Bản án 749/2017/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!! Ông!Lưu!Ngọc!Thạch!

Các Thẩm phán:!

Ông!Ông!Phùng!Văn!Hải!

!

Bà!Vũ!Thị!Xuân!Trang!

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Đỗ!Thanh!Thảo!Linh,!thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"chí"Minh!tham"gia" phiên"tòa:!Ông!Hồ!Văn!Cảm!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!15!và!!21!tháng!!8!!năm!2017!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!224/DSPT! ngày!13!tháng!6!năm!2017!về!việc!“Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất”!

Do!bản!án!203/2017/DS-ST!ngày!04/5/2017!của!Toà!án!nhân!dân!huyện! C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!!1417/2017/!QĐPT,!ngày! 04!tháng!7!năm!2017!giữa!các!đương!sự:!

- Nguyên đơn:!Ông!Lê!Thanh!H,!sinh!năm!1966,!

Địa!chỉ:!538/19!Tỉnh!lộ!E,!tổ!B,!ấp!F,!xã!P,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn:!Bà!Dương!Thị!Lệ!T,!sinh!năm! 1987,!!Địa!chỉ:!290A/49D!Đường!D,!phường!O,!Quận!E,!TP.!Hồ!Chí!Minh;!là! người! đại! diện! theo! ủy! quyền! (được! ủy! quyền! theo! văn! bản! ủy! quyền! ngày! 17/12/2014).!Có!mặt.!

- Bị đơn:!Bà!Lê!Thị!H,!sinh!năm!1973,!

Địa!chỉ:!Ấp!F,!xã!P,!huyện!C,!TP.!Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện hợp pháp của bị đơn:!Bà!Bùi!Thị!Thu!A,!sinh!năm!1976.! Địa!chỉ:!578A!Tỉnh!lộ!E,!ấp!F,!xã!P,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!là!người! đại! diện! theo! ủy! quyền! (được! ủy! quyền! theo! văn! bản! ủy! quyền! ngày! 27/12/2013).!Có!mặt.! Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn:!Ông!Phạm!Công!U,! Luật!sư!,!Công!ty!Luật!TNHH!!một!thành!viên!P!–!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!Có!mặt.!

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:! 1.!Bà!Lê!Thị!Xuân!H1,!sinh!năm!1968,! Địa!chỉ:!538/19!Tỉnh!lộ!E,!tổ!B,!ấp!F,!xã!P,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!Vắng!mặt.! 2.!Bà!Dương!Thị!Bé!N,!sinh!năm!1956,!! Địa!chỉ:!Ấp!F,!xã!P,!huyện!C,!TP.!Hồ!Chí!Minh.!Có!mặt.! 3.!Bà!Dương!Thị!T1,!sinh!năm!1940!(Chết).! Người!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!của!bà!T1:!! Bà!Dương!Thị!Kiều!T2,!sinh!năm!1967.!Địa!chỉ:!Khu!phố!3,!thị!trấn!C,! huyện!C,!TP.!Hồ!Chí!Minh.!Vắng!mặt.! 4.!Ông!Trần!Ngọc!S,!sinh!năm!1969,! Người!đại!diện!hợp!pháp:!Bà!Bùi!Thị!Thu!A,!sinh!năm!1976.! Địa!chỉ:!578A!Tỉnh!lộ!E,!ấp!F,!xã!P,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(được! ủy!quyền!theo!văn!bản!ủy!quyền!ngày!18/7/2014).!Có!mặt.! 5.!Ông!Trần!Lê!Hùng!C,!sinh!năm!1995,! Người!đại!diện!hợp!pháp:!Bà!Bùi!Thị!Thu!A,!sinh!năm!1976,!! Địa!chỉ:!578A!Tỉnh!lộ!E,!ấp!F,!xã!P,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(được! ủy!quyền!theo!văn!bản!ủy!quyền!ngày!18/7/2014).!Có!mặt.! 6.!Bà!Lê!Thị!Thùy!L,!sinh!năm!1991,! !!Người!đại!diện!hợp!pháp:!Bà!Bùi!Thị!Thu!A,!sinh!năm!1976,!! !!Địa!chỉ:!578A!Tỉnh!lộ!E,!ấp!F,!xã!P,!huyện!C,!TP.Hồ!Chí!Minh!(được!ủy! quyền!theo!văn!bản!ủy!quyền!ngày!18/7/2014).!Có!mặt.! 7.!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C,! Địa!chỉ:!Khu!phố!S,!thị!trấn!C,!huyện!C,!TP.!Hồ!Chí!Minh.! Người! đại! diện! hợp! pháp:! Ông! Nguyễn! Văn! V,! Phó! Trưởng! phòng! Tài! nguyên!-!Môi!trường!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(được!ủy!quyền!theo! văn!bản!ủy!quyền!ngày!13/4/2016).!Có!đơn!xin!vắng!mặt.! 8.!Văn!Phòng!công!chứng!C,! Địa!chỉ:!144A!Tỉnh!lộ!E,!khu!phố!2,!thị!trấn!C,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Dương!Thái!H1!-!Trưởng!văn!phòng.! Có!đơn!xin!vắng!mặt.!

2!

- Người kháng cáo: !bà!Bùi!Thị!Thu!A,!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của! bị!đơn.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

-!Theo!đơn!khởi!kiện!ngày!09/01/2013,!đơn!xác!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!và! các!lời!khai!tại!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C,!nguyên!đơn!Ông!Lê!Thanh!H!có!đại!diện! theo!ủy!quyền!bà!Dương!Thị!Lệ!T!trình!bày:!

Nguyên!vào!ngày!10/11/1997!Ông!Lê!Thanh!H!có!mua!của!bà!Dương!Thị! Bé!N!phần!đất!có!diện!tích!là!560!m2!với!giá!06!chỉ!vàng!24K,!bằng!giấy!tay.!Việc! mua!bán!có!sự!chứng!kiến!của!bà!Dương!Thị!T3!(mẹ!của!bà!H,!đã!chết!năm!2004).! Ông!Lê!Thanh!H!đã!trả!đủ!tiền!cho!bà!N!và!đã!nhận!đất!sử!dụng,!trồng!hoa!màu!và! cây!lâu!năm!từ!đó!cho!đến!nay,!có!hàng!rào!ranh!giới!giữa!phần!đất!của!Ông!H!và! của!bà!Lê!Thị!H!(phần!hàng!rào!do!bà!H!làm).!Khi!phát!sinh!tranh!chấp!bà!H!đã! tháo!dỡ!hàng!rào.!

Năm! 2005! Ông! H! được! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! C! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất!phần!đất!có!diện!tích!là!312,9!m2!,!phần!diện!tích!còn!lại!182!m2! thì!chưa!được!cấp!do!đang!nằm!trong!phần!diện!tích!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!Dương!Thị!T3!nhưng!Ông!H!là!người!quản!lý!sử!dụng,! tuy!nhiên!phần!diện!tích!quá!nhỏ!nên!không!đủ!điều!kiện!tách!thửa.!Ông!H!cũng!có! thỏa!thuận!lại!với!bà!N!và!bà!H,!nhưng!hai!bà!trả!lời!là!Ông!H!cứ!nhận!canh!tác,!đất! là!đất!của!Ông!H,!Ông!H!sử!dụng!ổn!định!từ!năm!1997!đến!năm!2012!không!có!ai! tranh!chấp.!

Tháng!09/2012!Ông!H!xin!Ủy!ban!nhân!dân!xã!P!cho!tách!thửa!phần!đất!trên! và!có!báo!với!bà!H!và!để!bà!H!làm!thủ!tục!thừa!kế!phần!đất!của!bà!Tuyến!thì!bà!H! đồng!ý.!Ông!H!đã!bỏ!ra!chi!phí!để!tiến!hành!đo!đạc!phần!diện!tích!đất!của!Ông!H! và!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!chấp!nhận!ngày!10/10/2012,!sau!đó!Ủy!ban! nhân!dân!huyện!C!yêu!cầu!bổ!sung!giấy!chứng!tử!của!bà!Tuyến!thì!bà!H!không! đồng!ý.!Sau!đó!phát!sinh!tranh!chấp!giữa!Ông!H!và!bà!H,!Ông!H!đã!nhiều!lần!thỏa! thuận!và!nhờ!Ủy!ban!xã!can!thiệp!nhưng!vẫn!không!thành.!Tại!Ủy!ban!nhân!dân!xã! P!thì!bà!H!xác!nhận!rằng!bà!N!có!bán!đất!cho!Ông!H,!tuy!nhiên!bà!vẫn!không!đồng! ý!giao!đất.!

Theo!đơn!khởi!kiện,!Ông!H!yêu!cầu!bà!H!phải!thực!hiện!nghĩa!vụ!làm!thủ! tục!sang!tên!cho!Ông!H!phần!diện!tích!(14m!x!13m)!182!m2!thuộc!một!phần!thửa! 277,!tờ!bản!đồ!số!4!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!vào!sổ!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!868!QSDĐ/ĐG!ngày!13/12/2001!do!Ủy!ban!nhân! dân! huyện! C! cấp! cho! bà! Dương! Thị! T3! (đã! chết)! và! tại! bản! tự! khai! ngày! 09/01/2013!Ông!H!nêu!phần!diện!tích!tranh!chấp!khoảng!175,6!m2!!thuộc!thửa!277,! tờ!bản!đồ!số!4!(TL!02).!

!!!Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!ngày!24/3/2016!Ông!Lê!Thanh!H!có!đơn! xác!định!yêu!cầu!khởi!kiện!với!lý!do!vì!lúc!đầu!khởi!kiện!chưa!đo!đạc!thực!tế!nên! phần!diện!tích!chưa!chính!xác!và!số!thửa!không!đúng,!tuy!nhiên!vị!trí!đất!tranh! chấp!không!thay!đổi.!Ông!H!yêu!cầu!bà!Lê!Thị!H!phải!tiến!hành!thủ!tục!chuyển!

3!

quyền!phần!đất!đo!đạc!thực!tế!có!diện!tích!177,4!m2!thuộc!một!phần!thửa!278,!tờ! bản!đồ!số!12,!đất!tọa!lạc!tại!xã!P,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!theo!bản!đồ! hiện!trạng!vị!trí!có!số!hợp!đồng:!1047/HĐ-PGT/2014!ngày!13/10/2014!của!Công!ty! TNHH!TV!XD-TM!đo!đạc!và!bản!đồ!Phú!Gia!Thịnh.!! -!Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!bà!Bùi!Thị!Thu!A!trình!bày:! Bà!H!không!đồng!ý!theo!yêu!cầu!của!Ông!H.!Việc!bà!N!có!bán!cho!Ông!H! một!phần!đất!là!đúng,!nhưng!không!phải!là!phần!đất!mà!Ông!H!đang!tranh!chấp,!bà! Tuyến!không!có!chứng!kiến!việc!mua!bán!đất!giữa!Ông!H!và!bà!N.!Phần!diện!tích! trên!là!đất!trống!không!có!ai!sử!dụng,!cây!ăn!trái!trên!đất!tự!mọc!không!có!ai!trồng,! bà!H!không!có!ý!kiến!gì!đối!với!phần!cây!trên!đất.!! -!Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan! ông!S,!ông!C,!bà!L!(chồng!và!các!con!của!bà!H)!có!bà!Bùi!Thị!Thu!A!trình!bày:! thống!nhất!như!ý!kiến!của!bà!H,!không!đồng!ý!theo!yêu!cầu!của!Ông!H.!Ngoài!ra! không!có!ý!kiến!nào!khác.! -!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:! 1.!Bà!Lê!Thị!Xuân!H1!trình!bày!(Bản!tự!khai!ngày!26/02/2013):! Bà!là!vợ!của!Ông!Lê!Thanh!H.!Trong!vụ!kiện!tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển! nhượng!Quyền!sử!dụng!đất!với!bà!Lê!Thị!H!bà!thống!nhất!với!ý!kiến!và!yêu!cầu! của!chồng!bà,!bà!không!có!ý!kiến!gì!khác.!! 2.!Bà!Dương!Thị!Bé!N!trình!bày!(Bản!tự!khai!ngày!24/7/2015!và!biên!bản! đối!chất!ngày!14/4/2016):! Bà!N!xác!nhận!có!bán!cho!Ông!H!phần!đất!diện!tích!(ngang!14!m!x!dài!40m)! 560!m2,!khi!bán!có!lập!giấy!tay!mua!bán,!Ông!H!ghi!giấy!và!bà!ký!tên.!Bà!N!xác! định!chỉ!bán!phần!diện!tích!của!mình!chứ!không!bán!đất!của!bà!Tuyến.! 3.!Bà!Dương!Thị!Kiều!T2!trình!bày!(Bản!tự!khai!ngày!27/02/2015):! Bà!là!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!của!bà!Dương!Thị!T1.!Bà!không!có!ý! kiến!gì!về!sự!tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!Ông!Lê! Thanh!H!và!bà!Lê!Thị!H.!Bà!không!có!bất!cứ!khiếu!nại!gì!về!sau.! 4.!Ông!Nguyễn!Văn!V!trình!bày!(Bản!tự!khai!ngày!17/5/2016):! Ngày! 19/8/2013! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! C! có! văn! bản! số:! 6172/UBND-! TNMT,!về!việc!trả!lời!văn!bản!số!260/TACC!ngày!12/4/2013!của!Tòa!án!nhân!dân! huyện!C.!Ông!đề!nghị!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C!xem!xét,!giải!quyết!vụ!án!nêu!trên! theo!đúng!quy!định!của!pháp!luật.! 5.!Văn!Phòng!công!chứng!C!trình!bày!(Bản!tự!khai!ngày!20/2/2017):! Ngày!22/8/2014!bà!Lê!Thị!H,!sinh!năm!1973!đã!yêu!cầu!Công!chứng!viên! Văn! Phòng! công! chứng! C! chứng! nhận! văn! bản! khai! nhận! di! sản! thừa! kế! do! bà! Dương!Thị!T1,!chết!ngày!15/7/2004!để!lại!là!quyền!sử!dụng!đất,!diện!tích!1171m2! tại!thửa!đất!số!278,!391,!326!tờ!bản!đồ!số!4!(Tài!liệu!kỹ!thuật!số-!một!phần!thửa!đất! số!201,!212,!213,!214!tờ!bản!đồ!số!12)!xã!P,!huyện!C,!số!công!chứng!017468.!

4!

Tại!thời!điểm!công!chứng,!bà!Lê!Thị!H!đã!xuất!trình!đầy!đủ!giấy!tờ!pháp!lý! liên!quan,!đầy!đủ!năng!lực!hành!vi!dân!sự!và!tinh!thần!hoàn!toàn!minh!mẫn,!sáng! suốt.!Bà!Lê!Thị!H!tự!nguyện!cam!kết!hàng!thừa!kế,!đồng!ý!ký!tên,!điểm!chỉ!vào! văn! bản! khai! nhận!di! sản! trước! sự! chứng!kiến! của! công! chứng! viên! Văn! phòng! công!chứng!C.!Công!chứng!viên!Văn!phòng!công!chứng!C!đã!niêm!yết!công!khai! văn!bản!khai!nhận!di!sản,!chứng!nhận!văn!bản!khai!nhận!di!sản!nêu!trên!theo!đúng! trình!tự!thủ!tục!luật!định.!

Bản! án! sơ! thẩm! số! 203/2017/DS-ST,! ngày! 04/5/2017! của! Tòa! án! nhân! dân! huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!xử:!!!!

Căn!cứ!vào!khoản!9!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!a!và!điểm!c! khoản!1!Điều!39,!Điều!147,!khoản!1!Điều!228!!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015;!

Căn!cứ!vào!Điều!234!và!Điều!688!!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;!

Căn!cứ!vào!Điều!161!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;.!

!!!-!Áp!dụng!Điều!5;!Điều!6,!khoản!5!Điều!46,!!Điều!135!và!khoản!1!Điều!136! Luật!đất!đai!năm!2003!(Đã!được!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2009,!2010);!!

!!!-!Áp!dụng!khoản!3!Điều!100!Luật!đất!đai!năm!2013;!

!!-!Áp!dụng!Pháp!Lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!Án!số!10/2009/UBTVQH12!ngày! 27/02/2009!của!Ủy!Ban!Thường!Vụ!Quốc!Hội!có!hiệu!lực!ngày!01/7/2009.!

Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!của!Ông!Lê!Thanh!H.!

Buộc!bà!Lê!Thị!H!phải!giao!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số:!BX!109642,!số!vào!sổ!cấp! GCN:!CH!03509!ngày!25/11/2014!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!cấp!cho!bà!Lê!Thị! H!cho!cơ!quan!chức!năng!để!tiến!hành!thủ!tục!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!cho!Ông! Lê!Thanh!H!phần!đất!có!diện!tích!177,4!m2!thuộc!một!phần!thửa!278,!tờ!bản!đồ!số! 12,!đất!tọa!lạc!tại!xã!P,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị! trí!có!số!hợp!đồng:!1047/HĐ-PGT/2014!ngày!13/10/2014!của!Công!ty!TNHH!TV! XD-TM!đo!đạc!và!bản!đồ!P.!Đất!thuộc!một!phần!thửa!789,!tờ!bản!đồ!số!12,!thuộc! một!phần!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn!liền!với!đất!số:!BX!109642,!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH!03509!ngày!25/11/2014! do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!cấp!cho!bà!Lê!Thị!H.!

Trường!hợp!bà!Lê!Thị!H!không!giao!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số:!BX!109642,!số! vào!sổ!cấp!GCN:!CH!03509!ngày!25/11/2014!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!cấp! cho!bà!Lê!Thị!H!để!tiến!hành!thủ!tục!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!phần!diện!tích! 177,4!m2!nêu!trên!cho!Ông!Lê!Thanh!H!thì!Ông!H!được!liên!hệ!cơ!quan!chức!năng! để!tiến!hành!thủ!tục!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!phần!diện!tích!177,4!m2!nêu!trên.!

Án!phí!Dân!sự!sơ!thẩm!200.000!đ!(Hai!trăm!nghìn!đồng)!buộc!bà!Lê!Thị!H! phải!chịu.!Thi!hành!tại!Chi!Cục!thi!hành!án!Dân!sự!có!thẩm!quyền.!

5!

Hoàn!trả!cho!Ông!Lê!Thanh!H!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!750.000!đ! (Bảy! trăm! năm! mươi! nghìn! đồng)! theo! biên! lai! thu! số:! AD/2011/01980! ngày! 16/01/2013!của!Chi!Cục!Thi!Hành!án!dân!sự!huyện!C.!!! Án!sơ!thẩm!còn!tuyên!quyền!kháng!cáo!của!các!bên!đương!sự.! Ngày!01/6/2017,!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!là!bà!Bùi!Thị!Thu!A! có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!!! Tại!phiên!toà!phúc!thẩm;! Bà!Bùi!Thị!Thu!A!trình!bày!yêu!cầu!kháng!cáo,!đề!nghị!sửa!án!sơ!thẩm,!không! chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!Ông!Lê!Thanh!H.!! Luật!sư!Phạm!Công!U!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!tranh!luận:! giao!dịch!dân!sự!giữa!Ông!Lê!Thanh!H!và!bà!Dương!Thị!Bé!N!về!hình!thức!chỉ! được!lập!bằng!giấy!tay,!không!có!công!chứng!(vi!phạm!điều!134!Bộ!Luật!Dân!sự).! Về!nội!dung,!giao!dịch!vi!phạm!điều!cấm,!chuyển!nhượng!đất!không!thuộc!quyền! sử!dụng!của!người!chuyển!nhượng!theo!quy!định!tại!điều!128!Bộ!luật!Dân!sự.!Tại! Tòa!án,!bà!N!khẳng!định!có!chuyển!nhượng!đất!cho!Ông!H!nhưng!đất!được!chuyển! nhượng!là!của!bà!N,!không!chuyển!nhượng!phần!đất!thuộc!quyền!sử!dụng!của!bà! Dương!Thị!T3,!do!vậy!trong!giao!dịch!nói!trên!thì!phần!đất!tranh!chấp!thuộc!giấy! chứng!nhận!đã!cấp!cho!bà!Tuyến!bị!vô!hiệu,!riêng!phần!đất!chuyển!nhượng!đã!cấp! giấy!chứng!nhận!cho!Ông!H!có!hiệu!lực.!Đề!nghị!phúc!thẩm!chấp!nhận!kháng!cáo! của!phía!bị!đơn,!sửa!án!sơ!thẩm!theo!hướng!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn.! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!có!ý!kiến:!về!thủ!tục!tố!tụng,! Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!đã!thụ!lý,!xét!xử!vụ!án!đúng!quy!định;!Hội!đồng!xét!xử!phúc! thẩm!đã!thực!hiện!đúng!và!đầy!đủ!các!thủ!tục!tố!tụng!theo!quy!định!của!pháp!luật.! Về!nội!dung,!xét!kháng!cáo!của!bị!đơn!do!bà!Bùi!Thị!Thu!A!là!người!đại!diện!nhận! thấy:!chứng!cứ!thể!hiện!năm!1997,!bà!Dương!Thị!Bé!N!có!chuyển!nhượng!đất!cho! Ông!Lê!Thanh!H!bằng!giấy!tay.!Theo!Biên!bản!hòa!giải!ngày!04/12/2012!tại!Ủy! ban!nhân!dân!xã!P!thì!bà!Lê!Thị!H!(bị!đơn)!công!nhận!phần!đất!Ông!H!đang!tranh! chấp!là!của!bà!Dương!Thị!Bé!N!đã!bán!cho!Ông!Lê!Thanh!H.!Hiện!tại,!bà!H!được! cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!tranh!chấp!nêu!trên!là!do!bà!khai!nhận!di! sản!thừa!kế!từ!bà!Dương!Thị!T3chết!để!lại!ngày!22/8/2014!tại!Văn!phòng!Công! chứng!C.!Xét!thấy!có!căn!cứ!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!đề!nghị! không! chấp! nhận! yêu! cầu! kháng! cáo! của! bị! đơn,! đề!nghị! giữ! nguyên! bản! án! sơ! thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra! tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!xét!kháng!cáo!của!bà! Bùi!Thị!Thu!A!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!bà!Lê!Thị!H,!Hội!đồng!xét!xử! phúc!thẩm!nhận!định:!

6!

[1]!Về!tố!tụng,!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!bà!Bùi! Thị!Thu!A!có!mặt!tại!phiên!tòa!nhưng!vắng!mặt!khi!tuyên!án.!Bản!án!sơ!thẩm!đã! tuyên!cho!bà!Bùi!Thị!Thu!A!có!quyền!kháng!cáo!trong!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày! nhận!được!bản!sao!bản!án!hoặc!ngày!niêm!yết.!!Ngày!22/5/2017!bà!A!được!Tòa!án! tống!đạt!bản!án!sơ!thẩm,!ngày!01/6/2017!bà!An!nộp!đơn!kháng!cáo.!Như!vậy!bà! Thu!A!đã!kháng!cáo!trong!hạn!theo!bản!án!sơ!thẩm!đã!tuyên.!Tuy!nhiên!theo!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!tại!Điều!278!có!quy!định:!“trong!trường!hợp!đương! sự!đã!tham!gia!phiên!tòa!nhưng!vắng! mặt!khi!Tòa!tuyên!án! mà!không!có!lý!do! chính!đáng!thì!thời!hạn!kháng!cáo!được!tính!từ!ngày!tuyên!án”.!Nếu!tính!từ!ngày! tuyên!án!thì!việc!kháng!cáo!của!bà!Thu!A!nói!trên!là!đã!quá!hạn.!Tuy!nhiên!nhưng! do!bản!án!sơ!thẩm!đã!tuyên!thời!hạn!kháng!cáo!của!bà!Thu!A!được!tính!từ!ngày! nhận!được!tống!đạt!nên!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bà!Thu!A!là!trong!hạn,!tuy!nhiên! cần!nêu!ra!để!Tòa!sơ!thẩm!lưu!ý!rút!kinh!nghiệm.!

Về!nội!dung,!

[2]!Nguyên!đơn!!Ông!Lê!Thanh!H!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!bà!Lê!Thị!H!phải! tiến!hành!thủ!tục!chuyển!quyền!phần!đất!đo!đạc!thực!tế!có!diện!tích!177,4!m2!thuộc! một!phần!thửa!278,!tờ!bản!đồ!số!12,!đất!tọa!lạc!tại!xã!P,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh,!theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!có!số!hợp!đồng:!1047/HĐ-PGT/2014!ngày! 13/10/2014!của!Công!ty!TNHH!TV!XD-TM!đo!đạc!và!bản!đồ!Phú!Gia!Thịnh.!Yêu! cầu!khởi!kiện!của!Ông!H!đã!được!án!sơ!thẩm!chấp!nhận.!

Tại!cấp!phúc!thẩm,!phía!bị!đơn!kháng!cáo!yêu!cầu!sửa!án!sơ!thẩm!không!chấp! nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

[3]!Xét!thấy!Ông!Lê!Thanh!H!nhận!chuyển!nhượng!đất!của!bà!Dương!Thị!Bé! N!bằng!giấy!tay!lập!ngày!10/11/1997,!diện!tích!chuyển!nhượng!(14m!x!40m),!Ông! H!đã!nhận!đất!và!sử!dụng!từ!đó!đến!nay.!Tuy!nhiên,!khi!đăng!ký!sử!dụng!đất!vào! năm!2005,!Ông!H!chỉ!được!cấp!giấy!chứng!nhận!với!diện!tích!312,9!m2,!phần!diện! tích!đất!còn!lại!(theo!đo!đạc!thực!tế!là!177,4!m2,!thuộc!một!phần!thửa!789,!tờ!bản!đồ! số!12,!!bộ!địa!chính!xã!P,!huyện!C)!vẫn!do!Ông!H!sử!dụng!nhưng!không!được!cấp! giấy!do!diện!tích!đất!này!đã!được!cấp!trong!giấy!chứng!nhận!cho!bà!Dương!Thị!T3! trước!đó!(Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!(dạng!đại!trà)!số!0076/QSDĐ!ngày! 10/4/1995,!sau!này!đổi!lại!thành!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!bìa!đỏ!(dạng! đại!trà)!số!868/QSDĐ/ĐG!ngày!13/12/2001,!không!có!lập!bản!vẽ!hiện!trạng!vị!trí! khu!đất).!

Theo!Biên!bản!hòa!giải!ngày!04/12/2012!tại!Ủy!ban!nhân!dân!xã!P!thì!bà!Lê! Thị!H!công!nhận!phần!đất!Ông!H!đang!tranh!chấp!là!của!bà!Dương!Thị!Bé!N!đã! bán!cho!Ông!Lê!Thanh!H.!Ông!H!đồng!ý!hỗ!trợ!chi!phí!về!việc!chuyển!quyền!phần! diện!tích!tranh!chấp,!phía!bà!H!đề!nghị!cho!02!tuần!suy!nghĩ.!Biên!bản!hòa!giải! ngày! 25/12/2012! bà!H! không! đồng! ý! nhận! phần! hỗ! trợ! của! Ông! H! nên! hai! bên! không!thỏa!thuận!được.!

Tại!tòa!án!hai!bên!đương!sự!đều!xác!nhận!phần!diện!tích!đo!đạc!thực!tế!177,4! m2,! thuộc! một! phần! thửa! 789,! tờ! bản! đồ! số! 12! đúng! là! vị! trí! đất! tranh! chấp! mà! nguyên!đơn!khởi!kiện!từ!khi!tranh!chấp!đến!nay!không!thay!đổi.!

7!

[4]!Theo!biên!bản!xem!xét!thẩm!định!tại!chổ!và!biên!bản!định!giá!tài!sản!lập! cùng!ngày!14/01/2016!thì!trên!phần!đất!tranh!chấp!có!trồng!một!số!cây!gồm:!02!cây! bưởi,!17!cây!tre!tàu,!01!cây!tràm!bông!vàng!Ø!20cm,!01!cây!tràm!bông!vàng!Ø! 10cm.!Theo!Ông!H!số!cây!này!là!do!Ông!H!trồng!trong!quá!trình!sử!dụng!đất,!riêng! bà!H!cho!rằng!phần!đất!tranh!chấp!là!đất!trống,!số!cây!trên!là!do!tự!mọc,!không!do! ai!trồng.!Xét!thấy!nguyên!đơn!Ông!H!khởi!kiện!chỉ!yêu!cầu!bị!đơn!bà!H!phải!thực! hiện!nghĩa!vụ!làm!thủ!tục!sang!tên!cho!Ông!H!phần!diện!tích!đất!tranh!chấp!hiện! Ông!H!đang!sử!dụng,!không!phải!đòi!bà!H!giao!trả!đất.!Từ!những!tình!tiết!nêu!trên,! có!căn!cứ!xác!định!Ông!H!là!người!trực!tiếp!sử!dụng,!trồng!cây!trên!phần!đất!tranh! chấp!từ!khi!nhận!chuyển!nhượng!năm!1997!đến!nay,!Ông!H!được!xác!lập!quyền!sở! hữu!theo!thỏa!thuận!từ!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất.! [5]!!Án!sơ!thẩm!đã!xử!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!có!căn! cứ,!do!vậy!không!có!cơ!sở!để!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn,!giữ!nguyên! bản!án!sơ!thẩm!như!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm.! Do!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận,!người!kháng!cáo!phải!chịu!án!phí!dân! sự!phúc!thẩm!theo!quy!định.! Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!vào!khoản!1!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015;! Căn!cứ!vào!Điều!234!và!Điều!688!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;! -!Áp!dụng!Điều!5;!Điều!6,!khoản!5!Điều!46,!!Điều!135!và!khoản!1!Điều!136! Luật!đất!đai!năm!2003!(Đã!được!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2009,!2010);!! -!Áp!dụng!khoản!3!Điều!100!Luật!đất!đai!năm!2013;! -!Áp!dụng!Pháp!Lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!Án!số!10/2009/UBTVQH12!ngày! 27/02/2009!của!Ủy!Ban!Thường!Vụ!Quốc!Hội!có!hiệu!lực!ngày!01/7/2009.! Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Bùi!Thị!Thu!A!là!người!đại!diện! theo!ủy!quyền!của!bị!đơn;!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.! Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Ông!Lê!Thanh!H.! Buộc!bà!Lê!Thị!H!phải!giao!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số:!BX!109642,!số!vào!sổ!cấp! GCN:!CH!03509!ngày!25/11/2014!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!cấp!cho!bà!Lê!Thị! H,!giao!cho!cơ!quan!chức!năng!để!tiến!hành!thủ!tục!điều!chỉnh!chuyển!quyền!sử! dụng!đất!từ!giấy!chứng!nhận!của!bà!H!sang!cho!Ông!Lê!Thanh!H,!phần!đất!có!diện! tích!177,4!m2!thuộc!một!phần!thửa!278![278.1]!(theo!tài!liệu!CT02),!tờ!bản!đồ!số! 12,!đất!tọa!lạc!tại!xã!P,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị! trí!có!số!hợp!đồng:!1047/HĐ-PGT/2014!ngày!13/10/2014!của!Công!ty!TNHH!TV! XD-TM!đo!đạc!và!bản!đồ!Phú!Gia!Thịnh.!Đất!thuộc!một!phần!thửa!789![789.1]! (theo!tài!liệu!năm!2003),!tờ!bản!đồ!số!12,!thuộc!một!phần!Giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số:!BX!109642,!số!

8!

vào!sổ!cấp!GCN:!CH!03509!ngày!25/11/2014!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!cấp! cho!bà!Lê!Thị!H.!

Trường!hợp!bà!Lê!Thị!H!không!giao!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!nêu!trên!do!Ủy!ban! nhân!dân!huyện!C!cấp!cho!bà!Lê!Thị!H!để!tiến!hành!thủ!tục!chuyển!quyền!sử!dụng! đất!phần!diện!tích!177,4!m2!cho!Ông!Lê!Thanh!H,!thì!căn!cứ!vào!bản!án!này,!Ông! H!được!quyền!liên!hệ!cơ!quan!chức!năng!để!các!cơ!quan!có!thẩm!quyền!tiến!hành! thủ!tục!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!phần!diện!tích!177,4!m2!nêu!trên! cho!Ông!H!theo!thủ!tục!chung!và!điều!chỉnh!giảm!diện!tích!đất!tương!ứng!trong! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với! đất!số:!BX!109642,!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH!03509!ngày!25/11/2014!do!Ủy!ban! nhân!dân!huyện!C!đã!cấp!cho!bà!Lê!Thị!H.!

Án!phí!Dân!sự!sơ!thẩm!200.000!đ!(Hai!trăm!ngàn!đồng)!bà!Lê!Thị!H!phải! chịu.!

Hoàn!trả!cho!Ông!Lê!Thanh!H!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!750.000đ!! (Bảy! trăm! năm! mươi! ngàn! đồng)! theo! biên! lai! thu! số:! AD/2011/01980! ngày! 16/01/2013!của!Chi!Cục!Thi!Hành!án!dân!sự!huyện!C.!!!

Án!phí!Dân!sự!phúc!thẩm!300.000!đ!(ba!trăm!ngàn!đồng)!bà!Bùi!Thị!Thu!A! phải!chịu,!được!trừ!vào!tiền!tạm!nộp!án!phí!đã!nộp!300.000!đ!(ba!trăm!ngàn!đồng)! theo! biên! lai! thu! số! 0006712,! ngày! 01/6/2017! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bà!Thu!A!đã!nộp!đủ!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

!Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! thi!hành!án!dân!sự!(đã!được!sửa!đổi!bổ!sung!năm!2014)!thì!người!được!thi!hành!án! dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu! cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định! tại!các!Điều!6,!7,!7a!và!9!Luật!thi!hành!án!Dân!sự!(đã!được!sửa!đổi!bổ!sung!năm! 2014);!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!thi!hành! án!Dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

! Nơi"nhận:"

TM.!HỘI!ĐỒNG!PHÚC!THẨM! -!TAND!Tối!cao;!

THẨM!PHÁN!–!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!TAND!cấp!cao!tại!TP.HCM;!

! -!VKSND!TP!HCM;! -!TAND!huyện!C;!

! -!Chi!cục!THADS!huyện!C;!

! -!Các!đương!sự;!

!! -!Lưu!(L-24).!

! !

Lưu!Ngọc!Thạch!! !

9!