Bản án 81/2023/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản về quyền sở hữu tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện, bản tự khai ghi ngày 17/10/2022, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn anh Nguyễn Quốc H trình bày:

Vào ngày 13/01/2019 âm lịch, giữa anh và v ch ng anh T, chị D có ký kết “Tờ cầm đất” với nội dung: Anh T, chị D cầm cố cho anh phần đất có diện tích 2.000 m2 tại ấp 6, xã T, Huyện C, tỉnh Tiền Giang, giá cầm cố là 20 chỉ vàng 24 Kara, thời hạn cầm cố là 02 năm, anh đã giao vàng đủ cho anh T, chị D.

Cùng lúc này, giữa anh với chị D và anh T còn có thỏa thuận miệng là anh cho anh T, chị D thuê lại phần đất diện tích 2.000 m2 nêu trên với giá 7.000.000 đ ng/năm. Anh T, chị D đã trả tiền thuê đất 01 năm đầu với số tiền 7.000.000 đ ng thì ngưng không trả nữa cho đến nay.

Khi hết hạn cố đất, anh T và chị D không trả vàng lại cho anh. Mặc dù anh đã nhiều lần yêu cầu anh T, chị D trả cho anh số tiền thuê đất là 7.000.000 đ ng và tiền cầm cố đất là 20 chỉ vàng 24 Kara nhưng anh T, chị D không thực hiện mà hứa hẹn nhiều lần nhằm kéo dài thời gian. Nay anh khởi kiện yêu cầu anh Nguyễn Văn T và chị Trần Thị D phải trả cho anh H số vàng đã nhận khi cầm cố đất là 20 chỉ vàng 24 Kara và số tiền thuê đất là 7.000.000 đ ng, yêu cầu trả 01 lần ngay khi án có hiệu lực pháp luật.

Ngày 13/02/2023, anh H có đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện, anh H xin rút lại một phần yêu cầu khởi kiện đối với số tiền thuê đất là 7.000.000 đ ng. Anh H chỉ yêu cầu hủy H p đ ng cầm cố quyền sử dụng đất ngày 13/01/2019 âm lịch. Đ ng thời anh yêu cầu anh Nguyễn Văn T và chị Trần Thị D trả lại cho anh số vàng đã nhận khi cầm cố đất là 20 chỉ vàng 24 Kara. Yêu cầu trả một lần ngay khi án có hiệu lực pháp luật.

Tại phiên tòa hôm nay, anh H thay đổi yêu cầu khởi kiện là yêu cầu tuyên bố “Tờ cầm đất ngày 13/01/2019 âm lịch” vô hiệu và yêu cầu anh T, chị D trả lại 20 chỉ vàng 24 Kara.

* Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tống đạt thông báo thụ lý vụ án nêu rõ yêu cầu của nguyên đơn, đơn khởi kiện, các tài liệu chứng cứ kèm theo, thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, Thông báo về việc thay đổi yêu cầu khởi kiện, Thông báo về kết quả phiên họp, Quyết định đưa vụ án ra xét xử, Quyết định hoãn phiên tòa và triệu tập h p lệ nhưng bị đơn anh T, chị D và người có quyền l i, nghĩa vụ liên quan bà O vắng mặt không có lý do và cũng không có văn bản trình bày ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

* Đại diện Viện kiểm sát phát biểu việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Thư ký, Hội đ ng xét xử và các đương sự trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa là đúng thủ tục tố tụng.

Về nội dung: Đề nghị Hội đ ng xét xử đình chỉ yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Quốc H về việc yêu cầu anh Nguyễn Văn T và chị Trần Thị D trả số tiền thuê đất là 7.000.000 đ ng; Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Tuyên bố “Tờ cầm đất ngày 13/01/2019 âm lịch” giữa anh Nguyễn Quốc H với anh Nguyễn Văn T và chị Trần Thị D là vô hiệu. Buộc anh Nguyễn Văn T và chị Trần Thị D trả cho anh Nguyễn Quốc H 20 chỉ vàng 24 Kara, ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu tài liệu, chứng cứ có trong h sơ vụ án đư c thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên, Hội đ ng xét xử xét thấy:

Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa hôm nay, nguyên đơn anh H xác định việc thay đổi yêu cầu khởi kiện như sau: Anh H rút lại một phần yêu cầu khởi kiện, không yêu cầu anh T, chị D trả số tiền thuê đất là 7.000.000 đ ng mà chỉ yêu cầu tuyên bố “Tờ cầm đất ngày 13/01/2019 âm lịch” vô hiệu và yêu cầu anh T, chị D trả lại số vàng khi cố đất là 20 chỉ vàng 24 Kara. Xét thấy, việc thay đổi yêu cầu khởi kiện và rút một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là hoàn toàn tự nguyện, không vư t quá yêu cầu khởi kiện ban đầu. Căn cứ khoản 1 Điều 5, khoản 2 Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đ ng xét xử đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Quốc H đối với số tiền 7.000.000 đ ng.

Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ bởi lẽ: Theo biên bản xác minh ngày 05/01/2023 thì phần đất cầm cố giữa anh H với anh T, chị D thuộc thửa đất số 06, tờ bản đ số 31, diện tích 1.930 m2, loại đất lúa đã đư c cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Nguyễn Thị Kiều O vào ngày 27/10/2005. Tuy nhiên, thỏa thuận cầm cố quyền sử dụng đất tại thửa đất số 06 nêu trên theo “Tờ cầm đất” ngày 13/01/2019 âm lịch giữa anh H với chị D, anh T không thể hiện ý chí của bà Nguyễn Thị Kiều O. Mặc khác, trong các quyền sử dụng đất đư c quy định tại Điều 166, Điều 179 của Luật đất đai năm 2013 chưa có quy định cá nhân, hộ gia đình khi đư c cấp quyền sử dụng đất đư c quyền cầm cố đất. Do đó, thỏa thuận cầm cố đất trên giữa anh H với anh T và chị D bị vô hiệu, các bên tham gia giao dịch phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo quy định tại Điều 117, Điều 122, Điều 123, Điều 131 của Bộ luật dân sự năm 2015. Vì vậy, anh T, chị D phải có nghĩa vụ hoàn trả lại số tiền đã nhận của anh H khi cầm cố đất là 20 chỉ vàng 24 Kara.

Căn cứ vào lời trình bày của anh H thì từ khi ký kết “Tờ cầm đất” ngày 13/01/2019 âm lịch, anh H không có trực tiếp quản lý, canh tác thửa đất trên mà do anh T, chị D quản lý, sử dụng nhưng anh không tranh chấp về số tiền thuê đất, về hoa l i trên đất cũng như không b i T thiệt hại. Quá trình giải quyết vụ án, anh T, chị D và bà O cũng không có ý kiến tranh chấp về các yêu cầu này. Do đó, Hội đ ng xét xử không đặt ra xem xét giải quyết.

Ngoài ra, anh T, chị D, bà O không có ý kiến cũng như không đưa ra tài liệu, chứng cứ phản đối với yêu cầu của nguyên đơn và vắng mặt tại các phiên họp, phiên tòa là đã từ bỏ quyền l i của mình. Đây là tình tiết mà nguyên đơn không phải chứng minh theo quy định tại khoản 2 Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Vì vậy, Hội đ ng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ:

- Khoản 1 Điều 5, khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, khoản 1 Điều 161, khoản 2 Điều 244, khoản 1 Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;

- Điều 116, Điều 117, Điều 119, Điều 122, Điều 123, Điều 131 và Điều 502 của Bộ luật dân sự năm 2015;

- Điều 166, Điều 167, Điều 179 của Luật đất đai năm 2013;

- Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban T vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Xử:

1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Quốc H về việc yêu cầu anh Nguyễn Văn T và chị Trần Thị D trả số tiền thuê đất là 7.000.000 đ ng.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Quốc H.

Tuyên bố “Tờ cầm đất” ngày 13/01/2019 âm lịch giữa anh Nguyễn Quốc H với chị Trần Thị D, anh Nguyễn Văn T là vô hiệu.

3. Buộc anh Nguyễn Văn T và chị Trần Thị D phải trả cho anh Nguyễn Quốc H 20 chỉ vàng 24 Kara, ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật.

4. Về án phí:

- Anh Nguyễn Văn T và chị Trần Thị D phải chịu 5.900.000 đ ng án phí dân sự sơ thẩm.

- Hoàn lại cho anh Nguyễn Quốc H số tiền 2.675.000 đ ng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0016876 ngày 01/11/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự Huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang.

5. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận đư c bản án hoặc đư c tống đạt h p lệ.

Trường h p bản án, quyết định đư c thi hành theo quy định tại Điều 02 Luật Thi hành án dân sự thì người đư c thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án đư c thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận:

THẨM PHÁN - CHỦ TOẠ PHIÊN TOÀ

- TAND tỉnh Tiền Giang;

- VKSND Huyện C;

- Chi cục THADS Huyện C;

- Các đương sự;

- Lưu h sơ vụ án;

(Đã ký)

Phạm Thị Mỹ Nhanh

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: