Bản án 778/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa. Tòa án nhân dân quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh nhận định:

Bà Đặng Thị T khởi kiện yêu cầu tuyên bố vô hiệu Văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất – tài sản gắn liền với đất giữa bà T với bà bị đơn bà Phan Thị Thu H vô hiệu, bà H có nơi cư trú cuối cùng tại quận O, Thành phố Hồ Chí Minh. Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh.

Bị đơn bà Phan Thị Thu H đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt không có lý do; nguyên đơn có đơn xin vắng mặt tại phiên tòa. Theo quy định tại điểm a,b khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng Dân sự, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án vắng mặt các đương sự.

Theo quy định tại Điều 1 của Văn bản thỏa thuận thì bà Phan Thị Thu H đồng ý chuyển nhượng cho bà Đặng Thị T phần nhà, đất có diện tích: Ngang 4m x 11m = 44,0m2 thuộc thửa đất số 610, tờ bản đồ số 10 tại 63/2C, Khu phố 5, phường Hiệp Thành, Quận G, Tp. Hồ Chí Minh được xây dựng với hiện trạng nhà 01 trệt 02 lầu, kết cấu Tờng gạch, mái tôn, nền gạch, giá chuyển nhượng là 1.200.000.000 đồng.

Căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH00813 do Ủy ban nhân dân Quận G cấp ngày 25/10/2010 thì nhà, đất tại 63/2C, Khu phố 5, phường Hiệp Thành, Quận G, Tp. Hồ Chí Minh là của ông Nguyễn Lê Huy và cập sang tên cho bà Nguyễn Thị Kim D vào ngày 21/12/2020. Nhà, đất trên đã đăng ký thế chấp cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam vào ngày 31/12/2020.

Căn cứ Giấy cam kết ngày 26/6/2022 thì nhà, đất tại 63/2C, Khu phố H, phường I, Quận G, Tp. Hồ Chí Minh là của bà Phan Thị Thu H nhờ bà Nguyễn Thị Kim D đứng tên dùm để vay ngân hàng và bà D đã viết Giấy thỏa thuận ngày 10/4/2021 bán lại cho bà Phan Thị Thu H căn nhà phía trước ngang 4m x 11m đúc 02 tấm với giá 1.600.000.000 đồng.

Ngày 14/4/2021 bà Phan Thị Thu H ký Văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất – tài sản gắn liền với đất là căn nhà phía trước ngang 4m x 11m đúc 02 tấm với giá 1.200.000.000 đồng cho bà Đặng Thị T. Ngày 21/5/2021 bà H đã nhận đủ số tiền và bà T cùng gia đình đã dọn vào ở.

Do bà D vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên Ngân hàng V khởi kiện và đã được giải quyết bằng Bản án số 936/2023/DS-ST ngày 29/9/2023 có hiệu lực pháp luật. Trong vụ án nêu trên bà T không có yêu cầu độc lập, bà T sẽ khởi kiện bà H để đòi lại tiền mua nhà và tự nguyện giao trả nhà cho bà Nguyễn Thị Kim D để xử lý thi hành án theo quy định.

Do đó, nhà, đất có diện tích: Ngang 4m x 11m = 44,0m2 thuộc thửa đất số 610, tờ bản đồ số 10 tại 63/2C, Khu phố H, phường I, Quận G, Tp. Hồ Chí Minh được xây dựng với hiện trạng nhà 01 trệt 02 lầu, kết cấu tường gạch, mái tôn, nền gạch không do bà Phan Thị Thu H đứng tên và đang thế chấp cho ngân hàng nên Văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất – tài sản gắn liền với đất ngày ký 14/4/2021 giữa bà Phan Thị Thu H và bà Đặng Thị T không có đủ các điều kiện có hiệu lực theo quy định về giao dịch nhà ở của Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Đất đai năm 2013 nên vô hiệu.

Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bà T và gia đình đã dọn ra khỏi nhà nên yêu cầu bà H hoàn trả số tiền 1.200.000.000 đồng là phù hợp với quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự nên có căn cứ để chấp nhận.

Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đặng Thị T được chấp nhận toàn bộ, nên căn cứ Điều 147 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 và Luật Phí và Lệ phí năm 2015, thì bà Phan Thị Thu H phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, điểm a, b khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 228 và khoản 1 Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ các Điều 117, 122, 131 Bộ luật dân sự năm 2015;

Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai năm 2013;

Căn cứ các Điều 117, 118, 119 và 122 Luật Nhà ở năm 2024;

Căn cứ Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và Luật Phí và Lệ phí năm 2015;

Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án ngày 30 tháng 12 năm 2016;

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 13 Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm.

Căn cứ Luật Thi hành án dân sự năm 2008 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2014);

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn - Bà Đặng Thị T:

- Tuyên bố Văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất – tài sản gắn liền với đất ký ngày 14/4/2021 giữa bà Phan Thị Thu H và bà Đặng Thị T vô hiệu

- Buộc bà Phan Thị Thu H hoàn trả số tiền 1.200.000.000 (Một tỷ hai trăm triệu) đồng cho bà Đặng Thị T.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Bà Phan Thị Thu H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 48.000.000 (Bốn mươi tám triệu) đồng.

3. Về quyền kháng cáo:

Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc tống đạt hợp lệ.

4. Về nghĩa vụ thi hành án:

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Trường hợp bản án quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.