Bản án 76 — Tranh chấp quyền sử dụng đất

N N N N N N N M N N P

: 76/2018/DS-ST : 05/6/2018 V/v “tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở”

NHÂN DANH

NƯỚ N N N M OÀ N N N N N N P - ỈN N N

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Ông Nguyễ P g P i Các Hội thẩm nhân dân: Ông Ngô ă i Bà Nguyễ ị uyết i - Thư ký phiên toà: Bà rầ ỗ Ngọ Mai y – hư ký òa hâ dâ hu ệ Phú, tỉ h ia . - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện An Phú, tỉnh An Giang tham gia phiên tòa: Ông ồ Nguyễ iết Bả - Kiểm t viê . Trong 05 th 6 ăm 2018 t i t òa hâ dâ hu ệ Phú. òa hâ dâ hu ệ Phú m hiê tòa t th m c khai v th ý : 226/2016 - 08 tháng 12 ăm 2016 v việc “tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở” theo Thông báo m i hiê tòa : 430/2018 - 28 tháng 3 ăm 2018 i a c c ư : - Nguyên đơn: Bà Ngô ị à, i h ăm: 1963; Cư t ú t i: ổ 01, ấ Bao 2, xã a Phước, hu ệ Phú, ia . Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông rầ a Ng ị, i h ăm 1984, theo vă b ủ qu 23 3 2016 của U ã a Phước, hu ệ , Phú, ia . (có mặt). - Bị đơn: Bà ứa ị Kim , sinh ăm 1951. Cư t ú t i: ổ 01, ấ ao 2, ã a Phước, hu ệ Phú, ia . (Có mặt) - Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: 1. rầ a P g, i h ăm 1963; (có i vắ mặt) 2. rầ ị a ùy, i h ăm 1988; (có i vắ mặt) 3. Trầ ị a ả , i h ăm 1994; (có i vắ mặt) 4. Lê ă á , i h ăm 1988. (có i vắ mặt) Cù cư t ú: Ấ ao 2, ã a Phước, hu ệ Phú, ia . Ông Phong, bà Thùy, bà Thảo, ông Cách cùng ủy quyền cho ông Trần Thanh Nghị, sinh năm 1984. Theo văn bản ủy quyền ngày 05/12/2017 của UBND xã Đa Phước, huyện An Phú, An Giang. (Tên đương sự đã được thay đổi) N N Ụ N : o kh i kiệ v b t khai cùng với c c t i iệu kèm theo của u ê bà Hà trình bày: hiệ a v d hầ ất có diệ tích a 4,5 m d i kho 20 m, qua kết qu o c hiệ t thì hầ ất c c iểm 3,6,13,12 diệ tích 69,9 m2 , hầ h c c iểm 4,5,15,14,11,10,9,8,7 diệ tích 62,3 m2 , hầ h v ất t ê b v d ổ ị h từ ăm 1971 ế a , a b i ă ký cấ iấ chứ hậ qu d ất thì hía b h ứ a ă c kh cho b ă ký, b kh i kiệ êu cầu b Anh chấm dứt h h vi c t qu d ất v êu cầu òa c hậ qu d ất cho b . Bà Anh trình bày: Nguồ c ất của a h chồ tê o Vă ọt mua cho cha, mẹ chồ o Vă Kiệu, chết ăm 1976, b ê hị ị h, chết ăm 1980, hiệ a ất vẫ chưa ược cấ iấ , chồ b h o Vă chết ăm 1980 hiệ a b h với chồ au ê Vă â . h cho ằ ất do chồ b o Vă có c u i mẹ ê ược cha mẹ ể i hư kh có di chúc, a b có hi u co ê b kh ồ ý ể b ược ă ký cấ iấ chứ hậ qu d ất, t ước â b có kh i kiệ êu cầu b h h i t i ất hư tòa mời b m việc v ộ t m ứ hí hư b kh ộ ê òa ã t i cho b . a b êu cầu b chấm dứt h h vi c t v êu cầu ược c hậ qu d ất b kh ồ ý. Kế qu thu thậ chứ cứ hư au: heo kết qu o c 26/5/2017 của Vă hò ă ký ất ai chi nhánh Phú thể hiệ hầ ất hầ ất c c iểm 3,6,13,12 diệ tích 69,9 m2 , hầ h c c iểm 4,5,15,14,11,10,9,8,7 diệ tích 62,3 m2 , heo kết qu xác mi h qu t ì h d ất của b hị , ược Ph m ha h ù , i h ăm 1953, Pha Vă họ , i h ăm 1934, ỗ ồ Phúc, i h ăm 1951 h ười âu ăm ịa hư v ầ h của b v b h cu cấ h b ổ ị h từ ăm 1971, cù b ội b o hị Chiếm, mất ăm 1996 v có a ch a hi u ầ , hiệ a că h vẫ vị t í cũ kh có hi u tha ổi kết cấu. cu cấ 03 biê ai ộ thuế h ất v o ăm 1996, 1997 v 2000. ua iểm của vị i diệ Việ Kiểm t v việc tuâ thủ h uật của h m h , ội ồ t , ư ú thủ t c t t . C thể: i với h m h , c ị h th m qu , qua hệ t a h chấ , tư c ch ười tham ia t t ú h uật, thủ t c t vắ mặt, cũ hư việc tham ia t hỏi t i hiê tòa của XX, i với ội ồ t kh có th h viê o thuộc i tượ h i tha ổi, thủ t c t ược m b o. ua iểm của Việ kiểm t v ội du v : ứa thị Kim h kh h i chủ d ất t c tiế hư i ă c kh cho b hị d ất v m thủ t c ă ký cấ iấ kh có că cứ, b h c ị h uồ c ất của a h chồ cho cha mẹ chồ ể i, kh có iấ tờ v ất, ất ược c ị h chưa có iấ chứ hậ qu d ất do ó việc b êu cầu b hị di dời h kh có c . i với êu cầu c hậ qu d ất của b hị , theo vă b húc của U hu ệ Phú c hậ ất kh ằm t o qu ho ch, ư ược qu iê hệ ể cấ iấ chứ hậ qu d ất, do ó hị ội ồ t chấ hậ một hầ êu cầu kh i kiệ của b hị , i với êu cầu c hậ qu d ất thì b a ười t c tiế d ất ê hị tiế t c d v ă ký cấ iấy theo quy ị h của uật ất ai. N ẬN ỊN N: [1] V t t : C c ư Pho , hủ , h o, C ch, có i t vắ mặt v ủ qu cho hị. X t, h ười tham ia t t vắ mặt có i vắ mặt, việc vắ mặt của họ kh â t i cho việc t ; Că cứ i u 227, i u 228 ộ uật t t dâ òa tiế h h t vắ mặt. [2] V qua hệ h uật t a h chấ ược i i qu ết: Yêu cầu kh i kiệ của b Hà buộc b ứa hị Kim h chấm dứt h h vi c t qu d ất v c hậ hầ ất t a h chấ của u ê . o ó, qua hệ h uật t a h chấ ược o em t i i qu ết : “Tranh chấ qu d ất v chấm dứt h h vi c t qu d ất ” theo qu ị h t i i u 11 i u 169 2015, kho 9, i u 26 ộ uật t t dâ 2015; i u 95 và kho 2, i u 101, i u 203 uật ất ai 2013. [3] V thời hiệu: â qua hệ v t a h chấ iê qua ế ất ai ê kh c ị h thời hiệu. i với êu cầu v chấm dứt h h vi c t vẫn còn thời hiệu. [4] hậ ị h v ội du : V êu cầu: Bà Hà kh i kiệ với hai êu cầu, buộc b ứa hị Kim h chấm dứt h h vi c t qu d ất v c hậ hầ ất t a h chấ của b d . heo qu ị h t i i u 11 v i u 169 2015 có qu ị h “Khi qu dâ của c hâ bị âm h m thì chủ thể ó có qu t b o vệ theo qu ị h của ộ uật , uật kh c có iê qua hoặc êu cầu c qua , tổ chức có th m qu : uộc chấm dứt h h vi âm h m”; “Khi th c hiệ qu h u, qu kh c i với t i , chủ thể có qu êu cầu ười có h h vi c t t i h uật h i chấm dứt h h vi ó hoặc có qu êu cầu òa , c qua h ước có th m qu kh c buộc ười ó chấm dứt h h vi vi h m”. Việc b ứa thị Kim h kh h i chủ d ất t c tiế hư i ă c kh cho b hị d ất v m thủ t c ă ký cấ iấ kh có că cứ, b h c ị h uồ c ất của a h chồ cho cha mẹ chồ ể i, kh có iấ tờ v ất, ất ược c ị h chưa có iấ chứ hậ qu d ất do ó việc b êu cầu b hị di dời h kh có c . Vì ười thừa kế h thứ hất của cha mẹ chồ của b mới có qu kh i kiệ ha êu cầu i với b hị ếu hư có că cứ h ý ể kh i kiệ . heo qu ị h t i i u 95 v kho 2, i u 101 uật ất ai 2013 có quy ị h v ă ký cấ iấ chứ hậ qu d ất ầ ầu i với b có h ổ ị h m chưa ă ký, “ ộ ia ì h, c hâ a d ất không có c c iấ tờ qu ị h t i i u 100 của uật hư ất ã ược d ổ ị h từ t ước 01 th 7 ăm 2004 v kh vi h m h uật v ất ai, a ược Ủ ba hâ dâ cấ ã c hậ ất kh có t a h chấ , hù hợ với qu ho ch d ất, qu ho ch chi tiết â d thị, qu ho ch â d iểm dâ cư th ã ược c qua h ước có th m qu hê du ệt i với i ã có qu ho ch thì ược cấ iấ chứ hậ qu d ất, qu h u h v t i kh c ắ i với ất.” i với êu cầu c hậ qu d ất của u ê : heo kết qu o c 26 5 2017 của Vă hò ă ký ất ai chi h h Phú thể hiệ hầ ất c c iểm 3,6,13,12 diệ tích 69,9 m2 , hầ h c c iểm 4,5,15,14,11,10,9,8,7 diệ tích 62,3 m2 , do ất chưa có iấ chứ hậ qu d ất nên òa ba h h C vă 555 -TTDS 10 5 2018 ể t ao ổi với U hu ệ Phú v hầ ất t a h chấ , U hu ệ Phú t ời ất kh ằm t o vù qu ho ch c t ì h, d h t t iể ki h tế ã hội, ười dâ có qu kê khai ă ký cấ iấ chứ hậ qu d ất khi ủ i u kiệ ược qu ị h ị h t i i u 100, 101 uật ất ai 2013. ừ h qu ị h t ê cho thấ hầ ất m c c ư t a h chấ ất chưa ược cấ iấ chứ hậ qu d ất, tu hiê b có h ổ ị h v ược U ã a Phước v h ười dâ â cậ c hậ , b có biê ai ộ thuế h ất c c ăm 1996, 1997, 2000 do ó có c c ị h b hị có h ổ ị h từ t ước ăm 2004 ế a do ó việc b ứa hị Kim h ứ a c t qu d ất của b kh có că cứ. [6]V chi hí t t : heo hóa i t ị ia tă 14 6 2017 Vă hò ă ký ất ai tỉ h ia ti 674.300 ồ v Chi hí o c v em t th m ị h t i chỗ 700.000 ồ theo biê hâ 18 4 2017 của òa hâ dâ hu ệ Phú, hị i diệ theo ủ qu của b t u ệ chịu hầ ti . [7]V hí: Do êu cầu của bà Hà ược chấ hậ một hần nên không h i chịu hí dâ th m i với hầ ược chấ hậ hầ kh ược chấ hậ h i chịu hí. Bà Anh h i chịu hí dâ th m, tu hiê do b h ười cao tuổi ê ược miễ hí theo qu ị h iểm , kho 1 i u 12 v Kho 1 i u 48 hị qu ết 326 U V u c hội, Vì c c ẽ t ê , Q Ế ỊN : Că cứ v o i u 95 v kho 2, i u 101, i u 203 uật ất ai 2013; Că cứ i u 11 i u 169 ộ uật dâ ăm 2015; Că cứ kho 9, i u 26 ộ uật t t dâ 2015; Că cứ Ph ệ h v hí ệ hí òa ; Că cứ hị u ết 326 của U V u c hội v hí ệ hí òa . X : ấ m t ầ yêu ầu k ởi kiệ ủa bà Ngô ị à. uộc bà ứa hị Kim h chấm dứt h h vi c t qu d ất của b hị , heo kết qu o c 26 5 2017 của Vă hò ă ký ất ai chi h h Phú thể hiệ hầ ất hầ ất c c iểm 3,6,13,12 diệ tích 69,9 m2 , hầ h c c iểm 4,5,15,14,11,10,9,8,7 diệ tích 62,3 m2 . Kh chấ hậ êu cầu c hậ qu d ất của b . u nhiên b hị ược qu tiế t c d hầ ất c c iểm 3,6,13,12 diệ tích 69,9 m2 , hầ h c c iểm 4,5,15,14,11,10,9,8,7 diệ tích 62,3 m2 theo kết qu o c 26/5 2017 của Vă hò ă ký ất ai chi h h An Phú, Bà hị ược iê hệ c qua chức ă ể ă ký cấ iấ chứ hậ qu d ất v qu h u h , ếu hư ất, nhà thuộc t ườ hợ ược cấ iấ chứ hậ qu d ất v h theo qu ị h t i i u 100, 101 uật ất ai. V chi hí t t : heo hóa i t ị ia tă 14 6 2017 Vă hò ă ký ất ai tỉ h ia ti 674.300 ồ v Chi hí o c v em t th m ị h t i chỗ 700.000 ồ theo biê hậ 18 4 2017 của òa hâ dâ hu ệ Phú, hị i diệ theo ủ qu của b t u ệ chịu hầ ti , V hí: Bà Hà h i chịu hí dâ th m là 200.000 ồ khấu t ừ theo biê ai t m ứ hí 0005557 ngày 07/12/2016 của Chi c c thi h h dâ hu ệ Phú, b ã ộ ủ. ứa hị Kim h kh h i chịu hí dâ th m. o thời h 15 kể từ tu ê c c ư ược qu kh c o êu cầu òa tỉ h ia t húc th m. Riê thời h kh c o của h ười vắ mặt 15 kể từ hậ b hoặc iêm ết b t i ới cư t ú. ườ hợ b ược thi h h theo qu ị h t i i u 2 uật hi h h dâ thì ười ược thi h h dâ , ười h i thi h h dâ có qu thỏa thuậ thi h h , qu êu cầu thi h h , t u ệ thi h h hoặc bị cưỡ chế thi h h theo qu ị h t i c c i u 6, i u 7 v i u 9 uật hi h h dâ ; thời hiệu thi h h ược th c hiệ theo qu ị h t i i u 30 uật thi h h dâ . TM. ỒN É Ử SƠ ẨM ẨM P N – Ọ P ÊN

Nguyễ P g P i