Bản án 75/2020/DS-ST — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện ngày 27 tháng 4 năm 2020, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn ông Huỳnh B trình bày:

Vào năm 2003, ông Huỳnh B có mua 01 thửa đất có diện tích 17m x30m của ông Huỳnh Tấn H và bà Trần Thị T tại thôn 3, xã A, huyện B, tỉnh Bình Phước. Năm 2004, ông B xây 01 căn nhà cấp 4 bằng gạch không tô có diện tích 5mx10m cho bố mẹ của bà Lù Lai C (bà C là vợ ông B) là ông Lù Lỷ C và bà Võ Thị L ở. Quá trình bố mẹ vợ của ông B sinh sống trong căn nhà đó thì có vợ chồng con cái ông Lù Phát S (ông S là con ruột của ông C và bà L) vào ở chung. Khi xây nhà cho ông C và bà L ở thì ông B có nói cho ông C, bà L ở tới khi nào ông C, bà L chết thì ông B sẽ lấy lại căn nhà trên. Năm 2008 bà L chết, đến năm 2017 thì ông C chết. Sau khi ông C chết thì ông B, bà C muốn lấy lại căn nhà nhưng vợ chồng ông S, bà Sánh không đồng ý trả nhà cho vợ chồng ông B. Nên ông B đã làm đơn yêu cầu Ủy bản nhân dân xã A giải quyết. Tại buổi hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã thì ông S đồng ý trả đất và nhà cho ông B nhưng yêu cầu ông B phải trả cho ông S số tiền mà ông S đã xây nhà nên ông B không đồng ý vì nhà là do ông B xây. Hiện nay, ông S không còn sinh sống trong căn nhà này nữa mà đã làm nhà riêng để ở nhưng ông S vẫn không dọn đồ đạc đi mà để trong nhà và xung quanh nhà. Ông B đã yêu cầu ông S dọn dẹp đồ đạc để trả lại nhà nhưng ông S không đồng ý mà đề nghị ông B phải trả tiền hỗ trợ di dời. Ông B không đồng ý nên đã khởi kiện ông S ra Tòa án để yêu cầu Tòa án buộc ông S di dời các tài sản của ông S để trả lại căn nhà cho ông S. Tuy nhiên, hiện nay, ông B không có nhu cầu sử dụng nên đồng ý cho ông S di dời căn nhà và tài sản của ông S trên đất của ông B.

* Trong quá trình giải quyết vụ án, tại đơn yêu cầu phản tố và tại phiên tòa, bị đơn ông Lù Phát S trình bày :

Ông S là em ruột của bà Lù Lai C (em vợ của ông Huỳnh B). Vào năm 2004, vợ chồng ông Huỳnh B có cho ông S một phần diện tích đất không rõ diện tích cụ thể là bao nhiêu nhưng có chiều ngang khoảng 16m đến 17m, chiều dài khoảng 18m. Sau khi được ông Huỳnh B cho đất thì vợ chồng ông S, bà Nhỉn Mầu S đã tiền hành xây 01 căn nhà cấp 4 bằng gạch không tô với diện tích khoảng 5mx10m. Sau khi xây nhà xong thì vợ chồng ông S cùng các con sinh sống trong căn nhà này cho tới nay. Việc ông Huỳnh B cho rằng ông Huỳnh B xây nhà cho ông C, bà L ở là không đúng vì ông C, bà L chỉ từ Đồng Nai lên ở cùng với vợ chồng ông S tại căn nhà đang tranh chấp chỉ khoảng từ 01 đến 02 tháng vào năm 2008 đến năm 2009. Năm 2008 thì bà L chết, đến năm 2015 thì ông C chết. Nay ông Huỳnh B yêu cầu ông S trả đất và nhà thì ông S cũng đồng ý trả đất và di dời các tài sản để giao căn nhà cho ông B quản lý sử dụng chứ không đồng ý di dời căn nhà vì khi di dời căn nhà sẽ không còn giá trị sử dụng nữa. Tuy nhiên, do căn nhà là vợ chồng ông S xây dựng nên ông S yêu cầu vợ chồng ông Huỳnh B phải hoàn trả cho ông S, và Sánh giá trị căn nhà tại thời điểm hiện tại là 50.000.000 đồng. Ngoài ra, ông S không có yêu cầu gì khác.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập bà Lù Lai C: Bà C thống nhất với lời trình bày của ông Huỳnh B và không có ý kiến gì bổ sung.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập bà Nhỉn Mầu S trình bày: Bà Sánh thống nhất với lời trình bày của ông Lù Phát S và không có ý kiến gì bổ sung.

Những người làm chứng trình bày:

Ông Nguyễn Văn N: Gia đình ông N sinh sống tại thôn 3, xã A, huyện B, tỉnh Bình Phước từ năm 1990 cho đến nay. Ông N biết ông Lù Lỷ C là bố vợ của ông Huỳnh B, bố ruột của ông Lù Phát S và bà Lù Lai C. Ông N không nhớ rõ thời gian nhưng sau khi ông Lù Phát S xây căn nhà trên phần đất của ông Huỳnh B mua của ông H thì ông C mới lên ở với ông S trong căn nhà này. Tuy nhiên, ông C không ở thường xuyên mà lên ở mấy tháng lại về Đồng Nai. Ông N xác định căn nhà này là do ông S xây vì nhà ông N cách nhà ông S xây khoảng 400m, thường xuyên đi qua nên thấy ông S là người đứng ra xây, thường xuyên có mặt khi xây nhà.

Bà Vòng Cún C1 trình bày: Gia đình bà C1 từ tỉnh Đồng Nai lên sinh sống tại thôn 3, xã A từ năm 1998, bà L hàng xóm với ông S và ông B. Bà C1 không nhớ bà L và ông C lên thôn 3, xã A sinh sống thời gian nào nhưng bà C1 thấy sau khi vợ chồng ông S xây căn nhà ở gần nhà bà C1 và sinh sống một thời gian thì bà L mới lên ở cùng vợ chồng ông S. Trong thời gian đó thì ông C cũng lên ở với ông S nhưng không ở thường xuyên mà đi đi về về giữa Đồng Nai và Bình Phước. Bà C1 không nhớ thời gian xây nhà nhưng xác định căn nhà này là do vợ chồng ông S xây, ông S còn thuê thợ xây nhà là con rể của bà C1 (hiện nay đã ly hôn) là anh 1. Ngoài ra, trước khi xây nhà bà C1 còn nghe vợ chồng ông Huỳnh B nói cho ông S đất để xây nhà. Bà C1 không nghe nói việc vợ chồng ông Huỳnh B cho cho bà L, ông C đất và xây nhà cho bà L, ông C ở cũng không nghe ông C, bà L nói việc được cho đất và xây nhà cho ở.

Ông Cao Minh T1: Trước đây ông T1 làm phó trưởng thôn và trưởng thôn 9 xã A, huyện B, tỉnh Bình Phước. Đến năm 2008 khi tách xã A thành xã A và xã Nghĩa Bình thì thôn 9, xã A tách thành thôn 3 xã A và thôn 9, xã Nghĩa Bình. Năm 2004, ông T1 thấy ông S là người trực tiếp đứng ra xây 01 căn nhà trên phần đất của ông Huỳnh B tại thôn 3, xã A, chính là căn nhà các bên đang tranh chấp. Trước khi ông S xây nhà, ông T1 còn nghe ông B nói việc ông B cho ông S đất để xây nhà cho ông C, bà L ở. Sau khi ông S xây nhà được một thời gian thì ông T1 mới thấy ông C lên ở với ông S, còn bà L thì lên ở sau ông C.

Bà Đào Thị Y: Từ năm 2001 cho đến năm 2005 thì gia đình bà Y có kinh doanh vật liệu xây dựng. Tuy nhiên, bà Y không phải là người đứng bán mà người bán là ông Nguyễn Xuân L (chồng bà Y), hiện nay ông L đã chết. Bà Y nhớ trong khoảng thời gian gia đình bà Y bán vật liệu xây dựng thì có thấy ông B, bà C đến mua vật liệu xây dựng nhưng không nhớ ông B, bà C mua nhưng gì, số lượng bao nhiêu. Hiện nay giấy tờ, sổ sách mua bán vật liệu đã không còn vì gia đình bà Y đã nghỉ bán vật liệu xây dựng từ lâu.

Tại phiên tòa:

Nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đều có mặt và không ai giao nộp thêm tài liệu, chứng cứ nào khác.

Nguyên đơn ông Huỳnh B và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lù Lai C vẫn xác định căn nhà đang tranh chấp là do ông B và bà C xây dựng, tuy nhiên, ông B và bà C không có nhu cầu sử dụng nên yêu cầu ông Lù Phát S và bà Nhỉn Mầu S di dời căn nhà, các công trình xây dựng và tài sản của ông S ra khỏi đất của ông B, bà C.

Bị đơn ông Lù Phát S vẫn giữ nguyên yêu cầu phản tố, ông S và bà Sánh xác định căn nhà đang tranh chấp là do vợ chồng ông S, bà Sánh xây dựng để ở trên phần đất của ông Huỳnh B. Ông S, bà Sánh sẽ trả đất lại cho vợ chồng ông B, bà C. Tuy nhiên, ông S, bà Sánh không đồng ý di dời căn nhà và các công trình xây dựng khác vì đây là những vật kiến trúc kiên cố, nếu di dời không còn giá trị sử dụng. Do đó, ông S, bà Sánh sẽ di dời các tài sản để giao lại căn nhà và các vật kiến trúc xây dựng khác cho ông B, bà C quản lý, sử dụng nhưng ông B, bà C phải hoàn trả giá trị của căn nhà và các công trình xây dựng khác gồm nhà vòm, nhà bếp, nhà vệ sinh, hồ nước là 50.000.000 đồng.

Người làm chứng bà Hoàng Thị Sinh là mẹ của anh Phạm Minh T (người trực tiếp xây căn nhà các bên đang tranh chấp) trình bày: Bà L người có quen biết với gia đình ông C, bà L, ông S, bà C từ khi gia đình ông C, bà L, ông S, bà C còn sinh sống ở tỉnh Đồng Nai. Bà Sinh cũng khẳng định người đứng ra xây căn nhà đang tranh chấp là vợ chồng ông Lù Phát S vì quá trình anh Tú xây nhà cho anh Sầu thì ông Tú đang ở cùng bà, bà Sinh cũng có nhiều lần gặp ông S lấy tiền công xây nhà để mua đồ ăn. Ông C nhiều lần lên nhà bà Sinh chơi có nói với bà Sinh việc vợ chồng ông B cho ông S đất để xây nhà.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện B phát biểu ý kiến:

Việc chấp hành theo quy định của pháp luật của Thẩm phán: Quá trình giải quyết vụ án, từ khi thụ lý cho đến nay nhận thấy Thẩm phán đã chấp hành đúng quy định.

Về việc chấp hành theo quy đinh pháp luật của Hội đồng xét xử: Hội đồng xét xử đã chấp hành đúng quy định của pháp luật về phiên tòa sơ thẩm.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh B. Buộc ông Lù Phát S phải tháo dỡ, di dời nhà vòm, nhà bếp, nhà vệ sinh để trả lại cho nguyên đơn diện tích 17mx30m tại thôn 3, xã A, huyện B, tỉnh Bình Phước; không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc buộc bị đơn phải tháo dỡ di dời căn nhà xây cấp 4 có diện tích 5,1m x 8,2m; chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Lù Phát S, buộc nguyên đơn phải trả cho bị đơn giá trị căn nhà theo yêu cầu là 50.000.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Về thủ tục tố tụng:

Về nội dung tranh chấp: Xét yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh B thấy rằng:

Xét lời trình bày của các bên đương sự thấy rằng:

Bị đơn ông Lù Phát S không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho ông S số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 1.250.000 đồng theo Biên lai số 015806 ngày 10/11/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện B.

Vì các lẽ nêu trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 26, điểm a, khoản 1 Điều 35; Điều 147, 161, 165, 217, 266, 271 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Căn cứ 255, 256 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 166 của Bộ luật dân sự năm 2015; Nghị quyết 326/2016/NQ-UBNTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh B.

Buộc ông Lù Phát S, bà Nhỉn Mầu S di dời toàn bộ vật dụng sinh hoạt và giao lại 01 căn nhà xây cấp 4 có diện tích 5,1m x 8,2m, kết cấu tường xây không tô, tường 10, cửa sắt, nền xi măng, mái lợp tôn; 01 mái hiên có diện tích 02m x 5,1m; 01 nhà vòm có diện tích 03m x 5,1m; nhà bếp có diện tích 5,1m x 3,5m; 01 nhà vệ sinh có diện tích 1,3m x 1,7m; 01 hồ nước có diện tích 1,5m x1,7m x 1,5m; 01 hầm cầu vê sinh có diện tích 01m x 3m. Toàn bộ các tài sản nằm trên một phần thửa số 43, tờ bản đồ số 25, có diện tích 614,2m2, tọa lạc tại thôn 3, xã A, huyện B, tỉnh Bình Phước cho ông Huỳnh B và bà Lù Lai quản lý và sử dụng.

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Lù Phát S: Buộc ông Huỳnh B và bà Lù Lai C có trách nhiệm trả lại cho ông Lù Phát S và bà Nhỉn Mầu S số tiền 50.000.000 đồng giá trị căn nhà và các công trình phụ xây dựng trên diện tích đất của ông Huỳnh B.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn thi hành án theo mức lãi suất nợ cơ bản do Ngân hàng nhà nước quy định tương ứng với thời gian chưa thi hành án.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Huỳnh B, bà Lù Lai C phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 10.480.650 đồng (mười triệu bốn trăm tám mươi nghìn sáu trăm năm mươi đồng). Được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí ông B đã nộp theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0010224 ngày 27/4/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện B. Ông B, bà C phải nộp tiếp số tiền 10.180.650 đồng (mười triệu một trăm tám mươi nghìn sáu trăm năm mươi đồng).

Bị đơn ông Lù Phát S không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho ông S số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 1.250.000 đồng (một triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng) theo Biên lai số 015806 ngày 10/11/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện B.

Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 1.000.000 đồng. Ông Huỳnh B và ông Lù Phát S mỗi người phải chịu 500.000 đồng, Do ông Huỳnh B đã nộp số tiền này nên ông Lù Phát S có nghĩa vụ hoàn trả cho ông B số tiền 500.000 đồng.

Trong trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

4. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án.