Bản án 83/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

nhượng! quyền! sử! dụng! đất! liên! quan! đến!tài!sản!thi!hành!án,!yêu!cầu!tuyên! bố!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!vô!hiệu!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!BẮC!GIANG!

-Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:!

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà:!Ông!Nguyễn!Xuân!Thạo.!

Các thẩm phán:Ông!Đặng!Văn!Quyết;!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Ông!Hà!Văn!Nâu.!

-Thư ký phiên tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!Hoa,!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!

Bắc!Giang.!!

-Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Giang:!Ông!Lương!Thất!Tùng-!

Kiểm!sát!viên.!

Ngày!14!tháng!8!năm!2020,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Bắc!Giang!xét!xử!

phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số:!89/2020/DS!-!PT!ngày!25/3/2020!về!việc!“Tranh! chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!yêu!cầu!tuyên!bố!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!vô!hiệu”.!Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!01/2020/DS!–!ST! ngày!13/01/2020!của!Toà!án!nhân!dân!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!có!kháng!cáo.!

!Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số:!98/2020/QĐ-PT!ngày!04/5/2020!

và! Quyết! định! hoãn! phiên! tòa! số! 95/2020/QĐ-PT! ngày! 28/5/2020,! Quyết! định! hoãn!phiên!tòa!số!110/2020/QĐ!–!PT!ngày!23/6/2020,!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa! số!123/2020/QĐ-!PT!ngày!14/7/2020!giữa!các!đương!sự:!

- Nguyên đơn:Anh!Nguyễn!Văn!L,!sinh!năm!1975!(có!mặt);!

Địa!chỉ:!Thôn!H!(nay!thôn!Trại!Giữa),!xã!C,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang.!!

- Các đồng bị đơn:!!

1.Anh!Đặng!Văn!T,!sinh!năm!1972!(vắng!mặt!đã!có!đơn!đề!nghị!xét!xử!

1 vắng!mặt);!

2.Chị!Nguyễn!Thị!N,!sinh!năm!1977!(vắng!mặt!đã!có!đơn!đề!nghị!xét!xử!

vắng!mặt);!

Cùng!địa!chỉ:!Thôn!T,!xã!C,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang.!!

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

1.Chị!Phạm!Thị!T,!sinh!năm!1977!(vắng!mặt);!

Địa!chỉ:!Thôn!H!(nay!thôn!Trại!Giữa),!xã!C,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang.!!

2.Anh!Hoàng!Đình!H,!sinh!năm!1967!(vắng!mặt);!

3.Chị!Đặng!Thị!T,!sinh!năm!1974!(có!mặt!khi!xét!xử,!vắng!mặt!khi!tuyên!án);!

Cùng!địa!chỉ:!Thôn!M,!xã!C,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang.!

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho chị Đặng Thị T:!Luật!sư!Hoàng!

Doanh!T,!Luật!sư!của!Công!ty!luật!trách!nhiệm!hữu!hạn!hai!thành!viên!I!L!Đoàn! luật!sư!thành!phố!Hà!Nội!(có!mặt!khi!xét!xử,!vắng!mặt!khi!tuyên!án).!

4.!UBND!xã!C,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!–!Do!ông!Đặng!Văn!T1!-!Chủ!

tịch!UBND,!đại!diện!theo!pháp!luật!(vắng!mặt);!

Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!–!Do!bà!Nguyễn!Thị!D!

đại!diện!theo!ủy!quyền!(có!mặt!khi!xét!xử,!vắng!mặt!khi!tuyên!án).!

-Người làm chứng:!Chị!Hoàng!Thị!H,!sinh!năm:!1988!(có!mặt);!

Địa!chỉ:!Xã!L,!thị!xã!C,!tỉnh!Hải!Dương.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo!bản!án!sơ!thẩm!và!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!thì!nội!dung!vụ!án!như!sau:!

Tại đơn khởi kiện ngày 07/8/2019, các lời khai tiếp theovà tại Phiên tòa nguyên đơn anh Nguyễn Văn L trình bày:! Vào! ngày! 30/10/2015! vợ! chồng! anh! cho! vợ! chồng!anh!Đặng!Văn!T!và!chị!Nguyễn!Thị!N!vay!tiền!và!tại!bản!án!số!33/DSST! ngày!27/10/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!đã!xét!xử!buộc! anh!T,!chị!N!phải!trả!cho!vợ!chồng!anh!số!tiền!430.000.000đ!(Bốn!trăm!ba!mươi! triệu!đồng).!Sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực,!vợ!chồng!anh!có!đơn!đề!nghị!Chi!cục!thi! hành! án! dân! sự! huyện! L! N! thi! hành! Bản! án! trên.! Tại! Quyết! định! số! 30/QĐ-CCTHADS! ngày! 08/12/2017! của! Chi! cục! thi! hành! án! dân! sự! huyện! L! N! quyết! định!cho!thi!hành!khoản!nợ!buộc!vợ!chồng!anh!Đặng!Văn!T!và!chị!Nguyễn!Thị!N! phải!trả!cho!vợ!chồng!anh!số!tiền!430.000.000đ,!kèm!lãi!suất!chậm!thi!hành!án.! Tuy! nhiên!đến! nay!vợ!chồng!anh! T,!chị!N!chưa!thi!hành!khoản!nợ!trên!cho!vợ! chồng!anh.!Ngày!03/9/2019!anh!nhận!được!Thông!báo!số!345/TB-THADS!ngày! 06/8/2019!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!L!N!với!nội!dung!thông!báo!cho! anh!biết!vào!ngày!24/6/2019!vợ!chồng!anh!T,!chị!N!đã!chuyển!nhượng!quyền!sử!

2 dụng!đất!71,7!m2!tại!thửa!đất!số!66,!tờ!bản!đồ!số!113,!Thôn!T,!xã!C,!huyện!L!N,!tỉnh! Bắc!Giang,!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!vào!sổ!CH:02550/QĐ! số!549/QĐ-UBND!ngày!27/5/2014!đứng!tên!vợ!chồng!anh!T!chị!N!cho!vợ!chồng!anh! Hoàng!Đình!H,!chị!Đặng!Thị!T!(chị!T!!là!em!ruột!anh!T).Ngày03/7/2019!hai!bên!đã! thực!hiện!đăng!ký!biến!động!tại!Chi!nhánh!văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!!sang!tên!quyền! sử!dụng!đất!cho!anh!Hoàng!Đình!H!và!chị!Đặng!Thị!T.!Xét!thấy!việc!giao!dịch!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!trên!là!giả!tạo,!nhằm!trốn!tránh!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!số!tiền! anh!Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!không!trả!tiền! nợ!cho!vợ!chồng!anh,!gây!ảnh!hưởng!tới!quyền!lợi!của!vợ!chồng!anh!nên!anh!đề!nghị! Tòa!án!tuyên!bố!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!trên!vô!hiệu;!yêu!cầu!hủy! đăng!ký!biến!động!ngày!03/7/2019!của!Chi!nhánh!văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện! LN!sang!tên!thửa!đất!cho!anh!Hoàng!Đình!H,!chị!Đặng!Thị!T.!Tại!phiên!tòa!Nguyễn! Văn!L!rút!yêu!cầu!hủy!đăng!ký!biến!động!ngày!03/7/2019!tại!Chi!nhánh!văn!phòng! đăng!ký!đất!đất!đai!huyện!L!N!về!việc!sang!tên!quyền!sử!dụng!đất!cho!vợ!chồng!chị! Đặng!Thị!T,!anh!Hoàng!Đình!H.!! !!!!!!!!!!!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!Tòa!án!đã!tống!đạt!hợp!lệ!các!văn!bản!thông! báo,!giấy!triệu!tập!liên!quan!đến!vụ!án!nhưng!bị!đơn!vợ!chồng!chị!Nguyễn!Thị!N,! anh!Đặng!Văn!T!không!đến!Tòa!án!để!trình!bày!quan!điểm!về!yêu!cầu!khởi!kiện! của!nguyên!đơn.!!

Tại bản tự khai ngày 23/9/2019 và các lời khai tiếp theo người có quyền lợi

nghĩa vụ liên quan chị Phạm Thị T trình bày: Chị!là!vợ!anh!Nguyễn!Văn!L!và!chị! xác!định!lời!khai!của!nguyên!đơn!anh!L!là!đúng!và!chị!nhất!trí!toàn!bộ!quan!điểm! trên!của!anh!Long.!

Tại biên bản lấy lời khai ngày 07/10/2019 và các lời khai tiếp theo và tại

phiên tòa người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Đặng Thị T trình bày: Chị!là! em!gái!của!anh!Đặng!Văn!T,!vào!ngày!24/6/2019!vợ!chồng!anh!T,!chị!!Nga!đã!làm! hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!71,7!m2!tại!Thôn!T,!xã!C,!huyện!L!N,! tỉnh!Bắc!Giang!cho!vợ!chồng!chị;Ngày!03/7/2019!đã!thực!hiện!đăng!ký!biến!động! sang!tên!quyền!sử!dụng!đất!cho!vợ!chồng!chị!tại!Chi!nhánh!văn!phòng!đăng!ký!đất! đất!đai!huyện!L!N!như!lời!trình!bày!của!nguyên!đơn!(anh!Long)!là!đúng.!Vợ!chồng! anh! T,! chị! N! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! trên! cho! vợ! chồng! chị! là! do:! Nguồn!gốc!diện!tích!đất!71,7m2,!trên!đất!01!nhà!02!tầng!là!của!vợ!chồng!anh!Đặng! Văn!T2!(anh!trai!anh!T)!và!bà!Hoàng!Thị!N.!Sau!khi!vợ!chồng!anh!T2!ly!hôn!đã! thỏa! thuận! phân! chia! tài! sản! theo! Quyết! định! số! 201/2014/QĐST-HNGĐ! ngày! 31/12/2014!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!L!N,!tài!sản!này!phân!chia!cho!anh!Đặng!

3 Văn!T2!và!đã!làm!thủ!tục!chuyển!sang!cho!anh!T!đứng!tên.Vào!năm!2015!do!anh! T!cần!vốn!làm!ăn!nên!nhờ!anh!T2!đứng!ra!thế!chấp!tài!sản!quyền!sử!dụng!đất!71,7! m2!để!vay!tiền!hộ!anh!T!nhưng!do!Ngân!hàng!không!cho!anh!T2!vay!tiền!nên!để! anh!T!vay!được!tiền,!vào!ngày!28/9/2015!!anh!T2!đã!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!trên!sang!tên!cho!vợ!chồng!anh!T!và!chị!N!mục!đích!để!cho!anh! T!thế!chấp!vay!vốn!Ngân!hàng!chứ!thực!tế!không!có!việc!chuyển!nhượng!thật.!Sau! khi!hai!bên!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng!sang!tên!cho!anh!T,!các!bên!đã!lập!biên! bản!thỏa!thuận!vào!ngày!28/12/2015!(dương!lịch)!tức!ngày!18/11/2015!(âm!lịch)! với!nội!dung“ ông T2 cho ông T mượn sổ vay tiền ngân hàng với hình thức sang tên chứ không phải chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông T thật”,!có!mẹ!đẻ! bà!Nguyễn!Thị!V!và!các!anh!em!ruột!trong!gia!đình!làm!chứng!gồm!Đặng!Thị!T1,! Đặng!Văn!T3,!Đặng!Thị!T,!Đặng!Thị!L.!Sau!khi!sang!tên!quyền!sử!dụng!đất!trên! từ!anh!T2!sang!vợ!chồng!anh!!T,!chị!N,!vào!ngày!06/11/2015!anh!T,!chị!N!đã!thế! chấp! quyền! sử! dụng! đất! 71,7m2,! trên! đất! 01! nhà! 02! tầng! trên! cho! Ngân! hàng! thương! mại! cổ! phần! Quốc! tế! Việt! Nam! (BIV),! phòng! giao! dịch! S! Đ! -! tỉnh! Hải! Dương!để!vay!tiền.!Do!anh!T,!chị!N!không!có!khả!năng!thanh!toán!tiền!cho!Ngân! hàng!nên!anh!T2!có!nhờ!vợ!chồng!chị!bỏ!tiền!trả!Ngân!hàng,!rút!sổ!đỏ!ra.!Tổng!số! tiền!anh!T,!chị!N!nợ!Ngân!hàng!đến!ngày!07/6/2019!là!503.750.000đồng.!Sau!khi! rút!được!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!ra!do!anh!T2!đang!ở!bên!nước!ngoài,! nên!có!nhờ!vợ!chồng!chị!đứng!ra!làm!thủ!tục!chuyển!sang!tên!cho!chị!để!giữ!tài! sản!cho!anh!T2!vì!hiện!nay!anh!T,!chị!N!đang!nợ!rất!nhiều!người!chứ!không!phải! chị!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!trên!từ!vợ!chồng!anh!T!thật.!Nay!quan! điểm!của!chị!không!đồng!ý!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!đề!nghị!tuyên!bố! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! 71,7m2! tại! địa! chỉ! Thôn! T,! xã! C,! huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!là!vô!hiệu.!Trong!trường!hợp!hợp!đồng!vô!hiệu!theo! quy!định!pháp!luật,!chị!đã!được!Tòa!án!giải!thích!về!việc!được!quyền!yêu!cầu!Tòa! án!giải!quyết!về!hậu!quả!hợp!đồng!vô!hiệu!nhưng!chị!!không!đề!nghị!giải!quyết! hậu!quả!hợp!đồng!vô!hiệu,!không!yêu!cầu!vợ!chồng!anh!T,!chị!N!phải!trả!lại!tiền! và!cũng!không!yêu!cầu!bồi!thường!gì.! !!!!!!!!!!!!Anh!Hoàng!Đình!H!là!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!đã!đươc!Tòa!án!tống! đạt!hợp!lệ!các!văn!bản!thông!báo!liên!quan!đến!vụ!án!nhưng!anh!Hoàng!Đình!H!(chồng!chị! Thắm)!không!đến!Tòa!án!để!trình!bày!quan!điểm!về!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!!

UBND xã C, huyện L N, tỉnh Bắc Giang do ông Đặng Văn T1 đại diện theo

pháp luật trình bày: UBND!xã!Cxác!định!vào!ngày!24/6/2019!đã!chứng!thực!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!71,7!m2!tại!thửa!đất!số!66,!tờ!bản!đồ!số! 113,!Thôn!T,!xã!C,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang,!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!

4 đất!số!vào!sổ!CH:02550/QĐ!số!549/QĐ-UBND!ngày!27/5/2014!giữa!bên!chuyển! nhượng! anh! Đặng! Văn! T! và! chị! Nguyễn! Thị! N;! bên! nhận! chuyển! nhượng! vợ! chồng!anh!Hoàng!Đình!H,!chị!Đặng!Thị!T!(chị!Đặng!Thị!T!là!em!ruột!anh!Đặng! Văn!T).!UBND!xã!Cxác!định!đã!tiến!hành!trình!tự!thủ!tục!chứng!thực!hợp!đồng! đúng!quy!định!của!pháp!luật.!Nay!quan!điểm!của!UBND!xã!C!đề!nghị!Tòa!án!giải! quyết!theo!quy!định!pháp!luật.!

Chi cục thi hành án dân sự do bà Nguyễn Thị D đại diện theo ủy quyền trình

bày: Tại!bản!án!số!33/DSST!ngày!27/10/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!L!N,! tỉnh!Bắc!Giang!đã!xét!xử!buộc!anh!Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N!phải!trả!cho!vợ! chồng!anh!Nguyễn!Văn!L!số!tiền!430.000.000!đồng!tiền!gốc.!Ngày!08/12/2017Chi! cục!thi!hành!án!dân!sự! huyện!L!N! ra!Quyết! định! số!30/QĐ-CCTHADS!cho!thi! hành!khoản!nợ!buộc!vợ!chồng!anh!Đặng!Văn!T!và!chị!Nguyễn!Thị!N!phải!trả!cho! vợ!chồng!anh!Nguyễn!Văn!L!số!tiền!430.000.000đ!và!lãi!suất!chậm!thi!hành!án.! Ngoài! ra! Chi! cục! thi! hành! án! còn! đang! tổ! chức! thi! hành! án! bản! án! số! 01/2018/KDTM-ST! ngày! 23/4/2018! của! Tòa! án! nhân! dân! huyện! L! N,! tỉnh! Bắc! Giang;!Quyết!định!số!02/QĐ-PT!ngày!03/8/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Bắc! Giang,!Quyết!định!thi!hành!án!số!01/QĐ-CCTHADS!ngày!08/10/2018!của!Chi!cục! Thi!hành!án!dân!sự!huyện!L!N!cho!thi!hành!đối!với!người!phải!thi!hành!án!là!anh! Đặng! Văn! T! và! chị! Nguyễn! Thị! N! khoản! tiền! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! 28.621.000đ.Ngày! 27/3/2018! ! Chi! cục! thi! hành! án! ra! Quyết! định! số! 16/QĐ-CCTHADS!về!việc!cưỡng!chế!kê!biên!để!đảm!bảo!thi!hành!án!trên!đối!diện!tích! 81m2!tại!địa!chỉ!thôn!Kim!Xa,!xã!C,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!đứng!tên!vợ!chồng! anh!Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N!để!thi!hành!án!cho!anh!Nguyễn!Văn!L.!Sau! khi!có!quyết!định!kê!biên!đối!với!diện!tích!đất!này,!anh!Đỗ!Văn!P!cho!rằng!vợ! chồng!anh!Đặng!Văn!T!đã!chuyển!nhượng!diện!tích!đất!này!cho!anh!Đỗ!Văn!P! trước!khi!có!Bản!án!số!33/2017/DS!-!ST!ngày!27/10/2017!nên!có!đơn!khởi!kiện!đề! nghị! công! nhận! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất.! Tại! bản! án! số! 49/2019/DS-PT!ngày!08/5/2019!của!TAND!tỉnh!Bắc!Giang!đã!xét!xử!công!nhận! hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!81m2giữa!vợ!chồng!anh!Đặng!Văn!T! và!vợ!chồng!anh!Đỗ!Văn!P.!Sau!khi!nhận!được!bản!án!phúc!thẩm!này,!Chi!cục!thi! hành!án!tiếp!tục!xác!minh!những!tài!sản!khác!của!vợ!chồng!anh!Đặng!Văn!T!để! đảm!bảo!việc!thi!hành!án!cho!anh!Nguyễn!Văn!L!và!các!khoản!án!phí!vợ!chồng! anh!Đặng!Văn!T!phải!thi!hành!với!Nhà!nước.!Qua!quá!trình!xác!minh,!Chi!cục!thi! hành!án!dân!sự!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!thấy!vợ!chồng!anh!Đặng!Văn!T!đã!trả! tiền!nợ!cho!Ngân!hàng!Thương!mại!cổ!phần!Quốc!tế!Việt!Nam,!phòng!giao!dịch!S! Đ,!thị!xã!C,!tỉnh!Hải!Dương!để!giải!chấp!đối!với!quyền!sử!dụng!đất!71,7m2!tại!

5 thửa!số!66,!tờ!bản!đồ!số!113,!đại!chỉ!thửa!đất:!Thôn!T,!xã!C,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc! Giang!vào!ngày!07/6/2019.!Ngày!24/6/2019!anh!Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N! đã!chuyển!nhượng,!sang!tên!cho!vợ!chồng!anh!Hoàng!Đình!H!và!chị!Đặng!Thị!T! (em!gái!anh!Đặng!Văn!T)!quyền!sử!dụng!diện!tích!đất!này.!Chi!cục!thi!hành!án!đã! xác! minh! hiện! nay! quyền! sử! dụng! thửa! số! 66,! tờ! bản! đồ! số! 113! diện! tích! đất! 71,7m2!tại!Thôn!T,!xã!C,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!theo!giá!giao!dịch!tại! địa! phương!có!giá!1.200.000.000đ!(một!tỷ!hai!trăm!triệu!đồng).!Ngoài!diện!tích!đất! 71,7m2! tại! ! thửa! số! 66,! tờ! bản! đồ! số! 113! đã! chuyển! nhượng! cho! vợ! chồng! anh! Hoàng!Đình!H,!chị!Đặng!Thị!T!thì!vợ!chồng!anh!Đặng!Văn!T!còn!duy!nhất!tài!sản! là!quyền!sử!dụng!diện!tích!đất!414m2!đất!vườn!tại!thôn!B,!xã!Đ,!huyện!L!N,!tỉnh! Bắc!Giang!chưa!chuyển!nhượng,!cầm!cố,!thế!chấp!nhưng!giá!trị!tài!sản!này!qua! xác! minh!có!giá!20.000.000đ!(Hai!mươi!triệu!đồng)!không!đủ!để!đảm!bảo!thực! hiện!nghĩa!vụ!thi!hành!án.!Ngoài!ra!vợ!chồng!anh!Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N! không! còn! tài! sản! nào! khác.! Căn! cứ! khoản! 2! Điều! 75! Luật! thi! hành! án! dân! sự! (được!sửa!đổi!bổ!sung!năm!2014);!khoản!1!Điều!24!Nghị!định!số!62/2015/NĐ-CP! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!nhận!thấy!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất! nêu! trên! trái! quy! định! pháp! luật! và! việc! ban! hành! Thông! báo! số! 345/TB-THADS! ngày! 06/8/2019! của! Chấp! hành! viên! với! nội! dung! thông! báo! cho! ông! Nguyễn!Văn!L!có!quyền!yêu!cầu!Tòa!án!tuyên!bố!giao!dịch!vô!hiệu!hoặc!yêu!cầu! cơ!quan! có!thẩm!quyền!hủy!giấy!tờ!liên!quan!đến!giao!dịch!đó.!Việc!ban! hành! thông!báo!của!Chấp!hành!viên!là!hoàn!toàn!phù!hợp!với!quy!định!pháp!luật.! !!!!!!!!Ngày!04/11/2019,!Tòa!án!tiến!hành!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!diện!tích!đất! 71,7m2!tại!Thôn!T,!xã!C,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang,!trên!đất!có!01!nhà!02!tầng,! hiện!không!ai!sử!dụng!và!không!có!tranh!chấp!khác.!!

Với!nội!dung!trên,!bản!án!số:!01/2020/DS!!–!ST!ngày!13/01/2020!của!Toà!án!

nhân!dân!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!đã!quyết!định:!!

Căn!cứ!Điều!117;!122;!khoản!2!Điều!124!Bộ!luật!dân!sự;!Khoản!2!Điều!75!

Luật!thi!hành!án!dân!sự;!Điều!24!Nghị!định!62/2015/NĐCP!ngày!18/7/2015!quy! định!chi!tiết!và!hướng!dẫn!một!số!điều!của!Luật!thi!hành!án!dân!sự.Điều!26;!Điều! 35;!Điều!147;!Khoản!1!Điều!157;!!Khoản!2!Điều!180;!Điều!227;!Điều!228;!Khoản! 2!Điều!244;!Điều!271;! Điều!273!Bé luËt tè tông d©n sù;! Khoản!3!Điều!26!Nghị! quyết!326/2016/UBTVQH!ngày!30/12/2016!xử:!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!anh!Nguyễn!Văn!L:!!

Tuyên!bố!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!71,7m2!tại!thửa!đất!số!

66,!tờ!bản!đồ!số!113,!Thôn!T,!xã!C,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!ngày!24/6/2019! giữa!vợ!chồng!anh!Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N!và!vợ!chồng!anh!Hoàng!Đình!

6 H!và!chị!Đặng!Thị!T!đã!được!chứng!thực!tại!UBND!xã!C,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc! Giang!vô!hiệu.!

-!Đình!chỉ!yêu!cầu!hủy!nội!dung!đăng!ký!biến!động!chuyển!nhượng!quyền!sử!

dụng! đất! 71,7m2! tại!Thôn! T,!xã! C,! huyện! L! N,! tỉnh! Bắc! Giang! cho! ông! Hoàng! Đình!H!và!bà!Đặng!Thị!T!ngày!03/7/2019!tại!Chi!nhánh!văn!phòng!đăng!ký!đất! đất!đai!huyện!L!N.!

2.!Về!chi!phí!tố!tụng,!án!phí:!

Về! chi! phí! tố! tụng:! Anh! Đặng! Văn! T! và! chị! Nguyễn! Thị! N! phải! trả! anh!

Nguyễn!Văn!L!số!tiền!2.000.000đ(Hai!triệu!đồng)!tiền!chi!phí!xem!xét!thẩm!định! tại!chỗ.!!

Ngoài! ra,! bản!án!còn!tuyên!về! án!phí,!chi! phí! tố!tụng,!quyền! yêu! cầu!thi!

hành!án!và!quyền!kháng!cáo!của!các!bên!đương!sự.!

Ngày!20/01/2020!chị!Đặng!Thị!T!kháng!cáo.!!

Do!anh!Đặng!Văn!T!và!chị!Nguyễn!Thị!N!vắng!mặt,!Tòa!án!không!thể!tiến!

hành!tống!đạt!trực!tiếp!bản!án,!ngày!31/01/2020!Tòa!án!nhân!dân!huyện!L!N,!tỉnh! Bắc! Giang! niêm! yết! bản! án! theo! quy! định.! Ngày! 03/02/2020! anh! Đặng! Văn! T! kháng!cáo;!!!

Nội! dung! chị! Đặng!Thị! T! kháng! cáo:! Không! đồng! ý! nội! dung! bản! án! sơ!

thẩm!về!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!tuyên!bố!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!71,7m2!tại!thôn!Trại!Giữa,!xã!Cẩm!Lý,!huyện!L!Ngiữa! anh!Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N!với!chị!Đặng!Thị!T,!anh!Hoàng!Đình!H!là!vô! hiệu.!Đề!nghị!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Bắc!Giang!xét!xử!phúc!thẩm,!bác!đơn!khởi! kiện!của!nguyên!đơn,!công!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa! anh!Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N!với!chị!Đặng!Thị!T,!anh!Hoàng!Đình!H!có! hiệu!lực.!

Nội!dung!anh!Đặng!Văn!T!kháng!cáo:!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!vi!phạm!nghiêm!

trọng!thủ!tục!tố!tụng,!đánh!giá!không!đúng!nội!dung!vụ!việc,!ra!phán!quyết!không!công! bằng!ảnh!hưởng!đến!quyền!lợi!ích!hợp!pháp!của!đương!sự.!Đề!nghị!Tòa!án!cấp!phúc! thẩm!hủy!bản!án!sơ!thẩm;!bác!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Tại!phiên!Toà!phúc!thẩm,!anh!Nguyễn!Văn!L!không!thay!đổi,!bổ!sung!rút!

yêu!cầu!khởi!kiện,!chị!Đặng!Thị!T!không!thay!đổi,!bổ!sung,!rút!kháng!cáo,!anh! Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N!!đã!được!Tòa!án!niêm!yết!giấy!triệu!tập!hai!lần! hợp!lệ!nhưng!đã!có!đơn!đề!nghị!xét!xử!vắng!mặt;!các!đương!sự!không!thỏa!thuận! được!với!nhau!về!giải!quyết!vụ!án.!

7

Tại phiên Toà phúc thẩm, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chị

Đặng Thị T trình bày: Bản!án!số:!01/2020/DS!!–!ST!ngày!13/01/2020!của!Toà!án! nhân!dân!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!có!nhiều!vi!phạm!tố!tụng:!Không!xem!xét! đến!số!tiền!200.000.000đ!chị!Hoàng!Thị!H!chuyển!vào!tài!khoản!của!anh!Đặng! Văn!T!để!đưa!chị!Hoàng!Thị!H!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!là!người!có!quyền!lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan;!vụ!án!có!liên!quan!đến!anh!Đặng!Văn!T2!là!chủ!sử!dụng!thửa! đất!nhưng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!đưa!anh!Đặng!Văn!T2!tham!gia!tố!tụng!với! tư!cách!là!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc! thẩm!hủy!bản!án!sơ!thẩm,!giao!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án!nhân!dân!huyện!L!N!giải! quyết!lại!vụ!án!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!

Chị Đặng Thị T trình bày:!Do!anh!Đặng!Văn!T!thế!chấp!71,7m2!đất!tại!thửa!

đất!số!66,!tờ!bản!đồ!số!113,!Thôn!T,!xã!C,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!để!vay!tiền! tại!Ngân!hàng!BIV!chi!nhánh!S!Đ,!thị!xã!C,!tỉnh!Hải!Dương,!đến!hạn!anh!Đặng! Văn!T!không!có!khả!năng!thanh!toán,!vì!vậy!có!nguy!cơ!bị!phát!mại!tài!sản!để!trả! nợ!Ngân!hàng.!Anh!Đặng!Văn!T2!khi!đó!đang!lao!động!ở!Hàn!Quốc!có!nhờ!chị!là! em!gái!đứng!ra!lo!việc!trả!tiền!cho!Ngân!hàng!để!nhận!lại!sổ!đỏ!sau!đó!làm!thủ!tục! chuyển!nhượng!từ!anh!Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N!cho!chị!Đặng!Thị!T,!anh! Hoàng!Đình!H,!mục!đích!làm!như!vậy!là!để!giữ!lại!thửa!đất!cho!anh!Đặng!Văn!T2,! còn!số!tiền!chị!bỏ!ra!trả!nợ!thay!anh!Đặng!Văn!T!tại!Ngân!hàng!BIV!chi!nhánh!S! Đ,!thị!xã!C,!tỉnh!Hải!Dương!anh!Đặng!Văn!T2!có!trách!nhiệm!thanh!toán!cho!chị! bằng!mối! quan!hệ!khác.Sự!thật!là!chị!không!mua!đất!của!anh!Đặng!Văn!T,!chị! Nguyễn!Thị!N,!việc!hai!bên!ký!kết!hợp!đồng!chuyển!nhượng!chỉ!là!hình!thức,!mục! đích!để!không!bị!phát!mại!thửa!đất.!Chị!chỉ!là!người!giao!cho!anh!Đặng!Văn!T!số! tiền!303.000.000đ!(ba! trăm!linh! ba!triệu!đồng)! cho!anh! Đặng! Văn!T,! anh!Đặng! Văn!T!vay!của!chị!Hoàng!Thị!H!thêm!200.000.000đ!(hai!trăm!triệu!đồng),!tổng!số! tiền! anh! Đặng! Văn! T! trả! nợ! Ngân! hàng! 503.000.000đ! (năm! trăm! linh! ba! triệu! đồng).!Khi!trả!tiền!tại!Ngân!hàng,!nhận!lại!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và! là! thủ! tục! xóa! thế! chấp! đều! do! anh! Đặng! Văn! T! thực! hiện,! chị! không! đi! cùng,! không! trực! tiếp! chứng! kiến,! chị! đề! nghị! công! nhận! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!của!anh!Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N!chuyển!nhượng!cho!vợ! chồng!chị!thửa!đất!số!66,!tờ!bản!đồ!số!113,!diện!tích!71,7m2!tại! Thôn!T,!xã!C,! huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!có!hiệu!lực.!

Anh Nguyễn Văn L trình bày:Anh!Đặng!Văn!T!là!người!phải!thi!hành!bản!

án!số!33/DSST!ngày!27/10/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang! đã!xét!xử!buộc!anh!Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N!phải!trả!cho!vợ!chồng!anh! Nguyễn!Văn!L!số!tiền!430.000.000!đồng!tiền!gốc!cộng!lãi!chậm!thi!hành!án,!việc!

8 anh!Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!chị! Đặng!Thị!T,!anh!Hoàng!Đình!H!là!giả!tạo!nhằm!tẩu!tán!tài!sản!để!trốn!tránh!nghĩa! vụ!thi!hành!án,!anh!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!không!chấp!nhận!kháng! cáo!của!chị!Đặng!Thị!T,!Đặng!Văn!T,!tuyên!bố!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!giữa!anh!Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N!với!chị!Đặng!Thị!T,!anh!Hoàn! Đình!Hà!chuyển!nhượng!thửa!đất!số!66!tờ!bản!đồ!số!113!diện!tích!71,7m2!tại!Thôn! T,!xã!C,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!vô!hiệu.!

Bà Nguyễn Thị D đại diện theo ủy quyền của Chi cục Thi hành án dân sự

huyện L Ntrình bày:!Sau!khi!bản!án!số!33/2017/DS-!St!ngày!27/10/2017!của!Tòa! án!nhân!dân!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!có!hiệu!lực,!ngày!08/12/2017!Chi!cụ!thi! hành!án!dân!sự!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!ra!Quyết!định!thi!hành!án!theo!yêu!cầu! số!30/QĐ!–!CCTHADS!cho!thi!hành!bản!án!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!L!N,!tỉnh! Bắc! Giang,! các! khoản! anh! Đặng! Văn! T,! chị! Nguyễn! Thị! N! phải! trả! cho! anh! Nguyễn!Văn!L,!chị!Phạm!Thị!T!430.000.000đ!(bốn!trăm!ba!mươi!triệu!đồng)!và! lãi! chậm! thi! hành! án,! án! phí.! Khi! tiến! hành!xác! minh!thì! anh! Đặng! Văn! T,! chị! Nguyễn!Thị!N!chỉ!có!một!thửa!đất!tại!thôn!B,!xã!Đ,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!trị! giá!khoảng!20.000.000đ,!như!vậy!không!đủ!để!thi!hành!án,!Chi!cục!Thi!hành!án! dân! sự! huyện! L! N! tiếp! tục! xác! minh! thì! xác! định! được! anh! Đặng! Văn! T,! chị! Nguyễn!Thị!N!còn!có!thửa!đất!số!66!tờ!bản!đồ!số!113!diện!tích!71,7m2!nhưng!thửa! đất!đã!được!chuyển!nhượng!từ!anh!Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N!cho!anh!Hoàng! Đình!H,!chị!Đặng!Thị!T!nên!không!thể!kê!biên,!vì!vậy!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự! huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!thông!báo!để!anh!Nguyễn!Văn!L!khởi!kiện!theo!quy! định!tại!khoản!2!Điều!75!Luật!thi!hành!án!dân!sự.!

Người!là!chứng!là!chị!Hoàng!Thị!H!trình!bày:!Chị!không!có!mối!quan!hệ!quen!

biết!gì!với!anh!Đặng!Văn!T,!nhưng!vì!có!mối!quan!hệ!với!anh!Đặng!Văn!T2!(chị!Hoàng! Thị!H!gọi!anh!Đặng!Văn!T!là!chú)!nên!anh!Đặng!Văn!T2!có!nhờ!chị!cho!vay!số!tiền! 200.000.000đ!(hai!trăm!triệu!đồng)!chuyển!vào!tài!khoản!của!anh!Đặng!Văn!T,!chị!đồng! ý!chuyển!vào!tài!khoản!của!anh!Đặng!Văn!T!200.000.000đ!vào!ngày!06/7/2019!để!cho! anh!Đặng!Văn!T2!vay.!Chị!xác!định!số!tiền!chuyển!vào!tài!khoản!của!anh!Đặng!Văn!T!là! chị!cho!anh!Đặng!Văn!T2!vay,!chị!và!anh!Đặng!Văn!T2!tự!thỏa!thuận!và!giải!quyết!với! nhau!bằng!mối!quan!hệ!khác,!không!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!trong!vụ!án!này.!!

Tại!phiên!tòa!anh!Nguyễn!Văn!L!không!thay!đổi,!bổ!sung,!rút!yêu!cầu!khởi!kiện,!

anh!Đặng!Văn!T,!chị!Đặng!Thị!T!không!thay!đổi,!bổ!sung,!rút!kháng!cáo.!Anh!Đặng! Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N!đã!có!đơn!đề!nghị!xét!xử!vắng!mặt,!các!đương!sự!không!thảo! thuận!được!với!nahu!về!việc!giải!quyết!toàn!bộ!vụ!án.!

9

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Bắc!Giang!phát!biểu!ý!kiến:!!

-Việc!tuân!theo!pháp!luật!tố!tụng!của!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!đã!thực!

hiện!đúng!quy!định!tại!các!Điều!301,302,303,!305!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!thư!ký! phiên!tòa!thực!hiện!đúng!quy!định!tại!Điều!237!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!! !

-!Việc!chấp!hành!pháp!luật!của!các!đương!sự:!Nguyên!đơn,!bị!đơn,!người!có!

quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!đã!chấp!hành!đúng!quy!định!tại!Điều!70,71,72,!73!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự.!

Về!kháng!cáo!của!chị!Đặng!Thị!T!và!anh!Đặng!Văn!T!là!không!có!căn!cứ,!

đề!nghị!Hội!đồng!xét! xử!căn! cứ!khoản! 1!Điều!308!Bộ!luật! tố!tụng!dân!sự,!giữ! nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!Chị!Đặng!Thị!T!và!anh!Đặng!Văn!T!phải!chịu!án!phí!phúc! thẩm!theo!quy!định.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!

tại!phiên!tòa,!ý!kiến!tranh!luận!tại!phiên!toà.!Sau!khi!nghe!ý!kiến!phát!biểu!của!đại!

diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Bắc!Giang.!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

[1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Anh!Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N,!vắng!mặt!nhưng!

đã!có!đơn!đề!nghị!xét!xử!vắng!mặt;!người!đại!diện!của!UBND!xã!C,!huyện!L!N,! tỉnh!Bắc!Giang!không!liên!quan!đến!kháng!cáo.!Hội!đồng!xét!xử!tiến!hành!xét!xử! vắng!mặt!anh!Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N,!đại!diện!UBND!xã!C,!huyện!L!N,!tỉnh! Bắc!Giang!theo!Điều!296!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!!

[2].!Về!nội!dung:!!

[2.1]!Xét!kháng!cáo!của!bị!đơn!là!anh!Đặng!Văn!T,!cho!rằng!bản!án!sơ!thẩm!

có!nhiều!vi!phạm!thủ!tục!tố!tụng,!không!đưa!anh!Đặng!Văn!T2!và!chị!Hoàng!Thị! H!tham!gia!tố!tụng,!Hội!đồng!xét!xử!thấy:!Ngày!07/8/2019!anh!Nguyễn!Văn!L! khởi!kiện!anh!Đặng!Văn!T,!yêu!cầu!Tòa!án!nhân!dân!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang! tuyên!bố!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!71,7m2!tại!thửa!đất!số!66!tờ! bản!đồ!số!113,!Thôn!T,!xã!C,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!giữa!vợ!chồng!anh!Đặng! Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N!với!vợ!chồng!anh!Hoàng!Đình!H,!chị!Đặng!Thị!T!vô! hiệu;!yêu!cầu!hủy!đăng!ký!biến!động!sang!tên!anh!Hoàng!Đình!H!và!chị!Đặng!Thị! T! của! Chi! nhánh! văn! phòng! đăng! ký! đất! đai! huyện! L! Nngày! 03/7/2019.! Ngày! 23/9/2019!Tòa!án!nhân!dân!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!thụ!lý!vụ!án.!Sau!khi!thụ!lý! vụ!án!theo!thủ!tục!sơ!thẩm,!Tòa!án!nhân!dân!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!đã!tiến! hành!các!thủ!tục!thụ!lý!vụ!án,!thông!báo!các!văn!bản!tố!tụng!các!đương!sự!hợp!lệ,! do!anh!Đặng!Văn!T!và!chị!Nguyễn!Thị!N,!không!đến!Tòa!án!để!tham!gia!các!thủ! tục!tố!tụng,!không!gửi!văn!bản!ghi!ý!kiến!của!mình!đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!

10 anh! Nguyễn! Văn! L.! Tòa! án! nhân! dân! huyện! L! N,! tỉnh! Bắc! Giang! đã! tiến! hành! niêm!yết!cá!văn!bản!tố!tụng!và!thông!báo!trên!Báo!Công!lý,!thông!báo!trên!Đài! tiếng!nói!Việt!Nam,!thông!báo!trên!Cổng!thông!tin!điện!tử!của!Tòa!án!nhân!dân!tối! cao!cho!vợ!chồng!anh!Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N!biết!để!vợ!chồng!anh!Đặng! Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N!có!mặt!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!huyện!L!N!trình!bày! quan!điểm!liên!quan!đến!vụ!án!và!tham!gia!tố!tụng!tại!phiên!họp!kiểm!tra!việc!giao! nộp,!tiếp!cận!công!khai!chứng!cứ!và!hòa!giải,!tham!gia!tố!tụng!tại!các!phiên!tòa!sơ! thẩm!xét!xử!vụ!án.!Thông!tin!do!Tòa!án!nhân!dân!huyện!L!N!thông!báo!cho!anh! Đặng!Văn!T!và!chị!Nguyễn!Thị!N!đã!được!đăng!trên!Báo!Công!lý!trong!03!số!báo! liên! tiếp! 84,85,86! ra! các! ngày! 18,! 23,25! của! tháng! 10/2019,! Đài! tiếng! nói! Việt! Nam! đã! phát! sóng! thông! báo! cho!anh! Đặng! Văn! T,!chị! Nguyễn! Thị! N! vào! các! khung!giờ!10!giờ,!22!giớ!ngày!14/11/2019,!10!giờ!ngày!15/11/2019!và!đăng!thông! tin!bằng!tiếng!Việt!trên!trang!web!vovworld.vn!Đài!tiếng!nói!Việt!Nam!từ!ngày! 01/11/2019.! Như! vậy,! Tòa! án! nhân! dân! huyện! L! N! đã! tiến! hành! cấp,! tống! đạt! thông!báo!văn!bản!tố!tụng!đúng!các!thủ!tục!tố!tụng!quy!định!tại!các!Điều!173,!179,! 180!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!nhưng!anh!Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N!không! gửi!ý!kiến!bằng!văn!bản!ghi!ý!kiến!của!mình!đối!với!yêu!cầu!của!người!khởi!kiện,! không!giao!nộp!Tòa!án!tài!liệu!chứng!cứ!gì!để!chứng!minh!việc!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!của!mình!là!hợp!pháp,!không!có!mặt!tại!Tòa!án!nhân!dân!huyện! L!Nđể!tham!gia!các!thủ!tục!tố!tụng!do!Tòa!án!tiến!hành.!Như!vậy!anh!Đặng!Văn!T,! chị!Nguyễn!Thị!N!đã!không!thực!hiện!quyền!và!nghĩa!vụ!của!mình!theo!quy!định! tại!Điều!70,!Điều!72!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!Tòa!án!nhân!dân!huyện!L!N,!tỉnh! Bắc!Giang!đã!tiến!hành!đầy!đủ!các!thủ!tục!tố!tụng!đối!với!anh!Đặng!Văn!T!và!chị! Nguyễn!Thị!N!nhưng!anh!Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N!không!chấp!hành!nghĩa! vụ,!không!có!ý!kiến!gửi!cho!Tòa!án!về!nội!dung!khởi!kiện!của!anh!Nguyễn!Văn!L! mà!từ!bỏ!quyền!của!mình.!

Đối!với!ý!kiến!của!người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!chị!Đặng!Thị!

T!cho!rằng,!bản!án!sơ!thẩm!không!đưa!anh!Đặng!Văn!T2!là!chủ!thửa!đất!số!66!tờ! bản!đồ!số!113!và!chị!Hoàng!Thị!H!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!là!người!có!quyền! lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan,!Hội!đồng!xét!xử!thấy:!Thửa!đất!số!66!tờ!bản!đồ!số!113,! diện!tích!71,7m2!địa!chỉ:!Thôn!T,!xã!C,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!được!Ủy!ban! nhân!dân!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số! 344607!ngày!27/5/2014!cho!anh!Đặng!Văn!T2,!sinh!năm:!1968,!chị!Hoàng!Thị!N,! sinh!năm:! 1974.!Ngày! 22/9/2015!thửa!đất!này!được! chuyển! quyền!sử! dụng!cho! anh! Đặng! Văn! T2,! theo! Quyết! định! số! 201/2014/QĐST! –! HNGĐ! ngày! 31/12/2014,!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!về!công!nhận!thuận!

11 tình! ly! hôn! và! thỏa! thuận! của! đương! sự.! Ngày! 28/9/2015,! anh! Đặng! Văn! T2! chuyển! nhượng! cho! anh! Đặng! Văn! T,! chị! Nguyễn! Thị! N,! việc! chuyển! nhượng! được!Chi!nhánh!văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!xác!nhận! biến!động!tại!trang!3!của!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!như!vậy!không!có! căn!cứ!để!xác!định!tại!thời!điểm!anh!Nguyễn!Văn!L!khởi!kiện!anh!Đặng!Văn!T2!là! chủ!sử!dụng!thửa!đất!như!lời!trình!bày!của!người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp! của!chị!Đặng!Thị!T!trình!bày.!Đối!với!chị!Hoàng!Thị!H,!chị!H!khai!tại!phiên!tòa:! Chị! không! có! mối! quan! hệ! quen! biết! với! anh! Đặng! Văn! T,! chị! chuyển! số! tiền! 200.000.000đ!vào!tài!khoản!của!anh!Đặng!Văn!T!là!để!cho!anh!Đặng!Văn!T2!vay,! số!tiền!chị!đã!chuyển!vào!tài!khoản!của!anh!Đặng!Văn!T!chị!và!anh!Đặng!Văn!T2! không!có!tranh!chấp,!chị!và!được!hai!bên!tự!giải!quyết!bằng!mối!quan!hệ!khác,! không!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!trong!vụ!án!này.!Như!vậy!việc!giải!quyết!vụ!án! không!liên!quan!đến!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!của!anh!Đặng!Văn!T2,!chị!Hoàng!Thị!H,! Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!đưa!anh!Đặng!Văn!T2,!chị!Hoàng!Thị!H!tham!gia!tố! tụng!với!tư!cách!là!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!đúng!quy!định!tại! khoản!4!Điều!68!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!không!có!căn!cứ!để!xác!định!Tòa!án!cấp! sơ!thẩm!vi!phạm!nghiêm!trọng!thủ!tục!tố!tụng!như!lời!trình!bày!của!ngừi!bảo!vệ! quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!chị!Đặng!Thị!T.!

![2.2]!Xét!kháng!cáo!của!anh!Đặng!Văn!T!và!chị!Đặng!Thị!T!đề!nghị!Tòa!án!

phúc! thẩm! bác! đơn! khởi! kiện! của! nguyên! đơn,! công! nhận! hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!giữa!anh!Đặng!Văn!T,chị! Nguyễn!Thị!N!với!anh!Hoàng!Đình!H!và!chị!Đặng!Thị!T!có!hiệu!lực.!Hội!đồng!xét! xử!thấy:!Do!anh!Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N!phải!thi!hành!bản!án!số!33/2017/DS-!ST! ngày!27-10-2017!Vợ!chồng!anh!Đặng!Văn!T!và!chị!Nguyễn!Thị!N!đang!phải!thi! hành!bản!án!số!33/DSST!ngày!27/10/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!L!N,!tỉnh! Bắc!Giang.!Theo!quyết!định!bản!án!thì!anh!Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N!!có! nghĩa! vụ! trả! nợ! cho! vợ! chồng! anh! Nguyễn! Văn! L,! chị! Phạm! Thị! T! số! tiền! 430.000.000đ!và!lãi!chậm!thi!hành!án.!Sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!anh! Đặng! Văn! T! và! chị! Nguyễn! Thị! N! không! tự! nguyện! thi! hành! bản! án! số! 33/2017/DS-! ST! ngày! 27/10/2017! của! Tòa! án! nhân! dân! huyện! L! N,! tỉnh! Bắc! Giang.!Ngày!08/12/2017,!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang! đã!ra!Quyết!định!thi!hành!án!theo!yêu!cầu!số!30/QĐ-!CCTHADS!để!thi!hành!bản! án!số!33/2017/DS-!ST!ngày!27/10/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc! Giang.!Theo!đó!các!khoản!anh!Đặng!Văn!T!và!chị!Nguyễn!Thị!N!phải!thi!hành! như!sau:!“Buộc!vợ!chồng!anh!Đặng!Văn!T!và!chị!Nguyễn!Thị!N!phải!thanh!toán! trả!nợ!cho!vợ!chồng!Nguyễn!Văn!L,!chị!Phạm!Thị!T!số!tiền!430.000.000đ!(Bốn!

12 trăm!ba! mươi!triệu!đồng)!và!lãi!suất!cơ!bản!của!Ngân!hàng!nhà!nước!quy!định! tương!ứng!với!số!tiền!chậm!trả!ở!thời!điểm!thanh!toán”.!Ngày!20/12/2017!Chi!cục! thi!hành!án!dân!sự!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!đã!giao!cho!anh!Đặng!Văn!T!và!chị! Nguyễn!Thị!N!Quyết!định!số!30/QĐ-CCTHADS!ngày!08/12/2017của!Chi!cục!thi! hành!án!dân!sự!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang.!Như!vậy!anh!Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn! Thị!N!đã!biết!được!nghĩa!vụ!phải!thi!hành!án!với!anh!Nguyễn!Văn!L,!chị!Phạm! Thị!T,!đã!biết!nội!dung!của!Quyết!định!số!30/QĐ-CCTHADS!ngày!08/12/2017của! Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!nhưng!đến!ngày!24/6/2019! anh!Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N!đã!làm!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!71,7m2!đất!tại!thửa!66!tờ!bản!đồ!số!133,!địa!chỉ!thửa!đất:!Thôn!T,!xã!C,! huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!cho!vợ!chồng!anh!Hoàng!Đình!H,!chị!Đặng!Thị!T,!hợp! đồng!đã!được!UBND!xã!C,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!chứng!thực!và!được!đăng! ký! biến!động! sang!tên! vợ! chồng! chị! Đặng! Thị! T,!anh! Hoàng! Đình! H! vào! ngày! 03/7/2019! tại! Chi! nhánh! văn! phòng! đăng! ký! đất! đất! đai! huyện! L! N,! tỉnh! Bắc! Giang.!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!này!xác!lập!sau!ngày!bản!án! số!33/2017/DS-!ST!ngày!27/10/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc! Giang!có!hiệu!lực!pháp!luật,!sau!ngày!anh!Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N!nhận! được!Quyết!định!số!30/QĐ-CCTHADS!ngày!08/12/2017!của!Chi!cục!thi!hành!án! dân!sự!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!buộc!vợ!chồng!anh!Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn! Thị!N!phải!có!nghĩa!vụ!thi!hành!bản!án.!Tại!Biên!bản!lấy!lời!khai!ngày!07/10/2019! (bút!lục!64)!chị!Đặng!Thị!T!khai:!Sau!khi!anh!T,!chị!N!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất! vay!tiền!Ngân!hàng!nhưng!không!có!khả!năng!trả!nợ,!vợ!chồng!chị!đã!bỏ!tiền!ra! trả!nợ!tại!Ngân!hàng!thương!mại!Quốc!tế-!Phòng!giao!dịch!Sao!Đỏ,!Chí!Linh,!Hải! Dương!tổng!số!tiền!khoảng!548.000.000đ!để!rút!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất! ra.! Ngày! 03/7/2019! vợ! chồng! anh! Đặng! Văn! T,! chị! Nguyễn! Thị! N! chuyển! nhượng!sang!tên!cho!vợ!chồng!chị!tại!hợp!đồng!chuyển!nhượng!ngày!03/7/2019,! mục!đích!vợ!chồng!anh!Đặng!Văn!T!chuyển!nhượng!cho!vợ!chồng!chị!là!để!giữ!lại! thửa!đất!cho!anh!Đặng!Văn!T2,!không!phải!vợ!chồng!chị!mua!đất.!Kết!quả!xác! minh!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!L!N!đã!xác!định!được:!Hiện!tại!ngoài! diện!tích!đất!71,7m2vợ!chồng!anh!Đặng!Văn!T!chuyển!nhượng!cho!vợ!chồng!anh! Hoàng!Đình!H,!chị!Đặng!Thị!T,!vợ!chồng!anh!Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N!còn! duy!nhất! tài!sản!quyền!sử!dụng!diện!tích!đất! 414m2!đất! vườn!tại!thôn!B,!xã!Đ,! huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!chưa!chuyển!nhượng,!cầm!cố,!thế!chấp!nhưng!thửa!đất! này!không!có!lối!đi!ra!vào!mà!phải!đi!nhờ!qua!đất!của!gia!đình!ông!Nguyễn!Duy! T.! Giá! trị! tài! sản! này! qua! xác! minh! có! giá! 20.000.000đ(Hai! mươi! triệu! đồng)! không!đủ!đảm!bảo!thực!hiện!nghĩa!vụ!thi!hành!án.!

13

Như!vậy!có!đủ!căn!cứ!để!xác!định!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!

đất! ngày! 24/6/2019!giữa! vợ! chồng! anh!Đặng! Văn! T,! chị! Nguyễn! Thị! N! với! vợ! chồng!anh!Hoàng!Đình!H,!chị!Đặng!Thị!T!là!giao!dịch!dân!sự!giả!tạo,!nhằm!trốn! tránh!nghĩa!vụ!trả!nợ!cho!anh!Nguyễn!Văn!L,!chị!Phạm!Thị!T!nên!vô!hiệu,!bản!án! sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!tuyên!bố!hợp!đồng!chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! giữa! anh! Đặng! Văn! T,! chị! Nguyễn! Thị! N! chuyển! nhượng!cho!anh!Hoàng!Đình!H,!chị!Đặng!Thị!T!71,7m2!đất!tại!thửa!66!tờ!bản!đồ! số!133,!địa!chỉ!thửa!đất:!Thôn!T,!xã!C,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!vô!hiệu!là!có! căn!cứ,!đúng!quy!định!tại!Khoản!2!Điều!124!Bộ!luật!dân!sự!“giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu”.Như!vậy!anh!Đặng!Văn!T!kháng!cáo!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm! hủy!bản!án!sơ!thẩm!chị!Đặng!Thị!T!kháng!cáo!đề!nghị!bác!yêu!cầu!khởi!kiện!của! anh!Nguyễn!Văn!L!là!không!có!căn!cứ,!không!thể!chấp!nhận!được.!

Về!giải!quyết!hậu!quả!hợp!đồng!vô!hiệu:!Ở!thủ!tục!xét!xử!sơ!thẩm,!Tòa!án!

cấp!sơ!thẩm!đã!hỏi!và!giải!thích,!thông!báo!cho!các!đương!sự!về!quyền!yêu!cầu! giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu!nhưng!các!đương!sự!không!ai!yêu!cầu! giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu!nên!Tòa!án!sơ!thẩm!không!xem!xét!giải! quyết.!Trường!hợp!có!đương!sự!yêu!cầu!thì!có!quyền!khởi!kiện!riêng!để!giải!quyết! bằng!vụ!án!khác.! !!!!!!!!!!Đối! với! yêu! cầu! của! nguyên! đơn! đề! nghị! hủy! đăng! ký! biến! động! ngày! 03/7/2019!tại!Chi!nhánh!văn!phòng!đăng!ký!đất!đất!đai!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang! về!việc!sang!tên!quyền!sử!dụng!đất!cho!vợ!chồng!chị!Đặng!Thị!T,!anh!Hoàng!Đình! H,!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!nguyên!đơn!tự!nguyện!rút!yêu!cầu!này!Hội!đồng!xét!xử!sơ! thẩm!chấp!nhận!và!đình!chỉ!phần!yêu!cầu!đương!sự!đã!rút!là!đúng!quy!định!tại! khoản!2!Điều!244!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!

Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!kháng!cáo!của!anh!Đặng!Văn!T!và!chị!Đặng!Thị!T!

không!được!chấp!nhận!nên!anh!Đặng!Văn!T!và!chị!Đặng!Thị!T!phải!chịu!tiền!án!phí!dân! sự!phúc!thẩm!theo!quy!định!tại!Điều!148!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Chi!phí!cho!người!làm!chứng:!Chị!Đặng!Thị!T!nộp!tạm!ứng!500.000đ!(năm!trăm!

nghìn!đồng)!chi!phí!cho!người!làm!chứng,!người!làm!chứng!là!chị!Hoàng!Thị!H!không! yêu!cầu!thanh!toán!chi!phí!cho!người!làm!chứng!nên!trả!lại!chị!Đặng!Thị!T!số!tiền!đã!nộp.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH:!

-!Căn!cứ!khoản!1!Điều!308,!Điều!148,!khoản!6!Điều!313!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!!

14

Không! chấp! nhận! kháng! cáo! của! anh! Đặng! Văn! T,! chị! Đặng! Thị! T.! Giữ!

nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!!

Căn!cứ!Điều!117;!122;!khoản!2!Điều!124!Bộ!luật!dân!sự;!Khoản!2!Điều!75!

Luật!thi!hành!án!dân!sự;!Điều!24!Nghị!định!62/2015/NĐCP!ngày!18/7/2015!quy! định!chi!tiết!và!hướng!dẫn!một!số!điều!của!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!Điều!26;!Điều! 35;!Điều!147;!khoản!1!Điều!157;!!Điều!167;!khoản!2!Điều!180;!Điều!227;!Điều! 228;!khoản!2!Điều!244;!Điều!296!Bé luËt tè tông d©n sù;!khoản!3!Điều!26!Nghị! quyết!326/2016/UBTVQH!ngày!30/12/2016!xử:!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!anh!Nguyễn!Văn!L.!

Tuyên!bố!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!71,7m2!tại!thửa!đất!số!

66,!tờ!bản!đồ!số!113,!Thôn!T,!xã!C,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!ngày!24/6/2019! giữa!vợ!chồng!anh!Đặng!Văn!T,!chị!Nguyễn!Thị!N!và!vợ!chồng!anh!Hoàng!Đình! H!và!chị!Đặng!Thị!T!đã!được!chứng!thực!tại!UBND!xã!C,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc! Giang!vô!hiệu.!

-!Đình!chỉ!yêu!cầu!hủy!nội!dung!đăng!ký!biến!động!chuyển!nhượng!quyền!sử!

dụng! đất! 71,7m2! tại!Thôn! T,!xã! C,! huyện! L! N,! tỉnh! Bắc! Giang! cho! ông! Hoàng! Đình!H!và!bà!Đặng!Thị!T!ngày!03/7/2019!tại!Chi!nhánh!văn!phòng!đăng!ký!đất! đất!đai!huyện!L!N.!

2.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm,!chi!phí!tố!tụng:!Anh!Đặng!Văn!T!và!chị!Nguyễn!

Thị!N!phải!chịu!300.000đ!(ba!trăm!nghìn!đồng)!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Trả!lại! cho!anh!Nguyễn!Văn!L!số!tiền!300.000đ!(ba!trăm!nghìn!đồng)!!tiền!tạm!ứng!án!phí! theo!biên!lai!số:AA/2017/0004299!ngày!19/9/2019!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự! huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang.!

Về! chi! phí! tố! tụng:! Anh! Đặng! Văn! T! và! chị! Nguyễn! Thị! N! phải! trả! anh!

Nguyễn!Văn!L!số!tiền!2.000.000đ!(Hai!triệu!đồng)!tiền!chi!phí!xem!xét!thẩm!định! tại!chỗ.!!

Hoàn!trả!chị!Đặng!Thị!T!500.000đ!(năm!trăm!nghìn!đồng)!tiền!chi!phí!cho!

người!làm!chứng.!

3.!Về! án!phí! dân!sự!phúc!thẩm:! Anh!Đặng! Văn!T!và!chị!Đặng!Thị! T! mỗi!

người! phải! chịu! 300.000đ! (ba! trăm! nghìn! đồng)! ! tiền! án! phí! dân! sự! phúc! thẩm! nhưng!được!trừ!cho!anh!Đặng!Văn!T!300.000đ!(ba!trăm!nghìn!đồng)!tiền!tạm!ứng! án!phí!đã!nộp!tại!biên!lai!số!AA/2017/0004655!ngày!05/3/2020;!trừ!cho!chị!Đặng! Thị! T! 300.000đ! (ba! trăm! nghìn! đồng)! tại! biên! lai! thu! tạm! ứng! án! phí! số! AA/2017/0004543!ngày!20/01/2020.!Xác!nhận!anh!Đặng!Văn!T!và!chị!Đặng!Thị! T!đã!nộp!đủ!tiền!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

15

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!

thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân! sự!có!quyền!thoả!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành! án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a,!7b!và!Điều!9! Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.! Nơi!nhận:!