Bản án 83/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn chị Thị Xi P và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn NLQ1 (NLQ1 đồng thời là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan) thống nhất trình bày: Vào khoảng năm 2015 chị Thị Xi P có nhận chuyển nhượng 10 công đất với ông Phan Hồng L và bà Ngô Thị C nhưng do lúc đó chị Xi P đang đi làm ở Thành phố Hồ Chí Minh nên có nhờ mẹ chị Xi P là NLQ1 đứng ra thỏa thuận việc chuyển nhượng đất với ông L, bà C. Hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng là 9,5 chỉ vàng (loại vàng 9999)/công, nhưng với điều kiện ông L, bà C cải tạo phần đất vườn thành đất trồng lúa thì mới giao đất cho chị Xi P. Ngày 24 tháng 4 năm 2015 tại nhà NLQ1 vợ chồng ông L, bà C làm “Bản cam kết” về việc chuyển nhượng đất cho chị Xi P và NLQ1 có đưa trước cho ông L, bà C 02 lượng vàng (loại vàng 9999) để đặt cọc và thỏa thuận đến ngày 30 tháng 7 năm 2015 ông L, bà C giao đất cho chị Xi P. Đồng thời thỏa thuận nếu đến thời hạn giao đất mà ông L, bà C không giao đất thì phải chịu lãi suất 10%/tháng trên số vàng đã nhận. Đến thời hạn giao đất nhưng ông L, bà C không giao đất cho chị Xi P và nói là cần thời gian để cải tạo đất, sau đó NLQ2, NLQ3 đến nhà NLQ1 nói phần đất ông L, bà C chuyển nhượng cho chị Xi P là đất của NLQ2 nhưng do NLQ3 đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứ không phải đất của ông L, bà C và yêu cầu chị Xi P đưa thêm vàng để cải tạo đất. Nay chị Xi P yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng đặt cọc và yêu cầu ông L, bà C giao trả cho chị Xi P 02 lượng vàng (loại vàng 9999).

Đồng bị đơn ông Phan Hồng L và bà Ngô Thị C thống nhất trình bày: NLQ2 là chị gái của bà Ngô Thị C có nhờ vợ chồng ông bà chuyển nhượng dùm phần đất, là phần đất hiện đang tranh chấp. Do nhà NLQ2 ở HB nên không trực tiếp giao dịch với chị Thị Xi P và NLQ1 nên ông L, bà C trực tiếp đứng ra giao dịch. Sau khi hai bên đã thỏa thuận xong điều kiện chuyển nhượng thì ngày 24 tháng 4 năm 2015 vợ chồng ông bà có đến nhà NLQ1 để làm cam kết về việc chuyển nhượng đất và có nhận 02 lượng vàng (loại vàng 9999) mà NLQ1 giao. Sau đó 01 tuần thì NLQ2 và NLQ3 có đến nhà NLQ1 để làm cam kết nhưng NLQ1 nói không cần và chỉ yêu cầu NLQ3 và NLQ2 ký tên vào giấy cam kết đề ngày 24 tháng 4 năm 2015 mà vợ chồng ông bà đã làm trước đó. Nay chị Xi P khởi kiện yêu cầu giao trả 02 lượng vàng (loại vàng 9999) thì vợ chồng ông bà không đồng ý vì khi nhận vàng từ NLQ1 xong thì ông bà đã giao lại toàn bộ cho NLQ2. Nếu chị Xi P đồng ý tiếp tục thực hiện việc nhận chuyển nhượng đất thì ông bà đồng ý giao đất nhưng giá đất chuyển nhượng phải theo giá thị trường hiện nay chứ không đồng ý theo giá đã thỏa thuận trước đây tại bản cam kết đề ngày 24 tháng 4 năm 2015.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan NLQ2 trình bày: Phần đất hiện đang tranh chấp thực tế là của bà, nhưng do nhà xa nên bà có nhờ em bà là ông Phan Hồng L và bà Ngô Thị C đứng ra chuyển nhượng đất dùm. Sau khi thỏa thuận việc chuyển nhượng đất xong với NLQ1 và chị Xi P thì bà có đến nhà NLQ1 để làm cam kết tuy nhiên NLQ1 nói không cần làm vì ông L, bà C đã làm cam kết và thực tế người nhận vàng từ NLQ1 là vợ chồng ông L, bà C, nên bà và NLQ3 chỉ ký tên vào giấy cam kết đã được lập trước đó. Đối với yêu cầu khởi kiện của chị Xi P thì bà cũng đồng ý nhưng do số vàng bà nhận từ việc chuyển nhượng đất bà đã bán để thuê xe cuốc cải tạo lại đất nếu chị Xi P đồng ý nhận đất bà sẽ giao đất còn nhận vàng thì khi nào bà chuyển nhượng được đất thì sẽ trả cho chị Xi P.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan NLQ3 trình bày: Phần đất hiện đang tranh chấp là của NLQ2 là chị gái của ông, nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do ông đứng tên, ông và NLQ2 có ký tên vào bản cam kết đề ngày 24 tháng 4 năm 2015 theo yêu cầu của NLQ1. Đối với yêu cầu khởi kiện của chị Thị Xi P thì ông không có ý kiến gì.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2018/DS-ST ngày 17 tháng 5 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện HD, tỉnh Bạc Liêu quyết định:

Áp dụng khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; điểm c khoản 1 Điều 217; khoản 2 Điều 277; khoản 3 Điều 228; Điều 244; Điều 271, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 358 Bộ luật Dân sự năm 2005; Điều 2; 6; 7; 7a; 9 và Điều 30 Luật Thi hành án dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định của pháp luật về án phí, lệ phí Tòa án:

Tuyên xử:

1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn chị Thị Xi P đối với yêu cầu tính lãi suất 02 chỉ vàng/tháng/20 chỉ vàng 9999.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn chị Thị Xi P.

- Hủy hợp đồng đặt cọc (hủy giấy cam kết ngày 24 tháng 4 năm 2015) giữa chị Thị Xi P với ông Phan Hồng L, bà Ngô Thị C.

- Buộc ông Phan Hồng L và bà Ngô Thị C mỗi người phải có trách nhiệm hoàn trả cho chị Thị Xi P 10 chỉ vàng 9999.

3. Về án phí:

- Buộc ông Phan Hồng L và bà Ngô Thị C mỗi người phải nộp án phí dân sự sơ thẩm số tiền 150.000 đồng tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện HD.

- Các đương sự khác không phải nộp án phí. Chị Thị Xi P đã nộp tạm ứng án phí số tiền 1.750.000 đồng theo biên lai thu số 0005476 ngày 16 tháng 10 năm 2017 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện HD được hoàn lại toàn bộ.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về Luật Thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 07 tháng 6 năm 2018 bà Ngô Thị C kháng cáo đối với Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2018/DS-ST ngày 17 tháng 5 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện HD, tỉnh Bạc Liêu với nội dung: Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét giải quyết bác yêu cầu khởi kiện của chị Thị Xi P, không buộc bà và ông Phan Hồng L mỗi người phải trả cho chị Xi P 10 chỉ vàng loại vàng 9999 và không đồng ý nộp án phí.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu trình bày:

Về việc tuân thủ pháp luật tố tụng: Thông qua kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi thụ lý vụ án đến thời điểm xét xử thấy rằng Thẩm phán và các đương sự đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về phiên tòa phúc thẩm.

Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận toàn bộ kháng cáo của bà Ngô Thị C, áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2018/DS-ST ngày 17 tháng 5 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện HD, tỉnh Bạc Liêu.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

“1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; điểm c khoản 1 Điều 217; Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 358 Bộ luật Dân sự năm 2005; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định của pháp luật về án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo của bà Ngô Thị C, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 06/2018/DS-ST ngày 17 tháng 5 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện HD, tỉnh Bạc Liêu.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn chị Thị Xi P.

1.1. Hủy hợp đồng đặt cọc (hủy giấy cam kết ngày 24 tháng 4 năm 2015) giữa chị Thị Xi P với ông Phan Hồng L và bà Ngô Thị C.

1.2. Buộc ông Phan Hồng L và bà Ngô Thị C mỗi người phải có nghĩa vụ hoàn trả cho chị Thị Xi P 10 chỉ vàng loại vàng 9999.

2. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn chị Thị Xi P đối với yêu cầu tính lãi suất 02 chỉ vàng/tháng/20 chỉ vàng loại vàng 9999.

3. Về án phí:

3.1. Án phí dân sự sơ thẩm:

3.1.1. Buộc ông Phan Hồng L và bà Ngô Thị C mỗi người phải nộp 150.000 đồng tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện HD, tỉnh Bạc Liêu.

3.1.2. Chị Thị Xi P không phải chịu, chị Thị Xi P đã nộp tạm ứng 1.750.000 đồng theo biên lai thu số 0005476 ngày 16 tháng 10 năm 2017 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện HD, tỉnh Bạc Liêu được hoàn lại toàn bộ.

3.2. Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Ngô Thị C phải chịu 300.000 đồng, bà Ngô Thị C đã dự nộp tạm ứng 300.000 đồng theo biên lai thu số 0005788 ngày 14 tháng 6 năm 2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện HD, tỉnh Bạc Liêu được chuyển thu án phí.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.