Bản án 790/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng!đất!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:! Bà!Lê!Thị!Ngọc!Hương.!

Các Thẩm phán:!!

Bà!Mai!Thị!Mỹ!Tiên!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Bà!Phạm!Thị!Kim.!

-

Thư ký phiên tòa:!Ông!Phạm!Vũ!Khắc!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh: Bà!Hà!Thị! Thuý!!Hằng -!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Trong!ngày!20!và!ngày!24!tháng!8!năm!2020,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số! 31/2020/TLPT-DS!ngày!06!tháng!01!năm!2020!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!458/2019/DS!-!ST!ngày!25/11/2019!của!Tòa! án!nhân!dân!huyện!NB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!3645/2020/QĐPT!-!DS!ngày!22! tháng!7!năm!2020,!giữa!các!đương!sự:!

1. Nguyên đơn:!Ông!Vũ!Tế!P,!sinh!năm!1939.!(Có!mặt)!

Địa! chỉ:! 37! Đường! ME,! KDC! TS,! xã! BH,! huyện! BC,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!ông!P!có!luật!sư!Nguyễn! Quang!Đ!-!Công!ty!Luật!TNHH!SGP!-!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! (Có!mặt)!

2. Bị đơn:!Bà!Hoàng!Thị!Mỹ!P1,!sinh!năm!1979.!

Địa!chỉ:!47/2!BOT,!Tổ!B,!Khu!phố!H,!phường!PH,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn:!Ông!Nguyễn!Minh!T,!sinh!năm! 1990.!(Có!mặt)! Địa!chỉ:!Lầu!3!tòa!nhà!DMA,!45!ĐTH,!phường!ĐK,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!(Văn!bản!ủy!quyền!ngày!03/6/2016)! 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 3.1.!Ông!Nguyễn!Hữu!N,!sinh!năm!1976.! Địa!chỉ:!47/2!BOT,!Tổ!B,!Khu!phố!H,!phường!PH,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! Người! đại! diện! theo!ủy! quyền! của! ông! N:! Ông! Nguyễn! Minh! T,! sinh! năm! 1990.!(Có!mặt)! Địa!chỉ:!Lầu!3!tòa!nhà!DMA,!45!ĐTH,!phường!ĐK,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!(Văn!bản!ủy!quyền!ngày!03/6/2016)! 3.2.!Bà!Lê!Thị!N1,!sinh!năm!1943.! Địa! chỉ:! 37! Đường! ME,! KDC! TS,! xã! BH,! huyện! BC,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!N1:!Ông!Vũ!Tế!P,!sinh!năm!1939.! (Có!mặt)! Địa! chỉ:! 37! Đường! ME,! KDC! TS,! xã! BH,! huyện! BC,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! 3.3.Bà!Trần!Thị!Ê,!sinh!năm!1953.!(Vắng!mặt)! Địa!chỉ:!77!Ấp!B,!xã!PL,!huyện!NB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.4.Ủy!ban!nhân!dân!huyện!NB.!(Có!đơn!xin!vắng!mặt)! Địa!chỉ:!330!NB,!Ấp!M,!xã!PX,!huyện!NB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Trong đơn khởi kiện; Bản tự khai, các biên bản tiếp cận công khai giao nộp chứng cứ, các biên bản hòa giải, nguyên đơn là ông Vũ Tế P đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của bà Lê Thị N1 trình bày:!! Ông!Vũ!Tế!P!và!bà!Lê!Thị!N1!là!vợ!chồng.!Ông!P!và!bà!N1!là!người!có! quyền!sử!dụng!1.000m2!đất!thuộc!thửa!564,!tờ!bản!đồ!số!1!tọa!lạc!tại!Ấp!B,!xã! PL,!huyện!NB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất! số! 01404! QSDĐ/H-UBND! do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! NB! cấp! ngày! 26! tháng!9!năm!2003.! Ngày! 13! tháng! 9! năm! 2014! vợ! chồng! ông! P! đã! chuyển! nhượng! cho! bà! Hoàng!Thị!Mỹ!P1!và!chồng!là!ông!Nguyễn!Hữu!N!toàn!bộ!diện!tích!1.000m2!đất! nêu!trên.!Hai!bên!có!lập!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đẩt!và!được! công!chứng!tại!Văn!phòng!công!chứng!BH,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Giá!trị!hợp!đồng:!4.200.000.000!đồng.!Phương!thức!thanh!toán!như!sau:!! -!Đợt!1:!1.110.000.000!đồng!ngay!sau!khi!ký!hợp!đồng.! -!Đợt!2:!Trong!thời!hạn!03!tháng!kể!từ!ngày!hai!bên!ký!hợp!đồng!thì!giao! tiếp!số!tiền!2.680.000.000!đồng!(Trong!hợp!đồng!có!quy!định:!Trong!trường!hợp! bà!P1!không!đủ!tiền!thanh!toán!thì!vợ!chồng!ông!P!đồng!ý!cho!bà!P1!nợ!tối!đa!là! 800.000.000!đồng!trong!thời!hạn!03!tháng!và!bà!P1!phải!trả!lãi!suất!1%/tháng! trên!số!tiền!còn!nợ).!Sau!khi!bà!P1!đã!thanh!toán!đủ!số!tiền!đợt!2!thì!vợ!chồng! ông!P!sẽ!tiến!hành!thủ!tục!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!P1!tại!cơ! quan!có!thẩm!quyền.!

-!Đợt!3:!Thanh!toán!số!tiền!là!420.000.000!đồng!khi!bà!P1!nhận!được!bản! chính!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn!liền!với!đất!mang!tên!bà!P1.!

Thời!gian!giao!nhận!quyền!sử!dụng!đất:!Vợ!chồng!ông!P,!bà!N1!giao!diện! tích!đất!và!toàn!bộ!giấy!tờ!liên!quan!cho!bà!P1!khi!bà!P1!thanh!toán!đủ!tiền!của! đợt!2.!

Tại!điểm!d!khoản!4.2!Điều!4!của!Hợp!đồng!quy!định:!Nếu!trong!thời!hạn! 06!tháng!kể!từ!ngày!ký!hợp!đồng!mà!bên!B!(bà!P1)!chưa!trả!đủ!số!hết!số!tiền!của! đợt!2!thì!bên!B!mất!toàn!bộ!số!tiền!đã!thanh!toán!cho!bên!A!(vợ!chồng!ông!P,!bà! N1)!và!hủy!bỏ!hợp!đồng!chuyển!nhượng.!

Trên!thực!tế:!Bà!P1!đã!giao!tiền!cho!ông!P!như!sau:!!

Đợt! 1! ngày! 13/9/2014! bà! P1! đã! giao! đủ! cho! ông! P! số! tiền! của! đợt! 1! là! 1.110.000.000!đồng;!!

Đợt!2!ngày!25/12/2014!bà!P1!chỉ!giao!1.968.000.000!đồng;!

Đợt!3!ngày!26/6/2015!bà!P1!chỉ!giao!342.258.000!đồng.!!

Tổng! cộng! cả! 03! đợt! bà! P1! đã! giao! cho! ông! P! số! tiền! là:! 3.422.580.000! đồng!tương!đương!với!814,9m2!đất.!

Những!lần!giao!tiền!hai!bên!đều!lập!văn!bản!theo!từng!đợt.!Ông!P!đã!giao! đất!và!bản!chính!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mang!tên!ông!P,!bà!N1!để! bà!P1!làm!giấy!tờ!sang!tên!bà!P1.!

Sở!dĩ!ông!P!mới!chỉ!giao!cho!bà!P1!814,9m2!đất!chứ!không!phải!1.000m2! đất!là!vì!khi!bàn!giao!đất!thì!ông!P!phát!hiện!phần!đất!của!ông!P!đã!bị!bà!Ê!lấn! chiếm!185,1m2!nên!chỉ!còn!814,9m2!mà!thôi.!!

Trong! hợp! đồng! thì! ông! P,! bà! N1! chuyển! nhượng! cho! bà! P1! toàn! bộ! 1.000m2!đất!nhưng!bà!P1!mới!chỉ!giao!tiền!cho!ông!P!tương!đương!với!814,9m2! đất.!Vì!vậy,!ông!P!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!buộc:!

1/! Buộc! bà! P1! phải! trả! số! tiền! còn! thiếu! đối! với! 185,1m2! đất! theo! giá! 7.000.000!đồng/m2!x!185,1m2!=!1.295.700.000!đồng!và!khoản!tiền!lãi!1%/tháng! trên!số!tiền!1.295.700.000!đồng!kể!từ!ngày!13/9/2014!cho!đến!ngày!Tòa!án!xét! xử!vụ!án!là:!1.295.700.000!đồng!x!1%/tháng!x!63!tháng!=!815.850.000!đồng!

2/!Buộc!bà!P1!phải!trả!số!tiền!còn!thiếu!của!đợt!2!là:!712.000.000!đồng!và! khoản!tiền!lãi!chậm! thanh!toán!1%/tháng!trên!số!tiền!712.000.000!đồng!kể!từ! ngày! 13/12/2014! cho! đến! ngày! Tòa! án! xét! xử! vụ! án! là:! 712.000.000! đồng! x! 1%/tháng!x!60!tháng!=!427.200.000!đồng!

3/!Buộc!bà!P1!phải!trả!số!tiền!còn!thiếu!của!đợt!3!là:!77.750.000!đồng!và! khoản! tiền! lãi! chậm! thanh! toán! 1%/tháng! trên! số! tiền! 77.750.000! kể! từ! ngày! 26/6/2015!cho!đến!ngày!Tòa!án!xét!xử!vụ!án!là:!!77.750.000!đồng!x!1%/tháng!x! 56!tháng!=!43.540.000!đồng.! Tổng!cộng!là!1.295.700.000!đồng!+!815.850.000!đồng!+!712.000.000!đồng! +! 427.200.000! đồng! +! 77.750.000! đồng! +! 43.540.000! đồng! =! 3.371.340.000! đồng.!Trả!làm!một!lần!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Thi!hành!án!tại!cơ! quan!có!thẩm!quyền.! 4/!Buộc!bà!P1!phải!trả!cho!ông!P!toàn!bộ!các!chi!phí!tố!tụng!mà!ông!P!đã! nộp!tạm!ứng.! Tại các bản tự khai, các biên bản tiếp cận công khai giao nộp chứng cứ, các biên bản hòa giải, bị đơn có người đại diện theo ủy quyền là ông Nguyễn Minh T đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Hữu N trình bày: Bà!P1!không!đồng!ý!đối!với!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!vì:! Bà!P1!xác!nhận!ngày!13/9/2014,!tại!Văn!phòng!công!chứng!BH,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh,!bà!Hoàng!Thị!Mỹ!Phượng!và!ông!Nguyễn!Hữu!N!đã!ký!kết!hợp! đồng!chuyển!nhượng!số!004329/2014/CCBH!với!ông!Vũ!Tế!P!và!bà!Lê!Thị!N1.! Theo!đó!ông!P!và!bà!N1!chuyển!nhượng!cho!bà!P1!và!ông!N!1.000m2!thuộc!thửa! 564,!tờ!bản!đồ!số!1!tọa!lạc!tại!Ấp!B,!xã!PL,!huyện!NB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!01404!QSDĐ/H-UBND!do!Ủy!ban! nhân!dân!huyện!NB!cấp!ngày!26/9/2003!cho!ông!Vũ!Tế!P.! !Giá! chuyển! nhượng! là! 4.200.000.000! đồng;! Phương! thức! thanh! toán:! Thanh!toán!bằng!tiền!mặt!và!việc!thanh!toán!chia!làm!03!đợt!như!ông!P!đã! trình!bày.! ! Tại! điểm! b,!khoản!6.1,! Điều! 6!của! hợp!đồng!nêu! trên,!ông! P!và!bà! N1! cùng!cùng!cam!kết!rằng:! "Quyền sử dụng đất đem chuyển nhượng là có thật, không có tranh chấp, không bị giải toả, không bị xử lý bởi quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà chủ sở hữu chưa chấp hành". Tuy!nhiên,!sau!khi!ký!hợp!đồng!bà!Phượng!tiến!hành!thực!hiện!thủ!tục! đăng! bộ! sang! tên! và! bàn! giao! đất! thì! thấy! rằng! trong! 1.000m2! đất! mà! ông! P! chuyển!nhượng!cho!bà!Phượng!có!185,1m2!đang!bị!bà!Trần!Thị!Ê!lấn!chiếm!và! sử!dụng.! ! Do! đó! hai! bên! đồng! ý! nhận! chuyển! nhượng! theo! diện! tích! thực! tế! là! 814,9m2! tuy! trong! hợp! đồng! các! bên! ký! kết! là! chuyển! nhượng! 1.000m2! do! 185,1m2!nằm!trong!giấy!đã!bị!bà!Trần!Thị!Ê!lấn!chiếm.!Việc!này!ông!P!sẽ!xử!lý! riêng!với!bà!Ê.! ! Theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!01404/QSDĐ/H-UBND!Ủy! ban!nhân!dân!huyện!NB!cấp!cho!ông!P!vào!ngày!26/9/2003,!tổng!diện!tích!đất! của!ông!P!được!cấp!là!1.000m2.!Do!đó,!để!có!thể!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!diện! tích!814,9m2!sang!tên!mình,!bà!Phượng!buộc!phải!thực!hiện!việc!đăng!ký!biến! động!để!giảm!diện!tích!thửa!đất!phù!hợp!với!hiện!trạng!xin!chuyển!quyền.!Theo! đơn!đăng!ký!biến!động!ngày!27/3/2015,!bà!Phượng!đã!đăng!ký!biến!động!yêu! cầu!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!NB!thu!hồi!195,8m2!đất!(bao!gồm!cả!185,1m2!đang! bị!lấn!chiếm).!!

! Như!vậy,!việc!bà!Phượng!phải!thực!hiện!thủ!tục!đăng!ký!biến!động!giảm! diện!tích!thửa!đất!là!xuất!phát!từ!hành!vi!vi!phạm!hợp!đồng!của!ông!P!và!sự!thỏa! thuận! của! hai! bên! thể! hiện! bằng! việc! tại! thời! điểm! bà! Phượng! đăng! ký! biến! động,!ông!P!đã!biết!và!không!phản!đối!việc!này.!

Tại các bản tự khai, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Trần Thị Ê trình bày:

Trước!đây!bà!Ê!có!thỏa!thuận!mua!lại!của!ông!Vũ!Tế!P!185,1m2!thuộc! một!phần!thửa!564,!tờ!bản!đồ!số!1,!xã!PL!nhưng!do!ông!P!đã!chuyển!nhượng! toàn!bộ!thửa!564!cho!bà!P1!nên!việc!mua!bán!giữa!bà!Ê!và!ông!P!không!thực! hiện!được.!

Do!vậy!việc!tranh!chấp!giữa!ông!P!và!bà!P1!không!liên!quan!gì!đến!bà,!bà! đề!nghị!được!vắng!mặt!trong!suốt!quá!trình!Tòa!án!giải!quyết!vụ!án.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân huyện NB có văn bản nêu ý kiến về vụ án như sau:

Việc! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! CA! 092324! ngày! 23/4/2016!cho!bà!Hoàng!Thị!Mỹ!P1!và!ông!Nguyễn!Hữu!N!là!đúng!theo!quy! trình!của!pháp!luật.!!

Ngày!27/3/2015,!bà!Hoàng!Thị!Mỹ!P1!có!đơn!đăng!ký!biến!động!đề!nghị! Ủy!ban!nhân!dân!huyện!NB!thu!hồi!giảm!diện!tích!195,8m2!thuộc!một!phần!thửa! 564,!tờ!bản!đồ!số!1,!xã!PL!với!lý!do!biến!động!ranh.!Do!vậy!sau!khi!cấp!Giấy! chứng!nhận!cho!bà!P1,!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!NB!đã!giảm!diện!tích!theo!đơn! đề!nghị!của!bà!P1.!

Đối!với!tư!cách!là!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan,!Ủy!ban!nhân!dân! huyện!NB!đề!nghị!Tòa!án!nhân!dân!huyện!NB!giải!quyết!vắng!mặt.!

Tòa!án!nhân!dân!huyện!NB!đã!tiến!hành!hoà!giải!nhưng!không!thành!và! đã!đưa!vụ!án!ra!xét!xử.!

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!458/2019/DS!-!ST!ngày!25/11/2019!của!Tòa! án!nhân!dân!huyện!NB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tuyên!xử:!!

!

Không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!việc!buộc!! bà!Hoàng!Thị!Mỹ!P1!phải!trả!số!tiền!nhận!chuyển!nhượng!đất!còn!thiếu!và!tiền! lãi!phát!sinh!của!từng!đợt!thanh!toán,!tổng!cộng!là!3.371.340.000!đồng!theo!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!004329/2014/CCBH!ngày!13/9/2014! do!Văn!phòng!công!chứng!BH,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!công!chứng!và!các!chi! phí!tố!tụng.!

Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!án!phí,!lệ!phí,!quyền!kháng!cáo!và!nghĩa!vụ! thi!hành!án!của!các!đương!sự.!

Ngày!10/12/2019,!nguyên!đơn!ông!Vũ!Tế!P!có!đơn!kháng!cáo!đối!với!toàn! bộ!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:! -!Nguyên!đơn!không!rút!đơn!khởi!kiện!và!không!rút!đơn!kháng!cáo.!Các! đương!sự!vẫn!giữ!nguyên!các!ý!kiến!đã!trình!bày,!không!thỏa!thuận!được!cách! giải!quyết!vụ!án!đồng!thời!không!nộp!thêm!các!chứng!cứ!khác!ngoài!các!chứng! cứ!đã!giao!nộp!tại!cấp!sơ!thẩm.! -!Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!nguyên!đơn,!luật!sư!Nguyễn! Quang!Đ!trình!bày!ý!kiến:! *!Kết!luận!tại!bản!án!sơ!thẩm!về!“Bản!xác!nhận”!đề!ngày!14/7/2015!là!thỏa! thuận!mới,!phù!hợp!quy!định!pháp!luật!là!có!sai!lầm!nghiêm!trọng!về!quyền!định! đoạt!tài!sản!chung!của!vợ!chồng.!Thỏa!thuận!này!là!vô!hiệu!do!vi!phạm!điều! cấm!của!luật.! Xác!định!ngày!23/4/2016!cấp!GCN!cho!bà!P1!và!“Sau!khi!cấp!GCN!cho!bà! P1,!UBND!huyện!NB!đã!giảm!diện!tích!theo!đơn!đề!nghị!của!bà!P1”!là!không! phù!hợp!với!những!tình!tiết!khách!quan!của!vụ!án!vì!ngày!cấp!giấy!chứng!nhận! đúng!là!ngày!23/4/2015!và!việc!điều!chỉnh!không!phải!ở!thời!điểm!sau!khi!đã! cấp!giấy!chứng!nhận.! Diện!tích!đất!1.000m2!được!Nhà!nước!cấp!giấy!chứng!nhận,!ông!P!chuyển! nhượng!hợp!pháp!cho!bà!P1!theo!Hợp!đồng!công!chứng!ngày!13/9/2014,!bên! nhận!chuyển!nhượng!cam!kết!xem!xét!thực!tế,!tự!nguyện!giao!kết,!đã!kê!khai! nộp!thuế.! Đơn!đăng!ký!biến!động!giảm!diện!tích!đất!vào!ngày!27/3/2015!và!Đơn!đề! nghị!giải!quyết!tranh!chấp!ngày!20/4/2015!là!sau!thời!điểm!đã!trả!tiền!đợt!2!và! bàn! giao! đất,! không!có! liên! quan!gì!với!nhau.!Việc! bà!P1!đề! nghị! điều! chỉnh! giảm!diện!tích!được!coi!là!hành!vi!từ!bỏ!quyền!sở!hữu.!Do!bị!đơn!không!thanh! toán!theo!cam!kết,!nên!nguyên!đơn!từ!chối!thực!hiện!nghĩa!vụ!của!mình!là!kê! khai,!nộp!thuế!TNCN!nhưng!bị!đơn!đã!giả!mạo!chữ!ký!của!nguyên!đơn!để!thực! hiện,!xâm!phạm!nghiêm!trọng!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn!nhưng! tình!tiết!này!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!xem!xét.! Việc! UBND! huyện! NB! giảm! diện! tích! và! giải! thích! tại! Công! văn! số! 1374/UBND-TNMT!ngày!17/6/2016!với!lý!do!“biến!động!ranh”!là!mâu!thuẫn! với!lý!do!trọng!Đơn!đăng!ký!biến!động!ngày!27/3/2015!của!bà!P1!là!“đề!nghị! thu!hồi!195,8m!do!nằm!trong!1!phần!lộ!giới!và!hành!lang!ranh”.! Các!lý!do!điều!chỉnh!biến!động!nêu!trên!không!thể!hiện!được!mối!liên!hệ! nào!với!nội!dung!185,1m2!do!bà!Ê!thừa!nhận!lấn!chiếm.!Không!xác!định!được! tọa!độ!góc!ranh!diện!tích!lấn!chiếm!đó!thuộc!1.000m2!đất!chuyển!nhượng.! Bà!P1!là!bên!B!đã!vi!phạm!nghĩa!vụ!Hợp!đồng!như!sau:! +!Tại!khoản!4.2.4!Điều!4:!Nếu!không!thanh!toán!đợt!2!trong!6!tháng!(hạn! cuối! ngày! 13/3/2015)! kể! từ! ngày! ký! hợp! đồng! (13/9/2014)! thì! mất! số! tiền! đã! thanh!toán!và!hủy!bỏ!hợp!đồng!! +! Tại! khoản! 2.2! Điều! 2:! Thanh! toán! đợt!2! trong! 3!tháng! (hạn! cuối! ngày! 13/12/2014)!kể!từ!ngày!ký!hợp!đồng!(13/9/2014).!! Việc!UBND!huyện!NB!xác!nhận!tại!công!văn!số!1374/UBND-TNMT!ngày! 17/6/2016!là!căn!cứ!vào!"Đơn!đăng!ký!biến!động!ngày!27/3/2015"!của!bà!Hoàng! Thị!Mỹ!P1!để!giảm!diện!tích!195,8m2!đất!thuộc!một!phần!thửa!564,!tờ!bản!đồ!số! 1,!xã!PL!là!dấu!hiệu!vi!phạm!pháp!luật!đất!đai!vì!tại!thời!điểm!này,!ông!Vũ!Tế!P! vẫn!là!chủ!sử!dụng!thửa!đất!này!theo!GCN!01404!ngày!26/9/2003.!Bà!P1!không! có!quyền!của!người!sử!dụng!đất!theo!giấy!chứng!nhận!này.!Đề!nghị!chuyển!cơ! quan!điều!tra!xem!xét!hành!vi!giả!mạo!chữ!kí!của!bà!P1!khi!kê!khai!và!nộp!thuế! TNCN!từ!chuyển!nhượng!bất!động!sản.!Xem!xét!căn!cứ!để!cơ!quan!thuế!không!xử! lý!vi!phạm!hành!chính!về!thuế!khi!chậm!nộp!hồ!sơ!kê!khai!thuế!sau!10!ngày!kể!từ! thời!điểm!hợp!đồng!chuyển!nhượng!có!hiệu!lực!(ngày!hợp!đồng!13/9/2014,!ngày! nộp!thuế!23/4/2015!đã!trễ!7!tháng).!

+! Lý! do! cụ! thể! và! căn! cứ! pháp! lý! để! UBND! huyện! NB! giảm! diện! tích! 195,8m2!đất,!làm!rõ!mâu!thuẫn!về!lý!do!giữa!Đơn!ngày!27/3/2015!của!bà!P1!và! trả!lời!của!UBND!huyện!ngày!17/6/2016.!

+!Không!làm!rõ!được!mâu!thuẫn!về!diện!tích!bị!lấn!chiếm!và!diện!tích!đất! để!đề!nghị!điều!chỉnh!giảm.!

+!Không!chứng!minh!được!tọa!độ!góc!ranh!diện!tích!185,1m2!đất!mà!bà!Ê! thừa!nhận!lấn!chiếm!là!thuộc!khu!đất!1.000m2!mà!ông!P!chuyển!nhượng!cho!bà! P1!và!không!xác!định!được!thời!điểm!lấn!chiếm.!Từ!đó!không!xác!định!được!đất! bị!lấn!chiếm!là!của!ai,!hiện!do!ai!quản!lý.!

+!Không!làm!rõ!được!mâu!thuẫn!ngày!cấp!GCN!cho!bà!P1!(Giấy!chứng! nhận!ghi!ngày!23/4/2015!nhưng!Công!văn!1374!và!Bản!án!sơ!thẩm!đều!ghi!ngày! 23/4/2016).!

Với!lý!do!trên!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!xem!xét!sửa!hoặc!hủy!bản!án!sơ!thẩm.!

-!Ông!Vũ!Tế!P!đồng!thời!là!người!đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!bà!Lê!Thị! N1,!trình!bày!đồng!ý!với!những!ý!kiến!của!Luật!sư,!đề!nghị!Toà!án!cấp!phúc! thẩm!sửa!hoặc!huỷ!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!458/2019/DS!-!ST!ngày!25/11/2019! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!NB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

-!Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!bà!P1!đồng!thời!đại!diện!theo!uỷ! quyền! của! người! liên! quan! ông! N! là! ông! Nguyễn! Minh! T! trình! bày:! Vẫn! giữ! nguyên!các!ý!kiến!đã!trình!bày!tại!cấp!sơ!thẩm!và!tại!các!văn!bản,!biên!bản!có!tại! hồ!sơ!vụ!án.!Đề!nghị!Toà!án!phúc!thẩm!không!chấp!nhận!toàn!bộ!kháng!cáo!của! nguyên!đơn.!

-!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nhận!xét!việc! Thẩm!phán!chủ!tọa,!Hội!đồng!xét!xử!đã!thực!hiện!đúng!và!đầy!đủ!các!thủ!tục! được!quy!định!tại!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án.!Các! đương!sự!được!đảm!bảo!để!thực!hiện!các!quyền,!nghĩa!vụ!theo!quy!định!của!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự.!!

Về!nội!dung:!Nguyên!đơn!ông!Vũ!Tế!P!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm,! đề!nghị!tòa!phúc!thẩm!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông,!buộc!bị! đơn!bà!P1!phải!thanh!toán!đầy!đủ!số!tiền!nhận!chuyển!nhượng!và!tiền!lãi!theo! thỏa! thuận! trong! hợp! đồng! chuyển! nhượng.! Tại! phiên! tòa! phúc! thẩm! ông! giữ! nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo.!Tuy!nhiên!khi!luật!sư!bảo!vệ!quyền!lợi!cho!ông!P!đề! nghị!HĐXX!tuyên!hủy!án!sơ!thẩm!thì!ông!P!đồng!ý!với!ý!kiến!của!luật!sư.! Căn!cứ!lời!trình!bày!của!các!đương!sự,!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! số!01404!QSDĐ/H-UBND!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!NB!cấp!cho!ông!Vũ!Tế!P! ngày! 26/9/2003! và! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 004329/2014/CCBH!ngày!13/9/2014!có!cơ!sở!xác!định!việc!ông!Vũ!Tế!P!và!bà! Lê!Thị!N1!đã!chuyển!nhượng!cho!bà!Hoàng!Thị!Mỹ!P1!và!ông!Nguyễn!Hữu!N! 1.000m2!đất!thuộc!thửa!564,!tờ!bản!đồ!số!1!tọa!lạc!tại!Ấp!B,!xã!PL,!huyện!NB,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!hợp!pháp,!có!giá!trị!thực!hiện.! Trong!quá!trình!thực!hiện!thì!ông!P!và!bà!P1!đã!thực!tế!giao!nhận!tiền!và! bàn! giao! đất! đối! với! diện! tích! 814,9m2.! Bà! P1! đã! được! cấp!Giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!CA!092324!ngày!23/4/2015.!Còn!diện!tích!185,1m2!đang! bị!bà!Ê!lấn!chiếm!(theo!lời!khai!của!bà!Ê,!biên!bản!hòa!giải!tại!UBND!xã!và! công!văn!trả!lời!của!UBND!xã!PL!ngày!08/12/2016).! Xét!các!lý!do!kháng!cáo!của!ông!P!như!đã!nêu!trên,!nhận!thấy:!!“Bản!xác! nhận”!đề!ngày!14/7/2015!có!chữ!ký!của!ông!P!và!bà!P1!có!nội!dung!xác!nhận! diện!tích!đất!thực!tế!chuyển!nhượng!cho!bà!P1!là!814,9m2;!phần!diện!tích!đất! còn!lại!là!185,1m2!đang!do!gia!đình!bà!Ê!lấn!chiếm;!hai!bên!thống!nhất,!đồng!ý! với!diện!tích!chuyển!nhượng!là!814,9m2!và!đã!tiến!hành!đăng!bộ!sang!tên!tại!Ủy! ban!nhân!dân!huyện!NB.!Bản!án!sơ!thẩm!xác!định!đây!được!coi!là!sự!thỏa!thuận! mới!của!ông!P!và!bà!P1!theo!quy!định!tại!Điều!122!BLDS!năm!2005!là!chưa!phù! hợp.!Bởi!lẽ,!thỏa!thuận!của!các!đương!sự!tại!Khoản!7.1!Điều!7!Hợp!đồng!chuyển! nhượng! số! 564! ngày! 13/9/2014! tại! Văn! phòng! Công! chứng! BH! có! nội! dung! “Mọi!sửa!đổi,!bổ!sung!hủy!bỏ!hợp!đồng!phải!được!hai!bên!lập!thành!văn!bản!có! chứng!nhận!của!công!chứng!viên!Văn!phòng!Công!chứng!BH,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh”,!thỏa!thuận!này!cũng!phù!hợp!với!quy!định!tại!Khoản!2!Điều!423! BLDS!năm!2005.!Mặt!khác!Bản!xác!nhận!trên!lập!sau!khi!bà!P1!có!đơn!đề!nghị! UBND!huyện!NB!điều!chỉnh!diện!tích!đất!không!có!sự!đồng!ý!của!ông!P!và!sau! khi!bà!P1!đã!làm!thủ!tục!sang!tên!được!cấp!giấy!chứng!nhận!diện!tích!814,9m2.!! Hơn!nữa!Bản!xác!nhận!nêu!trên!không!có!chữ!ký!của!bà!N1!(vợ!ông!P),!nay!bà! N1!không!đồng!ý!nên!không!có!hiệu!lực!sửa!đổi!hợp!đồng.!! Theo!thỏa!thuân!tại!điểm!b!khoản!6.2!Điều!6!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!số! 564!ngày!13/9/2014!tại!Văn!phòng!Công!chứng!BH!thì!bên!B!là!bà!P1!cam!đoan! “Đã!xem!xét!thực!tế,!biết!rõ!về!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên”.!Theo!Đơn!đăng!ký! biến!động!của!bà!P1!ngày!27/3/2015,!bà!P1!trình!bày!lý!do!biến!động!là!“Đề! nghị!thu!hồi!!195,8m2!(thửa!564)!do!nằm!trong!một!phần!lộ!giới!và!hành!lang! rạch”,! lý! do! này! không! đúng! thực! tế! theo! bản! vẽ! hiện! trạng! vị! trí! đất! ngày! 16/3/2015,!biên!bản!hòa!giải!ngày!08/7/2015!tại!UBND!xã!PL!và!lời!trình!bày! của!các!đương!sự!tại!phiên!tòa!vì!phần!đất!195,3m2!này!tiếp!giáp!với!đất!của!bà! Ê.!Đồng!thời,!theo!Giấy!nộp!tiền!vào!ngân!sách!nhà!nước!ngày!23/4/2015!thì! nguyên!đơn!ông!P!không!thừa!nhận!đã!ký!tên!tại!giấy!trên,!phía!bị!đơn!cũng!xác! nhận!là!không!phải!chữ!ký!của!ông!P.!Việc!bà!P1!tự!ý!xin!điều!chỉnh!giảm!diện! tích!đất!và!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CA!092324!ngày! 23/4/2015!cho!bà!Hoàng!Thị!Mỹ!P1!và!ông!Nguyễn!Hữu!N!(theo!đơn!đề!nghị! của!bà!P1!giảm!diện!tích!195,8m2!thuộc!một!phần!thửa!564,!ngày!27/3/2015,!Ủy! ban!nhân!dân!huyện!NB!đã!chấp!nhận!giảm!diện!tích)!là!ảnh!hưởng!đến!quyền! và! lợi! ích! hợp! pháp!của! ông! P! (Giấy! chứng!nhận! đã! cấp! cho!ông! P! diện!tích! 1000m2)!dẫn!đến!ông!P!không!có!cơ!sở!để!đòi!quyền!lợi!đối!với!phần!diện!tích! do!bà!Ê!đang!lấn!chiếm!185,1m2.!UBND!huyện!NB!có!công!văn!trả!lời!không! đồng!ý!cấp!lại!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!P!diện!tích!đã!điều!chỉnh!giảm!do!bà!P1! đã!xin!điều!chỉnh!giảm!sau!khi!bà!P1!được!cấp!giấy!chứng!nhận.!Ông!P!và!bà!Ê! tranh!chấp!được!UBND!xã!hòa!giải!sau!thời!điểm!bà!P1!được!cấp!giấy!chứng!nhận.!

Vì!vậy,!việc!bà!P1!cho!rằng!hai!bên!đã!thỏa!thuận!lại!chỉ!chuyển!nhượng! theo!diện!tích!814,9m2!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận,!đồng!thời!có!cơ!sở!xác!định! ông! P! chuyển! nhượng! cho! bà! P1! diện! tích! 1.000m2! theo! hợp! đồng! chuyển! nhượng!lập!tại!Văn!phòng!công!chứng!là!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Việc!bà!P1!tự!ý! xin!điều!chỉnh!giảm!diện!tích!đất!không!được!vợ!chồng!ông!P!đồng!ý!là!lỗi!của! bà!P1!và!bà!phải!chịu!trách!nhiệm.!Từ!những!căn!cứ!trên,!nhận!thấy!bà!P1!phải! trả!cho!ông!P!số!tiền!tương!ứng!với!diện!tích!1000m2!đất!theo!hợp!đồng!chuyển! nhượng!là!phù!hợp.!

Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!P!yêu!cầu!bà!P1!thanh!toán!số!tiền!còn! thiếu! theo! hợp! đồng! chuyển! nhượng! và! lãi! suất! phát! sinh! tổng! cộng! 3.371.340.000!đồng,!nhận!thấy:!

Yêu!cầu!của!ông!P!buộc!bà!P1!phải!trả!số!tiền!còn!thiếu!theo!giá!đất!hiện! nay!cụ!thể!185,1m2!x!7.000.000!đồng!=!1.295.700.000!đồng!là!không!có!cơ!sở! chấp!nhận!bởi!lẽ!các!bên!tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! thì!các!quyền!và!nghĩa!vụ!phải!xuất!phát!và!phù!hợp!với!quy!định!tại!hợp!đồng.!

Căn!cứ!lời!trình!bày!của!các!đương!sự!thì!hai!bên!đương!sự!thừa!nhận!bà! P1!đã!trả!cho!ông!P!tổng!cộng!số!tiền!3.422.580.000!đồng.!Đối!chiếu!theo!thỏa! thuận!tại!Khoản!2.2!Điều!2!của!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!thì!bà!P1!phải!thanh! toán!cho!ông!P!4.200.000.000!đồng!trong!đó:!

-!Đợt!1!đã!thanh!toán!đủ!1.110.000.000!đồng;!

-!Đợt!2!đã!thanh!toán!1.968.000.000!đồng!vào!ngày!25/12/2014,!còn!thiếu! 712.000.000!đồng.!Theo!thỏa!thuận!thì!số!tiền!còn!thiếu!này!bà!P1!phải!chịu!lãi! suất!1%/tháng.!!

-! Đợt! 3! đã! thanh! toán! 342.258.000! đồng! vào! ngày! 26/6/2015,! còn! thiếu! 77.742.000!đồng.!Hai!bên!thỏa!thuận!phải!trả!khi!bà!P1!được!cấp!giấy!chứng! nhận!nhưng!không!thỏa!thuận!mức!lãi!suất!chậm!trả!nên!bà!P1!phải!chịu!lãi!suất! chậm!trả!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Khoản!2!Điều!468!BLDS!năm!2015.!

Việc! hủy! án! sơ!thẩm! theo! yêu! cầu!của!luật! sư!nguyên! đơn!là!không! cần! thiết! vì! ông! P! khởi! kiện! nhằm! yêu! cầu! bà! P1! trả! tiền! theo! hợp! đồng! chuyển! nhượng!đất!đã!ký!kết,!không!có!bên!nào!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!nêu!trên.!

Đề!nghị!HĐXX:!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn.!

Căn!cứ!Khoản!2!Điều!308,!Điều!309!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015:!Sửa!bản! án!sơ!thẩm!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!NB!theo!hướng!buộc!bị!đơn!bà!P1!thanh! toán!cho!ông!P!số!tiền!còn!thiếu!và!lãi!suất!chậm!trả!như!đã!phân!tích!ở!trên.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên! tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa.!Sau!khi!nghe!ý!kiến!của!đại! diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!quan!điểm,!sau! khi!nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:! [1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Đơn!kháng!cáo!của!ông!Vũ!Tế!P!đảm!bảo!đúng!quy! định!về!thời!hạn!và!thủ!tục!kháng!cáo,!do!đó!về!hình!thức!là!hợp!lệ.!Về!người! tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án!và!tống!đạt!các!văn!bản!tố!tụng!trong!quá!trình!giải! quyết!vụ!án!được!thực!hiện!đúng!theo!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!và!xác! định!đúng!về!quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp!và!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án.! [2]!Nhận!thấy!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!nguyên!đơn!đồng!thời!là!người!đại! diện!theo!uỷ!quyền!của!bà!Lê!Thị!N1!là!ông!Vũ!Tế!P!trình!bày!đồng!ý!với!quan! điểm!của!Luật!sư!bảo!vệ!quyền!lợi!cho!mình!và!bổ!sung!yêu!cầu!kháng!cáo!đề! nghị!toà!cấp!phúc!thẩm!xem!xét!sửa!hoặc!huỷ!bản!án!sơ!thẩm.!! [3]!Xét,!ông!Vũ!Tế!P!khởi!kiện!bà!Hoàng!Thị!Mỹ!P1!yêu!cầu!Tòa!án!xét! xử:!Buộc!bà!P1!phải!trả!số!tiền!còn!thiếu!đối!với!185,1m2!đất!và!khoản!tiền!lãi,! chi!phí!khác,!tổng!cộng!là:!3.371.340.000!đồng.!Trả!làm!một!lần!ngay!khi!bản!án! có!hiệu!lực!pháp!luật.!Thi!hành!án!tại!cơ!quan!có!thẩm!quyền.! Buộc!bà!P1!phải!trả!cho!ông!P!toàn!bộ!các!chi!phí!tố!tụng!mà!ông!P!đã!nộp! tạm!ứng.!! [4]!Xét!nội!dung!kháng!cáo!của!ông!Vũ!Tế!P,!HĐXX!nhận!thấy:! 1/!Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!việc!buộc!bị!đơn!phải!trả! số!tiền!3.371.340.000!đồng:! a/!Về!giao!dịch!chuyển!nhượng!QSDĐ!giữa!nguyên!đơn!với!bị!đơn:! -! Căn! cứ! vào! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 01404! QSDĐ/H-UBND!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!NB!cấp!cho!ông!Vũ!Tế!P!ngày!26/9/2003!thì! ông!Vũ!Tế!P!và!bà!Lê!Thị!N1!là!người!có!quyền!sử!dụng!đất!hợp!pháp!đối!với! 1.000m2,!thuộc!thửa! 564,! tờ!bản! đồ! số! 1!tọa!lạc! tại! Ấp! B,!xã! PL,!huyện! NB,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! -! Ngày! 13/9/2014! ông! Vũ! Tế! P! và! bà! Lê! Thị! N1! ký! Hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!004329/2014/CCBH!tại!Văn!phòng!công!chứng! BH,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!chuyển!nhượng!cho!bà!Hoàng!Thị!Mỹ!P1!và! ông!Nguyễn!Hữu!N!1.000m2,!thuộc!thửa!564,!tờ!bản!đồ!số!1!tọa!lạc!tại!Ấp!B,!xã! PL,!huyện!NB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Nhận!thấy:!Tại!thời!điểm!chuyển!nhượng!QSDĐ!nêu!trên!không!bị!tranh! chấp,!không!bị!cầm!cố,!thế!chấp,!chưa!chuyển!nhượng!cho!người!khác,!không!bị! kê!biên!để!đảm!bảo!một!nghĩa!vụ!khác...!nên!việc!chuyển!nhượng!là!hợp!pháp,! có!giá!trị!thực!hiện.! Theo! quy! định! tại! điểm! d! khoản! 3.2! Điều! 3! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!số!004329/2014/CCBH!thì!bên!ông!Vũ!Tế!P!và!bà!Lê!Thị!N1! (Bên!A)!có!nghĩa!vụ!thực!hiện!các!thủ!tục!chuyển!nhượng!QSDĐ!theo!quy!định! (bl!số!128!-!131).!

-!Theo!lời!trình!bày!tại!đơn!khởi!kiện!và!các!bản!tự!khai!của!nguyên!đơn! đồng!thời!là!người!đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!bà!Lê!Thị!N1!là!ông!Vũ!Tế!P!(bl! số!141!-!151)!thì!thực!hiện!hợp!đồng!bà!P1!đã!giao!cho!ông!Vũ!Tế!P!và!bà!Lê! Thị!N1!số!tiền!là!3.422.580.000!đồng!(ba!tỷ!bốn!trăm!hai!mươi!hai!triệu!năm! trăm!tám!mươi!ngàn!đồng)!như!sau:!

+! Ngày! 13/9/2014! bà! P1! giao! đủ! cho! ông! P! bà! N1! số! tiền! của! đợt! 1! là! 1.110.000.000!đồng.!

+! Ngày! 25/12/2014! bà! P1! giao! cho! ông! P! bà! N1! số! tiền! của! đợt! 2! là! 1.968.000.000!đồng.!

+! Ngày! 26/6/2015! bà! P1! giao! cho! ông! P! bà! N1! số! tiền! của! đợt! 3! là! 342.258.000!đồng.!

Tổng! cộng! cả! 03! đợt! bà! P1! đã! giao! cho! ông! P! số! tiền! là:! 3.422.580.000! đồng!tương!đương!với!814,9m2!đất.!

-!Trong!quá!trình!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng!QSDĐ!theo!hợp!đồng!đã!ký,! thì!thực!hiện!như!sau:!

+! Ngày! 11/02/2015! Văn! phòng! đăng! ký! quyền! sử! dụng! đất! -! Phòng! tài! nguyên!và!môi!trường!Huyện!NB!đã!cung!cấp!cho!ông!Vũ!Tế!P!"Bản!vẽ!hiện! trạng!nhà!đất"!được!đo!đạc!theo!yêu!cầu!của!ông!Vũ!Tế!P!(ông!P!ký!tên!tại!phần! "chủ sử dụng"!trên!bản!vẽ).!!

Căn!cứ!nội!dung!"Bản!vẽ!hiện!trạng!nhà!đất"!nêu!trên!thì!phần!đất!thuộc! thửa!564!chia!làm!03!phần:!564-1!804,3m2;!564-2!185,1m2;!10,6m2.!Trong!đó! 564-1!và!564-3!(tổng!!814,9m2)!được!phân!cách!với!564-2!(185,1m2)!bởi!một! "Ranh tường gạch".!Nguyên!đơn!ông!P!đã!cung!cấp!"Bản!vẽ!hiện!trạng!nhà!đất"! này!cho!Toà!án!cấp!sơ!thẩm,!đồng!thời!ghi!chú!trên!bản!vẽ!là!"Đất đang tranh chấp với bà Trần Thị Ê"!(bl!số!126,!127)!

+! Ngày! 16/3/2015! Văn! phòng! đăng! ký! quyền! sử! dụng! đất! -! Phòng! tài! nguyên!và!môi!trường!huyện!NB!phát!hành!"Bản!vẽ!hiện!trạng!nhà!đất".!Ông!Vũ! Tế!P!xác!định!không!ký!tên!trên!bản!vẽ!này.!

Căn!cứ!nội!dung!"Bản!vẽ!hiện!trạng!nhà!đất"!nêu!trên!thì!phần!đất!thuộc! thửa!564!chia!làm!02!phần:!564-1!804,7m2;!564-2!195,3m2!(Biến!động).!Trong! đó!564-1!và!564-2!!được!phân!cách!với!nhau!bởi!một!"Ranh gạch đứt khúc".!(bl! số!121,!208)!

+!Ngày!27/3/2015!bà!P1!làm!đơn!đăng!ký!biến!động!đất!đai!cho!thửa!564! của!ông! P!từ!1.000m2! còn! lại!804,7m2! và!được! Văn! phòng!Đăng!ký! QSDĐ! -! Phòng!tài!nguyên!và!môi!trường!huyện!NB!xác!nhận!ngày!02/4/2015!với!lý!do! biến!động!ranh!(bl!số!118,!221)! +!Ngày!23/4/2015!UBND!huyện!NB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với! đất!số!CA!092324!cho!bà!Hoàng!Thị!Mỹ!P1.! Như!vậy,!diện!tích!đất!bà!P1!được!cấp!không!bao!gồm!185,1m2!thuộc!phần! 564-2!theo!"Bản!vẽ!hiện!trạng!nhà!đất"!ngày!11/02/2015!và!ngày!16/3/2015!của! Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!-!Phòng!tài!nguyên!và!môi!trường!huyện! NB.! Do!xác!định!bà!Nguyễn!Thị!Ê!lấn!chiếm!nên!ngày!!20/4/2015!Ông!Vũ!Tế!P! gởi!đơn!yêu!cầu!hoà!giải!tranh!chấp!ranh!đất!diện!tích!185,1m2!thuộc!thửa!564,! tờ!bản!đồ!số!01,!xã!PL!với!bà!Trần!Thị!Ê.(!bl!số!214)! -! Tại! "Biên! bản! hoà! giải"! ngày! 08/7/2015! tại! UBND! xã! PL,! huyện! NB,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(bl!số!87,!88)!giữa!ông!Vũ!Tế!P!với!bà!Trần!Thị!Ê!có! nội!dung:!! *!Ý!kiến!bà!Trần!Thị!Ê: "Trước khi xây bức tường gia đình tôi không biết lấn sang đất của ông P. Nếu đấp tường hàng rào và nhà sẽ ảnh hưởng.. vì vậy tôi sẽ mua lại phần đất đã lấn sang ông P..." *! Ý! kiến! ông! Vũ! Tế! P:"...Tôi đồng ý cho bà Ê thời hạn 30 ngày từ 08/7/2015 đến 88/8/2015 trả cho tôi mỗi mét vuông là 4.200.000đ và lãi tổng cộng 800.000.000 đồng. Nếu không trả thì ngày 09/8/2015 phải đập tường, hàng rào trả lại cho tôi phần đất đã bị bà Ê lấn chiếm. Bà Ê đồng ý ý kiến của ông P. Hai bên đã ký biên bản hoà giải thành..." Tại!văn!bản!số!785/UBND!ngày!08/12/2016!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!PL,! huyện!NB!(bl!số!214)!xác!định:"... Ngày 20/4/2015, Ủy ban nhân dân xã PL có tiếp nhận đơn của ông Vũ Tế P yêu cầu hòa giải tranh chấp đất thuộc thửa 564, tờ bản đồ số 1 tọa lạc tại Ấp B, xã PL với bà Trần Thị Ê. Ủy ban nhân dân xã PL đã tiến hành hòa giải, tại buổi hòa giải bà Ê thừa nhận là có xây hàng rào lấn sang đất của ông P và đồng ý mua lại diện tích đã lấn chiếm với giá 800 triệu đồng trong thời hạn từ ngày hòa giải đến ngày 08/8/2015..." -!Ngày!14/7/2015!ông!Vũ!Tế!P!lập!“Bản!xác!nhận”!(có!chữ!ký!của!ông!P! bên!dưới!chữ!"KÍNH")!gửi!bà!P1!(có!chữ!ký!bà!P1!bên!dưới!chữ!"XÁC NHẬN")! với!nội!dung!:!! "... Theo HĐCN tôi đồng ý chuyển nhượng thửa đất với diện tích 1000 m2 cho bà Hoàng Thị Mỹ P1. Diện tích thực tế để thanh toán và chuyển nhượng dựa vào đo đạc của địa chính mới nhất. Nhưng khi tiến hành đo đạc lại thì thửa đất của tôi bị gia đình bà Trần Thị Ê xây tường rào lấn chiếm sang thửa đất của tôi là 185.1 m2. Vì vậy diện tích chuyển nhượng cho bà Hoàng Thị Mỹ P1 chỉ còn lại là 814,9 m2(Tám trăm mười bốn phẩy chín mét vuông). Hai bên đã thống nhất, đồng ý với diện tích trên và đã tiến hành đăng bộ sang tên tại UBND huyện NB. Số tiền đóng thuế chuyển nhượng QSDĐ cho hợp đồng chuyển nhượng số 004329/2014 CCBH, tôi đã nộp là 84.000.000đ (Tám mươi bốn triệu đồng) theo hợp đồng là 1000m2.

Bản chính Giấy chứng nhận QSDĐ và các giấy tờ liên quan tới thửa 564 tờ bản dố số 01, với diện tích 100m2, thuộc xã PL, huyện NB, Tp HCM tôi đã nộp cho Phòng Tài Nguyên Môi Trường huyện NB và đã ra tên cho bà Hoàng Thị Mỹ P1.

Kính đề nghị bà Hoàng Thị Mỹ P1 xác nhận." (bl!số!117)

Nhận!thấy,!"Bản!xác!nhận"!ngày!14/7/2015!được!ông!P!tự!xác!lập!và!gởi! cho!bà!Phương,!sau!khi!giữa!ông!P!với!bà!Ê!đã!ký!biên!bản!hoà!giải!thành!ngày! 08/7/2015!về!việc!bà!Ê!đồng!ý!mua!lại!phần!đất!185,1!m2!mà!bà!Ê!đã!lấn!chiếm! của!ông!P.!

Theo!nội!dung!của!"Bản!xác!nhận"!ngày!14/7/2015!và!các!tài!liệu!chứng!cứ! nêu!trên!đây!có!cơ!sở!để!xác!định:!

+!Ông!Vũ!Tế!P!và!bà!Lê!Thị!N1!ký!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!số!004329/2014/CCBH!tại!Văn!phòng!công!chứng!BH,!Thành!phố!Hồ! Chí! Minh! ngày! 13/9/2014! chuyển! nhượng! cho! bà!Hoàng! Thị! Mỹ! P1!và! ông!Nguyễn!Hữu!N!phần!đất!có!diện!tích!1.000!m2,!thuộc!thửa!564,!tờ!bản!đồ!số! 1!tọa!lạc!tại!Ấp!B,!xã!PL,!huyện!NB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Nhưng!trên!thực! tế!sau!khi!đo!đạc!lại!thì!ông!P,!bà!N1!chỉ!giao!được!cho!bà!P1!phần!đất!có!diện! tích!là!814,9!m2!đất.!

+!Trong!quá!trình!làm!thủ!tục!nguyên!đơn!ông!P!phát!hiện!thửa!564!đã!bị! bà!Trần!Thị!Ê!là!chủ!sử!dụng!QSDĐ!liền!kề!đã!lấn!chiếm!một!phần!với!diện!tích! là!185,1m2!.!

+!Theo!"Biên!bản!hoà!giải"!ngày!08/7/2015!tại!UBND!xã!PL,!huyện!NB!thì! bà!Ê!đã!thừa!nhận!lấn!chiếm!và!đồng!ý!mua!lại!với!giá!bằng!với!giá!mà!ông!P! bán! cho! bà! P1! +! lãi! suất! và! ông! P! đã! đồng! ý.! Như! vậy,! đối! với! diện! tích! 185,1m2!đất!còn!lại!này!về!ý!chí!ông!P!không!giao!cho!bà!P1,!mà!để!cho!bà!Ê!sử! dụng!và!bà!Ê!trả!tiền!cho!ông!P,!ông!P!đã!lập!"Bản!xác!nhận"!ngày!14/7/2015!(bl! số!117)!gởi!bà!P1!và!bà!P1!đã!đồng!ý!với!sự!thay!đổi!này.!!!

+!Xét,!"Bản!xác!nhận"!ngày!14/7/2015!không!phải!là!thoả!thuận!mới!giữa! nguyên!đơn!và!bị!đơn.!Mà!đây!là!văn!bản!do!chính!ông!P!tự!lập!gởi!bà!P1!để!xác! định!sự!việc!đã!diễn!ra!như:!"... Thực tế chỉ giao được cho bà P1 814,9m2 đất, đã giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01404 QSDĐ/H-UBND cho Phòng TN&MT - UBND Huyện NB. Xác nhận mình đã đóng số tiền 84.000.000 đồng. Xác định bà P1, ông N đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 092324 ngày 23/4/2016. Và đề nghị bà P1 xác nhận..." (bl!số! 117).!

+!Trong!quá!trình!thực!hiện!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! số!004329/2014/CCBH!ngày!13/9/2014!cho!đến!khi!bà!Hoàng!Thị!Mỹ!P1!được! cấp!giấy!CN!QSDĐ!số!CA!092324!ngày!23/4/2016,!mặc!dù!bà!P1!chưa!giao!đủ! tiền!nhưng!ông!P!bà!N1!vẫn!thực!hiện!thủ!tục!để!UBND!huyện!NB!sang!tên!cấp! giấy!cho!bà!P1!mà!không!có!bất!cứ!tranh!chấp!hay!khiếu!nại!nào!liên!quan!đến! việc!chuyển!nhượng!này!(bl!số!117).! +!Cả!ông!P!và!bà!P1!cùng!thừa!nhận!đã!giao,!nhận!số!tiền!3.422.580.000! đồng!là!giá!trị!của!814,9m2!đất!thực!tế!chuyển!nhượng.! Như! vậy,! có! cơ! sở! để! xác! định! giao! dịch! thông! qua! Hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!004329/2014/CCBH!ngày!13/9/2014!giữa!ông!P! và!bà!N1!với!bà!P1!và!ông!N!đã!có!sự!thay!đổi!về!diện!tích!chuyển!nhượng!và! các!bên!đã!thực!hiện!xong!quyền!và!nghĩa!vụ!của!mình!theo!quy!định!hợp!đồng! và!đúng!pháp!luật.! b/!Về!yêu!cầu!giảm!diện!tích!thửa!564!của!bị!đơn!bà!Hoàng!Thị!Mỹ!P1:! -!Tại!văn!bản!số!1954/UBND-TNMT!ngày!16/9/2015!của!Ủy!ban!nhân!dân! huyện!NB!(bl!số!284)!có!nội!dung:!".. . Khi nộp hồ sơ để đăng bộ sang tên tại UBND Huyện NB bà Hoàng Thị Mỹ P1 đã có đơn đăng ký biến động, đề nghị thu hồi diện tích 195,8 m2 phầt đất thuộc thửa 564, tờ bản đồ số 1, xã PL..." -! Tại! văn! bản! số! 1374/UBND! -TNMT! ngày! 17/6/2016! của! Ủy! ban! nhân! dân!huyện!NB!(BL!214)!có!nội!dung:!..!"Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 092324 ngày 23/4/2016 cho bà Hoàng Thị Mỹ P1 và ông Nguyễn Hữu N là đúng theo quy trình của pháp luật. Ngày 27/3/2015, bà Hoàng Thị Mỹ P1 có đơn đăng ký biến động đề nghị Ủy ban nhân dân huyện NB thu hồi giảm diện tích 195,8 m2 thuộc một phần thửa 564, tờ bản đồ số 1, xã PL với lý do biến động ranh. Do vậy sau khi cấp Giấy chứng nhận cho bà P1, Ủy ban nhân dân huyện NB đã giảm diện tích theo đơn đề nghị của bà P1.. ". Theo!nội!dung!của!các!Văn!bản!nêu!trên!cho!thấy!bà!P1!có!đơn!xin!giảm! diện!tích!là!do!biến!động!ranh!và!UBND!huyện!NB!cấp!giấy!cho!bà!giảm!diện! tích!là!dựa!vào!đơn!này.!Xét!các!chứng!cứ!tại!các!bút!lục!số!87,!88,!117,!176,! 177,!214!có!tại!hồ!sơ!thì!lý!do!có!biến!động!ranh!là!do!đất!bị!bà!Ê!lấn!chiếm!diện! tích! là! 185,1m2..! Thực! tế! thì! ông! P! bà! N1! chỉ! giao! được! cho! bà! P1! phần! đất!! 814,9m2!để!sử!dụng.!! Do!vậy!việc!bà!P1!đề!nghị!giảm!diện!tích!đúng!với!thực!tế!nhận!chuyển! nhượng!khi!được!cấp!giấy!là!đúng!quy!định!pháp!luật!về!đất!đai.! c/! Về! yêu! cầu! của! nguyên! đơn! buộc! bị! đơn! thanh! toán! số! tiền! chuyển! nhượng!còn!thiếu:! Nhận! thấy:! Theo! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 004329/2014/CCBH!ngày!13/9/2014!thì!ông!P!bà!N1!có!nghĩa!vụ!giao!1000!m2! đất! cho! bà! P1.! Đồng! thời! bà! P1! có! nghĩa! vụ! trả! cho! ông! P! bà! N1! số! tiền! là! 4.200.000.000!đồng.!! Tuy!nhiên!thực!tế!ông!P!bà!N1!chỉ!giao!cho!bà!P1!diện!tích!là!814,9m2,!còn! lại!diện!tích!185,1m2!là!do!bị!bà!Ê!lấn!chiếm!từ!trước!nên!ông!P!bà!N1!đã!đồng!ý! chuyển!giao!cho!bà!Ê!theo!thoả!thuận!tại!"Biên!bản!hoà!giải"!ngày!08/7/2015!(bl! số!87,!88).! Căn!cứ!tại!điều!418!BLDS!năm!2005!(nay!là!điều!414!BLDS!năm!2015)! quy!định:!" Trong hợp đồng song vụ, nếu một bên không thực hiện được nghĩa vụ mà các bên đều không có lỗi thì bên không thực hiện được nghĩa vụ không có quyền yêu cầu bên kia thực hiện nghĩa vụ đối với mình. Trong trường hợp một bên đã thực hiện được một phần nghĩa vụ thì có quyền yêu cầu bên kia thực hiện phần nghĩa vụ tương ứng đối với mình."

Căn!cứ!quy!định!pháp!luật!nêu!trên!thì!ông!P!bà!N1!chỉ!có!quyền!yêu!cầu! bà!P1!thanh!toán!số!tiền!tương!ứng!với!diện!tích!814,9!m2!đã!giao.!Không!có! quyền!yêu!cầu!bà!P1!thanh!toán!số!tiền!tương!ứng!với!185,1!m2!chưa!giao.!Trị! giá! của!814,9m2!đất! là! 3.422.580.000! đồng,! ông! P! bà! N1! xác! nhận! bà! P1! đã! thanh!toán!số!tiền!nêu!trên!cho!ông!bà.!!

Do!đó!yêu!cầu!của!nguyên!đơn,!lời!trình!bày!và!kiến!nghị!của!luật!sư,!lời!đề! nghị!của!Kiểm!sát!viên!tại!phiên!toà!phúc!thẩm,!về!việc!buộc!bị!đơn!bà!Hoàng! Thị!Mỹ!P1!phải!thanh!toán!cho!ông!P!bà!N1!số!tiền!chuyển!nhượng!còn!thiếu!là! không!có!cơ!sở,!không!phù!hợp!với!quy!định!của!pháp!luật!nên!HĐXX!xét!thấy! không!có!căn!cứ!để!chấp!nhận.!

d/!Về!yêu!cầu!tính!lãi!của!nguyên!đơn:!!

Tại!cấp!sơ!thẩm!nguyên!đơn!ông!Vũ!Tế!P!yêu!cầu!được!tính!lãi!1%!trên!số! tiền!chuyển!nhượng!đất! mà! bị!đơn!còn!thiếu.!HĐXX! nhận!thấy:! như!đã! nhận! định! thì! bị! đơn! bà! Hoàng! Thị! Mỹ! P1! đã! thanh! toán! đủ! tiền! cho! diện! tích! đất! 814,9m2!mà!bà!thực!tế!nhận!chuyển!nhượng!từ!ông!P!bà!N1!nên!cấp!sơ!thẩm! không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Vũ!Tế!P!về!việc!buộc!bà!Hoàng!Thị! Mỹ!P1!phải!trả!số!tiền!nhận!chuyển!nhượng!đất!còn!thiếu!và!tiền!lãi!phát!sinh! của!từng!đợt!thanh!toán,!tổng!cộng!3.371.340.000!đồng!là!hoàn!toàn!có!cơ!sở.! Do!đó!nội!dung!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!và!đề!nghị!của!đại!diện!viện!kiểm!sát! yêu!cầu!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!là!sửa!bản!án!sơ! thẩm!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!NB!theo!hướng!buộc!bị!đơn!bà!P1!thanh!toán! cho!ông!P!số!tiền!còn!thiếu!và!lãi!suất!chậm!trả!như!đã!phân!tích!ở!trên!là!không! có!cơ!sở!chấp!nhận.!!

2/!Đối!với!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!về!việc!buộc!bị!đơn!phải!trả!các!chi! phí!tố!tụng! mà! nguyên!đơn! đã! nộp! tạm! ứng!trong!quá! trình!giải!quyết!vụ!án,! nhận!thấy:!

Do!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!không!được!chấp!nhận!nên!cấp!sơ!thẩm!không! chấp!nhận!yêu!cầu!này!là!phù!hợp.!Hội!đồng!xét!xử!không!thể!chấp!nhận!nội! dung!kháng!cáo!này!của!nguyên!đơn.!!

3/!Về!phần!đất!185,1m2!mà!bà!!Trần!Thị!Ê!đã!lấn!chiếm:!Căn!cứ!văn!bản!số! 1374/UBND! -TNMT! ngày! 17/6/2016! của! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! NB! (bl! số! 214)!thì!diện!tích!đất!185,1m2!này!UBND!huyện!NB!vẫn!chưa!có!quyết!định!thu! hồi!hoặc!cấp!cho!ai.!Do!đó!nếu!bà!Trần!Thị!Ê!không!thực!hiện!theo!"Biên!Bản! hoà!giải!ngày!08/7/2015"!tại!UBND!xã!PL,!huyện!NB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! thì!ông!Vũ!Tế!P!có!quyền!khởi!kiện!bà!Trần!Thị!Ê!bằng!một!vụ!kiện!khác!khi!có! yêu!cầu.!

[5]!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

HĐXX!nhận!thấy,!căn!cứ!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!của!Ủy!ban! thường!vụ!Quốc!hội!khóa!14!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu!nộp,!quản!lý! và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án!ngày!30/12/2016!thì!nguyên!đơn!được!miễn! nộp!án!phí!do!là!người!cao!tuổi!theo!quy!định!tại!điểm!đ!khoản!1!Điều!12!của! Nghị!quyết!này,!nên!cấp!sơ!thẩm!xác!định!nguyên!đơn!ông!Vũ!Tế!P!không!phải! nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!phù!hợp.! [6]!Từ!những!phân!tích!nhận!định!trên!đây!HĐXX!xét!thấy!kháng!cáo!của! nguyên! đơn! ông! Vũ! Tế! P! là! không! có! căn! cứ! nên! không! chấp! nhận,! cần! giữ! nguyên!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!458/2019/DS!-!ST!ngày!25/11/2019!của!Tòa!án! nhân!dân!huyện!NB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! [7]!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:! Ông!Vũ!Tế!P!không!phải!nộp!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!do!là!người!cao!tuổi! theo! quy! định! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban!thường!vụ!Quốc!hội!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án! phí!và!lệ!phí!Tòa!án.! Vì các lẽ trên;!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!BLTTDS!năm!2015;! Căn!cứ!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban! thường!vụ!Quốc!hội!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí! và!lệ!phí!Tòa!án.! Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Vũ!Tế!P.! Giữ!nguyên!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!458/2019/DS!–!ST!ngày!25/11/2019! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!NB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Tuyên!Xử:! 1.!Không! chấp! nhận! toàn! bộ! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! về! việc! buộc!!bà!Hoàng!Thị!Mỹ!P1!phải!trả!số!tiền!nhận!chuyển!nhượng!đất!còn!thiếu!và! tiền!lãi!phát!sinh!của!từng!đợt!thanh!toán,!tổng!cộng!là!3.371.340.000!đồng!theo! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 004329/2014/CCBH! ngày! 13/9/2014!do!Văn!phòng!công!chứng!BH,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!công!chứng! và!các!chi!phí!tố!tụng.! 2.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:! -!Ông!Vũ!Tế!P!được!miễn!nộp!án!phí.!! -! Trả! lại! cho!ông! Vũ! Tế! P!số! tiền! tạm! ứng! án! phí! mà! ông! P! đã! nộp! là! 17.548.400!đồng!theo!biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí!số!02029!ngày!01!tháng!02! năm!2016!và!25.630.330!đồng!theo!biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí!số!0033357!ngày! 11!tháng!9!năm!2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!NB,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! 3.!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!

Ông!Vũ!Tế!P!được!miễn!nộp!300.000!đồng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!Trả! lại!cho!ông!Vũ!Tế!P!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!300.000đ!mà!ông!P!đã!nộp!theo!biên! lai!thu!tạm!ứng!án!phí!số!AA/2018/0034683!ngày!10!tháng!12!năm!2019!của!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!NB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

4.!Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân!sự! thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo! quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!yêu!cầu!thi! hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!