Bản án 786/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất!và!tiền!đền!bù”.!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

-!Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:!

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Bà!Lê!Thị!Thúy!Hoa.!

Các"Thẩm"phán:! !

!

Ông!Đỗ!Giang.!

!

! !

!

Ông!Bùi!Liên!Minh.!

Thư ký Tòa phiên tòa:! Bà! Đào! Thị! Lành! -! Cán! bộ! Toà! án! nhân! dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:"Ông!Phạm!Duy!Tuấn!-"Kiểm!sát!viên."

Trong!ngày!20!tháng!8!năm!2020,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! dân! sự! thụ! lý! số! 218/2020/DSPT! ngày! 24! tháng! 02! năm! 2020! về! việc! “Tranh! chấp! hợp! đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tiền!đền!bù”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!63/2019/DS-ST!ngày!30/10/2019!của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!B111/2020/QĐ!-!PT! ngày! 19! tháng! 6! năm! 2020;! Quyết! định! hoãn! phiên! tòa! số! 7121/2020/QĐ-PT! ngày!10!tháng!7!năm!2020!và!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!số!8203/2020/QĐ-PT! ngày!31!tháng!7!năm!2020,!giữa:!

Nguyên"đơn:!!

-!Ông!Lê!Anh!TU,!sinh!năm!1956.!(Có!mặt)!

Địa!chỉ:!Số!B2,!đường!C.H,!Phường!S.A,!quận!T.B,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

-!Bà!Đặng!Thị!Như!Ng,!sinh!năm!1960.!

Địa!chỉ:!Số!A4/4A,!Tổ!B,!Ấp!M,!xã!L.X,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

-!Ông!Võ!Thanh!Tr,!sinh!năm!1966.! Địa! chỉ:! Số! B13,! đường! N,! phường! T,! quận! TP,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Người!đại!diện!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!! Bà!Võ!Thị!Thanh!H,!sinh!năm!1962.!(Có!mặt)! Địa!chỉ:!Số!A4/4A,!Ấp!M,!xã!L.X,!huyện!B.C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! (Là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!-!Văn!bản!uỷ!quyền!số!011271,!quyển! số!7/2018/TP/CC!–!SCC/HĐGD!lập!ngày!14/7/2018!tại!Văn!phòng!công!chứng! L.H).! Bị"đơn:!Ông!Nguyễn!Văn!T,!sinh!năm!1960.! Địa!chỉ:!Số!B6/5,!Đường!số!B.M,!Khu!phố!B,!phường!T.L,!Quận!H,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!hợp!pháp!của!bị!đơn:!! -!Ông!Trần!Quang!C,!sinh!năm!1972.!(Vắng!mặt)! Địa!chỉ:!4/1!Đường!TT,!phường!T.L,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! (Là! người! đại! diện! theo! ủy! quyền! –! Văn! bản! ủy! quyền! số! chứng! thực! 006839!ngày!18/5/2018!lập!tại!Văn!phòng!Công!chứng!Lê!Văn!Dũng).! -!Ông!Võ!Trúc!P.H,!sinh!năm!1968.!(Vắng!mặt)! Địa! chỉ:! 58/44/11! Đường! 5,! Khu! phố! 2,! phường! Linh! Trung,! quận! T.D,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! (Là! người! đại! diện! theo! ủy! quyền! –! Giấy! ủy! quyền! số! chứng! thực! 3451/PBTD!ngày!26/11/2019!tại!Ủy!ban!nhân!dân!phường!Bình!Trưng!Đông,! Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh).! Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan:!!

- Bà!Lê!Thị!H.A,!sinh!năm!1942.!(Vắng!mặt)! Địa!chỉ:!36/1,!Đường!H.M,!Khu!phố!B,!phường!T.L,!Quận!H,!!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Nguyễn!Văn!T.H,!sinh!năm!1962.! Địa!chỉ:!Số!B6,!Đường!H.M,!Khu!phố!B,!phường!T.L,!Quận!H,!!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!hợp!pháp!của!Ông!Th:!! Ông!Nguyễn!Hoàng!A.!(Có!mặt)! Địa!chỉ!liên!lạc:!4/1!Đường!TT,!phường!T.L,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!! (Là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!–!Giấy!ủy!quyền!số!chứng!thực!1308! ngày!22/7/2020).!

- !Ông!Nguyễn!Văn!Th,!sinh!năm!1965. (Vắng!mặt)! Địa!chỉ:!36/3,!đường!H.M,!khu!phố!B,!phường!T.L,!Quận!H,!!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

2! !

- Ông!Nguyễn!Văn!T,!sinh!năm!1966.!

Địa!chỉ:!Số!B6/9,!Đường!H.M,!Khu!phố!B,!phường!T.L,!Quận!H,!!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!hợp!pháp!của!ông!Tính:!!

Ông!Nguyễn!Hoàng!A.!(Có!mặt)!

Địa!chỉ!liên!lạc:!4/1!Đường!TT,!phường!T.L,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!!

(Là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!–!Giấy!ủy!quyền!số!chứng!thực!1301! ngày!21/7/2020).!

- Ông!Nguyễn!Văn!T,!sinh!năm!1972. (Vắng!mặt)! !

Địa!chỉ:!36/7,!Đường!H.M,!Khu!phố!B,!phường!T.L,!Quận!H,!!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

- !Bà!Nguyễn!Thị!Lý!H,!sinh!năm!!1969.!(Vắng!mặt)! !

Địa!chỉ:!Số!B6/1A,!Đường!H.M,!Khu!phố!B,!phường!T.L,!Quận!H,!!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Bà!Nguyễn!Thị!Th,!sinh!năm!1975.!(Vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!Số!B6/1B,!Đường!H.M,!Khu!phố!B,!phường!T.L,!Quận!H,!!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Ông!Nguyễn!Tấn!Ph,!sinh!năm!1978.!(Vắng!mặt)! !

Địa!chỉ:!Số!B6/5C,!Đường!H.M,!Khu!phố!B,!phường!T.L,!Quận!H,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Ông!Lê!Văn!L,!sinh!năm!1962.!

Địa! chỉ:! A4/4A,! Tổ! B,! Ấp! M,! xã! L.X,! huyện! BC,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!

Người!đại!diện!hợp!pháp!của!ông!Liêm:!Bà!Võ!Thị!Thanh!H.(Có!mặt)!

(Là! người! đại! diện! theo! ủy! quyền! -! Văn! bản! uỷ! quyền! số! 003498,! quyển! số! 02! TP/CC! –! SCC/HĐGD! lập! ngày! 13/5/2019! tại! Văn! phòng! công! chứng!P.H).!

- Bà!Phạm!Thị!B,!sinh!năm!1955.!(Xin!vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!25,!Đường!số!H.L,!phường!C.L,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Bà!Đinh!Điền!Hải!Tr,!sinh!năm!1974.!

Địa!chỉ:!Tổ!11,!NT,!B.N,!DMC,!Tây!Ninh.!

Người!đại!diện!hợp!pháp!của!bà!Trinh:!Bà!Võ!Thị!Thanh!H.!(Có!mặt)!

(Là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!-!Văn!bản!uỷ!quyền!số!010352,!quyển! số!08!TP/CC!–!SCC/HĐGD!lập!ngày!20/8/2019!tại!Văn!phòng!công!chứng!Lý! Thị!Như!Hòa).!

-!!!Bà!Võ!Thị!Thanh!H,!sinh!năm!1962.!(Có!mặt)!

Địa!chỉ:!Số!B2,!đường!C.H,!Phường!S.A,!quận!T.B,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

3!

! -!!!Bà!Phạm!Thị!Ngọc!Y,!sinh!năm!1962.!(Xin!vắng!mặt)! Địa! chỉ:! Số! 1090,! đường! ND,! phường! T.L,! Quận! H,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! -!!!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Địa!chỉ:!Số!168,!đường!T.B,!phường!T.L,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!hợp!pháp!của!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!H:!Bà!Huỳnh!Thị!Kim! O,!sinh!năm!1973.!(Xin!vắng!mặt)! (Là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!-!Văn!bản!ủy!quyền!số!2638/UBND!–! GUQ!ngày!17/7/2018).! -!!!Công!ty!TNHH!MTV!Dịch!vụ!và!Công!ích!Quận!H.! Địa!chỉ:!Số!938,!đường!ND,!phường!phường!T.L,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! Người!đại!diện!hợp!pháp!của!Công!ty!TNHH!MTV!Dịch!vụ!và!Công!ích! Quận!H:!Ông!Nguyễn!Hữu!Th,!sinh!năm!1978.!(Xin!vắng!mặt)! (Là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!-!Văn!bản!ủy!quyền!số!1650/UQ!–!CI.2! ngày!24/9/2018).! -!!!Công!ty!Cổ!phần!Tiếp!vận!DS.! Địa!chỉ:!Số!938/180,!đường!ND,!phường!phường!T.L,!Quận!H,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!hợp!pháp!của!Công!ty!Cổ!phần!Tiếp!vận!DS:!Ông!Nguyễn! Khắc!D,!sinh!năm!1980.!(Xin!vắng!mặt)! (Là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!-!Văn!bản!ủy!quyền!số!03/UQ!–!ESL!-! TGD!ngày!10/8/2018).! Người"làm"chứng:!! Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!TR,!sinh!năm!1972.!(Xin!vắng!mặt)! Địa!chỉ:!Số!40!Đường!H.M,!phường!T.L,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! Người" kháng" cáo:! Bị! đơn! –! ông! Nguyễn! Văn! T;! Người! có! quyền! lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan!–!ông!Nguyễn!Văn!T.H.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

!Theo"đơn"khởi"kiện,"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án"và"tại"phiên"tòa"sơ" thẩm,"bà"Võ"Thị"Thanh"H"là"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"nguyên"đơn"–"ông" Lê"Anh"TU,"ông"Võ"Thanh"Tr,"bà"Đặng"Thị"Như"Ng"trình"bày:" Toàn!bộ!phần!đất!diện!tích!7367,42!m2!thuộc!trọn!thửa!111!và!một!phần! thửa!106,!tờ!bản!đồ!số!B7!(BĐĐC),!thuộc!trọn!thửa!2,9!tờ!bản!đồ!số!44!xã!T.L,! huyện!T.D!(Theo!tài!liệu!2002),!thuộc!một!phần!thửa!126!và!một!phần!rạch,!tờ! bản!đồ!số!4,!!xã!T.L,!huyện!T.D!(theo!tài!liệu!chỉnh!lý!ảnh!1990)!do!ông!Nguyễn! Văn!H!và!bà!Lê!Thị!H.A!là!chủ!sử!dụng.!Tháng!4!năm!2008,!ông!H!và!bà!H.A!đã!

4! ! chuyển!nhượng!toàn!bộ!phần!đất!trên!cho!bà!Phạm!Thị!B.!Hai!bên!đã!hoàn!tất! việc!mua!bán!bằng!việc!đã!giao!đủ!đất!và!đủ!tiền.!Để!đảm!bảo!việc!mua!bán,!ngày! 19/5/2008,! ông! H,! bà! H.A! và! bà! B! có! lập! bản! cam! kết! tại! Ủy! ban! nhân! dân! phường!T.L!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!nội!dung!xác!nhận!đã!bán!phần! diện!tích!đất!trên!cho!bà!B!và!cam!kết!bà!B!được!quyền!liên!hệ!với!các!cơ!quan! chức!năng!để!nhận!đền!bù,!hỗ!trợ!thiệt!hại!đối!với!phần!đất!trên!và!cam!kết!không! tranh!chấp!hay!khiếu!nại!gì!về!sau.!Tháng!11!năm!2008,!bà!B!đã!chuyển!nhượng! toàn!bộ!phần!đất!trên!cho!bà!Ng,!ông!T,!ông!Tr!với!giá!3.610.222.000!đồng!(ba!tỷ,! sáu!trăm!mười!triệu,!hai!trăm!hai!mươi!hai!nghìn!đồng).!Khi!!tiến!hành!mua!bán! phần!diện!tích!trên,!bà!B!có!dẫn!bà!Ng,!ông!Tr,!ông!T!đến!nhà!gặp!ông!H,!bà!H.A! để!trao!đổi!việc!mua!bán.!Tại!cuộc!gặp!giữa!ba!bên,!ông!H!và!bà!H.A!vẫn!giữ! nguyên!ý!kiến!đã!bán!toàn!bộ!phần!diện!tích!đất!trên!cho!bà!B!và!không!tranh! chấp.!Ngày!24/10/2008!và!ngày!27/10/2008,!ông!H,!bà!H.A!cùng!bà!B!ra!Ủy!ban! nhân!dân!phường!T.L!hủy!văn!bản!cam!kết!giữa!ông!H,!bà!H.A!với!bà!B!đã!lập! ngày!19!tháng!5!năm!2008.!Đồng!thời,!ông!H,!bà!H.A!ký!giấy!cam!kết!đồng!ý!cho! bà!Ng!liên!hệ!các!cơ!quan!chức!năng!để!lập!thủ!tục!và!nhận!đền!bù,!hỗ!trợ!thiệt! hại!đối!với!phần!đất!có!diện!tích!2000!m2,!ông!Tr!đối!với!phần!đất!có!diện!tích!đất! 3.367,8!m2,!ông!T!đối!với!phần!đất!có!diện!tích!đất!2000!m2!trong!tổng!số!diện! tích!đất!7.367,8!m2!(tuy!nhiên!diện!tích!đúng!như!hiện!nay!là!7.367,42!m2)!và!cam! kết!không!tranh!chấp!hay!khiếu!nại!gì!về!sau!đối!với!phần!diện!tích!đất!trên.!Việc! cam!kết!trên!được!Ủy!ban!nhân!dân!phường!T.L!xác!nhận.!Do!phần!diện!tích!mua! bán!có!01!phần!bị!nằm!trong!quy!hoạch!nên!các!bên!chưa!hoàn!tất!thủ!tục!sang! tên.!Thực!hiện!hợp!đồng!mua!bán!đất,!bà!Ng,!ông!Tr,!ông!T!đã!giao!đủ!tiền,!nhận! đủ!đất,!cất!01!căn!nhà!tôn!và!sử!dụng!ổn!định!từ!năm!2008!đến!nay.!Ông!Tr,!ông! T,!bà!Ng!có!cho!vợ!chồng!ông!Nguyễn!Văn!T.h,!bà!Nguyễn!Thị!G!cùng!người! con!tên!Võ!Thị!Kim!L!ở!trông!coi!thửa!đất!nói!trên.!

Ngày!06/01/2010,!ông!H!và!bà!H.A!có!ký!giấy!ủy!quyền!cho!bà!Ng,!ông!T! được!quyền!liên!hệ!với!Ban!quản!lý!dự!án!Khu!công!nghiệp!Cl!và!các!cơ!quan! chức!năng!để!thỏa!thuận!giao!đất!và!làm!thủ!tục!nhận!lãnh!phần!tiền!đền!bù!đối! với!phần!đất!có!diện!tích!4.241,69!m2!(Văn!bản!ủy!quyền!số!11599,!quyển!số!B! TP/CC! –! SCC/HĐGD! lập! ngày! 01/6/2010! tại! Phòng! công! chứng! số! B! Thành! phố!Hồ!Chí!Minh).!

Năm!2013,!ông!H!chết,!không!để!lại!di!chúc.!Ngày!19/12/2013,!bà!H.A!đã! lập!giấy!cam!kết!với!nội!dung!mặc!dù!ông!H!chết,!bà!H.A!và!các!con!cam!kết! không!tranh!chấp!đối!với!phần!đất!đã!ủy!quyền!và!tạo!mọi!điều!kiện!thuận!lợi!cho! người!được!ủy!quyền!nhận!tiền!bồi!thường!đối!với!phần!diện!tích!đất!trên.!

!Để!đảm!bảo!pháp!lý,!bà!Ng,!ông!T,!ông!Tr!đã!yêu!cầu!bà!H.A!và!các!con! hoàn!tất!thủ!tục!kê!khai!di!sản!thừa!kế!của!ông!H.!Ngày!25!và!ngày!27!tháng!01! năm!2014,!tại!Văn!phòng!Công!chứng!T.D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!tại!địa! chỉ!36/1,!Đường!H.M,!Khu!phố!B,!phường!T.L,!bà!H.A!và!các!con!(ông!Nguyễn! Văn! T,! ông! Nguyễn! Văn! T.H,! ông! Nguyễn! Văn! Th,! ông! Nguyễn! Văn! T,! bà! Nguyễn!Thị!Lý!H,!ông!Nguyễn!Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị!Th,!ông!Nguyễn!Tấn!Ph)!

5!

! đã!làm!văn!bản!phân!chia!di!sản!thừa!kế!!đối!với!di!sản!của!ông!H!để!lại!trong!tài! sản!chung!của!ông!H,!bà!H.A!là!phần!diện!tích!đất!7.367,42m2!trong!đó!diện!tích! đất!2.698,55m2!thuộc!dự!án!Cảng!khu!Công!nghiệp!Cl!(đã!lập!hồ!sơ!bồi!thường),! diện!tích!đất!giải!tỏa!1.543,14m2,!diện!tích!đất!còn!lại!3.125,73m2!thuộc!01!phần! thửa!126!tờ!bản!đồ!số!4!(tài!liệu!bản!đồ!chỉnh!lý!ảnh!năm!1990),!thuộc!01!phần! thửa!số!111,!tờ!bản!đồ!số!B7!và!thuộc!một!phần!thửa!2!tờ!bản!đồ!số!44!(tài!liệu! BĐĐC!năm!2002)!tọa!lạc!tại!phường!T.L,!Quận!H!với!nội!dung!bà!H.A!và!các! con!của!ông!H,!bà!H.A!nhường!toàn!bộ!phần!tài!sản!mình!được!hưởng!đối!với! tài!sản!thừa!kế!nói!trên!của!ông!H!để!lại!cho!ông!T,!ông!T!đồng!ý!xin!nhận!tài! sản!thừa!kế!của!ông!H!để!lại!và!nhận!phần!thừa!kế!được!nhường.!Đồng!thời,! cũng!trong!ngày!25!và!ngày!27!tháng!01!năm!2014,!bà!Lê!Thị!H.A!đã!xác!lập! văn!bản!hợp!đồng!tặng!cho!tài!sản!(một!phần)!theo!đó,!bà!H.A!tặng!cho!ông!T! toàn!bộ!phần!thuộc!quyền!sở!hữu!của!bà!H.A!trong!phần!diện!tích!đất!7.367,42! m2!nói!trên.!Ngày!27/01/2014,!ông!T!và!bà!Ng,!ông!Tr,!ông!T!đã!lập!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!(không!có!tài!sản!gắn!liền!với!đất)!đối!với! phần!diện!tích!đất!7.367,42!m2!nói!trên,!trong!đó!có!nội!dung:!Đất!này,!ông!H,! bà!H.A!đã!bán!cho!bà!B!(nhận!đủ!tiền)!và!chuyển!bán!cho!gia!đình!chị!Nguyệt.! Nay!ông!T!tiếp!tục!lập!hợp!đồng!này!để!khẳng!định!lại!và!có!yêu!cầu!chị!Nguyệt! cho!thêm!gia!đình!ông!T!số!tiền!125.000.000!đồng!(một!trăm!hai!mươi!lăm!triệu! đồng),!ông!T!xác!nhận!đã!nhận!đủ!tiền!(hợp!đồng!không!ghi!ngày,!tháng,!năm).! Đồng!thời,!cùng!ngày!27/01/2014,!ông!T!đã!ký!giấy!ủy!quyền!cho!bà!Ng,!ông! Tr,! ông! T! được! liên! hệ! các! cơ! quan! chức! năng! để! làm! thủ! tục! tiếp! xúc,! thỏa! thuận!đền!bù,!nhận!tiền....!đối!với!phần!diện!tích!đất!7.367,42!m2.!Hiện!nay,!diện! tích! đất! 7.367,42! m2! có! 2.698,55! m2! bị! giải! tỏa! thuộc! dự! án! Cảng! khu! Công! nghiệp! Cl,! 1.543,14! m2! bị! giải! tỏa! thuộc! dự! án! Cầu! và! đường! vào! Cảng! khu! Công!nghiệp!Cl,!còn!lại!3.125,73!m2!thuộc!dự!án!xây!dựng!và!kinh!doanh!hạ! tẩng!kỹ!thuật!khu!công!nghiệp!Cl!cụm!II!phần!mở!rộng!II.!Phần!đất!có!diện!tích! 2.698,55!m2!đã!bàn!giao!cho!chủ!đầu!tư,!phần!diện!tích!còn!lại,!gia!đình!ông!T,! bà!Ng!và!ông!Tr!vẫn!đang!trực!tiếp!sử!dụng.!Nay!tại!Tòa,!bà!Ng,!ông!T!và!ông! Tr!yêu!cầu!Tòa!án!trên!cơ!sở!của!các!cam!kết!ngày!24/10/2008!và!27/10/2007! của!ông!H!bà!H.A!đối!với!ông!T,!ông!Tr,!bà!Ng,!công!nhận!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!27/01/2014!với!ông!Nguyễn!Văn!T!và!xác!định! ông!Tr,!bà!Ng,!ông!T!là!người!được!hưởng!tất!cả!các!quyền!lợi!bồi!thường,!hỗ! trợ!thiệt!hại,!tái!định!cư!liên!quan!đến!phần!diện!tích!đất!7.367,42!m2!nói!trên.! Đối!với!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn,!phía!nguyên!đơn!không!đồng!ý.! Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn!ông!Lê!Anh!TU,! ông!Võ!Thanh!Tr,!bà!Đặng!Thị!Như!Ng!trình!bày!quan!điểm!đề!nghị!Hội!đồng! xét!xử!trên!cơ!sở!của!các!cam!kết!ngày!24/10/2008!và!27/10/2007!của!ông!H,!bà! H.A,!công!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!của!ông!T,!ông!Tr,!bà!Ng!với!ông!T.! Ông!T,!ông!Tr,!bà!Ng!là!người!được!hưởng!tất!cả!các!quyền!lợi!bồi!thường,!hỗ! trợ!thiệt!hại!và!tái!định!cư!đối!với!phần!diện!tích!đất!7.367,42!m2!thuộc!!thửa! 111!và!một!phần!thửa!106,!tờ!bản!đồ!số!B7!(BĐĐC),!thuộc!thửa!2,9!tờ!bản!đồ!số!

6! ! 44! xã! T.L,! huyện! T.D! (Theo! tài! liệu! 2002),! thuộc! một! phần! thửa! 126! và! một! phần!rạch,!tờ!bản!đồ!số!4,!xã!T.L,!huyện!T.D!(theo!tài!liệu!chỉnh!lý!ảnh!1990).!

Bị"đơn"ông"Nguyễn"Văn"T"có"yêu"cầu"phản"tố"và"ông"T"ủy"quyền"ông"Trần" Quang"C"làm"đại"diện"theo"ủy"quyền"tại"Tòa"án"cấp"sơ"thẩm,"trình"bày:""

Phần!đất!7.367,42!m2!thuộc!!thửa!111!và!một!phần!thửa!106,!tờ!bản!đồ!số!B7! (BĐĐC),!thuộc!thửa!2,9!tờ!bản!đồ!số!44!xã!T.L,!huyện!T.D!(Theo!tài!liệu!2002),! thuộc!một!phần!thửa!126!và!một!phần!rạch,!tờ!bản!đồ!số!4,!xã!T.L,!huyện!T.D! (theo!tài!liệu!chỉnh!lý!ảnh!1990)!do!ông!Nguyễn!Văn!H!và!bà!Lê!Thị!H.A!quản!lý! và!sử!dụng!từ!trước!năm!1975,!có!kê!khai!3376!vào!năm!1999!nhưng!chưa!được! cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Do!không!hiểu!biết!pháp!luật!nên!vào! năm!2008,!ông!H!và!bà!H.A!không!làm!giấy!ủy!quyền!cho!ông!T!nhưng!ông!T!tự! ý!đứng!ra!bán!bằng!giấy!tay!cho!bà!Phạm!Thị!B!đối!với!phần!đất!trên!với!giá! 400.000!đồng/m2,!tổng!giá!trị!là!2.946.000.000!đồng!(hai!tỷ,!chín!trăm!bốn!mươi! sáu!triệu!đồng),!đã!nhận!đủ!tiền!của!bà!B!nhưng!chưa!giao!đất!cho!bà!B.!Ngày! 19/12/2013,!bà!Ng,!ông!Tr!và!ông!T!có!năn!nỉ!bà!H.A!ký!giấy!cam!kết!không! tranh!chấp!khiếu!nại!và!đồng!ý!cho!bà!Ng,!ông!Tr,!ông!T!nhận!tiền!đền!bù!đối!với! phần!đất!nói!trên!với!lý!do!ông!T!đã!bán!hết!phần!đất!trên!cho!bà!B.!!

Ngày!01!tháng!5!năm!2013,!ông!H!chết,!không!để!lại!di!chúc.!Ngày!25!và! ngày!27!tháng!01!năm!2014,!bà!H.A!và!08!tám!người!con!của!ông!H!và!bà!H.A! lập!văn!bản!phân!chia!thừa!kế!đối!với!01!phần!đất!có!diện!tích!1.543,14!m2!trong! tổng! số! diện! tích! 7.367,42! m2! theo! giấy! xác! nhận! hồ! sơ! pháp! lý! số! 90! ngày! 23/12/2013! của! Ủy! ban! nhân! dân! phường! T.L,! Quận! H,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!Cùng!ngày!25!và!ngày!27!tháng!01!năm!2014,!bà!H.A!lập!hợp!đồng!tặng! cho! 01! phần! diện! tích! 1.543,14! m2! thuộc! dự! án! Cầu! và! đường! vào! khu! công! nghiệp!Cl!cho!ông!T.!Ông!T!có!lập!hợp!đồng!ủy!quyền!cho!ông!Tr,!ông!T!và!bà! Ng!được!quyền!nhận!tiền!đền!bù!đối!với!phần!đất!có!diện!tích!1.543,14!m2.!Lúc! đó,!ông!T!lại!ký!lại!hợp!đồng!bằng!giấy!tay!để!chuyển!nhượng!lại!cho!ông!Tr,! ông!T!và!bà!Ng!phần!đất!có!diện!tích!7.367,42!m2!để!nhận!riêng!(tức!cho!thêm)! số!tiền!125.000.000!đồng!(một!trăm!hai!mươi!lăm!triệu!đồng).!

Ngày!02/6/2016,!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!ra! văn!bản!số!2440!yêu!cầu!bà!H.A!lập!thủ!tục!thừa!kế!đối!với!phần!đất!có!diện!tích! 2.698,55! m2.! Vì! vậy! ngày! 09! và! 11! tháng! 4! năm! 2017,! tại! Văn! phòng! công! chứng!Lê!Văn!Dũng!và!tại!địa!chỉ!36/1,!Đường!H.M,!Khu!phố!B,!phường!T.L,! Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!bà!H.A!và!các!con!lập!văn!bản!khai!nhận!và! phân!chia!di!sản!thừa!kế!đối!với!phần!đất!có!diện!tích!2.698,55!m2!theo!giấy!xác! nhận!pháp!lý!số!B41!ngày!26/7/2010!của!Ủy!ban!nhân!dân!phường!T.L,!Quận!H,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Cùng!ngày!09!và!11!tháng!4!năm!2017,!bà!H.A!lập! hợp!đồng!tặng!cho!toàn!bộ!phần!đất!này!cho!ông!T!được!nhận!tiền!đền!bù!theo! dự!án.!Hiện!nay,!bà!Ng,!ông!Tr!và!ông!T!khởi!kiện!đối!với!phần!đất!này!và!yêu! cầu!được!nhận!tiền!đền!bù!đối!với!phần!đất!này!là!không!có!cơ!sở.!Nay!ông!T! yêu!cầu!hủy!các!văn!bản!sau:!Giấy!cam!kết!ngày!19/12/2013!của!bà!Lê!Thị!H.A;! Tờ!cam!kết!ngày!24/10/2008!của!ông!H,!bà!H.A!để!lại!cho!ông!T!phần!đất!có!

7!

! diện!tích!2000!m2;!tờ!cam!kết!ngày!27/10/2008!của!ông!H,!bà!H.A!để!lại!cho!bà! Ng!phần!đất!có!diện!tích!2000!m2!và!tờ!cam!kết!ngày!27/10/2008!của!ông!H,!bà! H.A! để! lại!cho!ông!Tr! phần!đất! có!diện!tích!3.367,8!m2.!Hợp! đồng!ủy! quyền! ngày!01/6/2010!giữa!ông!H,!bà!H.A!với!ông!T,!bà!Ng;!Hợp!đồng!ủy!quyền!ngày! 27/01/2014!của!ông!T!đối!với!ông!T,!bà!Ng!và!ông!Tr;!Hợp!đồng!tay!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!không!có!giá!tiền!(không!ghi!ngày!tháng!năm)!giữa! ông!T,!ông!T,!bà!Ng,!ông!Tr.!Ông!T!đồng!ý!trả!lại!cho!bà!Ng,!ông!Tr,!ông!T!số! tiền!là!125.000.000!đồng!(một!trăm,!hai!mươi!lăm!triệu!đồng).! Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"bà"Phạm"Thị"B"có"đơn"xin"vắng"mặt" nhưng"có"lời"khai"như"sau:" !Năm!2008,!bà!có!đứng!tên!giấy!tờ!mua!phần!đất!(không!nhớ!diện!tích!cụ! thể)!tại!phường!T.L,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!của!ông!Nguyễn!Văn!H! và!bà!Lê!Thị!H.A.!Bà!cũng!không!biết!giá!trị!mua!bán.!Toàn!bộ!việc!mua!bán!là! do!bà!Phạm!Thị!Ngọc!Y!đứng!ra!thương!lượng,!mua!bán!trực!tiếp!với!ông!H,!bà! H.A.!Bà!chỉ!hùn!phần!nhỏ!trong!phần!diện!tích!đất!trên!và!phần!lớn!là!của!bà! Yến!nhưng!bà!là!người!đứng!tên!trong!hợp!đồng!mua!bán.! Năm!2008,!bà!Yến!đứng!ra!thương!lượng,!bán!phần!diện!tích!đất!này!cho!ông! Lê!Anh!TU,!bà!Đặng!Thị!Như!Ng,!ông!Võ!Thanh!Tr,!giá!trị!mua!bán!là!do!bà!Yến! thỏa!thuận,!bà!chỉ!là!người!ký!tên!giấy!tờ!cho!ông!T,!bà!Ng,!ông!Tr.!Phần!hùn!mua! chung!giữa!bà!và!bà!Yến!cũng!đã!giải!quyết!xong.!Do!thời!gian!quá!lâu!nên!bà! cũng!không!nhớ!chính!xác!giá!trị!chuyển!nhượng,!tỷ!lệ!hùn!giữa!bà!và!bà!Yến.!Nay! việc!mua!bán!cũng!đã!hoàn!tất,!bà!không!có!yêu!cầu!gì!trong!vụ!án!này,!tùy!Tòa! giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.! Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"bà"Phạm"Thị"Ngọc"Y"trình"bày:" !Năm!2005,!bà!và!Bụi!có!hùn!tiền!mua!chung!phần!đất!ở!phường!T.L,!Quận! H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!diện!tích!7.367,8!m2!thuộc!tờ!bản!đồ!số!B7,!44! Bộ!địa!chính!phường!T.L,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo!tài!liệu!năm! 2003)!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên! và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đo!ngày!18/11/2005!của!bà!Lê!Thị!H.A! và! ông! Nguyễn! Văn! H! với! giá! 400.000! đồng! (bốn! trăm! nghìn! đồng)/m2.! Tuy! nhiên!để!thuận!lợi!cho!giao!dịch!mua!bán,!bà!chỉ!để!một!mình!bà!Phạm!Thị!B! đứng!tên!giấy!tờ!mua!bán.!Khi!mua!bán!xong,!bà!H.A!và!ông!H!có!làm!tờ!cam! kết!tại!Ủy!ban!nhân!dân!phường!T.L!cho!bà!B!với!nội!dung!như!trong!tờ!cam!kết! đã!ký!(trong!phần!hùn!tiền!giữa!bà!và!bà!B!thì!phần!hùn!của!bà!là!nhiều,!tuy! nhiên!bà!không!nhớ!chính!xác!số!tiền!hùn!cụ!thể!là!bao!nhiêu!vì!thời!gian!cũng! đã!lâu!và!việc!mua!bán!cũng!đã!tất!toán).!Sau!khi!bà!H.A,!ông!H!ký!giấy!cam!kết! xong,!bà!B!đã!giao!đủ!tiền!cho!ông!H,!bà!H.A!và!cũng!đã!nhận!đủ!diện!tích!đất! như!thỏa!thuận!mua!bán.! Năm!2008,!bà!thỏa!thuận!bán!lại!toàn!bộ!phần!đất!trên!cho!ông!Võ!Thanh! Tr,!ông!Lê!Anh!TU!và!Đặng!Thị!Như!Ng!với!số!tiền!là!3.610.222.000!đồng!(ba! tỷ,!sáu!trăm!mười!triệu,!hai!trăm!hai!mươi!hai!nghìn!đồng).!Sau!đó,!bà!B!ký!giấy!

8! ! tờ!và!nhận!tiền!nhưng!thực!tế!toàn!bộ!giao!dịch!mua!bán!là!do!bà!thỏa!thuận!trực! tiếp.!Sau!khi!thỏa!thuận!xong,!bà!có!dẫn!bà!Ng,!ông!T,!ông!Tr!đến!gặp!ông!H,!bà! H.A!để!trao!đổi!việc!mua!bán!và!sang!tên.!Phía!ông!H,!bà!H.A!đồng!ý!việc!mua! bán!giữa!bà!B!với!ông!Tr,!ông!T!và!bà!Ng.!Sau!đó,!ông!H,!bà!H.A,!bà!B,!ông!T,! ông!Tr,!bà!Ng!ra!Ủy!ban!nhân!dân!phường!T.L!hủy!tờ!cam!kết!giữa!ông!H,!bà! H.A!với!bà!B!và!làm!tờ!cam!kết!mới!giữa!ông!H,!bà!H.A!cho!ông!Tr,!bà!Ng,!ông! T.!Bà!và!bà!B!đã!nhận!đủ!tiền!của!ông!T,!ông!Tr,!bà!Ng!và!cũng!đã!giao!đủ!đất! cho!ông!T,!bà!Ng,!ông!Tr.!Bà!khẳng!định!đã!giao!đủ!tiền!cho!gia!đình!bà!H.A,! ông!H!vì!khi!mua!bán!phải!giao!đủ!tiền!cho!ông!H,!bà!H.A!thì!ông!H,!bà!H.A! mới!hủy!tờ!cam!kết!cho!bà!B!và!ký!tờ!cam!kết!mới!cho!ông!T,!bà!Ng,!ông!Tr!từ! năm!2008!tại!Ủy!ban!nhân!dân!phường!T.L,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Việc!mua!bán!cũng!đã!xong.!Nay!bà!không!có!yêu!cầu!gì!trong!vụ!án!này,!tùy! Tòa!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Giữa!bà!và!bà!B!cũng!không!tranh! chấp!về!phần!hùn!mua!chung!phần!đất!này.!Toàn!bộ!tiền!mua!bán!là!của!riêng!cá! nhân!bà,!không!liên!quan!đến!chồng!bà!là!ông!Phú!Văn!B.!

Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"Ủy"ban"nhân"dân"Quận"H,"Thành" phố"Hồ"Chí"Minh"ủy"quyền"bà"Huỳnh"Thị"Kim"O"làm"người"đại"diện"theo"ủy" quyền"trình"bày:!!

Căn! cứ! theo! Giấy! xác! nhận! hồ! sơ! pháp! lý! nhà,! đất! số! B41/UBND! ngày! 26/7/2010!của!Ủy!ban!nhân!dân!phường!T.L!đối!với!bà!Lê!Thị!H.A!như!sau:! Phần!đất!giải!tỏa!tọa!lạc!có!vị!trí!một!phần!thửa!126,!tờ!bản!đồ!số!4!(tài!liệu!năm! 1990),! trọn! thửa! số! 9,! một! phần! thửa! số! 2,! tờ! bản! đồ! số! 44! (tài! liệu! 2004),! phường!T.L,!Quận!H!thuộc!dự!án!đầu!tư!xây!dựng!Cảng!khu!công!nghiệp!Cl.! Căn! cứ! Bản! vẽ! hiện! trạng! do! Công! ty! TNHH! DV-TM! Đo! Đạc! TP! lập! ngày! 06/02/2009!và!được!phòng!Tài!nguyên!-!Môi!trường!kiểm!tra!nội!nghiệp!ngày! 02/3/2009.!Diện!tích!giải!tỏa:!2.698,55m²!-!Hiện!trạng!giải!tỏa!một!phần.!Nguồn! gốc!đất:!“Gia!đình!bà!Lê!Thị!H.A!chiếm!dụng!đất!Nông!trường!Dừa!để!canh!tác! nông!nghiệp!diện!tích!2.698,55m²!từ!năm!1990!cho!đến!nay.!Bà!Lê!Thị!H.A!có! đăng! ký! kê! khai! 3376! năm! 1999,! diện! tích! kê! khai! 7.000m².! Phần! diện! tích! chênh!lệch!giữa!hiện!trạng!sử!dụng!và!kê!khai!3376!là!do!hộ!gia!đình!không!đo! vẽ!khi!kê!khai!3376!nên!kê!khai!không!chính!xác.!Hiện!trạng!sử!dụng:!đất!nông! nghiệp!trồng!cây!hàng!năm”.!

Ngày!24/9/2010,!Hội!đồng!bồi!thường,!giải!phóng!mặt!bằng!dự!án!lập!bảng! chiết!tính!số!22/TML!đối!với!bà!H.A!với!tổng!giá!trị!bồi!thường!hỗ!trợ!thiệt!hại! và!tái!định!cư:!333.186.000!đồng.!Ngày!04/10/2010,!Chủ!tịch!Ủy!ban!nhân!dân! Quận!H!ban!hành!Quyết!định!số!13240/QĐ-UBND!về!bồi!thường,!hỗ!trợ!thiệt! hại!và!tái!định!cư!đối!với!bà!Lê!Thị!H.A!với!tổng!số!tiền!là!333.186.000!đồng.!

Ngày!07/10/2010,!Công!ty!phát!triển!Khu!công!nghiệp!Sài!Gòn!có!Công! văn!số!116/KCNSG!về!việc!hỗ!trợ!thêm!ngoài!phương!án!đối!với!bà!Lê!Thị!H.A! là:!539.710.000!đồng.!

9!

! Tổng!giá!trị!bồi!thường!theo!Phương!án!và!hỗ!trợ!thêm!ngoài!phương!án! của!chủ!đầu!tư!là:!872.896.000!đồng.! Ngày!24/5/2011,!Công!ty!phát!triển!Khu!công!nghiệp!Sài!Gòn!có!Công!văn! số!75/KCNSG!về!việc!hỗ!trợ!thêm!ngoài!phương!án!đối!với!bà!Lê!Thị!H.A!là! 1.079.420.000!đồng.! Ngày!02/6/2013,!Hội!đồng!bồi!thường!giải!phóng!mặt!bằng!dự!án!đã!gửi! toàn! bộ! giá! trị! bồi! thường,! hỗ! trợ! theo! phương! án! và! mức! hỗ! trợ! thêm! ngoài! phương!án!của!chủ!đầu!tư!đối!với!bà!Lê!Thị!H.A!vào!Ngân!hàng!TMCP!CT!Việt! Nam!–!Chi!nhánh!Thủ!Thiêm!do!Ban!Bồi!thường!giải!phóng!mặt!bằng!tạm!đứng! tên!với!số!tiền!là!1.952.316.000!đồng!theo!sổ!tiết!kiệm!số!VA!8610081.! Ngày!20/12/2013,!bà!Lê!Thị!H.A!đã!đồng!ý!bàn!giao!mặt!bằng!cho!Chủ! đầu!tư!để!thực!hiện!dự!án.! Ngày! 31/8/2016,! Công! ty! Cổ! phần! Tiếp! vận! DS! (ESL)! nay! là! Công! ty! TNHH!MTV!ST!(Saigon!ST)!có!Công!văn!số!62/TVĐSG!về!việc!giải!quyết!bồi! thường,!hỗ!trợ!thu!hồi!đất!đối!với!07!hồ!sơ!đã!gửi!tiền!vào!Ngân!hàng!thuộc!dự!án! Cảng!Khu!công!nghiệp!Cl!trong!đó!có!hộ!bà!Lê!Thị!H.A!với!số!tiền!chi!bổ!sung! lãi!suất!là:!915.935.910!đồng.! Ngày! 08/3/2017,! Công! ty! Cổ! phần! Tiếp! vận! DS! (ESL)! có! Công! văn! số! 18/ESL.KHĐT!về!việc!chi!tiền!bổ!sung!lãi!suất!tiền!gửi!Ngân!hàng!đối!với!hộ!bà! Lê!Thị!H.A.!Theo!đó,!có!nội!dung:!“...việc!chi!tiền!bổ!sung!không!áp!dụng!đối! với!những!hộ!đã!bàn!giao!mặt!bằng,!cụ!thể!là!hộ!bà!Lê!Thị!H.A!đã!bàn!giao!mặt! bằng!và!không!có!ý!kiến!về!giá!bồi!thường”.! 2.!Đối!với!phần!diện!tích!1.543,1m²!thuộc!dự!án!xây!dựng!Cầu!và!Đường! vào!Cảng!khu!công!nghiệp!Cl:!Ngày!16/4/2018,!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!H!ban! hành!Thông!báo!số!1115/TB-UBND-TNMT!về!Thông!báo!thu!hồi!đất!để!thực! hiện!dự!án!xây!dựng!Cầu!và!Đường!vào!Cảng!khu!Công!nghiệp!Cl!tại!phường! T.L,! Quận! H! đối! với! bà! Lê! Thị! H.A! với! diện! tích! đất! dự! kiến! thu! hồi! là:! 1543,14m²!thuộc!một!phần!thửa!126,!tờ!bản!đồ!số!4!(tài!liệu!năm!1990).!Hiện! Ủy!ban!nhân!phường!T.L!chưa!xác!nhận!hồ!sơ!pháp!lý!nhà,!đất!đối!với!phần! diện!tích!nêu!trên.! 3.!Đối!với!phần!diện!tích!còn!lại:!Không!nằm!trong!ranh!giải!tỏa.! Việc! “Tranh! chấp! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất”! giữa! nguyên!đơn!là!ông!Lê!Tuấn!Anh,!bà!Đặng!Thị!Như!Ng,!ông!Võ!Thanh!Tr!và!bị! đơn!là!ông!Nguyễn!Văn!T!đối!với!phần!diện!tích!nêu!trên!là!giao!dịch!dân!sự!giữa! các!bên!nên!thuộc!phạm!vi!điều!chỉnh!của!Luật!dân!sự,!không!thuộc!thẩm!quyền! giải!quyết!của!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!H.!Do!đó,!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!H!vẫn! giữ! nguyên! quyết! định! nêu! trên! đề! nghị! Tòa! án! giải! quyết! theo! quy! định! của! pháp!luật.!! Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"Công"ty"TNHH"MTV"Dịch"vụ"và" Công"ích"Quận"H"ủy"quyền"ông"Nguyễn"Hữu"Th"làm"đại"diện"ủy"quyền"trình"

10! ! bày:!Qua!rà!soát!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!được!cung!cấp,!Công!ty!dịch!vụ!công! ích!Quận!H!nhận!thấy!khu!đất!có!01!phần!diện!tích!khoảng!3.125m2,!thuộc! một!phần!thửa!đất!126,!tờ!bản!đồ!số!4,!phường!T.L,!tài!liệu!năm!1990)!nằm! trong!ranh!quy!hoạch!Khu!công!nghiệp!Cl!cụm!II!(phần!mở!rộng!12,2ha).!!

Đối!với!đơn!khởi!kiện!của!ông!Lê!Anh!TU,!Võ!Thanh!Tr!và!bà!Đặng!Thị! Như!Ng!Công!ty!Dịch!vụ!Công!ích!Quận!H!không!có!ý!kiến.!

Người"có"quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"liên"quan"bà"Võ"Thị"Thanh"H,"ông"Lê"Văn" L,"bà"Đinh"Điền"Hải"Tr"ủy"quyền"bà"Võ"Thị"Thanh"H"làm"người"đại"diện"theo"ủy" quyền"trình"bày:!!

Các!ông,!bà!thống!nhất!với!lời!trình!bày!và!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông! T,!bà!Ng,!ông!Tr.!Ngoài!ra,!các!ông!bà!không!có!ý!kiến!nào!khác.!

Người"có"quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"liên"quan"Công"ty"Cổ"phần"Tiếp"vận"DS" ủy"quyền"ông"Nguyễn"Khắc"D"làm"đại"diện"có"đơn"xin"vắng"mặt"nhưng"có"lời" khai:!!

Năm!2013,!Công!ty!Cổ!phần!tiếp!vận!DS!(được!cổ!phần!hóa!từ!Công!ty! TNHH! MTV! Phát! triển! Khu! công! nghiệp! Sài! Gòn)! đã! chuyển! số! tiền! 1.952.316.000!đồng!theo!đề!nghị!của!Ban!bồi!thường!Giải!phóng!mặt!bằng!Quận! H! tại! Công! văn! số! 78/BBT! ngày! 09/01/2013! để! Ban! bồi! thường! gửi! tiền! vào! Ngân! hàng! nhằm! bồi! thường,! hỗ! trợ! một! phần! thửa! 126,! tờ! bản! đồ! số! 4! (TL! 1990),!thửa!9!và!một!phần!thửa!2,!tờ!bản!đồ!số!44!(BĐĐC!2003),!phường!T.L,! Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nằm!trong!ranh!dự!án!Đầu!tư!xây!dựng!Cảng! khu!công!nghiệp!Cl!do!Công!ty!làm!chủ!đầu!tư!cho!hộ!bà!Lê!Thị!H.A!theo!đúng! quy!định.!Ngày!20/12/2013,!bà!Lê!Thị!H.A!đã!ký!biên!bản!bàn!giao!mặt!bằng! giải!tỏa!phần!diện!tích!này.!

Ngày!20/5/2016,!Văn!phòng!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!H!ban!hành!thông!báo! số!107/TB!–!VP!kết!luận!và!chỉ!đạo!của!Phó!chủ!tịch!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!H! về!công!tác!kiểm!tra!pháp!lý,!thủ!tục!hồ!sơ!bồi!thường!chuẩn!bị!cho!công!tác!thu! hồi!đất!đối!với!một!số!dự!án!trên!địa!bàn!phường!T.L,!trong!đó!có!nêu:!Đối!với! dự!án!Cảng!khu!công!nghiệp!Cl,!giao!Ban!bồi!thường!giải!phóng!mặt!bằng!quận!! làm!việc!với!chủ!đầu!tư!dự!án!về!bồi!thường,!hỗ!trợ!đủ!1.500.000!đồng/m2!(đất! nông!nghiệp)!đối!với!các!trường!hợp!trước!đây!đã!gửi!tiền!bồi!thường,!hỗ!trợ! vào!Ngân!hàng.!

Ngày! 21/8/2018,!Ban! bồi! thường!giải! phóng! mặt! bằng! Quận!H! gửi! công! văn!số!942/BBT!đề!nghị!Công!ty!chuyển!tiền!hỗ!trợ!thêm!ngoài!phương!án!đối! với!hộ!bà!Lê!Thị!H.A!cho!đủ!mức!1.500.000!đồng/m2!căn!cứ!theo!thông!báo!số! 107/TB!–!VP!ngày!20/5/2016!nêu!trên.!

Sau!khi!thanh!toán!lại!căn!cứ!trên!số!tiền!gửi!Ngân!hàng!và!lãi!phát!sinh,! ngày!05/9/2018!Công!ty!đã!gửi!công!văn!số!90/ESL.KHĐT!cho!Ủy!ban!nhân! dân!Quận!H!chấp!thuận!chi!bổ!sung!số!tiền!689.321.016!đồng!cho!đủ!mức!hỗ! trợ! thêm! 1.500.000! đồng/m2! đối! với! hộ! bà! Lê! Thị! H.A.! Hiện! nay,! Công! ty!

11!

! đang! chờ! Ủy! ban! nhân! dân! Quận! H! chấp! thuận! và! phát! hành! thông! báo! đề! nghị!chuyển!tiền.! Phần!diện!tích!còn!lại!của!vụ!án,!một!phần!nằm!trong!dự!án!Đầu!tư!xây! dựng!cầu!và!đường!vào!Cảng!khu!công!nghiệp!Cl!cũng!do!Công!ty!làm!chủ!đầu! tư!và!01!phần!nằm!ngoài!ranh!các!dự!án!của!Công!ty.! Đối!với!dự!án!Đầu!tư!xây!dựng!cầu!và!đường!vào!Cảng!khu!công!nghiệp! Cl,!các!cơ!quan!chức!năng!đang!lập!phương!án!bồi!thường!và!hỗ!trợ!tái!định!cư! cho!dự!án.!Khi!phương!án!được!lập!xong!và!đưa!vào!triển!khai,!Công!ty!sẽ!thực! hiện!tạm!ứng!tiên!bồi!thường,!hỗ!trợ!theo!đúng!quy!định!của!phương!án.!Vì!vậy,! Công!ty!không!có!ý!kiến!đối!với!những!yêu!cầu!của!người!khởi!kiện!trong!vụ!án.! Người"làm"chứng"bà"Nguyễn"Thị"Ngọc"TR"trình"bày:!! Vào!ngày!15/11/2008,!bà!có!làm!chứng!việc!mua!bán!phần!đất!ở!phường! T.L,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giữa!bà!Phạm!Thị!B!và!bà!Đặng!Thị!Như! Ng,!ông!Lê!Anh!TU,!ông!Võ!Thanh!Tr.!Bà!không!biết!giá!trị!hợp!đồng,!chỉ!biết! có!việc!mua!bán!của!các!bên.!Bà!không!có!yêu!cầu!gì!trong!vụ!án!này,!tùy!Tòa! xét!xử.!! Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận H, Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến: -!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Từ!khi!thụ!lý!cho!đến!khi!xét!xử,!Tòa!án!nhân!dân! Quận!H!đã!tuân!thủ!đúng!theo!các!quy!định!của!pháp!luật!về!tố!tụng!dân!sự.! -!Về!nội!dung!vụ!án:!! Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên! đơn!ông!Lê!Anh!TU,!bà!Đặng!Thị!Như!Ng,!ông!Võ!Thanh!Tr.!! Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!ông!Nguyễn!Văn!T.!! Nội!dung!hai!bên!đã!thống!nhất!được!với!nhau:!Hai!bên!không!thống!nhất! được!nội!dung!vụ!án.! Tại"bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số"63/2019/DS-ST"ngày"30/10/2019"của"Tòa" án"nhân"dân"Quận"H,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh,"quyết"định:" -!Căn!cứ!vào!Điều!21,!khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!a,! c!khoản!1!Điều!39,!khoản!2!Điều!227,!khoản!2!Điều!229,!!Điều!271,!!khoản!1! Điều!273!và!khoản!1!Điều!280!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! -!Căn!cứ!khoản!2!Điều!50!Luật!đất!đai!năm!2003;! -!Căn!cứ!Nghị!quyết!số!02/2004/NQ-!HĐTPngày!10/8/2004;! -!Căn!cứ!vào!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!sửa!đổi!bổ!sung!năm!2014;! -!Căn!cứ!Nghị!quyết!số!B26/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy! ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và! sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!

12! !

Xử:!

1.!!Không!chấp!nhận!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Nguyễn!Văn!T! về!việc!yêu!cầu!hủy:!Tờ!cam!kết!ngày!24/10/2008!của!ông!H,!bà!H.A!để!lại!cho! ông!T!phần!đất!có!diện!tích!2000!m2;!Tờ!cam!kết!ngày!27/10/2008!của!ông!H,!bà! H.A! để! lại! cho! bà! Ng! phần! đất! có! diện! tích! 2000! m2! và! Tờ! cam! kết! ngày! 27/10/2008!của!ông!H,!bà!H.A!để!lại!cho!ông!Tr!phần!đất!có!diện!tích!3.367,8! m2.!Hợp!đồng!ủy!quyền!ngày!01/6/2010!giữa!ông!H,!bà!H.A!với!ông!T,!bà!Ng;! Giấy!cam!kết!ngày!19/12/2013!của!bà!Lê!Thị!H.A;!Hợp!đồng!ủy!quyền!ngày! 27/01/2014!của!ông!T!đối!với!ông!T,!bà!Ng!và!ông!Tr;!Hợp!đồng!tay!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!không!có!giá!tiền!(không!ghi!ngày!tháng!năm)!giữa! ông!T,!ông!T,!bà!Ng,!ông!Tr.!Ông!T!đồng!ý!trả!lại!cho!bà!Ng,!ông!Tr,!ông!T!số! tiền!là!125.000.000!đồng!(một!trăm!hai!mươi!lăm!triệu!đồng).!

2.! Chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! ông! Lê! Anh! TU,! bà! Đặng! Thị! Như! Ng,! ông! Võ! Thanh! Tr:! Công! nhận! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!ngày!27/01/2014!giữa!bà!Ng,!ông!Tr,!ông!T!và!ông!T!đối! với!phần!đất!có!diện!tích!7.367,42!m2!thuộc!!thửa!111!và!một!phần!thửa!106,!tờ! bản! đồ! số! B7! (BĐĐC),! thuộc! thửa! 2,9! tờ! bản! đồ! số! 44! xã! T.L,! huyện! T.D! (Theo!tài!liệu!2002),!thuộc!một!phần!thửa!126!và!một!phần!rạch,!tờ!bản!đồ!số! 4,!!xã!T.L,!huyện!T.D!!(theo!tài!liệu!chỉnh!lý!ảnh!1990).!Ông!T,!bà!Ng!và!ông! Tr!được!hưởng!tất!cả!các!quyền!lợi!đền!bù!thiệt!hại,!tái!định!cư!(nếu!có)!đối! với!phần!đất!này.!

Ông!Võ!Thanh!Tr,!ông!Lê!Anh!TU!và!bà!Đặng!Thị!Như!Ng!được!quyền! liên!hệ!các!cơ!quan!có!thẩm!quyền!để!được!nhận!mọi!quyền!lợi!bồi!thường,!hỗ! trợ! thiệt! hại! và! tái! định! cư! (nếu! có)! đối! với! toàn! bộ! phần! đất! có! diện! tích! 7.367,42!m2!thuộc!!thửa!111!và!một!phần!thửa!106,!tờ!bản!đồ!số!B7!(BĐĐC),! thuộc!thửa!2,9!tờ!bản!đồ!số!44!xã!T.L,!huyện!T.D!(Theo!tài!liệu!2002),!thuộc! một!phần!thửa!126!và!một!phần!rạch,!tờ!bản!đồ!số!4,!xã!T.L,!huyện!T.D!!(theo! tài!liệu!chỉnh!lý!ảnh!1990)!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

3.!Tiếp!tục!duy!trì!Quyết!định!thay!đổi!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!số! 05/2019/QĐ–BPKCTT!ngày!16/9/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!H!cho!đến! khi!thi!hành!án!xong!hoặc!khi!có!quyết!định!mới!của!Tòa!án.!

Ông!Võ!Thanh!Tr,!bà!Đặng!Thị!Như!Ng,!ông!Lê!Anh!TU!được!quyền!liên! hệ!Ngân!hàng!Nông!Nghiệp!và!Phát!triển!Nông!thôn!Việt!Nam!–!Chi!nhánh!DS! để! nhận! lại! số! tiền! bảo! đảm! là! 200.000.000! đồng! (hai! trăm! triệu! đồng)! theo! Quyết! định! buộc! thực! hiện! biện! pháp! bảo! đảm! số! 13/2018/QĐ! –! BPBĐ! ngày! 16/5/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ngay!khi!bản! án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Các!bên!thi!hành!tại!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

4.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!ông!Nguyễn!Văn!T! phải!chịu!là!104.204.440!(một!trăm!lẻ!bốn!triệu,!hai!trăm!lẻ!bốn!nghìn,!bốn!trăm! bốn!mươi!đồng).!Do!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!không!được!chấp!nhận!nên!bị!

13!

! đơn!phải!đóng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm,!ông!Nguyễn!Văn!T!phải!chịu!án!phí!đối! với!yêu!cầu!phản!tố!không!được!chấp!nhận!là!6.250.000!đồng!(sáu!triệu!hai!trăm! năm!mươi!nghìn!đồng).!Tổng!cộng!ông!Nguyễn!Văn!T!phải!chịu!án!phí!dân!sự! sơ! thẩm! là! 110.454.440! đồng! (một! trăm! mười! triệu,! bốn! trăm! năm! mươi! bốn! nghìn,!bốn!trăm!bốn!mươi!đồng)!nhưng!được!khấu!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án! phí!dân!sự!sơ!thẩm!mà!ông!T!đã!nộp!là!3.125.000!đồng!(ba!triệu,!một!trăm!hai! mươi!lăm!nghìn!đồng).!Ông!T!còn!phải!chịu!án!dân!sự!sơ!thẩm!là!107.329.440! đồng! (một!trăm! lẻ!bảy! triệu!ba!trăm! hai!mươi! chín!nghìn! bốn! trăm! bốn! mươi! đồng).! Hoàn!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!mà!ông!Võ!Thanh!Tr,!bà!Đặng!Thị!Như! Ng,!ông!Lê!Anh!TU!đã!nộp!là!8.329.650!đồng!(tám!triệu,!ba!trăm!hai!mươi!chín! nghìn,!sáu!trăm!năm!mươi!đồng)!theo!Biên!lai!thu!số!AA/2017/0015148!do!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!H!lập!ngày!04/5/2018.!Các!đương!sự!còn!lại!không! phải!đóng!án!phí!dân!sự.! Ngoài!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!quyền!kháng!cáo!và!quyền!thi!hành!án! của!các!đương!sự.! Ngày!18/11/2019,!bị!đơn!–!ông!Nguyễn!Văn!T!nộp!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ! nội!dung!bản!án!sơ!thẩm.! Ngày!27/11/2019,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!ông!Nguyễn! Văn!T.H!nộp!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:! Ông"Nguyễn"Văn"T"có"ông"Võ"Trúc"P.H"và"ông"Trần"Quang"C"là"người" đại"diện"theo"ủy"quyền:!Vắng!mặt!không!lý!do!mặc!dù!đã!được!tống!đạt!hợp!lệ.! Ông" Nguyễn" Hoàng" A" là" người" đại" diện" theo" ủy" quyền" của" người" có" quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"–"ông"Nguyễn"Văn"T.H,"trình"bày:! Ông!Th!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.! Tòa! án! cấp! sơ! thẩm! chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên!đơn,!bác! toàn!bộ!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!là!không!đúng!quy!định!của!pháp!luật,!cụ!thể! như:! Ngay! từ! lần! đầu! tiên! vào! năm! 2008! chỉ! có! một! mình! ông! T! là! con! trai! trưởng!của!ông!Lê!Văn!H!và!bà!Lê!Thị!H.A!lập!giấy!mua!bán!đất!nông!nghiệp! với!bà!Phạm!Thị!B!diện!tích!7.367!m2!là!giao!dịch!vô!hiệu,!vì!tài!sản!này!không! phải!của!ông!T!mà!là!tài!sản!của!ông!H,!bà!H.A!và!trên!thực!tế!ông!H,!bà!H.A! chưa!từng!ký!bất!kỳ!văn!bản!nào!chuyển!nhượng!đất!cho!bà!B,!ông!T,!ông!Tr,!bà! Ng!để!nhận!tiền!và!bàn!giao!tài!sản,!mặt!khác!tại!biên!bản!giao!nhận!tiền!chỉ!thể! hiện!ông!T!là!người!nhận!tiền!từ!bà!B!chứ!không!phải!là!ông!H!và!bà!H.A,!như! vậy!việc!mua!bán!là!không!hợp!pháp,!nguyên!đơn!phải!trả!lại!đất!cho!bà!H.A!và! các!đồng!thừa!kế.!Việc!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!nhận!định!bà!H.A,!ông!H!đã!chuyển! nhượng!diện!tích!đất!trên!cho!những!người!này!là!vô!lý.!! Người!có!tên!được!nhận!tiền!đền!bù!theo!quyết!định!về!bồi!thường,!hỗ!trợ! thiệt!hại!và!tái!định!cư!lại!là!bà!Lê!Thị!H.A,!nhưng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!lại!tuyên!

14! ! cho!phía!nguyên!đơn!được!nhận!tiền!đền!bù!mà!không!tuyên!hủy!quyết!định!đền! bù,!như!vậy!thì!không!thể!thi!hành!án!được,!do!đó!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!vi! phạm!nghiệm!trọng!tố!tụng.!!

Ông!Th!kháng!cáo!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!xem!xét!sửa!bản!án! sơ!thẩm!theo!hướng!bác!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!chấp!nhận! yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn.!

Ông!Nguyễn!Hoàng!A!yêu!cầu!hoãn!phiên!tòa!vì!ông!đang!nộp!đơn!yêu! cầu!xác!định!mất!năng!lực!hành!vi!cho!bà!Lê!Thị!H.A!là!người!có!quyền!lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan!trong!vụ!án.!!

Ông"Nguyễn"Hoàng"A"với"tư"cách"là"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của" ông"Nguyễn"Văn"T"trình"bày:!Ông!Tính!không!kháng!cáo!với!bản!án!sơ!thẩm.! Nhưng!thống!nhất!với!ý!kiến!và!yêu!cầu!của!Ông!Th,!ông!T.!Đề!nghị!Hội!đồng! xét!xử!chấp!nhận!kháng!cáo!của!Ông!Th,!ông!T.!

Bà"Võ"Thị"Thanh"H"là"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"nguyên"đơn"–" ông"Lê"Anh"TU,"ông"Võ"Thanh"Tr,"bà"Đặng"Thị"Như"Ng"trình"bày:"

Phía! nguyên! đơn! không!đồng! ý!với!kháng! cáo! của! Ông! Th,!ông! T.!Tại! Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!Ông!Th!không!có!yêu!cầu!độc!lập!về!việc!yêu!cầu!hủy!Giấy! thỏa!thuận!giao!tiền!nên!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!xem!xét,!do!đó!không!có!cơ! sở!để!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!xem!xét!yêu!cầu!này.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc! thẩm!không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!bổ!sung!của!Ông!Th.!Nguyên!đơn!không! kháng!cáo!bản!án!sơ!thẩm.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Với!tư!cách!là!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!và!là!người!đại!diện! theo! ủy! quyền! của!người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! ông! Lê!Văn! L,!bà! Đinh!Điền!Hải!Tr:!Bà!thống!nhất!với!ý!kiến!của!nguyên!đơn.!Không!kháng!cáo! bản!án!sơ!thẩm,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!y!án!sơ!thẩm.!

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh trình bày quan điểm:

Về!tố!tụng:!!

Thẩm!phán!Chủ!tọa!phiên!tòa,!Thư!ký!Tòa!án!và!các!Thẩm!phán!tham!gia! phiên!tòa!đã!chấp!hành!đúng!các!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!trong!quá! trình!giải!quyết!vụ!án!tại!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm.!

Về!nội!dung:!!

Bị!đơn!–!ông!Nguyễn!Văn!T!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–! ông!Nguyễn!Văn!T.H!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!Kháng!cáo!trong!thời! hạn!luật!định!nên!được!chấp!nhận.!

Nhận!thấy!về!nguồn!gốc!đất!là!của!gia!đình!bà!Lê!Thị!H.A!có!đăng!ký!kê! khai! năm! 1999,! diện! tích! kê! khai! 7.000m2! (diện! tích! chiếm! dụng! thực! tế! là! 7.367.42m2!.!

15!

! Tại! công! văn! số! 1148/UBND! ngày! 29/10/2019! của! Ủy! ban! nhân! dân! phường!T.L,!Quận!H!thể!hiện:!Diện!tích!đất!1.543,14!m2!thuộc!dự!án!Cầu!và! đường!vào!Cảng!khu!CN!Cl,!Diện!tích!đất!2.698,55m2!thuộc!dự!án!Cảng!khu! Công!nghiệp!Cl,!còn!lại!Diện!tích!đất!3.125,73!m2!.! +! Tại!tờ! cam! kết! lập!ngày! 19/5/2008! giữa! bà! Lê! Thị! H.A,!ông! Nguyễn! Văn!H!và!bà!Phạm!Thị!B!(Phạm!Thị!B)!có!xác!nhận!Ủy!ban!nhân!dân!phường! T.L,!Quận!H,!có!nội!dung:!Bà!H.A,!ông!H!bán!phần!đất!có"diện"tích"7367,8"m2" cho"bà"Phạm"Thị"B,giá"bán"là"400.000đồng"/m2","bà"B"được"quyền"nhận"tiền"đền" bù." (theo"bà" B"xác"nhận"là" có" bà" Phạm"Thị" Ngọc"Y" cùng" mua" chung"với"bà)! Tổng!giá!trị!là!2.946.000.000!đồng,!phía!bà!Yến,!bà!B!đã!giao!đủ!tiền!cho!ông!T! theo!giấy!thỏa!thuận!giao!tiền.! Sau!đó!đầu!tháng!11!năm!2008,!bà!B,!bà!Yến!đã!chuyển!nhượng!phần!trên! cho!bà!Ng,!ông!Tr!và!ông!Lê!Anh!TU!với!giá!3.610.222.000!đồng!và!đã!nhận!đủ! tiền,!đồng!thời!bàn!giao!đất!cho!bà!Ng,!ông!T,!ông!Tr!sử!dụng.! Để!xác!định!lại!việc!chuyển!nhượng:!Ngày!24/10/2008,!ông!H,!bà!H.A!đã! lập!giấy!tờ!cam!kết!đồng!ý!cho!ông!Lê!Anh!TU!được!nhận!đền!bù,!hỗ!trợ!thiệt! hại!phần!diện!tích!2000!m2.!Ngày!27/10/2008!bà!B!xin!huỷ!Tờ!cam!kết!giữa!bà! và!ông!H,!bà!H.A!lập!ngày!19/5/2008.!Ngày!27/10/2008,!ông!H,!bà!H.A!đã!lập! giấy!tờ!cam!kết!cho!bà!Đặng!Thị!Như!Ng!được!nhận!đền!bù,!hỗ!trợ!thiệt!hại!diện! tích!2000!m2!và!ông!Võ!Thanh!Tr!được!nhận!đền!bù,!hỗ!trợ!thiệt!hại!phần!diện! tích!3.367,8!m2!.Việc!lập!các!Tờ!cam!kết!đều!có!chứng!thực!của!Ủy!ban!nhân! dân!phường!T.L,!Quận!H.!! Ngày!01/6/2010!ông!H!và!bà!H.A!tiếp!tục!lập!Hợp!đồng!uỷ!quyền!có!xác! nhận!tại!Phòng!công!chứng!số!6!cho!ông!T,!bà!Ng!được!quyền!giao!đất!và!làm! thủ!tục!nhận!lãnh!phần!tiền!đền!bù.!Nên!có!cơ!sở!xác!định!ông!H!bà!H.A,!bà!B,! bà!Yến!đã!đồng!ý!ký!chuyển!nhượng!lại!cho!nguyên!đơn!toàn!bộ!diện!tích!đất! 7.367,42! m2! và! đồng! ý! chuyển! giao! mọi! quyền! lợi! và! nghĩa! vụ! của! người! sử! dụng!đất!từ!ông!bà!sang!cho!người!được!nhận!chuyển!nhượng!là!ông!T,!bà!Ng,! ông!Tr.! Ngày!19/12/2013!ông!H!chết,!bà!H.A!lập!Giấy!cam!kết!tái!xác!nhận!việc! mua!bán!phần!diện!tích!đất!trên!và!cam!kết!không!tranh!chấp!khiếu!nại.!! Ngày!25!và!27/01/2014,!bà!H.A!và!08!người!con!là!ông!Nguyễn!Văn!T,! ông!Nguyễn!Văn!T.H,!ông!Nguyễn!Văn!Th,!ông!Nguyễn!Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị! Lý!H,!ông!Nguyễn!Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị!Th,!ông!Nguyễn!Tấn!Ph!đã!làm!văn! bản!phân!chia!di! sản!thừa! kế!!đối! với!di!sản!của!ông! H! là!phần!diện!tích!đất! 7.367,42!m2!với!nội!dung:!“Bà!H.A!và!các!con!của!ông!H,!nhường!toàn!bộ!tài! sản!thừa!kế!nói!trên!của!ông!H!để!lại!cho!ông!T.!! Đồng!thời,!cũng!trong!ngày!25!và!ngày!27!tháng!01!năm!2014,!tại!Văn! phòng!Công!chứng!T.D,!bà!Lê!Thị!H.A!lập!văn!bản!hợp!đồng!tặng!cho!tài!sản! (một!phần)!theo!đó,!bà!H.A!tặng!cho!ông!T!toàn!bộ!phần!thuộc!quyền!sở!hữu! của!bà!H.A!trong!phần!diện!tích!đất!7.367,42!m2.!

16! !

Sau!đó!ông!T!và!bà!Ng,!ông!Tr,!ông!T!đã!lập!hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!ngày!27/01/2014!đối!với!phần!diện!tích!đất!7.367,42!m2!trong! đó!có!nội!dung:!“đất"này"ba"má"tôi"đã"bán"cho"bà"B"(nhận"đủ"tiền)"và"chuyển" bán"cho"gia"đình"chị"Nguyệt."Nay"tôi"tiếp"tục"lập"hợp"đồng"này"để"khẳng"định" lại"và"có"yêu"cầu"chị"Nguyệt"cho"thêm"gia"đình"tôi"125.000.000"đồng”.!!

Sở!dĩ!có!việc!lập!lại!hồ!sơ!thừa!kế,!ký!lại!hợp!đồng!chuyển!nhượng!vì!khi! ông!H!chết,!giấy!ủy!quyền!của!ông!H!cho!ông!T,!bà!Ng!và!ông!Tr!không!còn!giá! trị,!nên!bà!H.A,!các!con!bà!H.A,!ông!H!và!cá!nhân!ông!T!đều!đồng!ý!xác!nhận! lại!việc!chuyển!nhượng!phần!đất!này!theo!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!ngày!27/01/2014,!do!đó!lời!trình!bày!của!đại!diện!nguyên!đơn!là!có!cơ! sở,!phù!hợp!với!thực!tế!sự!việc.!!

Vì!vậy,!ông!Của!đại!diện!ủy!quyền!của!ông!T!cho!rằng!bà!H.A!và!các!con! bà!H.A!chỉ!đồng!ý!phân!chia!di!sản!thừa!kế!của!ông!H!và!làm!tặng!cho!đối!với! phần!diện!tích!1.543,14!m2!là!không!có!căn!cứ!và!cũng!không!phù!hợp!với!thực! tế!sự!việc.!

+!Xét!về!bản!chất!của!các!giấy!cam!kết,!các!thỏa!thuận,!hợp!đồng!chuyển! nhượng!và!hợp!đồng!ủy!quyền!là!các!bên!chuyển!nhượng!cho!nhau!về!việc!nhận! tiền!đền!bù!và!hỗ!trợ!thiệt!hại!đối!với!phần!diện!tích!7.367,8m2.!

Nhận!thấy:!Tại!thời!điểm!thực!hiện!các!giao!dịch!đất!chưa!được!cấp!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,"nhưng!thực!tế!các!bên!đã!thực!hiện!hoàn!tất!giao! dịch!chuyển!nhượng!đất!cụ!thể:!Bên!chuyển!nhượng!nhận!đủ!tiền!và!bên!nhận! chuyển!nhượng!đã!nhận!phần!đất!chuyển!nhượng!để!quản!lý!sử!dụng.!!

Tại! công! văn! số! 1148/UBND! ngày! 29/10/2019! của! Ủy! ban! nhân! dân! phường!T.L,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!nội!dung:!Năm!2008,!ông! Nguyễn!Ngọc!Thanh!lấp!dựng!nhà!tôn!trên!phần!đất!7.300!m2!thuộc!một!phần! thửa!126,!tờ!bản!đồ!số!4!(theo!tài!liệu!chỉnh!lý!ảnh!năm!1990),!phường!T.L,! Quận!H!cho!con!gái!là!bà!Võ!Thị!Cẩm!Loan!ở!để!trông!coi!đất!cho!bà!Ng!cho! đến!nay.!Như!vậy,!sau!khi!nhận!chuyển!nhượng!đất,!bà!Ng,!ông!T,!ông!Tr!đã! nhận!đất!và!sử!dụng!ổn!định!từ!năm!2008!đến!nay.!!

Căn! cứ! theo! quy! định! tại! Nghị" quyết" số" 02/2004/NQ-HĐTP" ngày" 10/8/2004"quy"định"việc"giải"quyết"tranh"chấp"hợp"đồng"chuyển"nhượng"quyền" sử" dụng" đất" được" xác" lập" sau" ngày" 15/10/1993! đối! với! trường! hợp! của! Hợp! đồng!chuyển!nhượng!giữa!bà!H.A,!ông!H!với!bà!B,!giữa!bà!B!với!ông!Tr,!ông!T,! bà!Ng,!giữa!ông!T!với!bà!Ng,!ông!T,!ông!Tr!là!hợp!lệ,!không!bị!coi!là!vô!hiệu.!!

Xét! thấy! ông! Tr,! ông! T,! bà! Ng! yêu! cầu! công! nhận! hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!từ!ông!H,!bà!H.A!và!bà!B,!bà!Yến!được!xác!định!lại! bằng!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!27/01/2014!giữa!ông!T! và!ông!Tr,!ông!T,!bà!Ng!được!hưởng!toàn!bộ!quyền!lợi!đối!với!phần!diện!tích! đất!7.367,42!m2!là!có!căn!cứ,!phù!hợp!pháp!luật!nên!được!công!nhận.!Do!yêu! cầu!của!nguyên!đơn!được!chấp!nhận!nên!không!chấp!nhận!đơn!phản!tố!của!bị! đơn!ông!Nguyễn!Văn!T.!

17!

! Từ!nhận!định!trên!nhận!thấy!kháng!cáo!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan-!ông!Nguyễn!Văn!T.H!là!không!có!cơ!sở!để!chấp!nhận.! Tại!phiên!tòa!người!đại!diện!của!bị!đơn!ông!Nguyễn!Văn!T!là!ông!Trần! Quang!C,!và!ông!Võ!Trúc!P.H!đã!được!tòa!án!triệu!tập!đúng!quy!định!pháp!luật! nhưng!vắng!mặt!không!lý!do!xem!như!từ!chối!việc!kháng!cáo!tại!phiên!tòa!phúc! thẩm.! Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!căn!cứ!Khoản!1,!Khoản!5!Điều!308! Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015:!! -!Đình!chỉ!xét!xử!phúc!thẩm!đối!với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!-!ông! Nguyễn!Văn!T.!! -!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan! -!ông!Nguyễn!Văn!T.H.! -!Giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!63/2019/DS-ST!ngày!30/10/2019! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại! phiên! toà! và! căn! cứ! vào! kết! quả! tranh! luận! tại! phiên! tòa,! Hội! đồng! xét! xử! nhận!định:! [1]!Về!tố!tụng:!! [1.1]!Kháng!cáo!của!bị!đơn!–!ông!Nguyễn!Văn!T;!Người!có!quyền!lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan!–!ông!Nguyễn!Văn!T.H!trong!hạn!luật!định!phù!hợp!khoản! 1!Điều!273!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!nên!được!chấp!nhận.! [1.2]!Sự!có!mặt!của!các!đương!sự:!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan! là:!Công!ty!Cổ!phần!tiếp!vận!DS!ủy!uyền!cho!ông!Nguyễn!Khắc!D!làm!đại!diện,! Công!ty!TNHH!MTV!Dịch!vụ!Công!ích!Quận!H!ủy!quyền!cho!ông!Nguyễn!Hữu! Th!làm!đại!diện,!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!H!ủy!quyền!cho!bà!Huỳnh!Thị!Kim!O! làm!đại!diện,!bà!Phạm!Thị!B,!bà!Phạm!Thị!Ngọc!Y!và!người!làm!chứng!–!bà! Nguyễn!Thị!Ngọc!TR!có!đơn!xin!vắng!mặt;!Tòa!án!đã!tiến!hành!niêm!yết/tống! đạt!hợp!lệ!đến!lần!thứ!2!cho!ông!Võ!Trúc!P.H,!ông!Trần!Quang!C!là!người!đại! diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!-!ông!Nguyễn!Văn!T;!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa! vụ!liên!quan!-!Bà!Lê!Thị!H.A,!ông!Nguyễn!Tấn!Ph,!ông!Nguyễn!Văn!Th,!ông! Nguyễn!Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị!Lý!H,!bà!Nguyễn!Thị!Th!nhưng!đều!vắng!mặt.! Căn!cứ!Khoản!1!Điều!227!và!khoản!2!Điều!229!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự,!Hội! đồng!xét!xử!tiến!hành!xét!xử!theo!quy!định!của!pháp!luật.! [2]!Về!nội!dung:! Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!tiến!hành!tống!đạt!hợp!lệ!đến! lần!thứ! 2!cho!ông!Trần!Quang! C,! ông! Võ!Trúc! P.H! là! người! đại! diện!theo! ủy! quyền!của!bị!đơn!–!ông!Nguyễn!Văn!T!nhưng!tất!cả!vắng!mặt!không!lý!do.!Xét! lời!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!căn! cứ!khoản!3!Điều!296,!Điều!312!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!Hội!đồng!

18! ! xét!xử!phúc!thẩm!đình!chỉ!xét!xử!phúc!thẩm!đối!với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn! –!ông!Nguyễn!Văn!T.!!

! Xét,!tại!tờ!cam!kết!lập!ngày!19/5/2008!giữa!bà!Lê!Thị!H.A,!ông!Nguyễn! Văn! H! và! bà! Phạm! Thị! B! (Phạm! Thị! B)! có! xác! nhận! của! Ủy! ban! nhân! dân! phường! T.L,! Quận! H,! Thành! phố! Hồ! CHí! Minh! có! nội! dung:! “Chúng" tôi" có" phần" đất" với" diện" tích" 7367,8" m2" thuộc" tờ" bản" đồ" số" B7," 44," Bộ" Địa" Chính," phường"T.L,"Quận"H"(theo"tài"liệu"năm"2003)"theo"bản"đồ"hiện"trạng"vị"trí"do" Trung"tâm"đo"đạc"bản"đồ"thuộc"Sở"Tài"nguyên"Môi"trường"Thành"phố"Hồ"Chí" Minh"đo"ngày"18/11/2005…."Nguyên"vào"ngày"02/4/2008,"tôi"đã"bán"phần"diện" tích"7367,8"m2"cho"bà"Phạm"Thị"B,"sinh"năm:"1955."Địa"chỉ"thường"trú:"139" đường"Nguyễn"Duy"Trinh,"phường"Bình"Trưng"Tây,"Quận"H,"Thành"phố"Hồ"Chí" Minh." Số" CMND" xxxxxxxxx." Cấp" ngày" 23/7/2005" tại" Công" an" TP." Hồ" Chí" Minh”.! Tại! công! văn! số! 1148/UBND! ngày! 29/10/2019! của! Ủy! ban! nhân! dân! phường! T.L,! Quận! H,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! về! việc! trả! lời! công! văn! số! B59/TAQ2!ngày! 29/7/2019!của!Tòa! án!nhân!dân! Quận!H!về!xác! minh!nguồn! gốc,!quá!trình!sử!dụng!đối!với!phần!diện!tích!đất!7.367,42!m2!có!nội!dung:!Theo! sổ! mục! kê! ruộng! đất! đã! được! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! T.D! duyệt! Y! ngày! 22/6/1994…!Năm!1990,!bà!Lê!Thị!H.A!chiếm!dụng!một!phần!thửa!đất!nêu!trên! để! canh! tác! đất! nông! nghiệp.! Năm! 1999,! bà! Lê! Thị! H.A! có! đăng! ký! kê! khai! 3376,! diện! tích! kê! khai! là! 7000! m2.! Tuy! nhiên! diện! tích! sử! dụng! thực! tế! là! 7.367,42!m2.!Như!vậy,!có!đầy!đủ!cơ!sở!để!xác!định:!Toàn!bộ!phần!đất!có!diện! tích! 7367,42! m2! thuộc! ! thửa! 111! và! một! phần! thửa! 106,! tờ! bản! đồ! số! B7! (BĐĐC),!thuộc!thửa!2,9!tờ!bản!đồ!số!44!xã!T.L,!huyện!T.D!(Theo!tài!liệu!2002),! thuộc!một!phần!thửa!126!và!một!phần!rạch,!tờ!bản!đồ!số!4,!!xã!T.L,!huyện!T.D!! (theo!tài!liệu!chỉnh!lý!ảnh!1990)!do!ông!Nguyễn!Văn!H!và!bà!Lê!Thị!H.A!sử! dụng!từ!năm!1990,!có!đăng!ký!3376!vào!năm!1999.!Vào!ngày!02/4/2008,!ông! Nguyễn!Văn!H!và!bà!Lê!Thị!H.A!có!bán!cho!bà!Phạm!Thị!B!(Phạm!Thị!B)!toàn! bộ!phần!đất!có!diện!tích!7367,42!m2!này.!Bà!B,!bà!Yến!và!đại!diện!ủy!quyền!của! ông!T!đều!xác!nhận!giá!trị!mua!bán!là!400.000!đồng!(bốn!trăm!nghìn!đồng)/m2,! tổng!giá!trị!là!2.946.000.000!đồng!(hai!tỷ,!chín!trăm!bốn!mươi!sáu!triệu!đồng).! Bà!Yến,!bà!B!xác!nhận!đã!giao!đủ!tiền!và!nhận!bàn!giao!toàn!bộ!phần!đất!nhưng! đại!diện!của!ông!T!cho!rằng:!Ông!T!là!người!đứng!ra!ký!hợp!đồng!mua!bán!với! bà!B!nhưng!chưa!được!sự!ủy!quyền!phía!bà!H.A,!ông!H,!ông!T!đã!nhận!đủ!tiền! nhưng!chưa!giao!đất!là!không!có!cơ!sở!bởi!lẽ!chính!bà!H.A!ông!H!đã!thừa!nhận! việc!chuyển!nhượng,!đã!ký!giấy!cam!kết!chuyển!nhượng!cho!bà!B,!trên!cơ!sở! thỏa!thuận!bà!B!đã!được!nhận!đủ!diện!tích!đất!từ!ông!H,!bà!H.A.!Vì!vậy!trình! bày!của!bà!B,!bà!Yến!là!có!căn!cứ.!

Phía!bà!B,!bà!Yến,!ông!T,!ông!Tr,!bà!Ng!đều!xác!nhận:!Đầu!tháng!11!năm! 2008,!bà!B!đã!chuyển!nhượng!toàn!bộ!phần!diện!tích!đất!trên!cho!bà!Ng,!ông!Tr! và!ông!T! với!giá!3.610.222.000!đồng! (ba!tỷ! sáu!trăm! mười! triệu!hai!trăm! hai! mươi!hai!nghìn!đồng)!và!đã!nhận!đủ!tiền,!đồng!thời!bàn!giao!đất!cho!bà!Ng,!ông! T,!ông!Tr!sử!dụng.!

19!

! Ngày!24/10/2008,!ông!H,!bà!H.A!đã!lập!giấy!tờ!cam!kết!đồng!ý!cho!ông!Lê! Anh!TU!được!liên!hệ!đến!các!cơ!quan!chức!năng!để!nhận!đền!bù,!hỗ!trợ!thiệt!hại! phần!diện!tích!2000!m2.!Ngày!27/10/2008!bà!B!xin!huỷ!Tờ!cam!kết!giữa!bà!và! ông!H,!bà!H.A!lập!ngày!19/5/2008.!Đồng!thời,!cũng!trong!ngày!27/10/2008,!ông! H,!bà!H.A!đã!lập!giấy!tờ!cam!kết!đồng!ý!cho!bà!Đặng!Thị!Như!Ng!được!liên!hệ! đến!các!cơ!quan!chức!năng!để!nhận!đền!bù,!hỗ!trợ!thiệt!hại!phần!diện!tích!2000! m2!và!ông!Võ!Thanh!Tr!được!liên!hệ!đến!các!cơ!quan!chức!năng!để!nhận!đền!bù,! hỗ!trợ!thiệt!hại!phần!diện!tích!3.367,8!m2!trong!tổng!diện!tích!7.367.8m2,!việc! lập!các!Tờ!cam!kết!đều!có!chứng!thực!của!Uỷ!ban!nhân!dân!phường!T.L,!Quận! H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Điều!này!cho!thấy!ông!H,!bà!H.A!biết!và!đồng!ý! với!việc!chuyển!nhượng!chuyển!tiếp!phần!đất!này!từ!bà!B!sang!cho!ông!T,!bà! Ng,!ông!Tr,!đồng!thời!hủy!chấm!dứt!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!cho!bà!B,!hợp! thức!hóa!việc!chuyển!nhượng!cho!ông!T,!bà!Ng!ông!Tr!bằng!việc!ký!tờ!cam!kết! ngày!24/10/2008!và!ngày!27/10/2008.!Ngày!01/6/2010!ông!H!và!bà!H.A!tiếp!tục! lập!Hợp!đồng!uỷ!quyền!cho!ông!T,!bà!Ng!được!quyền!liên!hệ!với!các!cơ!quan! chức!năng!để!thoả!thuận!giao!đất!và!làm!thủ!tục!nhận!lãnh!phần!tiền!đền!bù,!việc! lập! hợp! đồng! uỷ! quyền! này! được! công! chứng! tại! Phòng! Công! chứng! số! 03! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Như!vậy,!việc!trình!bày!của!nguyên!đơn!cho!rằng!ông! H!bà!H.A,!bà!B,!bà!Yến!đã!đồng!ý!ký!chuyển!nhượng!lại!cho!nguyên!đơn!do! chuyển!tiếp!từ!bà!B,!bà!Yến!là!có!cơ!sở,!đồng!thời!có!căn!cứ!để!xác!định!ông!H,! bà!H.A!hoàn!toàn!nhận!thức!và!đồng!ý!chuyển!giao!mọi!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ! của!người!sử!dụng!đất!từ!ông!bà!sang!cho!những!người!nhận!chuyển!nhượng! phần!đất!để!sử!dụng,!và!đương!nhiên!là!cùng!với!phần!đất!chuyển!nhượng!cho! ông!Tr,!ông!T!và!bà!Ng.! Mặt!khác,!tại!văn!bản!số!2272/UBND!–!BBT!ngày!21/5/2016!về!trả!lời!đơn! công! dân! của! Ủy! ban! nhân! dân! Quận! H,! trong! đó! có! nội! dung:! “Ngày! 19/12/2013,!Ủy!ban!nhân!dân!phường!T.L!tiếp!xúc,!hiệp!thương!với!bà!Lê!Thị! H.A,!bà!H.A!có!ý!kiến!“đã"bán"đất"cho"người"khác"nên"tôi"không"có"ý"kiến"về" giá"bồi"thường”;”.!Ngày!19/12/2013!sau!khi!ông!H!chết!thì!bà!H.A!lập!Giấy!cam! kết!tái!xác!nhận!việc!mua!bán!phần!diện!tích!đất!trên!và!cam!kết!không!tranh! chấp!khiếu!nại.!Ngoài!ra!sau!khi!ông!H!chết,!ngày!25!và!27/01/2014,!bà!H.A!và! 08!người!con!là!ông!Nguyễn!Văn!T,!ông!Nguyễn!Văn!T.H,!ông!Nguyễn!Văn!Th,! ông!Nguyễn!Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị!Lý!H,!ông!Nguyễn!Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị! Th,!ông!Nguyễn!Tấn!Ph!đã!làm!văn!bản!phân!chia!di!sản!thừa!kế!!đối!với!di!sản! của!ông!H!để!lại!trong!tài!sản!chung!của!ông!H!và!bà!Lê!Thị!H.A!là!phần!diện! tích!đất!7.367,42!m2!tọa!lạc!tại!phường!T.L,!Quận!H!với!nội!dung!bà!H.A!và!các! con!của!ông!H,!bà!H.A!nhường!toàn!bộ!phần!tài!sản!mình!được!hưởng!đối!với! tài!sản!thừa!kế!nói!trên!của!ông!H!để!lại!cho!ông!T,!ông!T!đồng!ý!xin!nhận!tài! sản!thừa!kế!của!ông!H!để!lại!và!nhận!phần!thừa!kế!được!nhường.!Đồng!thời,! cũng!trong!ngày!25!và!ngày!27!tháng!01!năm!2014,!tại!Văn!phòng!Công!chứng! T.D!và!tại!địa!chỉ!36/1!Đường!H.M,!Khu!phố!B,!phường!T.L,!Quận!H,!bà!Lê!Thị! H.A!đã!xác!lập!văn!bản!hợp!đồng!tặng!cho!tài!sản!(một!phần)!theo!đó,!bà!H.A! tặng!cho!ông!T!toàn!bộ!phần!thuộc!quyền!sở!hữu!của!bà!H.A!trong!phần!diện!

20! ! tích!đất!7.367,42!m2!nói!trên.!Ông!T!và!bà!Ng,!ông!Tr,!ông!T!đã!lập!hợp!đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử!dụng! đất! (không! ghi! ngày! tháng! nhưng!được! cả!hai! bên!cùng!xác!nhận!lập!ngày!27/01/2014)!đối!với!phần!diện!tích!đất!7.367,42!m2! nói!trên,!trong!đó!có!nội!dung:!“đất"này"ba"má"tôi"đã"bán"cho"bà"B"(nhận"đủ" tiền)"và"chuyển"bán"cho"gia"đình"chị"Ng."Nay"tôi"tiếp"tục"lập"hợp"đồng"này"để" khẳng" định" lại" và" có" yêu" cầu" chị" Nguyệt" cho" thêm" gia" đình" tôi" 125.000.000" đồng”.!Sở!dĩ!có!việc!lập!lại!hồ!sơ!thừa!kế,!ký!lại!hợp!đồng!chuyển!nhượng!vì! khi!ông!H!chết,!giấy!ủy!quyền!của!ông!H!cho!ông!T,!bà!Ng!và!ông!Tr!không!còn! giá!trị,!nên!bà!H.A,!các!con!bà!H.A,!ông!H!và!cá!nhân!ông!T!đều!đồng!ý!xác! nhận!lại!việc! chuyển!nhượng!phần!đất!này,!đồng! ý!việc! mua!bán! chuyển!tiếp! giữa!bà!Ng,!ông!Tr,!ông!T!và!bà!B,!ông!T!tái!xác!nhận!bằng!việc!lập!và!ký!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!27/01/2014,!do!đó!lời!trình!bày! của!đại!diện!nguyên!đơn!là!có!cơ!sở,!phù!hợp!với!thực!tế!sự!việc.!Vì!vậy,!ông! Của!đại!diện!ủy!quyền!của!ông!T!cho!rằng!bà!H.A!và!các!con!bà!H.A!chỉ!đồng!ý! phân! chia! di! sản! thừa! kế! của! ông! H! và! làm! tặng! cho! đối! với! phần! diện! tích! 1.543,14!m2!là!không!có!căn!cứ!và!cũng!không!phù!hợp!với!thực!tế!sự!việc.!

Tại!thời!điểm!giao!dịch,!đất!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất"nhưng!thực!tế!các!bên!đã!thực!hiện!hoàn!tất!giao!dịch!chuyển!nhượng!đất,! bên!chuyển!nhượng!nhận!đủ!tiền!và!bên!nhận!chuyển!nhượng!đã!nhận!phần!đất! chuyển! nhượng! để! quản! lý! sử! dụng.! Tại! công! văn! số! 1148/UBND! ngày! 29/10/2019!của!Ủy!ban!nhân!dân!phường!T.L,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! có!nội!dung:!Năm!2008,!ông!Nguyễn!Ngọc!Thanh!lắp!dựng!nhà!tôn!trên!phần! đất!7.300!m2!thuộc!một!phần!thửa!126,!tờ!bản!đồ!số!4!(theo!tài!liệu!chỉnh!lý!ảnh! năm!1990),!phường!T.L,!Quận!H!cho!con!gái!là!bà!Võ!Thị!Cẩm!Loan!ở!để!trông! coi!đất!cho!bà!Ng!cho!đến!nay.!Như!vậy,!sau!khi!nhận!chuyển!nhượng!đất,!bà! Ng,!ông!T,!ông!Tr!đã!nhận!đất!và!sử!dụng!ổn!định!từ!năm!2008!đến!nay.!Căn!cứ! theo!quy!định!tại!điểm!a.6,!điểm!a,!mục!2.3;!tiết!b.2,!b.3,!điểm!b,!mục!2.3!của! Nghị! quyết! số! 02/2004/NQ-HĐTP! ngày! 10/8/2004! quy! định! việc! giải! quyết! tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!xác!lập!sau!ngày! 15/10/1993!đối!với!trường!hợp!vi!phạm!điều!kiện!được!hướng!dẫn!tại!điểm!a.4! “Đối"với"hợp"đồng"chuyển"nhượng"quyền"sử"dụng"đất"mà"tại"thời"điểm"giao"kết" vi"phạm"các"điều"kiện"được"hướng"dẫn"tại"điểm"a.4"và"điểm"a.6"tiểu"mục"2.3" mục"2"này,"nhưng"sau"đó"đã"được"uỷ"ban"nhân"dân"cấp"có"thẩm"quyền"cấp"giấy" chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"hoặc"có"một"trong"các"giấy"tờ"quy"định"tại"các" khoản"1,2,5"Điều"50"Luật"đất"đai"năm"2003"mà"có"phát"sinh"tranh"chấp"và"từ" ngày"01/7/2004"mới"yêu"cầu"Toà"án"giải"quyết"thì"không"coi"là"hợp"đồng"vô"hiệu" do"vi"phạm"điều"kiện"này”.!Toàn!bộ!phần!diện!tích!đất!7.367,42!m2!thuộc!!thửa! 111!và!một!phần!thửa!106,!tờ!bản!đồ!số!B7!(BĐĐC),!thuộc!thửa!2,9!tờ!bản!đồ!số! 44! xã! T.L,! huyện! T.D! (Theo! tài! liệu! 2002),! thuộc! một! phần! thửa! 126! và! một! phần!rạch,!tờ!bản!đồ!số!4,!!xã!T.L,!huyện!T.D!!(theo!tài!liệu!chỉnh!lý!ảnh!1990)! đã!được!bà!Lê!Thị!H.A!sử!dụng!từ!năm!1990!(trước!ngày!15/10/1993).!Như!vậy,! toàn! bộ! phần! diện! tích! đất! trên! do! bà! H.A! sử! dụng! ổn! định! trước! ngày! 15/10/1993,! không! có! tranh! chấp! nên! hợp! đồng! chuyển! nhượng! giữa! bà! H.A,!

21!

! ông!H!với!bà!B,!giữa!bà!B!với!ông!Tr,!ông!T,!bà!Ng,!giữa!ông!T!với!bà!Ng,!ông! T,!ông!Tr!là!hợp!lệ,!không!bị!coi!là!vô!hiệu!có!cơ!sở!công!nhận!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!T,!bà!Ng,!ông!Tr.!Tuy!nhiên,!toàn!bộ!phần! đất! này! đã! bị! quy! hoạch,! giải! tỏa.! Vì! vậy! toàn! bộ! phần! đất! này! sẽ! được! bồi! thường,!hỗ!trợ!thiệt!hại!và!tái!định!cư.! !Do!đó,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Tr,!ông!T,!bà!Ng! yêu!cầu!được!công!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!từ!ông!H,! bà!H.A!và!bà!B,!bà!Yến!được!xác!định!lại!bằng!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!ngày!27/01/2014!giữa!ông!T!và!ông!Tr,!ông!T,!bà!Ng!được!hưởng! toàn!bộ!quyền!lợi!đối!với!phần!diện!tích!đất!7.367,42!m2!nói!trên!là!có!căn!cứ,! phù!hợp!pháp!luật.! Do!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!được!chấp!nhận!nên!việc!ông!T!có!đơn!phản!tố,! yêu!cầu!hủy:!Giấy!cam!kết!ngày!19/12/2013!của!bà!Lê!Thị!H.A;!Tờ!cam!kết!ngày! 24/10/2008!của!ông!H,!bà!H.A!để!lại!cho!ông!T!phần!đất!có!diện!tích!2000!m2;!tờ! cam!kết!ngày!27/10/2008!của!ông!H,!bà!H.A!để!lại!cho!bà!Ng!phần!đất!có!diện! tích!2.000!m2!và!tờ!cam!kết!ngày!27/10/2008!của!ông!H,!bà!H.A!để!lại!cho!ông!Tr! phần!đất!có!diện!tích!3.367,8!m2.!Hợp!đồng!ủy!quyền!ngày!01/6/2010!giữa!ông!H,! bà!H.A!với!ông!T,!bà!Ng;!Hợp!đồng!ủy!quyền!ngày!27/01/2014!của!ông!T!đối!với! ông!T,!bà!Ng!và!ông!Tr;!Hợp!đồng!tay!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!không! có!giá!tiền!(không!ghi!ngày!tháng!năm)!giữa!ông!T,!ông!T,!bà!Ng,!ông!Tr.!Ông!T! đồng!ý!trả!lại!cho!bà!Ng,!ông!Tr,!ông!T!số!tiền!là!125.000.000!đồng!(một!trăm!hai! mươi!lăm!triệu!đồng)!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!Ông!Nguyễn!Hoàng!A!đại!diện!ủy!quyền!của! ông!Nguyễn!Văn!T.H!yêu!cầu!hoãn!phiên!tòa!với!lý!do!ông!Nguyễn!Hoàng!A! đại!diện!ông!Nguyễn!Văn!T.H!đang!làm!đơn!yêu!cầu!xác!định!mất!năng!lực! hành!vi!dân!sự!đối!với!bà!Lê!Thị!H.A!là!không!có!cơ!sở!xem!xét!để!hoãn!phiên! tòa.!! Ông!Nguyễn!Hoàng!A!với!tư!cách!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của! ông!Nguyễn!Văn!T!trình!bày:!Ông!Tính!không!kháng!cáo!với!bản!án!sơ!thẩm.! Nhưng!thống!nhất!với!ý!kiến!và!yêu!cầu!của!Ông!Th,!ông!T.!Đề!nghị!Hội!đồng! xét!xử!chấp!nhận!kháng!cáo!của!Ông!Th,!ông!T.!Xét!thấy!ông!Tính!không!kháng! cáo!bản!án!sơ!thẩm!do!đó!không!có!cơ!sở!xem!xét!yêu!cầu!trên!của!ông!Tính!tại! phiên!tòa!phúc!thẩm.! Từ!những!nhận!định!trên,!Hội!đồng!xét!xử!xét!phúc!thẩm!xét!thấy!đề!nghị! của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!có!căn!cứ,!do! đó!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!–!ông!Nguyễn!Văn!T.H.!Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.! ![3]!Về!án!phí!dân!sự:! Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

22! !

Do!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!được!chấp!nhận!nên!bị!đơn!phải!chịu!án!phí! dân!sự!sơ!thẩm.!Hai!bên!thống!nhất!giá!trị!tài!sản!tranh!chấp!là!3.610.222.000! đồng!(ba!tỷ,!sáu!trăm!mười!triệu,!hai!trăm!hai!mươi!hai!nghìn!đồng)!nên!án!phí! dân!sự!sơ!thẩm!ông!Nguyễn!Văn!T!phải!chịu!là!104.204.440!đồng!(một!trăm!lẻ! bốn!triệu,!hai!trăm!lẻ!bốn!nghìn,!bốn!trăm!bốn!mươi!đồng).!Do!yêu!cầu!phản!tố! của!bị!đơn!không!được!chấp!nhận!nên!bị!đơn!phải!đóng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm,! ông!Nguyễn!Văn!T!phải!chịu!án!phí!đối!với!yêu!cầu!phản!tố!không!được!chấp! nhận!là!6.250.000!đồng!(sáu!triệu,!hai!trăm!năm!mươi!nghìn!đồng).!Tổng!cộng! ông!Nguyễn!Văn!T!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!110.454.440!đồng!(một! trăm! mười! triệu,! bốn! trăm! năm! mươi! bốn! nghìn,! bốn! trăm! bốn! mươi! đồng)! nhưng!được!khấu!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!mà!ông!T!đã! nộp!là!3.125.000!đồng!(ba!triệu,!một!trăm!hai!mươi!lăm!nghìn!đồng).!Ông!T!còn! phải!chịu!án!dân!sự!sơ!thẩm!là!107.329.440!đồng!(một!trăm!lẻ!bảy!triệu!ba!trăm! hai!mươi!chín!nghìn!bốn!trăm!bốn!mươi!đồng).!

Hoàn!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!mà!ông!Võ!Thanh!Tr,!bà!Đặng!Thị!Như! Ng,!ông!Lê!Anh!TU!đã!nộp!là!8.329.650!đồng!(tám!triệu,!ba!trăm!hai!mươi!chín! nghìn,!sáu!trăm!năm!mươi!đồng)!theo!Biên!lai!thu!số!AA/2017/0015148!do!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!H!lập!ngày!04/5/2018.!Các!đương!sự!còn!lại!không! phải!đóng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

-!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!!

Tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!bị!đơn!–!ông!Nguyễn!Văn!T!đã!nộp!được! sung!vào!công!quỹ!nhà!nước;!!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!ông!Nguyễn!Văn!T.H!phải!chịu! án!phí!phúc!thẩm!theo!quy!định!của!pháp!luật.!!

Vì!các!lẽ!trên,!!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!khoản!3!Điều!296,!khoản!1!khoản!5!Điều!308!và!Điều!312!Bộ! luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!Khoản!2!Điều!50!Luật!đất!đai!năm!2003;!Nghị! quyết!số!02/2004/NQ-!HĐTP!ngày!10/8/2004;!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!sửa!đổi! bổ! sung! năm! 2014;! Căn! cứ! Nghị! quyết! số! B26/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,! thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!

Tuyên xử:!

1.!Đình!chỉ!xét!xử!phúc!thẩm!đối!với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!–!ông! Nguyễn!Văn!T.!

2.! Không! chấp! nhận! kháng! cáo! của! người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan!–!ông!Nguyễn!Văn!T.H.!

3.!Giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!63/2019/DS-ST!ngày!30/10/2019! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

23!

! 3.1.!Không!chấp!nhận!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Nguyễn!Văn! T!về!việc!yêu!cầu!hủy:!Tờ!cam!kết!ngày!24/10/2008!của!ông!H,!bà!H.A!để!lại! cho!ông!T!phần!đất!có!diện!tích!2000!m2;!Tờ!cam!kết!ngày!27/10/2008!của!ông! H,!bà!H.A!để!lại!cho!bà!Ng!phần!đất!có!diện!tích!2000!m2!và!Tờ!cam!kết!ngày! 27/10/2008!của!ông!H,!bà!H.A!để!lại!cho!ông!Tr!phần!đất!có!diện!tích!3.367,8! m2.!Hợp!đồng!ủy!quyền!ngày!01/6/2010!giữa!ông!H,!bà!H.A!với!ông!T,!bà!Ng;! Giấy!cam!kết!ngày!19/12/2013!của!bà!Lê!Thị!H.A;!Hợp!đồng!ủy!quyền!ngày! 27/01/2014!của!ông!T!đối!với!ông!T,!bà!Ng!và!ông!Tr;!Hợp!đồng!tay!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!không!có!giá!tiền!(không!ghi!ngày!tháng!năm)!giữa! ông!T,!ông!T,!bà!Ng,!ông!Tr.!Ông!T!đồng!ý!trả!lại!cho!bà!Ng,!ông!Tr,!ông!T!số! tiền!là!125.000.000!đồng!(một!trăm!hai!mươi!lăm!triệu!đồng).! 3.2.! Chấp!nhận!yêu! cầu!khởi! kiện! của!nguyên!đơn!ông! Lê!Anh! TU,!bà! Đặng! Thị! Như! Ng,! ông! Võ! Thanh! Tr:! Công! nhận! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!ngày!27/01/2014!giữa!bà!Ng,!ông!Tr,!ông!T!và!ông!T!đối!với! phần!đất!có!diện!tích!7.367,42!m2!thuộc!!thửa!111!và!một!phần!thửa!106,!tờ!bản! đồ!số!B7!(BĐĐC),!thuộc!thửa!2,9!tờ!bản!đồ!số!44!xã!T.L,!huyện!T.D!(Theo!tài! liệu!2002),!thuộc!một!phần!thửa!126!và!một!phần!rạch,!tờ!bản!đồ!số!4,!!xã!T.L,! huyện! T.D! ! (theo! tài! liệu! chỉnh! lý! ảnh! 1990).! Ông! T,! bà! Ng! và! ông! Tr! được! hưởng!tất!cả!các!quyền!lợi!đền!bù!thiệt!hại,!tái!định!cư!(nếu!có)!đối!với!phần!đất! này.! 3.3.!Ông!Võ!Thanh!Tr,!ông!Lê!Anh!TU!và!bà!Đặng!Thị!Như!Ng!được! quyền! liên! hệ! các! cơ! quan! có! thẩm! quyền! để! được! nhận! mọi! quyền! lợi! bồi! thường,!hỗ!trợ!thiệt!hại!và!tái!định!cư!(nếu!có)!đối!với!toàn!bộ!phần!đất!có!diện! tích! 7367,42! m2! thuộc! ! thửa! 111! và! một! phần! thửa! 106,! tờ! bản! đồ! số! B7! (BĐĐC),! thuộc! thửa! 2,9! tờ! bản! đồ! số! 44! xã! T.L,! huyện! T.D! (Theo! tài! liệu! 2002),! thuộc! một! phần!thửa! 126! và! một! phần! rạch,!tờ!bản! đồ! số!4,! ! xã! T.L,! huyện!T.D!(theo!tài!liệu!chỉnh!lý!ảnh!1990)!theo!quy!định!của!pháp!luật.! 3.4.!Tiếp!tục!duy!trì!Quyết!định!thay!đổi!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!số! 05/2019/QĐ–BPKCTT!ngày!16/9/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!H!cho!đến! khi!thi!hành!án!xong!hoặc!khi!có!quyết!định!mới!của!Tòa!án.! Ông!Võ!Thanh!Tr,!bà!Đặng!Thị!Như!Ng,!ông!Lê!Anh!TU!được!quyền!liên! hệ!Ngân!hàng!Nông!Nghiệp!và!Phát!triển!Nông!thôn!Việt!Nam!–!Chi!nhánh!DS! để! nhận! lại! số! tiền! bảo! đảm! là! 200.000.000! đồng! (hai! trăm! triệu! đồng)! theo! Quyết! định! buộc! thực! hiện! biện! pháp! bảo! đảm! số! 13/2018/QĐ! –! BPBĐ! ngày! 16/5/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ngay!khi!bản! án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Các!bên!thi!hành!tại!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.! 4.!Về!án!phí!dân!sự:!! 4.1.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

24! !

Ông!Nguyễn!Văn!T!phải!chịu!là!104.204.440!(một!trăm!lẻ!bốn!triệu,!hai! trăm!lẻ!bốn!nghìn,!bốn!trăm!bốn!mươi!đồng).!Do!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn! không! được! chấp! nhận! nên! bị! đơn! phải! đóng! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm,! ông! Nguyễn!Văn!T!phải!chịu!án!phí!đối!với!yêu!cầu!phản!tố!không!được!chấp!nhận! là!6.250.000!đồng!(sáu!triệu!hai!trăm!năm!mươi!nghìn!đồng).!Tổng!cộng!ông! Nguyễn!Văn!T!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!110.454.440!đồng!(một!trăm! mười!triệu,!bốn!trăm!năm! mươi!bốn!nghìn,!bốn!trăm!bốn!mươi!đồng)!nhưng! được!khấu!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!mà!ông!T!đã!nộp!là! 3.125.000!đồng!(ba!triệu,!một!trăm!hai!mươi!lăm!nghìn!đồng).!Ông!T!còn!phải! chịu!án!dân!sự!sơ!thẩm!là!107.329.440!đồng!(một!trăm!lẻ!bảy!triệu!ba!trăm!hai! mươi!chín!nghìn!bốn!trăm!bốn!mươi!đồng).!

Hoàn!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!mà!ông!Võ!Thanh!Tr,!bà!Đặng!Thị!Như! Ng,!ông!Lê!Anh!TU!đã!nộp!là!8.329.650!đồng!(tám!triệu,!ba!trăm!hai!mươi!chín! nghìn,!sáu!trăm!năm!mươi!đồng)!theo!Biên!lai!thu!số!AA/2017/0015148!do!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!H!lập!ngày!04/5/2018.!Các!đương!sự!còn!lại!không! phải!đóng!án!phí!dân!sự.!

4.2.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!!

Sung!vào!công!quỹ!nhà!nước!số!tiền!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!bị!đơn!–! ông! Nguyễn! Văn! T! đã! nộp! là! 300.000! đồng! theo! biên! lai! số! 0016988! ngày!! 19/11/2019!tại!Chi!Cục!thi!hành!án!dân!sự!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Ông!Nguyễn!Văn!T!đã!nộp!xong!án!phí!phúc!thẩm.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!ông!Nguyễn!Văn!T.H!phải!nộp! án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000!đồng.!Được!cấn!trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án! phí!phúc!thẩm!đã!nộp!theo!biên!lai!số!0027127!ngày!13/12/2019!tại!Chi!Cục!thi! hành!án!dân!sự!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ông!Nguyễn!Văn!T.H!đã!nộp! xong!án!phí!phúc!thẩm.!

Trong!trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân! sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy! định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!yêu!cầu!thi!hành!án! được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.!