Bản án 795/2020/DS-ST — Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

Vv!tranh!chấp!“Yêu!cầu!tuyên!bố!văn! bản!công!chứng!vô!hiệu”!và!“Hủy!giấy! chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!

quyền!sử!dụng!đất!ở”.!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM!

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!Hoa!!

Các Hội thẩm nhân dân:!

1.!Ông!Hà!Đức!Kiền!

2.!Bà!Nguyễn!Hồng!Hà

- Thư ký phiên tòa: Bà!Phạm!Thị!!Bích!Lương!!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông!Huỳnh!Duy!Dũng!-!Kiểm!sát!viên.

Ngày!17!tháng!6!năm!2020,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!xét!xử!sơ!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số!100/2018/TLST-DS!ngày! 07!tháng!02!năm!2018!về!“Tranh!chấp!yêu!cầu!tuyên!bố!văn!bản!công!chứng!vô! hiệu”!và!“Hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở”! theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!2772/2020/QĐXXST-DS!ngày!01!tháng! 6!năm!2020,!giữa!các!đương!sự:!

- Nguyên đơn:!Ông!Nguyễn!Văn!Đ,!sinh!năm!1940!trú!tại!613/25!đường!Q,! Phường!E,!Quận!R,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!Thu!T!cư!trú!tại! 504/2!đường!T,!Phường!Y,!quận!U,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!người!đại!diện! theo!ủy!quyền!(giấy!ủy!quyền!ngày!05!tháng!11!năm!2019).!

- Bị đơn:!!

1.!Văn!phòng!Công!chứng!H!(nay!là!Văn!phòng!Công!chứng!N);!địa!chỉ!trụ!sở! tại!215!đường!O,!Phường!Y,!Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện hợp pháp của Văn phòng Công chứng H:!Bà!Lê!Thị!Thu!H! cư!trú!tại!88!,!Phường!26!đường!A!quận!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!người!đại! diện!theo!ủy!quyền!(giấy!ủy!quyền!ngày!05!tháng!3!năm!2020).!

2.!Văn!phòng!Công!chứng!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(nay!là!Văn!phòng! Công!chứng!T);!địa!chỉ!trụ!sở!tại!số!4!đường!G,!Phường!H,!Quận!K,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện hợp pháp của Văn phòng Công chứng C:!Ông!Nguyễn!Văn! Phong!cư!trú!tại!số!4,!đường!G,!Phường!H,!Quận!K,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là! người!đại!diện!theo!ủy!quyền!(theo!giấy!ủy!quyền!ngày!13!tháng!3!năm!2020).!

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1.! Bà! Nguyễn! Thị! Thu! T! cư! trú! tại! 504/2! đường! T,! Phường! Y,! quận! U,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.!Bà!Nguyễn!Thị!S!cư!trú!tại!504/2!đường!T,!Phường!Y,!quận!U,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!

3.!Ông!Nguyễn!Văn!Đ!cư!trú!tại!613/25!đường!Q,!Phường!E,!Quận!R,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

4.!Ông!Nguyễn!Văn!T!

5.!Ông!Nguyễn!Thành!K!

6.!Ông!Trần!Đình!Â!

7.!Bà!Trần!Thị!Phương!L!

Cùng!cư!trú!tại!504/2!đường!T,!Phường!Y,!quận!U,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

8.! Bà! Nguyễn! Thị! A,! sinh! năm! 1954! cư! trú! tại:! 9216! Colorado! Ave,! Riverside,!CA!92503,!Hoa!Kỳ.!

Người đại diện hợp pháp của bà A:!ông!Nguyễn! Văn! C! cư! trú!tại!527/17! đường!G,!Phường!H,!quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!người!đại!diện!theo!ủy! quyền!(hợp!đồng!ủy!quyền!ngày!09!tháng!5!năm!2017!lập!tại!Hoa!Kỳ).!

9.!Ủy!ban!nhân!dân!quận!U,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!địa!chỉ!trụ!sở!tại!387A! đường!B,!Phường!A,!quận!U,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện hợp pháp của Uỷ ban nhân dân quận U:!Ông!Trần!Văn!T!–! Trưởng!phòng!Tài!nguyên!và!Môi!trường!quận!U!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền! (giấy!ủy!quyền!ngày!26!tháng!7!năm!2018).!

10.!!Bà!Lê!Thị!M!

11.!Ông!Nguyễn!Văn!M!

12.!Ông!Nguyễn!Văn!B!

13.!Bà!Nguyễn!Thị!T!

14.!Ông!Nguyễn!Văn!Đ1!

Cùng!cư!trú!tại!504/2!đường!T,!Phường!Y,!quận!U,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện hợp pháp của bà M, ông M, ông B, bà T và ông Đ1:! Bà! Nguyễn!Thị!S!cư!trú!tại!504/2!đường!T,!Phường!Y,!quận!U,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!(giấy!ủy!quyền!ngày!19!tháng!5!năm!2020).!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung của nguyên đơn và lời khai của người đại diện hợp pháp nguyên đơn trong quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa sơ thẩm như sau:

!Nhà!đất!số!504/2!đường!T!của!Ông!Nguyễn!Văn!Đ!là!do!bà!Nguyễn!Thị!X! mẹ!ông!Đ!đứng!tên!chủ!sở!hữu.!Năm!1998!bà!X!xuất!cảnh!sang!Hoa!Kỳ!nên!bà! X!ủy!quyền!cho!ông!Đ!là!con!duy!nhất!ở!Việt!Nam!quản!lý!nhà!và!!bà!X!có!làm! tờ!di!chúc!để!lại!cho!ông!Đ!nhà!đất!nêu!trên.!Tuy!nhiên,!không!hiểu!vì!lý!do!tại! sao!em!gái!ông!Đ!là!bà!Nguyễn!Thị!A!trở!về!Việt!Nam!làm!thủ!tục!sang!tên!bà! A!đứng!tên!chủ!sở!hữu!trong!khi!giấy!tờ!nhà!đất!bản!chính!do!Ông!Nguyễn!Văn! Đ!đang!giữ.!!

Ông!Nguyễn!Văn!Đ!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!như!sau:!

-!Tuyên!vô!hiệu!hợp!đồng!ủy!quyền!giữa!bà!Nguyễn!Thị!X!và!ông!Nguyễn! Văn!C!ký!ngày!08!tháng!5!năm!2017;!

-!!Tuyên!vô!hiệu!hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!giữa!bà! Nguyễn!Thị!X!(do!ông!Nguyễn!Văn!C!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền)!với!bà! Nguyễn!Thị!A,!số!003382,!quyển!số!06!TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!19/6/2017,!lập! tại!Văn!phòng!Công!chứng!C.!

-!Hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!!gắn!liền!với!đất!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH01086!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận! U,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị!A!ngày!27/10/2017.!

Lý!do!ông!Đ!yêu!cầu!tuyên!vô!hiệu!hợp!đồng!ủy!quyền!giữa!bà!Nguyễn!Thị! X! với! ông! Nguyễn! Văn! C! vì! hợp! đồng! ủy! quyền! này! được! kí! kết! vào! ngày! 08/5/2017!nhưng!ngày!05/2/2017!bã!X!đã!mất,!nên!hợp!đồng!ủy!quyền!trên!là!vô! hiệu!do!giả!tạo.!Do!hợp!đồng!ủy!quyền!trên!vô!hiệu!nên!dẫn!theo!các!hợp!đồng! sau!vô!hiệu.!Do!đó,!việc!Ủy!ban!nhân!dân!quận!U,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền! với!đất!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH01086!cho!bà!Nguyễn!Thị!A!ngày!27/10/2017!là! không!đúng!pháp!luật!nên!ông!Đ!đề!nghị!Toà!án!hủy!giấy!chứng!nhận!nêu!trên.!!

Hiện!nay,!nhà!đất!do!gia!đình!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T!và!bà!Nguyễn!Thị!S! trực!tiếp!quản!lý!sử!dụng.!Hiện!trạng!nhà!đất!thực!tế!không!có!tầng!02!như!thể! hiện!trên!sơ!đồ!của!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và! tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!U!cấp!ngày!27/10/2017! cho!bà!Nguyễn!Thị!A.!

Về!quan!hệ!huyết!thống:!Bà!Nguyễn!Thị!X!(đã!chết!tháng!02/2017)!và!ông! Nguyễn!Văn!N!(đã!chết!năm!1973)!có!các!người!con!gồm:!

1.!Ông!Nguyễn!Văn!Đ2,!sinh!năm!1935!(chết)!có!vợ!là!Bà!Lê!Thị!M!và!các! con!là!Nguyễn!Thị!S,!Nguyễn!Văn!B,!Nguyễn!Văn!Đ1,!Nguyễn!Văn!M,!Nguyễn! Thị!T;!

2.!Ông!Nguyễn!Văn!Đ;!

3.!Bà!Nguyễn!Thị!A.!

Ngoài!ra!ông!N!và!bà!X!không!có!bất!cứ!người!chồng,!người!vợ!hoặc!con! riêng,!con!nuôi!nào!khác.!

Tại bản tự khai, biên bản hòa giải, biên bản công khai chứng cứ và tại phiên tòa, bị đơn và người đại diện hợp pháp của bị đơn – Văn phòng Công chứng H trình bày:

Ngày!11/11/2016,!bà!Nguyễn!Thị!X!(X!Thi!Nguyen)!có!ký!Hợp!đồng!ủy! quyền!cho!ông!Nguyễn!Văn!C,!nội!dung!ủy!quyền!là!ông!Nguyễn!Văn!C!được! quyền!đại!diện!cho!bà!Nguyễn!Thị!X!(X!Thi!Nguyen)!để!thực!hiện!thủ!tục!mua! bán,!trao!đổi!hoặc!sử!dụng!đối!với!ngôi!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất!tại!địa!chỉ! 504/2!T,!Phường!Y,!quận!U,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!được!Chứng!nhận/Hợp! pháp!hóa!lãnh!sự!tại!Đại!sứ!quán!nước!Cộng!Hòa!Xã!Hội!Chủ!Nghĩa!Việt!Nam! ngày! 13/12/2016,! số! công! chứng! 4212/HPH/2016,! chứng! nhận! cho! bên! ủy! quyền.!Hợp!đồng!ủy!quyền!nêu!trên!của!bà!Nguyễn!Thị!X!(X!Thi!Nguyen)!đã! được!chứng!nhận!đúng!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Tuy!nhiên,!tại!thời!điểm!yêu!cầu!chứng!nhận!thụ!ủy!hợp!đồng!ủy!quyền!nêu! trên,!ông!Nguyễn!Văn!C!không!cung!cấp!thông!tin!rằng!bà!Nguyễn!Thị!X!(X! Thi!Nguyen)!đã!chết.!Văn!phòng!Công!chứng!H!(nay!là!VPCC!N)!không!biết! nên!đã!tiến!hành!thụ!ủy! hợp!đồng!ủy! quyền! nêu!trên! theo!quy! định! của!pháp! luật.!!

Về!trình!tự,!thủ!tục!công!chứng:!đúng!trình!tự,!thủ!tục!theo!quy!định!pháp! luật.!Tuy!nhiên,!vì!lý!do!người!yêu!cầu!công!chứng!cung!cấp!thông!tin!sai!sự! thật!(Hành!vi!này!đã!bị!cấm,!cụ!thể!tại!khoản!2!Điều!7!Luật!Công!chứng!năm! 2014:!nghiêm!cấm!cá!nhân,!tổ!chức!cung!cấp!thông!tin!sai!sự!thật!để!yêu!cầu! công!chứng)!nên!Văn!phòng!Công!chứng!H!!không!biết!và!vẫn!tiến!hành!thụ!ủy! hợp!đồng!ủy!quyền!nêu!trên.!

!Nay!Văn!phòng!Công!chứng!H!(N)!đồng!ý!với!yêu!cầu!tuyên!vô!hiệu!hợp! đồng!ủy!quyền!trên!của!nguyên!đơn.!!!

Tại bản tự khai, biên bản hòa giải, biên bản công khai chứng cứ và tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của bị đơn – Văn phòng Công chứng C (nay đổi tên thành Văn phòng Công chứng T ) trình bày:

Ngày!19/6/2017,!Văn!phòng!Công!chứng!C!có!chứng!nhận!làm!Hợp!đồng! tặng!cho!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!tại!địa!chỉ!số:!504/2!T,!Phường!Y,!quận! U,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!có!thực!trạng!như!sau:!

Nhà! đất! địa! chỉ! số! 504/2! T,! Phường! Y,! quận! U,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,diện!tích!chính:!23,12!m2,!bếp!không!trần!11,9!m2,!lửng!gỗ!12,1m2!theo! Quyết!định!về!việc!hợp!thức!hóa!nhà!tự!xây!cấp!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!U,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp;!tờ!khai!chuyển!dịch!tài!sản!nộp!lệ!phí!trước!bạ!và! Trích! sao! sổ! trước! bạ! nhà! đất! giữa! bên! tặng! cho! là! bà! Nguyễn! Thị! X! (X! Thi! Nguyen)!ngụ!tại!Hoa!Kỳ!ủy!quyền!ông!Nguyễn!Văn!C!đại!diện,!ngụ!tại!quận!M! và!bên!nhận!tặng!cho!là!bà!Nguyễn!Thị!A,!ngụ!tại!Hoa!Kỳ.!

Sau!khi!tiếp!nhận!hồ!sơ,!Văn!phòng!Công!chứng!C!đã!thực!hiện!trình!tự,! thủ!tục!theo!đúng!quy!trình,!quy!định!của!Luật!công!chứng.!

Việc!công!chứng!hợp!đồng!tặng!cho!giữa!ông!C!với!bà!A!trên!cơ!sở!hợp! đồng!ủy!quyền!giữa!bà!Nguyễn!Thị!X!và!ông!Nguyễn!Văn!C!ký!ngày!08!tháng!5! năm!2017.!Văn!phòng!Công!chứng!C!hoàn!toàn!không!biết!gì!về!việc!bà!X!đã! chết!trước!khi!lập!hợp!đồng!ủy!quyền!cho!ông!C.!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!Văn!phòng!Công!chứng!C!cũng!đồng!ý!với!yêu!cầu! khởi!kiện!của!nguyên!đơn!tuyên!vô!hiệu!hợp!đồng!tặng!cho!số:!0033822!quyển! 06!TP/CC/HĐGD,!do!Văn!phòng!Công!chứng!C!công!chứng!ngày!19/6/2017.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Tại bản tự khai và lời khai của bà Nguyễn Thị Thu T trong quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa sơ thẩm như sau:

Trước!đây!khi!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T!bị!bà!Nguyễn!Thị!A!khởi!kiện!đòi!nhà! thì!bà!T!và!chồng!bà!là!ông!Trần!Đình!Â!có!yêu!cầu!Tòa!án!xét!công!sức!và!chi! phí!sửa!chữa,!xây!dựng!nhà!số!504/2!T,!Phường!Y,!quận!U,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!nhưng!khi!bà!A!rút!yêu!cầu!khởi!kiện!thì!vợ!chồng!bà!rút!yêu!cầu!độc!lập! trên,!không!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!nữa.!!

Bà!Nguyễn!Thị!Thu!T!đồng!ý!với!các!yêu!cầu!khởi!kiện!của!phía!nguyên! đơn!-!Ông!Nguyễn!Văn!Đ,!ngoài!ra!bà!T!không!có!ý!kiến!nào!khác.!!

2. Tại bản tự khai, lời khai của ông Trần Đình  trong quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa như sau:

Ông!Trần!Đình!Â!hoàn!toàn!thống!nhất!với!ý!kiến!trình!bày!nêu!trên!của!bà! T!-!vợ!ông.!Ông!không!có!bất!cứ!ý!kiến!nào!bổ!sung!hay!yêu!cầu!nào!khác.!

!3. Tại bản tự khai của bà Trần Thị Phương L trong quá trình tham gia tố tụng như sau:

Bà!Trần!Thị!Phương!L!là!con!của!ông!Trần!Đình!Â!và!bà!Nguyễn!Thị!Thu! T,!bà!L!thống!nhất!với!ý!kiến!trình!bày!của!cha!mẹ!bà!là!ông!Ân!và!bà!T.!Bà!L! khẳng!định!không!có!bất!cứ!yêu!cầu!độc!lập!nào!trong!vụ!án!này.!Vì!lý!do!bận! công!việc!nên!bà!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!vắng!mặt!bà!trong!suốt!quá!trình!tố! tụng!và!xét!xử!của!Tòa!án.!

4. Tại bản tự khai, lời khai của bà Nguyễn Thị S trong quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa như sau:

Bà!Nguyễn!Thị!S!được!bà!Nguyễn!Thị!X!cho!ở!nhờ!tại!nhà!đất!tại!địa!chỉ! 504/2!T,!Phường!Y,!quận!U,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!khi!bà!X!đi!định!cư!tại!Hoa! Kỳ.!Hiện!nay,!bà!S!vẫn!ở!tại!căn!nhà!504/2!đường!T,!Phường!Y,!quận!U,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bà!S!thống!nhất!với!ý!kiến!trình!bày!của!ông!Nguyễn!Văn!Đ!về!quan!hệ!huyết! thống!như!sau:!Bà!Nguyễn!Thị!X!(đã!chết!tháng!2/2017)!và!ông!Nguyễn!Văn!N!(đã! chết!năm!1973)!có!các!người!con!gồm:!

1.!Ông!Nguyễn!Văn!Đ2,!sinh!năm!1935!(chết)!có!vợ!là!Bà!Lê!Thị!M!và!các! con! là! tôi! Nguyễn! Thị! S,! Nguyễn! Văn! B,! Nguyễn! Văn! Đ1,! Nguyễn! Văn! M,! Nguyễn!Thị!T;!

2.!Ông!Nguyễn!Văn!Đ;!

3.!Bà!Nguyễn!Thị!A.!

Ngoài!ra,!ông!N!và!bà!X!không!có!bất!cứ!người!vợ,!người!chồng!hoặc!con! riêng!nào!khác.!

Bà!S!cũng!hoàn!toàn!đồng!ý!với!các!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!Văn! Đ.!Bà!khẳng!định!không!có!bất!cứ!yêu!cầu!độc!lập!nào!trong!vụ!án!này.!

5. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Bà Lê Thị M, ông Nguyễn Văn M, ông Nguyễn Văn Đ1, ông Nguyễn Văn B và bà Nguyễn Thị T do bà Nguyễn Thị S là người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Các!ông,!Bà!Lê!Thị!M,!Nguyễn!Văn!B,!Nguyễn!Văn!M,!Nguyễn!Văn!Đ1,! Nguyễn!Thị!T!hoàn!toàn!thống!nhất!như!lời!trình!bày!nêu!trên!như!!bà!Nguyễn! Thị!S!đồng!thời!không!có!bất!cứ!yêu!cầu!độc!lập!nào!trong!vụ!án!này.!

Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!các!ông,!Bà!Lê!Thị!M,!Nguyễn! Văn!B,!Nguyễn!Văn!M,!Nguyễn!Văn!Đ1,!Nguyễn!Thị!T!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi! kiện!của!nguyên!đơn!và!không!có!ý!kiến!gì!khác.!

6. Tại bản tự khai, lời khai của Ông Nguyễn Văn T trong quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa như sau:

Ông!là!chồng!của!bà!Nguyễn!Thị!S,!ông!T!thống!nhất!với!ý!kiến!trình!bày! của!bà!S.!Ông!T!khẳng!định!không!có!bất!cứ!yêu!cầu!độc!lập!nào!trong!vụ!án! này.!Vì!lý!do!bận!công!việc!nên!ông!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!vắng!mặt!ông! trong!suốt!quá!trình!tố!tụng!và!xét!xử!của!Tòa!án.!

7. Tại bản tự khai, lời khai của Ông Nguyễn Thành K trong quá trình tham gia tố tụng như sau:

Ông!Nguyễn!Thành!K!là!con!của!Ông!Nguyễn!Văn!T!và!bà!Nguyễn!Thị!S,! ông!K!thống!nhất!với!ý!kiến!trình!bày!của!cha!mẹ!ông!là!ông!T!và!bà!S.!ông!K! khẳng!định!không!có!bất!cứ!yêu!cầu!độc!lập!nào!trong!vụ!án!này.!Vì!lý!do!bận! công!việc!nên!ông!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!vắng!mặt!ông!trong!suốt!quá!trình! tố!tụng!và!xét!xử!của!Tòa!án.

8. Tại bản tự khai, lời khai của ông Trần Văn T – người đại diện hợp pháp của Uỷ ban nhân dân quận U trong quá trình tham gia tố tụng như sau:

Nhà!đất!số!504/2!đường!T,!Phường!G,!quận!U,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! thuộc!sở!hữu!của!bà!Nguyễn!Thị!X!theo!Quyết!định!hợp!thức!hóa!nhà!tự!xây!cất! số!276/QĐ-UB!ngày!16/7/1990!do!Uỷ!ban!nhân!dân!quận!U!cấp!với!diện!tích! xây!dựng:!3,4m!x!11,5m!

Theo!trích!sao!trước!bạ!nhà!đất!số!374/TS-CT!ngày!01/6/2017!của!Cục!thuế! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thì!bà!Nguyễn!Thị!X!và!ông!Nguyễn!Văn!N!(chết!năm! 1973)!có!con!là!bà!Nguyễn!Thị!A.!Năm!2017!bà!X!do!ông!Nguyễn!Văn!C!là! người!đại!diện!hợp!pháp!tặng!cho!nhà!đất!số!504/2!đường!T,!Phường!G,!quận!U,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!bà!Nguyễn!Thị!A!theo!Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở!và! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! số! 003382,! quyển! số! 06! TP/CC-SCC/HĐGD! ngày! 19/6/2017!do!Văn!phòng!Công!chứng!C lập.!

Do! Quyết! định! hợp! thức! hóa! nhà! ở! tự! xây! cất! số! 276/QĐ-UB! ngày! 16/7/1990!do!Uỷ!ban!nhân!dân!quận!U!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị!X!làm!chủ!sở! hữu!đã!bị!mất!theo!đơn!cớ!mất!của!bà!A!ngày!22/6/2017,!kèm!thông!báo!niêm! yết! việc! mất! giấy! tờ! số! 21! TB/UBND! ngày! 03/8/2017! của! Ủy! ban! nhân! dân! Phường!G,!quận!U,!tại!thời!điểm!niêm!yết!không!có!tranh!chấp,!bà!Nguyễn!Thị! A! nộp!hồ! sơ!đề!nghị! cấp!giấy! chứng!nhận! theo!bản!vẽ!hiện!trạng!số!781/HĐ! ĐV-2017!đã!được!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!quận!U!kiểm!tra!ngày! 22/6/2017.!

Bà!A!là!người!Việt!Nam!định!cư!ở!nước!ngoài,!còn!quốc!tịch!Việt!Nam!nên! đủ!điều!kiện!sở!hữu!nhà!ở!tại!Việt!Nam!theo!quy!định!của!pháp!luật!hiện!hành.!

Căn!cứ!theo!trình!tự,!thủ!tục!pháp!luật!quy!định!Ủy!ban!nhân!dân!quận!U! cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn! liền!với!đất!số!CH01086!ngày!27/10/2017!cho!bà!Nguyễn!Thị!A!đối!với!căn!nhà! đất!số!504/2!đường!T,!Phường!G,!quận!U,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!diện!tích! 38,7! m2,! đồng! thời! hủy! bỏ! Quyết! định! ! hợp! thức! hóa! nhà! ở! tự! xây! cất! số! 276/QĐ-UB!ngày!16/7/1990!do!Uỷ!ban!nhân!dân!quận!U!cấp.!

Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!Uỷ!ban!nhân!dân!quận!U!đề! nghị!Tòa!án!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Sau!khi!có!bản!án!của!Tòa! án,!Uỷ!ban!nhân!dân!quận!U!sẽ!thực!hiện!theo!quyết!định!của!Tòa!án.!Ngoài!ra! Ủy!ban!nhân!dân!quận!U!không!có!ý!kiến,!hay!yêu!cầu!độc!lập!nào!trong!vụ!án! này.!

Vì!lý!do!bận!công!việc!nên!ông!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!vắng!mặt!ông! trong!suốt!quá!trình!tố!tụng!và!xét!xử!của!Tòa!án.

Tại phần tranh luận:

Các!bên!đương!sự!không!ai!có!ý!kiến!tranh!luận.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến:

+!Về!tố!tụng:!Việc!tuân!theo!pháp!luật!của!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử,! thư!ký:!Trong!các!giai!đoạn!tiến!hành!tố!tụng!tại!cấp!sơ!thẩm!Thẩm!phán,!Thư! ký!và!Hội!đồng!xét!xử!đã!tuân!theo!đúng!qui!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Việc!chấp!hành!pháp!luật!của!người!tham!gia!tố!tụng:!Những!người!tham! gia!tố!tụng!đã!được!thực!hiện!đầy!đủ!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!họ!theo!qui! định!tại!Điều!70,!Điều!71,!Điều!72,!73!và!Điều!234!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!

+!Về!nội!dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi! kiện! của! nguyên! đơn,! tuyên! giao! dịch! là! Hợp! đồng! ủy! quyền! số! công! chứng! 015247!ngày!08/5/2017!ký!!giữa!bà!Nguyễn!Thị!X!với!ông!Nguyễn!Văn!C!do! Văn!phòng!Công!chứng!H!chứng!nhận!và!Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở!và!quyền!sử! dụng!đất!ở!được!công!chứng!số!003382,!quyển!số!06!TP/CC-SCC/HĐGD!ngày! 19/6/2017!đối!với!nhà!đất!số!504/2!đường!T,!Phường!G,!quận!U,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!được!ký!kết!giữa!bên!tặng!cho!là!bà!Nguyễn!Thị!X!(do!ông!Nguyễn! Văn!C!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền)!với!bà!Nguyễn!Thị!A!là!hợp!đồng!vô! hiệu;!tuyên!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài! sản!khác!!gắn!liền!với!đất!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH01086!do!Ủy!ban!nhân!dân! quận!U,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị!A!ngày!27/10/2017.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn!cứ!vào!tài!liệu,!chứng!cứ!đã!được!thẩm!tra!tại!phiên!Tòa!và!kết!quả! tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!!

[1]!Về!quan!hệ!tranh!chấp:!Quan!hệ!tranh!chấp!giữa!các!đương!sự!là!tranh! chấp!yêu!cầu!tuyên!bố!văn!bản!công!chứng!vô!hiệu!theo!qui!định!tại!khoản!11! Điều!26!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015!và!hủy!quyết!định!cá!biệt!theo!qui! định!tại!khoản!4!Điều!34!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!!

[2]!Về!thẩm!quyền!giải!quyết:!vụ!án!này!có!đương!sự!hiện!định!cư!tại!nước! ngoài!và!có!yêu!cầu!liên!quan!đến!hủy!Quyết!định!cá!biệt!của!Ủy!ban!nhân!dân! nên!thuộc!thẩm!quyền!giải!quyết!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! theo!qui!định!tại!khoản!4!Điều!34,!điểm!a!khoản!1!Điều!37!Bộ!luật!Tố!tụng!dân! sự!năm!2015.!

![3]!Về!tư!cách!khởi!kiện!của!Ông!Nguyễn!Văn!Đ:!

Căn!cứ!Điều!52!Luật!Công!chứng!2014,!nguyên!đơn!-!Ông!Nguyễn!Văn!Đ! là!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!đến!hợp!đồng!công!chứng!số!015247! do! Văn! phòng! Công! chứng! H! chứng! nhận! ngày! 08/5/2017! và! hợp! đồng! công! chứng!số!003382!do!Văn!phòng!Công!chứng!C!chứng!nhận!ngày!19/6/2017!liên! quan! đến! nhà! đất! số! 504/2! đường! T,! Phường! G,! quận! U,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!nên!có!quyền!đề!nghị!Tòa!án!tuyên!bố!các!văn!bản!công!chứng!!trên!vô! hiệu.!

[4]!Về!thay!đổi!địa!vị!tố!tụng:!!

Tại! đơn! khởi! kiện! đề! ngày! 07/02/2018,! nguyên! đơn! –! bà! Nguyễn! Thị! A! khởi!kiện!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T!và!bà!Nguyễn!Thị!S!về!việc!đòi!nhà!cho!ở!nhờ.! Vụ!án!đã!được!thụ!lý!số!100/DSST!ngày!07/02/2018.!Tòa!án!đã!xác!định!nguyên! đơn!là:!bà!Nguyễn!Thị!A,!bị!đơn!là!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T!và!bà!Nguyễn!Thị!S,! những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!đến!căn!nhà!tranh!chấp!được!đưa! vào! tham! gia! tố! tụng! với! tư! cách! là! người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan.! Trong!quá!trình!tham!gia!tố!tụng!thì!bị!đơn!-!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T!có!yêu!cầu! phản! tố,!người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! là! ông! Trần! Đình! Â! và! Ông! Nguyễn!Văn!Đ!có!yêu!cầu!độc!lập.!!

Ngày! 20/02/2010! phía! nguyên! đơn! có! đơn! rút! đơn! khởi! kiện.! Ngày! 24/02/2020 bà!T!rút!yêu!cầu!phản!tố!và!ông!Â!!rút!yêu!cầu!độc!lập.!

Xét!việc!rút!đơn!kiện!của!bà!A,!bà!T,!ông!Â!trên!cơ!sở!tự!nguyện,!không! trái!pháp!luật,!không!trái!đạo!đức!xã!hội.!Căn!cứ!điểm!c!khoản!1!Điều!217!Bộ! luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!đình!chỉ!giải!quyết!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên! đơn!bà!Nguyễn!Thị!A!và!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!-!bà!Nguyễn!Thu!T,!yêu! cầu!độc!lập!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liện!quan!–!ông!Trần!Đình!Â.!

Do!vụ!án!có!yêu!cầu!khởi!kiện!độc!lập!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!–!Ông!Nguyễn!Văn!Đ,!ông!Đ!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!độc!lập.!Do!đó,!Tòa! án!đã!căn!cứ!điểm!c!khoản!2!Điều!217!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!ra! Thông!báo!cho!các!bên!đương!sự!biết!việc!thay!đổi!địa!vị!tố!tụng!như!đã!xác! định!tại!Thông!báo,!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!và!tại!phần!đầu!của!bản!án! này.!

[5]! Về! thủ! tục! xét! xử! vắng! mặt! các! đương! sự:! Tất! cả! các! bên! đương! sự! tham!gia!tố!tụng!đã!được!Tòa!án!tống!đạt!hợp!lệ!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử! và!giấy!triệu!tập!tham!dự!phiên!tòa!xét!xử!vào!lúc!8!giờ!00!phút!ngày!17/6/2010.! Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!Ông!Nguyễn!Thành!K,!bà!Trần!Thị! Phương!L,!Ông!Nguyễn!Văn!T!và!ông!Trần!Văn!T!-!đại!diện!hợp!pháp!theo!ủy! quyền!của!Ủy!ban!nhân!dân!quận!U!có!đơn!đề!nghị!xử!vắng!mặt.!Căn!cứ!Điều! 227;!Điều!228!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!Hội!đồng!xét!xử!xét!xử!vắng! mặt!các!đương!sự!trên.!

[6]!Xét!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn:! !

[6.1]!Về!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!yêu!cầu!Tòa!án!tuyên!bố!văn! bản!công!chứng!là!Hợp!đồng!ủy!quyền!do!Văn!phòng!Công!chứng!H!(nay!đổi! tên!là!Văn!phòng!Công!chứng!N)!chứng!nhận!số!015247,!quyển!số!05/TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!08/5/2017!vô!hiệu,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!!

[6.1.1]!Về!nguồn!gốc!nhà!đất!số!504/2!đường!T,!Phường!G,!quận!U,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Quyết!định!hợp!thức!hóa!nhà!tự!xây!cất!số!276/QĐ-UB! ngày!16/7/1990!do!Uỷ!ban!nhân!dân!quận!U!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị!X!với!diện! tích!3,4!m!x!11,5m!=!39,1m2.!

[6.1.2]!Theo!lời!khai!của!ông!Nguyễn!Văn!C!là!người!được!bà!Nguyễn!Thị! X! ủy! quyền! theo!hợp! đồng!ủy! quyền! trên! và! lời!khai!của!người! đại!diện!hợp! pháp!Văn!phòng!Công!chứng!H!trong!quá!trình!tham!gia!tố!tụng!và!tại!phiên!tòa! sơ!thẩm,!phù!hợp!với!hồ!sơ!công!chứng!ủy!quyền!do!Văn!phòng!Công!chứng!H! cung!cấp!có!cơ!sở!xác!định:!ngày!08/5/2017,Văn!phòng!Công!chứng!H!đã!công! chứng!hợp!đồng!ủy!quyền!định!đoạt!nhà!đất!số!504/2!đường!T,!Phường!G,!quận! U,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh giữa! bà! Nguyễn! Thị! X! với! ông! Nguyễn! Văn! C! nhưng!thời!điểm!công!chứng!chỉ!có!một!mình!ông!Nguyễn!Văn!C,!không!có!mặt! bà!X.!Văn!phòng!Công!chứng!H!đã!dựa!trên!cơ!sở!“Hợp!đồng!ủy!quyền”do!một! mình!bà!Nguyễn!Thị!X!ký!sẵn!tại!Hoa!Kỳ!đề!ngày!11/11/2016!(có!hợp!pháp!hóa! lãnh!sự!chữ!ký!của!bà!X)!và!sự!có!mặt!của!ông!C!tại!Văn!phòng!Công!chứng!để! chứng!nhận!việc!ủy!quyền!trên.!!

[6.1.3]!Căn!cứ!giấy!chứng!tử!của!bà!Nguyễn!Thị!X!đã!được!hợp!pháp!hóa! lãnh! sự! thể! hiện! bà! Nguyễn! Thị! X,! sinh! năm! 1916! đã! chết! tại! Hoa! Kỳ! ngày! 05/02/2017.!!

[6.1.4]! Như! vậy,! việc! ngày! 08/5/2017,Văn! phòng! Công! chứng! H! công! chứng!hợp!đồng!ủy!quyền!giữa!bà!X!với!ông!C!với!nội!dung!bà!X!ủy!quyền!cho! ông!C!được!đại!diện!bà!X!liên!hệ!các!cơ!quan!có!thẩm!quyền,!cá!nhân!tổ!chức!để! thực!hiện!thủ!tục!mua!bán,!trao!đổi!hoặc!sử!dụng!đối!với!nhà!và!đất!tại!địa!chỉ! 504/2!T,!Phường!Y,!quận!U,!trong!khi!bà!X!đã!chết!ngày!05/2/2017.!Do!đó,!việc! ủy!quyền!trên!là!giả!tạo!theo!qui!định!tại!124!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015,!không! đảm!bảo!các!điều!kiện!có!hiệu!lực!của!giao!dịch!dân!sự!theo!qui!định!tại!Điều! 117!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015,.!

[6.1.5]! Tại! biên! bản! không! tiến! hành! hòa! giải! được,! biên! bản! hòa! giải! không!T!cũng!như!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!các!đương!sự!gồm!ông!Nguyễn!Văn!C! với! tư! cách! đại! diện! bà! Nguyễn! Thị! A,! người! đại! diện! hợp! pháp! Văn! phòng! Công!chứng!H!(Văn!phòng!Công!chứng!N)!và!các!đương!sự!có!mặt!tại!phiên! hòa!giải,!tại!phiên!tòa!cũng!thừa!nhận!việc!công!chứng!hợp!đồng!ủy!quyền!trên! là!không!đúng!qui!định!của!pháp!luật!và!cũng!đồng!ý!tuyên!vô!hiệu!hợp!đồng! này.!!!

[6.1.6]!Từ!các!cơ!sở!trên,!căn!cứ!điểm!a!khoản!1!Điều!117,!Điều!122,!Điều! 407! Bộ! luật! dân! sự! năm! 2015! chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn,! tuyên!bố!Hợp!đồng!ủy!quyền!do!Văn!phòng!Công!chứng!H!(Văn!phòng!Công! chứng! N)! chứng! nhận! số! 015247,! quyển! số! 05/TP/CC-SCC/HĐGD! ngày! 08/5/2017!là!vô!hiệu.!!!!!!!

[6.1.7]!Theo!qui!định!tại!Điều!131!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!khi!giao!dịch! dân!sự!vô!hiệu!thì!các!bên!khôi!phục!lại!tình!trạng!ban!đầu,!hoàn!trả!cho!nhau! những! gì! đã! nhận,! bên! có! lỗi! phải! bồi! thường.! Trong! giao! dịch! này,! các! bên! đương!sự!đều!xác!nhận!ông!C!chỉ!nhận!ủy!quyền!không!có!thù!lao,!trên!thực!tế! giữa!ông!C!hay!bà!X!không!nhận!bất!cứ!khoản!tiền!nào!liên!quan!đến!hợp!đồng! ủy!quyền!này!nên!đương!sự!không!ai!yêu!cầu!và!Tòa!án!cũng!không!phải!giải! quyết!hậu!quả!do!giao!dịch!ủy!quyền!này!vô!hiệu.!

[6.1.8]!Về!bồi!thường!thiệt!hại!do!giao!dịch!vô!hiệu:!các!bên!đương!sự!đã! được!Tòa!án!giải!thích!nhưng!không!ai!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!bồi!thường! thiệt!hại!do!giao!dịch!vô!hiệu!trong!vụ!án!này!nên!Tòa!không!xét.! !!!!!! [!6.1.9]!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!do!yêu!cầu!khởi!kiện!tuyên!vô!hiệu!hợp! đồng!ủy!quyền!giữa!bà!X!với!ông!C!của!nguyên!đơn!được!chấp!nhận!nên!bị!đơn! -!Văn!phòng!Công!chứng!H!(Văn!phòng!Công!chứng!N)!phải!chịu!án!phí!dân!sư! sơ!thẩm!không!có!giá!ngạch!300.000!(ba!trăm!nghìn)!đồng.!!

[6.2]!Về!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!tuyên!vô!hiệu!Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở!và! quyền!sử!dụng!đất!ở!giữa!bà!Nguyễn!Thị!X!(do!ông!Nguyễn!Văn!C!là!người!đại! diện!theo!ủy!quyền)!với!bà!Nguyễn!Thị!A!do!Văn!phòng!Công!chứng!C!(nay!là! Văn! phòng! Công! chứng! T)! công! chứng! số! hợp! đồng! 003382,! quyển! số! 06! TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!19/6/2017.!

![6.2.1]!Xét!hợp! đồng! tặng! cho! nhà!ở!và!quyền!sử! dụng! đất!ở! được! công! chứng! số! 003382,! quyển! số! 06! TP/CC-SCC/HĐGD! ngày! 19/6/2017! giữa! bên! tặng!cho!là!bà!Nguyễn!Thị!X!(do!ông!Nguyễn!Văn!C!là!người!đại!diện!theo!ủy! quyền)!với!bà!Nguyễn!Thị!A!các!bên!đã!hoàn!tất!về!thủ!tục!pháp!lý.!Bà!Nguyễn! Thị!A!đã!được!cập!nhật!tên!trên!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!và!quyền!sử! dụng!đất!đối!với!nhà!đất!số!504/2!đường!T,!Phường!G,!quận!U,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

[6.2.2]!Tuy!nhiên,!do!ông!C!đại!diện!cho!bà!X!ký!hợp!đồng!tặng!cho!bà!A! nhà!đất!trên!dựa!trên!hợp!đồng!ủy!quyền!do!Văn!phòng!Công!chứng!H!chứng! nhận! số! 015247,! quyển! số! 05/TP/CC-SCC/HĐGD! ngày! 08/5/2017! nhưng! hợp! đồng!ủy!quyền!này!như!đã!phân!tích!trên!là!hợp!đồng!vô!hiệu.!Theo!qui!định!tại! Điều! 142! Bộ! luật! dân! sự! năm! 2015! thì! giao! dịch! dân! sự! do! người! không! có! quyền!đại!diện!xác!lập,!thực!hiện!không!làm!phát!sinh!quyền,!nghĩa!vụ!đối!với! người!được!đại!diện.!!

[6.2.3]!Căn!cứ!điểm!a!khoản!1!Điều!117,!Điều!122,!Điều!407!Bộ!luật!dân! sự!năm!2015!có!cơ!sở!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!tuyên!vô!hiệu!hợp!đồng!tặng! cho!nhà!của!nguyên!đơn.!!

[6.2.4]!Về!giải!quyết!hậu!quả!của!giao!dịch!vô!hiệu:!Theo!qui!định!tại!Điều! 131!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015,!giao!dịch!dân!sự!vô!hiệu!thì!các!bên!khôi!phục!lại! tình!trạng!ban!đầu,!hoàn!cho!nhau!những!gì!đã!nhận.!Bên!có!lỗi!phải!bồi!thường.! Trong!quan!hệ!tranh!chấp!này,!mặc!dù!Tòa!án!đã!nhiều!lần!giải!thích!cho!tất!cả! các!bên!đương!sự!về!hậu!quả!xảy!ra!trong!trường!hợp!Tòa!án!tuyên!bố!hợp!đồng! ủy!quyền!vô!hiệu!dẫn!đến!hợp!đồng!tặng!cho!vô!hiệu,!được!ghi!nhận!tại!các!biên! bản! hòa! làm! việc,! biên! bản! hòa! giải! và! tại! phiên! tòa! sơ! thẩm! nhưng! các! bên! đương!sự!đều!xác!nhận!việc!tặng!cho!không!có!điều!kiện,!không!có!việc!giao! nhận!tiền!giữa!bên!tặng!cho!và!bên!nhận!tặng!cho,!không!phát!sinh!thiệt!hại!nên! đương! sự! không! ai! yêu! cầu! giải! quyết! hậu! quả! của! giao! dịch! vô! hiệu!nên! Tòa!án!không!phải!giải!quyết!hậu!quả!do!giao!dịch!ủy!quyền!này!vô!hiệu.!

[6.2.5]! Về! bồi! thường! thiệt! hại! do! giao! dịch! vô! hiệu:! các! bên! trong! giao! dịch! đã! được! Tòa! án! giải! thích! nhưng! không! ai! yêu! cầu! Tòa! án! giải! quyết! bồi! thường! thiệt! hại! do! giao! dịch! vô! hiệu! trong! vụ! án! này! nên! Tòa! không!xét.!

[!6.2.6!]!Về!án!phí!dân!sự!sở!thẩm:!do!yêu!cầu!khởi!kiện!tuyên!vô!hiệu!hợp! đồng!tặng!cho!nhà!đất!giữa!bà!X!với!bà!A!của!nguyên!đơn!được!chấp!nhận!nên! bị!đơn!Văn!phòng!Công!chứng!C!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!không!có!giá! ngạch!300.000!(ba!trăm!nghìn)!đồng.!!

[6.3]!Về!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!đề!nghị!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng! đất,!quyền! sở!hữu!nhà! ở! và!tài! sản! khác! gắn!liền!với!đất! số! vào!sổ!cấp! GCN:!CH01086!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!U,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!cho! bà!Nguyễn!Thị!A!ngày!27/10/2017.!

![6.3.1]!Xét!việc!Uỷ!ban!nhân!dân!quận!U!cấp!lại!giấy!chứng!nhận!quyền! sử! dụng! đất! cho! bà! Nguyễn! Thị! A! trên! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! tài! sản! khác! gắn! liền! với! đất! số! vào! sổ! cấp! GCN:! CH01086!ngày!27/10/2017!là!dựa!trên!hồ!sơ!hợp!đồng!tặng!cho!nhà!đất!giữa!bà! X!do!ông!C!đại!diện!ký!với!bà!A.!Nay!hợp!đồng!tặng!cho!nhà!đất!giữa!bà!X!do! ông!C!đại!diện!với!bà!A!bị!Tòa!án!tuyên!vô!hiệu.!Do!đó,!nguyên!đơn!yêu!cầu! Tòa!án!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!U,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp! cho!bà!Nguyễn!Thị!A!trên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà! ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH01086!là!có!cơ!sở!chấp! nhận.!Khôi!phục!lại!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!quyền!sở!hữu!nhà!ở! đứng!tên!bà!Nguyễn!Thị!X.!

![6.3.2]!Sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!các!đồng!thừa!kế!của!bà!X!được! quyền!căn!cứ!bản!án!này!liên!hệ!cơ!quan!có!thẩm!quyền!xin!điều!chỉnh!lại!giấy! chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!đứng!tên!bà! Nguyễn!Thị!X.!

[7]! Tại! phiên! tòa,! đại! diện! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!nêu! quan!điểm! và!đề! nghị! Hội!đồng! xét!xử!chấp!nhận! toàn! bộ! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn.! Như! đã! phân! tích! trên,!đề! nghị! của! đại! diện! Viện! kiểm!sát!là!hoàn!toàn!có!cơ!sở!chấp!nhận.!

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!37,!Điều!147,!Điều!217,!khoản!3!Điều! 218;! Điều! 227,! Điều! 228,! Điều! 273! Bộ! luật! Tố! tụng! dân! sự! 2015;! Điều! 117,! Điều!122,!Điều!124,!Điều!132,!Điều!140,!Điều!407!Bộ!luật!dân!sự!2015;!Điều! 52!Luật!Công!chứng!năm!2014;!Điều!25!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH!14! ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!qui!định!về!mức!thu,!miễn,! giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!lệ!phí!Tòa!án.!

1.!Đình!chỉ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Nguyễn!Thị!A,!bà!Nguyễn!Thị!Thu!T! và!ông!Trần!Đình!Â.!

2.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!!kiện!của!nguyên!đơn!–!Ông!Nguyễn!Văn!Đ:!

2.1.!Tuyên!bố!Hợp!đồng!ủy!quyền!số!công!chứng!015247!ngày!08/5/2017!ký! kết!giữa!bà!Nguyễn!Thị!X!với!ông!Nguyễn!Văn!C!do!Văn!phòng!Công!chứng!H! (Văn!phòng!Công!chứng!N)!chứng!nhận!vô!hiệu.!

Về!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu:!Các!đương!sự!đã!được!Tòa!án! giải!thích!nhưng!đều!xác!định!không!phát!sinh!hậu!quả,!không!ai!yêu!cầu!Tòa!án! giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!ủy!quyền!vô!hiệu!nên!Tòa!không!có!cơ!sở!giải! quyết.!

Về!bồi!thường!thiệt!hại!do!hợp!đồng!ủy!quyền!vô!hiệu:!Các!bên!đã!được! Tòa!án!giải!thích!nhưng!không!ai!yêu!cầu!giải!quyết!trong!vụ!án!này.!!

2.2.!Tuyên!bố!Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!được!Văn! phòng!Công!chứng!C!(nay!là!Văn!phòng!Công!chứng!T)!công!chứng!số!003382,! quyển!số!06!TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!19/6/2017!được!ký!kết!giữa!bên!tặng!cho! là!bà!Nguyễn!Thị!X!(do!ông!Nguyễn!Văn!C!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền)!với! bà!Nguyễn!Thị!A!là!hợp!đồng!vô!hiệu.!! !!

Về!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu:!Các!bên!đương!sự!đã!được! Tòa!án!giải!thích!nhưng!đều!xác!định!không!phát!sinh!hậu!quả,!không!ai!yêu!cầu! Tòa!án!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!tặng!cho!nhà!vô!hiệu!nên!Tòa!không!có! cơ!sở!giải!quyết.! Về!bồi!thường!thiệt!hại!do!hợp!đồng!tặng!cho!nhà!vô!hiệu:!Các!bên!đương!sự!đã! được!Tòa!án!giải!thích!nhưng!không!ai!yêu!cầu!giải!quyết!trong!vụ!án!này.!!

2.3.!Hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài! sản!khác!!gắn!liền!với!đất!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!U,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị!A!trên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu! nhà! ở! và! tài! sản! khác! gắn! liền! với! đất! số! vào! sổ! cấp! GCN:! CH01086! ngày! 27/10/2017.!

2.4.!Sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!các!bên!đương!sự!liên!quan!được! quyền!căn!cứ!bản!án!này!liên!hệ!cơ!quan!có!thẩm!quyền!để!hủy!giấy!chứng!nhận! tên!bà!Nguyễn!Thị!A!và!khôi!phục!lại!lại!giấy!chứng!nhận!đứng!tên!bà!Nguyễn! Thị!X.!

3.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

4.1.Văn!phòng!Công!chứng!H!(!nay!là!Văn!phòng!Công!chứng!N)!phải! chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!không!có!giá!ngạch!300.000!(ba!trăm!nghìn)!đồng.!

4.2.! Văn!phòng! Công! chứng!C! (nay! là! Văn!phòng! Công!chứng! T)!phải! chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!không!có!giá!ngạch!300.000!(ba!trăm!nghìn)!đồng.!

4.3.!Hoàn!lại!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!cho!bà!Nguyễn!Thị!!An! 300.000! (ba! trăm! nghìn)! đồng! theo! Biên! lai! thu! số! AA/2017/0048792! ngày! 02/02/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

4.3.Hoàn!lại!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!cho!Ông!Nguyễn!Văn!Đ!! 300.000! (ba! trăm! nghìn)! đồng! theo! Biên! lai! thu! số! AA/2017/0044611! ngày! 24/5/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! !!

5.!Thời!hạn!kháng!cáo:!các!đương!sự!có!mặt!tại!phiên!tòa!có!quyền!kháng! cáo!trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!Tòa!tuyên!án.!Các!đương!sự!còn!lại!vắng! mặt!tại!phiên!tòa!được!quyền!kháng!cáo!trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!kể!từ! ngày!nhận!được!bản!án!hoặc!bản!án!được!niêm!yết.! !

!Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!thi! hành!án!dân!sự!(sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014)!thì!người!được!thi!hành!án,!người! phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự! nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,! 7,!7a,!7b!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự!(sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014),!thời!hiệu!thi! hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự!(sửa! đổi,!bổ!sung!năm!2014).!!