Bản án 79/2022/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƢỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ ĐIỆN BÀN - TỈNH QUẢNG NAM

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên toà: Bà Trịnh Thị Thúy Vân.

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Trần Phi Long;

2. Bà Lương Thị Kim Anh;

- Thư ký phiên toà: Bà Hoàng Thị Thủy – Thư ký Toà án nhân dân thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Điện Bàn tham gia phiên tòa: Bà Đinh Thị Thu Hòa – Kiểm sát viên.

Ngày 05 tháng 7 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam xét xử sơ thẩm công kH vụ án thụ lý số 50/2021/TLST-DS ngày 07 tháng 05 năm 2021 về “Tranh chấp yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất’’ theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 32/2022/QĐXXST-DS ngày 01 tháng 6 năm 2022 và Thông báo thay đổi thời gian xét xử số 137/2022/TBTA ngày 21/6/2022 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Trần L, bà Lưu Thị H; Cùng địa chỉ: Khối Q, phường Điện D, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. (có mặt)

- Bị đơn: Ông Trần Văn T - Sinh năm: 1961; Địa chỉ: Khối Q, phường Điện D, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. (có mặt)

- Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

+ Bà Ngô Thị X, sinh năm: 1963 (có mặt)

+ Ông Trần Văn M1, sinh năm: 1954 (vắng mặt)

+ Ông Trần Văn M, sinh năm: 1968 (có mặt)

+ Bà Trần Thị C, sinh năm: 1962 (vắng mặt)

Cùng địa chỉ: Khối Q, phường Điện D, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 04/5/2021 và các lời khai tiếp theo nguyên đơn ông Trần L và bà Lưu Thị H trình bày:

Gia đình ông, bà có sử dụng thửa đất số 50, tờ bản đồ số 02 diện tích 198m2 cấp cho ông Trần L và bà Lưu Thị H với chiều ngang phía trước là 8m, chiều ngang phía sau 10m, chiều dài 22m đã được UBND huyện Điện Bàn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 30/12/2003, tứ cận phía Bắc giáp hộ bà Nguyễn Thị Đ, phía Nam giáp hộ bà Nguyễn Thị N, phía Tây giáp đường, phía Đông giáp đất cồn. Qúa trình sử dụng đất thì có bị thu hồi để mở đường 20m2. Từ khi sử dụng cho đến nay không có ai tranh chấp gì cả. Tuy nhiên vào năm 2020 khi ông, bà làm tường rào để phân định ranh giới thì hộ liền kề ông Trần Văn T cản trở, đập phá không cho xây dựng tường rào trên thửa đất của gia đình, ông T không đồng ý thửa đất của gia đình ông L, bà H có chiều ngang phía trước 8m, chiều ngang phía sau 10m mà cho rằng thửa đất của ông L, bà H chỉ có 5m chiều ngang và sử dụng lấn sang đất của gia đình ông T. Ngày 30/6/2020, ông L, bà H đã làm đơn tố cáo hành vi phá hoại tài sản của ông T và đề nghị Ch quyền địa phương xác định ranh giới, đến ngày 09/12/2020 UBND phường Điện Dương đã có Công văn thực hiện cắm mốc cho gia đình ông, bà đúng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Tuy nhiên ông T không đồng ý với ranh giới đó, thậm chí còn xây hồ nuôi cá lấn sang đất nhà ông L, bà H mà không đưa ra được chứng cứ gì chứng M1 là đất của ông T. Vì vậy, ông L, bà H khởi kiện yêu cầu Tòa án xử buộc ông Trần Văn T phải tháo dỡ hồ cá xây dựng trên đất của ông L, bà H; chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất của ông L, bà H đối với thửa đất số 50, tờ bản đồ số 02; địa chỉ: thôn X, xã Điện Dương, huyện Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam (nay là Khối Q, phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn) mà Nhà nước đã cấp cho ông Trần L và bà Lưu Thị H.

Ngoài ra ông, bà không có ý kiến gì thêm.

Tại bản tự khai ngày 08/6/2021 và các lời khai tiếp theo bị đơn ông Trần Văn T trình bày:

Mẹ ông bà Nguyễn Thị N được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 10/8/1995 đối với thửa đất thửa số 70, tờ bản đồ số 2 diện tích 1.320m2, chiều ngang tiếp giáp mặt tiền đường 44m, chiều sâu 30m. Bà Nguyễn Thị N có chồng là ông Trần G và sinh được 4 người con là Trần Văn M1, Trần Văn T, Trần Thị C và Trần Văn M, ông G và bà N đều đã chết, thửa số 70 chưa làm thủ tục mở thừa kế, thửa đất này đang được anh em ông quản lý sử dụng. Qúa trình sử dụng đất thì thửa đất số 70 có bị thu hồi 1 phần để mở đường, diện tích còn lại theo giấy chứng nhận sau khi thu hồi là 759m2, sau đó gia đình có cho cháu khoảng 1m đất chiều ngang để mở đường đi vào nhà xây dựng trên đất của Nhà nước ở phía sau thửa đất số 70. Theo ông T thì nguồn gốc thửa đất mà vợ chồng ông L, bà H đang sử dụng có nguồn gốc là đất của ông, bà ông để lại, năm 1991 mẹ ông có bán cho ông Lê Văn Xất mộtphần đất chiều ngang 5m chiều dài 30m, tổng diện tích 150m2, với giá 1,5 chỉ vàng để làm xưởng gỗ, khi bán có viết giấy tay thỏa thuận bán. Đến năm khoảng năm 2000, do làm ăn thua lỗ ông Lê Văn X bán lại cho ông Trần L và bà Lưu Thị H thửa đất trên theo đúng như diện tích ban đầu mà ông Lê Văn Xất đã mua của mẹ ông bà Nguyễn Thị N, với giá 03 chỉ vàng. Đối với thửa đất ông T đang sử dụng, M phần đất trong thửa đất của bà N, giáp ranh với đất nhà ông L, bà H là vào năm 1996, ông lập gia đình, mẹ ông cho ông M phần đất, chiều ngang 11m, chiều dài 31,82m2 nhưng chưa được tách thửa vì đất nhà ông đang khu quy hoạch khu du lịch. Khi đó, thấy hoàn cảnh nhà ông L, bà H đông con, khó khăn nên vào năm 2000 ông có cho ông L, bà H mượn M phần đất, chiều ngang 3m, chiều dài 30m tổng diện tích là 90m2 đất để nới rộng nhà ở, việc cho mượn không có giấy mượn, chỉ nói bằng miệng vì tin tưởng người thân, họ hàng trong nhà nên không viết giấy tờ gì. Từ khi mượn đến năm 2020 giữa H nhà không có mâu thuẫn gì, đến tháng 4/2020 khi vợ chồng ông Trần L xây dựng hàng rào, thì xây dựng tường trên đất của ông cho mượn nên ông không đồng ý và yêu cầu ông L, bà H phải trả lại 3m đất chiều ngang đã cho mượn trước đây, ông cũng đã đề nghị UBND phường Điện Dương hòa giải nhưng không thành. Nay, ông L, bà H khởi kiện yêu cầu ông phải tháo dỡ hồ cá, chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất thì ông không đồng ý vì ông cho rằng 3m đất chiều ngang này là của ông. Ngoài ra ông không có ý kiến gì thêm.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Ngô Thị X trình bày:

Bà Ngô Thị X (vợ của ông Trần Văn T) cho rằng, nguồn gốc đất hiện nay ông Trần L và bà Lưu Thị H đang sử dụng là của mẹ chồng bà là bà Nguyễn Thị N bán cho ông Lê Văn X rồi ông X bán cho ông L, bà H, phần đất bán có 5m chiều ngang, 30m chiều dài, tổng diện tích 150m2. Sau này, do nhà ông L, bà H đông con nên có mượn của nhà bà 3m đất chiều ngang để làm nhà ở vào năm 2003, khi cho mượn đất bà có nói sau này nếu bà cần thì phải trả lại đất cho bà. Bà X không hiểu lý do gì mà nguồn gốc đất mua có 5m ngang nhưng ông Trần L và bà Lưu Thị H được Nhà nước cấp giấy chứng nhận có chiều ngang phía trước 8m, chiều dài phía sau 10m, bà cho rằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông L, bà H là sai trái. Theo bà, thửa đất của mẹ chồng bà có chiều ngang mặt tiền là 44m, cho mở đường để có lối ra nhà cháu ở phía sau là khoảng 1m thì còn lại chiều ngang khoảng 43m, thửa đất này anh em nhà chồng đã chia phần rồi nhưng chưa làm thủ tục tách thửa do đất thuộc khu quy hoạch, phần đất vợ chồng bà được chia có chiều ngang mặt tiền là 11m, nay bà đề nghị lấy đủ 11m chiều ngang phía trước, chiều dài phía sau 17m, còn lại thì vợ chồng ông L, bà H tự tính. Đối với yêu cầu khởi kiện của ông L, bà H buộc vợ chồng bà phải tháo dỡ hồ cá, chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất thì bà không đồng ý. Ngoài ra bà X không có ý kiến gì thêm.

Tại các biên bản lấy lời kH ngày 25/02/2022 những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn M1, bà Trần Thị C, ông Trần Văn M và lời khai tại phiên tòa của M trình bày:

Ông, bà thống nhất với lời khai của ông Trần Văn T là thửa đất số 70, tờ bản đồ số 02 tại khối Quảng Gia, phường Điện Dương là cấp cho hộ bà Nguyễn Thị N, mẹ ruột của các ông, bà. Hiện nay cha, mẹ của các ông, bà đều đã mất, thửa đất trên do 4 anh em đang quản lý, sử dụng và đã thỏa thuận phân chia xong nhưng chưa làm thủ tục tách thửa để giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng người. Phần đất mà ông T được chia nằm giáp ranh với đất ông L, bà H có chiều ngang mặt tiền đường 11m. Theo các ông, bà được biết nguyên thủy thửa đất của ông L, bà H sử dụng là đất của bà Nguyễn Thị N, năm 1991 bà N có chuyển nhượng cho ông Lê Văn X chiều ngang 5m, chiều dài 30m, tổng cộng 150m2. Đến khoảng năm 2000 ông X chuyển nhượng lại cho ông L, bà H. Khi ông L, bà H làm nhà có xin ông T 3m đất, Ch ông M là người đã nói giúp để vợ chồng ông T cho mượn đất. Tuy nhiên, khi cấp giấy chứng nhận thì ông L, bà H được cấp đất với chiều ngang mặt tiền 8m, chiều ngang phía sau 10m, dài 22m là không đúng với diện tích mà mẹ các ông, bà đã bán cho ông Xất trước đây. Nay ông L và bà H khởi kiện yêu cầu ông Trần Văn T chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất là không đúng, đề nghị Tòa án giải quyết theo pháp luật. Các ông, bà Trần Văn M1, bà Trần Thị C, ông Trần Văn M không có ý kiến gì thêm.

Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

+ Về việc tuân theo pháp luật: Qúa trình thụ lý, giải quyết xét xử vụ án, Thẩm phán, HĐXX, thư ký đã tuân thủ đầy đủ và đúng theo quy định của BLTTDS. Các đương sự chấp hành tốt quy định của pháp luật khi tham gia tố tụng.

+ Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận đơn khởi kiện của ông Trần L, bà Lưu Thị H buộc ông Trần Văn T chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất của ông L, bà H đối với thửa đất số 50, tờ bản đồ số 02 tại thôn 5, xã Điện Dương, huyện Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam.