Bản án 75/2019/DS-ST — Đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về tài sản

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ LX

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Huỳnh Bích Tuyền

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Đỗ Trọng Ngoan

2. Ông Trần Hùng Bích

- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Xuân Bích - Thư ký Tòa án nhân dân thành phố LX.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố LX tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Phú Hữu – Kiểm sát viên.

Ngày 19 tháng 11 năm 2019 tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố LX xét xử sơ thẩm công kH1vụ án dân sự thụ lý số 06/2018/TLST-DS, ngày 05 tháng 01 năm 2018 về việc “tranh chấp đòi tài sản (tiền) và bồi thường thiệt hại” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 253/2019/QĐXXST-DS, ngày 10 tháng 10 năm 2019; Quyết định hoãn phiên tòa: số 420/2019/QĐST-DS, ngày 31 tháng 10 năm 2019 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Trần Văn C, sinh năm 1971; (có mặt)

Bà Nguyễn Thị Lệ Th , sinh năm 1972; (có mặt)

Cùng cư trú: Số 1121, ấp Tr B (ấp Tr 2), phường Tr, quận Th N, thành phố CT.

Nơi ở hiện nay: Số 422, ấp Tr 2, phường Tr, quận Th N, thành phố CT.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Trần Tiến V là Luật sư của Văn phòng luật sư Tiến V thuộc Đoàn luật sư tỉnh An Giang (có mặt).

- Bị đơn: Ông Mai Đức H, sinh năm 1970; (vắng mặt)

Bà Nguyễn Thị Bé H1, sinh năm 1970; (vắng mặt)

Bà Nguyễn Thị Nh,sinh năm 1944; (vắng mặt)

Cùng cư trú: Số 10/12A, khóm Hòa Thạnh, phường Mỹ Thạnh, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nguyễn Thị Nh: Luật sư Lại Văn Gi- Văn phòng Luật sư Hồ Hoàng Ph thuộc Đoàn luật sư tỉnh An Giang (có mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện và khởi kiện bổ sung đề ngày 18/12/2017, tờ tự khai cùng ngày 18/12/2017 nguyên đơn ông Trần Văn C và bà Nguyễn Thị Lệ Th trình bày: Ông C và bà Th thông qua sự giới thiệu của người quen thì biết vợ chồng ông Mai Đức H, bà Nguyễn Thị Bé H1có đất và cho cố đất. Ông, bà đến gặp ông H,bà Bé H1để thương lượng cố 07 công đất tại đất ấp Q 4, xã Th, huyện V, thành phố CT với giá tiền là 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng). Hai bên thỏa thuận thời gian cố đất là 02 năm (từ tháng 9/2014 đến tháng 9/2016).

Ông, bà yêu cầu ông H,bà Bé H1đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xem thì ông H,bà Bé H1 không đưa ra và cho rằng đang thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở ngân hàng. Đến ngày 25/9/2014, do không xem được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên ông, bà yêu cầu ông Trưởng ấp Q 4 ký tên và xác nhận vào tờ cố đất với nội dung: “Hộ ông Mai Đức H sinh năm 1970 và bà Nguyễn Thị Bé H1sinh năm 1970. KHTT: ấp H, M, LX, An Giang, có cố số đất là 07 công tầm cắt đất tọa lạc tại ấp Q 4, xã Th, huyện V, thành phố CT cho hộ ông Trần Văn C sinh năm 1971 và bà Nguyễn Thị Lệ Th sinh năm 1972. Với số tiền 200.000.000 đồng (Từ tháng 9/2014 đến tháng 9/2016)”. Ông trưởng khóm Đ, phường M, thành phố LX ký tên và xác nhận vào tờ cố đất với nội dung: “Ông Mai Đức H,sinh năm 1970, cùng bà Nguyễn Thị Bé H1, sinh năm 1970 ngụ khóm H, phường M, thành phố LX, tỉnh An Giang. Đồng ý ký tên cố phần đất nêu trên”. Sau khi làm xong tờ cố đất thì hai bên tiến hành giao tiền tại nhà của ông Nguyễn Văn Th1 và ông Đ (không rõ họ) ở khóm H.

Khoảng tháng 10/2014 khi ông C, bà Th vào nhận đất để canh tác thì ông H,bà Bé H1 có năn nỉ ông, bà đổi phần đất 07 công ở ấp Q 4 lấy phần đất 06 công của ông H,bà Bé H1tại khóm H, phường M, thành phố LX trong vòng 01 năm với lý do ông H,bà Bé H1hiện nay đang làm 13 công ở ấp Q 4 (trong đó có 07 công đã cố cho ông C, bà Th) để thuận tiện cho việc chăm sóc. Ông, bà không đồng ý nên ông H,bà Bé H1đưa cho ông, bà 4.500.000 đồng xem như tiền thuê lại 01 công đất trong 01 năm và hứa sau khi ông, bà làm xong 01 năm của 06 công đất ở phường Mỹ Thạnh, thành phố LX thì ông, bà quay trở lại làm 07 công đất tọa lạc tại ấp Q 4, xã Th, huyện V, thành phố CT như hợp đồng cố đất ban đầu. Ông, bà đồng ý nhận tiền 4.500.000 đồng và canh tác 06 công đất ở phường M, thành phố LX.

Trong suốt 01 năm ông, bà canh tác đất ở phường M, thành phố LX thì có bà Nh (là mẹ) ông H,bà Bé H1đứng ra tranh cản không cho ông C, bà Th làm và nói rằng đất này của bà Nh. Lúc này ông H có đứng ra năn nỉ bà Nh và ông, bà mới biết bà Nh là mẹ ông H và cũng là chủ đất của 06 công đất nhưng ông, bà không biết bà Nh cũng đứng tên 13 công đất ở ấp Q 4, xã Th, huyện V, thành phố CT.

Sau 01 năm canh tác, ông bà đến báo với ông H,bà Bé H1 tháng 9/2015 sẽ trở về làm tiếp 07 công đất ở ấp Q 4, xã Th, huyện V, thành phố CT và trả 06 công đất ở phường M, thành phố LX, tỉnh An Giang cho bà Nh thì lúc này ông H,bà Bé H1có nói là về làm đi.

Đến tháng 10/2015 ông, bà trở về canh tác 07 công đất ở ấp Q 4, xã Th, huyện V, thành phố CT và đem theo máy móc, ngâm giống chuẩn bị sạ lúa. Lúc này ông R (không rõ họ) cho biết đang thuê phần đất này của bà Nh,ông bà nói là đất này đã cố của ông H,bà Bé H1(con bà Nh). Ông R không tranh cản mà kêu ông, bà đo đủ 07 công đất rồi về ngâm giống.

Đến ngày sạ lúa thì bà Nh vào tranh cản và cho rằng bà là chủ đất (có đưa ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và lấy lại phần đất trên, bà cho rằng đã cho ông R thuê và không cho ông C, bà Th tiếp tục canh tác.

Sau đó, ông bà về tìm ông H và bà Bé H1thì vợ chồng ông H,bà Bé H1đã bỏ trốn. Sau đó nhiều lần ông, bà đến để thương lượng với bà Nh nhưng bà không tiếp và nói với ông bà cố đất và đưa tiền cho ai thì tìm người đó đòi lại, bà không có liên quan và không chịu trách nhiệm. Thời gian qua, do ông H và bà Bé H1đã bỏ trốn khỏi địa phương.

Năm 2017 ông, bà có yêu cầu Tòa án giải quyết việc dân sự “Yêu cầu thông báo tìm kiếm người vắng mặt tại nơi cư trú” đối với ông H và bà Bé H1tại tòa án nhân dân Thành phố LX và được Tòa án chấp nhận yêu cầu của ông, bà “Thông báo tìm kiếm người vắng mặt tại nơi cư trú” đối với ông Mai Đức H,bà Nguyễn Thị Bé H1, theo Quyết định số 02/2017/DSST, ngày 24/3/2017 của Tòa án nhân dân thành phố LX. Sau đó, ông có đăng tin thông báo tìm kiếm ông H,bà Bé H1và đăng 03 số liên tiếp trên Báo Lao động vào các ngày 26/6; 27/6 và 28/6/2017, nhưng vẫn không có tin tức gì về ông H,bà Bé H2.

Nay ông, bà yêu cầu hủy tờ cố đất lập ngày 25/9/2014; yêu cầu ông Mai Đức H,bà Nguyễn Thị Bé H1và bà Nguyễn Thị Nh phải có trách nhiệm liên đới trả lại cho ông, bà số tiền cố đất là 200.000.000 đồng, đồng thời bồi thường thiệt hại mất thu nhập do không được canh tác trong 01 năm đối với phần đất (07 công đất tọa lạc ở ấp 4, xã Th, huyện V, thành phố CT) với số tiền 31.500.000 đồng (4.500.000đ/công/năm x 07 công).

* Theo tờ tự khai ngày 29/01/2018 và biên bản không tiến hành hòa giải được ngày 29/3/2018 của bà Nguyễn Thị Nh trình bày: Bà Nh là mẹ ruột của ông Mai Đức H. Bà có rất nhiều phần đất ruộng, vì tuổi già không trực tiếp canh tác được nên bà có giao cho con ruột và con dâu là H và Bé H1đất canh tác là 06 công đất tại khóm H, phường M, thành phố LX làm để kiếm tiền nuôi con, bà không có cho đất H và Bé H1.

Khoảng năm 2014, bà Nhkhông nhớ ngày, tháng thì bà hay phần đất 06 công của bà bị con của ông Tám Th là người cùng xóm (không biết tên) đang làm. Bà có đến Văn phòng khóm H trình báo. Tại đây con ông Tám Th không đến nhưng có con trai bà là H có năn nỉ bà nói lỡ cho thuê 06 công này trong 01 mùa. Vì con bà đã lỡ cho người ta thuê nên bà cũng đồng ý cho tiếp tục làm nhưng hết mùa trả lại cho bà. Phần đất này hiện nay bà đã lấy lại và cho người khác thuê. Bà được Sở Tài nguyên môi trường thành phố CT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS03825 ngày 16/9/2016 với diện tích là 16.969 m2 loại đất 2L (13 công tầm cắt) tọa lạc tại ấp Q 4, xã Th, huyện V, thành phố CT mang tên Nguyễn Thị Nh. Trước đây bà giao cho con trai út là ông Mai Đức H3 canh tác. Sau khi ông H3 qua đời thì bà giao lại cho vợ chồng ông H và bà Bé H1canh tác. Bà không quen biết ông C, bà Th và cũng không cho vợ chồng ông C, bà Th cố đất.

Năm 2016, bà được ông R cho hay là có ông C, bà Th tự đo đất và đem máy móc, giống xuống đất của bà để chuẩn bị sạ nên bà có xuống đất ngăn cản. Bà có nói đất này là của bà, ai muốn thuê mướn phải qua ý kiến của bà, sự việc được ấp Q 4 và công an xã giải quyết.

Phần đất trên bà đã giao cho ông R (không rõ họ) thuê với giá là 4.000.000đồng/công/năm từ trước và hiện nay vẫn đang thuê đất của bà.

Nay bà không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông C, bà Th. Bà không có cho ông C, bà Th thuê đất và cũng không trực tiếp nhận tiền của ông C, bà Th nên bà không có trách nhiệm về yêu cầu khởi kiện của ông C, bà Th.

- Tại phiên tòa: Bị đơn ông Mai Đức H,bà Nguyễn Thị Bé H1và bà Nguyễn Thị Nh vắng mặt không lý do, nguyên đơn ông Trần Văn C, bà Nguyễn Thị Lệ Th vẫn giữ yêu cầu khởi kiện. Quá trình giải quyết vụ án, ông C và bà Th đã xác định lại yêu cầu khởi kiện: Yêu cầu ông Mai Đức H,bà Nguyễn Thị Bé H1 cùng có trách nhiệm liên đới trả cho ông, bà số tiền 200.000.000 đồng và tuyên bố vô hiệu Tờ cố đất ngày 25/9/2014 giữa vợ chồng ông, bà với ông Mai Đức H và bà Nguyễn Thị Bé H1; giải quyết hậu quả pháp lý của việc vô hiệu Tờ cố đất ngày 25/9/2014 và xin rút lại phần yêu cầu khởi kiện không buộc bà Nguyễn Thị Nh có trách nhiệm liên đới trả cho vợ chồng ông, bà số tiền cố đất 200.000.000 đồng; xin rút lại phần yêu cầu khởi kiện số tiền bồi thường thiệt hại cho ông bà trong 01 năm canh tác (4.500.000đ/công/năm x 07 công) là số tiền 31.500.000 đồng.

* Luật sư ông Trần Tiến V bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn ông Trần Văn C và bà Nguyễn Thị Lệ Th trình bày: năm 2014 ông C và bà Th có cố 07 công đất với vợ chồng ông Mai Đức H,bà Nguyễn Thị Bé H1 đất tọa lạc tại ấp Q 4, xã Th, huyện V, thành phố CT với giá tiền là 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng). Hai bên thỏa thuận thời gian cố đất là 02 năm (từ tháng 9/2014 đến tháng 9/2016).

Việc thuê đất giữa ông C, bà Th với ông H,bà Bé H1không có công chứng, chứng thực. Hiện nay ông H,bà Bé H1 đã bỏ địa phương và làm thủ tục thông báo tìm kiếm người vắng mặt tại nơi cư trú và đã quá 04 tháng.

Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa hôm nay, ông C bà Th đã xác định lại yêu cầu khởi kiện: Yêu cầu ông Mai Đức H,bà Nguyễn Thị Bé H1 cùng có trách nhiệm liên đới trả cho ông, bà số tiền 200.000.000 đồng và tuyên bố vô hiệu Tờ cố đất ngày 25/9/2014 giữa vợ chồng ông, bà với ông Mai Đức H và bà Nguyễn Thị Bé H1, giải quyết hậu quả pháp lý của việc vô hiệu Tờ cố đất ngày 25/9/2014;

Xin rút lại phần yêu cầu khởi kiện không buộc bà Nguyễn Thị Nh có trách nhiệm liên đới trả cho vợ chồng ông, bà số tiền cố đất 200.000.000 đồng;

Rút lại phần yêu cầu khởi kiện số tiền bồi thường thiệt hại cho ông, bà trong 01 năm canh tác (4.500.000đồng/công/năm x 07 công) là số tiền 31.500.000 đồng.

Đề nghị Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông H,bà Bé H1có trách nhiệm liên đới trả cho ông C, bà Th số tiền 200.000.000 đồng và tuyên bố vô hiệu Tờ cố đất ngày 25/9/2014 giữa vợ chồng ông, bà với ông Mai Đức H và bà Nguyễn Thị Bé H1; giải quyết hậu quả pháp lý của việc vô hiệu Tờ cố đất ngày 25/9/2014; đình chỉ đối với yêu cầu bà Nh liên đới chịu trách nhiệm và yêu cầu bồi thường 31.500.000 đồng.

- Luật sư ông Lại Văn Gi bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cho bị đơn bà Nguyễn Thị Nh trình bày: bà Nguyễn Thị Nh có gởi tờ tự khai ngày 29/01/2018 và biên bản không tiến hành hòa giải được ngày 29/3/2018 bà Nh trình bày ý kiến bà Nh là mẹ ruột của ông Mai Đức H. Trước đây bà Nh giao đất cho con trai út là ông Mai Đức H3 canh tác. Sau khi ông H3 qua đời, vì tuổi già bà Nh không trực tiếp canh tác được nên bà có giao cho con ruột và con dâu là H và Bé H1canh tác 06 công đất tại khóm H, phường M, thành phố LX để làm kiếm tiền nuôi con, bà không có cho đất. Phần đất tọa lạc tại ấp Q 4, xã Th, huyện V, thành phố CT, bà Nh được Sở Tài nguyên môi trường Thành phố CT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS03825 ngày 16/9/2016 với diện tích là 16.969m2 loại đất 2L (13 công tầm cắt). Bà không quen biết ông C, bà Th và cũng không cho vợ chồng ông C, bà Th cố đất. Việc H và Bé H1cố đất cho vợ chồng ông C, bà Th bà không biết và bà không có nhận tiền.

Nay bà Nh không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông C, bà Th. Bà cho rằng không có cho ông C, bà Th thuê đất và cũng không trực tiếp nhận tiền của ông C, bà Th nên bà không có trách nhiệm về yêu cầu khởi kiện của ông C, bà Th. Đề nghị Hội đồng xét xử xem xét đình chỉ đối với việc nguyên đơn rút yêu bà Nh liên đới chịu trách nhiệm và yêu cầu bồi thường 31.500.000 đồng.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố LX phát biểu ý kiến:

Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, thư ký và những người tham gia tố tụng:

Thẩm phán chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự từ giai đoạn thụ lý cho đến khi có quyết định đưa vụ án ra xét xử.

Hội đồng xét xử tiến hành các thủ tục từ khi khai mạc phiên tòa cho đến phần tranh tụng tại phiên tòa đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Thư ký đã thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn của mình đúng quy định tại Điều 51 Bộ luật tố tụng dân sự.

Những người tham gia tố tụng: Nguyên đơn, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định tại các Điều 70, 71, 76 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Bị đơn, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn chưa chấp hành đúng theo quy định Điều 70, 72, 86 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

- Về nội dung: Đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn C và bà Nguyễn Thị Lệ Th. Vô hiệu Giấy cố đất lập ngày 25/9/2014 giữa ông Cường, bà Th và ông H,bà Bé H1. Buộc bị đơn ông H,bà Bé H1 phải có trách nhiệm trả lại cho ông C, bà Th số tiền 200.000.000 đồng.

Đình chỉ giải quyết một phần yêu cầu khởi kiện của ông C, bà Th đối với yêu cầu bà Nh liên đới chịu trách nhiệm và yêu cầu bồi thường 31.500.000 đồng.