại!cho!ông!Vũ!Văn!T!và!bà!Nguyễn!Thị!Bạch!Q!số!tiền!tạm!ứng!án! phí!đã!nộp!là!21.000.000!(Hai!mươi!mốt!triệu)!đồng!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án! phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!0012222!ngày!22/8/2019!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự! Quận!N!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

3.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Không!ai!phải!chịu.!

Hoàn!lại!cho!ông!Phan!Công!H!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!300.000!(Ba! trăm!ngàn)!đồng!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!0044358!ngày! 08/10/2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!N!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

7! Hoàn!lại!cho!bà!Lương!Thị!Đ!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!300.000!(Ba! trăm!ngàn)!đồng!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!0044357!ngày! 08/10/2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!N!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án! dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!!