Bản án 747/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN!DANHNƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!CÀ!MAU

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:

Thẩm"phán"- Chủ"tọa"phiên"tòa:"Ông!Đỗ!Cao!Khánh

Các"Thẩm"phán:""""""""""""""""""""""""""Bà!Tiêu!Hồng!Phượng

Ông!Ninh!Quang!Thế

- Thư"ký"phiên"tòa: Bà Ngô!Thủy!Anh!- Là!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Cà! Mau.

- Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"tỉnh"Cà"Mau"tham"gia"phiên"tòa: Ông Trương!Trung!Tín!- Kiểm!sát!viên.!

Ngày!24!tháng!9!năm!2026,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Cà!Mau!xét!xử! phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số!498/2026/TLPT-DS ngày 17 tháng 8 năm!2026!về!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất.

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!300/2026/DS-ST ngày!30!tháng!6!năm!2026! của!Tòa!án!nhân!dân!khu!vực!4!- Cà!Mau!bị!kháng!cáo.

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!653/2026/QĐ-PT ngày 21!tháng!8!năm!2026,!giữa!các!đương!sự:!

- Nguyên"đơn: Ông Chung!Văn!C,!sinh!ngày:!01/01/1956!(có!mặt).

Căn!cước!công!dân!số:!096056003805;!cấp!ngày:!10/08/2021;!nơi!cấp:!Cục! Cảnh!sát!quản!lý!hành!chính!về!trật!tự!xã!hội.

Cư!trú!tại:!Khóm!C,!Phường!L,!tỉnh!Cà!Mau.

- Bị"đơn:

1. Ông Chung!Văn!D,!sinh!ngày:!15/04/1960!(có!mặt).

Căn!cước!công!dân!số:!096060009143;!cấp!ngày:!12/08/2021;!nơi!cấp:!Cục! Cảnh!sát!quản!lý!hành!chính!về!trật!tự!xã!hội.

2. Bà Trương!Thị!N,!sinh!ngày:!15/10/1962!(vắng!mặt).

Căn!cước!công!dân!số:!096162007183;!cấp!ngày:!12/08/2021;!nơi!cấp:!Cục! Cảnh!sát!quản!lý!hành!chính!về!trật!tự!xã!hội.

Cùng!cư!trú!tại:!Ấp!B,!xã!L,!tỉnh!Cà!Mau.

Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"ông"D, bà N: Ông Nguyễn!Chí!N1, sinh ngày: 12/01/1985 và bà Chung!Thị!Â,!sinh!ngày:!02/02/1987;!cùng!cư!trú!tại:!Ấp! T,!xã!L,!tỉnh!Cà!Mau (Theo!hợp!đồng!ủy!quyền!ngày!25/12/2024)!(vắng!mặt).

- Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:

1. Bà Chung!Thị!T,!sinh!năm!1947;!Cư!trú!tại:! Ấp!N,!xã!L,!tỉnh!Cà!Mau (vắng!mặt).

2. Bà Chung!Thị!L,!sinh!năm!1945!(vắng!mặt).

3. Bà Chung!Thị!T1,!sinh!năm!1961!(vắng!mặt).

4. Ông Chung!Văn!N2,!sinh!năm!1948!(vắng!mặt).

Cùng!cư!trú!tại:!Ấp!H,!xã!L,!tỉnh!Cà!Mau.

5. Bà Chung!Thị!T2,!sinh!năm!1948;!Cư!trú!tại:!Ấp!H,!xã!T,!tỉnh!Cà!Mau (vắng!mặt).

6. Ông Chung!Văn!P,!sinh!năm!1951;!Cư!trú!tại:!Khóm!C,!phường!L,!tỉnh! Cà Mau (có!mặt).

- Người"kháng"cáo: Ông Chung!Văn!P là người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan.

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:

Theo!đơn!khởi!kiện! ngày!04/12/2024!và!lời!trình!bày!trong!quá! trình!giải! quyết!vụ!án,!ông!Chung!Văn!C cho!rằng!năm!1988,!cha!mẹ!ông!là!cụ!Chung!Văn! C1 và!cụ!Đoàn!Thị!G cho ông Chung!Văn!D khoảng!15!công!đất!tầm!lớn.!Năm! 2001, ông D kê! khai! và! được! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! (Giấy! CNQSDĐ)!đối!với!các!thửa!0492,!0493,!tờ!bản!đồ!số!03,!tổng!diện!tích!24.470m²,! trong!đó!có!03!công!đất!của!cụ!C1 và!cụ!G chừa!lại.!Tại!cuộc!họp!thân!tộc!năm! 2005, ông D thừa!nhận!và!đồng!ý!trả!lại!03!công!đất!này.

Ông C trình!bày!trong!03!công!đất!ông! D trả!lại!có!01!công!cụ!Chánh!đã! chuyển!nhượng!cho!ông!để!đối!trừ!khoản!tiền!04!chỉ!vàng!ông!đã!chi!phí!chăm!sóc,! điều!trị!bệnh!cho!cụ!C1;!01!công!thuộc!cụ!G và!01!công!dùng!làm!khu!mộ.!Phần! đất!cụ!C1 chuyển!nhượng!cho!ông!được!tính!từ!ranh!đất!ông!Chung Thanh D1 đo! qua,!có!diện!tích!thực!tế!1.296m².!Ông!C đã!cho!ông!D thuê!đất!từ!năm!2005!đến! năm!2018,!sau!đó!cho!con!ông!D thuê;!đến!năm!2020,!ông!D lấy!lại!đất!và!quản!lý! cho!đến!nay.

Ông C yêu!cầu!ông!Chung!Văn!D và bà Trương!Thị!N trả!lại!phần!đất!diện! tích!1.296m²,!thuộc!các!điểm!M3,!M2,!M1,!M9,!M10,!M4,!M3!theo!Bản!vẽ!hiện! trạng!ngày!02/6/2025,!tọa!lạc!tại!ấp!B,!xã!L,!tỉnh!Cà!Mau.!Trên!đất!có!02!cây!dừa! và!02!ống!bọng!thuộc!sở!hữu!của!ông!D, bà N. Ông C đồng!ý!nhận!các!tài!sản!này! và!hoàn!trả!giá!trị!theo!thỏa!thuận!là!3.473.200!đồng,!gồm:

- 02!cây!dừa,!mỗi!cây!800.000!đồng,!tổng!cộng!1.600.000!đồng;

- 02!ống!bọng!dài!tổng!cộng!2,8m,!giá!669.000!đồng/m,!tổng!cộng!1.873.200! đồng.!

Đại!diện!ông!D và bà N thừa!nhận!trong!diện!tích!đất!hai!người!đang!đứng! tên!có!03!công!đất!của!cụ!C1 và!cụ!G;!trong!đó!có!01!công!thuộc!ông!C. Ông D, bà N đồng!ý!giao!cho!ông!Chính!diện!T3 1.296m²!nhưng!không!đồng!ý!vị!trí!ông!C yêu!cầu,!mà!đề!nghị!giao!phần!đất!tính!từ!phía!hậu!giáp!ông!Nguyễn!Hoàng!H đo! lên.!Đối!với!02!cây!dừa!và!02!ống!bọng!trên!đất,!ông!D và bà N đồng!ý!giao!cho! ông C quản!lý,!sử!dụng,!với!điều!kiện!ông!C hoàn!trả!giá!trị!3.473.200!đồng.

Ông Chung!Văn!P không!đồng!ý!yêu!cầu!khởi!kiện.!Ông!cho!rằng!trong!03! công!đất!ông!D trả!lại!có!01!công!làm!khu!mộ,!còn!02!công!được!cụ!G lập!di!chúc! ngày!28/10/2008!để!lại!cho!ông;!ông!là!người!quản!lý,!sử!dụng!đất!từ!trước!đến! nay.

Tại"Bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số"300/2026/DS-ST ngày"30"tháng"6"năm"2026" của"Tòa"án"nhân"dân"khu"vực"4"- Cà"Mau,"đã"quyết"định"(tóm"tắt):"

Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!C,!buộc!ông!D và bà N giao cho ông Chính!diện!T3 1.296m²!theo!bản!vẽ!hiện!trạng!ngày!02/6/2025;!giao!02! cây!dừa!và!02!ống!bọng!trên!đất!cho!ông!C sở!hữu.!Ông!C có!nghĩa!vụ!hoàn!trả! cho ông D và bà N giá!trị!02!cây!dừa!và!02!ống!bọng!là!3.473.200!đồng.

Ngoài"ra"án"sơ"thẩm"còn"tuyên"về"lãi"suất"chậm"trả,"chi"phí"tố"tụng,"án"phí" và"quyền"kháng"cáo"của"đương"sự"theo"luật"định.

Ngày!14!tháng!7!năm!2026!ông!Chung!Văn!P là người!có!quyền!lợi,!nghĩa! vụ!liên!quan!kháng!cáo!yêu!cầu!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!C,!với! lý!do!phần!đất!tranh!chấp!thuộc!02!công!đất!được!cụ!Đoàn!Thị!G lập!di!chúc!để!lại! cho!ông!và!do!ông!quản!lý,!sử!dụng.

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!

Ông Chung!Văn!P giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo!và!trình!bày:!Đề!nghị!Hội! đồng!xét!xử!sửa!án!sơ!thẩm!theo!hướng!không!chấp!nhận!đơn!kiện!của!nguyên!đơn! hoặc!hủy!bản!án!sơ!thẩm,!tôi!không!đồng!ý!với!bản!án!sơ!thẩm!vì!02!công!đất!mẹ! của!tôi!là!cụ!G lập!di!chúc!cho!tôi.

Ông Chung!Văn!C trình!bày:!Yêu!cầu!Hội!đồng!xét!xử!giữ!nguyên!bản!án!sơ! thẩm.

Ông Chung!Văn!D trình!bày:!Tôi!có!kháng!cáo!nhưng!Thẩm!phán!nói!do! ông Chung!Văn!P đã!kháng!cáo!rồi!nên!không!nhận!đơn!kháng!cáo!của!tôi.!Ông!P kháng!cáo!đúng,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!P,!sửa!bản! án!sơ!thẩm!theo!hướng!không!chấp!nhận!đơn!kiện!của!ông!C.

- Đại" diện" Viện" kiểm" sát"nhân" dân"tỉnh" Cà" Mau"tham" gia"phiên" tòa" phát" biểu:

Về!tố!tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử,!Thư!ký!tiến!hành!đúng!quy!định! pháp!luật!tố!tụng!dân!sự;!Các!đương!sự!chấp!hành!đúng!với!quyền!và!nghĩa!vụ! theo!pháp!luật!quy!định.!

Về!nội!dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố! tụng!dân!sự:!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Chung!Văn!P, giữ!nguyên!bản!án! dân!sự!sơ!thẩm!số!300/2026/DS-ST ngày!30!tháng!6!năm!2026!của!Tòa!án!nhân! dân!khu!vực!4!- Cà Mau.

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:

[1]!Xét!đơn!kháng!cáo!của!ông!Chung!Văn!P là người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!nộp! trong!thời!hạn!quy!định!của! pháp!luật.!Về! tố!tụng,!quan!hệ! tranh! chấp,!thời!hiệu!khởi!kiện!và!thẩm!quyền!giải!quyết!đã!được!cấp!sơ!thẩm!xác!định! và!thực!hiện!đúng!theo!quy!định!pháp!luật.

[2] Ông Nguyễn!Chí!N1, bà Chung!Thị! đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!nhưng! vắng!mặt,!do!đó!Hội!đồng!xét!xử!tiến!hành!xử!vắng!mặt!theo!quy!định!tại!Điều!227! Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự. [3]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!ông!Chung!Văn!D trình!bày!sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm! ông!có!làm!đơn!kháng!cáo!nhưng!không!được!Thẩm!phán!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận.! Tuy nhiên, ông D không!cung!cấp!được!đơn!kháng!cáo,!chứng!từ!gửi!đơn!hoặc!tài! liệu!khác!chứng!minh!đã!thực!hiện!quyền!kháng!cáo!trong!thời!hạn!luật!định;!hồ!sơ! vụ!án!cũng!không!thể!hiện!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!nhận!đơn!kháng!cáo!của!ông.!Vì vậy,!không!có!căn!cứ!xác!định!ông!D đã!kháng!cáo!hợp!lệ!đối!với!bản!án!sơ!thẩm.! Do!đó,!Hội!đồng!xét!xử!chỉ!xem!xét!bản!án!sơ!thẩm!trong!phạm!vi!kháng!cáo!hợp! lệ!của!ông!Chung!Văn!P theo!quy!định!tại!Điều!293!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự,!không! xem!xét!ý!kiến!của!ông!Chung!Văn!D về!vị!trí!phần!đất!1.296m²!theo!thủ!tục!phúc! thẩm.

[4] Xét!các!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông Chung!Văn!P Hội!đồng!xét!xử!thấy! rằng:

[4.1]!Nguồn!gốc!phần!đất!tranh!chấp!do!cụ!Chung Văn!C1 và!cụ!Đoàn!Thị!G giao cho ông Chung!Văn!D quản!lý.!Năm!2001,!ông!D kê!khai,!đăng!ký!và!được! cấp!Giấy!CNQSDĐ,!trong!đó!có!03!công!đất!của!cụ!C1.!Tại!cuộc!họp!thân!tộc!năm! 2005, ông D thừa!nhận!và!đồng!ý!trả!lại!03!công!đất;!trong!đó,!các!đương!sự!và! những!người!làm!chứng!xác!định!có!01!công!cụ!Chánh!đã!chuyển!nhượng!cho!ông! Chung!Văn!C. Ông D, bà Trương!Thị!N cũng!thừa!nhận!phải!giao!cho!ông!C 01 công!đất!nhưng!không!thống!nhất!vị!trí.!Cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!C, buộc!ông!D, bà N giao!diện!tích!1.296m²!theo!bản!vẽ!hiện!trạng!ngày!02/6/2025.! Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm,!ông!D và bà N không!kháng!cáo!nên!không!đặt!ra!xem!xét! lại!ý!kiến!của!ông!D, bà N về!vị!trí!giao!đất.

[4.2] Ông P kháng!cáo!cho!rằng!trong!03!công!đất!ông!D trả!lại!có!01!công! làm!khu!mộ!và!02!công!được!cụ!Đoàn!Thị!G lập!di!chúc!để!lại!cho!ông.!Tuy!nhiên,! Tờ!di!chúc!ngày!28/10/2008!đã!được!xác!định!không!hợp!pháp!tại!Bản!án!dân!sự! sơ! thẩm! số! 123/2014/DS-ST! ngày! 19/8/2014! và! Bản! án! dân! sự! phúc! thẩm! số! 209/2015/DS-PT!ngày!28/9/2015!đã!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Ngoài!tờ!di!chúc!này,! ông P không!cung!cấp!được!tài!liệu,!chứng!cứ!chứng!minh!cụ!G đã!tặng!cho!hoặc! ông!có!quyền!sử!dụng!phần!đất!tranh!chấp.!Việc!ông!P đứng!ra!xây!dựng!nhà!mộ! không!phải!là!căn!cứ!làm!phát!sinh!quyền!sử!dụng!đất.!Mặt!khác,!tại!phiên!tòa!sơ! thẩm,!ông!P cũng!thừa!nhận!cụ!C1 có bán cho ông C 01!công!đất,!chỉ!khai!không! biết!vị!trí!cụ!thể.

Như!vậy,!ông!P không!có!chứng!cứ!chứng!minh!phần!đất! 1.296m²!cấp!sơ! thẩm!giao!cho!ông!C thuộc!quyền!sử!dụng!của!ông.!Cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu! cầu!khởi!kiện!của!ông!C là!có!căn!cứ.!Tại!cấp!phúc!thẩm,!ông!P không!có!tình!tiết,! chứng!cứ!mới!làm!thay!đổi!nội!dung!vụ!án.

[5]! Từ! những! căn! cứ! và! phân! tích! trên,! cấp! phúc! thẩm! không! chấp! nhận! kháng!cáo!của!ông!Chung!Văn!P giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm.

[6]!Đề!nghị!của!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!phù!hợp!với! nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử,!nên!được!chấp!nhận.

[7]!Án!phí!dân!sự:

Án!phí!phúc!thẩm:!Ông!Chung!Văn!P được!miễn!do!là!người!cao!tuổi!và!có! đơn!xin!miễn!án!phí!(đã!được!miễn!dự!nộp!án!phí!phúc!thẩm).

[8]!Các!quyết!định!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!bị!kháng!cáo,!kháng!nghị! có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!hết!thời!hạn!kháng!cáo,!kháng!nghị.

Vì!các!lẽ!trên,

QUYẾT!ĐỊNH:

Căn! cứ! khoản! 1! Điều! 308! của! Bộ! luật! tố! tụng! dân! sự;! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! Thường! vụ! Quốc! hội! quy! định!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.

Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của ông Chung!Văn!P.

Giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!300/2026/DS-ST ngày!30!tháng!6!năm! 2026!của!Tòa!án!nhân!dân!khu!vực!4!- Cà Mau.

Tuyên!xử:

1.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Chung!Văn!C đối!với!ông! Chung!Văn!D và bà Trương!Thị!N.

Buộc!ông!Chung!Văn!D và bà Trương!Thị!N có!nghĩa!vụ!trả!cho!ông!Chung Văn!C phần!đất!diện!tích!1.296m2 (các!điểm!M3, M2, M1; M9, M10, M4, M3) tọa! lạc!tạo!ấp!B,!xã!L,!tỉnh!Cà!Mau.

(Kèm"theo"bản"vẽ"hiện"trạng"ngày"02/6/2025"của"Trung"tâm"Kỹ"thuật"- Công nghệ"- Quan"trắc"tỉnh"C).

Ông Chung!Văn!C có!quyền!liên!hệ!với!cơ!quan!có!thẩm!quyền!để!làm!thủ! tục!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!theo!quy!định!của!pháp!luật.

2.!Buộc!ông!Chung!Văn!D và bà Trương!Thị!N có!nghĩa!vụ!giao!02!cây!Dừa! và!02!ống!bọng!của!ông!Chung!Văn!D và bà Trương!Thị!N có!trên!phần!đất!cho! ông Chung!Văn!C được!quyền!sở!hữu.

Buộc! ông! Chung! Văn! C có!nghĩa! vụ!trả! lại!cho!ông! Chung! Văn! D và bà Trương!Thị!N giá!trị!02!cây!dừa!và!02!ống!bọng!với!số!tiền!là!3.473.200!đồng!(Ba! triệu!bốn!trăm!bảy!mươi!ba!nghìn!hai!trăm!đồng).

Kể!từ!ngày!ông!D, bà N có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!nếu!ông! C không thi hành!khoản!tiền!nêu!trên!thì!ông!C phải!trả!lãi!đối!với!số!tiền!chậm!thi!hành!theo! quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự.

3.!Về!chi!phí!tố!tụng:!Buộc!ông!Chung!Văn!D và bà Trương!Thị!N phải!chịu! chi!phí!đo!đạc!số!tiền!là!7.281.000!đồng,!chi!phí!định!giá!là!7.000.000!đồng,!tổng! là!14.281.000!đồng!(Mười!bốn!triệu!hai!trăm!tám!mươi!mốt!nghìn!đồng).!Đối!với! số!tiền!trên!thì!ông!C đã!nộp!xong!do!đó!buộc!ông!D và bà N có!nghĩa!vụ!trả!lại! cho ông chính.

Kể!từ!ngày!ông!C có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!nếu!ông!D và bà N không thi hành!khoản!tiền!nêu!trên!thì!ông!D và bà N phải!trả!lãi!đối!với!số!tiền!chậm!thi! hành!theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự. 4.!Về!án!phí!dân!sự:

- Án!phí!sơ!thẩm!không!có!giá!ngạch:!Buộc!ông!Chung!Văn!D và bà Trương! Thị!N phải!chịu!150.000!đồng!(Một!trăm!năm!mươi!nghìn!đồng).

- Án!phí!phúc!thẩm:!Ông!Chung!Văn!P được!miễn.

Các!quyết!định!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!bị!kháng!cáo,!kháng!nghị!có! hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!hết!thời!hạn!kháng!cáo,!kháng!nghị.

Trường"hợp"bản"án"được"thi"hành"theo"quy"định"tại"Điều"2"Luật"Thi"hành"án" dân"sự"thì"người"được"thi"hành"án"dân"sự,"người"phải"thi"hành"án"dân"sự"có"quyền" thỏa"thuận"thi"hành"án,"quyền"yêu"cầu"thi"hành"án,"tự"nguyện"thi"hành"án"hoặc"bị" cưỡng"chế"thi"hành"án"theo"quy"định"tại"Điều"Điều"4,"7,"8,"34,"36"Luật"Thi"hành"án" dân"sự;"thời"hiệu"thi"hành"án"được"thực"hiện"theo"quy"định"tại"Điều"34"Luật"thi" hành"án"dân"sự.

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.

Nơi"nhận: