Bản án 76/2024/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 18 tháng 3 năm 2022 của bà Nguyễn Thị Ngọc L và lời khai của người đại diện hợp pháp của bà L, anh Diệp Văn C trình bày: Bà L có phần đất diện tích 300 m2, tại thửa số 304, tờ bản đồ số 16, tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố T, được Ủy ban nhân dân (viết UBND) thị xã T (nay là thành phố T), tỉnh Tây Ninh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết GCN QSDĐ) ngày 20-8-2013. Nguồn gốc diện tích đất này là của bà H1 nhận chuyển nhượng của ông Trần Văn M1 năm 2009 và tặng cho lại bà L, khi bà H1 nhận chuyển nhượng trên đất có trụ xi măng cắm ở 04 góc để xác định ranh đất. Bà L trực tiếp quản lý, sử dụng đất từ năm 2013, đến tháng 12-2021, khi kiểm tra lại thì phát hiện ông N xây hàng rào lấn sang phần đất của bà, do đó bà L khởi kiện yêu cầu ông Trần Văn N trả lại diện tích bị lấn chiếm có chiều ngang là 2,5 m, dài 30 m.

Bị đơn, ông Trần Văn N trình bày: Năm 2006, ông được cha ruột là cụ Trần Văn T1 tặng cho thửa đất số 262, tờ bản đồ số 16, diện tích 750 m2, tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố T, tỉnh Tây Ninh, khi tặng cho đất có cán bộ địa chính xuống kiểm tra, tiến hành đo đạc. Ngày 27-10-2006, ông được UBND thị xã T, tỉnh Tây Ninh cấp GCN QSDĐ. Sau khi được tặng cho đất, năm 2008 ông xây hàng rào bằng tường gạch, trụ bê tông cốt thép, rào kẽm lưới B40 và sử dụng từ đó đến nay ổn định, không tranh chấp với ai; ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà L.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Bà Hồ Thị H trình bày: Bà là vợ của ông Trần Văn N, bà thống nhất với ý kiến, quyết định của ông N, không bổ sung gì thêm.

Ông Trần Văn M và bà Đặng Thị Phương T trình bày: Ông bà có phần đất thửa số 240, 245, tờ bản đồ số 16, tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố T, tỉnh Tây Ninh do ông bà đứng tên GCN QSDĐ. Đất của ông bà sử dụng ổn định từ trước cho đến nay, không có tranh chấp và cũng không liên quan đến việc khởi kiện của bà L với ông N.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 130/2023/DS-ST, ngày 22 tháng 9 năm 2023 của Toà án nhân dân thành phố TN, tỉnh Tây Ninh, đã quyết định:

Căn cứ Điều 175 của Bộ luật Dân sự; Điều 100, 203 của Luật Đất đai; các Điều 147, 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án;

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Ngọc L đối với ông Trần Văn N về việc tranh chấp quyền sử dụng đất (ranh đất).

Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo.

Ngày 05-10-2023, bà Nguyễn Thị Ngọc L kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm ngày 22-9-2023 của Tòa án nhân dân thành phố Tây Ninh, yêu cầu cấp phúc thẩm chấp nhận kháng cáo, sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà.

Tại phiên tòa phúc thẩm, Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà L cho rằng, cấp sơ thẩm khi xét xử sử dụng chứng cứ chưa rõ ràng, thiếu khách quan; không dựa vào căn cứ pháp lý mà cho rằng khi cấp giấy đất cho bà L không đo đạc thực tế; sử dụng đất không đúng vị trí để đưa ra quyết định là sai lầm nghiêm trọng. Công văn số 428 không đưa ra được vị trí đất nếu sử dụng đúng nằm ở vị trí nào; cả 02 thửa đất của nguyên đơn và bị đơn thửa số 262 và 304 sai vị trí như thế nào và cũng không có căn cứ nào nếu sử dụng đất sai vị trí là giảm diện tích; nếu không làm rõ nội dung của Công văn 428 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố T trả lời thì chưa đủ cơ sở kết luận việc tranh chấp giữa bà L và ông N, do đó đề nghị Hội đồng xét xử hoãn phiên tòa để xác minh làm rõ những nội dung Luật sư đã yêu cầu.

Người đại diện hợp pháp và bà L thống nhất với ý kiến tranh luận và đề nghị của Luật sư; không bổ sung gì thêm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến:

- Về tố tụng: Tòa án thụ lý vụ án và quyết định đưa vụ án ra xét xử bảo đảm đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa dân sự; các đương sự thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình.

- Về nội dung: Chứng cứ có trong hồ sơ thể hiện khi thực hiện, thủ tục cấp giấy đất cho bà L, ông N và bà H, UBND xã T không tiến hành đo đạc thực tế, mà thực hiện trích lục bản đồ địa chính theo yêu cầu của chủ sử dụng. Căn cứ Sơ đồ hiện trạng sử dụng đất đo đạc ngày 04-8-2022 thì hiện trạng của thửa số 304, tờ bản đồ số 16, diện tích 260,70 m2, giảm 39,30 m2; thửa số 262, tờ bản đồ số 16, diện tích 700,40 m2, giảm 49,60 m2 và ranh đất hiện trạng (tứ cận) phù hợp với trích lục bản đồ địa chính và sơ đồ thửa đất thể hiện trong giấy đất của bà L và ông N; cả hai thửa đất đều thiếu diện tích; Công văn số 428 của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh T, Chi nhánh thành phố T cung cấp lý do giảm diện tích của hai thửa đất do chủ sử dụng đất sử dụng không đúng vị trí so với vị trí đất được cấp giấy. Tại vị trí đất tranh chấp có hàng rào lưới B40 gia đình ông N xây dựng, sử dụng ổn định và không ai tranh chấp từ khi bà H1 nhận chuyển nhượng năm 2009 và được cấp giấy đất.

Nguyên đơn kháng cáo không có căn cứ chấp nhận. Về án phí sơ thẩm thấy rằng, bản án sơ thẩm tuyên buộc nguyên đơn chịu án phí có giá ngạch là chưa phù hợp với quy định tại khoản 4 Điều 27 Nghị Quyết 326, do đó cần sửa án về án phí. Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn; sửa bản án sơ thẩm về án phí.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Căn cứ vào các Điều 164, 175, 176 của Bộ luật Dân sự; các Điều 100, 105, 203 của Luật Đất đai; Điều 147, 148, 157, 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự; điểm a khoản 2 Điều 27, khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án:

1. Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị Ngọc L; sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 130/2023/DS-ST, ngày 22 tháng 9 năm 2023, của Toà án nhân dân thành phố TN, tỉnh Tây Ninh về án phí.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Ngọc L về “Tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với ông Trần Văn N yêu cầu trả lại diện tích 39,60 m2, một phần thửa số 262, tờ bản đô số 16, tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố T, tỉnh Tây Ninh.

3. Công nhận cho ông Trần Văn N và bà Hồ Thị H được quyền quản lý, sử dụng diện tích 06 m2, một phần thửa số 304, tờ bản đồ số 16, được Ủy ban nhân dân thị xã T, tỉnh Tây Ninh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN: CH 01622 ngày 20-8-2013 cho bà Nguyễn Thị Ngọc L đứng tên; đất tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố T, tỉnh Tây Ninh (có sơ đồ hiện trang sử dụng đất kèm theo).

Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: H 00946/TT ngày 27-10-2006, được Ủy ban nhân dân thị xã T, tỉnh Tây Ninh cấp cho ông Trần Văn N và bà Hồ Thị H đứng tên; đất tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố T, tỉnh Tây Ninh để cấp lại cho ông N, bà H đứng tên diện tích đất được công nhận theo quyết định của bản án này.

4. Về chi phí tố tụng: Bà Nguyễn Thị Ngọc L phải chịu số tiền 19.175.000 đồng (mười chín triệu, một trăm bảy mươi lăm nghìn đồng). Ghi nhận bà L đã nộp xong.

5. Về án phí:

5.1. Bà Nguyễn Thị Ngọc L phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm; khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm bà L đã nộp 3.125.000 đồng (ba triệu, một trăm hai mươi lăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0000870 ngày 23-3-2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh; hoàn trả lại cho bà L số tiền 2.825.000 đồng (hai triệu, tám trăm hai mươi lăm nghìn đồng).

5.2. Bà Nguyễn Thị Ngọc L phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự phúc thẩm; khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm bà L đã nộp 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0002620 ngày 13-10-2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Tây Ninh; bà L đã nộp đủ tiền án phí dân sự phúc thẩm.

6. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

7. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực thi hành kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

8. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.