Bản án 78/2022/DS-PT — Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Trong đơn khởi kiện, lời khai, biên bản hòa giải, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Võ Thu H1 trình bày:

Do vợ chồng ông Nguyễn A, bà Nguyễn Thị Cẩm H2 vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ vay của bà Võ Thu H1, nên vào ngày 03-01-2020, bà Võ Thu H1 khởi kiện ông Nguyễn A và bà Nguyễn Thị Cẩm Hường để đòi số tiền cho vay (được TAND thành phố Cà Mau thụ lý vụ án vào ngày 06-3-2020). Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 08/2020/DS-ST ngày 25/02/2020 của TAND thành phố Cà Mau và Bản án dân sự phúc thẩm số: 74/2020/DS-PT ngày 05/5/2020 của TAND tỉnh Cà Mau tuyên xử: Buộc bà Nguyễn Thị Cẩm H2 và ông Nguyễn A có nghĩa vụ thanh toán cho bà H1 tổng số tiền vốn và lãi là: 1.765.000.000 đồng.

Vào ngày 03/01/2020, ông Nguyễn A và bà H2 ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản số: 0038 quyển số: 01TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Lê Bích T2 ký công chứng, để chuyển nhượng cho Khưu Văn K và Nguyễn Thị Kim Ytoàn bộ phần đất tại thửa số 74, tờ bản đồ số 12, diện tích 96,23m2 và tài sản gắn liền với đất (nhà cấp IVA), tọa lạc tại Số 28, đường L, khóm 5, phường 4, thành phố C, tỉnh C. (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 650245, do UBND thành phố Cà Mau cấp ngày 01/6/2007 cho ông Nguyễn A Sơn và bà Dương Thị Nhiễm, ký cấp thay đổi vào ngày 20/7/2016 do ông Nguyễn A và bà H2 đứng tên).

Đến ngày 23/4/2020, bà H1 nhận được thông báo của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Cà Mau, nội dung thông báo ông Nguyễn A và bà H2 đang lập hồ sơ chuyển quyền sử dụng đối với phần đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên cho bà Y và ông K theo hồ sơ số: 3095/2020. Đến ngày 07/5/2020 Chi cục THADS thành phố Cà Mau ban hành Quyết định thi hành án theo yêu cầu số: 1810/QĐ-CCTHADS và Quyết định số: 121/QĐ-CCTHADS về việc tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng; nội dung Quyết định là tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản của ông Nguyễn A và bà H2.

Đến ngày 20/5/2020, Chi cục THADS thành phố Cà Mau có Thông báo số: 472/TB-CCTHADS về việc khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu hoặc yêu cầu Cơ quan có thẩm quyền hủy giấy tờ có liên quan đến giao dịch. Sau khi nhận Thông báo số: 472/TB-CCTHADS ngày 20/5/2020, bà H1 khởi kiện ông Nguyễn A và bà H2 tại Tòa án.

Bà H1 xác định ngoài tài sản nhà và đất nêu trên, thì ông Nguyễn A và bà H2 còn tài sản nhà và đất tọa lạc tại số: 4D, đường Nguyễn Du, phường 5, thành phố Cà Mau (đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Đồng Khởi vào ngày 22-01-2020 trong giai đoạn bà Võ Thu H1 đã khởi kiện tranh chấp nợ đối với ông Nguyễn A, bà Nguyễn Thị Cẩm H2) .

Việc chuyển nhượng nhà và đất tại số: số 28, đường Lý Bôn, khóm 5, phường 4, thành phố Cà Mau nêu trên của ông Nguyễn A và bà H2 là nhằm mục đích tẩu tán tài sản, trốn tránh nghĩa vụ thi hành án đối với bà H1. Đồng thời, về giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng là 1.000.000.000 đồng, nhưng giá chuyển nhượng thực tế là 4.250.000.000 đồng là có vi phạm.

Nay, bà H1 khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số: 0038, ngày 03/01/2020 giữa ông Nguyễn A, bà H2 với ông K và bà Y là vô hiệu để đảm bảo thi hành án cho bà H1 theo Bản án dân sự phúc thẩm số: 74/2020/DS-PT ngày 05/5/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau.

* Bị đơn ông Nguyễn A và bà Nguyễn Thị Cẩm H2:

Quá trình giải quyết vụ án, ông Nguyễn A và bà Nguyễn Thị Cẩm H2 đã được Tòa án tống đạt hợp lệ Thông báo thụ lý vụ án, Thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, thông báo cho ông Nguyễn A và bà H2 đến Tòa án để tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, được tống đạt hợp lệ Quyết định đưa vụ án ra xét xử, Quyết định hoãn phiên tòa, Thông báo thay đổi ngày mở phiên tòa xét xử và Giấy triệu tập để tham gia phiên tòa đến lần thứ hai nhưng ông Nguyễn A và bà H2 vẫn vắng mặt không rõ lý do, không có ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Kim Y(ông Khưu Văn K do bà Y đại diện) trình bày:

Giữa vợ chồng bà với ông Nguyễn A và bà H2 có thỏa thuận đặt cọc 3.000.000.000 đồng để nhận chuyển nhượng căn nhà số 28 nêu trên, thanh toán: ngày 01/01/2020 thanh toán 600.000.000 đồng; Ngày 02/01/2020 thanh toán tiếp 2.400.000.000 đồng (có ký nhận tiền). Đến ngày 03/01/2020, vợ chồng ông Nguyễn A đi chuộc Giấy CNQSDĐ và xóa đăng ký thế chấp, vợ chồng bà Y cùng vợ chồng ông Nguyễn A, bà H2 đến Văn phòng công chứng Lê Bích T2 để thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số: 0038 quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD, nội dung hợp đồng các bên thỏa thuận: Ông Nguyễn A và bà H2 chuyển nhượng cho vợ chồng bà Y toàn bộ phần đất diện tích 96,23m2, tại thửa số 74, tờ bản đồ số 12 và căn nhà cấp IVA diện tích xây dựng 84,76m2, tọa lạc tại Số 28, đường L, khóm 5, phường 4, thành phố C, tỉnh C.. Giá chuyển nhượng theo hợp đồng ghi là 1.000.000.000 đồng, nhưng giá chuyển nhượng thực tế là 4.250.000.000 đồng. Sau khi hợp đồng được công chứng, vợ chồng bà Y đã thanh toán đầy đủ cho ông Nguyễn A và bà H2 số tiền còn lại là 1.250.000.000 đồng và đã nhận nhà, sửa chữa nhà đưa vào kinh doanh cà phê.

Ngày 20/4/2020, vợ chồng bà đã hoàn tất thủ tục theo yêu cầu của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Cà Mau, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính cấp Giấy CNQSDĐ và được hẹn vào ngày 05/5/2020 nhận kết quả. Tuy nhiên, đến ngày 12/5/2020, vợ chồng bà mới đến nhận kết quả, thì được biết Chi cục thi hành án dân sự thành phố Cà Mau ban hành Quyết định tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đối với quyền sử dụng đất và tài sản mà vợ chồng bà nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn A và bà H2 và nhận được Thông báo số: 27/TB-CNVPĐKĐĐ ngày 14/5/2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Cà Mau xác định: Giấy CNQSDĐ số phát hành CU 314276, vào sổ số CS 00845 do Giám đốc Văn Phòng đăng ký đất đai tỉnh Cà Mau thừa ủy quyền Giám đốc Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh Cà Mau đã ký cấp xong vào ngày 05-5-2020 cho ông Khưu Văn K và bà Nguyễn Thị Kim Y, nhưng chưa phát hành cho vợ chồng bà Y (vì chờ ý kiến giải quyết của Cơ quan có thẩm quyền).

Bà Y xác định tại thời điểm nhận chuyển nhượng nhà đất nêu trên, vợ chồng bà không biết có việc tranh chấp nợ giữa bà H1 với ông Nguyễn A và bà H2, lúc nhận chuyển nhượng thì Tòa án chưa thụ lý tranh chấp, chưa có Bản án, quyết định nào của Tòa án có hiệu luật pháp luật buộc ông Nguyễn A và bà H2 có nghĩa vụ thanh toán nợ cho bà H1. Ngoài ra, tài sản nhà đất này không phải là tài sản thế chấp liên quan đến hợp đồng vay giữa bà H1 với ông Nguyễn A và bà H2 (mà là tài sản chuộc ra từ Ngân hàng). Vợ chồng bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Vợ chồng bà yêu cầu Tòa án xem xét không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số: 0038; quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/01/2020 là vô hiệu.

Sau khi nhận chuyển nhượng đến nay, vợ chồng bà đã xây dựng, sửa chữa, tôn tạo lại căn nhà với tổng số tiền 750.000.000 đồng.

Quá trình hòa giải sơ thẩm, bà Y xác định, trường hợp Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu thì yêu cầu xem xét trách nhiệm bồi thường chi phí sửa chữa, xây dựng thêm đối với tài sản, chi phí hỗ trợ di dời. Về yêu cầu ai có trách nhiệm bồi thường, sẽ có đơn yêu cầu sau. Tại phiên tòa sơ thẩm, bà Y xác định trường hợp Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng số: 0038 ngày 03/01/2020 vô hiệu, vợ chồng bà không yêu cầu bồi thường gì hết, do vợ chồng bà Y không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

* Đại diện Văn Phòng công chứng Lê Bích T2 trình bày:

Vào ngày 03/01/2020, ông Nguyễn A, bà Nguyễn Thị Cẩm H2, ông Khưu Văn K, bà Nguyễn Thị Kim Y đến Văn phòng công chứng Lê Bích T2 để thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Sau khi xem xét tài liệu, chứng cứ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do các bên xuất trình, Văn phòng Công chứng tiến hành đối chiếu, rà soát trên hệ thống phần mềm công chứng trực tuyến của Sở tư pháp tỉnh Cà Mau không phát hiện có việc phối hợp ngăn chặn, cấm chuyển dịch, cấm chuyển nhượng đối với phần đất diện tích 96,23m2, thửa số 74, tờ bản đồ số 12 và tài sản gắn liền với đất, tọa lạc tại số 28, đường Lý Bôn, khóm 5, phường 4, thành phố Cà Mau. Sau khi các bên chủ thể trong hợp đồng đọc kỹ nội dung hợp đồng chuyển nhượng và thống nhất ký tên vào hợp đồng trước mặt Công chứng viên, thì Văn phòng công chứng tiến hành công chứng hợp đồng nêu trên, hợp đồng vào sổ số: 0038 quyển 01TP/CC-SCC/HĐGD. Văn phòng công chứng Lê Bích T2 xác định việc Văn phòng công chứng Lê Bích T2 thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng số 0038 ngày 03/01/2020 là đúng trình tự, thủ tục quy định, không vi phạm nên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Văn phòng công chứng Lê Bích T2 có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt.

Ý kiến Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông K và bà Y tại phiên tòa sơ thẩm như sau:

Việc ông Nguyễn A và bà H2 với bà Y và ông K ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số: 0038 ngày 03/01/2020 là đúng quy định. Khi nhận chuyển nhượng ông K và bà Y ngay tình, khách quan, không có lỗi.

Sau khi nhận chuyển nhượng, ông K và bà Y đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CU 314276, vào sổ số CS 00845 ngày 05/5/2020 (nhưng chưa nhận Giấy CNQSDĐ). Việc chuyển nhượng và cấp Giấy chứng nhận xảy ra trước thời điểm Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau ban hành Bản án phúc thẩm số: 74 ngày 05/05/2020. Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên không thuộc trường hợp nhằm trốn tránh nghĩa vụ thi hành án đối với nguyên đơn.

Ngoài ra, ông A và bà H2 còn tài sản nhà đất khác tại số 4D, đường Nguyễn Du, phường 5, thành phố Cà Mau đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Đồng Khởi vào ngày 22/01/2020 (sau thời điểm chuyển nhượng nhà đất cho ông K và bà Y). Căn cứ vào khoản 3 Điều 188 của Luật đất đai năm 2013, khoản 1 Điều 122 của Luật nhà ở năm 2014, Luật thi hành án dân sự năm 2014 và Điều 24 Nghị định 62/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật Thi hành án dân sự. Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

T n i dung vụ án nêu trên, tại Bản án dân s sơ thẩm đã quyết định:

Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Võ Thu H1 về việc yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, số công chứng 0038 quyển số: 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/01/2020, giữa ông Nguyễn A và bà Nguyễn Thị Cẩm H2 với ông Khưu Văn K và bà Nguyễn Thị Kim Yđối với phần đất có tổng diện tích 96.23m2, thửa số 74, tờ bản đồ số 12 và căn nhà cấp IVA diện tích xây dựng 84,76m2, tọa lạc tại Số 28, đường L, khóm 5, phường 4, thành phố C, tỉnh C. là vô hiệu.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo theo luật định.

Ngày 05-02-2021, bà Võ Thu H1 có đơn kháng cáo yêu cầu xử sửa án sơ thẩm, theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tuyên bố: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, số công chứng 0038 quyển số: 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/01/2020, giữa ông Nguyễn A và bà Nguyễn Thị Cẩm H2 với ông Khưu Văn K và bà Nguyễn Thị Kim Y đối với phần đất có tổng diện tích 96.23m2, thửa số 74, tờ bản đồ số 12 và căn nhà cấp IVA diện tích xây dựng 84,76m2, tọa lạc tại Số 28, đường L, khóm 5, phường 4, thành phố C, tỉnh C. là vô hiệu.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên đơn bà Võ Thu H1 giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Luật sư Ngô Đình Chiến: Đề nghị chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà H1, sửa Bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà H1 về việc tuyên bố tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản (nhà) gắn liền với đất đã công chứng giữa ông Nguyễn A và bà H2 với ông K và bà Y tọa lạc tại Số 28, đường L, khóm 5, phường 4, thành phố C, tỉnh C. là vô hiệu.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị Kim Y đề nghị giữ nguyên Bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, vì vợ chồng bà Y, ông K nhận chuyển nhượng đất và nhà là ngay tình, đúng pháp luật.

Luật sư Trần Chí T1: Đề nghị giữ nguyên Bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, vì vợ chồng bà Y nhận chuyển nhượng đất và nhà là ngay tình, đúng pháp luật.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau phát biểu: Về tố tụng, Thẩm phán, Hội đồng xét xử tiến hành đúng theo quy định của pháp luật tố tụng và các đương sự cũng chấp hành đúng với quyền và nghĩa vụ của các đương sự được pháp luật quy định. Về nội dung: Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, đề nghị không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Võ Thu H1, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, xét kháng cáo của bà Võ Thu H1. H i đồng xét xử thấy rằng:

- Án phí dân s sơ thẩm: Bà Võ Thu H1 phải chịu 300.000 đồng (đã dự nộp xong)

- Án phí dân s phúc thẩm: Bà Võ Thu H1 phải chịu 300.000 đồng (đã dự nộp xong).

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Võ Thu H1. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: Bản án dân sự sơ thẩm số: 12/2021/DS-ST ngày 25 tháng 01 năm 2021 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Võ Thu H1 về việc yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số công chứng 0038 quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/01/2020, giữa ông Nguyễn A và bà Nguyễn Thị Cẩm H2 với ông Khưu Văn K và bà Nguyễn Thị Kim Yđối với phần đất có tổng diện tích 96.23m2, thửa số 74, tờ bản đồ số 12 và căn nhà cấp IVA diện tích xây dựng 84,76m2, tọa lạc tại Số 28, đường L, khóm 5, phường 4, thành phố C, tỉnh C. là vô hiệu.

2. Về án phí:

- Án phí dân s sơ thẩm: Bà Võ Thu H1 phải chịu 300.000 đồng, đã dự nộp theo biên lai thu số 0001862 ngày 21/5/2020 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Cà Mau, được đối trừ chuyển thu, nộp Ngân sách Nhà nước.

- Án phí dân s phúc thẩm: Bà Võ Thu H1 phải chịu 300.000 đồng, đã dự nộp theo biên lai thu số: 0000609 ngày 08/02/2021 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Cà Mau, được đối trừ chuyển thu, nộp Ngân sách Nhà nước.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân s thì người được thi hành án dân s , người phải thi hành án dân s có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân s ; thời hiệu thi hành án được th c hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân s .

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.