Bản án 816/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản

quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà! ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất! !

!

!

!!!!!

!

!!!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Trần!Thị!Kim!Quy!!

Các Thẩm phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1/!Ông!Lưu!Trường!Sanh!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2/!Bà!Phạm!Thị!Thảo!

- Thư ký phiên tòa:!!Bà!Huỳnh!Thị!Yến!Vy!và!ông!Lê!Văn!Tuấn!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:!Bà!Hoàng!Anh!Nga!– Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!28!tháng!8!và!ngày!10!tháng!9!!năm!2018,!tại!trụ!sở!Tòa!án! nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số! 325/2018/TLPT-DS! ngày! 17! tháng! 7! năm! 2018! về! vụ! án! dân! sự! “Tranh! chấp! hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn! liền!với!đất”.!!

Do! có! Đơn! kháng! cáo! của! nguyên! đơn! bà! Võ! Thị! T! đối! với! Bản! án! số! 14/2018/DS-ST!ngày!08!tháng!6!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!3467/2018/QĐ-PT!ngày!06!tháng!8! năm! 2018! và! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 4101/2018/QĐ-PT! ngày! 28! tháng!8!năm!2018,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên đơn:!Bà!Võ!Thị!T,!sinh!năm!1927!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!2/142!ấp!Đ,!xã!L,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện theo ủy quyền:

1/!Bà!Lê!Thị!H!(tên!gọi!khác:!Đ),!sinh!năm!1970!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!2/265!ấp!L,!xã!L,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2/!Ông!V,!sinh!năm!1958!(Có!mặt)!

Địa!chỉ:!2/142!ấp!Đ,!xã!L,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bị đơn:

1/!Văn!phòng!Công!chứng!Đ! Địa!chỉ:!Số!07!đường!Đ,!thị!trấn!C,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người đại diện theo pháp luật:!Ông!Đào!Xuân!X!–!Trưởng!Văn!phòng!Công! chứng!Đ!(có!mặt)! 2/!Ông Nguyễn!Văn!N,!sinh!năm!1960!(có!mặt)! Địa!chỉ:!2/138!ấp!Đ,!xã!L,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người đại diện theo ủy quyền:!Bà!Lê!Thị!G,!sinh!năm!1959!(có!mặt)! Địa!chỉ:!2/138!ấp!Đ,!xã!L,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người làm chứng:!Ông!Nguyễn!Thành!T,!sinh!năm!1979!(có!mặt)! Địa! chỉ:! Số!102/02,! Khu! phố! P,!thị!trấn! C,!huyện! C,!Thành!phố! Hồ! Chí! Minh.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo!bản!án!sơ!thẩm!thì:! Nguyên đơn bà Võ Thị T có người đại diện theo ủy quyền – Bà Lê Thị H trình bày: Khoảng!đầu!tháng!05/2016!ông!Nguyễn!Văn!N!có!gặp!bà!T!và!hỏi!bà!T!có! làm!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!T!không!thì!ông!N!làm!cho,!vì! ông!N!có!con!là!Lê!Văn!V!làm!ở!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!nên!làm! sẽ!thuận!lợi!hơn!và!bà!đồng!ý!để!ông!N!làm!dùm.!Bà!T!có!nói!với!ông!N!sau!khi! làm!xong!sẽ!bán!hoặc!chia!cho!con!cháu!cho!thuận!tiện,!còn!lại!bao!nhiêu!thì!bà! dùng! để! dưỡng! già.!Sau! đó,!ông! N! chở! bà! đến! Văn! phòng! đăng! ký! quyền! sử! dụng!đất!làm!các!thủ!tục!để!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Tuy! nhiên,!sau!khi!bà!T!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!ông!N!không! thông!báo!cho!bà!biết!mà!chỉ!bảo!bà!lăn!tay!vào!giấy!tờ!để!làm!giấy!tờ!quyền!sử! dụng!đất,!đến!ngày!hôm!sau!ông!N!chở!bà!đến!Văn!phòng!công!chứng!Đ!để!làm! hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất,!lúc!ông!N!chở!bà!T!đến!Văn!phòng!công! chứng!ông!N!chỉ!nói!là!đến!ký!để!nhận!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!chứ! không! hề! nói! đến! để! làm! hợp! đồng! tặng! cho.! Sau! đó,! ông! N! vào! trong! Văn! phòng!công!chứng!và!nói!bà!T!chờ!ở!ngoài,!được!một!lúc!thì!ông!N!ra!nói!với!bà! T!là!đã!làm!xong!giấy!tờ!và!chở!bà!T!về.!Đến!cuối!năm!2016!mà!bà!T!vẫn!chưa! nhận!được!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nên!mới!nhờ!con!cháu!đi!hỏi! dùm!thì!phát!hiện!đất!đã!được!chuyển!quyền!sử!dụng!qua!cho!ông!N.!Do!ông!N! có!hành!vi!lừa!dối!bà!để!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nên!bà!T! yêu! cầu! Tòa! án! hủy! hợp! đồng! công! chứng! tặng! cho! quyền! sử! dụng! đất! ngày! 25/5/2016!giữa!bà!T!và!ông!N,!ngoài!ra!bà!T!có!03!người!con!còn!sống!trước! thời!điểm!làm!hợp!đồng!tặng!cho!là!Lê!Thị!Mỹ!M,!Nguyễn!Thị!U!và!ông!N!bị! đơn,!sau!khi!làm!hợp!đồng!tặng!cho!thì!bà!M!và!bà!U!chết!nhưng!lúc!làm!hợp! đồng!tặng!cho!không!có!ý!kiến!của!bà!U!và!bà!M!nên!hợp!đồng!này!trái!pháp! luật,!nên!bà!đề!nghị!Tòa!án!hủy!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên.! Bị đơn ông Nguyễn Văn N có người đại diện theo ủy quyền – Bà Lê Thị G trình bày:

Khoảng!đầu!tháng!5/2016!mẹ!ông!N!là!bà!Võ!Thị!T!nói!sẽ!tặng!cho!ông!N! miếng!đất!diện!tích!5.220!m2,!thửa!đất!số!316,!tờ!bản!đồ!số!153!tọa!lạc!xã!L,! huyện!C!mà!bà!T!đang!đứng!tên!quyền!sử!dụng!đất.!Vì!vậy,!đến!ngày!25/5/2016! ông!N!đã!chở!bà!Võ!Thị!T!đến!Văn!phòng!công!chứng!Đ!để!làm!hợp!đồng!tặng! cho!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!thửa!đất!nêu!trên.!Việc!bà!T!tặng!cho!ông!N!diện! tích!đất!nói!trên!là!hoàn!toàn!tự!nguyện!và!có!làm!hợp!đồng!công!chứng!theo! đúng!quy!định!pháp!luật.!Ngoài!hợp!đồng!tặng!cho!ông!N!và!bà!T!không!có!thỏa! thuận!nào!khác!bên!ngoài.!Trước!đây!ông!N!có!mượn!tiền!đi!lo!chi!phí!cho!vụ! kiện!tranh!chấp!giữa!bà!T!(mẹ!ông!N)!với!bà!Đ,!nên!sau!khi!được!Tòa!án!công! nhận!phần!đất!nêu!trên!thì!bà!T!tặng!cho!lại!ông!N!để!ông!N!chuyển!nhượng!trả! nợ!đã!mượn!và!phần!còn!lại!bà!tặng!cho!ông!N!vì!bà!T!là!mẹ!ruột!của!ông!N!đã! hết!tuổi!lao!động.!Nay!bà!Võ!Thị!T!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!hủy!hợp!đồng!tặng! cho!quyền!sử!dụng!đất!ngày!25/5/2016!giữa!bà!T!và!ông!N!bà!không!đồng!ý,!bà! chỉ!đồng!ý!trả!lại!cho!bà!T!500!m2!nếu!bà!T!đồng!ý.!!

Bị đơn Văn phòng Công chứng Đ có người đại diện pháp luật – Ông Đào Xuân X trình bày:

Ngày! 25/5/2016! Văn! phòng! có! nhận! hồ! sơ! giao! dịch! tặng! cho! quyền! sử! dụng!đất!của!bà!Võ!Thị!T;!địa!chỉ:!2/142!ấp!Đ,!xã!L,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!Phần!đất!giao!dịch!thuộc!thửa!316,!tờ!bản!đồ!số!153,!diện!tích!5220! m2!tại!xã!L,!huyện!C!do!bà!T!đứng!tên!trên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! số!CC!766443,!vào!sổ!cấp!GCNQSDĐ!số!CH!00034!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện! C!cấp!ngày!11/5/2016.!

Tại!thời!điểm!công!chứng!hợp!đồng!bà!Võ!Thị!T!độc!thân!(đính!kèm!giấy! xác!nhận!tình!trạng!hôn!nhân).!

Các!bên!tham!gia!giao!dịch!bà!Võ!Thị!T!và!ông!Nguyễn!Văn!N!có!năng!lực! hành!vi!dân!sự!phù!hợp!với!quy!định!pháp!luật.!

Bà!T!tại!thời!điểm!giao!dịch!tinh!thần!minh!mẫn!nhưng!do!tuổi!cao!không! ký!tên!được!nên!đã!điểm!chỉ!vào!hợp!đồng!tặng!cho!và!có!người!làm!chứng!theo! quy!đinh!tại!khoản!2!Điều!47!Luật!công!chứng.! !

Tại!thời!điểm!làm!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!tại!Văn!phòng! công!chứng!Đ!đều!có!mặt!ông!N!và!bà!T,!chính!ông!Tùng!là!người!đã!trực!tiếp! lăn!tay!bà!T!vào!hợp!đồng!tặng!cho!và!đã!đọc,!giải!thích!quyền!và!nghĩa!vụ!của! các!bên!theo!quy!định.!Việc!bà!T!khai!lăn!tay!tại!nhà!rồi!mới!đến!Văn!phòng! công!chứng!là!hoàn!toàn!không!đúng.!Ngoài!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng! đất!nêu!trên!bà!T!và!ông!N!có!thỏa!thuận!nào!khác!bên!ngoài!thì!ông!không!biết.!

Tài! sản! giao! dịch! QSDĐ! tại! thời! điểm! không! bị! ngăn! chặn! của! cơ! quan! chức!năng.!

Căn!cứ!vào!các!cở!sở!pháp!lý!nêu!trên!nên!Văn!phòng!công!chứng!Đ!đã! chứng!nhận!hợp!đồng!giao!dịch!tặng!cho!QSDĐ!giữa!bà!T!và!ông!N!đúng!trình! tự!thủ!tục!theo!quy!định!pháp!luật.!!

Nay!bà!T!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên!ông! không!đồng!ý.!Vì!hợp!đồng!tặng!cho!đã!được!thực!hiện!đúng!quy!định!pháp!luật.! Người làm chứng ông Nguyễn Thành T trình bày:!Ông!là!nhân!viên!ở!Văn! phòng!công!chứng!Đ,!vào!ngày!25/5/2016!bà!Võ!Thị!T!có!đến!Văn!phòng!công! chứng!Đ!cùng!ông!Nguyễn!Văn!N!để!làm!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất,! lúc!đó!bà!T!có!điểm!chỉ!vào!hợp!đồng,!còn!ông!N!thì!ký!vào!hợp!đồng!trước!mặt! công!chứng!viên!và!được!công!chứng!viên!Đ!đọc!lại!cho!hai!bên!nghe!hợp!đồng! và!cùng!thống!nhất.!Ông!cam!đoan!khai!đúng!sự!thật!khách!quan!của!sự!việc.!! Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!14/2018/DS-ST!ngày!08!tháng!6!năm!2018! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C!quyết!định:!!! Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Võ!Thị!T!về!việc!yêu!cầu!hủy! hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn! liền!với!đất!số!001458!ngày!25/5/2016!của!Văn!phòng!công!chứng!Đ!giữa!bà! Võ!Thị!T!và!ông!Nguyễn!Văn!N.!! Hủy!bỏ!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!Cấm!chuyển!dịch!quyền!về!tài!sản!đối! với!tài!sản!đang!tranh!chấp!quy!định!tại!Điều!121!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!đã! được!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C!áp!dụng!tại!Quyết!định!áp!dụng!biện!pháp!khẩn! cấp!tạm!thời!số!03/2018/QĐ-BPKCTT!ngày!29/3/2018.! Bà! Võ! Thị! T! được! nhận! lại! tài! sản! bảo! đảm! bằng! tiền! có! giá! trị! là! 10.000.000đ! (mười! triệu! đồng)! đã! nộp! vào! tài! khoản! Chi! nhánh! Ngân! hàng! Nông!nghiệp!và!Phát!triển!Nông!thôn!huyện!C!theo!Quyết!định!buộc!thực!hiện! biện!pháp!bảo!đảm!số!02/2018/QĐ-BPBĐ!ngày!26/3/2018!của!Tòa!án!nhân!dân! huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Ngoài!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí!và!quyền! kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!luật!quy!định.! Ngày!19!tháng!6!năm!2018,!nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!T!có!đơn!kháng!cáo!đối! với!Bản!án!số!14/2018/DS-ST!ngày!08!tháng!6!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân! huyện!C.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!đại!diện!nguyên!đơn!kháng!cáo!yêu!cầu!sửa!bản! án!sơ!thẩm,!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Võ!Thị!T.! Đại!diện!bị!đơn!trình!bày:!nguồn!gốc!đất!đang!chấp!chấp!do!bà!T!tạo!lập! năm!1964.!Năm!1994!bà!Hồ!Thị!Ngọc!Đ!tự!ý!kê!khai!và!làm!thủ!tục!cấp!giấy! chứng!nhận!QSDĐ!mang!tên!bà!Đ.!Năm!2000!bà!Đ!tự!ý!cho!cháu!là!Hồ!Văn!I! (chồng!bà!Lê!Thị!H)!2.000m2!đất,!còn!lại!3.220m2!bà!Đ!cho!con!gái!là!bà!Lê!Thị! Gái!N.!Khi!biết!được!việc!này,!năm!2003!bà!T!đã!khởi!kiện!tranh!chấp!QSDĐ! với!bà!Đ,!ông!I,!bà!H!và!bà!Gái!N.!Quá!trình!theo!đuổi!vụ!kiện!kéo!dài!từ!năm! 2003!đến!năm!2015,!vụ!án!kết!thúc!bằng!bản!án!phúc!thẩm!số!70/2015/DSPT! ngày!13/4/2015!công!nhận!QSD!5.220m2!đất!thuộc!thửa!138!tờ!bản!đồ!số!09,!tọa! lạc!tại!xã!L,!huyện!C,!Tp.!Hồ!Chí!Minh!thuộc!quyền!sử!dụng!hợp!pháp!của!bà!T.! Trong!thời!gian!từ!năm!2003!đến!năm!2015!vợ!chồng!ông!bà!là!con!trai!của!bà!T! cùng!bà!T!bỏ!thời!gian,!công!sức!và!chi!phí!để!đòi!lại!QSDĐ!nên!khi!được!công! nhận!QSDĐ!đối!với!phần!đất!nêu!trên,!mẹ!ông!đã!tặng!cho!ông!để!bán!lấy!tiền! trả!nợ!trang!trải!chi!phí!sinh!hoạt!và!đi!lại!trong!13!năm!khởi!kiện.!Nay!bà!T! khởi! kiện! yêu! cầu! hủy! hợp! đồng! tặng! cho! QSDĐ! đối! với! ông! để! cho! ông! I! (chồng!bà!H)!và!bà!Gái!N!như!trong!tài!liệu!bà!H!và!ông!V!(cha!bà!Gái!N)!cung! cấp!là!không!phù!hợp!với!ý!chí!trước!đó!của!bà!T.!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án!bà! Gắng!(vợ!ông)!đã!bồi!thường!công!sức!cải!tạo!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!Đ!là! 100.000.000!đồng.!

Bị!đơn!đề!nghị!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Văn!Phòng!công!chứng!Đ!trình!bày:!Văn!phòng!công!chứng!đã!công!chứng! hợp!đồng!tặng!cho!QSDĐ!giữa!bà!T!và!ông!N!đúng!theo!quy!định!của!pháp!luật.! Trước!khi!bà!T!lăn!tay!vào!ông!có!giải!thích!cho!bà!T!hậu!quả!của!việc!bà!tặng! cho!ông!N!QSDĐ!và!bà!T!đồng!ý.!Ông!đề!nghị!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Người!làm!chứng!trình!bày:!ông!có!chứng!kiến!và!có!ký!vào!hợp!đồng!công! chứng!tặng!cho!QSDĐ!giữa!bà!T!và!ông!N,!khi!ký!vào!hợp!đồng,!công!chứng! viên!có!giải!thích!quyền!và!nghĩa!vụ!cho!các!bên.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!!

Về tố tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!đã!tuân!thủ!quy!định!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự!năm!2015!trong!quá!trình!thụ!lý!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa.!!

Về nội dung:!! !

-!Đại!diện!nguyên!đơn!cho!rằng!tài!sản!này!là!thuộc!sở!hữu!chung!của!bà! T!và!chồng!là!ông!Lê!Văn!K!(hiện!đã!chết).!Căn!cứ!Giấy!xác!nhận!tình!trạng!hôn! nhân! ngày! 24/5/2016! của! Ủy! ban! nhân! dân! xã! L,! huyện! C! xác! nhận! bà! T! có! chồng!nhưng!đã!chết!tháng!01/1956,!hiện!tại!chưa!kết!hôn!với!ai.! !

Căn!cứ!Bản!án!Phúc!thẩm!số!70/2015/DSPT!ngày!13/4/2015!giải!quyết! tranh!chấp!quyền!sử!dụng!theo!đơn!khởi!kiện!của!bà!T!thể!hiện!nguồn!gốc!đất!là! của!bà!T!mua!vào!năm!1965.!! !

Như!vậy,!tài!sản!này!bà!T!tạo!lập!khi!chồng!đã!chết!nên!không!có!cơ!sở!để! xác!định!là!tài!sản!chung!của!vợ!chồng!để!phát!sinh!quyền!về!thừa!kế.! !

-!Đối!với!nội!dung!kháng!cáo!cho!rằng!ông!N!lừa!gạt!bà!T!trong!quá!trình! thực!hiện!công!chứng!tặng!cho!vì!tại!thời!điểm!công!chứng!thì!bà!H!đã!lớn!tuổi! (89!tuổi)!nên!không!còn!minh!mẫn,!sáng!suốt.! !

Căn!cứ!đơn!khởi!kiện!(bà!T!lăn!tay),!Tòa!án!huyện!C!đã!thụ!lý!thụ!kiện!vào! ngày!09/11/2017!và!quá!trình!tòa!án!lấy!lời!khai,!hòa!giải,!mở!phiên!họp!tiếp!cận! công!khai!chứng!cứ!thì!bà!T!đã!đến!Tòa!án!trực!tiếp!tham!gia!tố!tụng.!! !

Ngày!25/01/2018,!bà!T!mới!ký!văn!bản!ủy!quyền!cho!bà!Lê!Thị!H!và!ông! V!thay!mặt!bà!tham!gia!tố!tụng!tại!phòng!công!chứng!số!1!và!tại!thời!điểm!này!bà! H!đã!90!tuổi!nên!có!người!làm!chứng!là!ông!Diệp!Năng!D!xác!nhận!bà!T!minh! mẫn!sáng!suốt.! !

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!đại!diện!cho!nguyên!đơn!-!bà!T!xác!định:!bà!T! vẫn!còn!minh!mẫn!khỏe!mạnh,!đồng!thời!cung!cấp!giấy!khám!sức!khỏe!của!bà!T! vào!ngày!11/8/2017!thể!hiện!bà!T!đủ!sức!khỏe,!phân!loại!sức!khỏe!là!loại!I!chỉ! có!lão!thị!là!loại!II.! !

Như!vậy,!phía!đại!diện!nguyên!đơn!không!xuất!trình!được!chứng!cứ!nào! để!cho!rằng!thời!điểm!trước!đó!là!ngày!25/5/2016!tại!Văn!phòng!công!chứng!Đ! thì!bà!T!không!còn!minh!mẫn!về!tinh!thần!và!sức!khỏe!không!đảm!bảo!để!thực! hiện!việc!tặng!cho!tài!sản!cho!con!trai!là!ông!Nguyễn!Văn!N!hoặc!bà!bị!ông!N! lừa!gạt.! ! Mặt! khác,! trong! hợp! đồng! tặng! cho! còn! có! nhân! chứng! là! ông! Nguyễn! Thành! T! -! công! chứng! viên! trong! văn! phòng! ký! tên! với! tư! cách! người! làm! chứng.! ! Từ! những! phân! tích! nêu,! không! có! căn! cứ! chấp! nhận! kháng! cáo! của! nguyên!đơn.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!T.!Sửa!một!phần!bản!án!sơ! thẩm!về!án!phí.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!xem!xét! tại!phiên!toà!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!toà,!Tòa!án!nhận!định:! Về thủ tục tố tụng:!Ngày!19/6/2018,!nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!T!kháng!cáo! trong!hạn!luật!định!nên!hợp!lệ.!! Về nội dung:!! Xét! kháng! cáo! của! nguyên! đơn!bà! Võ! Thị! T,!Hội!đồng!xét!xử!thấy!rằng:! nguồn!gốc!đất!đang!chấp!chấp!do!bà!T!tạo!lập!năm!1964.!Năm!1994!bà!Hồ!Thị! Ngọc!Đ!tự!ý!kê!khai!và!làm!thủ!tục!cấp!giấy!chứng!nhận!QSDĐ!mang!tên!bà!Đ.! Năm!2000!bà!Đ!tự!ý!cho!cháu!là!Hồ!Văn!I!(chồng!bà!Lê!Thị!H)!2.000m2!đất,! còn!lại!3.220m2!bà!Đ!cho!con!gái!là!bà!Lê!Thị!Gái!N.!Khi!biết!được!việc!này,! năm!2003!bà!T!đã!khởi!kiện!tranh!chấp!QSDĐ!với!bà!Đ,!ông!I,!bà!H!và!bà!Gái! N.!Quá!trình!theo!đuổi!vụ!kiện!kéo!dài!từ!năm!2003!đến!năm!2015,!vụ!án!kết! thúc! bằng! bản! án! phúc! thẩm! số! 70/2015/DSPT! ngày! 13/4/2015! của! Tòa! Phúc! thẩm! -! Tòa! án!nhân!dân!tối!cao!tại!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!công!nhận! QSD! 5.220m2!đất!thuộc!thửa!138!tờ!bản!đồ!số!09,!tọa!lạc!tại!xã!L,!huyện!C,!Tp.!Hồ! Chí!Minh!thuộc!quyền!sử!dụng!hợp!pháp!của!bà!T.!Quá!trình!tranh!chấp!QSDĐ! thì!ông!N,!bà!Gắng!là!người!cùng!bà!T!bỏ!thời!gian!và!chi!phí!đi!lại,!nên!việc! ông!N!trình!bày,!sau!khi!vụ!kiện!kết!thúc,!QSDĐ!được!công!nhận!cho!bà!T,!bà!T! tặng!cho!ông!để!trang!trải!chi!phí!và!chăm!sóc!bà!khi!về!già!là!phù!hợp!vì!ông!N! là!người!con!duy!nhất!của!bà!T!còn!sống!tại!thời!điểm!tặng!cho!quyền!sử!dụng! đất.!! Hợp!đồng!tặng!cho!Quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!T!và!ông!N!dựa!trên!sự!tự! nguyện!của!bà!T,!hợp!đồng!tặng!cho!đã!được!công!chứng!đúng!theo!trình!tự!thủ! tục!và!sau!đó!ông!N!đã!làm!thủ!tục!đăng!bộ!sang!tên!ông!N.! Đại!diện!bà!T!cho!rằng,!đất!của!bà!T!không!phải!của!một!mình!bà!T!mà! gồm!có!các!con!gái!của!bà!là!bà!Nguyễn!Thị!U!và!bà!Lê!Thị!Mỹ!M.!Tuy!nhiên,! căn!cứ!vào!bản!án!số!70/2015/DSPT!ngày!13/4/2015!của!Tòa!Phúc!thẩm!-!Tòa! án!nhân!dân!tối!cao!tại!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!số!CC!766443,!số!vào!sổ!cấp!GCNQSDĐ:!CH00034!do!Ủy!ban!nhân! dân!huyện!C!cấp!ngày!11/5/2017!thì!QSDĐ!này!được!công!nhận!cho!bà!T!và!chỉ! duy!nhất!bà!T!là!người!đứng!tên!trên!GCNQSDĐ,!nên!việc!đại!diện!nguyên!đơn! cho!rằng!đất!này!là!của!bà!T!và!chồng!và!các!con!bà!T!là!không!có!căn!cứ.! !

Xét!lý!do!kháng!cáo!đại!diện!nguyên!đơn!cho!rằng!ông!N!lừa!gạt!bà!T! trong!quá!trình!thực!hiện!công!chứng!tặng!cho!vì!tại!thời!điểm!công!chứng!thì!bà! T!đã!lớn!tuổi!nên!không!còn!minh!mẫn,!sáng!suốt,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:! Căn!cứ!đơn!khởi!kiện!(bà!T!lăn!tay),!Tòa!án!huyện!C!đã!thụ!lý!thụ!kiện!vào!ngày! 09/11/2017!và!quá!trình!tòa!án!lấy!lời!khai,!hòa!giải,!mở!phiên!họp!tiếp!cận!công! khai! chứng! cứ! thì! bà! T! đã! đến! Tòa! án! trực! tiếp! tham! gia! tố! tụng.! Ngày! 25/01/2018,!bà!T!mới!ký!văn!bản!ủy!quyền!cho!bà!Lê!Thị!H!và!ông!V!thay!mặt!bà! tham!gia!tố!tụng!tại!phòng!công!chứng!số!1!và!tại!thời!điểm!này!bà!T!đã!90!tuổi! nên!có!người!làm!chứng!là!ông!Diệp!Năng!D!xác!nhận!bà!T!minh!mẫn!sáng!suốt. !

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!đại!diện!cho!nguyên!đơn!xác!định:!bà!T!vẫn!còn! minh! mẫn! khỏe! mạnh,! đồng!thời!cung! cấp! giấy! khám! sức!khỏe! của!bà! T! vào! ngày!11/8/2017!thể!hiện!bà!T!đủ!sức!khỏe,!phân!loại!sức!khỏe!là!loại!I!chỉ!có!lão! thị!là!loại!II.! !

Như!vậy,!phía!đại!diện!nguyên!đơn!không!xuất!trình!được!chứng!cứ!nào! để! chứng! minh! tại! thời! điểm! trước! đó! là! ngày! 25/5/2016! tại! Văn! phòng! công! chứng!Đ!thì!bà!T!không!còn!minh!mẫn!về!tinh!thần!và!sức!khỏe!không!đảm!bảo! để!thực!hiện!việc!tặng!cho!tài!sản!cho!con!trai!là!ông!Nguyễn!Văn!N!hoặc!bà!bị! ông!N!lừa!gạt.!

Từ!những!nhận!định!trên,!hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!không!có!cơ!sở!chấp! nhận!đơn!kháng!cáo!của!bà!T.!Xét!đề!nghị!của!Viện!kiểm!sát!là!phù!hợp!với! nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử!nên!chấp!nhận.!

Về!án!phí:!xét!bà!Võ!Thị!T,!sinh!năm!1927!là!người!cao!tuổi!nên!miễn!tiền! án!phí!cho!bà!T.!

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ:!!

Khoản!2!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!quy!định!về!án! phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên xử:

Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Võ!Thị!T.!

Sửa!án!sơ!thẩm:!

![1]!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Võ!Thị!T!về!việc!hủy! hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn! liền!với!đất!số!001458!ngày!25/5/2016!của!Văn!phòng!công!chứng!Đ!giữa!bà! Võ!Thị!T!và!ông!Nguyễn!Văn!N.!!

Hủy!bỏ!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!Cấm!chuyển!dịch!quyền!về!tài!sản! đối!với!tài!sản!đang!tranh!chấp!quy!định!tại!Điều!121!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự! đã!được!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C!áp!dụng!tại!Quyết!định!áp!dụng!biện!pháp! khẩn!cấp!tạm!thời!số!03/2018/QĐ-BPKCTT!ngày!29/3/2018.! Bà! Võ! Thị! T! được! nhận! lại! tài! sản! bảo! đảm! bằng! tiền! có! giá! trị! là! 10.000.000đ! (mười! triệu! đồng)! đã! nộp! vào! tài! khoản! Chi! nhánh! Ngân! hàng! Nông!nghiệp!và!Phát!triển!Nông!thôn!huyện!C!theo!Quyết!định!buộc!thực!hiện! biện!pháp!bảo!đảm!số!02/2018/QĐ-BPBĐ!ngày!26/3/2018!của!Tòa!án!nhân!dân! huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! [2].!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!Võ!Thị!T!không!phải!chịu,!hoàn!lại! cho!bà!Võ!Thị!T!số!tiền!300.000đ!(ba!trăm!ngàn!đồng)!mà!bà!T!đã!nộp!theo! biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!05670!ngày!09!tháng!11!năm! 2017!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! [3]. Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!không!ai!phải!chịu.! Hoàn! tiền! tạm! ứng! án! phí! dân! sự! phúc! thẩm! cho! bà! Võ! Thị! T! số! tiền! 300.000!đồng!(Ba!trăm!nghìn!đồng)!theo!biên!lai!thu!số!AC/2017/05985!ngày! 25/6/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!C.!! Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án! dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!