Bản án 79/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Bà Nguyễn Tố N là đại diện ủy quyền nguyên đơn trình bày tại đơn khởi kiện và tại văn bản trình bày như sau:

Ngày 31/3/2021, ông Trần Hiến L có đặt cọc cho ông Trần Thanh Ng số tiền 400.000.000 đồng để nhận chuyển nhượng phần đất có diện tích 2.000m2, tọa lạc tại ấp Năm Đảm, xã Lương Thế Trân, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau. Giá chuyển nhượng 1.000.000.000 đồng, thời hạn 80 ngày ông Ngàn sẽ chuyển nhượng sang tên cho ông Trần Hiến L.

Ngày 30/5/2021, ông Ng làm biên nhận đặt cọc phần đất.

Ngày 06/6/2021 ông Ng gia hạn thời hạn sang tên là 80 ngày kể từ ngày 06/6/2021, nếu quá thời hạn không sang tên thì ông Ng phải trả cọc 400.000.000 đồng và bồi thường cọc 200.000.000 đồng, tổng 600.000.000 đồng.

Khi hết thời hạn 80 ngày là ngày 26/8/2021 ông Ng không thực hiện việc sang tên mà hứa hẹn xin gia hạn thời gian chuyển nhượng.

Ngày 01/9/2021, ông Ng thỏa thuận gia hạn lần thứ 2 cụ thể đến ngày 31/12/2021 ông Ng phải hoàn tất thủ tục sang tên có biên bản lập. Ông Ng xin gia hạn lần 03 đến ngày 31/3/2022 không có biên bản về việc gia hạn.

Ngày 09/4/2022 ông Lý và ông Ng cùng lập biên nhận lần thứ 4 thay cho những biên nhận trước.

Theo đó, đến ngày 30/6/2022 ông Ng sẽ hoàn tất thủ tục ra công chứng sang tên nếu ông Ng không thực hiện được thì ông Ng phải chịu trả cọc và phạt cọc bằng 800.000.000 đồng.

Nay ông Trần Hiến L yêu cầu ông Trần Thanh Ng phải thanh toán số tiền 800.000.000 đồng (Trong đó tiền cọc 400.000.000 đồng và phạt cọc 400.000.000 đồng).

* Đối với ông Trần Thanh Ng,Tòa án đã thực hiện việc tống đạt các văn bản tố tụng, thông báo, Quyết định đưa vụ án ra xét xử và triệu tập đến Toà để tham gia tố tụng, nhưng ông Ng không có ý kiến với yêu cầu của ông Trần Hiến L.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Nên vào ngày 31/3/2021, ông L có đặt cọc cho ông Trần Thanh Ng số tiền 400.000.000 đồng, mục đích để nhận chuyển nhượng phần đất trên, thời hạn 80 ngày ông Ng sẽ sang tên cho ông L.

Sau nhiều lần gia hạn cho đến lần thứ 4 ngày 09/4/2022, ông Trần Hiến L và ông Trần Thanh Ng cùng lập biên nhận thay cho những biên nhận trước. Theo đó, đến ngày 30/6/2022 ông Ng sẽ hoàn tất thủ tục ra công chứng sang tên cho ông L, trường hợp không thực hiện được thì ông Ng phải chịu trả cọc và phạt cọc bằng 800.000.000 đồng.

Cho nên, các biên nhận này là chứng cứ mà nguyên đơn cung cấp để làm căn cứ giải quyết vụ án.

Xét các biên nhận thể hiện ông Trần Thanh Ng có ký tên vào các biên nhận và giấy chuyển khoản thể hiện chuyển cho ông Trần Thanh Ng nhận số tiền 400.000.000 đồng, ghi nội dung đặt cọc mua đất là có thực tế, do ông Trần Thanh Ng vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận, nay nguyên đơn ông Trần Hiến L yêu cầu ông Trần Thanh Ng trả cọc và phạt cọc theo biên nhận ngày 09/4/2022 là có căn cứ chấp nhận.

Do đó chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn ông Trần Hiến L đối với số tiền đặt cọc và phạt cọc theo biên nhận ngày 09/4/2022.

Từ phân tích trên chấp nhận yêu cầu của ông Trần Hiến L buộc ông Trần Thanh Ng thanh toán cho ông L bằng 800.000.000 đồng (trong đó tiền cọc 400.000.000 đồng và phạt cọc 400.000.000 đồng).

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

- Áp dụng các Điều 328; 358 của Bộ luật dân sự;

- Căn cứ Điều 143, 227, 228 của Bộ luật tố tụng Dân sự.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Hiến Lý.

Buộc ông Trần Thanh Ng thanh toán cho ông Trần Hiến L số tiền bằng 800.000.000 đồng (Tám trăm triệu đồng).

Kể từ ngày ông Trần Hiến L có đơn yêu cầu thi hành án, nếu ông Trần Thanh Ng không tự nguyện thi hành xong, thì phải trả thêm khoản lãi phát sinh theo mức lãi suất quy định tại điều 468 của Bộ luật dân sự tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành.

2. Án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch.

Ông Trần Hiến Lý không phải nộp án, vào ngày 13/2/2023 ông Trần Hiến Lý đã dự nộp số tiền 18.000.000 đồng, tại lai thu số 0002817 được nhận lại toàn bộ khi bản án có hiệu lực.

Ông Trần Thanh Ng phải nộp số tiền 36.000.000 đồng (chưa nộp).

Nguyên đơn có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Riêng ông Trần Thanh Ng có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

TM.HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà