Bản án 81/2026/DS-ST: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử…

Tóm tắt 30 giây — tóm lược tự động từ nội dung bản án, chỉ mang tính tham khảo

Tranh chấp gì? Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất — án dân sự — "Nguyễn Quyết T"
Tòa quyết gì? Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Quyết T.
Căn cứ chính? Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 12 NGHỊ QUYẾT SỐ 326/2016/NQ-UBTVQH14 QUY ĐỊNH VỀ MỨC THU, MIỄN…; Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự

TOÀ ÁN NHÂN DÂN
KHU VỰC 9-TÂY NINH
TỈNH TÂY NINH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 81/2026/DS-ST
Ngày: 30-7-2026
V/v “Tranh chấp liên quan đến tài sản bị
cưỡng chế để thi hành án của pháp luật
về thi hành án dân sự, hợp đồng chuyển
đổi quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 9-TÂY NINH, TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị The

Các Hội thẩm nhân dân:

+ Ông Nguyễn Bảo Ngân

+ Bà Lê Thị Linh Phượng

- Thư ký phiên tòa: Bà Mai Thị Trinh Thi - Thư ký Tòa án nhân dân khu vực 9-Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 9-Tây Ninh tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Hồng Phương - Kiểm sát viên

Trong ngày 30 tháng 7 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 9-Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 123/2026/TLST-DS ngày 04/5/2026 về “Tranh chấp liên quan đến tài sản cưỡng chế để thi hành án của pháp luật về thi hành án dân sự và hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 85/2026/QĐXXST-DS ngày 23/6/2026, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Quyết T, sinh năm 1960. Địa chỉ: Ấp G, xã H, tỉnh Tây Ninh.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông Nguyễn Tấn M, sinh năm 1989. Địa chỉ: Ấp G, xã H, tỉnh Tây Ninh. (Theo văn bản ủy quyền ngày 20/4/2026) (Có mặt)

- Bị đơn:

1. Ông Nguyễn Thanh S, sinh năm 1974. (Có mặt)

2. Bà Lê Thị L, sinh năm 1981. (Vắng mặt)

Cùng địa chỉ: ấp B (nay là ấp C), xã H, tỉnh Tây Ninh.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Lý Thị Cẩm N, sinh năm 1966. Địa chỉ: Ấp G, xã H, tỉnh Tây Ninh. (Vắng mặt)

2. Ông Nguyễn Tấn M, sinh năm 1989. Địa chỉ: Ấp G, xã H, tỉnh Tây Ninh. (Có mặt)

3. Bà Phạm Thị Kim T1, sinh năm 1994. Địa chỉ: Ấp G, xã H, tỉnh Tây Ninh. (Vắng mặt)

4. Ông Mai Văn H, sinh năm 1984. Địa chỉ: Ấp G, xã H, tỉnh Tây Ninh. (Có mặt)

5. Bà Nguyễn Thị L1, sinh năm 1987. Địa chỉ: Ấp G, xã H, tỉnh Tây Ninh. (Vắng mặt)

6. Bà Nguyễn Thị T2, sinh năm 1982. Địa chỉ: Ấp G, xã H, tỉnh Tây Ninh. (Vắng mặt)

7. Bà Lâm Thị M1, sinh năm 1980. Địa chỉ: Ấp G, xã H, tỉnh Tây Ninh. (Có mặt)

8. Bà Đinh Thị Hoài T3, sinh năm 1985. Địa chỉ: Ấp G, xã H, tỉnh Tây Ninh. (Có mặt)

9. Bà Lê Cẩm T4, sinh năm 1995. Địa chỉ: Ấp G, xã H, tỉnh Tây Ninh. (Có mặt)

10. Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh. Địa chỉ: Số B, tỉnh lộ 827A, khu phố B, phường T, tỉnh Tây Ninh.

Người đại diện theo ủy quyền của Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh: Ông Nguyễn Văn V - Trưởng phòng - Phòng Thi hành án dân sự khu vực 9-Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh. Địa chỉ: Ấp M, xã V, tỉnh Tây Ninh. (Vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 17/4/2026 và những lời khai trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn và đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Trước đây vào khoảng năm 1998 ông T có tạo lập được một phần diện tích đất 4.510m2, thửa đất 1034, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp B, xã H, huyện T, tỉnh Long An (nay là ấp C, xã H, tỉnh Tây Ninh), ông T canh tác sử dụng từ khi tạo lập chưa đi đăng ký kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Nguyễn Thanh S có phần đất diện tích 8.485,8m2, thửa 1065, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại ấp G, xã H, huyện T, tỉnh Long An (nay là ấp G, xã H, tỉnh Tây Ninh). Ông T và ông S có nhu cầu đổi đất với nhau nên bàn bạc và đi đến thống nhất như sau: Ông S giao phần diện tích đất 8.485,8m2 thửa 1065 cho ông T toàn quyền quản lý sử dụng và ông T giao cho ông S phần diện tích 4.510m2, thửa đất 1034 cho ông S toàn quyền quản lý sử dụng. Đến năm 2019 ông T để cho ông S đi đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 1034, còn phần đất thửa 1065 ông S thế chấp Ngân hàng nên chưa làm thủ tục sang tên cho ông T.

Sau đó, khoảng tháng 6/2025 thì ông T được biết thửa đất 1065 bị cưỡng chế kê biên tài sản theo Quyết định thi hành án số 514/QĐ-CCTHADS ngày 16/6/2025, Quyết định thi hành án số 519/0Đ-CCTHADS ngày 16/6/2025 và Quyết định thi hành án số 539/QĐ-CCTHADS ngày 24/6/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tân Hưng, tỉnh Long An (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 9 - Tây Ninh). Do ông S không có tiền thi hành án, ông T sợ phần đất thửa 1065 bị kê biên phát mãi tài sản nên thi hành án động viên ông T nộp tiền vào thi hành án để trả các số tiền mà ông S nợ đang bị thi hành án thi hành, sau khi nộp xong sẽ cho ông T thực hiện thủ tục chuyển quyền nên ông T đã đứng ra nộp thay cho ông Nguyễn Thanh S các số tiền để thi hành án với các khoản như sau: Trả cho bà Lê Thị T5 32.500.000 đồng; Nộp tiền án phí 15.300.000 đồng; Trả cho Ngân hàng N1 218.815.899 đồng. Tổng số tiền ông T đã nộp thay cho ông S là 266.615.899 đồng.

Sau khi ông T nộp tiền xong thì ông S thực hiện thủ tục chuyển quyền cho ông T nhưng lại tiếp tục bị Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh ra Quyết định về việc tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản số 03/QĐ-THADS ngày 10/11/2025 và Quyết định cưỡng chế thi hành án số 105/QĐ-THADS ngày 09/03/2026 nên ông S không thể thực hiện chuyển quyền được nên phát sinh tranh chấp.

Ông Nguyễn Quyết T khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Thanh S và bà Lê Thị L phải làm thủ tục chuyển quyền phần diện tích đất 8.485,8m2, thửa 1065, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại xã H, tỉnh Tây Ninh cho ông T đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Quyết T giữ nguyên lời trình bày của ông Nguyễn Quyết T và trình bày bổ sung: Ông T đồng ý giao thêm cho ông Nguyễn Thanh S và bà Lê Thị L số tiền 130.000.000 đồng để ông S và bà L thi hành án, yêu cầu công nhận việc chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa ông T và ông S, bà L, yêu cầu xác định thửa 1065 diện tích 8.485,8m2, tờ bản đồ số 4 thuộc quyền sử dụng của ông T.

- Bị đơn ông Nguyễn Thanh S trình bày:

Thống nhất toàn bộ lời trình bày của ông Nguyễn Quyết T. Ông có đổi đất với ông T như lời trình bày của ông T. Tổng số tiền ông T đã nộp thay cho ông cho Phòng Thi hành án khu vực 9-Tây Ninh là 266.615.899 đồng. Do phần đất lại tiếp tục bị Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh ra Quyết định về việc tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản số 03/QĐ-THADS ngày 10/11/2025 và Quyết định cưỡng chế thi hành án số 105/QĐ-THADS ngày 09/03/2026 của Chấp hành viên Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh nên ông không thể thực hiện chuyển quyền được. Trước yêu cầu khởi kiện của ông T, ông đồng ý xác định diện tích đất 8.485,8m2 tại thửa 1065 tờ bản đồ số 4 thuộc quyền sử dụng của ông T.

Tại phiên tòa, ông S giữ nguyên lời trình bày và ý kiến của ông, đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của ông T.

- Bị đơn ông Lê Thị L trình bày:

Từ khi thụ lý vụ án, Tòa án đã tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng theo quy định của pháp luật nhưng bà Lê Thị L không thể hiện ý kiến.

- Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:

+ Bà Lý Thị Cẩm N trình bày: Bà là vợ của ông Nguyễn Quyết T, bà thống nhất với toàn bộ lời trình bày và yêu cầu của ông T.

+ Ông Nguyễn Tấn M trình bày: Ông là con ruột của ông Nguyễn Quyết T và đang sống chung nhà với ông T trên thửa đất 1065, ông thống nhất với toàn bộ lời trình bày và yêu cầu của ông T.

+ Bà Phạm Thị Kim T1 trình bày: Bà là vợ của ông Nguyễn Tấn M và đang sống chung nhà với ông T trên thửa đất 1065, bà thống nhất với toàn bộ lời trình bày và yêu cầu của ông T.

+ Ông Mai Văn H trình bày: Theo bản án số 669/2025/DS-PT ngày 23/9/2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh và Bản án số 17/2025/DS-ST ngày 09/5/2025 của Tòa án nhân dân huyện Tân Hưng, tỉnh Long An (cũ), ông Nguyễn Thanh S và bà Lê Thị L có nghĩa vụ trả cho ông số tiền 577.733.000 đồng và tiền lãi chậm thi hành án đến nay chưa thi hành.

Ông đồng ý để ông T trả cho ông S, bà L số tiền 130.000.000 đồng để thi hành án, ông đồng ý xác định thửa đất số 1065 thuộc quyền sử dụng của ông T.

+ Bà Nguyễn Thị L1 trình bày: Theo Bản án số 08/2026/DS-ST ngày 20/01/2026 Tòa án nhân dân khu vực 9 - Tây Ninh, ông Nguyễn Thanh S và bà Lê Thị L có nghĩa vụ trả cho bà số tiền 109.150.000 đồng và tiền lãi chậm thi hành án đến nay chưa thi hành.