Bản án 78/2018/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Bà Nguyễn Thị N trình bày: Vào ngày 16/3/1990, bà nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị H một phần đất 07 công rưỡi tầm lớn, 19 tầm mặt tiền, diện tích bao nhiêu bà không biết. Đến năm 1991, bà bán lại cho em chồng bà là ông Nguyễn Văn T 05 công đất ruộng. Khi bà chuyển nhượng cho ông Tiền 05 công là đất ruộng phía sau hậu đất của bà còn lại mặt tiền cặp theo lộ ngang 42m, dài 18m có 01 nền nhà là của bà. Đến năm 1992, ông T chuyển nhượng 05 công đất trên cho ông Nguyễn Văn Ng. Do lúc ông T chuyển nhượng phần đất cho ông Ng bà không có chứng kiến do bà đi làm ăn xa.

Đến năm 1995, bà về thì phát hiện ông Nghĩa và bà L đã quản lý và san lấp toàn bộ nền nhà của bà thành đất ruộng và đăng ký làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao trùm luôn cả phần đất nền nhà của bà. Bà có yêu cầu Ủy ban nhân dân xã Hòa Thành giải quyết nhưng không thành, đến năm 2007 bà tiếp tục yêu cầu chính quyền địa phương giải quyết nhưng không thành.

Bà có nhiều lần yêu cầu ông T ra phần đất ông Ng để xác định phần đất ông T đã chuyển nhượng cho ông Ng nhưng ông T không đứng ra hòa giải vì ông T cho rằng bận đi làm ăn. Ông T có tờ tường thuật gửi cho bà, ông T xác định chỉ chuyển nhượng cho ông Ng phần đất 5 công đất ông T đã chuyển nhượng của bà. Hiện nay ông T ở đâu bà cũng không biết nên không cung cấp địa chỉ được.

Năm 2003, bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng diện tích 2.500m2, phần đất từ lộ xi măng giáp với sông Gành Hào, phần đất 2.500m2 này không có phần đất bà đang yêu cầu. Vì ông Ng và bà L đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước và phát sinh tranh chấp nên bà không làm giấy được. Hiện tại phần đất 2.500m2 bà đã chuyển nhượng toàn bộ cho nhiều người khác.

Nay bà yêu cầu ông Ng và bà L trả lại cho bà phần đất ngang 42m, dài 18m diện tích là 756m2 và bà yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Ng và bà L đối với phần đất đã lấn chiếm của bà để trả lại cho bà.

Đối với phần đất ông Trương Hoàng Tr đang quản lý có một phần nằm trong phần đất tranh chấp. Nay ông Tr xác định nhận chuyển nhượng từ ông M nên bà không yêu cầu phần đất trên.

Tại phiên tòa bà N thay đổi một phần yêu cầu khởi kiện, bà xác định chỉ yêu cầu ông Ng bà L trả lại cho bà phần đất ngang mặt tiền giáp lộ là dài 19m, từ lộ vào 18m, diện tích 342m2, bà nhận phần đất giáp với trường học.

* Ông Nguyễn Văn Ng trình bày: Không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị N. Lý do trước đây vào năm 1992 ông có nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn T một phần đất 05 công tầm lớn (trong đó 01 công thổ cư và 04 công đất ruộng), khi nhận chuyển nhượng không có đo đạc mà chỉ xác định ranh hiện hữu, phía mặt tiền giáp con lộ đất, việc chuyển nhượng có làm giấy tay nhưng hiện nay giấy mua bán đã bị mối ăn không thể đọc được nội dung.

Đến năm 1995, thì ông, bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông có diện tích 14.730 m2 trong đó có phần đất đã nhận chuyên nhượng của ông T là 7.430 m2 đất trồng lúa thuộc thửa số 0014 tờ bản đồ số 08. Vợ chồng ông không có sang đất của bà N, vợ chồng bà cũng không có lấn chiếm phần đất của bà Nga, ông Hồng A như bà yêu cầu. Nay bà Nga yêu cầu ông, bà trả lại cho bà N phần đất ngang 42m, dài 18m diện tích là 756m2 ông, không đồng ý. Tại phiên tòa bà N yêu cầu ông giao trả lại phần đất ngang 19m dài 18m ông không đồng ý, vì ông không có lấn đất bà N. Hiện nay ông T ở đâu ông bà cũng không biết.

* Bà Nguyễn Thị L trình bày: Thống nhất với lời trình bày của ông Ng, không trình bày gì thêm.

* Ông Trương Hoàng Tr trình bày: Ông có phần đất giáp ranh với đất ông Nghĩa và bà N tranh chấp, sau khi đo đạc có một phần đất của ông đang quản lý nằm trong phần đất tranh chấp. Ông xác định phần đất trên ông nhận chuyển nhượng từ ông Trịnh Hoàng M, không liên quan đến ông Ng bà L, nếu bà N muốn kiện thì kiện ông M.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm: Về việc tuân theo pháp luật Tố tụng dân sự trong quá trình thụ lý, giải quyết vụ án có vi phạm thời hạn đưa vụ án ra xét xử và tại phiên tòa của những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Về nội dung vụ án nguyên đơn cho rằng bị đơn lấn chiếm phần đất diện tích là 756m2 , tại phiên tòa nguyên đơn yêu cầu 342m2 , đất tọa lạc tại ấp Tân Trung, xã Hòa Thành, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau nhưng nguyên đơn không có bất cứ giấy tờ gì chứng minh nguyên đơn còn lại phần đất trên nên đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Nguyên đơn cho rằng bị đơn lấn chiếm phần đất diện tích là 756m2, tại phiên tòa nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện, chỉ yêu cầu diện tích 342m2, đất tọa lạc tại ấp Tân Trung, xã Hòa Thành, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau. Bị đơn xác định nhận chuyển nhượng phần đất từ ông Tiền và bị đơn đã quản lý phần đất từ năm 1992 và được cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất năm 1995. Bị đơn không thừa nhận có lấn chiếm phần đất của nguyên đơn do đó các bên phát sinh tranh chấp.

Nguyên đơn xác định sau khi chuyển nhượng cho ông T 5 công thì bà còn phần đất mặt tiền giáp lộ ngang 42m dài 18m, tổng diện tích là 756m2 nhưng giữa nguyên đơn và ông T không có bất cứ văn bản gì thể hiện sau khi chuyển nhượng nguyên đơn còn phần đất mặt tiền giáp lộ là 756m2. Sau đó, ông T đã chuyển nhượng toàn bộ phần đất trên cho ông Ng bà L và ông Ng bà L đã quản lý toàn bộ phần đất và được cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất năm 1995. Cùng thời điểm này, bà Nga quay về phần đất và bà đã phát hiện phần đất của bà đã bị ông Ng bà L quản lý và bà xác định có khiếu nại nhưng hòa giải không thành. Nhưng trong suốt thời gian từ khi nguyên đơn phát hiện phần đất của nguyên đơn do bị đơn đang quản lý đến năm 2007, giữa bà N và ông T, ông Ng chưa có lần nào gặp mặt nhau để xác định phần đất ông T đã chuyển nhượng cho ông Ng có vị trí ở đâu và diện tích bao nhiêu. Mặt dù thời điểm này ông T còn ở địa phương nhưng nguyên đơn cho rằng ông T bận làm ăn nên không có mặt để xác định lại phần đất mà chỉ gửi tờ tường thuật là bản phô tô là không có giá trị pháp lý. Nguyên đơn căn cứ vào tờ tường thuật có ký tên Nguyễn Văn T để yêu cầu bị đơn giao trả lại phần đất là không có căn cứ chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ các Điều 99, 100, 203 Luật đất đai; Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

2. Tuyên xử: Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị N và ông Nguyễn Hồng A về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn Ng và bà Nguyễn Thị L giao trả lại phần đất tranh chấp diện tích 342m2, đất tọa lạc tại ấp Tân Trung, xã Hòa Tân, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.

3. Án phí dân sự sơ thẩm: Bà N, ông Hồng A được miễn toàn bộ,

Các đương sự có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Riêng ông Tr có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày được giao nhận hoặc bản án được niêm yết công khai.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM