Bản án 77/2018/DS-PT — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, biên bản hòa giải, biên bản lấy lời khai và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Liên Thị X và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Trần Văn K trình bày:

Nguồn gốc phần đất tranh chấp nằm trong tổng diện tích đất bà Liên Thị X (mẹ ruột ông Trần Văn K) được cha mẹ là ông Liên Văn T (đã chết) và bà Trịnh Thị B cho với tổng diện tích 15.240m², đất tọa lạc tại ấp A, xã P, thị xã G, tỉnh Bạc Liêu, thời điểm cho đất vào khoảng năm 1977 - 1978. Đến năm 1983 bà Liên Thị X kê khai, đăng ký được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời (Giấy chứng nhận màu trắng). Đến năm 1995, bà Liên Thị X tặng cho và tách quyền sử dụng một phần đất cho con ruột là ông Trần Thanh T diện tích đất 5.080m², diện tích còn lại 10.160m² bà Liên Thị X đứng ra kê khai, đăng ký và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1995.

Vào năm 1992, bà Liên Thị X cho vợ chồng người em gái ruột là bà Liên Thị L và ông Nguyễn Văn C mượn diện tích ngang 08m dài khoảng 30m để xây dựng nhà ở, còn diện tích cái ao ngang khoảng 5m dài khoảng 30m bà Liên Thị X cho ông C, bà L mượn để thả cá, sử dụng nước sinh hoạt cho gia đình. Khi cho mượn đất không có làm giấy tờ gì chỉ nói miệng khi nào bà X có nhu cầu sử dụng thì yêu cầu bà L, ông C trả lại đất. Đến năm 2014, bà X đòi lại đất thì gia đình ông C, bà L không đồng ý trả, nên xảy ra tranh chấp.

Theo ông K xác định hiện nay gia đình ông C, bà L đang quản lý, sử dụng phần đất của bà X được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đo đạc thực tế ngày 19/10/2017 là 522,2m². Nay bà Liên Thị X yêu cầu ông C, bà L giao trả phần đất 522,2m² hoặc trả giá trị đất theo giá thị trường hiện nay.

Theo bị đơn ông Nguyễn Văn C và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Liên Thị L trình bày:

Vào năm 1992, vợ chồng bà Liên Thị L và ông Nguyễn Văn C được cha mẹ bà L là ông Liên Văn T (chết năm 1998) và bà Trịnh Thị B cho diện tích đất có chiều ngang mặt trước 13m, mặt sau 16m, chiều dài khoảng 40m, phần đất tọa lạc tại ấp A, xã P, thị xã G, tỉnh Bạc Liêu. Khi cho không có làm giấy tờ gì, các anh chị em trong gia đình ai cũng biết, phần đất này ông C và bà L chưa kê khai đăng ký quyền sử dụng đất. Bà Liên Thị X được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất này gia đình ông C và bà L hoàn toàn không biết, đến khi các bên xảy ra tranh chấp thì gia đình ông bà mới biết. Ông C và bà L sử dụng phần đất để xây dựng nhà ở và 01 cái ao phục vụ sinh hoạt cho gia đình từ năm 1992 cho đến ngày xảy ra tranh chấp.

Ông C và bà L không đồng ý trả đất theo yêu cầu của bà Liên Thị X, vì phần đất này ông C và bà L được cha mẹ bà L cho chứ không mượn đất của bà X. Còn việc bà Liên Thị X được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất này thì ông C và bà L đã có đơn yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Liên Thị X đối với diện tích đất 522,2m², thuộc một phần thửa 149, tờ bản đồ số 06, được Ủy ban nhân dân huyện G (nay là thị xã G), tỉnh Bạc Liêu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Liên Thị X ngày 26/8/1995.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trịnh Thị B ủy quyền cho bà Liên Thị L; chị Nguyễn Mỹ H, anh Nguyễn Vũ L ủy quyền cho ông Nguyễn Văn C: Thống nhất ý kiến trình bày của ông C và bà L.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thị xã G, tỉnh Bạc Liêu - do ông Huỳnh Công Q, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị xã G đại diện theo ủy quyền trình bày: Ủy ban nhân dân thị xã G có ý kiến cho rằng quyết định của Tòa án về việc giao đất cho ai thì Ủy ban nhân dân thị xã G, tỉnh Bạc Liêu sẽ thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện hành để cấp đúng đối tượng như quyết định, bản án của Tòa án đã tuyên.

Từ nội dung trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số 10/2018/DS-ST ngày 11 tháng 4 năm 2018 của Tòa án nhân dân thị xã G, tỉnh Bạc Liêu đã quyết định:

Áp dụng khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 164, 166 Bộ luật Dân sự; khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: chấp nhận yêu cầu đơn khởi kiện của bà Liên Thị X đối với ông Nguyễn Văn C, bà Liên Thị L về việc đòi lại diện tích đất 522,2m², theo biên bản đo đạc thực tế ngày 19/10/2017, phần đất có vị trí, kích thước như sau:

Hướng Đông giáp: Liên Văn I, cạnh dài 9,80m;

Hướng Tây giáp: đường GR - PT, cạnh dài 10,61m;

Hướng Nam giáp: Liên Thị X, cạnh dài 32,95m + 6,66m + 10,0m;

Hướng Bắc giáp: Lý Kim S, cạnh dài 41,0m.

Phần đất, theo bản đồ, mục kê 299 thì thuộc một phần thửa 149, tờ bản đồ số 06, diện tích 522,2m², được Ủy ban nhân dân huyện G (nay là thị xã G) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Liên Thị X theo Quyết định số 285/QĐ - UB ngày 26/8/1995.

Buộc ông Nguyễn Văn C, bà Liên Thị L có nghĩa vụ hoàn trả bà Liên Thị X giá trị phần đất 522,2m² theo giá trị thị trường là 306.000.000 đồng.

Ông Nguyễn Văn C, bà Liên Thị L được tiếp tục quản lý sử dụng phần diện tích đất 522,2m² và các tài sản gắn liền với đất, có nghĩa vụ kê khai, đăng ký phần đất với cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc một phần thửa 149, tờ bản đồ số 06, diện tích 522,2m², được Ủy ban nhân dân huyện G (nay là thị xã G) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Liên Thị X theo Quyết định số 285/QĐ - UB ngày 26/8/1995.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về án phí; Luật Thi hành án trong giai đoạn thi hành án; chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 26 tháng 4 năm 2018, Tòa án nhận được đơn kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Văn C kháng cáo toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 10/2018/DS-ST ngày 11 tháng 4 năm 2018 của Tòa án nhân dân thị xã G, tỉnh Bạc Liêu với lý do: Ông C không đồng ý trả cho bà Liên Thị X số tiền 306.000.000 đồng vì diện tích đất 522,2m2 thuộc một phần thửa 149, tờ bản đồ số 06 có nguồn gốc là do mẹ vợ là bà Trịnh Thị B cho vợ chồng ông chứ không phải ông mượn của bà X. Ngoài ra, ông C còn cho rằng Ủy ban nhân dân thị xã G, tỉnh Bạc Liêu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Liên Thị X năm 1995 là không đúng quy trình vì gia đình ông xây cất nhà và ở trên diện tích đất tranh chấp từ năm 1992, nhưng đến năm 1995 khi Ủy ban nhân dân huyện G cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà X lại không cho vợ chồng ông biết, việc bà Liên Thị X được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do bà X tự đi kê khai.

Tại phiên tòa phúc thẩm bị đơn ông Nguyễn Văn C vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Quan điểm Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu tại phiên tòa:

- Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Từ khi thụ lý đến khi xét xử phúc thẩm, Thẩm phán và Hội đồng xét xử phúc thẩm đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, các đương sự cũng đã chấp hành đúng các quy định.

- Về quan điểm giải quyết vụ án: Đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự bác kháng cáo của ông Nguyễn Văn C, giữ nguyên Bản án sơ thẩm số 10/2018/DS-ST ngày 11 tháng 4 năm 2018 của Tòa án nhân dân thị xã G, tỉnh Bạc Liêu.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

- 67), Liên Thị Út L ngày 01/3/2016 (bút lục 62 - 63) xác định chỉ biết ông C, bà L về ở tại phần đất tranh chấp trên 20 năm, còn chính xác phần đất trên ông C, bà L có được cha mẹ cho hay không thì không rõ; Biên bản lấy lời Liên Thị G ngày 01/3/2016 (bút lục 64 - 65) xác định phần đất tranh chấp cha của bà cho bà Liên Thị X, sau này thấy vợ chồng ông C, bà L khổ quá nên cha bà mới cho ông C, bà L mượn để cất nhà ở tạm. Như vậy, các lời khai của bà Trịnh Thị B, ông Liên Văn I, bà Liên Thị E, bà Liên Thị Út L, bà Liên Thị G là mẹ và các anh chị em ruột của bà Liên Thị X, bà Liên Thị L là không khách quan và có sự mâu thuẫn nhau, nên chỉ để Hội đồng xét xử tham khảo, không phải là chứng cứ để quyết định giải quyết vụ án và những người này đã có lời khai trong hồ sơ vụ án nên không cần phải xác minh theo yêu cầu của ông Nguyễn Văn C.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn C. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 10/2018/DS-ST ngày 11 tháng 4 năm 2018 của Tòa án nhân dân thị xã G, tỉnh Bạc Liêu.

Áp dụng khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 164, 166 Bộ luật Dân sự; khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Liên Thị X đối với ông Nguyễn Văn C, bà Liên Thị L về việc đòi lại diện tích đất 522,2m², theo biên bản đo đạc thực tế ngày 19/10/2017, phần đất có vị trí, kích thước như sau:

Hướng Đông giáp: Liên Văn I, số đo 9,80m;

Hướng Tây giáp: đường GR - PT, số đo 10,61m;

Hướng Nam giáp: Liên Thị X, số đo 32,95m + 6,66m + 10,0m;

Hướng Bắc giáp: Lý Kim S, số đo 41,0m.

Phần đất theo bản đồ, mục kê 299 thì thuộc một phần thửa 149, tờ bản đồ số 06, diện tích 522,2m², được Ủy ban nhân dân huyện G (nay là thị xã G) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Liên Thị X theo Quyết định số 285/QĐ - UB ngày 26/8/1995.

2. Buộc ông Nguyễn Văn C, bà Liên Thị L có nghĩa vụ hoàn trả bà Liên Thị X giá trị phần đất 522,2 m² theo giá trị thị trường là 306.000.000 đồng.

3. Ông Nguyễn Văn C, bà Liên Thị L được tiếp tục quản lý sử dụng phần diện tích đất 522,2m² và các tài sản gắn liền với đất; có quyền và nghĩa vụ kê khai, đăng ký diện tích đất 522,2m² với cơ quan có thẩm quyền để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

4. Hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc một phần thửa 149, tờ bản đồ số 06, diện tích 522,2m², được Ủy ban nhân dân huyện G (nay là thị xã G) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Liên Thị X theo Quyết định số 285/QĐ - UB ngày 26/8/1995.

5. Chi phí đo đạc bà Liên Thị X đã nộp tạm ứng 1.800.000 đồng đã chi hết. Buộc ông Nguyễn Văn C, bà Liên Thị L hoàn lại cho bà Liên Thị X số tiền 1.800.000 đồng.

Chi phí đo đạc ông Nguyễn Văn C đã nộp tạm ứng 500.000 đồng đã chi hết, không được hoàn lại.

6. Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

7. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 của Luật Thi hành án Dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án Dân sự.

8. Về án phí:

8.1. Án phí sơ thẩm:

Án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch ông Nguyễn Văn C, bà Liên Thị L phải chịu 200.000 đồng, được khấu số tiền ông C đã nộp tạm ứng 300.000 đồng theo Biên lai thu số 0008977 ngày 15/9/2017 tại Chi cục Thi hành án dân sự thị xã G, tỉnh Bạc Liêu, hoàn lại cho ông C, bà L 100.000 đồng.

Bà Liên Thị X không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Ông Trần Văn K đã nộp tạm ứng 2.100.000 đồng theo Biên lai thu số 005729 ngày 13/11/2015 và 500.000 đồng theo Biên lai thu số 0008978 ngày 15/9/2017 tại Chi cục Thi hành án dân sự thị xã G, tỉnh Bạc Liêu, hoàn lại cho bà Liên Thị X số tiền 2.600.000 đồng.

8.2. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn C phải chịu án phí dân sự phúc thẩm 300.000 đồng. Ông C đã nộp tạm ứng 300.000 đồng theo Biên lai thu số 0012063 ngày 26/4/2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Giá R, tỉnh Bạc Liêu được chuyển thu án phí 300.000 đồng.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.