Bản án 82/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Trong đơn khởi kiện ngày 30 tháng 7 năm 2020, đơn rút một phần nội dung khởi kiện ngày 14-10-2021-2021, quá trình giải quyết vụ án chị Võ Thị Bích P trình bày:

Ngày 06-02-2020, chị P thỏa thuận với anh V nhận chuyển nh ợng thửa đất số 719, tờ bản đồ số 22, diện tích là 3000 m2 đất tọa lạc tại ấp Tân Hòa, xã Tân Bình, thành phố TN, tỉnh Tây Ninh, giấy CNQSDĐ anh V đứng tên chủ sử dụng đất với giá 675.000.000 đồng, chị P đặt cọc 50.000.000 đồng. Trong “Hợp đồng mua bán nhà đất” ngày 06-02-2020 giữa chị P và anh V thỏa thuận có một con đ ờng đi ngang 3m dài vào đất, hẹn đến ngày 29-4-2020 hai bên cùng công chứng hợp đồng.

Do hai bên ch a thống nhất đ ợc việc chuyển nh ợng nên ngày 27-4-2020 thỏa thuận lại “Giấy sang nh ợng nhà đất” thay thế “Hợp đồng chuyển nh ợng quyền sử dụng đất” đã k ngày 06-02-2020. Theo đó, ah V nhận thêm 10.000.000 đồng tiền đặt cọc và cam kết con đ ờng đi ngang 5m dài vào đất thửa 719. Tổng cộng anh V nhận của chị P 105.000.000 đồng.

Tuy nhiên, anh V không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng chuyển nh ợng quyền sử dụng đất và hiện nay phần đất trên đã chuyển nh ợng cho ông Nguyễn Văn H nên hợp đồng không thực hiện đ ợc.

Chị P yêu cầu tuyên bố “Hợp đồng mua bán nhà, đất” ngày 06-02-2020 và “Giấy sang nh ợng đất” ngày 27-4-2020 vô hiệu; buộc anh V trả 50.000.000 đồng, chị P không yêu cầu bồi th ờng thiệt hại.

* Quá trình giải quyết vụ án bị đơn anh Mai Phong V vắng mặt không có ý kiến trình bày.

-Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố TN, tỉnh Tây Ninh:

+ Về tố tụng: Thẩm phán thụ l vụ án, thu thập chứng cứ, chuẩn bị xét xử và quyết định đ a vụ án ra xét xử đều bảo đảm đúng quy định về thời hạn, nội dung, thẩm quyền của Bộ luật Tố tụng dân sự; Hội đồng xét xử, Th k phiên tòa thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa dân sự. Những ng ời tham gia tố tụng đều thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình, chấp hành tốt Nội qui phiên tòa.

+ Về nội dung: Căn cứ các Điều 129, 131, 501, 502, 503 Bộ luật dân sự 2015; Điều 167, 188 Luật đất đai; Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Th ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án: Chấp nhận yêu cầu của chị P tuyên bố hợp đồng chuyển nh ợng quyền sử dụng đất là “Hợp đồng mua bán nhà đất ngày 06-02-2020 và giấy sang nh ợng nhà, đất ngày 27-4-2020” giữa chị P và anh V là vô hiệu. Do hợp đồng vô hiệu nên anh V có trách nhiệm giao trả cho chị P số tiền 50.000.000 đồng đã nhận. Anh V phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả trông tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát xét thấy:

Chị Võ Thị Bích P có đơn đề nghị xét xử vắng mặt, anh Mai Phong V đ ợc triệu tập hợp lệ lần thứ hai nh ng vắng mặt, căn cứ quy định tại Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng Dân sự tiến hành xét xử vắng mặt chị P, anh V.

Xét yêu cầu khởi kiện của chị P thấy rằng:

“Hợp đồng mua bán nhà, đất” ngày 06-02-2020 giữa chị P và anh V thỏa thuận chuyển nh ợng phần đất thửa 719, diện tích 3000 m2 tờ bản đồ số 22 đất tọa lạc tại ấp Tân Hòa, xã Tân Bình, thành phố TN, tỉnh Tây Ninh giá 675.000.000 đồng, chị P đã giao 50.000.000 đồng tiền cọc hẹn đến ngày 29-02-2020 công chứng và thanh toán số tiền còn lại. Ngoài ra, anh V cam kết có con đ ờng đi ngang ít nhất 3m vào tới đất.

Ngày 27-4-2020 hai bên thỏa thuận lại bằng “Giấy sang nh ợng nhà đất”, anh V nhận thêm 10.000.000 đồng và cam kết lại con đ ờng đi vào đất thửa 719 ngang 5m dài vào đất. Tổng cộng, anh V đã nhận 60.000.000 đồng tiền đặt cọc từ chị P.

Tại “Kết luận giám định” số 721/KL-KTHS ngày 06-6-2021 kết luận chữ k , chữ viết mang tên Mai Phong V trên “Hợp đồng mua bán nhà, đất” ngày 06-02-2020” với mẫu so sánh là cùng một ng ời viết và k ra; chữ k và chữ viết mang tên Mai Phong V trên “Giấy sang nh ợng nhà đất” ngày 27-4-2020 với mẫu so sánh không phải do một ng ời k ra.

Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 09-3-2020 xác đinh thửa đất 719 tờ bản đồ số 22 theo bản đồ địa chính và hiện trạng không có đ ờng đi vào đất.

Hợp đồng chuyển nh ợng quyền sử dụng đất giữa chị P và anh V không công chứng, chị P chỉ đ a 50.000.000 đồng ch a đủ 2/3 giá trị hợp đồng nên hợp đồng bị vô hiệu do vi phạm hình thức theo quy định tại 129 Bộ luật dân sự 2015.

Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi phải bồi th ờng theo quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự 2015. Đối chiếu với quy định trên thì anh V phải có trách nhiệm trả lại cho chị P 50.000.000 đồng tiền cọc. Trong vụ án này nguyên đơn chỉ yêu cầu trả lại tiền mà không có yêu cầu gì khác nên không đặt ra xem xét giải quyết hậu quả bồi th ờng thiệt hại.

Theo Điều 157 Bộ luật tố tụng dân sự, anh Mai Phong V phải chịu tiền chi phí giám định là 3.300.000 đồng nộp trả chị Võ Thị Bích P.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 129, 131, 501, 502, 503 Bộ luật dân sự 2015; Điều 167, 188 Luật đất đai; Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Th ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Võ Thị Bích P với anh Mai Phong V về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nh ợng quyền sử dụng đất”.

Tuyên bố “Hợp đồng mua bán nhà đất” ngày 06-02-2020 và “Giấy sang nh ợng nhà, đất” ngày 27-4-2020 vô hiệu.

Anh Mai Phong V có nghĩa vụ trả cho chị Võ Thị Bích P số tiền 50.000.000 (Năm m ơi triệu) đồng.

Kể từ ngày chị Võ Thị Bích P có đơn yêu cầu thi hành án, anh Mai Phong V không chịu trả số tiền nêu trên, thì hàng tháng còn phải trả cho chị Võ Thị Bích P số tiền lãi đối với số tiền chậm trả t ơng ứng với thời gian chậm trả theo quy định tại Khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

2. Về chi phí tố tụng:

Anh Mai Phong V nộp 3.300.000 (Ba triệu ba trăm nghìn) đồng tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố TN hoàn trả cho chị Võ Thị Bích P.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Chị Võ Thị Bích P không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả chị P 1.500.000 (Một triệu năm trăm nghìn) đồng đã nộp theo biên lai thu số 0000592 ngày 05-10-2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.

Anh Mai Phong V phải chịu 2.800.000 (Hai triệu tám trăm nghìn) đồng án phí dân sự sơ thẩm.

4. Các đ ơng sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 kể từ ngày tuyên án. Đ ơng sự vắng mặt đ ợc quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày từ ngày nhận đ ợc bản án hoặc bản án đ ợc niêm yết hợp lệ.

5. Tr ờng hợp quyết định đ ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ng ời đ ợc thi hành án dân sự, ng ời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị c ỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đ ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự. Nôi nhaän:

T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM -Phòng nghiệp vụTAND t.Tây Ninh;

THẨM HÁN - CHỦ TỌA HIÊN TÒA -VKSND Tp.TN;

- Chi CTHADS Tp.TN; -Các đ ơng sự; -L u hồ sơ; -L u tập án.

Trần Thị Linh hi

Thành viên