Bản án 751/2018/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

!

!

!

!!!!!

!

!!!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Trần!Thị!Kim!Quy!!

Các Thẩm phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1/!Ông!Nguyễn!Bá!Thịnh!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2/!Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!Hiền!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Huỳnh!Thụy!Yến!Vy!!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia

phiên tòa:!Bà!Đào!Thị!Xuân!Hồng!– Kiểm!sát!viên.!

Ngày!09!và!ngày!16!tháng!8!năm!2018,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!43/2018/TLPT-DS! ngày!26!tháng!01!năm!2018!về!vụ!án!dân!sự!“Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất”;!

Do! có! Đơn! kháng! cáo! của! nguyên! đơn! ông! Phan! Văn! D! đối! với! Bản! án! số!

122/2017/DS-ST!ngày!18!tháng!12!năm!2017!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!B.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 3508/2018/QĐPT-DS! ngày! 09!

tháng!8!năm!2018!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên đơn:!Ông!Phan!Văn!D,!sinh!năm!1941!

Địa!chỉ:!F1/6!Ấp!X,!xã!V,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Lê!Bình!P,!sinh!năm!1973!(Có!mặt)!

Địa!chỉ!liên!hệ:!2M!đường!P,!Phường!Y,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bị đơn:!Ông!Trần!Văn!S!(chết!năm!2007)!

Những!người!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!Trần!Văn!S,!gồm!có:!

1)!Ông!Trần!Văn!Q,!sinh!năm!1955!(Có!mặt)!

Địa!chỉ:!E17/23!Ấp!O,!xã!B,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người! bảo! vệ! quyền! và! lợi! ích! hợp! pháp! của! ông! Q:! Luật! sư! Trần! Văn! P!

(thuộc!Đoàn!Luật!sư!tỉnh!T)!–!Văn!phòng!Luật!sư!B!(Có!mặt)! Địa!chỉ:!Ấp!B,!xã!N,!huyện!C,!tỉnh!T.!! 2)!Ông!Trần!Văn!Đ!(chết!năm!2012)! Những!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!của!ông!Trần!Văn!Đ,!gồm!có:!! !

2.1/!Ông!Trần!Minh!T,!sinh!năm!1987! !

2.2/!Ông!Trần!Công!A,!sinh!năm!1981! !

2.3/!Ông!Trần!Hải!K,!sinh!năm!1985! 3)!Bà!Trần!Thị!M,!sinh!năm!1955! Địa!chỉ:!E10/7!Ấp!O,!xã!B,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 4)!Bà!Trần!Thị!R,!sinh!năm!1959! Địa!chỉ:!C3/35!Ấp!3,!xã!B,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 5)!Bà!Trần!Thị!Đ,!sinh!năm!1962! Địa!chỉ:!E14/15B!Ấp!O,!xã!B,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 6)!Ông!Trần!Văn!H,!sinh!năm!1967! Địa!chỉ:!E14/15D!Ấp!O,!xã!B,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 7)!Ông!Trần!Văn!T,!sinh!năm!1969! Địa!chỉ:!E14/19!Ấp!O,!xã!B,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 8)!Ông!Trần!Văn!G,!sinh!năm!1972! Địa!chỉ:!E14/15!Ấp!O,!xã!B,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người đại diện hợp pháp của ông T, ông A, ông K, bà M, bà R, bà Đ, ông H, ông T, ông G:!Ông!Trần!Văn!Q,!sinh!năm!1955!(Có!mặt)! Địa!chỉ:!E17/23!Ấp!O,!xã!B,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: 1)!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! Địa!chỉ:!346!đường!T,!thị!trấn!T,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người đại diện theo ủy quyền:!Ông!Trần!Văn!Đ!–!Phó!trưởng!Phòng!Tài! nguyên!và!Môi!trường!huyện!B!(Vắng!mặt)! 2)!Bà!Nguyễn!Thị!B,!sinh!năm!1943! 3)!Ông!Phan!Văn!X,!sinh!năm!1972! 4)!Bà!Phan!Thị!F,!sinh!năm!1974! 5)!Bà!Phan!Thị!U,!sinh!năm!1977! 6)!Ông!Phan!Thanh!V,!sinh!năm!1979! 7)!Ông!Phan!Hoàng!E,!sinh!năm!1982! 8)!Bà!Hồ!Thị!C,!sinh!năm!1972! Cùng!địa!chỉ:!F1/6!Ấp!X,!xã!V,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

9)!Bà!Phan!Thị!Y,!sinh!năm!1994!

Địa!chỉ:!F1/6A!Ấp!X,!xã!V,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện theo ủy quyền của bà B, ông A, bà Sáng, bà Phụng, ông

Hoàng, ông E, bà C, bà Y: Ông!Lê!Bình!P,!sinh!năm!1973!(Có!mặt)!

Địa!chỉ!liên!hệ:!2M!Phạm!Hữu!Chí,!Phường!12,!Quận!5,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

10)!Ông!Trần!Văn!Đ!(chết!năm!2012)!

Những!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!của!ông!Trần!Văn!Đ,!gồm!có:!!

!

10.1/!Ông!Trần!Minh!T,!sinh!năm!1987!

!

10.2/!Ông!Trần!Công!A,!sinh!năm!1981!

!

10.3/!Ông!Trần!Hải!K,!sinh!năm!1985!

11)!Bà!Nguyễn!Thị!Thúy!B,!sinh!năm!1985!(Vắng!mặt)!

12)!Bà!Phạm!Thị!X,!sinh!năm!1963!

Cùng!địa!chỉ:!E14/15!Ấp!O,!xã!B,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

13)!Bà!Trần!Thị!Đ,!sinh!năm!1962!

Địa!chỉ:!E14/15B!Ấp!O,!xã!B,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

14)!Ông!Trần!Văn!H,!sinh!năm!1967!

Địa!chỉ:!E14/15D!Ấp!O,!xã!B,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

15)!Ông!Trần!Văn!T,!sinh!năm!1969!

Địa!chỉ:!E14/19!Ấp!O,!xã!B,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

16)!Bà!Trần!Thị!R,!sinh!năm!1959!

Địa!chỉ:!C3/35!Ấp!3,!xã!B,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

17)!Bà!Trần!Thị!M,!sinh!năm!1955!

Địa!chỉ:!E10/7!Ấp!O,!xã!B,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

18)!Ông!Trần!Văn!Q,!sinh!năm!1955!

Địa!chỉ:!E17/23!Ấp!O,!xã!B,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Người đại diện theo ủy quyền của ông T, ông A, ông K, bà M, bà R, bà Đ,

ông H, ông T, ông G, bà X: Ông!Trần!Văn!Q, sinh!năm!1955!(Có!mặt)!

Địa!chỉ:!E17/23!Ấp!O,!xã!B,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo!bản!án!sơ!thẩm!thì:!

Nguyên đơn ông Phan Văn D trình bày:!!!

Ông!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!

đất!số!237!QSDĐ!ngày!20/7/1993!đối!với!7.350m2!đất!thuộc!các!thửa!80,!295,! 296!tờ!bản!đồ!số!6,!xã!B,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!trong!đó!thửa!296! có!diện!tích!2.852m2.!Vào!năm!2001!ông!Trần!Văn!S!tự!ý!lên!liếp!trồng!tràm,! cất!chòi!trên!đất!thuộc!thửa!296!và!từ!đó!hai!bên!phát!sinh!tranh!chấp!cho!đến! nay.!Hiện!tại!trên!đất!vẫn!còn!tràm!do!ông!S!trồng.!Ông!S!và!vợ!đã!chết!nên!ông! yêu!cầu!các!con!của!ông!S!là!ông!Trần!Văn!Q,!ông!Trần!Văn!Đ,!bà!Trần!Thị!M,! bà!Trần!Thị!R,!bà!Trần!Thị!Đ,!ông!Trần!Văn!H,!ông!Trần!Văn!T,!ông!Trần!Văn! G!có!trách!nhiệm!giao!trả!lại!phần!đất!có!diện!tích!2.852m2!thuộc!thửa!296!tờ! bản!đồ!số!6,!xã!B,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ông!không!đồng!ý!hoàn! lại!cho!các!con!của!ông!S!giá!trị!tràm!trồng!trên!đất!tranh!chấp.!Ngoài!ra,!ông!D! không!yêu!cầu!gì!khác.! Bị đơn ông Trần Văn S (chết năm 2007) có người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng, gồm các ông bà: Trần Văn Q, Trần Văn Đ (chết năm 2012, có người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng gồm các ông bà: Trần Minh T, Trần Công A, Trần Hải K), Trần Thị M, Trần Thị R, Trần Thị Đ, Trần Văn H, Trần Văn T, ông Trần Văn G có người đại diện theo ủy quyền – Ông Trần Văn Q trình bày: Phần!đất!ông!D!tranh!chấp!thuộc!thửa!762!tờ!bản!đồ!số!4,!xã!B,!huyện!B,! thành!phố!Hồ!Chí!Minh!do!cha!của!ông!là!Trần!Văn!S!trực!tiếp!canh!tác!từ!trước! giải!phóng,!năm!1978!ông!S!đem!hết!phần!ruộng!là!29.000m2!vào!tập!đoàn!44!để! làm!ăn!tập!thể!trong!đó!có!thửa!762.!Năm!1982!tập!đoàn!trưởng!tiếp!tục!giao! thửa!762!cho!gia!đình!ông!canh!tác.!Năm!1985!rã!tập!đoàn!gia!đình!ông!tiếp!tục! canh!tác!đến!năm!1994.!Năm!1995!ông!S!kê!khai!đăng!ký!theo!quy!định!của! pháp! luật! và! được! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! B! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng!đất!số!169!QSDĐ!ngày!19/4/1995,!thửa!đất!nêu!trên!có!diện!tích!5.499m2.! Ông!đại!diện!cho!tất!cả!anh!em!của!ông!là!những!người!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ! tố!tụng!của!ông!Trần!Văn!S!không!đồng!ý!trả!đất!theo!yêu!cầu!của!ông!D.!! Ông!Q,!ông!A,!ông!K,!ông!T,!bà!B,!bà!X,!bà!M,!bà!R,!bà!Đ,!ông!H,!ông!T! và!ông!G!không!yêu!cầu!ông!D!hoàn!lại!giá!trị!tràm!trồng!trên!đất!trong!vụ!án! này,!nếu!sau!này!có!tranh!chấp!các!anh!em!của!ông!sẽ!khởi!kiện!trong!vụ!án! khác.!Ngoài!ra,!ông!Q!đại!diện!cho!những!người!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng! của!bị!đơn!không!có!yêu!cầu!gì!khác.! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là các ông bà Nguyễn Thị B, Phan Văn X, Phan Thị F, Phan Thị U, Phan Thanh V, Phan Hoàng E, Hồ Thị C, Phan Thị Y có người đại diện theo ủy quyền – Ông Phan Văn D trình bày: Các!ông!bà!B,!X,!F,!U,!V,!E,!C,!Y!là!thành!viên!hộ!gia!đình!ông!Phan!Văn! D!yêu!cầu!các!con!của!ông!Trần!Văn!S!có!trách!nhiệm!giao!trả!lại!cho!gia!đình! phần!đất!có!diện!tích!2.852m2!!thuộc!thửa!296!tờ!bản!đồ!số!6,!xã!B,!huyện!B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Các!ông!bà!không!đồng!ý!hoàn!lại!cho!các!con!ông!S! giá!trị!tràm!trồng!trên!đất!tranh!chấp.!! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn Đ (chết năm 2012) có người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng, gồm các ông bà: Trần Minh T, Trần Công A, Trần Hải K, Phạm Thị X, Trần Thị M, Trần Thị R, Trần Công A, Trần Hải K, Nguyễn Thị Thúy B, Trần Minh T, Trần Thị Đ, Trần Văn H, Trần Văn T, Trần Văn G có người đại diện theo ủy quyền – Ông Trần Văn Q trình bày: Các!ông!bà!T,!A,!K,!X,!M,!R,!G,!K,!B,!H,!Đ!và!G!là!thành!viên!hộ!gia!đình! ông!Trần!Văn!S!không!đồng!ý!trả!đất!theo!yêu!cầu!của!ông!D!và!cũng!không!yêu! cầu!ông!D!hoàn!lại!giá!trị!tràm!trồng!trên!đất!trong!vụ!án!này,!nếu!sau!này!có! tranh!chấp!các!ông!bà!sẽ!khởi!kiện!trong!vụ!án!khác.!Ngoài!ra,!các!ông!bà!không! có!yêu!cầu!gì!khác.!

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện B có người

đại diện theo ủy quyền – Ông Trần Văn Đ trình bày:

Phần! đất! có! tổng! diện! tích! 7.350m2! thuộc! một! phần! các! thửa! 295!

(3.387/3.4136!m2),!!296!(diện!tích!2.852/15.792!m2),!80!(diện!tích!1111/16760! m2),! tờ! bản! đồ! số! 06,! Mục! đích! sử! dụng:! Mùa,! bộ! địa! chính! xã! B! (tài! liệu! 299/TTg),!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B!cấp!cho!ông!Phan!Văn!D,!theo!quyết! định! số! 87/QĐUB! của! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! B! là! cấp! trên! nền! tài! liệu! 299/TTg.!

Ngày!20/7/1993,!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!

dụng!đất!số!vào!sổ!237/QSDĐ!cho!ông!Phan!Văn!D.!Tuy!nhiên,!tại!sơ!đồ!vị!trí! phần! đất! có! diện! tích! (2852/15792m2)! không! thể! hiện! rõ! vị! trí! của! phần! đất! 2852m2!thuộc!phần!nào!của!thửa!đất!số!296,!tờ!bản!đồ!số!06,!bộ!địa!chính!xã!B.!

Ngày!19!tháng!4!năm!1995,!ông!Trần!Văn!S!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!

B!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!vào!sổ!169/QSDĐ!với!tổng!diện! tích!28.057m2!thuộc!các!thửa!752,!753,!772,775,!776,!763,!762!tờ!bản!đồ!số!04! (tài! liệu! 02/CT-UB),! mục! đích! sử! dụng:! Lúa! (L,! 2L),! theo! quyết! định! số! 102/QĐ-UB! ngày! 19! tháng! 4! năm! 1995,! trước! đây! trong! công! tác! phát! giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!do!Ủy!ban!nhân!dân!xã!phát!giấy!chứng!nhận! cho!các!hộ!dân.!Trong!đó!thửa!đất!số!762,!tờ!bản!đồ!số!4,!diện!tích!5499m2!hiện! đang!tranh!chấp!giữa!ông!Phan!Văn!D!với!ông!Trần!Văn!S.!

Căn!cứ!Luật!Đất!đai!đã!được!Quốc!hội!thông!qua!ngày!14!tháng!7!năm!1993;!

Căn!cứ!Quyết!định!số!201/QĐ/ĐKTK!ngày!14!tháng!7!năm!1989!của!Tổng!

cục!Quản!lý!ruộng!đất!ban!hành!qui!định!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất;!

Căn!cứ!Chỉ!thị!số!48/CT!ngày!01!tháng!10!năm!1993!của!Ủy!ban!nhân!dân!

Thành! phố! về! công! tác! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! trên! địa! bàn! thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!

Căn!cứ!hồ!sơ!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!đất!cho!ông!Trần!Văn!S,!tại!

quyết! định! số! 102/QĐ-UB! ngày! 19! tháng! 4! năm! 1995! của! Ủy! ban! nhân! dân! huyện!B!có!nội!dung:!

“Căn cứ vào tờ tường trình số 33/TT ngày 07/3/1995 của xã B và đề nghị

của Hội đồng xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của xã, thị trấn.

Căn cứ vào tờ trình số 18/ĐC ngày 13/4/1995 của phòng Nông nghiệp

Thủy lợi huyện B”!

Ủy! ban! nhân! dân! huyện! B! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số!

169/QSDĐ!ngày!19!tháng!4!năm!1995!(theo!tài!liệu!02/CT-UB)!cho!ông!Trần! Văn!S!là!đúng!theo!trình!tự,!thủ!tục!tại!thời!điểm!cấp!giấy!và!có!đơn!đề!nghị! được!vắng!mặt!trong!suốt!quá!trình!giải!quyết!vụ!án.!

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 107/2013/DS-ST ngày 28/8/2013 của Tòa

án nhân dân huyện B đã tuyên xử: 1/!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Phan!Văn!D!về!việc!yêu!cầu!ông!Trần! Văn!Q,!ông!Trần!Văn!Đ,!bà!Trần!Thị!M,!bà!Trần!Thị!R,!bà!Trần!Thị!Đ,!ông! Trần! Văn! H,! ông! Trần! Văn! T,! ông! Trần! Văn! G! trả! lại! phần! đất! có! diện! tích! 2.852m2!thuộc!thửa!296!tờ!bản!đồ!số!6,!xã!B,!huyện!B,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh! (theo!tài!liệu!299/TTg!).! 2/!Về!chi!phí!đo!đạc,!định!giá:!chi!phí!đo!đạc,!định!giá!tài!sản!tranh!chấp!là! 15.396.994! đồng! (mười! lăm! triệu!ba! trăm! chín! mươi! sáu! ngàn! chín! trăm! chín! mươi!bốn!đồng)!ông!Phan!Văn!D!phải!chịu,!ông!D!đã!nộp!đủ!các!khoản!chi!phí! nêu!trên!cho!cơ!quan!đo!đạc,!định!giá.! 3/!Về!án!phí:!Ông!Phan!Văn!D!chịu!10.746.000!đồng!(mười!triệu!bảy!trăm! bốn!mươi!sáu!ngàn!đồng)!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm,!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng! án!phí!1.800.000!đồng!(một!triệu!tám!trăm!ngàn!đồng)!mà!ông!D!đã!nộp!theo! biên!lai!thu!số!034331!ngày!13/5/2003!của!Đội!thi!hành!án!huyện!B!(nay!là!Chi! cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!B),!thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ông!D!phải!nộp!bổ! sung!số!tiền!8.946.000!đồng!(tám!triệu!chín!trăm!bốn!mươi!sáu!ngàn!đồng).! 4/!Về!quyền!kháng!cáo:!Các!đương!sự!có!quyền!kháng!cáo!trong!hạn!15! ngày!kể!từ!ngày!tuyên!án.!Riêng!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B!có!quyền!kháng!cáo! trong!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!nhận!được!bản!án!hoặc!bản!án!được!niêm!yết!theo! quy!định.! Tại bản án dân sự phúc thẩm số 1545/2013/DS-PT ngày 29/11/2013 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã tuyên xử: Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Phan!Văn!D,!giữ!nguyên!bản! án!sơ!thẩm:! 1/!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Phan!Văn!D!đòi!những!người!thừa!kế! theo!pháp!luật!của!ông!Trần!Văn!S!(chết!ngày!22/10/2007)!là!các!ông!bà!Trần! Văn!Đ,!ông!Trần!Văn!Q,!Trần!Thị!Muối,!Trần!Thị!R,!Trần!Thị!Đ,!Trần!Văn!T,! Trần!Văn!H,!Trần!Văn!G!phải!giao!trả!phần!diện!tích!đất!2.852m2!!thuộc!thửa! 296!tờ!bản!đồ!số!6,!xã!B,!huyện!B,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2/!Chi!phí!đo!đạc!và!định!giá!tài!sản!tranh!chấp!là!15.396.994!đồng!(mười! lăm!triệu!ba!trăm!chín!mươi!sáu!ngàn!chín!trăm!chín!mươi!bốn!đồng)!ông!Phan! Văn!D!phải!chịu,!ông!D!đã!nộp!đủ!cho!cơ!quan!đo!đạc!và!định!giá.! 3/!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Ông!Phan!Văn!D!phải!chịu!số!tiền!án!phí!là!! 10.746.000!đồng!(mười!triệu!bảy!trăm!bốn!mươi!sáu!ngàn!đồng)!được!trừ!vào!số! tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!1.800.000!đồng!(một!triệu!tám!trăm!ngàn!đồng!theo! biên!lai!thu!số!034331!ngày!13/5/2003!của!Đội!thi!hành!án!huyện!B!(nay!là!Chi! cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!B),!thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ông!D!còn!phải!nộp! thêm!số!tiền!8.946.000!đồng!(tám!triệu!chín!trăm!bốn!mươi!sáu!ngàn!đồng).! 4/!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Ông!Phan!Văn!D!phải!chịu!số!tiền!án!phí!là! 200.000!đồng!(Hai!trăm!nghìn!đồng)!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp! 200.000!đồng!(Hai!trăm!nghìn!đồng)!theo!biên!lai!thu!số!AE/2012/05757!ngày! 05/9/2013!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!B.! 5/!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Tại Quyết định Giám đốc thẩm số 414/2014/DS-GĐT ngày 15/10/2014

của Tòa án nhân dân Tối cao quyết định:

-!Hủy!Bản!án!dân!sự!phúc!thẩm!số!1545/2013/DS-PT!ngày!29/11/2013!của!

Tòa! án!nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!và! hủy! Bản! án! dân! sự!sơ! thẩm! số! 107/2013/DS-ST!ngày28/8/2013!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!B!về!vụ!án!“Tranh! chấp!quyền!sử!dụng!đất”!giữa!nguyên!đơn!ông!Phan!Văn!D!với!bị!đơn!là!những! người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!cụ!Trần!Văn!S!(đã!chết)!gồm!ông! Trần!Văn!Đ,!ông!Trần!Văn!Q,!bà!Trần!Thị!Mười,!bà!Trần!Thị!R,!bà!Trần!Thị!Đ,! ông!Trần!Văn!H,!ông!Trần!Văn!T,!Trần!Văn!G!và!những!người!có!quyền!lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan.!

Giao!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án!nhân!dân!huyện!B,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

xét!xử!sơ!thẩm!lại!theo!đúng!quy!định!của!pháp!luật.!!

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 122/2017/DS-ST ngày 18 tháng 12 năm

2017 của Tòa án nhân dân huyện B quyết định:

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Phan!Văn!D,!về!việc!yêu!cầu!

ông!Trần!Văn!Q,!ông!Trần!Văn!Đ!chết!năm!2012!những!người!kế!thừa!quyền!và! nghĩa!vụ!của!ông!Trần!Văn!Đ,!gồm!có:!ông!Trần!Minh!T,!ông!Trần!Công!A!và ông!Trần!Hải!K,!bà!Phạm!Thị!X,!bà!Trần!Thị!M,!bà!Trần!Thị!R,!bà!Nguyễn!Thị! Thúy!B,!bà!Trần!Thị!Đ,!ông!Trần!Văn!H,!ông!Trần!Văn!T,!ông!Trần!Văn!G!trả! lại!phần!đất!có!diện!tích!2.852m2!thuộc!thửa!296!tờ!bản!đồ!số!6,!xã!B,!huyện!B,! thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo!TL!299/TTg).!

Ngoài!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí,!chi!phí!đo!

đạc,!định!giá!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!luật!quy!định.!

Ngày! 27! tháng! 12! năm! 2017,! Tòa! án! nhân! dân! huyện! B! nhận! được! đơn!

kháng!cáo!của!ông!Phan!Văn!D!(là!nguyên!đơn!và!người!đại!diện!theo!pháp!luật! của! những! người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! khác)! đối! với! Bản! án! số! 122/2017/DS-ST!ngày!18!tháng!12!năm!2017!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!B.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!Đại!diện!nguyên!đơn!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!

thẩm!sửa!án!sơ!thẩm,!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Phía!nguyên!đơn!yêu!cầu!bị!đơn!trả!lại!2.852m2,!thuộc!thửa!296!tờ!bản!đồ!

số!6,!xã!B,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo!TL!299/TTg),!theo!bản!đồ! hiện!trạng!vị!trí!ngày!18/6/2012.!Đại!diện!nguyên!đơn!đề!nghị!đo!vẽ!lại!để!xác! định!vị!trí!2.852m2,!thuộc!thửa!296!tờ!bản!đồ!số!6,!xã!B,!huyện!B,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!

Ngày!05!tháng!6!năm!2018,!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nhận!

được! đơn! rút! yêu! cầu! kháng! cáo! đề! ngày! 14/5/2018! của! ông! Phan! Văn! D! –! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan.!

Bị! đơn! và! luật! sư!bảo! vệ! quyền! và! lợi! ích! hợp! pháp! cho! bị! đơn! đề! nghị!

không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!!

Về tố tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!đã!tuân!thủ!quy!định!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự!năm!2015!trong!quá!trình!thụ!lý!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa.!! Về nội dung:!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!đại!diện!nguyên!đơn!chưa!xác!định! được!vị!trí!đất!tranh!chấp!và!có!yêu!cầu!tiến!hành!đo!vẽ!lại.!Đại!diện!nguyên!đơn! cho!rằng!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B!phải!có!trách!nhiệm!giải!thích!vì!sao!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cấp!cho!ông!Phan!Văn!D!trước!nhưng!lại!bị!chồng! ranh!với!phần!đất!mà!ông!Trần!Văn!S!được!cấp!giấy!chứng!nhận!sau!này.!Như!vậy,! Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chưa!làm!rõ!các!vấn!đề!nêu!trên!để!có!cơ!sở!giải!quyết!vụ!án.! Đại!diện!Viện!kểm!sát!căn!cứ!Khoản!3!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!! dân!sự!năm!2015,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!hủy!bản!án!sơ!thẩm!của!Tòa!án!nhân! dân!huyện!B!và!chuyển!hồ!sơ!vụ!án!về!cho!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết!lại!vụ! án!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!xem!xét! tại!phiên!toà!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!toà,!Tòa!án!nhận!định:! Về thủ tục tố tụng:!Ngày!27/12/2017,!ông!Phan!Văn!D!kháng!cáo!trong!hạn! luật!định!nên!hợp!lệ.!! Về nội dung:!! Xét! yêu! cầu! kháng! cáo! của! nguyên! đơn,! Hội! đồng! xét! xử! nhân! thấy:! Nguyên!đơn!khởi!kiện!tranh!chấp!2.852m2!đất!thuộc!thửa!296!tờ!bản!đồ!số!6,!xã! B,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!(thửa!296!có!tổng!diện!tích!là!15.792m2!),! tại!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!ngày!18/6/2012!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!-!Sở!Tài! nguyên!và!Môi!trường!lập!theo!yêu!cầu!của!ông!Phan!Văn!D,!Tòa!án!nhân!dân! huyện!B!lại!thể!hiện!phần!hiện!trạng!đất!các!bên!tranh!chấp!là!11.347,9m2!nhưng! Tòa!án!Tòa!án!nhân!dân!huyện!B!không!yêu!cầu!nguyên!đơn!xác!định!cụ!thể!vị! trí! 2.852m2! mà! nguyên! đơn! tranh! chấp.! Tại! phiên! tòa! phúc! thẩm,! đại! diện! nguyên!đơn!yêu!cầu!đo!vẽ!lại!để!xác!định!vị!trí!phần!đất!có!diện!tích!2.852m2! đất!thuộc!thửa!296!tờ!bản!đồ!số!6,!xã!B,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo! giấy!chứng!nhận!mà!nguyên!đơn!được!cấp!giấy!chứng!nhận.!! Bên!cạnh!đó,!nguyên!đơn!cho!rằng!phần!đất!2.852!m2!đất!thuộc!thửa!296! tờ!bản!đồ!số!6,!xã!B,!huyện!B!mà!nguyên!đơn!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!nằm!trong!phần!bị!đơn!được!cấp!thuộc!thửa!762,!tờ!bản!đồ!số!4,!xã! B,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!diện!tích!5.499m2!nhưng!Tòa!án!cấp!sơ! thẩm!chưa!làm!rõ!được!phần!đất!2.852m2!ông!D!được!cấp!có!nằm!trong!phần!đất! 5.499m2!mà!ông!Trần!Văn!S!được!cấp!giấy!chứng!nhận!hay!không?!Như!vậy,! Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!thu!thập!chứng!cứ!chưa!đúng!và!chưa!đầy!đủ!mà!tại!phiên! tòa!phúc!thẩm!không!thể!bổ!sung!được.!Nên!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!là!không! có!cơ!sở!để!chấp!nhận.! Đề! nghị! của! đại! diện! Viện! kiểm! sát! là! phù! hợp! với! nhận! định! của! Hội! đồng!xét!xử!nên!chấp!nhận.!

Do!đó,!để!giải!quyết!vụ!án!được!khách!quan,!đảm!bảo!hai!cấp!xét!xử,!cần!

thiết!phải!hủy!bản!án!sơ!thẩm!và!giao!hồ!sơ!vụ!án!về!cho!Tòa!án!nhân!dân!huyện! B!để!điều!tra!và!xét!xử!lại.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ:

Khoản!3!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!quy!định!về!án!

phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên xử:

1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!ông!Phan!Văn!D.!

Hủy! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 122/2017/DS-ST! ngày! 18! tháng! 12! năm!

1027!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Chuyển!hồ!vụ!án! cho!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết!lại!vụ!án!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!

2.!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Không!ai!phải!chịu.!Hoàn!tiền!tạm!ứng!án!

phí!dân!sự!phúc!thẩm!cho!ông!Phan!Văn!D!số!tiền!300.000!đồng!(Ba!trăm!nghìn! đồng)!theo!biên!lai!thu!số!AA/2017/0031124!ngày!27/12/2017!của!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!huyện!B.!!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!