Bản án 747/2021/DSPT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

!quyền!sử!dụng!đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:!

!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!toà:!Ông!Nguyễn!Thanh!Phong!

Các!Thẩm!phán:!! Ông!Nguyễn!Hữu!Muôn!

!

Ông!Phan!Báu!

Thư!ký!phiên!tòa:!Bà!Trần!Thị!Vui!–!Thư!!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tham!gia!phiên! toà:!Bà!Nguyễn!Thị!Như!Khương!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!24!và!ngày!31!tháng!12!năm!2021!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số! 34/2021/TLPT-DS!ngày!13!tháng!01!năm!2021! về! việc:!“Tranh! chấp!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!354/2020/DS-ST!ngày!30/10/2020!của!Tòa! án!nhân!dân!Quận!9!(nay!là!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Thủ!Đức)!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 4451/2021/QĐ-PT! ngày! 25/11/2021,! quyết! định! tạm! ngừng! phiên! tòa! số! 12457/2021/QĐ-PT! ngày! 24/12/2021!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên đơn:!Ông!Đào!Quang!B.!

Địa! chỉ:!133/1!ĐXH,!phường!PLB,! thành!phố!Thủ!Đức,! Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!(Có!mặt).!

Bị đơn:

1. Bà!Nguyễn!Thị!H1,!sinh!năm!1962;!!

Địa!chỉ:!100/2,!tổ!1,!khu!phố!3,!phường!PL!B,!thành!phố!Thủ!Đức,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!Nguyễn!Thị!H1:!Ông!Nguyễn!Hữu! Th,!theo!Giấy!ủy!quyền!số!8571!ngày!04/04/2014!của!Phòng!Công!chứng!số!3! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Có!mặt)!

2. Bà!Nguyễn!Thị!R,!Sinh!1968;!

Địa!chỉ:!100/8,!tổ!1,!khu!phố!3,!phường!PLB,!thành!phố!Thủ!Đức,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!Nguyễn!Thị!R:!Ông!Nguyễn!Hữu!Th,! theo! Giấy! ủy! quyền! số! 8570! ngày! 04/04/2014! của! Phòng! Công! chứng! số! 3! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Có!mặt).!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bà!H!và!bà!R:!!

Luật! sư! Nguyễn! Hữu! T,! Công! ty! Luật! TNHH! DN,! thuộc! Đoàn! luật! sư! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Có!mặt).!

3. Bà!Nguyễn!Thị!H2,!Sinh!1965!

Địa!chỉ:!397,!tổ!2,!khu!phố!6,!phường!PL!A,!thành!phố!Thủ!Đức,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!(Vắng!mặt).!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông!Nguyễn!Văn!H1!

Địa!chỉ:!100/2/1!tổ!8,!khu!phố!3,!phường!PLB,!thành!phố!Thủ!Đức,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!(Vắng!mặt).!

2. Ông!Nguyễn!Văn!H2!

Địa!chỉ:!100/25,!tổ!1,!khu!phố!3,!phường!PLB,!thành!phố!Thủ!Đức,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!(Vắng!mặt).!

3. Ông!Nguyễn!Văn!H3!

Địa!chỉ:!100/21,!tổ!1,!khu!phố!3,!phường!PLB,!thành!phố!Thủ!Đức,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!(Vắng!mặt).!

4. Ông!Nguyễn!Văn!L!

Địa!chỉ:!50/2,!tổ!1,!khu!phố!3,!phường!PLB,!thành!phố!Thủ!Đức,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!(Vắng!mặt).!

5. Ông!Nguyễn!Văn!Nh!

Địa!chỉ:!100/23,!tổ!1,!khu!phố!3,!phường!PLB,!thành!phố!Thủ!Đức,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!(Vắng!mặt).!

6. Bà!Nguyễn!Thị!R!

Địa!chỉ:!50/4!tổ!1,!khu!phố!3,!phường!PLB,!thành!phố!Thủ!Đức,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!(Vắng!mặt).!

7. !Bà!Đỗ!Thị!Kh,!Sinh!1953!

Địa!chỉ:!133/1!đường!ĐXH,!khu!phố!2,!tổ!4,!phường!PLB,!thành!phố!Thủ! Đức,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!Đỗ!Thị!Kh:!Ông!Đào!Quang!B,!theo! Giấy!ủy!quyền!lập!ngày!16/4/2014!tại!Văn!phòng!Công!chứng!Phong!Phú,!(Có! mặt).!!

Người!kháng!cáo:!Bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!H1!và!bà!Nguyễn!Thị!R!có!ông! Nguyễn!Hữu!Th!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

! Theo" Đơn" khởi" kiện" đề" ngày" 14/3/2014," Đơn" khởi" kiện" bổ" sung" ngày" 22/8/2017"và"Bản"tự"khai"đề"ngày"10/4/2014,"nguyên"đơn"–"ông"Đào"Quang"B" trình"bày:!!!

Vào!năm!2010!thông!qua!sự!giới!thiệu!của!người!quen,!ông!B!có!thỏa!thuận! mua!của!bà!Nguyễn!Thị!B!phần!đất!có!diện!tích!60m2!(ngang!5m!x!dài!12m)! thuộc!thửa!504,!tờ!bản!đồ!số!11,!tọa!lạc!tại!phường!PLB,!thành!phố!Thủ!Đức,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! theo! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! AH748126!cấp!ngày!29/01/2007!cho!hộ!bà!Nguyễn!Thị!B!đứng!tên!chủ!sử!dụng.! Việc! chuyển! nhượng! đất! tuy! không! lập! hợp! đồng! nhưng! hai! bên! có! lập! “Bản! thỏa!thuận”!đề!ngày!08/01/2010!theo!đó!giá!đất!là!14.500.000!đồng/m2.!Ngay! sau!khi!ký!bản!thỏa!thuận,!ông!B!đã!giao!cho!bà!B!số!tiền!150.000.000!đồng,! việc!giao!nhận!tiền!này!do!anh!Nguyễn!Văn!H3!kiểm!đếm!và!làm!chứng.!Sau! đó,!bà!B!nhiều!lần!đến!gặp!ông!B!nói!là!khó!khăn!không!có!tiền!chuộc!sổ!nhà! đất!nên!vào!ngày!08/10/2010!ông!B!đã!giao!tiếp!cho!bà!B!số!tiền!là!450.000.000! đồng.!Như!vậy!cả!hai!lần,!ông!B!đã!giao!cho!bà!Nguyễn!Thị!B!tổng!số!tiền!là! 600.000.000!đồng.!

! Việc!làm!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!sang!tên!ông!B!chưa!được! thực!hiện!thì!vào!năm!2011!bà!B!qua!đời.!Sau!đó!ông!B!được!biết!các!con!của!bà! B!đã!họp!và!thỏa!thận!phân!chia!tài!sản!của!cha!mẹ,!cụ!thể!là!03!người!con!tên! Nguyễn!Thị!H,!Nguyễn!Thị!H,!Nguyễn!Thị!R!sẽ!nhận!di!sản!thừa!kế!của!bà!Bụp! đồng!thời!có!nghĩa!vụ!trả!tất!cả!các!khoản!nợ!cho!bà!B!(theo!nội!dung!Biên!bản! về!yêu!cầu!chia!tài!sản!của!cha!mẹ!cho!các!con!theo!di!nguyện!của!cha!mẹ!số! 19/BB!–!UBND!ngày!22/5/2012!của!Ủy!ban!nhân!dân!phường!PLB,!Quận!9).!Bà! H1,!bà!H2!và!bà!R!cũng!đã!làm!thủ!tục!khai!nhận!di!sản!thừa!kế!của!bà!Nguyễn! Thị!B!đối!với!phần!đất!diện!tích!542,1m2,!thuộc!thửa!595,!tờ!bản!đồ!số!11!tại! phường!PLB,!Quận!9!(nay!là!thành!phố!Thủ!Đức),!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

! Sau!đó,!ông!B!đã!nhiều!lần!liên!hệ!với!các!con!của!bà!B!để!buộc!thực!hiện! nghĩa!vụ!là!chuyển!nhượng!đất!cho!ông!theo!bản!thỏa!thuận!hoặc!trả!lại!tiền!cho! ông!B!tuy!nhiên!các!con!của!bà!B!(bà!H1,!bà!H2!và!bà!R)!cố!tình!không!thực! hiện!nghĩa!vụ,!không!có!thiện!chí!trả!nợ.!Vì!vậy,!nay!ông!B!khởi!kiện!yêu!cầu! Tòa!án!tuyên!hủy!Bản!thỏa!thuận!ngày!08/01/2010!được!ký!giữa!ông!Đào!Quang! Bấp! và! bà! Nguyễn! Thị! B.! Ông! B! yêu! cầu! Tòa! án! buộc! 03! người! con! của! bà! Nguyễn!Thị!B!gồm!bà!H1,!bà!H2!và!bà!R!có!nghĩa!vụ!liên!đới!trả!cho!ông!B!số! tiền!là!600.000.000!đồng.!

!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!ông!B!có!đơn!khởi!kiện!bổ!sung!đề!nghị!Tòa!án! buộc!tất!cả!09!người!con!của!bà!B!gồm!bà!H1,!bà!H2!và!bà!R,!ông!Nguyễn!Văn! H1,!ông!Nguyễn!Văn!H2,!ông!Nguyễn!Văn!H3,!ông!Nguyễn!Văn!L,!bà!Nguyễn! Thị!R,!ông!Nguyễn!Văn!Nh!phải!liên!đới!trả!cho!ông!B!số!tiền!là!600.000.000! đồng!và!giải!quyết!hậu!quả!của!việc!hủy!hợp!đồng.!

Tuy!nhiên!sau!đó!ông!B!lại!xác!định!chỉ!yêu!cầu!3!người!con!của!bà!B!là!bà! Nguyễn!Thị!H,!Nguyễn!Thị!H!và!bà!Nguyễn!Thị!R!có!nghĩa!vụ!trả!cho!ông!B!số! tiền!600.000.000!đồng.!

Bị"đơn:"Bà"Nguyễn"Thị"Hồng"và"bà"Nguyễn"Thị"R"do"ông"Nguyễn"Hữu"Th" đại"diện"trình"bày:!!

Vào!ngày!09/9/1994,!ông!Nguyễn!Văn!U!và!bà!Nguyễn!Thị!B!(là!cha!mẹ! của!bị!đơn)!đã!ký!giấy!uỷ!quyền!sử!dụng!đất!với!nội!dung!cho!bà!Nguyễn!Thị! H1!129m2!đất!để!ở.!Vào!ngày!15/11/1998,!tại!biên!bản!họp!gia!đình,!bà!H1!và!bà! R!cùng!các!anh!em!đã!thoả!thuận!và!ký!tên!phân!chia!cho!bà!H1!129m2!đất,!bà! Nguyễn!Thị!R!được!120m2!đất!và!bà!Nguyễn!Thị!H2!được!157m2.!Tổng!diện! tích!đất!của!03!người!được!nhận!là!406m2.!

Năm!2008!ôngU!mất,!năm!2010!toàn!bộ!diện!tích!đất!trồng!cây!lâu!năm! nêu!trên!đã!được!chuyển!mục!đích!thành!đất!ở!tại!đô!thị.!Giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!số!AH748126!được!đổi!thành!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!BB446864!do!Uỷ!ban! nhân!dân!Thành!phố!Thủ!Đức!cấp!ngày!31/8/2010.!

!Năm!2011!bà!B!mất.!Ngày!22/5/2012,!tại!Uỷ!ban!nhân!dân!phường!PLB! Thành!phố!Thủ!Đức,!các!con!của!bà!B!đã!công!nhận!cho!bà!H1,!bà!R!và!bà!H2! toàn!bộ!diện!tích!đất!còn!lại!là!529,8m2!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! số!AH748126!do!Uỷ!ban!nhân!dân!Thành!phố!Thủ!Đức!cấp!ngày!29/01/2007.!

Ngày!16/10/2013,!bà!H1,!bà!H2,!bà!R!đã!làm!thủ!tục!khai!nhận!di!sản!thừa! kế!toàn!bộ!phần!đất!diện!tích!542,1m2!được!công!nhận!trong!giấy!chứng!nhận!số! BB44686.!Nay!bị!đơn!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!với! lý!do:!

- !Phần!đất!của!bà!H1!và!bà!R!đã!được!cha!mẹ!cho!từ!năm!1994!và!năm! 1998.!!

- !Tại!thời!điểm!năm!2010!phần!đất!ghi!trong!sổ!AH748126!là!cấp!cho!hộ! bà!Nguyễn!Thị!B!chứ!không!cấp!cho!cá!nhân!bà!B.!!!!

- !Theo!nội!dung!bản!thoả!thuận!ngày!08/01/2010!ngoài!tên!Nguyễn!Thị!B! còn!có!tên!bên!bán!là!Nguyễn!Văn!Nh!và!Nguyễn!Văn!H3!ký!tên!thay.!Phía!bị! đơn!không!thừa!nhận!chữ!ký!B!là!chữ!ký!của!bà!Bụp,!không!thể!khẳng!định!số! tiền!ông!B!giao!là!bà!B!đã!nhận.!

- Năm!2013,!việc!bà!H1,!bà!H2,!bà!R!thực!hiện!thủ!tục!kê!khai!di!sản!chỉ!là! hình!thức!để!hợp!thức!hoá!quyền!sử!dụng!đất!đã!được!cha!mẹ!phân!chia!và!anh! em!công!nhận!trước!đó,!không!phải!là!nhận!di!sản!của!bà!Nguyễn!Thị!B.!

! Từ!những!căn!cứ!trên!bị!đơn!cho!rằng!không!đủ!cơ!sở!để!xác!định!bà!H1,! bà!H2!và!bà!R!là!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bà!Nguyễn!Thị!B! và!phải!chịu!trách!nhiệm!trả!nợ!cho!bà!B.!

! Người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! –! bà! Đỗ! Thị! Kh! do! ông! Đào! Quang!B!đại!diện!trình!bày:!Bà!Khai!thống!nhất!với!ý!kiến!trình!bày!và!các!yêu! cầu!khởi!kiện!của!ông!B.!!

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!354/2020/DS-ST!ngày!30/10/2020!của!Tòa! án!nhân!dân!Quận!9!(nay!là!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Thủ!Đức)!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!đã!tuyên!xử:!

Tuyên!hủy!Bản!thỏa!thuận!ký!ngày!08/01/2010!giữa!ông!Đào!Quang!B!và! bà!Nguyễn!Thị!B.!

Buộc!bà!Nguyễn!Thị!H,!bà!Nguyễn!Thị!H,!bà!Nguyễn!Thị!R!có!nghĩa!vụ! liên!đới!trả! cho! ông! Đào! Quang!B! số! tiền! 600.000.000! (sáu! trăm! triệu)! đồng.! Việc!trả!số!tiền!trên!được!thực!hiện!làm!một!lần!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực! pháp!luật.!

Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!phần!lãi!suất!do!chậm!thi!hành;!phần! án!phí!và!quyền!kháng!cáo!theo!quy!định.!!

Ngày!13/11/2020,!bà!Nguyễn!Thị!H1,!bà!Nguyễn!Thị!R!có!đơn!kháng!cáo! toàn!bộ!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!354/2020/DS-ST!ngày!30/10/2020!của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!9!(nay!là!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Thủ!Đức).!!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!

Người!kháng!cáo!bà!Nguyễn!Thị!H1,!bà!Nguyễn!Thị!R!có!người!đại!diện! theo!ủy!quyền!là!ông!Nguyễn!Hữu!Th!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo,!đề! nghị!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!hủy!án!sơ!thẩm!với!lý!do:!khi!ký! kết!Bản!hỏa!thuận!ngày!08/01/2010,!do!ông!Nguyễn!Văn!H3!trực!tiếp!nhận!tiền! từ!vợ!chồng!ông!B!bà!Kh!và!dùng!tiền!này!để!tiêu!xài!cá!nhân!nên!phải!buộc!ông! Hay!cùng!liên!đới!trả!tiền!cho!bên!mua.!Bản!thỏa!thuận!ngày!08/01/2010!phần! bên! bán! có! tên! ông! Nguyễn! Văn! Nh! và! phần! bên! mua! có! tên! bà! Đỗ! Thị! Kh! nhưng!không!có!chữ!ký!xác!nhận!của!ông!Nhan!và!bà!Kh.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bà!Nguyễn!Thị!H1,!Nguyễn! Thị!R!là!Luật!sư!Nguyễn!Hữu!T!trình!bày:!Tổng!số!tiền!mà!ông!B!đã!giao!cho!bà! Bụp!600.000.000!đồng!là!không!đúng;!phía!gia!đình!bà!Bụp!những!người!thừa! kế!quyền!và!nghĩa!vụ!của!bà!B!đã!từ!chối!việc!chuyển!nhượng!đất!cho!ông!B! theo!thỏa!thuận!mà!bà!B!đã!ký!kết!vì!giao!dịch!dân!sự!này!vô!hiệu!do!bản!thỏa! thuận!không!được!công!chứng!theo!quy!định,!bà!B!không!có!đủ!quyền!định!đoạt! việc!mua!bán!với!ông!B;!Việc!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xác!định!bà!H1,!bà!R,!bà!H2! phải!có!nghĩa!vụ!liên!đới!trả!nợ!thay!bà!B!số!tiền!600.000.000!đồng!cho!ông!B!là! không!có!căn!cứ;!Kết!luận!giám!định!256/KLGĐ-TT!ngày!07/3/2017!của!Phòng! Kỹ!thuật!hình!sự!Công!an!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chưa!được!thực!hiện!phù!hợp! với!Luật!giám!định!tư!pháp,!vi!phạm!tố!tụng!nên!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc! thẩm!hủy!bản!án!sơ!thẩm,!trả!hồ!sơ!về!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Thủ!Đức!xét! xử!lại!theo!quy!định!pháp!luật.!!

Nguyên!đơn:!Ông!Đào!Quang!B!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện,!ông!đề! nghị!Hội!đồng!xét!xử!bác!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Nguyễn!Thị!H1,!bà!Nguyễn! Thị!R,!giữ!nguyên!Bản!án!sơ!thẩm.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Đỗ!Thị!Kh!có!ông!Đào!Quang!B! đại!diện!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!bác!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Nguyễn!Thị!H1,! bà!Nguyễn!Thị!R,!giữ!nguyên!Bản!án!sơ!thẩm.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!!

.!Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!và!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!đã!thực!hiện!đúng! các!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!kể!từ!khi!thụ!lý!vụ!án!cho!đến!suốt!quá! trình!phiên!tòa!phúc!thẩm.!Các!đương!sự!thực!hiện!đầy!đủ!quyền!và!nghĩa!vụ! theo!quy!định.!

.!Về!nội!dung:!Theo!bản!thỏa!thuận!ngày!08/01/2010!thì!bà!Nguyễn!Thị!B! đồng!ý!bán!cho!ông!Đào!Quang!B!và!bà!Đỗ!Thị!Kh!phần!diện!tích!đất!theo!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AH!748126!số!vào!sổ!H!01762/26848!ngày! 29/01/2007! với! 5m! chiều! ngang! mặt! tiền! đường! liên! phường! (hẻm! 50! từ! đầu! đường!79!đi!vào)!lô!2.!Phía!sau!là!nhà!trọ!lô!55-2!là!2m!(ngang!5m),!phía!nam! cách!thửa!56!là!5m,!phía!tây!lô!đất!trống.!Dư!kiến!của!bên!bán:!Chiều!dài!của!lô! đất!sau!khi!lên!đất!thổ!cư:!dài!12m!và!diện!tích!lô!đất!đồng!ý!bán!cho!bên!mua! 60m2!(rộng!5m!dài!12m!với!giá!tiền!870.000.000!đồng.!Tại!bản!thỏa!thuận!có!bà! B!và!con!thứ!tám!của!bà!là!ông!Nguyễn!Văn!H3!ký!tên.!Ông!Đào!Quang!B!đã! giao! cho! bà! B!02! lần! tiền! tổng! cộng!600.000.000! đồng.!Phía!nguyên! đơn!xác! định! chưa! nhận! đất! từ! phía! bà! B! và! thực! tế! các! bên! cũng! chưa! bàn! giao! đất.! Nhận!thấy!tuy!các!bên!xác!định!là!bản!thỏa!thuận!nhưng!thực!chất!đây!là!việc! hứa!mua!hứa!bán!đất!sau!khi!phía!bà!B!chuyển!đổi!phần!diện!tích!đất!562.8m2! thành!đất!thổ!cư.!!

Căn!cứ!vào!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AH!748126!số!vào!sổ! H!01762/26848!ngày!29/01/2007!thì!phần!diện!tích!đất!562.8m2!được!cấp!cho!hộ! bà! Nguyễn! Thị! B! nhưng! tại! bản! thỏa! thuận! ngày! 08/01/2010! thì! chỉ! có! bà! Nguyễn!Thị!B!và!ông!ông!Nguyễn!Văn!H3!(con!bà!B)!ký!tên,!bên!cạnh!đó!bản! thỏa! thuận! không! có! thành! viên! khác! trong! hộ! ký! tên,! do! vậy! bản! thỏa! thuận! ngày!08/01/2010!là!vô!hiệu.!Việc!văn!bản!thỏa!thuận!vô!hiệu!đều!do!lỗi!của!cả! hai!bên!nên!các!bên!hoàn!trả!cho!nhau!những!gì!đã!nhận.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm! nhận!định!thỏa!thuận!ngày!08/01/2010!là!giao!dịch!dân!sự!vô!hiệu!và!tuyên!hủy! Bản!thỏa!thuận!là!có!căn!cứ.!

Xét,!theo!bản!thỏa!thuận!ngày!08/01/2010!ông!Đào!Quang!B!đã!giao!cho! bà!B!02!lần!tiền!cụ!thể!là!lần!đầu!ngay!khi!ký!thỏa!thuận!ông!B!đã!giao!cho!bà!B! 150.000.000!đồng!chỉ!có!bà!B!ký!tên!và!ngày!08/10/2010!ông!B!giao!thêm!số! tiền!450.000.000!đồng!có!bà!B!và!ông!Nguyễn!Văn!H3!cùng!ký!tên!nhận!tiền.! Như!vậy!số!tiền!450.000.000!đồng!do!cả!ông!Hay!và!bà!B!cùng!ký!nhận.!Tòa!án! cấp!sơ!thẩm!chưa!làm!rõ!số!tiền!450.000.000!đồng!thực!tế!do!ai!nhận!và!ai!là! người!sử!dụng!số!tiền!trên!để!buộc!các!bên!phải!liên!đới!chịu!trách!nhiệm!thanh! toán!nhưng!khi!giải!quyết!vụ!án!lại!buộc!bà!Nguyễn!Thị!H,!bà!Nguyễn!Thị!H,!bà! Nguyễn!Thị!R!(những!người!được!hưởng!di!sản!thừa!kế!của!bà!B)!có!nghĩa!vụ! liên!đới!trả!cho!ông!Đào!Quang!B!số!tiền!600.000.000!đồng!là!làm!ảnh!hưởng! đến!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bà!Hồng,!bà!Hào,!bà!Rích.!

Ông!B!khai!ông!giao!số!tiền!450.000.000!đồng!cho!ông!Nguyễn!Văn!H3,! sau!đó!ông!Hay!giao!lại!cho!bà!B,!có!vợ!ông!Hay!chứng!kiến.!Do!đó!cần!đưa!vợ! ông!Hay!vào!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!là!người!làm!chứng!theo!quy!định!tại! Điều!77!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!

Ngoài!ra,!tại!bản!tự!khai!ngày!10/4/2014,!ông!Đào!Quang!B!và!bà!Đỗ!Thị! Kh!(vợ!ông!B)!trình!bày,!tối!ngày!08/10/2010!vợ!chồng!ông!B!giao!tiếp!đợt!2! cho!bà!B!số!tiền!450.000.000!đồng.!Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!ngày!24/9/2020,!bà! Khai!thừa!nhận!việc!giao!tiền!cho!bà!B!là!hai!vợ!chồng!bà!mang!tiền!đi!giao.!Tại! phiên! tòa! phúc! thẩm! ngày! 24/12/20221! ông! Đào! Quang! B! khai! số! tiền! 600.000.000!đồng!mà!vợ!chồng!ông!giao!cho!bà!B!là!tài!sản!chung!của!vợ!chồng! ông.!Như!vậy,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chưa!làm!rõ!số!tiền!ông!B!giao!cho!bà!Búp!là! tài!sản!chung!của!vợ!chồng!ông!Đào!Quang!B,!bà!Nguyễn!Thị!Khai!hay!tài!sản! riêng! của! ông! B,! nhưng! khi! giải! quyết! vụ! án! lại! buộc! bà! Nguyễn! Thị! H1,! bà! Nguyễn!Thị!H2,!bà!Nguyễn!Thị!R!có!nghĩa!vụ!liên!đới!trả!cho!ông!Đào!Quang! B!số!tiền!600.000.000!đồng!là!thiếu!sót.!

Xét,!Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!ngày!30/11/2018,!ông!B!khai!“Bà!Vân!là!người! cho!bà!B!mượn!tiền!có!hợp!đồng!vay!tài!sản,!còn!bà!S!và!bà!T!là!những!người! mua!đất!của!bà!B!như!tôi.!Hiện!những!người!này!cũng!đang!khởi!kiện!bà!B!tại! Tòa!án!nhân!dân!Quận!9”.!Tại!biên!bản!yêu!cầu!chia!di!sản!của!cha!mẹ!cho!các! con!theo!di!nguyện!của!cha!mẹ!ngày!22/5/2012!có!nội!dung!“ông!Nguyễn!Văn! H1!đồng!ý!công!khai!những!khoản!nợ!của!mẹ!mình!đến!tư!pháp!phường!trước! ngày!29/5/2012!…”;!bà!H1,!bà!H2,!bà!R!là!những!người!được!hưởng!di!sản!thừa! kế!của!bà!B!đã!cam!kết!sau!khi!nhận!đất!những!khoản!nợ!nào!của!cha!mẹ!phát! sinh!và!có!cơ!sở!pháp!luật!các!bà!có!trách!nhiệm!trả!thay!mẹ.!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!vào!sổ!cấp!GCN!CH!00756!ngày!31/8/2010!đã!cập!nhật! sang!tên!bà!Hồng,!bà!Hào,!bà!Rích!là!những!người!thừa!kế!phần!quyền!sử!dụng! đất!của!ông!Nguyễn!Văn!U!và!bà!Nguyễn!Thị!B.!Căn!cứ!vào!bản!thỏa!thuận!thì! bà!Hồng,!bà!Hào,!bà!Rích!phải!có!nghĩa!vụ!đối!với!các!khoản!nợ!của!bà!B!trong! phạm!vi!di!sản!của!người!chết!để!lại!theo!quy!định!tại!Điều!615!Bộ!luật!Dân!sự! năm!2015.!Tuy!nhiên!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chưa!định!giá!phần!di!sản!do!bà!Búp! để!lại!để!xác!định!xem!phần!di!sản!mà!bà!H1,!bà!H2,!bà!R!được!hưởng!có!đủ!để! thực!hiện!nghĩa!vụ!thanh!toán!cho!ông!B,!bà!khai!hay!không.!Vì!ngoài!thực!hiện! nghĩa!vụ!đối!với!ông!B,!bà!Kh!thì!bà!H1,!bà!H2,!bà!R!còn!phải!thực!hiện!nghĩa! vụ!đối!với!một!số!người!khác!nữa!

Từ!những!phân!tích!trên!nhận!thấy!cấp!sơ!thẩm!đã!có!thiếu!sót!trong!việc! thu!thập,!đánh!giá!chứng!cứ!mà!cấp!phúc!thẩm!không!thể!khắc!phục!được.!Để! đảm!bảo!quyền!lợi!của!các!đương!sự,!để!đảm!bảo!hai!cấp!xét!xử!nên!hủy!toàn!bộ! bản!án!sơ!thẩm!giao!hồ!sơ!về!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết!lại!và!chấp!nhận!kháng!cáo! của!bị!đơn.!

Bởi!các!lẽ!trên,!!

Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử! phúc!thẩm!tuyên!xử:!Căn!cứ!khoản!3!Điều!308!Bộ!luật!TTDS!2015;!!

-!Chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!H!và!bà!Nguyễn!Thị!R.!

-!Hủy!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!354/2020/DS-ST!ngày!30/10/2020!của!Tòa! án!nhân!dân!Quận!9,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Nay!là!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Thủ!Đức,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!và!chuyển!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án!nhân! dân!Thành!phố!Thủ!Đức,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giải!quyết!lại!vụ!án!theo!thủ! tục!sơ!thẩm.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại! phiên!toà,!sau!khi!nghe!các!bên!đương!sự!trình!bày!ý!kiến,!sau!khi!nghe!Đại!diện! Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!quan!điểm,!sau!khi! thảo!luận!và!nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!!

[1]!Về!hình!thức:!Đơn!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!H1,!bà!Nguyễn! Thị!R!làm!trong!hạn!luật!định,!hợp!lệ!nên!được!chấp!nhận.!!

[2]! Về! sự! vắng! mặt! của! đương! sự:! Bị! đơn! bà! Nguyễn! Thị! H,! Người! có! quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!Ông!H1,!ông!H2,!ông!3,!ông!L,!ông!Nh,!ông!Rớt! đã!được!Tòa!án!triệu!tập!hợp!lệ!đến!lần!thứ!hai!nhưng!vắng!mặt!không!có!lý!do! nên!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!khoản!3!Điều!296!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015! xét!xử!vắng!mặt!các!ông!bà!nêu!trên.!!

![3]!Về!nội!dung:!Với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!H1,!bà! Nguyễn!Thị!R,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy: !!!

Tại! Bản! thỏa! thuận! ngày! 08/01/2010! có! nội! dung:! Bà! B! và! ông! Nguyễn! Văn! Nh! đồng! ý! chuyển! nhượng! cho! ông! Đào! Quang! B! và! bà! Đỗ! Thị! Kh! 5m! chiều!ngang!mặt!tiền!đường!liên!phường!(hẻm!50!từ!đầu!đường!79!đi!vào)!lô!2,! phía!sau!cách!nhà!trọ!Lô!55-2!là!2m!(ngang!5m),!phía!nam!cách!thửa!56!là!5m,! phía!tây!là!lô!đất!trống!nằm!trong!phần!đất!mà!bà!B!được!cấp!theo!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!H01762/26848!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!9!(thành! phố! Thủ! Đức),!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! cấp! ngày! 29/01/2007! cấp! cho! hộ! bà! Nguyễn!Thị!B.!Tuy!nhiên!Bản!thỏa!thuận!ngày!08/01/2010!chỉ!có!bà!B,!ông!B! ký!tên!và!ông!Nguyễn!Văn!H3!!(ký!tên!thay).!Theo!nội!dung!Biên!bản!số!19/BB! –! UBND! ngày! 22/5/2012! của! Ủy! ban! nhân! dân! phường! PLB! Quận! 9! về! việc! “Yêu"cầu"chia"tài"sản"của"cha"mẹ"cho"các"con"theo"di"nguyện"của"cha"mẹ”!đã! thể! hiện! nội! dung:! Sau! khi! bà! Nguyễn! Thị! B! chết,! bà! Nguyễn! Thị! H1,! bà! Nguyễn!Thị!H2!và!bà!Nguyễn!Thị!R!cam!kết!sau!khi!nhận!đất,!những!khoản!nợ! nào!của!bà!Bụp!phát!sinh!và!có!cơ!sở!pháp!luật!sẽ!chịu!trách!nhiệm!trả!thay!bà! B.!Theo!đó,!bà!Nguyễn!Thị!H,!Nguyễn!Thị!H,!Nguyễn!Thị!R!cam!kết!sau!khi! nhận!di!sản!thừa!kế!do!bà!B!để!lại!sẽ!có!nghĩa!vụ!trả!nợ!thay! cho!mẹ!những! khoản!nợ!phát!sinh!và!có!cơ!sở!pháp!luật.!Do!đó,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!chấp! nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!hủy!Bản!thỏa!thuận!ký!ngày!08/01/2010! giữa! ông! Đào! Quang! B! và! bà! Nguyễn! Thị! B! và! buộc! bà! Nguyễn! Thị! H,! bà! Nguyễn!Thị!H,!bà!Nguyễn!Thị!R!có!nghĩa!vụ!liên!đới!trả!cho!bên!mua!số!tiền! 600.000.000!(sáu!trăm!triệu)!đồng!là!có!căn!cứ.!!

Tuy!nhiên,!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!cấp!phúc!thẩm,!người!kháng! cáo!bà!Nguyễn!Thị!H1,!bà!Nguyễn!Thị!R!có!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!ông! Nguyễn!Hữu!Th!và!luật!sư!bảo!vệ!quyền!lợi!cho!bà!Nguyễn!Thị!H1,!bà!Nguyễn! Thị!R!cho!rằng!khi!ký!kết!Bản!hỏa!thuận!ngày!08/01/2010,!do!ông!Nguyễn!Văn! H3!trực!tiếp!nhận!tiền!từ!vợ!chồng!ông!B!bà!Khai!và!dùng!tiền!này!để!tiêu!xài!cá! nhân!nên!phải!buộc!ông!H3!cùng!liên!đới!trả!tiền!cho!bên!mua.!Bản!thỏa!thuận! ngày!08/01/2010!phần!bên!bán!có!tên!ông!Nguyễn!Văn!Nh!và!phần!bên!mua!có! tên!bà!Đỗ!Thị!Kh!nhưng!không!có!chữ!ký!xác!nhận!của!ông!Nh!và!bà!Kh.!Xét! thấy,!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!ông!B!thừa!nhận!và!xác!định!khi!vợ!chồng!ông! giao!tiền!hai!lần!theo!bản!thỏa!thuận!ngày!08/01/2010!là!giao!trực!tiếp!cho!ông! Nguyễn!Văn!H3!kiểm!đếm.!Tại!cấp!sơ!thẩm!có!đưa!ông!Nguyễn!Văn!H3!vào! tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!là!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!đúng! theo!quy!định!của!pháp!luật,!nhưng!ông!H3!vắng!mặt!trong!quá!trình!giải!quyết! vụ!án!và!cũng!không!có!bảng!khai!và!lời!trình!bày!nào!của!ông!Hay!trong!hồ!sơ! vụ!án!này.!Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!cấp!phúc!thẩm!cũng!đã!triệu!tập! ông!H3!nhiều!lần!nhưng!ông!Hay!cố!tình!không!tham!gia!vụ!án.!Do!đó,!trong!vụ! án!này!cần!phải!thu!thập!lời!khai!của!ông!H3!về!việc!đã!trực!tiếp!nhận!tiền!từ! ông!B,!bà!Khai!có!giao!lại!cho!bà!B!hay!không?!Hay!lấy!tiền!tiêu!xài!cá!nhân!?! để!từ!đó!xác!định!rõ!trách!nhiệm!trả!tiền!cho!bên!mua!mới!đảm!bảo!được!quyền! lợi!cho!phía!bị!đơn.!

Ngoài!ra,!trong!Bản!thỏa!thuận!ngày!08/01/2010,!phần!bên!mua!có!tên!bà! Đỗ!Thị!Kh!và!theo!lời!khai!của!nguyên!đơn!là!khi!thực!hiện!bản!thỏa!thuận!và! giao!tiền!cho!bên!bán!là!có!mặt!cả!hai!vợ!chồng!ông!B!bà!Khai!và!số!tiền!giao! cho!bên!bán!là!tiền!của!hai!vợ!chồng!ông!B!bà!Kh,!nhưng!án!sơ!thẩm!quyết!định! buộc!bà!Nguyễn!Thị!H1,!bà!Nguyễn!Thị!H2,!bà!Nguyễn!Thị!R!có!nghĩa!vụ!liên! đới!trả!cho!ông!Đào!Quang!B!số!tiền!600.000.000!(sáu!trăm!triệu)!đồng!là!chưa! đúng!theo!quy!định!và!làm!ảnh!hưởng!đến!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bà!Đỗ! Thị!Kh.!!!!!

Từ!những!căn!cứ!trên,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!Do!phát!sinh!tình!tiết! mới!tại!cấp!phúc!thẩm!và!thiếu!sót!của!cấp!sơ!thẩm!mà!cấp!phúc!thẩm!không!thể! khắc!phục!được.!Do!đó,!để!đảm!bảo!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!các!đương!sự! trong!vụ!án,!nên!cần!hủy!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!354/2020/DSST!ngày!30! tháng!10!năm!2020!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!9!(nay!là!thành!phố!Thủ!Đức).! Chuyển!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!để!giải!quyết!lại!vụ!án!theo!thủ!tục! sơ!thẩm.!

Xét!ý!kiến!của!luật!sư!Nguyễn!Hữu!T!bảo!vệ!quyền!lợi!cho!bà!Nguyễn!Thi! H1,!bà!Nguyễn!Thị!R!đề!nghị!hủy!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!là!phù!hợp!với!nhận! định!của!Hội!đồng!xét!xử!nên!được!chấp!nhận.!

Xét!ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! đề!nghị!hủy!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!354/2020/DSST!ngày!30!tháng!10!năm! 2020!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!9!(nay!là!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Thủ!Đức).! Chuyển!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!để!giải!quyết!lại!vụ!án!theo!thủ!tục! sơ!thẩm!là!phù!hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử!nên!được!chấp!nhận.!

Về! án! phí! dân! sự! phúc! thẩm:! Do! hủy! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm,! nên! bà! Nguyễn!Thị!H1,!bà!Nguyễn!Thị!R!không!phải!chịu.!Hoàn!trả!tiền!tạm!ứng!phí! phúc!thẩm!cho!bà!Nguyễn!Thi!H1,!bà!Nguyễn!Thị!R!mỗi!người!là!300.000!(Ba! trăm! ngàn)! đồng! đã! nộp! theo! biên! lai! thu! số! AA/2019/0047095! và! AA/2019/0047096!cùng!ngày!17/11/2020!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!9! (nay!là!thành!phố!Thủ!Đức),!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!

Vì!các!lẽ!trên;!!

QUYẾT ĐỊNH:

!!!Căn!cứ!vào!Khoản!3!Điều!308;!Khoản!3!Điều!148;!khoản!3!Điều!296!!Bộ! luật!Tố!tụng!dân!sự;!

Căn! cứ! khoản! 3! Điều! 29! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14,! ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!Hội!quy!định!về!án!phí!lệ!phí!tòa!án;!

Chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!H1!và!bà!Nguyễn!Thị!R.!

1.!Hủy!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!354/2020/DSST!ngày!30!tháng!10!năm! 2020!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!9!(nay!là!thành!phố!Thủ!Đức).!Chuyển!hồ!sơ!vụ! án!cho!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!để!giải!quyết!lại!vụ!án!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!

!2/!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!!

!!!Bà!Nguyễn!Thi!H1,!bà!Nguyễn!Thị!R!không!phải!chịu.!Hoàn!trả!tiền!tạm! ứng! phí! phúc! thẩm! cho! bà! Nguyễn! Thi! H1,! bà! Nguyễn! Thị! R! mỗi! người! là! 300.000!(Ba!trăm!ngàn)!đồng!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số!AA/2019/0047095!và! AA/2019/0047096!cùng!ngày!17/11/2020!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!9! (nay!là!thành!phố!Thủ!Đức),!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân! sự!sơ!thẩm!sẽ!được!quyết!định!khi!giải!quyết!lại!vụ!án.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.!

!