Bản án 788/2022/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản về quyền sở hữu tài sản

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Ông!Nguyễn!Minh!Hiếu"

Các"Thẩm"phán:!!

1.!Ông!Trần!Quang!Phúc!

2.!Bà!Lê!Hải!V!

Thư"ký"Tòa"án"ghi"biên"bản"phiên"tòa:!Bà!Nguyễn!Long!Tiền!Nhật!

Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh:"Bà!Nguyễn!Thị! Tố!Quyên!-!Kiểm!sát!viên."

Ngày!19!tháng!12!năm!2022!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!346/2022/TLPT-DS!ngày!05! tháng!10!năm!2022!về!việc!“!Tranh!chấp!quyền!sở!hữu!nhà!”!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!1961/DSST!ngày!02/6/2022!của!Tòa!án!nhân! dân!Thành!phố!TĐ!bị!kháng!cáo!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 6004/2022/QĐPT-DS! ngày! 30! tháng!11!năm!2022,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên"đơn:""Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T,!sinh!năm!1978"

Địa!chỉ:!C50!PR,!đường!B,!phường!PH,!Thành!phố!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

Người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp:"Luật"sư"Nguyễn"Quốc"C,"thuộc" công"ty"Luật"TNHH"I"Việt"Nam"!

Địa" chỉ:" Phòng" 303" Tòa" nhà" Vital" số" 16" đường" Đ," phường" T," Quận" M," Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"

Bị"đơn:"Bà!Nguyễn!Khắc!Bích!V,!sinh!năm!1973"

Địa!chỉ:!C50!PR,!đường!B,!phường!PH,!Thành!phố!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

Đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!V!(Giấy!ủy!quyền!ngày!14/9/2020!tại!Văn! phòng!công!chứng!A):!ông!Phí!Quang!N!và!bà!Phạm!Thùy!T!

Cùng!địa!chỉ:!135!đường!Nguyễn!Thị!Nhung,!KDC!V,!phường!HBP,!quận! TĐ,!TP.HCM.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"

1.Công!ty!cổ!phần!bất!động!sản!KT!

Địa!chỉ:!04!Đài!Trí,!phường!PT,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại! diện! theo! ủy! quyền:! Bà! Lê! Thị! Thu! H! (Giấy! ủy! quyền! số! 06/GUQ-KT/2020!ngày!14/9/2020)! Địa! chỉ:! 110-112! Trần! Quốc! Toản,! Phường! B,! Quận! B,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! 2.!Công!ty!cổ!phần!kinh!doanh!quốc!tế!S! (Giấy!chứng!nhận!đăng!ký!kinh!doanh!thay!đổi!ngày!22/4/2021)! Địa! chỉ:! L11-03-06! lầu! 11,! Tòa! nhà! Vincom,! 72! đường! L,! phường! BN,! Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Đại!diện!theo!ủy!quyền:!ông!Lê!Thế!H!(Giấy!ủy!quyền!ngày!24/5/2021),!bà! Trần!Thu!N!(Giấy!ủy!quyền!ngày!25/11/2022)! !3.Công!ty!TNHH!đầu!tư!kinh!doanh!Bất!động!sản!L! Địa!chỉ:!tầng!M,!An!Phú!Plaza,!117-!119!Lý!Chính!Thắng,!phường!B,!Quận! B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! Đại! diện! theo! ủy! quyền:! Bà! Phan! Thị! Thùy! V! (Giấy! ủy! quyền! ngày! 03/12/2021)!và!bà!Nguyễn!Thị!Ánh!D!(Giấy!ủy!quyền!ngày!25/11/2022)! 4.Ngân!hàng!Thương!mại!Cổ!phần!Việt!Nam!Thịnh!Vượng!(VPB)! Địa!chỉ:!89!Láng!Hạ,!quận!Đống!Đa,!thành!phố!Hà!Nội! Đại!diện!theo!ủy!quyền:!ông!Phạm!Văn!T,!Đỗ!Thanh!T!(Giấy!ủy!quyền!số! 22819/2022/UQ-VPB!ngày!22/01/2022)!! 5.Bà!Cao!Thị!H! Địa!chỉ:!C50!PR,!đường!B,!phường!PH,!Thành!phố!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! Người"làm"chứng:" 1. Ông!Nguyễn!Khắc!H! Địa!chỉ:!36!Bùi!Công!Minh,!thị!trấn!LĐ,!tỉnh!Bà!Rịa!-!Vũng!Tàu! 2. Ông!Trần!Đình!Đ! Địa!chỉ:!1177!Huỳnh!Tấn!Phát,!phường!Phú!Thuận,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! 3. Ông!Lê!Thanh!D! Địa!chỉ:!76A!Lý!Thường!Kiệt,!thị!trấn!DL,!huyện!DL,!tỉnh!Lâm!Đồng! 4. Bà!Trần!Thị!Hồng!P! Địa!chỉ:!B15!PR,!đường!B,!phường!PH,!Thành!phố!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! 5. Bà!Nguyễn!Đỗ!Hồng!P! Địa!chỉ:!B47!PR,!đường!B,!phường!PH,!Thành!phố!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN!

Theo!các!đơn!khởi!kiện,!đơn!rút!một!phần!khởi!kiện,!tự!khai!và!trong! quá!trình!giải!quyết!vụ!án!nguyên!đơn!–!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T!trình!bày! như!sau:! Vào!năm!2016,!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T!do!có!nhu!cầu!mua!nhà!để!ở,!cho! hai!mẹ!con!sau!khi!ly!hôn!với!chồng!là!ông!Nguyễn!Thế!V,!nên!bà!T!nhờ!bà! Nguyễn!Khắc!Bích!V!(chị!của!bà!T)!thay!bà!T!đứng!tên!để!mua!căn!hộ!và!đất!có! diện!tích!75!m2!tại!lô!C-50,!thuộc!dự!án!nhà!phố!PR!(nhà!thô,!hoàn!thiện!bên!

2 ngoài,!chưa!hoàn!thiện!nội!thất)!tọa!lạc!tại!phường!PH!Quận!9,!thành!phố!Hồ! Chí!Minh!(gọi!tắt!là!căn!hộ!Quận!9)!của!Công!ty!Cổ!phần!kinh!doanh!bất!động! sản!A!bằng!hình!thức!vay!ngân!hàng!mua!nhà!trả!góp.!

Đồng!thời!vào!năm!2018,!bà!T!có!tích!góp!được!một!ít!tiền!nên!có!ý!định! mua!trả!góp!căn!hộ!thuộc!dự!án!Q7!Saigon!Riverside!tọa!lạc!tại!đường!Đào!Trí,! Quận!7,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cũng!với!hình!thức!trả!theo!tiến!độ,!hai!tháng! một!lần,!với!số!tiền!hơn!100!triệu!đồng.!Nhận!thấy!so!với!thu!nhập!của!bà!T!nếu! trả!theo!tiến!độ!!bằng!tiền!tự!có!là!khá!áp!lực,!nên!bà!T!vay!ngân!hàng!mua!nhà.! Bà!T!cũng!nhờ!bà!V!đứng!tên!trên!hợp!đồng!mua!bán!với!nhà!đầu!tư!và!hợp!đồng! vay!vốn!từ!ngân!hàng.!

Lý!do!bà!T!nhờ!bà!V!đứng!tên!trên!hợp!đồng!mua!nhà!và!vay!vốn!ngân! hàng,!vì:!Thủ!tục!ly! hôn!giữa!bà!T!và!chồng!vào!năm!2011!chỉ!giải!quyết!về! quan!hệ!hôn!nhân!và!con!cái.!Về!tài!sản!chung!tự!thỏa!thuận.!Bà!T!và!chồng!còn! một!khoản!vay!ngân!hàng!ANZ,!thế!chấp!bằng!quyền!sử!dụng!đất,!nhà!số!41! đường!T,!Phường!12,!Quận!BT.!Đến!hạn!nhiều!lần!không!trả!được!nợ,!nên!Ngân! hàng!liệt!kê!vào!danh!sách!khách!hàng!thuộc!diện!nợ!xấu.!Kể!từ!đó,!bà!T!không! thể!ký!kết!các!hợp!đồng!vay!vốn!sau!này!với!tất!cả!các!Ngân!hàng!tại!VN!để! mua!nhà!cho!hai!mẹ!con!bà!T!ổn!định!cuộc!sống!mặc!dù!thu!nhập!của!bà!T!rất! ổn! định,! thu! nhập! từ! lương! của! bà! T! khoảng! 50.000.000! đồng/tháng! và! được! tăng! lương! hàng! năm! (năm! 2018,! thu! nhập! từ! lương! của! bà! T! đã! tăng! lên! 70.000.000!đồng!/tháng).!Đến!năm!2017,!bà!T!và!chồng!cũ!của!bà!T!mới!tất!toán! khoản!vay!cho!ngân!hàng!ANZ!và!tự!thỏa!thuận!phân!chia!giao!nhà!cho!chồng,! bà! T!nhận! giá! trị! số! tiền! 750.000.000! đồng! (Bảy! trăm! năm! mươi! triệu! đồng).! Nguồn!tiền!để!mua!nhà!trả!một!lần!thì!bà!T!không!đủ!khả!năng,!nên!mới!quyết! định!vay!vốn!ngân!hàng.!

Bà!T!có!trình!bày!với!gia!đình!là!anh!chị!của!bà!T,!cụ!thể!là!anh!Nguyễn! Khác!H,!anh!ruột!bà!T!và!vợ!của!anh!ấy!là!bà!Trần!Thị!Thanh!H!và!bà!Nguyễn! Khắc!Bích!V,!chị!ruột!bà!T!về!việc!bà!T!nhờ!chị!ruột!bà!T!là!bà!Nguyễn!Khắc! Bích!V!đứng!tên!hộ!căn!nhà!này!và!đứng!hồ!sơ!vay!số!tiền!còn!lại!của!ngân!hàng! Việt!nam!Thịnh!Vượng.!Vì!bản!thân!bà!V!không!có!chồng,!không!có!con,!sống! cùng!mẹ!con!bà!T!từ!trước!khi!bà!T!ly!hôn!và!rất!thân!thuộc,!gắn!bó!với!mẹ!con! bà!T!và!chưa!từng!vay!vốn!hay!bị!liệt!kê!vào!danh!sách!nở!xấu!như!bà!T.!

Đối!với!việc!mua!bán!và!vay!vốn!là!nhà!đất!có!diện!tích!75!m2!tại!lô!C50! thuộc!dự!án!Khu!nhà!ở!!PR!(nhà!thô!chưa!hoàn!thiện!nội!thất)!tọa!lạc!tại!phường! PH!ở!Quận!9!được!thực!hiện!như!sau:!

Giá!mua!nhà,!đất!(nhà!thô,!chưa!hoàn!thiện)!có!diện!tích!75!m2!tại!lô!C-50! thuộc!dự!án!Khu!nhà!ở!PR!tọa!lạc!tại!phương!PH!Quận!9,!Tp!Hồ!Chí!Minh!từ! Công!ty!Cổ!phần!kinh!doanh!BĐS!Anpha!Land!với!giá!3.002.164.995!đồng!và! vay!tiến!thanh!toán!thông!qua!Ngân!hàng!Việt!Nam!Thịnh!Vượng!(VPBank)!chi! nhánh!TĐ.!Bà!V!thay!bà!T!đứng!tên!trên!các!hợp!đồng!mua!bán!nhà!và!hợp!đồng! vay!tiền,!còn!bà!T!sẽ!là!người!trực!tiếp!thanh!toán!tiền!mua!căn!nhà!và!phần!đất! trên.!Do!bà!V!có!thu!nhập!chủ!yếu!từ!lương,!rất!thấp!(dưới!5!triệu!đồng),!nên!bà!

3 T!đã!trực!tiếp!trao!đổi!với!nhân!viên!ngân!hàng!VP!về!việc!này!và!đề!nghị!được! giúp!đỡ,!hỗ!trợ!làm!hồ!sơ!để!bà!V!chứng!minh!tài!chính!để!đủ!điều!kiện!vay,! dùng!tài!sản!là!căn!nhà!của!bà!T!và!chồng!cũ!tại!số!41!đường!T,!phường!12,! quận! BT,!cho!bà!V!thuê! để!kinh!doanh,! nhằm! chứng! minh!thu! nhập!để!bà!V! đứng!tên,!đủ!điều!kiện!vay.!Sau!khi!bà!T!thanh!toán!tiền!giá!trị!phần!nhà!đất!trên! bằng!tiền!tự!có!của!mình!trong!đợt!thành!toán!đầu!tiên!(bà!V!đứng!tên!trên!hợp! đồng)!cho!Công!ty!kinh!doanh!BĐS!A,!phần!còn!lại!ngân!hàng!VP!sẽ!thay!bà!T! trực!tiếp!thanh!toán!định!kỳ!cho!chủ!đầu!tư!là!Công!ty!Cổ!phần!kinh!doanh!BĐS! A!đến!khi!hoàn!tất!số!tiền!mua!nhà!đất!trên.! Đồng!thời,!hàng!tháng!Ngân!hàng!VP!sẽ!tính!khoản!tiền!mà!ngân!hàng!đã! thanh!toán!cho!Công!ty!kinh!doanh!BĐS!A!cộng!tiền!lãi!hàng!tháng,!trừ!vào!tài! khoản!của!bà!V!(bà!T!chuyển!khoản!từ!tài!khoản!của!bà!T!ở!Ngân!hàng!Vietcom! và!Á!Châu,!theo!định!kỳ!hàng!tháng!trước!ngày!trả!nợ!vào!tài!khoản!của!bà!V!tại! ngân!hàng!VPBank).! Cụ!thể:! Từ! ngày! 29/6/2016,! bà! T!bắt! đầu! chuyển! tiền! đặt! 50.000.000!đồng! (năm! mươi!triệu!đồng)!để!đặt!cọc!để!mua!căn!nhà!C50!PP!từ!tài!khoản!vietcombank! của!bà!T!sang!tài!khoản!của!bà!V!tại!ngân!hàng!TMCP!Công!Thương!VN!(gọi! tắt!là!Vietin!-!Bank),!số!tài!khoản!711A00537967.! Từ!ngày!12/7/2016!đến!ngày!26/7/2016,!bà!T!đã!chuyển!đến!tài!khoản!của! bà! V! tại! Vietin! bank.! số! tài! khoản! 711A0537967,! tổng! cộng! là! 359.000.000! đồng,!để!thanh!toán!số!tiền!phải!đóng!cho!chủ!đầu!tư.!Số!tiền!còn!lại,!ngân!hàng! VP!sẽ!giải!ngân!trực!tiếp!cho!chủ!đầu!tư.!Khi!ngân!hàng!VP!duyệt!hồ!sơ!đồng!ý! cho!bà!V!vay!số!tiền!còn!lại!để!giải!ngân!cho!chủ!đầu!tư,!bà!V!mở!tài!khoản!tại! ngân!hàng!VP,!số!tài!khoản!106513918!và!hàng!tháng!bà!T!chuyển!tiền!vào!số! tài!khoản!của!bà!V!để!thanh!toán!vốn!gốc!và!lãi!vay!cho!ngân!hàng!VP.! Do! đó,! bà! T! là! người! trực! tiếp! giao! dịch! với! Công! ty! kinh! doanh! BĐS! Anphu!Land!để!mua!phần!đất!gắn!liền!với!nhà!có!diện!tích!75!m2!tại!lô!đất!C-50! thuộc!dự! án! Khu! nhà! ở! PR!tọa! lạc! tại!phường!Phù! Hữu,! Quận!9,! TP! Hồ! Chí! Minh!và!là!người!thanh!toán!toàn!bộ!số!tiền!để!mua!phần!nhà!đất!trên!từ!tiền!của! bà!T.!Bà!V!chỉ!là!người!thay!bà!T!đứng!tên!trên!các!hợp!đồng!mua!bán!và!vay! vốn!theo!sự!thỏa!thuận!bằng!miệng!giữa!các!bà;!có!anh!ruột!của!bà!T!là!Nguyễn! Khắc!H!và!chị!Trần!Thị!H!làm!chứng.!Bà!V!trên!thực!tế!không!phải!là!người! mua,!cũng!như!không!trả!bất!kỳ!khoản!tiền!nào.! Bà!T!đã!thanh!toán!95%!giá!trị!hợp!đồng!để!mua!nhà!đất!với!Công!ty!Cổ! phần!kinh!doanh!BĐS!Anpha!Land!và!đang!chờ!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất,!mang!tên!bà!V.! Ngoài!ra,!việc!xây!dựng!và!hoàn!thiện!ngôi!nhà!như!hiện!nay!là!do!bà!T! trực!tiếp!thuê!và!thanh!toán!bằng!tiền!của!bà!T!cho!nhà!thầu,!cũng!như!mọi!đồ! dùng,!nội!thất!trong!gia!đình!đều!do!bà!T!mua!trực!tiếp!bằng!tiền!của!bà!T!tại! các!show!room!và!cửa!hàng,!ước!tính!số!tiền!mà!bà!T!đã!trả!cho!nhà!thầu!và!tiền! mua! đồ! dùng,! nội! thất! khoảng! 900.000.000! đồng! (chín! trăm! triệu! đồng)! theo!

4 hình! thức! chuyển! khoản! qua! Ngân! hàng! và! trả! bằng! thẻ! tín! dụng! ngân! hàng! HSBC.!

Để!hoàn!thiện!nội!thất!căn!nhà!C50!PR!phường!PH,!Quận!9,!bà!T!đã!vay! mượn!của!bạn!bè,!anh!bà!T!và!nhờ!bà!V!vay!của!sếp!bà!V!số!tiền!200.000.000! đồng!với!lãi!suất!6%!năm.!

Tóm!lại:!100%!số!tiền!mua!phần!đất!gắn!liền!với!nhà!diện!tích!75!m2!tại!lô! đất!C-50!thuộc!dư!án!Khu!nhà!ở!PR!tọa!lạc!tại!phường!PH,!quân!9,!TP!Hồ!Chính! Minh!của!Công!ty!Cổ!phần!kinh!doanh!BĐS!A!toàn!bộ!là!tiền!của!bà!T.!

Nay,!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án:!

Công!nhận!cho!bà!T!phần!đất!gắn!liền!với!nhà!diện!tích!75!m2!tại!lô!đất!C-50!thuộc!dự!án!Khu!nhà!ở!PR!tọa!lạc!tại!phường!PH,!Quận!9,!TP!Hồ!Chí!Minh! là!tài!sản!thuộc!quyền!sở!hữu,!sử!dụng!của!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T,!không!phải! sở!hữu!của!bà!Nguyễn!Khắc!Bích!V.!Buộc!bà!V!phải!trả!nhà!cho!bà!T!

Bị!đơn,!Nguyễn!Khắc!Bích!V!(có!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!bà!Phạm! Thùy!T!và!ông!Phí!Quang!N)!-!trình!bày!tại!bản!tự!khai!ngày!22/9/2020!và! Biên!bản!hòa!giải!ngày!24/11/2020:!!

Đối!với!Nhà!ở!C-50!thuộc!dự!án!Khu!nhà!ở!PR!Phường!PH,!Quận!9,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh:!

Ngày! 07/07/2016,! bà! V! và! Công! ty! Cổ! phần! Kinh! doanh! Quốc! tế! MIK! (Công! ty! MIK)! đã! ký! kết! Thỏa! thuận! giao! nhận! tiền! đặt! cọc! số:! C-50/TTĐC/MIK-PRS! (Thừa! thuận! giao! nhận! tiền! đặt! cọc),! số! tiền! 50.000.000! (Năm! mươi! triệu)! đồng,! nhằm! đảm! bảo! cho! việc! chuyển! nhượng! nhà! ở! C-50! thuộc!sự!án!PR!phường!PH,!Quận!9.!Tp!Hồ!Chí!Minh!(Nhà!ở!C-50),!bà!V!đã! giao!tiền!cho!Công!ty!Cổ!phần!Kinh!doanh!Quốc!tế!MIK!tại!thời!điểm!hai!bên!ký! kết!Thỏa!thuận!giao!nhận!tiền!đặt!cọc.!

Ngày! 14/7/2016,! bà! V! và! Công! ty! MIK! ký! kết! Văn! bản! chuyển! nhượng! Hợp! đồng! mua! bán! nhà! ở! số! C-50/VBCNMIK-PRS,! giá! chuyển! nhượng! là! 3.089.064.995! VNĐ! (ba! tỷ,! không! trăm! tám! mươi! chín! triệu,! không! trăm! sáu! mươi!bốn!nghìn,!chín!trăm!chín!mươi!lăm!đồng).!Cùng!ngày,!hai!bên!tiếp!tục!ký! kết!Văn!bản!thỏa!thuận!điều!chỉnh!giá!chuyển!nhượng!Hợp!đồng!mua!bán!sau! ưu! đãi! và! phương! thức! thanh! toán,! theo! đó! các! bên! thống! nhất! giá! chuyển! nhượng!cuối!cùng!là!3.002.164.995!đồng.!

Vì!không!đủ!tiền!để!thanh!toán!một!lần!cho!việc!nhận!chuyển!nhượng!nhà! ở!C-50,!bà!V!đã!làm!hồ!sơ!vay!tại!Ngân!hàng!VP!-!Chi!nhánh!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!theo!Hợp!đồng!thế!chấp!quyền! tài!sản!số!0891979/TDC/HĐTCSP!ngày! 25/8/2016,!Hợp!đồng!tín!dụng!số!8091979/TD/HĐTD!ngày!25/8/2016!và!Khế! ước! nhận! nợ! số! 1/8091978/TDC/HĐTD! ngày! 31/8/2016.! Số! tiền! bà! V! vay! là! 1.500.000.000! đồng,! thời! hạn! vay! là! 300! tháng! từ! ngày! 31/8/2016! đến! ngày! 31/8/2041.!Sau!đó,!mỗi!tháng!ba!V!đều!thanh!toán!trả!góp!cho!ngân!hàng.!

Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T!là!em!của!bà!V,!sống!chung!với!bà!V,!trước!đây! bà!V!bận!nhiều!công!việc!nên!không!có!thời!gian!thực!hiện!thanh!toán!trả!góp! cho!Ngân!hàng!VPBank,!do!đó!bà!V!đã!đưa!tiền!cho!bà!T!để!bà!T!giúp!bà!V!

5 thanh!toán!cho!ngân!hàng.!Từ!tháng!5/2019!đến!nay,!bà!V!không!còn!nhờ!bà!T! thanh!toán!giúp!mà!tự!bà!V!thực!hiện!thanh!toán!cho!ngân!hàng.!Toàn!bộ!số!tiền! mua!nhà!ở!C-50!là!tiền!do!bà!V!tích!góp!và!vay!mượn!mà!có,!bằng!chứng!là!bà! V!tự!mình!giao!dịch,!thỏa!thuận!và!ký!kết!các!văn!bản!chuyển!nhượng,!hợp!đồng! tín!dụng!để!mua!nhà!ở!C-50.!Do!đó,!Nhà!ở!C-50!là!tài!sản!thuộc!sở!hữu!hợp!pháp! của!bà!V.! Về!nguồn!tiền!mua!nhà:!Bà!V!làm!nhân!viên!xuất!nhập!khẩu!của!Công!ty! TNHH! dệt! Quốc!tế! Cosmos! và!làm! thêm! bên! ngoài.! Thu! nhập! của!bà! V! mỗi! tháng! trung! bình! khoảng! ! 20.000.000! đồng.! Do! bà! V! không! có! thời! gian! đến! ngân!hàng!trả!nợ!nên!bà!thường!đưa!tiền!mặt!cho!bà!T!để!bà!T!chuyển!khoản!trả! nợ!cho!ngân!hàng!dùm,!vì!bà!T!nhận!lương!qua!thẻ.!Có!vài!tháng!bà!V!tự!ra! ngân!hàng!đóng!nhưng!đa!số!là!nhờ!chị!T!chuyển!khoản.! Trong! trường! hợp! hòa! giải,! bà! V! đồng! ý! trả! lại! toàn! bộ! số! tiền! bà! T! đã! chuyển!cho!Ngân!hàng!dùm!bà!V!để!mua!căn!C-50!và!căn!hộ!V1.23.09!hoặc!bà! V!giao!cho!bà!T!căn!hộ!V1.23.09!và!một!số!tiền.!Nếu!bà!T!không!đồng!ý!với!hai! phương!án!hòa!giải!nêu!trên!thì!bà!V!vẫn!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà! T.! Căn!C-50!đã!có!giấy!chứng!nhận!nhưng!do!chủ!đầu!tư!là!Công!ty!cố!phần! bất!động!sản!Anpha!Land!đang!giữ.!Hiện!tại!bà!V!còn!nợ!ngân!hàng!vài!trăm! triệu.! Bà!Nguyễn!Khắc!Bích!V!không!đồng!ý!khởi!kiện!của!bà!T.! Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!-!Công!ty!cổ!phần!Bất!động!sản! Khải!Thịnh,!do!bà!Lê!Thị!Thu!H!đại!diện!trình!bày:! Ngày! 11/12/2019,! Công! ty! Cổ! phần! Bất! động!sản! Khải! Thịnh! (gọi! tắt! là! công!ty!Khải!Thịnh)!và!bà!Nguyễn!Khắc!Bích!V!ký!kết!Hợp!đồng!mua!bán!căn! hộ! chung! cư! thuộc! Dự! án! Khu! Dân! cư! và! Thương! mại! hỗn! hợp! Khải! V! tại! phường! Phú! Thuận,! Quận! 7,! Tp! Hồ! Chí! Minh! –! Tên! thương! mại! Q7! Saigon! Riverside!Complex!(Dự!án).!! Do!các!đương!sự!đã!rút!lại!yêu!cầu!tranh!chấp!đối!với!các!giao!dịch!liên! quan!đến!căn!hộ!này.! Người!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!-!Công!ty!cổ!phần!kinh! doanh!quốc!tế!SF!(tên!cũ!là!Công!ty!Cổ!phần!Kinh!doanh!MIK),!do!ông!Lê!Thế! H!đại!diện!trình!bày:! Về!quá!trình!giao!dịch!chuyển!nhượng!căn!nhà!gắn!liền!với!lỗ!đất!ký!hiệu! C-50!của!Dự!án!PR,!P.!PH,!Quận!9!(nay!là!Thành!phố!TĐ),!cụ!thể!như!sau:! Ngày! 19/02/2016,! Công! ty! TNHH! Đầu! từ! kinh!doanh! BĐS!Liên! Lập! ký! hợp!đồng!mua!bán!căn!nhà!C-50!dự!án!PR!với!Công!Ty!MIK,!số!136/HDMB-LL.! Ngày!30/6/2016,!bà!Nguyễn!Khắc!Bích!V!thanh!toán!lần!1,!tiền!đặt!cọc!cho! Công!Ty!MIK!50.000.000!đồng.!Thanh!toán!bằng!hình!thức!chuyển!khoản.! Ngày!07/7/2016,!Công!Ty!MIK!ký!thỏa!thuận!đặt!cọc!bán!căn!C-50!với!bà! Nguyễn!Khắc!Bích!V!

6

Ngày!14/7/2016,!bà!V!thanh!toán!tiền!nhà!theo!tiến!độ!cho!Công!ty!MIK! đợt!2,!là!400.324.749!đồng,!bằng!hình!thức!chuyển!khoản.!

Ngày!14/7/2016,!bà!V!ký!kết!Văn!bản!chuyển!nhượng!hợp!đồng!mua!bán! nhà!ở!ký!hiệu!C-50!dự!án!PR!với!Công!ty.!

Ngày!26/7/2016,!bà!V!thanh!toán!tiền!mua!nhà!đợt!3!theo!tiến!độ!cho!Công! ty!là!445.445.916!đồng,!bằng!hình!thức!chuyển!khoản.!

Ngày!29/8/2016,!Hợp!đồng!ký!kết!4!bên!về!việc!phong!tỏa!tài!sản!có!ký! hiệu!C-50!dự!án!PR!giữa!các!bên!như!sau:!Ngân!hàng!VP!-!chi!nhánh!HCM,!bà! Nguyễn!Khắc!Bích!V,!Công!ty!TNHH!Đầu!tư!kinh!doanh!BĐS!Liên!Lập,!Công! ty!MIK.!Bà!V!thế!chấp!tài!sản!để!vay!tiền!thanh!toán!theo!tiến!độ!cho!Công!Ty! MIK.!

Ngày!31/8/2016,!bà!V!thanh!toán!tiền!nhà!đợt!4,!theo!tiến!độ!cho!Công!ty! MIK!là!1.500.000.000!đồng,!bằng!hình!thức!chuyển!khoản.!

Ngày!30/12/2016,!Công!ty!TNHH!Đầu!tư!kinh!doanh!BĐS!Liên!Lập!ra!văn! bản!xác!nhận!văn!bản!chuyển!nhượng!hợp!đồng!nhà!ở.!Theo!đó,!chấm!dứt!làm! việc!với!Công!Ty!MIK!và!sẽ!bắt!đầu!làm!việc!với!bà!V!liên!quan!đến!căn!nhà! C.50!dự!án!PR!kể!từ!thời!điểm!ngày!30/12/2016.!!!

Ngày!09/01/2017,!Công!ty!TNHH!Đầu!tư!kinh!doanh!BĐS!Liên!Lập!gửi! thông!báo!bàn!giao!nhà!ở!C-50!du!án!PR!cho!bà!Nguyễn!Khắc!Bích!V.!

Ngày!18/7/2017,!bà!V!thanh!toán!tiền!nhà!theo!tiến!độ!cho!Công!Ty!để!tiến! hành!nhận!bản!giao!căn!nhà!C.!50!dự!án!PR,!số!tiền!281.855.372!đồng.!Thanh! toán!bằng!hình!thức!chuyển!khoản.!

Ngày! 19/6/2017,! bà! V! thanh! toán! tiền! Phí! bảo! trì! căn! nhà! cho! Công! ty! TNHH!Đầu!tư!kinh!doanh!BĐS!Liên!Lập,!tương!ứng!với!15%!giá!HĐMB!chưa! bao!gồm!thuế!GTGT.!

Ngày!13/3/2017,!Công!ty!TNHH!Đầu!tư!kinh!doanh!BĐS!Liên!Lập!ký!bàn! giao!nhà!ở!C-50!dự!án!PR!với!bà!V.!

Ngày!24/11/2020,!Công!ty!TNHH!Đầu!từ!kinh!doanh!BĐS!Liên!Lập!gửi! công!văn!thông!báo!về!việc!bàn!giao!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền! sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!cho!căn!nhà!C-50!dự!án!PR!với!bà! V.!Hình!thức!thông!báo:!email!và!chuyển!phát!hành!thông!báo!tận!tay!(đơn!vị! vận!chuyển:!Viettel).!

Ngày!02/12/2020,!bà!V!thanh!toán!tiền!nhà!theo!tiến!độ!cho!Công!ty!để!tiến! hành!nhận!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!trên!đất!cho!lô! C-50!dự!án!PR,!số!tiền!140.927.687!đồng.!Thanh!toán!bằng!hình!thức!chuyển!khoản.!

Căn!nhà!có!ký!hiệu!C-50!thuộc!Dự!án!PR!do!Công!ty!TNHH!Đầu!tư!Kinh! doanh!Bất!động!sản!Liên!Lập,!đã!được!cơ!quan!Nhà!nước!có!thẩm!quyền!cấp! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn! liền!với!đất!(GCN)!sang!tên!cho!bà!Nguyễn!Khắc!Bích!V!-!bên!mua!nhà!ở,!theo! GCN!số!CV!538356,!số!vào!số!cấp!GCN!CS49365/DA!ngày!17/07/2020.!

Hiện!nay,!GCN!bản!chính!đang!được!Công!ty!TNHH!Đầu!tư!Kinh!doanh! Bất!động!sản!Liên!Lập!lưu!giữ,!lý!do:!

7 +! Bà! V! có! vay! vốn! của! Ngân! hàng! TMCP! Việt! Nam! Thịnh! Vượng! -! VPBank!(HCM)!để!thanh!toán!tiền!mua!nhà!ở.!Do!đó,!Các!Bên!đã!tiến!hành!ký! kết!Biên!bản!thoả!thuận!phong!toà!tài!sản!bảo!đàm!Hợp!đồng!ký!kết!4!bên!về! việc!phong!tỏa!tài!sản!có!ký!hiệu!C-50!dự!án!PR.!Vì!vậy,!trong!trường!hợp!bà!V! chưa!tất!toán!khoản!vay!cho!Ngân!hàng!VPBank,!thì!khi!bàn!giao!GCN!sẽ!bàn! giao!cho!Ngân!hàng,!có!sự!chứng!kiến!của!bà!Nguyễn!Khắc!Bích!V;! +!Ngày!24/09/2020,!Toà!án!nhân!dân!Quận!9!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có! gửi!cho!Công!ty!quyết!định!số!31/2020/QĐ-BPKCTT!về!việc!áp!dụng!biện!pháp! khẩn!cấp!tạm!thời.!Vì!vậy,!Công!ty!đã!và!đang!tạm!ngưng!mọi!giao!dịch!liên! quan!đến!chuyển!dịch!tài!sản,!theo!GCN!đối!với!căn!nhà!C-50!dự!án!PR.! Công!ty!Cổ!phần!Kinh!doanh!Quốc!tế!Silver!Field!không!có!ý!kiến!nào! đối!với!tranh!chấp!"Đòi!tài!sản"!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn,!đề!nghị!Tòa!án!xét! xử!vụ!án!theo!quy!định!của!pháp!luật.! Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!-!Công!ty!TNHH!Đầu!tư!Kinh! doanh!Bất!động!sản!Liên!Lập,!do!bà!Phan!Thị!Thùy!V!đại!diện!trình!bày:! Công!Ty!Liên!Lập!không!có!ý!kiến!nào!đối!với!tranh!chấp!giữa!bà!Thải!và! bà!V.!Công!Ty!sẽ!thực!hiện!việc!bàn!giao!bản!gốc!của!Giấy!Chứng!nhận!và!các! tài!liệu!có!liên!quan,!theo!quyết!định!chính!thức!về!giải!quyết!vụ!án!(có!hiệu!lực! thi!hành)!của!Tòa!sau!khi!Công!Ty!nhân!được!đầy!đủ!các!hồ!sơ!sau!đây:!

- Văn!bản!giải!chấp!của!Ngân!hàng!VPBank!(bản!gốc);!!

- Quyết!định!bản!án!có!hiệu!lực!thi!hành!của!Tòa!án!(bản!photo!và!bàn!gốc! để!đối!chiếu);!!

- Giấy!tờ!tùy!thân!của!người!có!quyền!nhận!Giấy!Chứng!Nhận!nêu!tại!quyết! định/bản!án!có!hiệu!lực!thi!hành!của!Tòa!án!(bản!photo!và!bản!gốc!để!đối!chiếu).! Người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! Ngân! hàng! Thương! Mại! Cổ! Phần!Việt!Nam!Thịnh!Vượng!–!VPBank!,!do!ông!Đỗ!Thanh!T!làm!đại!diện! trình!bày:! Ngân!hàng!Thương!Mại!Cổ!Phần!Việt!Nam!Thịnh!Vượng!(VP)!có!cho!bà! Nguyễn!Khắc!Bích!V!vay!vốn!theo!Hợp!đồng!tín!dụng!số:!8091979/TDC/HĐTD! ký!ngày!25/08/2016!với!nội!dung!cụ!thể!như!sau:! 1!-!Giải!ngân!theo!khế!ước!nhận!nợ!số:!1/8091979!TDC/HĐTD!ký!ngày! 31/08/2016.!

- Số!tiền!vay:!1.500.000.000!đồng!(Một!tỷ!năm!trăm!triệu!đồng)!

- Mục!đích!vay:!mua!bất!động!sản!tại!lô!đất!C-50!thuộc!dự!án!khu!nhà!ở!PR! tại!phường!PH,!Quận!9,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

- Thời!hạn!vay:!300!tháng!(từ!ngày!31/08/2016!đến!ngày!31/08/2041).!

- Lãi!suất!tại!thời!điểm!giải!ngân:!79%/!năm!cố!định!12!tháng.!Định!kỳ!điều! chính!lãi!suất!03!tháng!/lần.! 2!-!Giải! ngân!theo!khế!ước!nhận!nợ!số:!1/8091979/TDC/HĐTD!ký!ngày! 31/08/2016.!

- Số!tiền!giải!ngân!lần!này!281.855.327!đồng!(Hai!trăm!tám!mươi!mốt!triệu! tâm!trăm!năm!mươi!lăm!nghìn!ba!trăm!hai!mươi!bảy!đồng)!

8

- Mục!đích!vay:!mua!bất!động!sản!tại!lô!đất!C-50!thuộc!dự!án!khu!nhà!ở!PR! tại!phường!PH,!Quận!9,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!!

- Thời!hạn!vay:!288!tháng!(từ!ngày!18/01/2017!đến!ngày!31/08/2041).!Lãi! suất!tại!thời!điểm!giải!ngân:!9%/!năm!cố!định!12!tháng.!Định!kỳ!điều!chỉnh!lãi! suất!03!tháng!/lần.!

Tài!sản!thế!chấp!để!đảm!bảo!Hợp!đồng!tín!dụng!nêu!trên!là!quyền!tài!sản! phát!sinh!từ!các!Hợp!đồng,!văn!bản,!tài!liệu!liên!quan!đến!nhà!ở!ký!hiệu!số!C-50! thuộc!dự!án!khu!nhà!ở!tọa!lạc!tại!đường!B,!phường!PH,!Quận!9,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!Do!bà!Nguyễn!Khắc!Bích!V!đứng!tên!theo!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở! số! 136/HDMB-LL! ký! ngày! 19/02/2016;! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! hợp! đồng! mua! bán! nhà! ở! số! C-50VBCNMIK-PRS! ngày! 14/07/2016;! Thỏa! thuận! số:! C-50/VBTT/MIK! ngày! 10/08/2016.! Tài! sản! đã! đăng! ký! giao! dịch! bảo! đảm! số! 1223061168!lúc!10!giờ!52!phút!ngày!31/08!2016,!tại!Trung!tâm!đăng!ký!giao! dịch,!tài!sản!tại!Tp!HCM.!!

Ngày! 18/02/2021,! bà! V! đã! nộp! tiền:! 184.956.976! đồng! vào! tài! khoản! số! 106513918!mở!tại!VPBank!chi!nhánh!TĐ!để!tất!toán!khoản!vay!theo!thông!báo! thu!hồi!nợ!trước!hạn!đối!với!khoản!vay!của!bà!V!tại!ngân!hàng!TMCP!Việt!Nam! Thịnh!Vượng.!!

VP!Bank!đề!nghị!Tòa!án!xem!xét:!

Trong!trường!hợp!bà!T!hoặc!bà!V!được!Tòa!tuyên!nhận!lại!là!tài!sản!thế! chấp!tại!VPBank,!thì!một!trong!các!bên!phải!đồng!ý!thanh!toán!số!tiền!gốc,!lãi! theo! hợp! đồng! tín! dụng!số:! 8091979/TDC/HĐTD! ký! ngày! 25/8/2016! để! hoàn! thành! nghĩa! vụ! thanh! toán! đối! với! hợp! đồng! vay! đã! ký! cho! VPBank.! Trong! trường!hợp!này!sau!khi!hoàn!tất!toàn!bộ!nghĩa!vụ!trả!nợ!thì!VPBank!sẽ!xuất!kho! trả!lại!tại!sản!cho!chủ!sở!hữu.!Nhưng!vì!lý!do!bà!Nguyễn!Khắc!Bích!V!đang!là!bị! đơn!trong!vụ!kiện!đòi!tài!sản,!VPBank!tạm!thời!tiếp!tục!giữ!toàn!bộ!hồ!sơ!pháp! lý!bản!chính!của!tài!sản!nêu!trên.!Đồng!thời!không!xóa!giải!chấp!và!không!bàn! giao!hồ!sơ!pháp!lý!bản!chính!của!tài!sản!nêu!trên!cho!bà!V,!nếu!không!có!phán! quyết!của!Tòa!án.!

Trường!hợp!không!thanh!toán!số!tiền!trên!cho!VP!Bank,!đề!nghị!Tòa!án!áp! dụng!biện!pháp!phát!mãi!tài!sản!thế!chấp!là:!quyền!tài!sản!phát!sinh!từ!các!Hợp! đồng,!văn!bản,!tài!liệu!liên!quan!đến!nhà!ở!ký!hiệu!số!C-50!thuộc!dự!án!khu!nhà! ở!tọa!lạc!tại!đường!B,!phường!PH,!quận!9,!Tp!Hồ!Chí!Minh!do!bà!Nguyễn!Khắc! Bích!V!đứng!tên!theo!hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở.!Mọi!chi!phí!liên!quan!đến!việc! tranh!chấp!hợp!đồng!vay!tài!sản!nêu!trên!do!bà!V!chịu.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Cao!Thị!H!trình!bày:!

Bà!V!là!con!ruột!bà!H,!còn!bà!T!là!con!nuôi.!Bà!H!sống!tại!căn!nhà!C-50! Dự!án!PR,!phường!PH,!Quận!9!(nay!là!Thành!phố!TĐ)!từ!năm!2017!đến!nay.!Bà! không!biết!rõ!tranh!chấp!của!bà!T!và!bà!V!đối!với!căn!nhà!C-50!Dự!án!PR!và! căn!hộ!bên!Quận!7.!Căn!nhà!C-50!Dự!án!PR!bà!được!biết!là!do!T!và!V!bỏ!tiền!ra! mua,!còn!cụ!thể!mỗi!người!bỏ!ra!bao!nhiêu!tiền!thì!bà!không!biết.!Căn!nhà!ở! Quận!7!thì!bà!không!biết!gì.!

9 Bà!H!không!có!ý!kiến!tranh!chấp.! Người!làm!chứng!là!ông!Trần!Đình!Đức!trình!bày:! Ông!Đức!là!người!môi!giới!bán!nhà!liên!kế!số!C50!PR!đường!B,!phường! PH,!Quận!9!cho!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T.!Ông!có!biết!!bà!V!khi!bà!V!lên!ký!hợp! đồng.! Ông!là! người! trực! tiếp!làm! việc! với! bà! T! ngay! từ! đầu,! đến!khi! thương! lượng!xong!thì!bà!T!dẫn!bà!V!lên!ký!hợp!đồng.!Ông!xác!định,!trong!giao!dịch! mua!bán!căn!hộ!này!ông!chỉ!làm!việc!với!bà!T.!Hiện!nay!ông!vẫn!còn!lưu!tất!cả! các!thư!điện!tử!thể!hiện!giao!dịch!giữa!ông!và!bà!T.!Bà!T!là!người!chuyển!khoản! tiền!mua!nhà!vào!tài!khoản!của!chủ!đầu!tư!là!Công!ty!Cổ!phần!tập!đoàn!MIK! Group!Việt!Nam.!Có!một!vài!lần!bà!T!gọi!cho!ông!nói!mang!giấy!tờ!lên!đưa!cho! bà!V!để!ký.!Ông!làm!dịch!vụ!nên!ông!cũng!tạo!điều!kiện!cho!khách!hàng,!mang! giấy!tờ!cho!bà!V!ký.!! Bà!T!có!nhờ!ông!Đức!tìm!người!quen!bên!Ngân!hàng!để!làm!thủ!tục!vay! tiền.!Ông!Đức!có!giới!thiệu!ông!Lê!Thành!Dũng!làm!ở!Ngân!hàng.!Tiếp!theo!bà! T!làm!thủ!tục!vay!tiền!ngân!hàng!thông!qua!ông!Dũng.!Vì!bà!T!có!lịch!sử!tín! dụng!xấu!nên!bà!V!đứng!tên!trên!hợp!đồng!vay!và!cuối!cùng!Ngân!hàng!duyệt! hồ!sơ!vay!đứng!tên!bà!V!và!giải!ngân!chuyển!tiền!vào!tài!khoản!của!chủ!đầu!tư.! Quá! trình! thực! hiện! hợp! đồng! vay! giữa! bà! V! và! VPBank! thì! ông! không!nắm! được.! Người!làm!chứng!-!ông!Lê!Thành!Dũng!trình!bày:! Thời!điểm! năm!2016,!ông!đang!làm!nhân! viên!của! Ngân! hàng! VP!-!Chi! nhánh! TĐ.! Thông!qua! anh! Trần! Đình! Đức,! ông! Dũng! có! gặp! bà! Nguyễn! Thị! Thanh!T!để!tư!vấn,!hỗ!trợ,!thẩm!định!khoản!vay!mua!căn!nhà!liên!kế!C50!PR! đường!B,!phường!PH,!Quận!9!vì!lúc!đó!VP!có!liên!kết!với!dự!án!PR!của!chủ!đầu! tư!là!Công!ty!Cổ!phần!tập!đoàn!MIKGroup!Việt!Nam.!Tại!thời!điểm!đó,!bà!T! không!thể!đứng!tên!tài!sản!để!vay!ngân!hàng!vì!bà!T!có!lịch!sử!tín!dụng!xấu,!có! khoản! vay! với! chồng! cũ! và! thủ! tục! ly! hôn! của! bà! T! chưa! xong.! Lúc! đó,! ông! Dũng!có!tư!vấn!bà!T,!có!thể!nhờ!cha!mẹ!hoặc!anh!chị!em!ruột!thật!sự!tin!tưởng! để!đứng!tên!giùm!cho!bà!T.!Bà!T!báo!với!ông!Dũng!về!người!chị!ruột!của!mình! là!bà!Nguyễn!Khắc!Bích!V!và!đồng!thời!bà!V!cũng!đồng!ý!với!yêu!cầu!của!bà!T! là!đứng!tên!vay!tiền!ngân!hàng!dùm!bà!T!để!mua!căn!nhà!liên!kế!nói!trên.!!Khi! đó,!bà!V!cũng!đủ!điều!kiện!được!vay!và!ông!đã!ra!thông!báo!gửi!cho!bà!T.!Sau! khi!có!thông!báo!này,!hai!chị!em!bà!T!liên!hệ!chủ!đầu!tư!và!gửi!hồ!sơ!mua!bán! cho!Ngân!hàng!để!ngân!hàng!giải!ngân.!Sau!khi! vay,!tài!khoản!của!bà!V!vẫn! đóng!lãi!và!gốc!đều!đặn.!Sau!đó!ông!chuyển!qua!ngân!hàng!khác!làm!(thời!gian! lâu!quá!ông!không!nhớ!chính!xác),!nên!không!nắm!rõ!sự!việc!tiếp!theo.! Ông!Dũng!khẳng!định,!mọi!giao!dịch!liên!quan!đến!khoản!vay!để!mua!căn! nhà!liên!kế!C50!PR!đường!B,!phường!PH,!Quận!9!là!bà!T!trực!tiếp!làm!việc!với! ông!Dũng.!Tiền!lãi!và!gốc!trả!ngân!hàng!sau!khi!vay!đều!do!bà!T!chuyển!khoản,! ông!không!có!để!cung!cấp!cho!Tòa!án,!nếu!cần!đề!nghị!Tòa!án!trích!lục!sao!kê!là! thể!hiện!đầy!đủ.! Người!làm!chứng,!ông!Nguyễn!Khắc!Hiền!trình!bày:!

10

Ông!Hiền!là!anh!trai!ruột!của!bà!V!và!bà!T,!ông!Hiền!là!người!con!thứ!2! trong!gia!đình.!Ông!biết!nội!dung!sự!việc!mà!hiện!nay!bà!T,!bà!V!đang!tranh! chấp!về!việc!đòi!tài!sản!(đòi!nhà).!Từ!khi!bà!T!ly!hôn!với!chồng!thì!bà!T!có!về!ở! nhà!thuê!cùng!với!mẹ!đẻ!và!chị!gái!là!bà!V!bên!chung!cư!Tecco!ở!phường!Linh! Đông,!TĐ;!Khi!đó!con!của!T!còn!rất!nhỏ,!V!không!có!gia!đình!nên!ở!chung!với! mẹ!ở!chung!cư.!Trước!đây,!T!và!V!có!thuê!nhà!trọ!ra!ở!riêng,!hai!chị!em!T!và!V! sống!chung!rất!thuận!hòa.!Khi!bà!T!ly!hôn!với!chồng,!thì!giữa!T!và!chồng!có! thỏa!thuận!với!nhau!về!tài!sản!chung.!Ông!có!nghe!T!kể!trong!thời!kỳ!hôn!nhân! hai!vợ!chồng!có!vay!của!ngân!hàng!số!tiền!2.000.000.000!đồng!để!làm!ăn,!đó!là! nợ!chung!nhưng!giữa!T!và!chồng!thỏa!thuận!trả!nợ!như!thế!nào!ông!không!biết.! Sau!khi!ly!hôn,!em!ông!(T)!cũng!không!có!nhiều!tiền,!chỉ!có!hơn!một!trăm!triệu.! Khi!tìm!hiểu!để!mua!căn!nhà!đường!B,!phường!PH,!Quận!9,!bà!T!có!hỏi!mượn! ông!số!tiền!200.000.000!đồng.!Ông!cũng!có!bàn!bạc!với!vợ!và!thống!nhất!đi!rút! tiền!ở!ngân!hàng!cho!bà!T!mượn.!Thời!điểm!đó!là!năm!2016,!bà!T!có!nói!với! ông!mua!căn!nhà!tổng!giá!trị!là!hơn!3.000.000.000!đồng!nhưng!phải!trả!trước! 15%!giá!trị!tương!đương!hơn!400.000.000!đồng,!còn!lại!là!Ngân!hàng!cho!vay! trả!góp.!Ông!biết!T!làm!lương!rất!cao.!T!và!V!là!chị!em!gái!rất!thuận!T!với!nhau,! trong!khi!T!thì!mới!ly!hôn!không!muốn!lằng!nhằng!về!tài!sản!nên!nhờ!V!đứng! tên.!Hơn!nữa,!khi!T!về!nhà!mới,!có!làm!tân!gia!mời!mọi!người!trong!gia!đình! đến!mừng!tân!gia!nhân!tiện!tổ!chức!sinh!nhật!cho!con!gái!của!T!luôn.!Và!từ!xưa! cho!đến!nay,!trong!gia!đình!ông,!khi!về!đến!căn!nhà!này!hoặc!nhắc!về!căn!nhà! này!đều!mặc!định!là!nhà!của!T.!Bản!thân!ông!cũng!khẳng!định!đây!là!nhà!của!T,! V!đứng!tên!giùm.!

Ngoài!ra,!vào!thời!điểm!khoảng!năm!2016,!chính!V!cũng!nói!với!ông!là!V! vay!giùm!T!số!tiền!200.000.000!đồng!bên!cơ!quan!của!V,!hàng!tháng!phải!trả! góp!5.000.000!đồng.!Tuy!nhiên,!hàng!tháng!T!hay!V!là!người!trả!số!tiền!này!thì! ông!không!biết.!Trước!khi!quyết!định!mua!căn!nhà!này,!T!có!hỏi!thăm!thông!tin! về! căn! nhà! sắp! mua! (có! an!ninh! không?! ở! có!vui! không?...)! thông! qua!người! cháu!bên!vợ!ông,!tên!Lê!Như!Ngọc,!gọi!ông!là!“dượng”.!

Người!làm!chứng!bà!Trần!Thị!Hồng!Phương!trình!bày:!

Bà!và!bà!T!là!bạn!đồng!nghiệp!từ!năm!2008.!Bà!quen!biết!bà!T!từ!ngày!đầu! tiên!bà!chuyển!công!tác!từ!Huế!vào!ngân!hàng!ACB!tại!Tp.!Hồ!Chí!Minh.!Do!bà! không!quen!thân!ai!ở!Tp.!Hồ!Chí!Minh,!nên!bà!và!bà!T!nhanh!chóng!trở!thành! bạn!thân.!Bà!thường!xuyên!đến!nhà!bà!T!chơi!cùng!gia!đình!bà!T!ngay!từ!lúc!bà! T!chưa!ly!hôn!với!chồng!tại!Tp!Hồ!Chí!Minh,!cũng!như!bà!cũng!hay!về!quê!bà!T! ở!Đồng!Nai!cùng!gia!đình!bà!T.!Bà!biết!tại!thời!điểm!đó,!bà!V!sống!cùng!vợ! chồng!bà!T! tại! Tp!Hồ!Chí!Minh.!Vì! mối!quan!hệ!thân! thiết! với! bà! T,!nên!bà! mong!muốn!mua!tài!sàn!gần!bà!T!để!sau!này!sống!gần!nhau.!Tất!cả!mọi!chuyện! trong!công!việc!và!cuộc!sống,!các!bà!đều!chia!sẻ!với!nhau.!Do!đó,!bà!có!mua! những!tài!sản!cùng!một!dự!án!với!bà!T!như!sau:!Căn!hộ!A12-15!dự!án!Metro! Tower!tại!Thuận!An.!Bình!Dương,!năm!2010!(Bà!T!mua!1!căn!sát!vách!căn!hộ! bà,!nhưng!bà!không!nhớ!rõ!mã!số!căn!hộ).!Căn!nhà!B15!PR.!Đường!Bang!Ông!

11 Thoàn.!P.!PH!Thành!phố!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Bà!T!mua!căn!C50!PR,! cùng! địa! chỉ! với! dự! án! bà! mua).! Căn! hộ! Q7! Saigon! Riverside! Complex,! tại! đường!Đào!Trí,!Quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(bà!T!mua!căn!V1.23.09)! Đối!với!tài!sản!là!căn!nhà!B15!PR,!bà!biết!bà!T!nhờ!bà!V!(chị!của!bà!T)! đứng!tên!dùm!căn!nhà!C50,!PR,!đường!B,!phường!PH,!Thành!phố!TĐ,!vì!bà!T! không!thể!vay!ngân!hàng!do!bà!T!nợ!xấu!với!khoản!vay!cũ!tại!Ngân!hàng!ANZ! với!chồng!cũ!nên!bà!T!nhờ!bà!V!đứng!tên!dùm!tài!sản!C50!PR!để!có!thể!vay!vốn! ngân!hàng.!! Trong!quá!trình!thanh!toán,!bà!T!không!có!tiền!để!thanh!toán!nên!mượn!chị! họ!300.000.000!đồng.!Sau!đó,!bà!nghe!bà!T!nói!chị!họ!đòi!lại!số!tiền!đó!mà!bà!T! chưa!có!tiền!để!trả!nên!bà!cho!bà!T!mượn!200.000.000!đồng.!Sau!đó!trong!lần! đóng!tiền!tiếp!theo,!bà!T!cũng!khó!khăn,!không!đủ!tiền!đóng,!bà!tiếp!tục!cho!bà! T!mượn!60.000.000!đồng!để!thanh!toán!theo!tiến!độ!(việc!bà!cho!bà!T!mượn!tiền! có!thể!hiện!trong!sao!kê!ngân!hàng!mà!bà!T!đã!nộp!cho!Tòa).! Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!1961/DSST!ngày!02/6/2022!của!Tòa!án! nhân!dân!Thành!phố!TĐ!đã!tuyên!xử:! 1.!Chấp!nhận!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!-!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T!đối!với! giao!dịch!liên!quan!đến!căn!nhà!tọa!tại!C50!PR,!đường!B,!phường!PH,!Thành! phố!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:! -! Công! nhận! căn! nhà! tọa! lạc! tại! địa! chỉ! C50! PR,! đường! B,! phường! PH,! Thành!phố!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!quyền!sử! dụng!đất!sở!hữu!nhà!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CV!538536,!số!vào!sổ! cấp!GCN:!CS49365/DA!ngày!17/7/2020,!là!tài!sản!thuộc!quyền!sở!hữu!của!bà! Nguyễn!Thị!Thanh!T,!nhờ!bà!Nguyễn!Khắc!Bích!V!đứng!tên!dùm;!! Buộc!bà!Nguyễn!Khắc!Bích!V!trả!lại!căn!nhà!cho!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T;!

- Bà!T!có!nghĩa!vụ!liên!hệ!với!Ngân!hàng!Thương!mại!Cổ!phần!Việt!Nam! Thịnh!Vượng!tiếp!tục!thực!hiện!nghĩa!vụ!còn!lại!của!bên!vay!theo!Hợp!đồng!tín! dụng!số!8091979/TDC/HĐTD!ngày!25/8/2016!giữa!Ngân!hàng!Thương!mại!Cổ! phần!Việt!Nam!Thịnh!Vượng!và!bà!Nguyễn!Khắc!Bích!V;! Ngay!sau!khi!bà!T!thực!hiện!xong!nghĩa!vụ!còn!lại!của!Hợp!đồng!tín!dụng,! Công!ty!TNHH!Đầu!tư!Kinh!doanh!Bất!động!sản!Liên!Lập,!Ngân!hàng!Thương! mại!Cổ!phần!Việt!Nam!Thịnh! Vượng,!Công!ty!Cổ!phần!Kinh!doanh!Quốc!tế! Silver!Fiel!và!bà!Nguyễn!Khắc!Bích!V!có!nghĩa!vụ!giải!chấp!tài!sản!thế!chấp!và! giao!trả!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!sở!hữu!nhà!và!tài!sản!khác!gắn!liền! với!đất!số!CV!538536,!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CS49365/DA!ngày!17/7/2020!cho! bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T.!Bà!V!và!bà!T!có!nghĩa!vụ!liên!hệ!cơ!quan!có!thẩm! quyền!để!đăng!ký!quyền!sở!hữu!nhà!theo!quy!định!của!pháp!luật;! Nếu!quá!thời!hạn!01!tháng!kể!từ!ngày!bà!T!thực!hiện!xong!nghĩa!vụ!còn!lại! của! Hợp! đồng! tín! dụng! vay! mà! bà! V! không! thực! hiện! giải! chấp! thì! bà! T! có! quyền!liên!hệ!với!Ngân!hàng!Thương!mại!Cổ!phần!Việt!Nam!Thịnh!Vượng!thực! hiện!giải!chấp!thay!cho!bà!V.!Công!ty!TNHH!Đầu!tư!Kinh!doanh!Bất!động!sản! Liên!Lập,!Ngân!hàng!Thương!mại!Cổ!phần!Việt!Nam!Thịnh!Vượng,!Công!ty!

12 Cổ!phần!Kinh!doanh!Quốc!tế!Silver!Fiel!có!nghĩa!vụ!giao!trả!giấy!chứng!nhận! cho!bà!T.!Bà!T!có!quyền!liên!hệ!với!cơ!quan!có!thẩm!quyền!để!đăng!ký!quyền! sở!hữu!theo!quy!định.!

2.!Đình!chỉ!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!-!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T!đối!với! giao!dịch!liên!quan!căn!hộ!V123.09,!tầng!23,!Block!B!thuộc!dự!án!khu!dân!cư! và!thương!mại!hỗn!hợp!Khải!Vy!tại!phường!Phú!Thuận,!Quận!7,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!-!Tên!thương!mại!Q7!Saigon!Riverside!Complex:!

-!Đình!chỉ!yêu!cầu!công!nhận!giao!dịch!mua!bán!căn!hộ!mã!số!V1.23.09!tầng! 23,!Block!B!thuộc!dự!án!khu!dân!cư!và!thương!mại!hỗn!hợp!Khải!Vy!tại!Phường! Phú! Thuận,! Quận! 7,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! tên! thương! mại! là! Q7! Saigon! Riverside! Complex! tại! Hợp! đồng! mua! bán! căn! hộ! 1754/HÐMB/Q7! ngày! 11/12/2019!là!giao!dịch!mua!bán!giữa!bà!T!và!Công!ty!kinh!doanh!bất!động!sản! Khải!Thịnh,!do!bà!V!đứng!tên!trên!hợp!đồng!dùm!bà!T.!

-! Đình! chỉ! yêu! cầu! công! nhận!số!tiền!806.106.769! đồng! thanh! toán! Hợp! đồng!mua!bán!căn!hộ!1754/HÐMB/Q7!ngày!11/12/2019!là!tiền!của!bà!T!trả!cho! Công! ty! kinh! doanh! bất! động! sản! Khải! Thịnh,! tương! đương! 32%! giá! trị! Hợp! đồng,!để!mua!bán!căn!hộ!mã!số!V1.23.09!tầng!23,!Block!B!thuộc!dự!án!khu!dân! cư!và!thương!mại!hỗn!hợp!Khải!Vy!tại!Phường!Phú!Thuận,!Quận!7,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh,!tên!thương!mại!là!Q7!Saigon!Riverside!Complex.!!

-!Đình!chỉ!yêu!cầu!công!nhận!cho!bà!T!được!quyền!thay!bà!V!đứng!tên!bên! mua!và!tiếp!tục!thực!hiện!Hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ!số!1754/HĐMB/Q7!ngày! 11/12/2019,!mua!bán!căn!hộ!V1.23!9!tầng!23,!Block!B!thuộc!dự!án!khu!dân!cư! và!thương!mại!hỗn!hợp!Khải!Vy!tại!Phường!Phú!Thuận,!Quận!7,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!(tên!thương!mại!là!Q7!Saigon!Riverside!Complex)!với!Công!ty!kinh! doanh!bất!động!sản!Khải!Thịnh,!mà!bà!T!nhờ!bà!V!đứng!tên!bên!mua!dùm!bà!T.!

Kể!từ!ngày!bản!án!này!có!hiệu!lực!pháp!luật!thì!Quyết!định!áp!dụng!biện! pháp!khẩn!cấp!tạm!thời! số!31/2020/QĐ-BPKCTT!ngày!24/9/2020!của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!9,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!bị! hủy!bỏ.!

Ngoài!ra!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!án!phí!và!quyền!kháng!cáo!của!đương!sự.!

Ngày!17/6/2022!bà!Nguyễn!Khắc!Bích!V!kháng!cáo!phần!bản!án!sơ!thẩm! đã!xét!xử!đối!với!toàn!bộ!quan!hệ!sở!hữu,!vay!tiền!liên!quan!đến!căn!nhà!số!C50! PR,!đường!B,!phường!PH,!Thành!phố!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!!

-!Đại!diện!bà!V!có!ý!kiến!tự!thỏa!thuận!với!bà!T!theo!hướng:!bà!V!giao!cho! bà!T!đứng!tên!quyền!sở!hữu!căn!hộ!ở!Quận!9!và!căn!hộ!ở!Quận!7.!Bà!T!trả!cho! bà!V!1.500.000.000!(Một!tỷ!năm!trăm!triệu)!đồng.!

-!Bà!T!yêu!cầu!y!án!sơ!thẩm.!Riêng!về!số!tiền!chi!phí!tố!tụng!thì!bà!T!tự! nguyện!chịu.!Đã!tạm!ứng!ở!cấp!sơ!thẩm.!

-!Bà!V!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo:!

Theo! bản! tự! khai! của! nguyên! đơn,! nguyên! đơn! đã! chuyển! 709.000.000! đồng!vào!tài!khoản!cho!bà!V,!nhưng!quá!trình!thanh!toán,!đợt!1!là!450.324.749!

13 đồng! chia! làm! 02! lần! đóng,! lần! thứ! nhất! là! 50.000.000! đồng,! lần! thứ! 02! là! 400.324.749!đồng.!Số!tiền!này!bà!V!đã!trích!từ!tài!khoản!của!bà!V!để!chuyển! cho!chủ!đầu!tư,!có!chứng!từ!(ông!cung!cấp!chứng!từ),!giai!đoan!thứ!2!là!70%!là! 1.945.445.916!đồng,!Ngân!hàng!Thương!mại!Cổ!phần!Việt!Nam!Thịnh!Vượng! cung!cấp!khoản!vay!là!1.500.000.000!đồng,!do!vậy,!bà!V!phải!trả!thêm!số!tiền! 445.445.916!đồng.!Vậy!tổng!02!số!tiền!bà!V!phải!thanh!toán!đợt!đầu!để!ra!hợp! đồng!vay!tín!dụng!là!hơn!900.000.000!đồng.!Vì!vậy!số!tiền!bà!T!liệt!kê!trong! bảng!khai!là!không!đủ!thanh!toán.!Sau!khi!vay!ngân!hàng!VPB,!do!thu!nhập!bà! V!20.000.000!đồng/tháng,!không!đủ!để!chi!tiêu!cho!cuộc!sống!ở!thành!phố!nên! mỗi!tháng!bà!V!đều!mượn!tiền!của!bà!T!để!trả!nợ.!Số!tiền!bà!V!mượn!bà!T!từ! trước!đến!nay!bà!V!chưa!trả!lại!khoản!nào.! Khi!mua!căn!C50!ở!Quận!9,!bản!thân!bà!V!không!đủ!tiền,!bà!V!huy!động! tiền! từ! bạn! bè,! người! thân! và! bà! T.! Bà! V! không! biết! sử! dụng! tài! khoản! trực! tuyến.!Số!tiền!bà!T!chuyển!vào!tài!khoản!của!bà!V!có!thể!là!tiền!góp!vốn!mua! nhà.! Số!tiền!vay!Ngân!hàng!Thương!mại!Cổ!phần!Việt!Nam!Thịnh!Vượng!vào! năm!2017,!mỗi!tháng!trả!khoảng!15.000.000!đồng.!Số!tiền!bà!T!chuyển!vào!mỗi! tháng!có!khi!18.000.000!đồng,!có!khi!20.000.000!đồng,!có!khi!hơn!để!chi!phí!gia! đinh,!số!tiền!này!bao!gồm!chi!phí!sinh!hoạt!gia!đinh,!chi!phí!cho!bà!T,!con!bà!T.! Mỗi!tháng!ngân!hàng!trích!nợ!tự!động!từ!số!tiền!bà!T!chuyển!vào.! Về!nội!thất!nhà!cửa!thì!bà!V!giao!cho!bà!T!thực!hiện!vì!chị!em!thân!thiết.! Nếu!bà!T!muốn!hoàn!lại!tiền!hoàn!thiện!nội!thất!thì!bà!V!sẽ!trả!lại.!Bản!thân!bà! T! không!biết!về!giao!dịch! vay!ngân!hàng,!giao!dịch!do! bà! T! thực!hiện.!bà!V! không!yêu!cầu!tranh!chấp!khoản!tiền!nội!thất.! Không!có!việc!bà!V!từ!chối!về!ở!căn!nhà!C50!như!bà!T!trình!bày,!biên!bản! bàn!giao!là!chủ!đầu!tư!ký!bàn!giao!cho!bà!V!chứ!không!ký!bàn!giao!với!ai!khác.! Số!điện!thoại!trên!hợp!đồng!căn!C50!bị!sai!do!sơ!suất.! Bà!V!đã!đóng!phí!quản!lý,!phí!bảo!trì!49.000.000!đồng,!điện!nước,!lệ!phí! trước!bạ!19.000.000!đồng!cho!căn!nhà!C50.!Và!không!tranh!chấp!các!khoản!chi! phí!này!đối!với!bà!T.! Đại!diện!bà!V!xác!định!tất!cả!các!số!tiền!bà!T!chuyển!vào!tài!khoản!của!bà! V!đều!là!tiền!bà!T!vay!của!bà!V,!kể!cả!tiền!hoàn!thiện!nhà;!nếu!bà!T!yêu!cầu!trả! thì!bà!V!sẽ!trả!lại.! -!Luật!sư!bảo!vệ!quyền!lợi!hợp!pháp!của!bà!T!trình!bày:!!Tuy!giữa!bà!T!và! bà! V! không! có! lập! văn! bản! thỏa! thuận! về! việc! đứng! tên! dùm! nhưng! có! thỏa! thuận!miệng!và!có!anh!ruột!của!bà!V!và!bà!T!là!ông!Hiền!làm!chứng.!Bà!T!đã! chuyển!cho!bà!V!50.000.000!đồng!ngày!29/6/2016!để!đặt!cọc!căn!nhà!C50,!sau! đó,!bà!liên!tục!chuyển!vào!tài!khoản!bà!V.!Về!lý!do!chuyển!dư!tiền!thanh!toán! vào!tài!khoản!VP!Bank,!bà!T!trình!bày:!khi!chuyển!khoản!sang!tài!khoản!trả!nợ! cho!VP!Bank,!lãi!ngân!hàng!tính!theo!số!ngày!trong!tháng!và!tính!trên!dư!nợ! giảm!dần,!không!phải!là!con!số!cố!định.!Về!nguồn!tiền!mua!căn!nhà!C50!ở!Quận! 9,!nay!là!Thành!phố!TĐ,!bà!T!trình!bày:!thu!nhập!lương!của!bà!V!đủ!trả!trước!

14 15%! trên! tổng! giá! trị! nhà! (300.000.000! đồng)! và! trả! góp! 85%! trong! vòng! 25! năm.!Bà!T!là!người!giao!dịch!mua!bán!nhà!C50,!hợp!đồng!mua!bán!căn!C50!về! thông!tin!người!mua,!địa!chỉ!email!là!địa!chỉ!của!công!ty!nơi!bà!T!làm!việc.!Số! điện!thoại!của!bà!V!là!sai!xxxx.xxx.xxx,!số!điện!thoại!bà!V!là!xxxx.xxx.xxx,!vậy! thì!bà!V!giao!dịch!với!công!ty!bán!nhà!bằng!cách!nào.!Bà!V!không!tham!gia!tất! cả!các!hoạt!động!từ!đi!xem!đất,!giao!dịch!mua!bán.!

Nếu!người!đại!diện!của!bà!V!cho!rằng:!công!việc!bận!rộn!nên!bà!V!đưa!tiền! mặt!cho!bà!T!chuyển!khoản!cho!bà!V!là!không!đúng.!Lúc!đó!đó!bà!V!chỉ!là!nhân! viên!xuất!nhập!khẩu!của!một!công!ty!nhỏ!khoảng!200!-!300!nhân!viên,!còn!bà!T! làm!trưởng!phòng!nhân!sự!cho!công!ty!xuất!khẩu!nội!thất!của!Mỹ!khoảng!10.000! người,! khối! lượng! công! việc! rất! lớn.! Nếu! bà! T! có! thời! gian! khi! chuyển! 300.000.000!đồng!cho!bà!V,!bà!đã!ra!ngân!hàng!chuyển!01!lần,!tại!sao!bà!phải! chia!ra!03!lần!chuyển!tiền!online,!tổng!số!tiền!không!quá!300.000.000!đồng.!Nói! vậy!để!thấy!tính!chất!bận!rộn!trong!công!việc!giữa!bà!và!bà!V.!

-!Người! làm! chứng!ông!Nguyễn! Khắc!Hiền:!bảo!lưu!ý!kiến!đã!trình! bày! trong!quá!trình!Tòa!giải!quyết!vụ!án.!!

-!Phát!biểu!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:! Việc!tuân!theo!pháp!luật!tố!tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!của!Thẩm!phán,! Hội!đồng!xét!xử!và!việc!chấp!hành!pháp!luật!của!người!tham!gia!tố!tụng!dân!sự! là!đúng!theo!quy!định!pháp!luật.!Về!nội!dung:!căn!cứ!vào!sao!kê!ngân!hàng!của! bà!T,!V,!lời!khai!người!làm!chứng,!quá!trình!bàn!giao!nhà,!xác!định!bào!T!là! người!mua!nhà,!có!quyền!sở!hữu!nhà!C50!ở!Quận!9,!nhờ!bà!V!đứng!tên!dùm.!Đề! nghị! Hội! đồng! xét! xử! giữ! nguyên! án! sơ! thẩm! về! đường! lối.! Ghi! nhận! sự! tự! nguyện!của!bà!T!chịu!chi!phí!tố!tụng,!không!yêu!cầu!bà!V!hoàn!lại,!nên!sửa!án! sơ!thẩm!phần!này.!

XÉT!THẤY!

Sau" khi" nghiên" cứu" các" tài" liệu" có" trong" hồ" sơ" vụ" án" được" thẩm" tra" tại" phiên"tòa,"căn"cứ"vào"kết"quả"tranh"luận"tại"phiên"tòa"Hội"đồng"xét"xử"nhận" định:!!

[1]!Về!quyền!kháng!cáo:!kháng!cáo!của!bà!Nguyễn!Khắc!Bích!V!làm!trong! hạn!luật!định,!hợp!lệ!nên!chấp!nhận.!

Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!TĐ!giải!quyết!vụ!án!theo!thủ!tục!sơ!thẩm!là! đúng!thẩm!quyền,!theo!điểm!a!khoản!1!Điều!35!và!điểm!c!khoản!1!Điều!39!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự!2015.!

[2].!Về!yêu!cầu!kháng!cáo:!

[2.1.]!Xét!lý!do!bà!T!trình!bày!bà!không!thể!đứng!tên!trên!hợp!đồng!mua! bán!căn!hộ!C-50:!

Theo!trình!bày!của!bà!T:!trước!thời!điểm!mua!nhà,!năm!2012!bà!T!ly!hôn! với! chồng,!chưa!giải! quyết! xong!về! tài!sản!chung,! mãi!đến!năm! 2016! mới! tự! thỏa!thuận!phân!chia!tài!sản!được!giải!chấp!từ!ngân!hàng.!Do!quá!trình!thanh! toán!nợ!ngân!hàng!chậm!tiến!độ,!bị!liệt!kê!tên!vào!danh!sách!nợ!xấu!đăng!trên!

15 trung!tâm!thông!tin!tín!dụng!Quốc!gia.!Mặt!khác,!về!thu!nhập!thời!điểm!đó,!qua! các! sao! kê!tài! khoản! nhận! lương,! vị! trí! công! việc! của! bà! T! tương! đương! trên! 50.000.000!đồng/tháng!và!rất!ổn!định,!tuy!nhiên!không!đủ!trả!01!lần!tiền!mua! căn!hộ.!Vì!lý!do!đó,!bà!T!cũng!không!thể!đứng!tên!vay!vốn!ngân!hàng,!mua!trả! góp!căn!hộ.!Bà!T!mới!nhờ!chi!ruột!đứng!tên!dùm.!! [2.2]!Xét!quá!trình!tìm!hiểu,!giao!kết!hợp!đồng!mua!bán!căn!nhà!C-50:! Theo!Vi!bằng!số!784/2021/VB-TPLSG!lập!ngày!22/12/2021,!Hội!đồng!xét! xử!nhận!thấy:! Ngày!27/6/2016!đến!ngày!12/9/2016,!giữa!bà!T!và!ông!Trần!Đinh!Đức!có! giao!dịch!thư!điện!tử!về!chính!sách!mua!bán!căn!hộ,!mẫu!căn!hộ,!thông!tin!vay! mua!căn!hộ!dự!án!PR.!Sau!đó!ông!Đức!giới!thiệu!bà!T!với!nhân!viên!ngân!hàng! VP!Bank!thực!hiện!vay!tiền;!Hợp!đồng!vay!tiền!giữa!ngân!hàng!VP!Bank!với!bà! V!(bà!T!cho!rằng!nhờ!bà!V!đứng!tên!vay)!và!ông!Đức!cũng!xác!nhận!có!mối! quan!hệ!quen!biết!với!ông!Đức.!Ông!Dũng!biết!bà!T!thông!qua!ông!Đức.!Do!đó,! lời!khai!của!người!làm!chứng!Trần!Đình!Đức!có!độ!tin!cậy.!! Xác!định!bà!T!là!người!tìm!hiểu,!giao!kết!hợp!đồng!mua!bán!căn!nhà!C-50.! [2.3]!Xét!giao!dịch!vay!Ngân!hàng!Thương!mại!Cổ!phần!Việt!Nam!Thịnh! Vượng:! Cũng!theo!Vi!bằng!số!784/2021/VB-TPLSG!lập!ngày!22/12/2021:! Ngày!28/6/2016,!giữa!bà!T!và!ông!Lê!Thành!Dũng!-!nhân!viên!Ngân!hàng! VP!Bank!trao!đổi!về!việc!vay!tiền;!bà!T!gửi!hình!chứng!minh!nhân!dân!và!hộ! khẩu! của! bà! V! cho! ông! Dũng! thông! qua! địa! chỉ! thư! điện! tử! của! ông! Đức! là! [email protected].!Trước!đây,!ông!Nam!và!bà!Tiên!trình!bày!bà!V!là!người! làm!việc,!thỏa!thuận!giao!dịch!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!Sau!đó,!ông!Nam! thay!đổi!lời!khai,!ông!trình!bày!toàn!bộ!quá!trình!tìm!hiểu!mua!nhà,!giao!dịch! thỏa!thuận!mua!nhà!là!do!bà!T!thực!hiện!là!có!cơ!sở!chấp!nhận.! Xét! đại! diện! của!bà!V! cho! rằng!ông! Dũng!không!có!tư! cách!làm!chứng.! Như!phân!tích!mục!2.2,!thì!lời!chứng!của!ông!Dũng!có!cơ!sở!chấp!nhận.! Xác!định!bà!T!là!người!đàm!phán!để!giao!kết!hợp!đồng!vay!tiền!ngân!hàng! VP!bank.! [2.4].!Nhận!bàn!giao!nhà!từ!chủ!đầu!tư:! Bà!T!khai!bà!là!người!đến!nhận!bàn!giao!nhà!và!tại!biên!bản!bàn!giao!căn! hộ!C-50,!bà!T!đã!ký!tên!người!nhận!thay!cho!bà!V!bằng!cách!ký!chữ!ký!của!bà! V.!!Phía!đại!diện!bà!V!trình!bày!có!ký!tên!trên!biên!bản!nhận!bàn!giao!nhà.!! Xét!đại!diện!của!bà!V!(ông!Nam,!bà!Tiên)!trình!bày:!không!có!việc!bà!T! nhờ!bà!V!đứng!tên!dùm.!Bằng!chứng!bà!V!là!người!làm!việc,!thỏa!thuận!và!ký! tên!trên!các!hợp!đồng!giấy!tờ!mua!bán!căn!nhà!C-50.!Sau!đó,!đại!diện!của!bà!V! thay!đổi!lời!khai,!thừa!nhận!toàn!bộ!quá!trình!tìm!hiểu,!giao!dịch!mua!bán,!vay! ngân!hàng!là!do!bà!T!thực!hiện,!bà!V!chỉ!ký!tên!trên!các!giấy!tờ,!vì!bà!V!quá!bận! rộn,!không!hiểu!biết!nhiều!bằng!bà!T.!! Kết! luận! giám! định! số! 1848/KTHS! ngày! 01/4/2022! của! Phòng! kỹ! thuật! hình!sự!Công!an!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!chữ!ký!trên!không!phải!do!bà!V!ký.!

16 Sau!khi!có!kết!luận!giám!định,!đại!diện!của!bà!V!lại!lập!luận:!có!hai!biên!bản! bàn!giao!nhà,!nhưng!không!cung!cấp!được!cho!Tòa!án.!

Có!cơ!sở!xác!định!bà!T!là!người!đến!nhận!bàn!giao!nhà.!

![2.4]!Xét!về!tình!hình!tài!chính!của!bà!T!và!bà!V:!

-!Tình!hình!tài!chính!của!bà!V:!

Đại!diện!của!bà!V!cho!rằng:!

Bà!V!là!trưởng!phòng!xuất!nhập!khẩu!của!Công!ty!dệt!Comos,!lương!của! bà!V!là!khoảng!10.000.000!đồng/tháng.!Ngoài!ra,!bà!V!còn!làm!việc!cho!khách! bên!ngoài!nên!mỗi!tháng!thu!nhập!của!bà!V!là!20.000.000!đồng;!mỗi!tháng!bà!V! đều!mượn!tiền!bà!T!để!trả!nợ!VP!Bank!mua!nhà!trả!góp,!là!vì!số!thu!nhập!của!bà! V!không!đủ!để!trả!nợ!ngân!hàng,!nhưng!không!lý!giải!được!về!kế!hoạch!trả!tiền! mượn!của!T!và!cho!đến!nay!bà!V!cũng!chưa!trả!cho!bà!T!số!tiền!đã!mượn;!là! điều!bất!hợp!lý;!

Bà!V!không!cung!cấp!được!chứng!cứ!thể!hiện!thu!nhập!bên!ngoài!thêm!mỗi! tháng!10.000.000!đồng!nên!không!có!cơ!sở!xác!định!thu!nhập!mỗi!tháng!của!bà! V!là!20.000.000!đồng;!

Các! sao! kê! tài! khoản! 5049125-0001! (VNĐ)! của! bà! V! tại! Ngân! hàng! Indovina! từ! ngày! 03/3/2016! đến! ngày! 20/7/2020,! thể! hiện! khoản! lương! bà! V! nhận!từ!Công!ty!tăng!dần!nhưng!không!quá!10.000.000!đồng/!tháng;!

Với!vị!trí!công!việc!trưởng!phòng!xuất!nhập!khẩu,!thì!trình!độ!của!bà!V! không!thể!khẳng!định!là!thiếu!hiểu!biết!đến!mức!mua!nhà!phải!nhờ!người!khác! thực!hiện!tìm!hiểu!thông!tin,!giao!dịch!nhà;!!!!!!

Không!có!chứng!cứ!chứng!minh!bà!V!đưa!tiền!mặt!cho!T!để!chuyển!khoản! qua!tài!khoản!VP!Bank.!!

Bà!V!khai!mượn!tiền!của!bà!T!để!mua!nhà!nhưng!không!được!bà!T!thừa! nhận!và!không!có!chứng!cứ!chứng!minh!nội!dung!là!vay!mượn!tiền.!!

-!Tình!hình!tài!chính!của!bà!T:!!

Các! sao! kê! lương! từ! năm! 2016! đến! năm! 2020,! thu! nhập! của! bà! T! trên! 50.000.000!đồng/tháng.!

[2.5]!Xét!về!quá!trình!thanh!toán!căn!nhà!C-50:!

Về!số!tiền!đặt!cọc!vào!ngày!30/6/2016,!bà!V!đặt!cọc!số!tiền!50.000.000!đồng,! trả!trực!tiếp!cho!Công!ty!cổ!phần!kinh!doanh!BĐS!Anpha!Land!cho!lô!đất!C-50,! theo!Phiếu!thu!kiêm!xác!nhận!đặt!cọc!số!41/APL/PR-CN/2016.!Căn!cứ!sao!kê! ngân!hàng!Vietcombank,!ngày!29/6/2016,!bà!T!đã!chuyển!khoản!qua!tài!khoản! của! bà! V! số! tiền! 50.000.000! đồng,! nội! dung! giao! dịch! “deposite! for! house”! (tiếng!việt!là!đặt!cọc!nhà).!Sau!khi!bà!T!chuyển!khoản!thì!số!dư!tài!khoản!của!bà! V!là!59.743.793!đồng.!Theo!sao!kê!của!bà!V!tại!Ngân!hàng!Công!thương!Việt! Nam,!bà!V!rút!tài!khoản!số!tiền!50.000.000!đồng.!!

Số!tiền!thanh!toán!đợt!2!ngày!14/7/2016,!bà!V!thanh!toán!theo!tiến!độ!hợp! đồng! 400.324.749! đồng,! hình! thức! thanh! toán! chuyển! khoản:! Theo! thừa! nhận! của!bà!V!và!bà!T!tại!Văn!bản!ngày!16/5/2022,!thì!vào!ngày!12!và!13/7/2016,!bà! V!nhận!chuyển!khoản!từ!bà!T!số!tiền!399.000.000!đồng,!nội!dung!chuyển!khoản!

17 “thanh!toán!tien!nhà”.!Theo!sao!kê!của!bà!V!tại!Ngân!hàng!Công!thương!Việt! Nam,! sau! khi! nhận! số! tiền! 399.000.000! đồng! ,! số! dư! tài! khoản! của! bà! V! là! 407.713.793!đồng.!Theo!lệnh!chi!ngày!14/7/2016!của!Ngân!hàng!TMCP!Công! thương!Việt! Nam,!bà!V!chuyển! khoản! cho!Công!ty!MIK!số!tiền!400.324.749! đồng.!Do!vậy,!có!cơ!sở!xác!định,!số!tiền!399.000.000!đồng!trong!tổng!số!tiền! 400.324.749!đồng!là!tiền!bà!T!chuyển!cho!bà!V!để!thanh!toán!cho!căn!nhà!C50.! Số!tiền!chênh!lệch!là!1.324.749!đồng.! Về! số! tiền! đợt! 3! vào! ngày! 26/7/2016,! bà! V! thanh! toán! theo! tiến! độ! hợp! đồng!445.445.916!đồng:!Theo!sao!kê!của!bà!V!tại!Ngân!hàng!Công!thương!Việt! Nam:!ngày!18/7/2016,!bà!V!tự!chuyển!vào!tài!khoản!số!tiền!20.000.000!đồng;! ngày! 21/7/2016,! bà! V! tự! chuyển! vào! tài! khoản! số! tiền! 59.187.600;! ngày! 25/07/2016,!bà!V!tự!chuyển!vào!tài!khoản!số!tiền!205.000.000!đồng.!!Theo!trình! bày! của! bà!T!và!thừa!nhận! của!đại! diện!của!bà! V,!vào! ngày! 26/7/2016,!bà!T! chuyển! khoản! cho! bà! V! số! tiền! 160.000.000! đồng,! nội! dung! chuyển! khoản! “thanh! toan! tien! nha”.! Tại! thời! điểm! này,! số! dư! tài! khoản! của! bà! V! là! 451.587.559!đồng.!Do!vậy,!có!cơ!sở!xác!định,!số!tiền!160.000.000!đồng!trong! tổng!số!tiền!445.445.916!đồng!là!tiền!bà!T!chuyển!cho!bà!V!để!thanh!toán!cho! căn!nhà!C-50.!Số!tiền!chênh!lệch!giữa!số!tiền!bà!T!đóng!tiền!đợt!3!và!số!tiền! 160.000.000! đồng! là! 285.445.916! đồng.! ! Đại! diện! của! bà! V! trình! bày! số! tiền! 160.000.000!đồng!là!tiền!mặt!bà!V!chuyển!khoản!vào!tài!khoản!của!bà!T!để!nhờ! bà!T!chuyển!khoản!qua!tài!khoản!Viettinbank!cho!bà!V,!nên!số!tiền!160.000.000! đồng!của!bà!T!chuyển!qua!cho!bà!V!là!tiền!của!bà!V.!Xét!bà!V!không!có!chứng! cứ!gia!tiền!cho!bà!T!và!không!lý!giải!được!vì!sao!phải!chuyển!qua!chuyển!lại,! nhằm!mục!đích!gì!?! Về!số!tiền!thanh!toán!đợt!4!ngày!31/8/2016!là!1.500.000.000!đồng!và!số! tiền!thanh!toán!đợt!5!ngày!18/01/2017!là!281.855.327!đồng:!Theo!Hợp!đồng!tín! dụng!số!8091979/TDC/HĐTD!ngày!25/8/2016,!VP!Bank!cho!bà!V!vay!số!tiền! 2.254.842.979!đồng!để!mua!Bất!động!sản!tại!lô!C-50,!số!tiền!được!chuyển!vào! tài! khoản! của! bên! thụ! hưởng! (công! ty! MIK).! Căn! cứ! khế! ước! nhận! nợ! số! 1/8091979/TDC/HĐTD! ngày! 31/8/2016,! VP! Bank! đã! giải! ngân! số! tiền! 1.500.000.000!đồng!để!trả!tiền!cho!Bất! động!sản!tại!lô!C-50,!số!tiền!gốc! mỗi! tháng!bà!V!phải!trả!cho!VP!Bank!là!5.000.000!đồng!và!tiền!lãi!phát!sinh.!Kỳ!trả! nợ!lãi!đầu!tiên!là!ngày!20/9/2016.!Thời!hạn!vay:!300!tháng!(từ!ngày!31/08/2016! đến!ngày!31/08/2041).!Căn!cứ!khế!ước!nhận!nợ!số!1/8091979/TDC/HĐTD!ngày! 18/7/2017,!VP!Bank!đã!giải!ngân!số!tiền!281.855.327!đồng!để!trả!tiền!cho!Bất! động! sản! tại! lô! C-50.! Số! tiền! gốc! mỗi! tháng! bà! V! phải! trả! cho! VP! Bank! là! 955.500! đồng! và! tiền! lãi! phát! sinh.! Kỳ! trả! nợ! lãi! đầu! tiên! là! ngày! 20/9/2016.! Thời!hạn!vay:!288!tháng!(từ!ngày!18/01/2017!đến!ngày!31/08/2041).! Căn!cứ!sao!kê!giao!dịch!ngân!hàng!tại!VP!Bank!do!bà!V!đứng!tên,!từ!khi! mở!tài!khoản!đến!hết!tháng!4/2020!(thời!điểm!các!bên!phát!sinh!tranh!chấp):!

- Tổng!số!tiền!bà!T!chuyển!vào!là!2.111.000.000!đồng.!

- Tổng!số!tiền!dùng!để!thanh!toán!cho!căn!nhà!C-50!là!gồm:!

18

+!Thanh!toán!cho!khế!ước!ngày!31/08/2016:!tiền!gốc!1.270.000.000!đồng,! tiền!lãi:!272.947.139!đồng!

+!Thanh!toán!cho!khế!ước!ngày!18/07/2020:!tiền!gốc!37.264.000!đồng,!tiền! lãi:!89.523.763!đồng!

+!Phí!quản!lý,!phí!bảo!trì!nhà!C50,!lệ!phí!trước!bạ:!75.977.607!đồng.!

Như!vậy,!đến!hết!tháng!4/2020,!số!tiền!bà!T!chuyển!qua!tài!khoản!bà!V!còn! lại!365.266.911!đồng.!

Sau! khi! các! bên! xảy! ra! tranh! chấp,! từ! tháng! 05/2020,! bà! T! không! còn! chuyển!khoản!vào!tài!khoản!của!bà!V!tại!VP!Bank!nữa!và!nộp!đơn!tranh!chấp.!

Như!vậy,!tính!thời!điểm!các!bên!xảy!ra!tranh!chấp!và!bà!T!nộp!đơn!đến!Tòa! án!yêu!cầu!giải!quyết,!toàn!bộ!số!tiền!trả!cho!Ngân!hàng!Thương!mại!Cổ!phần! Việt!Nam!Thịnh!Vượng!bao!gồm!các!khoản!nợ!gốc!lãi!trả!theo!định!kỳ!và!tiền! trả!nợ!trước!hạn,!tiền!phát!trả!nợ!trước!hạn,!tiền!phí!quản!lý,!phí!bảo!trì,!lệ!phí! trước!bạ!đều!do!bà!T!trả.!!

Ông!Hiền!là!anh!ruột!của!bà!T,!bà!V!cũng!làm!chứng!căn!nhà!C50!do!bà!T! mua!nhờ!bà!V!đứng!tên!dùm.!

Từ!những!phân!tích!trên,!có!cơ!sở!xác!định!căn!nhà!C50!là!do!bà!T!mua!và! nhờ!bà!V!đứng!tên!dùm.!

Án!sơ!thẩm!xử!có!căn!cứ.!Các!phần!khác!của!án!sơ!thẩm!không!kháng!cáo,! kháng!nghị!nên!không!xét.!

[2.6]!Xét!về!giao!dịch!mua!nội!thất!hoàn!thiện!nhà!C-50:!

Xác!định!vào!ngày!06/02/2017!đến!ngày!01/8/2017,!bà!T!có!giao!dịch!với! các!đơn!vị!thiết!kế!xây!dựng!Sinh!Phúc!Lộc,!công!ty!MIK!Home,!Ngôi!Nhà!Vui! để!trao!đổi!thông!tin!về!hình!ảnh!thiết!kế!mẫu,!hợp!đồng!thi!công,!bảng!dự!toán,! báo!giá!lắp!đặt!nội!thất!căn!hộ!C-50.!!

Căn! cứ! Hợp! đồng! thi! công! xây! dựng! số! 009/2017/HĐHT! giữa! Công! ty! TNHH!TK!XD!Nội!thất!Sinh!Phúc!Lộc!năm!2017,!bà!T!là!người!ký!hợp!đồng!thi! công! hoàn! thiện! nhà! với! Công! ty! Sinh! Phúc! Lộc.! Tổng! giá! trị! tạm! tính! là! 600.000.000!đồng.!

Căn!cứ!sao!kê!ngân!hàng!của!bà!T!tại!Ngân!hàng!Á!Châu,!số!tiền!bà!T!đã! thanh!toán!hoàn!thiện!nhà!và!mua!sắm!nội!thất!là!500.000.000!đồng!!

Do! vậy,! có! cơ! sở! xác! định! bà! T! là! người! giao! dịch! hoàn! thiện! nhà.! Tại! phiên!tòa!sơ!thẩm,!đại!diện!của!bà!V!cũng!thừa!nhận!mọi!giao!dịch,!chi!phí!về! hoàn!thiện!nhà!đều!do!bà!T!chi!trả.!!

[3]!Về!chi!phí!tố!tụng:!

Tại!Phiên!Tòa!phúc!thẩm,!bà!T!tự!nguyện!chịu!chi!phí!tố!tụng!và!đã!tạm! ứng!đủ!cho!cấp!sơ!thẩm.!Do!đó!sửa!án!sơ!thẩm!phần!này,!tình!tiết!mới!không! phải!lỗi!của!cấp!sơ!thẩm.!

[4]!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!người!kháng!cáo!không!phải!nộp!theo!quy! định.!

Vì!các!lẽ!trên,!

19

QUYẾT!ĐỊNH!

Áp!dụng!Điều!161,!165!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm! 2015;!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!về!quy!định!mức! thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!lệ!phí!Tòa!án.! Xử:!Chấp!nhận!kháng!cáo!của!bà!Nguyễn!Khắc!Bích!V;!sửa!một!phần!án! sơ!thẩm!do!có!tình!tiết!mới:!! 1.!Chấp!nhận!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T!đối!với! căn!nhà!tọa!lạc!tại!C50!PR,!đường!B,!phường!PH,!Thành!phố!TĐ,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh:! -!Công!nhận!căn!nhà!tọa!lạc!tại!C50!PR,!đường!B,!phường!PH,!Thành!phố! TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!quyền!sử!dụng!đất! sở!hữu!nhà!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CV!538536,!số!vào!sổ!cấp!GCN:! CS49365/DA!ngày!17/7/2020!là!tài!sản!thuộc!sở!hữu!của!bà!Nguyễn!Thị!Thanh! T;!bà!T!nhờ!bà!Nguyễn!Khắc!Bích!V!đứng!tên!dùm;! Buộc!bà!Nguyễn!Khắc!Bích!V!trả!lại!nhà!cho!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T;! -!Bà!T!có!nghĩa!vụ!liên!hệ!với!Ngân!hàng!Thương!mại!Cổ!phần!Việt!Nam! Thịnh!Vượng!tiếp!tục!thực!hiện!nghĩa!vụ!còn!lại!của!bên!vay!tại!Hợp!đồng!tín! dụng!số!8091979/TDC/HĐTD!ngày!25/8/2016!giữa!Ngân!hàng!Thương!mại!Cổ! phần!Việt!Nam!Thịnh!Vượng!và!bà!Nguyễn!Khắc!Bích!V;! Sau! một!tháng!kể!từ! khi! bà! T!thực!hiện!xong!nghĩa!vụ!còn!lại! của!Hợp! đồng! vay,! mà! bà! V! không!thực! hiện!giải! chấp!thì! bà! T! có!quyền! liên!hệ!với! Ngân!hàng!Thương!mại!Cổ!phần!Việt!Nam!Thịnh!Vượng!thực!hiện!giải!chấp! thay! cho! bà! V;! Công! ty! TNHH! Đầu! tư! Kinh! doanh! Bất! động! sản! Liên! Lập,! Ngân! hàng! Thương! mại! Cổ! phần! Việt! Nam! Thịnh! Vượng,! Công! ty! Cổ! phần! Kinh!doanh!Quốc!tế!Silver!Fiel!có!nghĩa!vụ!giao!trả!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!sở!hữu!nhà!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CV!538536,!số!vào!sổ! cấp!GCN:!CS49365/DA!ngày!17/7/2020!cho!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T;!bà!T!có! quyền!liên!hệ!cơ!quan!có!thẩm!quyền!để!đăng!ký!quyền!sở!hữu!nhà!theo!quy! định!của!pháp!luật.! 2.!Đình!chỉ!các!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T!đối!với! căn!hộ!V123.09,!tầng!23,!Block!B!thuộc!dự!án!khu!dân!cư!và!thương!mại!hỗn! hợp!Khải! Vy!tại! phường!Phú! Thuận,!Quận! 7,! Thành!phố!hồ!Chí! Minh! -! Tên! thương!mại!Q7!Saigon!Riverside!Complex:! -!Đình!chỉ!yêu!cầu!công!nhận!giao!dịch!mua!bán!căn!hộ!mã!số!V1.23.09!tầng! 23,!Block!B!thuộc!dự!án!khu!dân!cư!và!thương!mại!hỗn!hợp!Khải!Vy!tại!Phường! Phú! Thuận,! Quận! 7,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! tên! thương! mại! là! Q7! Saigon! Riverside! Complex! tại! Hợp! đồng! mua! bán! căn! hộ! 1754/HÐMB/Q7! ngày! 11/12/2019!là!giao!dịch!mua!bán!giữa!bà!T!và!Công!ty!kinh!doanh!bất!động!sản! Khải!Thịnh,!do!bà!V!đứng!tên!trên!hợp!đồng!dùm!bà!T.! -! Đình! chỉ! yêu! cầu! công!nhận! số! tiền! 806.106.769!đồng! thanh! toán! Hợp! đồng!mua!bán!căn!hộ!1754/HÐMB/Q7!ngày!11/12/2019!là!tiền!của!bà!T!trả!cho! Công!ty!kinh!doanh!bất!động!sản!Khải!Thịnh,!tương!đương!32%!giá!trị!Hợp!

20 đồng,!để!mua!bán!căn!hộ!mã!số!V1.23.09!tầng!23,!Block!B!thuộc!dự!án!khu!dân! cư!và!thương!mại!hỗn!hợp!Khải!Vy!tại!Phường!Phú!Thuận,!Quận!7,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh,!tên!thương!mại!là!Q7!Saigon!Riverside!Complex.!!

-!Đình!chỉ!yêu!cầu!công!nhận!cho!bà!T!được!quyền!thay!bà!V!đứng!tên!bên! mua!và!tiếp!tục!thực!hiện!Hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ!số!1754/HĐMB/Q7!ngày! 11/12/2019,!mua!bán!căn!hộ!V1.23!9!tầng!23,!Block!B!thuộc!dự!án!khu!dân!cư! và!thương!mại!hỗn!hợp!Khải!Vy!tại!Phường!Phú!Thuận,!Quận!7,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!(tên!thương!mại!là!Q7!Saigon!Riverside!Complex)!với!Công!ty!kinh! doanh!bất!động!sản!Khải!Thịnh,!mà!bà!T!nhờ!bà!V!đứng!tên!bên!mua!dùm!bà!T.!

3.!Kể!từ!ngày!bản!án!này!có!hiệu!lực!pháp!luật!thì!Quyết!định!áp!dụng!biện! pháp!khẩn!cấp!tạm!thời! số!31/2020/QĐ-BPKCTT!ngày!24/9/2020!của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!9,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!hủy!bỏ.!

! 4.!Về!chi!phí!tố!tụng:!

Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T!chịu!chi!phí!tố!tụng! giám!định!chữ!ký,!thẩm!định!giá,!số!tiền!24.080.000!đồng!(Hai"mươi"bốn"triệu" không"trăm"tám"mươi"nghìn"đồng).!Bà!T!đã!tạm!ứng!đủ.!

5.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

-!Bà!Nguyễn!Khắc!Bích!V!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!600.000!(Sáu!trăm! nghìn)!đồng.!

-!Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T!được!trả!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!55.000.000! đồng!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!AC/2019/00139701!ngày! 20/7/2020!!và!được!trả!lại!tạm!ứng!1.722.457!đồng!theo!Biên!lai!thu!tiền!tạm! ứng!án!phí!số!AC/2019/0047762!ngày!19/4/2021!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự! Quận!9!-!nay!là!Thành!phố!TĐ.!

6.!Hoàn!trả!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!cho!bà!Nguyễn!Khắc!Bích!V! 300.000! (Ba! trăm! nghìn)! đồng! theo! biên! lai! thu! số! AA/2021/0027779! ngày! 01/7/2022!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!Thành!phố!TĐ.!

Trường! hợp! bản! án,! quyết! định! được! thi! hành! theo! quy! định! tại! Điều! 2! Luật!thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành! án! dân! sự! có! quyền! thỏa! thuận! thi! hành! án,! quyền! yêu! cầu! thi! hành! án,! tự! nguyện!thi!hành!án!hoặc!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7! và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy! định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!thi!hành.!

21