Bản án 76/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện ngày 10/11/2015, đơn khởi kiện bổ sung ngày 07/5/2017, bản tự khai và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Trần Thị T, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Nguyễn Quốc V trình bày:

Vào khoảng năm 1995, bà Trần Thị T có chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Q một cái nền nhà, có sẵn ngôi nhà của bà Nguyễn Thanh H (là cháu của bà T), không nói rõ diện tích cụ thể là bao nhiêu và cũng không đo đạc cấm trụ ranh, theo ông V thì nền nhà có chiều ngang khoảng 08m, chiều dài khoảng 07m, chuyển nhượng với giá 9,5 chỉ vàng 24K, khi chuyển nhượng hai bên có làm giấy tay do ông Phan Hoài Th là chính quyền ấp tại thời điểm đó viết. Sau đó, bà Ttiếp tục chuyển nhượng thêm cho ông Q phần đất có chiều ngang khoảng 01m, chiều dài khoảng 07m để ông Q cơi nới nhà cửa, lần bán này do không viết giấy tay nên bà T không nhớ là năm nào, bán với giá 01 chỉ vàng 24k. Tổng cộng diện tích đất hai lần bà T chuyển nhượng cho ông Q là khoảng 63 m2, hiện bà Tvẫn còn đứng tên trong giấy chứng nhận QSDĐ đối với phần đất trên. Sau khi chuyển nhượng, bà T có cho ông Q mượn cái ao (kế bên phần đất chuyển nhượng) để nuôi cá, thỏa thuận đến khi nào ông Q không sử dụng nữa sẽ trả lại cho bà T. Tuy nhiên đến năm 2015 thì ông H và bà L là con của ông Q(hiện ở trên phần đất này) tiến hành bơm cát, san lấp cái ao, nên bà T có ngăn cản và báo chính quyền địa phương can thiệp nhưng không có lập biên bản. Do bà Tvà ông Q không thỏa thuận được nên bà T khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông Qvà những người đang ở trên phần đất tranh chấp có nghĩa vụ trả lại cho bà Tphần đất lấn chiếm có diện tích theo đo đạc thực tế là 116,1 m2 thuộc thửa 29a, tờ bản đồ số 19. Đối với số tiền bơm cát, tài sản, cây trồng trên phần đất tranh chấp thì bà T đồng ý bồi thường cho ông Q. Phần đất của bà T đang đứng tên mà các bên đang tranh chấp hiện không có thế chấp ngân hàng để vay tiền.

Tại bản tự khai ngày 22/02/2016, các lời khai trong quả trình giải quyết vụ án bị đơn là ông Nguyễn Văn Q trình bày:

Ông Q không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà T, ông chỉ sử dụng đúng với diện tích đất mà ông đã chuyển nhượng của bà T. Vào khoảng năm 1995-1996, ông Qcó chuyển nhượng của bà Trần Thị T phần đất có chiều ngang khoảng 21m, chiều dài khoảng 9m. Khi chuyển nhượng, hai bên có làm giấy tay do ông Phan Hoài Thlà chính quyền ấp thời điểm đó viết, mỗi bên giữ một bản, có đo đạc và cắm trụ cụ thể, chuyển nhượng với giá 9,5 chỉ vàng 24k. Đến năm 2000, ông Q tiếp tục chuyển nhượng thêm của bà T phần đất có chiều ngang khoảng 01 m, chiều dài khoảng 09 m để nới rộng căn nhà, lần chuyển nhượng thứ hai này cũng có làm giấy tay và đo đạc cụ thể và cũng do ông Phan Hoài Th viết giấy, chuyển nhượng với giá 01 chỉ vàng 24k, tổng hai lần chuyển nhượng đất với giá là 10,5 chỉ vàng 24k nhưng ông Thanh viết 11 chỉ vàng 24k cho chẵn, hiện giấy tay ông Q đã cung cấp cho Tòa án. ông Q giao vàng và viết giấy chuyển nhượng tại nhà bà T và bà T có ký tên vào tờ giấy này, do ông Q nghĩ đã làm giấy chuyển nhượng lần hai nên ông đã bỏ giấy chuyển nhượng lần đầu được viết vào khoảng năm 1995-1996. Sau khi chuyển nhượng đất, ông Qkhông làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ được vì sổ đỏ của bà Tđang thế chấp tại ngân hàng để vay tiền và thời điểm đó theo luật quy định không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích dưới 300 m2. Khi chuyển nhượng đất lần thứ hai có ông Nguyễn Văn C là tổ trưởng tổ nhân dân tự quản chứng kiến và xác nhận, cũng có mặt ông Phan Hoài Th nhưng ông Thanh không ký tên xác nhận. Đến năm 2006, ông Q có nhờ ông Dương Văn T là trưởng ấp xác nhận sự việc mua bán này. Tuy nhiên, ông Tất không có chứng kiến việc chuyển nhượng đất giữa ông Q với bà Tnên xác nhận của ông Tất cũng không có giá trị pháp lý. Nay ông Q yêu cầu bà Trần Thị T tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng cho ông phần đất theo đo đạc thực tế có diện tích 184,2 m2 thuộc thửa 29, tờ bản đồ số 19. Trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Tbuộc ông Q phải trả lại đất cho bà Tthì ông Qcũng không yêu cầu bà T phải hoàn trả tiền bơm cát là 3.500.000 đồng và không yêu cầu bồi thường giá trị tài sản cũng như cây trồng trên phần đất tranh chấp.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Bùi Chí H trình bày:

Ông H thống nhất với ý kiến cùa ông Q , trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Tbuộc ông Q , ông Hải, bà L, anh Hphải trả lại đất cho bà Tthì ông Hcũng không yêu cầu bà Tphải hoàn trả tiền bơm cát là 3.500.000 đồng và không yêu cầu bồi thường giá trị tài sản, cây trồng trên phần đất tranh chấp.

Tại phiên tòa, ông V vẫn giữ yêu cầu khởi kiện của bà T, yêu cầu ông Q , ông Hải, bà L, anh H có nghĩa vụ trả lại cho bà Tphần đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 116,1 m2 thuộc thửa 29a, tờ bản đồ số 19. Anh V chỉ đồng ý thưc hiện hợp đồng chuyển nhượng cho ông Qphần đất diện tích đo đạc thực tế là 63 m2 thuộc thửa 29b tờ bản đồ số 29.

Ông Qkhông đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà T. Ông Q vẫn giữ yêu cầu phản tố, yêu cầu bà Trần Thị T tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng cho ông phần đất theo đo đạc thực tế có diện tích 184,2 m2 thuộc một phần thửa 29, tờ bản đồ số 19.

Ông Bùi Chí H thống nhất ý kiến của ông Q , không bổ sung gì thêm.

Do hòa giải không thành, Tòa án nhân dân huyện Giồng T đưa vụ án ra xét xử với quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Tvề việc yêu cầu ông Q và những người có quyền, nghĩa vụ liên quan là bà L, anh Hải, anh Htrả lại cho bà Tphần đất đo đạc thực tế có diện tích 116,1 m2 thửa 29a, tờ bản đồ 19, tọa lạc tại ấp 5, xã Lương H, huyện Giồng T, tỉnh Bến Tre.

Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Q về việc yêu cầu bà Ttiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã thực hiện giữa bà Tvới ông Q vào ngày 23/10/2000 phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 184,2 m2 thuộc thửa 29, tờ bản đồ số 19, tọa lạc tại ấp 5, xã Lương H, huyện Giồng T, tỉnh Bến Tre.

Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục theo quy định pháp luật để ông Qđược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phù hợp như án tuyên.

Ngoài ra, bản án còn tuyên chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Do không đồng ý với bản án sơ thẩm, ngày 14/12/2018, bà Trần Thị T có đơn kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông Qtrả lại phần đất có diện tích 116,6 m2.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông V là người đại diện theo ủy quyền của bà Tgiữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Bị đơn ông Nguyễn Văn Q không đồng ý nội dung kháng cáo, đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên án sơ thẩm.

Quan điểm của kiểm sát viên: Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, người tiến hành tố tụng đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ theo quy định của pháp luật tố tụng. Về nội dung: Đề nghị áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 giữ nguyên bản án sơ thẩm số 147/2018/DS-ST ngày 29 tháng 11 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện Giồng T.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận. Xét kháng cáo của bà Trần Thị T, Hội đồng xét xử nhận định:

Anh V (đại diện theo ủy quyền của bà T) cho rằng năm 1995 bà Tchuyển nhượng cho ông Qphần đất đã có sẳn nền nhà dài 7m, ngang 08m, giá 9.5 chỉ vàng 24K, không nói rõ diện tích, không đo đạc cắm ranh. Hai bên đã giao đất, nhận vàng đầy đủ. Sau đó, bà Tchuyển nhượng thêm phần đất kế bên phần đất ông Q đã mua trước đó ngang 01 m, dài 07 m, giá 01 chỉ vàng 24K, không làm giấy tờ. Bà Tchuyển nhượng cho ông Q 02 lần khoảng 63 m2 đất, giá 10,5 chỉ vàng 24K. Liền kề đất bà Tchuyển nhượng cho ông Qcó 01 cái ao diện tích ngang 08m, dài 10m. Bà T cho ông Qmượn để nuôi cá. Năm 2015, ông Q không nuôi cá nữa, tự ý sang lấp. Phần đất bà Tbán cho ông Q đến nay chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chữ ký “Tuôi” bên người bán trong giấy hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 23/10/2000 là chữ ký của bà T.

Ông Qcho rằng năm 1995 ông nhận chuyển nhượng đất của bà T ngang 21m, dài 9m, giá 9.5 chỉ vàng 24K, có làm giấy tay, do ông Thanh viết, có đo đạc và cắm trụ. Năm 2000, ông nhận chuyển nhượng của bà T ngang 01 m, dài 09 m, giá 01 chỉ vàng 24K, có làm giấy tay, do ông Thanh viết, đo đạc cụ thể. Tổng cộng 02 lần ông giao cho bà T 10,5 chỉ vàng nhưng ông Thanh nói ghi 11 chỉ cho chẳn. Ông giao vàng tại nhà bà T, bà Tcó ký tên, ông bỏ giấy tay mua bán lần đầu. Khi nhận chuyển nhượng lần sau có ông C tổ trưởng tổ NDTQ chứng kiến và xác nhận, có mặt ông Thanh nhưng ông Thanh không ký tên.

Tòa án đã tiến hành xác minh những người phía bị đơn cho rằng biết và trực tiếp chứng kiến việc chuyển nhượng đất giữa ông Q và bà T nhưng lời trình bày của những người này không trùng khớp nhau, không xác định lời trình bày nào là chính xác nên không thể sử dụng làm căn cứ giải quyết vụ án.

Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử nhận thấy kháng cáo của nguyên đơn bà Trần Thị T là không có cơ sở nên không được chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Không chấp nhận kháng cáo của bà Trần Thị T.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 147/2018/DS-ST ngày 29/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện Giồng T. Cụ thể tuyên:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị T về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn Q và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị L, ông Bùi Chí H, anh Bùi Đông H trả lại cho bà Tphần đất đo đạc thực tế có diện tích 116,1 m2 thuộc thửa 29a, tờ bản đồ 19, tọa lạc tại ấp 5, xã Lương H, huyện Giồng T, tỉnh Bến Tre.

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn Q về việc yêu cầu bà Trần Thị T tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã thực hiện giữa bà Trần Thị T với ông Nguyễn Văn Q vào ngày 23/10/2000 phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 184,2 m2 thuộc thửa 29, tờ bản đồ số 19, tọa lạc tại ấp 5, xã Lương H, huyện Giồng T, tỉnh Bến Tre.

Đất có tứ cận như sau:

- Phía Đông giáp đất thửa 341 ;

- Phía Tây giáp Lộ Thủ Ngữ;

- Phía Nam giáp thửa 1/29;

- Phía Bắc giáp thửa 1/29.

(Có họa đồ thửa đất kèm theo)

Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục theo quy định pháp luật để ông Qđược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phù hợp như án tuyên.

3. Về chi phí tố tụng: Ghi nhận việc ông Nguyễn Quốc V và ông Nguyễn Văn Q đã nộp xong.

4. Về án phí:

- Án phí dân sự sơ thẩm:

Bà Trần Thị T được miễn án phí, hoàn tạm ứng án phí cho bà Tsố tiền 264.000 (hai trăm sáu mươi bốn nghìn) đồng theo biên lai thu số 0015839 ngày 18/01/2016 và số tiền 200.000 (hai trăm nghìn) đồng theo biên lai thu số 0011047 ngày 16/5/2017 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Giồng T, tỉnh Bến Tre.

Hoàn Số tiền tạm ứng án phí là 300.000 (ba trăm nghìn) đồng cho ông Nguyễn Văn Q theo biên lai thu số 0011808 ngày 17/7/2017 tại Çhi cục thi hanh án dân sự huyện Giồng T, tỉnh Bến Tre.

- Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Trần Thị T được miễn án phí dân sự phúc thẩm.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.