Bản án 78/2021/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

do!xây!dựng.!

!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:"

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:" Bà!Võ Thị Sang!

Các"Thẩm"phán:!!!!!!

1/!Bà!Bùi Thị Kim Dung

2/!Ông!Nguyễn Tiến Dũng!

- Thư"ký"phiên"toà:!Ông!Trịnh Tiến Thịnh!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"tham"gia" phiên"tòa: Ông!Đỗ Văn Hiếu!–!Kiểm!sát!viên.!

Trong!ngày!22!tháng!01!năm!2021,!tại!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh,!đã!mở!phiên!tòa!xét!xử!công!khai!đối!với!vụ!án!dân!sự!phúc!thẩm!thụ!lý!số! 538/2020/TLPT-DS!ngày!28!tháng!10!năm!2020,!về!việc: “Tranh!chấp!về!quyền! sử!dụng!đất,!yêu!cầu!bồi!thường!thiệt!hại!do!xây!dựng”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!1030/2020/DS-!ST!ngày!06/8/2020!của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 184/2021/QĐ-PT! ngày! 08/01/2021!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa!các!đương!sự:!

-"Nguyên"đơn:!Bà!Trần Thị H!(Chết!năm!2019)!

Địa!chỉ:!7/8!Đường!B,!Phường!R,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Những"người"thừa"kế"quyền,"nghĩa"vụ"tố"tụng"của"nguyên"đơn:"

1.!Bà!Lý Thị H1,!sinh!năm!1964!

Địa!chỉ:!28!Đường!N,!Phường!S,!quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Vắng! mặt).!

2.!Bà!Lý Thị Ngọc T,!sinh!năm!1966!

Địa!chỉ:!111/3!Đường!L,!Phường!E,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! (Có!mặt).! 3.!Ông!Lý Văn T1,!sinh!năm!1968! Địa!chỉ:!7/8!Đường!B,!Phường!R,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Có! mặt).! 4.!Bà!Lý Thị Ngọc H2,!sinh!năm!1969! Địa!chỉ:!7/8!Đường!B,!Phường!R,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Có! mặt).!! -"Bị"đơn:!! 1. Ông!Từ Đức A,!sinh!năm!1967! 2. Bà!Nguyễn Thị Ánh T2.!Sinh!năm!1972! Cùng!cư!trú:!7/6!Đường!B,!Phường!R,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người! đại! diện! theo! ủy! quyền! của! bà! Nguyễn Thị Ánh T2! là! ông! Từ Đức A! (theo! văn! bản! ủy! quyền! số! 001760! ngày! 31/01/2018! do! Văn! phòng! Công!Chứng!Huỳnh!Thị!Ngọc!Y!chứng!nhận)!(Có!mặt).! Người!kháng!cáo:!Người!thừa!kế!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!nguyên!đơn!là! ông!Lý!Văn!T1.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo"đơn"khởi"kiện,"quá"trình"tham"gia"tố"tụng,"nguyên"đơn"bà"Trần"Thị"H" có"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"là"bà"Lý"Thị"Ngọc"H2"trình"bày:" "Nhà!đất!số!7/8!Đường!B,!Phường!R,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có! nguồn!gốc:!Đất!thuê!của!ông!Lê!Văn!D!từ!năm!1966-1974,!phần!nhà!là!của!ông! Lý!Văn!H3!tự!xây!dựng.!Đến!năm!1975,!phần!diện!tích!đất!thuộc!quyền!quản!lý! của!Nhà!nước.!Ông!H3!chết,!không!để!lại!di!chúc.!Ông!H3!và!bà!Trần!Thị!H!có! 04!người!con!là:!Lý!Thị!H1,!Lý!Thị!Ngọc!T,!Lý!Văn!T1,!Lý!Thị!Ngọc!H2.!Sau! khi!kê!khai!nhà!đất!năm!1999,!bà!Trần!Thị!H!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!và!quyền!sở!hữu!nhà!số!7/8!Đường!B,!Phường!R,!Quận!Q,!Thành!phố! Hồ! Chí! Minh.!Đến!năm! 2002,!Bà! H! có! đơn!xin! sửa!chữa! căn! nhà!nêu! trên!và! được! cấp! giấy! phép! xây! dựng.! Trong! quá! trình! sửa! chữa,! Bà! H! giữ! lại! cột! và! móng!nhà!cũ,!xây!thêm!một!số!cột!mới.!Đến!năm!2013,!Bà!T,!Ông!A!xây!dựng! nhà!đã!vát!cột!cũ!và!cột!mới!của!nhà!7/8!Đường!B,!cụ!thể!cột!cũ!phía!ngoài!nhà! 2,2m!x!12cm!x!24cm!(01!cột)!và!03!cột!mới!12cm!x!24cm." Do!đó!nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!ông!Từ!Đức!A!và!bà!Nguyễn!Thị!Ánh! T2!khôi!phục!lại!hiện!trạng!của!04!cột!nhà!như!đã!nêu!trên!và!trả!lại!phần!móng! bị! đơn! lấn! chiếm! có! diện! tích! 0,12m! x! 8,57m,! gia! đình! không! chấp! nhận! bồi! thường!bằng!tiền.!! Đến!năm!2019!Bà!H!chết,!những!người!thừa!kế!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!là! Lý!Thị!H1,!Lý!Thị!Ngọc!T,!Lý!Văn!T1,!Lý!Thị!Ngọc!H2!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu! khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!yêu!cầu!ông!Từ!Đức!A!và!bà!Nguyễn!Thị!Ánh!T2! khôi!phục!lại!hiện!trạng!của!04!cột!nhà!và!phần!móng!bị!đơn!lấn!chiếm!có!diện! tích! 0,12m! x! 8,57m! =! 1,0284m2.! Giá! trị! tranh! chấp! do! các! bên! đương! sự! thỏa!

2! ! thuận! là! 10.000.000! đồng,! những! người! thừa! kế! quyền,! nghĩa! vụ! tố! tụng! của! nguyên!đơn!không!đồng!ý!bồi!thường!bằng!tiền.!!

Bị" đơn" ông" Từ" Đức" A" đồng" thời" là" người" đại" diện" theo" uỷ" quyền" cho" bà" Nguyễn"Thị"Ánh"T2"là"đồng"bị"đơn"trình"bày:"

"Nhà!7/6!Đường!B,!Phường!R,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!nguồn! gốc!là!của!ông!Phan!Văn!Lắm,!diện!tích!đất!là!40,4m²!và!nhà!là!33,7m².!Năm! 2006,! chuyển! nhượng! lại! cho! bà! Phạm! Ngọc! Liên! và! bà! Liên! được! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! có! diện! tích! 39,9m²! và! nhà! 33,7m².! Ngày! 07/8/2007,!chuyển!nhượng!lại!cho!Lê!Thanh!Hùng!và!bà!Nguyễn!Lê!Mai!và!chỉ! cập!nhật!biến!động!trên!giấy.!Ngày!01/10/2010!chuyển!nhượng!cho!Vũ!Minh!Tú,! Phan!Thị!Công!Minh!và!được!cấp!giấy!chứng!nhận!có!thể!hiện!là!vách!riêng,!sau! đó! chuyển! nhượng! cho! ông! Du! Trường! G! và! bà! Nguyễn! Thị! Thu! H3.! Ngày! 03/12/2012,! bị! đơn! là! ông! Từ! Đức! A,! bà! Nguyễn! Thị! Ánh! T2! nhận! chuyển! nhượng!từ!Du!Trường!G,!Nguyễn!Thị!Thu!H3.!Sau!khi!nhận!chuyển!nhượng,!bị! đơn!yêu!cầu!đổi!sổ!mới.!Đến!ngày!03/4/2013,!được!cấp!giấy!phép!xây!dựng!nhà! có!diện!tích!là!39,48m².!Trước!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!phía!bị!đơn! không!đồng!ý!vì!trải!qua!05!đời!chủ,!tường!nhà!thể!hiện!là!tường!riêng!và!diện! tích!xây!dựng!hiện!nay!nhỏ!hơn!so!với!giấy!chứng!nhận!thể!hiện!rộng!3,67m!và! dài!12,8m!-!9,32m.!Do!đó!bị!đơn!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên! đơn!vì!việc!xây!dựng!không!lấn!chiếm!hay!gây!thiệt!hại!gì!cho!nguyên!đơn."

Luật"sư"Vũ"Thị"Kim"L"và"Luật"sư"Trần"Thị"C"cùng"thống"nhất"trình"bày:!

Nguyên!đơn!yêu!cầu!khôi!phục!lại!hiện!trạng!của!04!cột!nhà!như!đã!nêu!và! phần!móng!bị!đơn!lấn!chiếm!có!diện!tích!0,12m!x!8,57m!=!1,0284m2!là!không!có! cơ! sở! vì! Ông! A,! Bà! T! nhận! chuyển! nhượng! lại! từ! ông! Du! Trường! G! và! bà! Nguyễn!Thị!Thu!H3!là!hoàn!toàn!hợp!pháp!có!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất! và! tài! sản! gắn! liền! với! đất! số! CH01046! ngày! 24/12/2012! với! diện! tích! là! 39,90m2!và!diện!tích!nhà!là!33,7m2,!vách!riêng.!Thửa!đất!và!căn!nhà!trên!đã!trải! qua!05!đời!chủ!với!diện!tích!là!39,90m2!và!diện!tích!nhà!là!33,7m2.!Khi!xây!nhà! bị!đơn!đã!xin!phép!xây!dựng!và!được!cấp!phép!xây!dựng!và!đã!xây!dựng!đúng! giấy!phép!thể!hiện:!Thông!báo!số!41/TB-UBND!ngày!16/4/2013!của!Ủy!ban!nhân! dân!Phường!R,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!trả!lời!Bà!H!nội!dung!Ông!A,! Bà!T!xây!đúng!giấy!phép!xây!dựng,!Biên!bản!kiểm!tra!xây!dựng!ngày!25/4/2013! của!Thanh!tra!xây!dựng!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!R,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh! chưa! phát! hiện! sai! phép,! Biên! bản! xem! xét! thẩm! định! tại! chỗ! ngày! 02/02/2016!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!Q!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xác!định!chiều! ngang!phía!trước!nhà!kiểm!tra!thực!tế!là!3,62m!như!vậy!nhỏ!hơn!giấy!phép!thể! hiện! là! 3,67m.! Căn! cứ! bản! vẽ! áp! ranh! và! công! văn! số! 1317/TTĐĐBĐ! Sở! Tài! nguyên!và!Môi!trường!thể!hiện!nhà!số!7/8!có!phần!trùng!nhau!0,3m2!phần!này! nhà!7/8!đang!sử!dụng,!nhà!7/6!xây!dựng!nằm!trong!Giấy!chứng!nhận!số!CH01046! (đã!thu!hồi),!hiện!trạng!nhà!7/8!xây!dựng!có!phần!nằm!ngoài!Giấy!chứng!nhận!số! CH01628!với!diện!tích!1.4m2.!Về!yêu!cầu!khôi!phục!lại!hiện!trạng!của!04!cột!nhà! và!phần!móng!trả!lại!hiện!trạng!cũ!là!không!có!cơ!sở!vì!bị!đơn!không!lấn!chiếm! và!không!gây!hư!hỏng!tài!sản!của!nguyên!đơn.!Đề!nghị!bác!yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn.!

3! ! Tại"Bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số"1030/2020/DS-ST"ngày"06"tháng"8"năm"2020" của"Tòa"án"nhân"dân"Quận"Q"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh,"tuyên"xử:" Căn!cứ!!khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!2!Điều!35,!khoản!1!Điều!36,!điểm!a! khoản!1!Điều!39!và!Điều!165!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;" Căn!cứ!!Điều!608,!627,!688,!689!Bộ!luật!dân!sự!2005;!! Căn!cứ!Điều!62!và!Điều!66!Luật!xây!dựng!năm!2003;! Căn!cứ!Điều!137!Luật!nhà!ở!năm!2005;! Căn!cứ!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;! Căn! cứ! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! thường!vụ!Quốc!Hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử! dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.! Tuyên"xử:!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Lý!Thị!H1,!bà!Lý!Thị!Ngọc!T,! ông!Lý!Văn!T1,!bà!Lý!Thị!Ngọc!H2!về!yêu!cầu!ông!Từ!Đức!A!và!bà!Nguyễn!Thị! Ánh!T2!khôi!phục!lại!hiện!trạng!của!04!cột!nhà!và!phần!móng!bị!đơn!lấn!chiếm! có!diện!tích!0,12m!x!8,57m.! 2.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!Lý!Thị!H1,!bà!Lý!Thị!Ngọc!T,!ông!Lý!Văn!T1,! bà! Lý! Thị! Ngọc! H2! phải! chịu! 500.000! đồng.! Nhưng! được! khấu! trừ! số! tiền! 250.000!đồng!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!theo!biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ! phí! tòa! án! số! 03685! ngày! 06/10/2014! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! Quận! Q,Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bà!Lý!Thị!H1,!bà!Lý!Thị!Ngọc!T,!ông!Lý!Văn!T1,!bà! Lý!Thị!Ngọc!H2!còn!phải!nộp!số!tiền!250.000!đồng.! Ngày!17!tháng!8!năm!2020,!ông!Lý!Văn!T1!là!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa! vụ!của!nguyên!đơn!bà!Trần!Thị!H!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.! Tại"phiên"tòa"phúc"thẩm:" Những!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!của!nguyên!đơn!bà!Trần!Thị!H!là!! bà! Lý! Thị! H1,! bà! Lý! Thị! Ngọc! T,! ông! Lý! Văn! T1,! bà! Lý! Thị! Ngọc! H2! không"rút!yêu!cầu!khởi!kiện,!ông!Lý!Văn!T1!không!rút!đơn!kháng!cáo.!Bị!đơn! ông!Từ!Đức!A!và!bà!Nguyễn!Thị!Ánh!T2!không!kháng!cáo.!Các!đương!sự!không! thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.! Người"kháng"cáo"ông"Lý"Văn"T1"là"người"kế"thừa"quyền,"nghĩa"vụ"tố"tụng" của"nguyên"đơn"bà"Trần"Thị"H!trình"bày:" Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là! chưa!khách!quan,!không!đảm!bảo!quyền!và!lợi!ích!của!gia!đình!nguyên!đơn.!Cụ! thể!là!khi!bị!đơn!tiến!hành!xây!dựng!căn!nhà!số!7/6!Đường!B,!Phường!R,!Quận! Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!đập!phá!hết!04!cột!của!nhà!nguyên!đơn!đang!sử! dụng,!các!cột!này!nằm!trong!phần!diện!tích!đất!của!nhà!nguyên!đơn.!Đồng!thời! khi!nhà!bị!đơn!xây!dựng!móng!và!các!cột!đã!đè!lên!phần!móng!và!phần!diện!tích! đất!của!nhà!nguyên!đơn.!Do!đó,!nguyên!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.! Đề! nghị! Hội! đồng! xét!xử!phúc!thẩm! chấp!nhận! yêu! cầu!khởi!kiện!và! yêu! cầu! kháng! cáo! của! nguyên! đơn.! Sửa! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 1030/2020/DS-ST!

4! ! ngày! 06! tháng! 8! năm! 2020! của! Tòa! án! nhân! dân! Quận! Q! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!Buộc!bị!đơn!khôi!phục!lại!hiện!trạng!của!04!cột!nhà!và!phần!móng!mà!bị! đơn! xây! dựng! lấn! chiếm! (0,17! m! x! 8,38! m),! nguyên! đơn! không! đồng! ý! bồi! thường!bằng!tiền.!

Những"người"kế"thừa"quyền"và"nghĩa"vụ"của"nguyên"đơn"bà"Trần"Thị"H"là" bà"Lý"Thị"Ngọc"T,"bà"Lý"Thị"Ngọc"H2!có!ý!kiến!giống!như!ông!Lý!Văn!T1!đã! trình!bày!tại!phiên!tòa!hôm!nay,!không!có!ý!kiến!bổ!sung.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét! xử!phúc!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!và!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên! đơn.!Sửa!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!1030/2020/DS-ST!ngày!06!tháng!8!năm!2020! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!Q!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Buộc!bị!đơn!khôi!phục! lại!hiện!trạng!của!04!cột!nhà!và!phần!móng!mà!bị!đơn!xây!dựng!lấn!chiếm!(0,17! m!x!8,38!m),!không!đồng!ý!bồi!thường!bằng!tiền.!

Bà"Lý"Thị"H1"là"người"kế"thừa"quyền"và"nghĩa"vụ"của"nguyên"đơn"bà"Trần" Thị"H"vắng!mặt!tại!phiên!tòa!nên!không!có!ý!kiến!trình!bày.!

Bị" đơn" ông" Từ" Đức" A" đồng" thời" là" người" đại" diện" theo" uỷ" quyền" cho" bà" Nguyễn"Thị"Ánh"T2"là"đồng"bị"đơn"trình"bày:"

Căn!nhà!số!7/6!Đường!B,!Phường!R,!Quận!Q!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!của! bị!đơn!trải!qua!05!đời!chủ,!tường!nhà!đều!được!thể!hiện!là!tường!riêng!và!diện! tích!xây!dựng!hiện!nay!nhỏ!hơn!so!với!giấy!chứng!nhận!thể!hiện!rộng!3,67m!và! dài!12,8m!-!9,32m."Do!đó!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!1030/2020/DS-ST!ngày!06! tháng!8!năm!2020!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!Q!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!được! xét!xử!và!ban!hành!đúng!pháp!luật.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!không! chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Lý!Văn!T1,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"phát"biểu"ý"kiến"về" việc"tuân"thủ"pháp"luật"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án"ở"giai"đoạn"phúc"thẩm:"!

Về!hình!thức:!Những!người!tiến!hành!tố!tụng!và!những!người!tham!gia!tố! tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!ở!giai!đoạn!phúc!thẩm!đã!tuân!thủ!theo!các! quy!định!của!pháp!luật.!!

Về!nội!dung:!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đề! nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn! ông!Lý!Văn!T1.!Giữ!nguyên!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!1030/2020/DS-ST!ngày! 06!tháng!8!năm!2020!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!Q!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

!Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án,!qua!thẩm! vấn!công!khai!tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận,!Hội!đồng!xét!xử! phúc!thẩm!nhận!định:!

[1]!Về!hình!thức:!Đơn!kháng!cáo!của!ông!Lý!Văn!T1!là!người!kế!thừa!quyền! và!nghĩa!vụ!của!nguyên!đơn!bà!Trần!Thị!H!trong!hạn!luật!định!nên!được!chấp! nhận.!

[2]!Về!sự!có!mặt!của!đương!sự: Bà!Lý!Thị!H1!là!người!kế!thừa!quyền!và! nghĩa!vụ!của!nguyên!đơn!bà!Trần!Thị!H đã!đượcTòa!án!triệu!tập!hợp!lệ!lần!thứ!

5! ! hai! mà! vẫn! vắng! mặt. Căn! cứ! khoản! 3! Điều! 296! Bộ! luật! Tố! tụng! dân! sự! năm! 2015,!Hội!đồng!xét!xử!tiến!hành!phiên!tòa!phúc!thẩm!xét!xử!vắng!mặt!bà!Hạnh.! ![3]!Về!nội!dung:!! Căn!cứ!vào!các!tài!liệu!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!và!lời!trình!bày!của! các!đương!sự!tại!phiên!tòa!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:! Căn! nhà! số! 7/8! Đường! B,!Phường! R,!Quận! Q,!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! thuộc!thửa!đất!số!7,!tờ!bản!đồ!số!1!-!Bình!Hoà!Xã,!được!Ủy!ban!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!6820/99!cho!bà! Trần!Thị!H!và!ông!Lý!Văn!H3!ngày!08/6/1999!có!diện!tích!sử!dụng!50!m2,!diện! tích!xây!dựng!32!m2.! Căn! nhà! số! 7/6! Đường! B,!Phường! R,!Quận! Q,!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! thuộc!thửa!đất!số!14,!tờ!bản!đồ!số!28 - Phường!R,!Quận!Q!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh! được! Ủy! ban! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!CH01046!cho!ông!Từ!Đức!A!và!bà!Nguyễn!Thị!Ánh!T2 ngày!24/12/2012!có!diện!tích!sử!dụng!39,9!m2,!diện!tích!xây!dựng!33,7!m2.! Căn!cứ!vào!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!ngày!15/8/2019!của!Trung!tâm! đo!đạc!bản!đồ!sở!tài!nguyên!và!môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thể!hiện!diện! tích!thực!tế!theo!hiện!trạng!của!nhà!7/8!Đường!B,!Phường!R,!Quận!Q!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!của!bà!Trần!Thị!H,!ông!Lý!Văn!H3!là!56,5!m2!và!nhà!7/6!Đường!B,! Phường!R,!Quận!Q!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!của!ông!Từ!Đức!A!và!bà!Nguyễn! Thị!Ánh!T2!là!39,2!m2.!Như!vậy,!diện!tích!hiện!trạng!thực!tế!nhà!7/8!của!Bà!H,! Ông!A!có!diện!tích!thay!đổi!là!tăng!hơn!so!với!diện!tích!được!cấp!giấy!chứng! nhận.!! Căn!cứ!vào!Kết!quả!trả!lời!tại!Công!văn!số!1317/TTĐĐBĐ!ngày!31/8/2019! của! Trung! tâm! đo! đạc! bản! đồ! Sở! tài! nguyên! và! môi! trường! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!có!nội!dung!“giấy!chứng!nhận!số!CH01046!ngày!24/12/2012!và!giấy!chứng! nhận!hồ!sơ!gốc!số!6820/99!ngày!08/6/1999!có!phần!trùng!nhau!với!diện!tích!0,3! m2,!phần!diện!tích!này!theo!hiện!trạng!nhà!số!7/8!đang!sử!dụng!tại!vị!trí!(8)!và!(9)! trên!bản!thống!kê!diện!tích.!Như!vậy,!ranh!chồng!lấn!giữa!hai!nhà!cũng!do!nhà!7/8! Bà!H,!Ông!H3!đang!sử!dụng,!không!phải!nhà!7/6!Ông!A,!Bà!T!sử!dụng.! Từ!những!phân!tích!trên,!không!có!căn!cứ!xác!định!nhà!7/6!của!Ông!A!và! Bà!T!xây!dựng!lấn!chiếm!cột!và!móng!của!nhà!số!7/8!của!Bà!H,!Ông!H3!như! nguyên!đơn!trình!bày.!Do!đó,!yêu!cầu!khởi!kiện!của!những!người!kế!thừa!quyền! và!nghĩa!vụ!của!nguyên!đơn!bà!Trần!Thị!H!là!bà!Lý!Thị!H1,!bà!Lý!Thị!Ngọc!T,! ông! Lý! Văn! T1,!bà!Lý! Thị! Ngọc! H2!là!không!có!căn! cứ.! Tòa! án!cấp!sơ!thẩm! không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!là!đúng.! Tại!phiên!toà!phúc!thẩm!những!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!của!nguyên! đơn!bà!Trần!Thị!H!không!cung!cấp!được!chứng!cứ!để!chứng!minh!cho!việc!Ông! A,!Bà!T!vạt!04!cột!trên!đất!thuộc!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!của!nguyên! đơn.!Do!đó!không!có!cơ!sở!để!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Thuận.!

6! !

Xét!kháng!cáo!của!ông!Lý!Văn!T1!yêu!cầu!Ông!A,!Bà!T!khôi!phục!lại!hiện! trạng!của!04!cột!nhà!và!phần!móng!mà!bị!đơn!xây!dựng!lấn!chiếm!(0,17!m!x!8,38! m)là!không!có!căn!cứ!nên!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!không!chấp!nhận.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đề!nghị!Hội!đồng! xét!xử!phúc!thẩm!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!ông!Lý!Văn!T1.! Giữ! nguyên! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 1030/2020/DS-ST! ngày! 06! tháng! 8! năm! 2020!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!Q!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Xét!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là có!căn!cứ!nên!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận.!

[4]! Về! án! phí! phúc! thẩm:! Do! kháng! cáo!của! ông! Lý! Văn! T1! không! được! chấp!nhận!nên!phải!chịu!án!phí!theo!pháp!luật!quy!định.!!

Vì"các"lẽ"trên,!

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!vào!các! Khoản!2,3!Điều!26;! điểm! a! khoản! 1!Điều!35;! điểm! a,!c! khoản!1!Điều!39;!Điều!217,!Điều!227,!Điều!245;!Điều!271,!Điều!272,!khoản!1! Điều!273,!Điều!278,!Điều!280!và!khoản!1!Điều!308!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự! năm!2015;!

Căn!cứ!!Điều!608,!Điều!627,!Điều!688!và!Điều!689!Bộ!luật!dân!sự!2005;!!

Căn!cứ!Điều!62!và!Điều!66!Luật!xây!dựng!năm!2003!!

Căn!cứ!Điều!137!Luật!nhà!ở!năm!2005;!

Căn!cứ!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!

Căn!cứ!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm!2016! của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản! lý!và!sử!dụng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

-!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Lý!Văn!T1!là!người!kế!thừa! quyền!và!nghĩa!vụ!của!nguyên!đơn!bà!Trần!Thị!H.!!

-!Giữ!nguyên!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!1030/2020/DS-ST!ngày!06!tháng!8! năm!2020!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Tuyên!xử:!

[1]. Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Lý!Thị!H1,!bà!Lý!Thị!Ngọc!T,!ông!Lý! Văn! T1,! bà! Lý! Thị! Ngọc! H2! là! những! người! kế! thừa! quyền! và! nghĩa! vụ! của! nguyên!đơn!bà!Trần!Thị!H!về!việc!yêu!cầu!ông!Từ!Đức!A!và!bà!Nguyễn!Thị!Ánh! T2!khôi!phục!lại!hiện!trạng!của!04!cột!nhà!và!phần!móng!do!bị!đơn!lấn!chiếm!có! diện!tích!0,12m!x!8,57m.!

[2].!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!Lý!Thị!H1,!bà!Lý!Thị!Ngọc!T,!ông!Lý!Văn! T1,!bà!Lý!Thị!Ngọc!H2!phải!chịu!500.000!(Năm!trăm!nghìn)!đồng.!Nhưng!được! khấu!trừ!số!tiền!250.000!(Hai!trăm!năm!mươi!nghìn)!đồng!tạm!ứng!án!phí!dân!sự! sơ!thẩm!theo!biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!tòa!án!số!03685!ngày!06/10/2014! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bà!Lý!Thị!H1,!bà!Lý!

7! ! Thị!Ngọc!T,!ông!Lý!Văn!T1,!bà!Lý!Thị!Ngọc!H2!còn!phải!nộp!số!tiền!250.000! (Hai!trăm!năm!mươi!nghìn)!đồng! [3].! Án! phí! dân! sự! phúc! thẩm:! Ông! Lý! Văn! T1! phải! chịu! là! 300.000! (Ba! trăm!nghìn)!đồng.!Nhưng!được!khấu!trừ!số!tiền!là!300.000!(Ba!trăm!nghìn)!đồng! tạm!ứng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!theo!biên!lai!thu!tiền!số 00882248 của!Chi!cục! Thi!hành!án!dân!sự!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!thi!hành!án! dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền! thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc! cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân! sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!thi!hành! án!dân!sự.!Thi!hành!tại!cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.! !Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.! THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Bùi Thị Kim Dung Nguyễn Tiến Dũng

Võ Thị Sang

!

8! !

! Nơi"nhận:!

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM! -!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao;!

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA! -!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!tại!TPHCM;! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tối!cao;! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!cấp!cao!tại!TPHCM;! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!TPHCM;! -!Tòa!án!nhân!dân!Quận!Q,!TPHCM;! -!Cục!Thi!hành!án!dân!sự!TPHCM;! -!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!Q,!TPHCM;! -!Đương!sự;!! -!Lưu!(T25). !

Võ Thị Sang! !

9! !