Bản án 802/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng thuê nhà

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:"Bà"Phan Thị Tú Oanh."

Các"Thẩm"phán:"1."Bà"Đặng"Thị"Huyền"Phương.

"""""""""""""""""2."Ông"Trịnh"Đắc"Phú."

Thư"ký"Tòa"án"ghi"biên"bản"phiên"tòa:"Ông"Nguyễn"Hữu"Thọ,"cán"bộ"Tòa" án"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh."

Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh:"Ông Đỗ"Đức" Toàn,"Kiểm"sát"viên."

Ngày"25"tháng"8"năm"2020"tại"phòng"xử"án"Tòa"án"nhân"dân"Thành"phố"Hồ" Chí" Minh" xét" xử" phúc" thẩm" công" khai" vụ" án" thụ" lý" số" 178/TLPT-DS" ngày" 13" tháng"02"năm"2020"về"việc"“Tranh"chấp"hợp"đồng"thuê"mặt"bằng”."

Do"bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số"908/2019/DS-ST"ngày"05"tháng"12"năm"2019" của"Tòa"án"nhân"dân"Huyện"B,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"bị"kháng"cáo."

Theo" Quyết" định" đưa" vụ" án" ra" xét" xử" số" 3873/2020/QĐ-PT" ngày" 29/7/2020,"giữa"các"đương"sự:"""

Nguyên đơn:"Ông"Lưu"Âm"Đ,"sinh"năm"1955"(có"mặt)."

Địa"chỉ:"Số"A13/15"đường" M," ấp" Z,"xã"X,"huyện"B,"Thành"phố" Hồ" Chí" Minh."

Người"đại"diện"theo"ủy"quyền:"Nguyễn"Trần"Sơn"L."

Địa"chỉ:"Số169/5"đường"T,"Phường"C,"Quận"E,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh."

Người" bảo" vệ" quyền" và" lợi" ích" hợp" pháp:" Ông" Phạm" Thái" Lâm" thuộc" Đoàn"Luật"sư"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh."

Bị Đơn:"Ông"Nguyễn"Ngọc"T,"sinh"năm"1968"(Có"mặt)."

Địa"chỉ:"Số"A14/10"đường"A,"ấp"Z,"xã"X,"huyện"B,"Thành"phố"Hồ"Chí"

Minh."

Người"có"quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"liên"quan:"

1. Bà"Trần"Tố"D,"sinh"năm:"1953.""

Địa" chỉ:" Số" 598" H,"phường" K," Quận" F,"thành" phố" Hồ" Chí"Minh." (Có" mặt)" 2. Bà"Trần"Thị"Mộng"G,"sinh"năm:"1966.""

Địa" chỉ:" số" A14/10" đường" A," ấp" Z," xã" X," huyện" B," thành" phố" Hồ" Chí" Minh."(Vắng"mặt)" 3. Ông"Lê"Thành"P,"sinh"năm:"1932.""

Địa"chỉ:"Số"A13/16"đường"M,"ấp"Z,"xã"X,"huyện"B,"thành"phố"Hồ"Chí"Minh.""

Ông"Lê"Thành"P"đã"chết"ngày"19/10/2015"(Theo"giấy"chứng"tử"số:"114," quyển"số:"01/2015,"ngày"đăng"ký:"20/11/2015,"nơi"đăng"ký:"Ủy"ban"nhân"dân" phường"S,"Quận"R,"thành"phố"Hồ"Chí"Minh)." *"Người"kế"thừa"quyền,"nghĩa"vụ"tố"tụng"của"ông"Lê"Thành"P"gồm:"Bà"Trần" Thị" Mỹ" V," sinh" năm:" 1935" (Vợ" ông" P)" và" ông" Nguyễn" Thành" U," sinh" năm:" 1976."" Cùng"địa"chỉ:"số"B10/8"đường"I,"ấp"W,"xã"X,"huyện"B,"thành"phố"Hồ"Chí" Minh."(Cùng"vắng"mặt)." 4."Ủy"ban"nhân"dân"huyện"B,"thành"phố"Hồ"Chí"Minh."" Địa"chỉ"trụ"sở":"Số"349"đường"Q,"thị"trấn"Q,"huyện"B,"thành"phố"Hồ"Chí" Minh."" Người"đại"diện:" bà" Hồ" Ngọc"Hiếu" –" Phó" Trưởng" Phòng"Tài" nguyên"và" Môi"trường"huyện"B"(Theo"Công"văn"cử"người"tham"gia"tố"tụng"tại"Tòa"án"nhân" dân"huyện"B"số"4051/UBND"ngày"01/10/2019"của"Ủy"ban"nhân"dân"huyện"B)." (Vắng"mặt)" 4. Công"an"huyện"B,"thành"phố"Hồ"Chí"Minh.""

Địa"chỉ"trụ"sở":"Số"8"Đường"J,"khu"phố"O,"thị"trấn"Q,"huyện"B,"thành" phố"Hồ"Chí"Minh."

Người"đại"diện:"ông"Trần"Đức"Thắng.

Cấp"bậc,"chức"vụ: Thượng"Tá,"Phó"Trưởng"Phó"Trường"Công"an"huyện" B"(Theo"Công"văn"cử"người"tham"gia"tố"tụng"tại"Tòa"án"nhân"dân"huyện"B"số" 1726/CABC-CTHC"ngày"09/08/2019"của"Công"an"huyện"B)."(Vắng"mặt)"

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 05 tháng 11 năm 2015 và ngày 28/04/2017, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Lưu Âm Đ có ông Nguyễn Trần Sơn L là người đại diện theo ủy quyền trình bày: Năm"1990,"ông"Đ"có"mua"lò"đường"QT"của"Công"an"huyện"B"để"sản"xuất,"" đến"năm"1992"vì"thiếu"nợ"ông"Lê"Thành"P"nên"ông"Đ"có"chuyển"nhượng"lại"cho" ông"P"để"trừ"nợ,"hai"bên"có"làm"giấy"tay"với"nội"dung"ông"Đ"giao"toàn"bộ"lò" đường"máy"móc"thiết"bị"cho"ông"P,"riêng"về"phần"đất"thì"hai"bên"thống"nhất"chừa" lại"(30m"x"38m)"cho"ông"Đ"để"làm"bãi"giữ"xe,"sau"đó"ông"Đ"có"ký"hợp"đồng"cho" ông"Nguyễn"Ngọc"T"thuê"phần"đất"trên."Đến"năm"2008"ông"Đ"không"đồng"ý"cho" ông"Tthuê"nữa"thì"ông"Tcấu"kết"với"ông"P"tuyên"bố"chiếm"đoạt"luôn"phần"đất" của"ông"Đ.""" Ngày"05/11/2008"ông"Đ"nộp"đơn"khởi"kiện"tranh"chấp"quyền"sử"dụng"đất" tại"Tòa"án"nhân"dân"huyện"B"đối"với"ông"Lê"Thành"P"và"trưng"ra"chứng"cứ"hai" bên"đã"thỏa"thuận"giao"lò"đường"QT"để"trừ"nợ."Ngày"11/07/2011"vợ"chồng"ông"P" đã" ký" và" lăn" tay" vào" giấy" xác" nhận" là" công" nhận" phần" đất" (30m" x" 38m)" vẫn" thuộc"quyền"sử"dụng"của"ông"Đ"nên"ông"Đ"rút"đơn"khởi"kiện"đối"với"ông"P"nên" Tòa"án"ban"hành"Quyết"định"đình"chỉ"giải"quyết"vụ"án"dân"sự,"coi"như"ông"Đ"và" ông"P"không"còn"tranh"chấp"về"quyền"sử"dụng"đất"nữa."

Ngày" 01/01/2002" và" 01/01/2004" ông" Nguyễn" Ngọc" T" có" ký" với" ông" Đ" hợp"đồng"thuê"phần"đất"nêu"trên"để"làm"bãi"giữ"xe"(năm"2004"ký"hợp"đồng"thuê" sau" cùng)," ông" T" không" trả" lại" bãi" giữ" xe" nhưng" có" trả" tiền" thuê" đến" ngày" 31/12/2007"thì"không"trả"tiền"thuê"nữa."Trong"hợp"đồng"thuê"ngày"01/01/2002" ông"Tcam"kết"tự"tháo"dỡ"nhà"che"mát"(6m"x"6m)"(vì"ông"T"xin"cất"thêm"chòi"che" mát"ngoài"2"dãy"nhà"thuê"của"ông"Đ)"khi"ông"Đ"có"yêu"cầu."Trước"khi"ông"Lê" Thành"P"chết"đã"làm"giấy"xác"nhận"với"ông"Đ"là"hủy"bỏ"toàn"bộ"những"gì"đã"ký" kết"với"ông"Nguyễn"Ngọc"T"trong"thời"gian"xảy"tranh"chấp."

Nay"ông"Đ"yêu"cầu"Tòa"án"buộc"ông"Tchấm"dứt"hợp"đồng"thuê"nhà"đất"(bãi" giữ" xe)" và" thanh" toán" số" tiền" thuê" còn" nợ" từ" ngày" 01/01/2008" đến" ngày" 31/10/2015,"tổng"cộng"là"191.600.000"đồng,"không"tính"thêm"tiền"thuê"sau"ngày" khởi"kiện."Đồng"thời"buộc"ông"Thoàn"trả"lại"mặt"bằng"và"2"dãy"nhà"cho"ông"Đ" theo"hợp"đồng"đã"ký"ngày"01/01/2004."

"

Bị đơn ông Nguyễn Ngọc T có ý kiến trình bày như sau: "

Năm"1987"Công"an,"Hội"Liên"hiệp"Phụ"nữ"và"xã"đội"X"có"trực"tiếp"khai"thác," sử"dụng"01"bãi"giữ"xe"có"diện"tích"(36m"x"39m)"có"mái"che"bạt,"cột"gỗ,"nền"đất" trong"khuôn"viên"đất"của"Lò"đường"QT.""

Năm"1988"ông"Ttừ"chiến"trường"Tây"Nam"trở"về"trong"tình"trạng"là"thương" binh"hạng"2/4"(cụt"01"chân),"cuộc"sống"gặp"rất"nhiều"khó"khăn."Đến"năm"1989"ông" Tđược"địa"phương"hỗ"trợ"giao"trực"tiếp"khai"thác"và"sử"dụng"bãi"giữ"xe"trên"để"có" thu"nhập"cho"gia"đình,"trong"quá"trình"sử"dụng"ông"Tcó"cải"tạo,"sửa"chữa"khi"mái" sập"đổ,"xuống"cấp."Phòng"Tài"nguyên"và"Môi"trường"có"kiểm"tra"thực"địa"bãi"giữ" xe"của"ông"Tthuộc"một"phần"thửa"01"và"trọn"thửa"43"tờ"bản"đồ"số"4,5"(Tài"liệu" 2005)"xã"X,"huyện"B"và"thiết"lập"bản"vẽ"ngày"26/11/2009.""

Theo"tờ"cam"kết"của"ông"Lê"Thành"P"ký"ngày"29/10/2008,"ngày"09/12/2008," ngày"09/5/2009"thì"bãi"giữ"xe"nêu"trên"là"của"ông"T,"vì"ông"P"đã"được"Ủy"ban"nhân" dân"huyện"B"cấp"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"số"01"ngày"31/07/1993"có" chiều"ngang"146m"giáp"với"mặt"tiền"đường"M,"trong"đó"có"bãi"giữ"xe"của"ông"T." Do"đó,"ông"Tkhẳng"định"phần"đất"ông"Tsử"dụng"làm"bãi"giữ"xe"là"của"ông"Tđã"sử" dụng"liên"tục"ổn"định"từ"năm"1989"cho"đến"nay,"ông"Tcó"nộp"đơn"yêu"cầu"Tòa"án" xem"xét"thời"hiệu"khởi"kiện"của"hợp"đồng"thuê"mặt"bằng"ngày"01/01/2002"và"ngày" 01/01/2004."Hiện"tại"ông"Tđược"biết"phần"đất"này"nằm"hoàn"toàn"trong"hàng"lang" bảo"vệ"Kinh"Xáng"Đứng"và"lộ"giới"đường"M"(Theo"công"văn"1220/UBND"ngày" 22/6/2009"của"Ủy"ban"nhân"dân"huyện"B)."

Nay"ông"Tkhông"đồng"ý"theo"yêu"cầu"khởi"kiện"của"ông"Lưu"Âm"Đ"về"tranh" chấp"hợp"đồng"thuê"nhà,"vì"tài"sản"trên"đất"là"của"ông"T,"ông"Tkhẳng"định"phần"đất" thuê"trong"hợp"đồng"giữa"ông"Đ"và"ông"T"tọa"lạc"tại"địa"chỉ"A13/15"ấp"Z,"xã"X"(ông" Tkhông"còn"thuê"nữa,"phần"đất"này"ông"Đ"đang"kinh"doanh"bãi"cát),"còn"phần"đất" tranh"chấp"thì"tọa"lạc"tại"địa"chỉ"A13/16"ấp"Z,"xã"X,"hai"phần"đất"này"là"hoàn"toàn" khác"nhau." Tại bản tự khai ngày 06/07/2016, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, thẩm, bà Trần Tố D là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày như sau: Bà"D"là"vợ"của"ông"Lưu"Âm"Đ,"có"đăng"ký"kết"hôn"hợp"pháp,"bà"D"thống" nhất"với"lời"trình"bày"của"chồng"bà"D,"mọi"quyết"định"của"chồng"bà"D"là""quyết" định"của"bà"D"và"bà"D"xin"được"vắng"mặt"tại"Tòa"án." Tại bản tự khai ngày 12/11/2018, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, bà Trần Thị Ngọc Bích là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày như sau: Bà"G"là"vợ"của"ông"Nguyễn"Ngọc"T,"có"đăng"ký"kết"hôn"hợp"pháp,"bà"G" thống"nhất"với"lời"trình"bày"của"chồng"bà"G"và"không"có"ý"kiến"gì"thêm,"bà"G"xin" được"vắng"mặt"tại"Tòa"án." Tại bản tự khai ngày 15/08/2017, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, bà Trần Thị Mỹ V là người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Lê Thành P trình bày như sau: Bà"V"là"vợ"của"ông"Lê"Thành"P,"bà"V"và"ông"P"có"đăng"ký"kết"hôn"hợp" pháp."Ông"Lê"Thành"P"đã"chết"ngày"08/10/2016,"vợ"chồng"chung"sống"không"có" con"chung."Trước"đây"chồng"bà"V"có"quen"biết"với"ông"Lưu"Âm"Đ"qua"việc"cấn"trừ" nợ"đối"với"lò"đường"QT,"vì"công"an"huyện"B"có"giao"lò"đường"QT"cho"ông"Đ"(bà"V" không"nhớ"rõ"năm"nào)."Hiện"tại,"gia"đình"bà"V"đang"quản"lý" miếng"đất"ngang" 40m,"dài"khoản"25m"giáp"với"Kinh"Cầu"Xáng"đường"M"số"nhà"A13/16"ấp"Z,"xã"X," huyện"B,"thành"phố"Hồ"Chí"Minh,"số"đất"còn"lại"của"Lò"đường"QT"do"vợ"chồng" ông"Đ"và"bà"D"quản"lý,"trên"phần"đất"của"ông"Đ"và"bà"D"quản"lý"có"một"phần"làm" bãi"kinh"doanh"cát"đá,"một"phần"cho"ông"Nguyễn"Ngọc"T"làm"bãi"giữ"xe"(vì"gần" chùa"Phật"Cô"Đơn"X)."" Sự"việc"ông"Đ,"bà"D"cho"ông"Tthuê"như"thế"nào"bà"V"không"biết,"phần"đất" ông"Tthuê"của"ông"Đ,"bà"D"liền"kề"với"phần"nhà"đất"của"bà"V,"phần"đất"của"bà"V" chưa"được"cấp"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"theo"quy"định"(chỉ"cấp"giấy"tạm" sử"dụng)"vì"phần"đất"Lò"đường"QT"nằm"sát"bờ"Kinh"Xáng."Ngoài"ra"bà"V"không" cung"cấp"gì"thêm,"bà"V"xin"vắng"mặt"tại"Tòa"án." Tại bản tự khai ngày12/10/2017 của ông Nguyễn Thành U là người kế thừa quyền nghĩa vụ của ông Lê Thành P trình bày như sau: Ông"Tlà"con"nuôi"của"ông"Lê"Thành"P,"chỉ"thừa"nhận"miệng,"không"có"giấy" xác"nhận"con"nuôi"của"ông"Lê"Thành"P"và"bà"Trần"Thị"Mỹ"V."Hiện"tại"ông"Tvà" mẹ" nuôi" đang" sinh" sống" trên" một" phần" đất" thuộc" lò" đường" QT" tại" số" A13/16" đường"M,"ấp"Z,"xã"X với"chiều"ngang"khoản"50m,"cặp"Kênh"Xáng,"việc"cha"ông" Tgiao"đất"cho"ông"Đ"như"thế"nào"ông"Tkhông"" Tại bản tự khai ngày 22/08/2019, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan – Công an huyện B có đề cử ông Trần Đức Thắng trình bày như sau:

Vào"năm"1980,"công"an"huyện"B"được"Ủy"ban"nhân"dân"huyện"B"giao"phần" đất"với"diện"tích"khoảng"5.320m2"tại"ấp"Z,"xã"X,"huyện"B"đề"thành"lập"lò"đường" QT"nhằm"tăng"gia,"sản"xuất"chăm"lo"đời"sống"cho"cán"bộ,"chiến"sĩ"trong"đơn"vị." Sau"thời"gian"sản"xuất"kinh"doanh"không"đạt"kết"quả"như"mong"muốn,"nên"ngày" 20/07/1990"Đảng"ủy,"Ban"chỉ"huy"Công"an"huyện"B"thống"nhất"bán"lò"đường"QT" cho"ông"Lưu"Âm"Đ,"sinh"năm:"1955,"ngụ"tại"số"211/1"Ngô"Sĩ"Liên,"phường"K," Quận"8"với"giá"14,5"lượng"vàng"24K."Đến"ngày"08/08/1990,"Công"an"huyện"bàn" giao"lò"đường"QT"cho"ông"Lưu"Âm"Đ"sử"dụng,"nội"dung"mua"bán,"bàn"giao"chỉ"là" tài"sản"trên"đất,"riêng"về"đất"thuộc"quyền"sở"hữu"của"Nhà"nước"do"chính"quyền"địa" phương"quản"lý"nên"Công"an"huyện"chỉ"giao"quyền"sử"dụng.""

Từ"khi"bàn"giao"cho"đến"nay,"việc"quản"lý"và"sử"dụng"lò"đường"QT"do"ông" Lưu"Âm"Đ"quyết"định,"Công"an"huyện"B"không"nắm"được." Tại bản tự khai ngày 02/10/2019, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan - Ủy ban nhân dân huyện B có đề cử bà Hồ Ngọc Hiếu trình bày như sau:

Sau"khi"xác"minh"và"kiểm"tra"tài"liệu"liên"quan,"bà"Hiếu"trình"bày"nguồn" gốc"phần"đất"tranh"chấp"như"sau:""

Ngày"16/11/2016"Ủy"ban"nhân"dân"huyện"B"có"công"văn"số"2851/UBND" trong"đó"có"nội"dung:""

1."Quá"trình"kê"khai"đăng"ký"và"sử"dụng"nhà,"đất"qua"các"thời"kỳ"tại"địa" chỉ"A13/15"ấp,"xã"X,"huyện"B,"thành"phố"Hồ"Chí"Minh."

+" Theo" Tài" liệu" 299/TTg:" thuộc" một" phần" thửa" 216/diện" tích" 6.080m2," một" phần" thửa"225/diện"tích"2.268m2," tờ"bản" đồ" 01"do" Nông"trường"Láng"Le" quản"lý."

+"Theo"tài"liệu"bản"đồ"địa"chính"năm"2004:"thuộc"một"phần"thửa"01/diện" tích"5.767,4"m2,"tờ"bản"đồ"05,""sổ"dã"ngoại"lập"theo"tài"liệu"này"có"ghi"tên"ông" Lưu"Âm"Đ."

+"Riêng"Tài"liệu"theo"Chỉ"thị"02/CT-UB"tại"khu"vực"không"thành"lập."

2."Hiện"nay"phần"đất"này"do"ông"Nguyễn"Ngọc"T"sử"dụng"làm"bãi"giữ"xe," hiện"chưa"được"cấp"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất,"quyền"sở"hữu"nhà"ở"và" tài"sản"khác"gắn"liền"với"đất."

3."Về"Quy"hoạch:"Căn"cứ"Quyết"định"số"2591/QĐ-UBND"ngày"26/05/2014" của"Ủy"ban"nhân"dân"thành"phố"Hồ"Chí"Minh"về"duyệt"quy"hoạch"sử"dụng"đất"đến" năm"2020,"kế"hoạch"sử"dụng"đất"văn"hóa,"một"phần"thuộc"đất"giao"thông."

Căn" cứ" Đồ" án" quy" hoạch" xây" dựng" nông" thôn" mới" xã" X," huyện" B" theo" Quyết"định"số"6545/QĐ-UBND"ngày"21/10/2013"vị"trí"khu"đất"thuộc"quy"hoạch" đất"cây"xanh"kênh"rạch"cách"ly,"một"phần"thuộc"đất"giao"thông."

Vị"trí"khu"đất"trên"hiện"chưa"có"quyết"định"thu"hồi"đất"của"cơ"quan"có" thẩm"quyền."Ngoài"ra"bà"Hiếu"không"có"ý"kiến"nào"khác,"đề"nghị"Tòa"án"xét" xử"vụ"án"theo"luật"định." Bản án dân sự sơ thẩm số 908/2019/DS-ST ngày 05/12/2019, của Tòa án nhân dân Huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh quyết định:" Xử: -"Đình"chỉ"yêu"cầu"của"ông"Lưu"Âm"Đ,"buộc"ông"Nguyễn"Ngọc"T"chấm" dứt"hợp"đồng"thuê"mặt"bằng"và"thanh"toán"tiền"thuê"(từ"ngày"01/01/2008"đến" ngày"31/10/2015)"còn"nợ"191.600.000"đồng"(Một"trăm"chín"mươi"mốt"triệu,"sáu" trăm"nghìn"đồng)."" -"Bác"yêu"cầu"của"ông"Lưu"Âm"Đ,"buộc"ông"Nguyễn"Ngọc"T"hoàn"trả"lại" 2"dãy"nhà"nằm"trên"đất"tại"địa"chỉ"A13/15"Mai"Bá"Hương"ấp"Z"xã"X,"huyện"B," thành"phố"Hồ"Chí"Minh"(Theo"bản"đồ"hiện"trạng"vị"trí"do"Trung"tâm"đo"đạc"bản" đồ"Tài"Nguyên"và"Môi"trường"thành"phố"lập"theo"hợp"đồng"số"12161/TTĐĐBĐ-VPTT"ngày"29/05/2018)"và"trả"lại"đất"cho"ông"Lưu"Âm"Đ." Ngoài"ra"án"sơ"thẩm"còn"tuyên"về"án"phí,"quyền"kháng"cáo,"quyền"và"nghĩa" vụ"thi"hành"của"đương"sự"theo"quy"định"của"pháp"luật.""""""""""""""""""""" Ngày"16/12/2019"ông"Lưu"Âm"Đ"kháng"cáo"toàn"bộ"bản"án.""""" Tại phiên tòa phúc thẩm: -"Nguyên"đơn"không"rút"đơn"khởi"kiện;"không"rút"đơn"kháng"cáo,"bị"đơn" không"kháng"cáo."Các"đương"sự"không"tự"thỏa"thuận"với"nhau"về"việc"giải"quyết" vụ"án." -" Người" bảo" vệ" quyền" và" lợi" ích" hợp" pháp" nguyên" đơn" Ông" Phạm" Thái" Lâm""trình"bày"yêu"cầu"kháng"cáo:"không"đồng"ý"với"toàn"bộ"bản"án,"bản"án"sơ" thẩm"căn"cứ"điểm"a"khoản"1"Điều"217"Bộ"luật"tố"tụng"dân"sự"2015"xác"định"thời" hiệu"khởi"kiện"đòi"tiền"thuê"nhà"đã"hết"và"đình"chỉ"yêu"cầu"đòi"tiền"thuê"nhà"là"vi" phạm"nghiêm"trọng"về"thủ"tục"tố"tụng,"ảnh"hưởng"đến"quyền"lợi"hợp"pháp"của" ông"Đ." Đề"nghị"tòa:" 1."Chấp"nhận"toàn"bộ"yêu"cầu"khởi"kiện"của"nguyên"đơn",Buộc"bị"đơn"phải" trả"lại"nhà"và"đất"cho"ông"vì"hợp"đồng"thuê"đã"hết"hạn;"" 2."Buộc"bị"đơn"phải"thanh"toán"tiền"thuê"nhà"từ"ngày"01/01/2008"đến"ngày" 31/10/2015"tương"ứng"với"94"tháng"với"số"tiền"191.600.000"đồng." -"Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"Ông"Nguyễn"Trần"Sơn"L"trình"bày:"thống" nhất"ý"kiến"của"ông"Lâm."" -""Bị"đơn"ông"Nguyễn"Ngọc"T"không"đồng"ý"với"yêu"cầu"kháng"cáo"của" nguyên"đơn"." -"Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"phát"biểu"ý" kiến:"Trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án"Thẩm"Phán,"Hội"đồng"xét"xử"và"các"đương" sự"đều"chấp"hành"và"tuân"thủ"các"quy"định"của"Bộ"luật"Tố"tụng"dân"sự.""

Về"nội"dung:"Biên"bản"tống"đạt"chưa"giao"đầy"đủ"cho"Viện"kiểm"sát"đề" nghị"cung"cấp"."Đề"nghị"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"áp"dụng"khoản"1"Điều"308" Bộ"luật"Tố"tụng"dân"sự"năm"2015"y"án"sơ"thẩm."

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

" Sau"khi"nghiên"cứu"các"tài"liệu"có"trong"hồ"sơ"vụ"án"được"thẩm"tra"tại"phiên" tòa"và"căn"cứ"vào"kết"quả"tranh"luận"tại"phiên"tòa,"Hội"đồng"xét"xử"nhận"định:""

-"Về"hình"thức:"Đơn"kháng"cáo"của"ông"Lưu"Âm"Đ"làm"đúng"hình"thức," trong"hạn"luật"định"và"đã"nộp"tiền"tạm"ứng"án"phí"theo"quy"định"của"pháp"luật"nên" được"công"nhận"về"mặt"hình"thức."

-""Về"nội"dung:"""

Ông"Lưu"Âm"Đ"không"đồng"ý"với"toàn"bộ"bản"án,"đề"nghị"buộc"bị"đơn"phải" trả"lại"nhà"và"đất"cho"ông"vì"hợp"đồng"thuê"đã"hết"hạn"và"buộc"bị"đơn"phải"thanh" toán"tiền"thuê"nhà"từ"ngày"01/01/2008"đến"ngày"31/10/2015,"số"tiền"191.600.000" đồng."

Hội"đồng"xét"xử"xét"thấy:"

Đối"với"yêu"cầu"của"nguyên"đơn"ông"Lưu"Âm"Đ"về"việc"buộc"bị"đơn"ông" Nguyễn" Ngọc" T" thanh" toán" tiền" thuê" nhà" từ" ngày" 01/01/2008" đến" ngày" 31/10/2015," số" tiền" là" 191.600.000" đồng." Xét" hợp" đồng" thuê" lần" cuối" ngày" 01/01/2004" có" nội" dung" chính" thời" hạn" 01" năm," giá" thuê" là" 1.400.000" đồng/tháng,"riêng"tháng"tết"âm"lịch"là"5.000.000"đồng/tháng,"phương"thức"thanh" toán"tiền"là"nửa"tháng"trả"01"lần,"hết"hạn"hợp"đồng"hai"bên"không"ký"tiếp"hợp" đồng" thuê," nên" thời" điểm" ông" Tvi" phạm" nghĩa" vụ" trả" tiền" thuê" (nếu" có)" làm" quyền,"lợi"ích"hợp"pháp"của"ông"Đ"bị"xâm"phạm"là"ngay"sau"khi"hết"hạn"hợp" đồng"vào"năm"2005,"đến"năm"2015"ông"Đ"mới"nộp"đơn"khởi"kiện"yêu"cầu"ông" Ttrả"tiền"thuê"mặt"bằng"là"hết"thời"hiệu"khởi"kiện"theo"quy"định"tại"điểm"d"khoản" 1"Điều"688,"Điều"429"Bộ"luật"dân"sự"năm"2015."Bị"đơn"ông"Tnộp"đơn"yêu"cầu" áp"dụng"thời"hiệu"trước"khi"ban"hành"bản"án"nên"căn"cứ"điểm"e,"khoản"1"Điều" 217"Bộ"luật"tố"tụng"dân"sự"năm"2015,"Tòa"án"cấp"sơ"thẩm"đình"chỉ"yêu"cầu"này" của"nguyên"đơn"ông"Đ"là"có"căn"cứ,"đúng"pháp"luật."

Đối"với"yêu"cầu"cùa"ông"Đ"về"việc"buộc"bị"đơn"ông"Tphải"trả"lại"nhà"và" đất"cho"ông,"xét"thấy:""""""""""

Thửa"đất"có"diện"tích"30m"x"38m"tại"địa"chỉ"số"A13/16"ấp"Z,"xã"X,"huyện" B,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh,"mà"nguyên"đơn"ông"Đ"khởi"kiện"xác"định"là"thuộc" quyền"sử"dụng"của"ông"đã"cho"bị"đơn"ông"Tthuê"là"bãi"giữ"xe"có"nguồn"gốc"của" Nông"trường"Láng"Le"quản"lý"thuộc"một"phần"thửa"216"và"một"phần"thửa"225" (Tài"liệu"299/TTg),"tương"ứng"một"phần"thửa"01,"tờ"bản"đồ"05"(Tài"liệu"bản"đồ" địa"chính"năm"2004),"sổ"dã"ngoại"lập"theo"tài"liệu"này"có"ghi"tên"ông"Lưu"Âm"Đ" có" diện" tích" tổng" cộng" 5.320m2," do" Công" an" huyện" B" sử" dụng" làm" cơ" sở" lò" đường" QT"(Theo" Quyết"định" số" 54"của"Bộ"nội" vụ,"nay"là" Bộ" công" an,"để"cải" thiện"đời"sống"cán"bộ"chiến"sĩ).""

Ngày"08/08/1990,"Công"an"huyện"B"đồng"ý"giao"lại"cho"ông"Lưu"Âm"Đ"lò" đường"QT"theo"thủ"tục"mua"bán"(Riêng"về"đất"chỉ"trao"quyền"sử"dụng)"bao"gồm:" Một"khu"đất"diện"tích"5.320m2"(ngang"140m,"dài"38m)"và"nhà"gồm"có:"04"dãy" nhà"xưởng,"01"dãy"nhà"ở,"02"dãy"nhà"bã"(bã"mía)"tọa"lạc"tại"ấp"Z,"xã"X,"huyện"B." Ngày"30/5/1992"ông"Lưu"Âm"Đ"thiếu"nợ"ông"Lê"Thành"P"nên"ông"Đ"có"lập"tờ" thỏa"thuận"giao"lò"đường"QT"cho"ông"P"đề"trừ"nợ."Riêng"phần"đất"chỉ"giao"bề" ngang"110m,"còn"bề"ngang"30m"ông"Đ"làm"bãi"giữ"xe"(việc"thỏa"thuận"của"hai" bên"không"có"sự"hiện"diện"của"Công"an"huyện"B"là"chủ"quản"tài"sản"của"Nhà" nước)."Đến"ngày"08/08/1992"Công"an"huyện"B"tiếp"tục"lập"biên"bản"về"việc"bán" lò"đường"QT"cho"ông"Lê"Thành"P,"nhưng"diện"tích"giao"vẫn"là"5.320m2"(ngang" 140m,"dài"38m)"không"phải"phần"đất"ngang"110m"như"thỏa"thuận"giữa"ông"Đ"và" ông"P."" Ngày"31/7/1993"ông"Lê"Thành"P"được"UBND"huyện"B"cấp"giấy"chứng" nhận"quyền"số:"0001/QSDĐ/93"(Theo"ý"kiến"chỉ"đạo"của"Thường"trực"Ủy"ban" nhân"dân"huyện"B"ngày"12/7/1993),"phần"đất"cấp"cho"ông"P,"gồm"thửa"204,"211" tờ"bản"đồ"số"01,"với"diện"tích"4.088m2"(sau"khi"trừ"đi"lộ"giới"1.606m2),"thời"hạn" cấp"là"05"năm"(Từ"năm"1993"đến"năm"1998)."" Phần"đất"này"đã"được"UBND"thành"phố"Hồ"Chí"Minh"duyệt"quy"hoạch" đất"đến"năm"2020,"vị"trí"khu"đất"thuộc"một"phần"quy"hoạch"đất"văn"hóa"(đối"diện" bãi"giữ"xe"là"chùa"Cô"Đơn),"một"phần"thuộc"đất"giao"thông,"đất"cây"xanh"kênh" rạch"cách"ly"(Theo"Quyết"định"số"2591/QĐ-UBND"ngày"26/05/2014"của"Ủy"ban" nhân"dân"thành"phố"Hồ"Chí"Minh"và"theo"Quyết"định"số"6545/QĐ-UBND"ngày" 21/10/2013"của"UBND"huyện"B"về"Đồ"án"quy"hoạch"xây"dựng"nông"thôn"mới" xã"X,"huyện"B)"cho"nên"UBND"huyện"B"không"tiếp"tục"gia"hạn"cấp"giấy"chứng" nhận"quyền"sử"dụng"đất"cho"ông"Lê"Thành"P"vì"đất"nằm"trong"khu"quy"hoạch."" Như" vậy," thửa"đất" có" tranh" chấp" nằm" trong" diện" tích" 5.320m2" đã" được" giao"cho"Công"an"huyện"B"quản"lý"sử"dụng"và"được"Công"an"huyện"B"làm"lò" đường"QT."Ngày"20/7/1990,"giữa"Công"an"huyện"B"và"ông"Đ"lập"Biên"bản"bán" lò"đường"và"ngày"08/8/1990"lập"Biên"bản"v/v"bàn"giao"lò"đường"QT"có"ghi"nhận" “riêng về đất chỉ giao quyền sử dụng cho anh Đức”,"và"ngày"08/8/1992"giữa" Công"an"huyện"B"và"ông"P"lập"Biên"bản"v/v"bán"lò"đường"QT"cũng"ghi"nhận" “riêng về đất chỉ trao quyền sử dụng không sang tên”."Căn"cứ"Luật"đất"đai"năm" 1987" (có"hiệu" lực"tại" thời"điểm" này)" tại"Điều"16"quy" định" về" các" trường" hợp" chuyển"nhượng"quyền"sử"dụng"đất"đai,"Điều"18"quy"định"về"trình"tự,"thủ"tục"khi" được" cơ" quan" Nhà" nước" có" thẩm" quyền" giao" đất," cho" phép" chuyển" quyền" sử" dụng"thì"việc"mua"bán"lò"đường"giữa"Công"an"huyện"B"với"ông"Đ,"ông"P"không" thuộc"trường"hợp"được"phép"chuyển"nhượng,"cũng"như"không"đúng"trình"tự,"thủ" tục" chuyển" nhượng," giao" đất" cho" người" khác" sử" dụng," có" nghĩa" việc" bán" lò" đường"QT"của"Công"an"huyện"B"cho"ông"Đ"hoặc"cho"ông"P"chỉ"là"bán"tài"sản"là" lò"đường,"không"bao"gồm"chuyển"nhượng"quyền"sử"dụng"đất"của"lò"đường"và" Công"an"huyện"B"cũng"đã"ghi"nhận"rõ"trong"biên"bản"là"chỉ"giao"quyền"sử"dụng" không"sang"tên."Vì"vậy,"việc"ông"Đ"cho"rằng"ông"có"quyền"sử"dụng"đất"đối"với" diện"tích"30m"x"38m"tại"địa"chỉ"số"A13/16"ấp"Z,"xã"X,"huyện"B,"Thành"phố"Hồ" Chí"Minh"dựa"vào"Biên"bản"bán"lò"đường"ngày"20/7/1990"và"Biên"bản"v/v"bàn" giao"lò"đường"QT"ngày"08/8/1990"là"không"có"cơ"sở."Đối"với"tài"sản"trên"đất,"tại" biên"bản"thẩm"định"tại"chỗ"của"Tòa"án"nhân"dân"huyện"B"ngày"21/9/2017,"ông"Đ" tài"sản"gồm"52"cột"gỗ,"mái"lợp"tole,"hàng"rào"lưới"B40"trên"phần"đất"thẩm"định" tại"chỗ"là"do"ông"Txây"dựng"lên,"ông"Đ"không"có"chứng"cứ"gì"chứng"minh"tài" sản"này"là"của"ông"ngoài"hợp"đồng"thuê"giữa"ông"Đ"và"ông"Tnhưng"trên"hợp" đồng"này"ghi"vị"trí"thuê"là"địa"chỉ"A13/15"chứ"không"phải"đất"tranh"chấp"có"địa" chỉ"A13/16,"phù"hợp"với"lời"khai"của"ông"Ttrước"đây"ông"có"thuê"của"ông"Đ" thửa"đất"tại"địa"chỉ"A13/15"nhưng"ông"không"còn"thuê"nữa"và"phần"đất"này"hiện" ông"Đ"đang"kinh"doanh"bãi"cát."

Như"vậy,"ông"Đ"không"chứng"minh"được"quyền"sử"dụng"đất,"tài"sản"trên" đất"thuộc"quyền"sử"dụng,"quyền"sở"hữu"của"mình"nên"việc"yêu"cầu"bị"đơn"ông" Ttrả"lại"đất,"tài"sản"trên"đất"là"không"có"cơ"sở."Tòa"án"cấp"sơ"thẩm"không"chấp" nhận"yêu"cầu"khởi"kiện"này"của"ông"Đ"là"có"căn"cứ"và"đúng"pháp"luật."

Tại"phiên"tòa"phúc"thẩm"hôm"nay,""ông"Đ"kháng"cáo"nhưng"không"đưa"ra" được"chứng"cứ"gì"mới"chứng"minh"cho"yêu"cầu"của"mình.Từ"những"nhận"định" trên,"xét"kháng"cáo"của"ông"Đ"là"không"có"cơ"sở"để"chấp"nhận."Do"kháng"cáo" của"ông"Đ"không"được"chấp"nhận"đó,"cần"giữ"nguyên"bản"án"sơ"thẩm"như"đề" nghị"của"đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh."

Án"phí"phúc"thẩm":"Do"kháng"cáo"của"ông"Đ"không"được"chấp"nhận"và"bản" án"sơ"thẩm"được"giữ"nguyên"nên"người"kháng"cáo"phải"chịu"án"phí"phúc"thẩm," tuy"nhiên"ông"Đ"có"đơn"yêu"cầu"miễn"án"phí"do"là"người"cao"tuổi,"nên"căn"cứ" điểm" đ" khoản" 1" Điều" 12" Nghị" quyết" 326/2016/UBTVQH14" ngày" 30/12/2016," miễn"án"phí"dân"sự"phúc"thẩm"cho"ông"Đ."

Vì các lẽ trên,"

QUYẾT ĐỊNH:

Căn"cứ"Điều"5,"Điều"6,"Điều"26"Luật"đất"đai"năm"2003;"

Căn"cứ"Điều"427"Bộ"luật"dân"sự"năm"2005;"

Căn"cứ"khoản"3"Điều"26,"điểm"a"khoản"1"Điều"35,"Điều"92,"Điều"93,"Điều" 94,"Điều"97,"Điều"101,"điển"e"khoản"1"Điều"217,"Điều"228,"Điều"271"và"Điều" 273"Bộ"luật"tố"tụng"dân"sự"năm"2015;"

Căn"cứ"Nghị"định"181/2004/NĐ-CP"ngày"29/10/2004"của"Chính"phủ"về" việc"thi"hành"Luật"đất"đai."

Căn"cứ"khoản"4"Điều"14"Nghị"định"84/2007/NĐ-CP"ngày"25/5/2007"của" Chính"phủ."

"Căn"cứ"Nghị"quyết"326/2016/UBTVQH14"ngày"30/12/2016"của"Ủy"Ban" Thường"Vụ"Quốc"hội"quy"định"về"án"phí,"lệ"phí"Tòa"án;"

1."Không"chấp"nhận"kháng"cáo"của"ông"Lưu"Âm"Đ,"giữ"nguyên"bản"án"sơ" thẩm" số" 908/2019/DS-ST" ngày" 05/12/2019" của" Tòa" án" nhân" dân" Huyện" B," Thành"phố"Hồ"Chí"Minh."

"2."Tuyên"Xử":"

-"Đình"chỉ"yêu"cầu"của"ông"Lưu"Âm"Đ"buộc"ông"Nguyễn"Ngọc"T"chấm" dứt"hợp"đồng"thuê"mặt"bằng"và"thanh"toán"tiền"thuê"(từ"ngày"01/01/2008"đến" ngày"31/10/2015)"còn"nợ"191.600.000"đồng"(Một"trăm"chín"mươi"mốt"triệu,"sáu" trăm"nghìn"đồng).""

-"Bác"yêu"cầu"của"ông"Lưu"Âm"Đ"buộc"ông"Nguyễn"Ngọc"T"hoàn"trả"lại"2" dãy"nhà"nằm"trên"đất"tại"địa"chỉ"A13/15"Mai"Bá"Hương"ấp"Z"xã"X,"huyện"B," thành"phố"Hồ"Chí"Minh"(Theo"bản"đồ"hiện"trạng"vị"trí"do"Trung"tâm"đo"đạc"bản" đồ"Tài"Nguyên"và"Môi"trường"thành"phố"lập"theo"hợp"đồng"số"12161/TTĐĐBĐ-VPTT"ngày"29/05/2018)"và"trả"lại"đất"cho"ông"Lưu"Âm"Đ." Về"án"phí:"" -"Miễn"án"phí"dân"sự"sơ"thẩm"cho"ông"Lưu"Âm"Đ." -" Hoàn" trả" số" tiền" tạm" ứng" án" phí" cho" ông" Lưu" Âm" Đ" 4.790.000" đồng" (Bốn"triệu,"bảy"trăm"chín"mươi"nghìn"đồng)"theo"biên"lai"thu"tạm"ứng"án"phí,"lệ" phí"Tòa"án"số"AE/2014/0009457"ngày"30/11/2015"của"Chi"cục"Thi"hành"án"dân" sự"huyện"B,"Cục"Thi"hành"án"dân"sự"thành"phố"Hồ"Chí"Minh." -"Ông"Lưu"Âm"Đ"chịu"toàn"bộ"chi"phí"đo"vẽ,"định"giá,"xem"xét"thẩm"định" tại"chỗ."Ông"Đ"đã"nộp"đủ." 3."Về"án"phí"dân"sự"phúc"thẩm:"Miễn"án"phí"dân"sự"phúc"thẩm"cho"ông" Lưu"Âm"Đ,"ông"Đ"đã"được"miễn"nộp"tiền"tạm"ứng"án"phí"phúc"thẩm." Bản"án"phúc"thẩm"có"hiệu"lực"pháp"luật"kể"từ"ngày"tuyên"án." "