Bản án 75/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn bà Trương Ngọc L và quá trình tố tụng tại Tòa án bà L trình bày: Vào ngày 15/02/2017, ông Lê Văn N và bà Trần Tuyết P chuyển nhượng cho bà và ông Thái Văn Đ phần đất tại ấp C, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau chiều ngang 12 mét, dài 80 mét, tổng diện tích 960m2 loại đất vườn, vị trí:

Phía đông giáp đất của ông Lê Văn N sử dụng.

Phía tây giáp đất của ông Trần Tâm G sử dụng.

Phía nam giáp lộ nhựa.

Phía bắc giáp đất của ông Lê Văn N sử dụng.

Giá trị chuyển nhượng 180.000.000 đồng, có lập hợp đồng chuyển nhượng ấp và xã ký xác nhận theo đó hai bên thỏa thuận đo tính từ cột điện trở vào 80 mét, vị trí từ cột điện đến sông sáng bên nhận chuyển nhượng được quyền sử dụng. Phía bà L và ông Đ đã giao cho ông N và bà P 170.000.000 đồng, còn lại 10.000.000 đồng nhưng phía ông N và bà P không chịu lập thủ tục để tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ông Thái Văn Đ và bà L đã ly hôn, phía ông Đ thống nhất giao phần diện tích đất chuyển nhượng của vợ chồng ông N cho bà L toàn quyền sử dụng, trên cơ sở đó bà L yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất ngày15/02/2017 giữa bà và ông Thái Văn Đ với ông Lê Văn N và bà Trần Tuyết P, ông Lê Văn L, ông Lê Văn N, phía bà L tự nguyện trả cho ông N và bà P 10.000.000 đồng còn lại.

Đối với ông Lê Văn N, bà Trần Tuyết P, ông Lê Văn L, ông Lê Văn N đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vắng mặt và không có ý kiến phản hồi.

Ý kiến ông Thái Văn Đ xác định phần diện tích đã nhận chuyển nhượng của ông N và bà P phía ông Đ đã thống nhất giao cho bà L toàn quyền sử dụng, ông không còn quyền lợi gì đối với phần đất này nên ông đề nghị vắng mặt và không đặt ra yêu cầu gì.

Ý kiến ông Cao Minh T: Phần đất bà L yêu cầu đã chuyển nhượng cho ông nhưng chưa hoàn thành thủ tục, hiện tại vợ chồng ông với bà L không có tranh chấp, phía bà L khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp nêu trên với vợ chồng ông N phía vợ chồng ông thống nhất và không đặt ra yêu cầu gì, khi có kết quả giải quyết vụ án nếu có phát sinh tranh chấp vợ chồng ông sẽ có yêu cầu sau.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Trần Văn Thời tham gia phiên tòa: Vụ án được Tòa án thụ lý là đúng thẩm quyền, việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án được thực hiện đúng pháp luật. Đối với đương sự vắng mặt không rõ lý do là chưa thực hiện đúng quy định của pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ngày 15/02/2017 giữa bà Trương Ngọc L và ông Thái Văn Đ với ông Lê Văn N, bà Trần Tuyết P, ông Lê Văn L và ông Lê Văn N đối với phần diện tích đất đo đạc thực tế 960m2 tại ấp C, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau theo sơ đồ vị trí được ghi nhận tại bản vẽ hiện trạng ngày 06/12/2022 của Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Tài nguyên Môi trường Dâng Phong. Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn trả cho bị đơn 10 triệu đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[2] Ông Thái Văn Đ có yêu cầu vắng mặt, ông Lê Văn N, bà Trần Tuyết P, bà Lê Kim X, ông Lê Văn L, ông Lê Văn N đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vắng mặt; căn cứ khoản 1 Điều 228 và khoản 2 Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự này.

Hiện tại, giá trị chuyển nhượng bà Loan còn nợ lại 10.000.000 đồng, bà L tự nguyện giao trả, xét thấy việc tự nguyện của bà L là phù hợp được chấp nhận.

Phần đất bà L chuyển nhượng cho ông T và bà X không có tranh chấp với nhau nên không xem xét giải quyết trong cùng vụ án.

Đối với ông Thái Văn Đ không có quyền lợi cần xem xét trong vụ án này nên không đặt ra.

Đối với nghĩa vụ của bà L tự nguyện thực hiện nên không buộc chịu án phí, phần tạm ứng án phí bà L đã nộp được nhận lại.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 117 và Điều 129 của Bộ luật Dân sự; Điều 167, Điều 203 của Luật Đất đai; Điều 158, Điều 147, khoản 1 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trương Ngọc L, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15/02/2017 giữa bà Trương Ngọc L và ông Thái Văn Đ với ông Lê Văn N, bà Trần Tuyết P, ông Lê Văn L và ông Lê Văn N.

Bà Trương Ngọc L được quyền sử dụng phần diện tích đất trồng cây lâu năm đo đạc thực tế 960m2 tại ấp C, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau theo sơ đồ vị trí được ghi nhận tại bản vẽ hiện trạng ngày 06/12/2022 của Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Tài nguyên Môi trường Dâng Phong nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Lê Văn N đứng tên (kèm theo bản vẽ hiện trạng).

Ghi nhận sự tự nguyện của bà Trương Ngọc L trả cho ông Lê Văn N và bà Trần Tuyết P 10.000.000 đồng.

Ông Lê Văn N và bà Trần Tuyết P có nghĩa vụ trả cho bà Trương Ngọc L chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ 400.000 đồng và chi phí đo đạc 4.553.000 đồng.

Kể từ khi người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án nếu người phải thi hành án chậm thực hiện nghĩa vụ nêu trên thì hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu lãi suất chậm thi hành án theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

Án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch (công nhận hợp đồng) ông Lê Văn N và Trần Tuyết P phải chịu 300.000 đồng.

Phần tạm ứng án phí bà Trương Ngọc L đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0005270 ngày 08/8/2022 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trần Văn Thời được nhận lại.

Đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt thời hạn kháng cáo 15 ngày tính từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.