- Tranh chấp gì? Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất — án dân sự — "Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Hợp đồng vay tài sản"
- Tòa quyết gì? Tuyên!xử:!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Thông!Thị!Đ.
- Căn cứ chính? NGHỊ QUYẾT SỐ 326/2016/NQ-UBTVQH14 QUY ĐỊNH VỀ MỨC THU, MIỄN…
| TỈNH LÂM ĐỒNG | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc |
| Bản!án!số:!74/2026/DS-PT! Ngày:!28!–!01!-!2026! V/v!Tranh!chấp!Hợp!đồng!chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! và! Hợp!đồng!vay!tài!sản! |
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Ông!Nguyễn!Lê!Phương;!
Các!Thẩm!phán:!Ông!Nguyễn!Anh!Dũng!và!ông!Lê!Minh!Tuấn;!
- Thư ký phiên tòa: Bà!Trần!Thị!Huyền!Anh!–!Thư!ký!Tòa!án!của!Tòa!án! nhân!dân!tỉnh!Lâm!Đồng.!
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa: Bà!Nguyễn!Thị!Linh –!Kiểm!sát!viên.!
Trong!ngày!28!tháng!01!năm!2026,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Lâm! Đồng!(Cơ!sở!1)!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!529/2025/TLPT-DS! ngày! 04! tháng! 12! năm! 2025! về! việc:“Tranh! chấp! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!và!Hợp!đồng!vay!tài!sản”.!
Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!09/2025/DS-ST!ngày!13!tháng!8!năm!2025! của!Tòa!án!nhân!dân!khu!vực!11!-!Lâm!Đồng,!tỉnh!Lâm!Đồng!bị!kháng!cáo.!
Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!737/2025/QĐ-PT!ngày! 30! tháng! 12! năm! 2025! và! Thông! báo! về! việc! hoãn! phiên! tòa! phúc! thẩm! số! 02/TB-TA!ngày!20!tháng!01!năm!2026!của!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Lâm!Đồng,! giữa!các!đương!sự:!
1. Nguyên đơn:!Ông!Trương!Gia!K,!sinh!năm!1988;!địa!chỉ!cư!trú:!Khu! phố!E,!phường!L,!tỉnh!Lâm!Đồng.!(Có!mặt)
2. Bị đơn: Bà!Thông!Thị!Đ,!sinh!năm!1954;!địa!chỉ!cư!trú:!Thôn!H,!xã!T,! tỉnh!Lâm!Đồng.!(Có!mặt)
Người! đại!diện!theo!ủy! quyền!của! bị! đơn:! Ông! Huỳnh! Văn!H,! sinh!năm! 1963;!địa!chỉ!cư!trú:!Tổ!D,!thôn!D,!xã!H,!tỉnh!Lâm!Đồng.!(Có!mặt)
2!
3. Người làm chứng:! Ông! Đỗ! Thành! N,! sinh! năm! 1988;! địa! chỉ! cư! trú:! Thôn!H,!xã!T,!tỉnh!Lâm!Đồng.!(Có!mặt)!
4. Người kháng cáo:!Bị!đơn!bà!Thông!Thị!Đ.!
NỘI DUNG VỤ ÁN:!
Theo hồ sơ án sơ thẩm:
1. Nguyên đơn trình bày:!Vào!ngày!30/5/2023,!bà!Thông!Thị!Đ!vay!của! ông!Trương!Gia!K!số!tiền!400.000.000!đồng,!thời!hạn!vay!6!tháng,!lãi!suất!thỏa! thuận!với!nhau!là!3%/tháng,!tiền!lãi!phải!được!trả!vào!ngày!30!dương!lịch!hàng! tháng.!
Việc!vay!mượn!tiền!thì!2!bên!có!lập!“Hợp!đồng!vay!tiền”!và!có!công!chứng! tại!Văn!phòng!C!cùng!ngày!30/5/2023.!
Ông!đã!giao!đủ!số!tiền!400.000.000!đồng!cho!bà!Thông!Thị!Đ!ngay!tại!Văn! phòng!C1!khi!hai!bên!ký!kết!hợp!đồng!vay!tiền.!
Để!đảm!bảo!cho!nghĩa!vụ!trả!nợ!thì!bà!Thông!Thị!Đ!có!thế!chấp!cho!ông! quyền! sử! dụng! thửa! đất! số! 308,! tờ! bản! đồ! số! 03,! diện! tích! 260m2! theo! Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!B!484044!(Cấp!ngày!10/12/1992).!Tuy!nhiên! giữa!ông!và!bà!Đ!không!ký!kết!hợp!đồng!thế!chấp!mà!là!ký!kết!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!thửa!đất!nêu!trên!trong!cùng!ngày!30/5/2023.! Hai!bên!thỏa!thuận!với!nhau!rằng!nếu!quá!thời!hạn!mà!bà!Thông!Thị!Đ!không! trả!tiền!vay!cho!ông!thì!ông!có!quyền!sang!tên!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! thửa!đất!nêu!trên.!
Sau!đó!quá!trình!thực!hiện!bà!Thông!Thị!Đ!không!thanh!toán!cho!ông!tiền! lãi,!khi!quá!hạn!6!tháng!vay!tiền!cũng!không!thanh!toán!tiền!gốc!cho!ông.!Ông! có!nhiều!lần!yêu!cầu!bà!Thông!Thị!Đ!thanh!toán!nhưng!bà!vẫn!không!trả!tiền! cho!ông.!
Do!đó!đến!ngày!21/11/2024!ông!đã!nộp!hồ!sơ!để!sang!tên!cho!ông!đối!với! thửa!đất!số!308,!tờ!bản!đồ!số!03,!diện!tích!260m2!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!số!B!484044!(Cấp!ngày!10/12/1992).!Đến!ngày!25/11/2024!thì!Chi! nhánh!Văn!phòng!Đ1!thông!báo!cho!ông!biết!là!thửa!đất!trên!nay!đã!được!cấp! đổi!thành!thửa!06,!tờ!bản!đồ!số!92,!diện!tích!194,9m2!được!Ủy!ban!nhân!dân! huyện!H!cấp!mới!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đợt!33L2!ngày!30/9/2016.!
Ông!có!liên!hệ!lại!với!bà!Thông!Thị!Đ!và!yêu!cầu!bà!giao!sổ!đỏ!mới!cấp!để! ký!lại!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhưng!bà!Thông!Thị!Đ!không!đồng!ý.!Khi!thì! bà!nói!là!chưa!nhận!được!sổ!đỏ!mới,!(Nhưng!khi!ông!liên!hệ!với!Ủy!ban!nhân! dân!xã!T!thì!được!biết!là!UB!xã!đã!giao!sổ!đỏ!mới!cho!bà!rồi),!thì!bà!lại!nói!sổ! đem!đi!vay!ngân!hàng!rồi,!tóm!lại!là!không!hợp!tác,!không!trả!tiền!cho!ông!cũng! không!chịu!ký!lại!Hợp!đồng!chuyển!nhượng.!
3!
Ông!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!tuyên!hủy!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!ngày!30/5/2023!giữa!ông!Trương!Gia!K!và!bà!Thông!Thị!Đ;!
Buộc!bà!Thông!Thị!Đ!phải!trả!lại!cho!ông!Trương!Gia!K!số!tiền!chuyển! nhượng! là! 400.000.000! đồng! và! lãi! suất! 0,83%/! tháng.! Tạm! tính! tới! ngày! 30/02/2025!là!69.720.000!đồng.!
Ngày!19/5/2025!nguyên!đơn!sửa!đổi!yêu!cầu!tính!lãi!suất!như!sau;!Yêu!cầu! bà! Thông! Thị! Đ! trả! cho! ông! lãi! suất! tiền! vay! 400.000.000! đồng! với! lãi! suất! 20%/năm!kể!từ!ngày!30/5/2023!cho!đến!khi!trả!dứt!nợ!cho!ông.!
Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!nguyên!đơn!sửa!đổi!yêu!cầu!khởi!kiện:!
Yêu!cầu!Tòa!án!tuyên!bố!vô!hiệu!đối!với!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!ngày!30/05/2023!giữa!ông!Trương!Gia!K!và!bà!Thông!Thị!Đ.!
Buộc!bà!Thông!Thị!Đ!phải!trả!cho!ông!Trương!Gia!K!số!tiền!vay!gốc!tại! Hợp!đồng!vay!tiền!là!400.000.000!đồng.!
Buộc!bà!Thông!Thị!Đ!phải!chịu!lãi!xuất!trong!hạn!6!tháng!theo!Hợp!đồng! vay!tiền!và!tiền!lãi!chậm!trả!theo!quy!định!pháp!luật!đến!ngày!xét!xử!sơ!thẩm!
2. Bị đơn bà Thông Thị Đ trình bày:!Tháng!05/2021!bà!có!vay!của!ông! Cao!Thanh!S!số!tiền!100.000.000!đồng!(Một!trăm!triệu!đồng)!với!lãi!suất!4%/! tháng,!khi!vay!bà!đã!thế!chấp!cho!ông!S!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số! 08921!(Với!hình!thức!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!QSDĐ)!bà!đã!trả!lãi!đến!tháng! 08!năm!2022!thì!không!còn!khả!năng!trả!lãi,!bà!có!nói!với!ông!S!tạm!chốt!lãi!để! bà!tìm!cách!trả!gốc!cho!ông!luôn.!Nếu!ông!không!đồng!ý!thì!để!bà!bán!thửa!đất! thế!chấp!cho!ông!trả!nợ!cho!ông!còn!lại!bà!sử!dụng.!
Ngày!30/05/2023!ông!Cao!Thanh!S!chở!bà!đến!Văn!phòng!C2!tại!xã!T!bảo! bà!ký!Văn!bản!thỏa!thuận!hủy!bỏ!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! giữa!bà!với!ông.!Cũng!tại!Văn!phòng!Công!chứng!này,!ông!Cao!Thanh!S!cùng! ông!Trương!Gia!K!bảo!bà!ký!02!hợp!đồng!gồm:!Hợp!đồng!vay!tiền,!Hợp!đồng! chuyền!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!thửa!đất!ông!S!làm!Văn!bản!hủy!hợp! đồng!chuyển!nhượng!với!bà.!
Sau!khi!nhận!được!thông!báo!thụ!lý!vụ!án!của!Tòa!án,!bà!nhờ!những!người! biết!chữ,!thông!hiểu!luật!pháp!bà!mới!biết!bà!bị!ông!Cao!Thanh!S,!ông!Trương! Gia!K!lừa!dối,!cụ!thế!như!sau:!Ngày!30/05/2023,!tại!Văn!phòng!C3,!xã!T!ông! Cao!Thanh!S!và!ông!Trương!Gia!K!bảo!bà!ký!03!Hợp!đồng!(Trong!đó!có!Văn! bản!thỏa!thuận!hủy!bỏ!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!và! ông! S,! Hợp! đồng! vay! tiền! giữa! bà! và! ông! Trương! Gia! K,! Hợp! đồng! chuyển! nhượng!QSDĐ!giữa!bà!và!ông!Trương!Gia!K).!
Sau!khi!ký!hợp!đồng,!ông!S!và!ông!K!có!đưa!tiền!cho!bà!nhưng!chỉ!đưa!4! triệu!đồng.!Do!thửa!đất!có!Giấy!chứng!nhận!số!08921!bị!sạt!lở!nên!ông!K!làm! đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Hàm!Thuận!Nam!hủy!hợp!đồng!
4!
chuyển!nhượng!giữa!bà!và!ông.!Lo!sợ!bà!không!còn!tài!sản!thế!chấp!nên!ông!K! động!viên!bà!giao!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!căn!nhà!bà!đang!sử!dụng! cho!ông,!thấy!bà!không!đồng!ý!giao!thửa!đất!gắn!liền!với!căn!nhà!bà!đang!sử! dụng!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!B!484044,!thửa!số!308,!tờ!bản!đồ! số!03,!diện!tích!260m2!cấp!ngày!10/12/1992,!toạ!lạc!tại!thôn!H,!xã!T,!huyện!H,! tỉnh!Bình!Thuận.!
Bà!không!đồng!ý!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Trương!Gia!K.!
Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!09/2025/DS-ST!ngày!13!tháng!8!năm!2025! của!Tòa!án!nhân!dân!khu!vực!11!-!Lâm!Đồng,!tỉnh!Lâm!Đồng,!đã!quyết!định:!
Căn cứ vào:!!
-!Khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!a!khoản!1!Điều!39,!Điều! 143,!144!và!các!Điều!266,!267!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!
-!Các!Điều!124,!466,!468,!357!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!
-!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm!2016!của!Ủy! ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và! sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!
Tuyên xử:!
[1].!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Trương!Gia! K.!
Tuyên! bố! vô! hiệu! đối! với! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ngày!30/5/2023!giữa!ông!Trương!Gia!K!và!bà!Thông!Thị!Đ!được!công!chứng!tại! Văn!phòng!C.!!
Buộc!bà!Thông!Thị!Đ!phải!trả!cho!ông!Trương!Gia!K!số!tiền!vay!gốc!là! 400.000.000!đồng.!
Buộc!bà!Thông!Thị!Đ!phải!trả!cho!ông!Trương!Gia!K!số!tiền!lãi!trong!hạn! kể!từ!ngày!30/5/2023!đến!ngày!30/11/2023!là!20.000.000!đồng.!
Buộc!bà!Thông!Thị!Đ!phải!trả!cho!ông!Trương!Gia!K!lãi!suất!chậm!trả!từ! ngày!01/12/2023!đến!ngày!xét!xử!sơ!thẩm!13/8/2025!(622!ngày)!thành!số!tiền!là! 68.164.383!đồng.!
Tổng!cộng!là!488.164.383!đồng!(Bốn!trăm!tám!mươi!tám!triệu!một!trăm! sáu!mươi!tư!ngàn!ba!trăm!tám!mươi!ba!đồng).!
Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!án!phí,!quyền!và!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!quyền! kháng!cáo!của!các!đương!sự.!
Ngày!27/8/2025,!Tòa!án!nhân!dân!khu!vực!11!-!Lâm!Đồng!nhận!được!đơn! kháng!cáo!của!bị!đơn,!yêu!cầu!sửa!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!theo!hướng!không! chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!
5!
Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!
-!Bị!đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo,!yêu!cầu!sửa!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm,! không!đồng!ý!trả!nợ!cho!nguyên!đơn.!
-!Nguyên!đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện,!không!đồng!ý!yêu!cầu!kháng! cáo!của!bị!đơn.!
-!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Lâm!Đồng!phát!biểu!ý!kiến:!!
+!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Người!tham!gia!tố!tụng,!người!tiến!hành!tố!tụng!đã! thực!hiện!đúng!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!tại!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm.!
+!Về!nội!dung!vụ!án:!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi! kiện!của!nguyên!đơn!là!có!căn!cứ!pháp!luật.!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!bị!đơn! không!cung!cấp!chứng!cứ!gì!mới!nên!kháng!cáo!của!bị!đơn!Thông!Thị!Đ!không! có!cơ!sở!chấp!nhận,!đề!nghị!Tòa!án!giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!của!Tòa! án!nhân!dân!khu!vực!11!-!Lâm!Đồng,!tỉnh!Lâm!Đồng.!!
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau!khi!xem!xét!nội!dung!đơn!kháng!cáo;!Các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong! hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại!phiên!tòa;!Căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!tụng!tại! phiên!tòa,!ý!kiến!của!Kiểm!sát!viên.!Hội!đồng!xét!xử!(HĐXX)!nhận!thấy:!
!Về!quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp!và!thẩm!quyền:!Nguyên!đơn!khởi!kiện! và!bổ!sung!yêu!cầu!hủy!bỏ!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!giải! quyết!Hợp!đồng!vay!tài!sản!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn.!Tranh!chấp!giữa!các! đương!sự!thuộc!thẩm!quyền!của!Tòa!án!nhân!dân!khu!vực!11!-!Lâm!Đồng,!tỉnh! Lâm!Đồng!là!đúng!quy!định!tại!khoản!3!Điều!26,!Điều!35,!khoản!1!Điều!39!của! Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!(Đã!được!sửa!đổi!bổ!sung!năm!2025).!
!Xét!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Thông!Thị!Đ,!HĐXX!nhận!thấy:!Giữa!ông! Trương!Gia!K!và!bà!Thông!Thị!Đ!vào!ngày!30/5/2023!cùng!lập!hai!hợp!đồng:! Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!Hợp!đồng!vay!tiền.!Hai!hợp! đồng!đều!được!công!chứng!ngày!30/5/2023!tại!Văn!phòng!C.!Hợp!đồng!vay!tiền! có!nội!dung!bà!Thông!Thị!Đ!có!vay!của!ông!Trương!Gia!K!số!tiền!400.000.000! đồng.! Giữa! các! đương! sự! đều! thừa! nhận! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng!đất!ngày!30/5/2023!nhằm!để!bảo!đảm!cho!Hợp!đồng!vay!tiền.!Các!đương! sự!đều!là! người! có!đầy! đủ!năng! lực!hành!vi!dân!sự,! hợp! đồng!lập! đúng!hình! thức,!nội!dung!tự!nguyện,!không!vi!phạm!điều!cấm,!không!trái!đạo!đức!xã!hội,! do!đó!các!đương!sự!tự!tham!gia!giao!dịch!dân!sự!thì!phải!tự!chịu!trách!nhiệm!về! các!giao!dịch!mình!đã!tham!gia!ký!kết.!
!Bà!Đ!cho!rằng!mình!chỉ!vay!tiền!ông!Cao!Thanh!S!100.000.000!đồng!và! chỉ!nhận!tiền!từ!ông!K!là!4.000.000!đồng!nhưng!không!đưa!ra!được!chứng!cứ! chứng!minh.!Bà!cho!rằng!khi!nhận!4.000.000!đồng!bà!thắc!mắc!vay!400.000.000! đồng!sao!chỉ!nhận!có!4.000.000!đồng!và!ông!K!nói!với!bà!là!đã!tính!đủ.!Như!vậy!
6!
chính! bản! thân! bà! đã! nhận! thức! được! bà! đã! ký! vay! 400.000.000! đồng.! Ông! Trương!Gia!K!đã!cung!cấp!chứng!cứ!là!hai!đoạn!ghi!hình!(Video)!thể!hiện!bà! thừa!nhận!nợ!và!hẹn!bán!đất!trả!nợ!cho!ông!K.!Như!vậy!việc!vay!mượn!tiền!là!có! thật,! được! che! dấu! bởi! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất.! Bà! Đ! không!chứng!minh!việc!trả!nợ,!không!chứng!minh!việc!không!nhận!được!tiền!thì! phải!chịu!trách!nhiệm.!Do!đó!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!buộc!bà!Đ!trả!nợ!cho!ông!K! là!có!căn!cứ.!
!Như!vậy,!xem!xét!toàn!bộ!quá!trình!tố!tụng!ở!cấp!sơ!thẩm,!thì!cấp!sơ! thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!đúng!quy!định!của!pháp! luật.!Tại!phiên!tòa!xét!xử!phúc!thẩm,!bị!đơn!kháng!cáo!không!cung!cấp!chứng! cứ!gì!mới!để!chứng!minh!cho!yêu!cầu!kháng!cáo!do!đó!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị! đơn!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!Đề!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Lâm! Đồng!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!phù!hợp!với!nhận!định!của!HĐXX! nên!được!chấp!nhận.!
!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Bị!đơn!là!người!cao!tuổi!được!miễn!án!phí! dân!sự!phúc!thẩm.!
Vì!các!lẽ!trên;!
QUYẾT ĐỊNH:
1. Căn cứ: Khoản!1!Điều!308,!Điều!313!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!
Tuyên!xử:!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Thông!Thị!Đ.!Giữ! nguyên!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!09/2025/DS-ST!ngày!13-8-2025!của!Tòa!án! nhân!dân!khu!vực!11!-!Lâm!Đồng,!tỉnh!Lâm!Đồng.!
2. Căn cứ:
-!Điều!147,!Điều!148!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!
-!Điều!124,!466,!468,!357!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!
-! Điểm! đ! khoản! 1! Điều! 12! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội;!
3. Tuyên xử:!
3.1.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Trương!Gia! K.!
-!Tuyên!bố!vô!hiệu!đối!với!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! ngày!30/5/2023!giữa!ông!Trương!Gia!K!và!bà!Thông!Thị!Đ!được!công!chứng!tại! Văn!phòng!C. !
-!Buộc!bà!Thông!Thị!Đ!phải!trả!cho!ông!Trương!Gia!K!số!tiền!vay!gốc!là! 400.000.000!đồng.!
7!
-!Buộc!bà!Thông!Thị!Đ!phải!trả!cho!ông!Trương!Gia!K!số!tiền!lãi!trong! hạn!kể!từ!ngày!30/5/2023!đến!ngày!30/11/2023!là!20.000.000!đồng.!
-!Buộc!bà!Thông!Thị!Đ!phải!trả!cho!ông!Trương!Gia!K!lãi!suất!chậm!trả!từ! ngày!01/12/2023!đến!ngày!xét!xử!sơ!thẩm!13/8/2025!(622!ngày)!thành!số!tiền!là! 68.164.383!đồng.!
Tổng!cộng!là!488.164.383!đồng!(Bốn!trăm!tám!mươi!tám!triệu!một!trăm! sáu!mươi!tư!ngàn!ba!trăm!tám!mươi!ba!đồng).!
Kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!(Đối!với!các!trường!hợp!cơ!quan! thi!hành!án!có!quyền!chủ!động!ra!quyết!định!thi!hành!án)!hoặc!kể!từ!ngày!có! đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!(Đối!với!các!khoản!tiền! phải!trả!cho!người!được!thi!hành!án)!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong,!bên!phải!thi! hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức! lãi! suất! quy! định! tại! Điều! 357,! Điều! 468! của! Bộ! luật! Dân! sự! năm! 2015,! trừ! trường!hợp!pháp!luật!có!quy!định!khác.!
3.2.!Về!án!phí:!Hoàn!trả!cho!ông!Trương!Gia!K!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã! nộp! là! 11.695.000! (Mười! một! triệu!sáu! trăm! chín! mươi! lăm!ngàn!đồng)! theo! biên!lại!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!số!0005604!ngày!24/3/2025!của!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!huyện!Hàm!Thuận!Nam,!tỉnh!Bình!Thuận!(Nay!là!Phòng!Thi! hành!án!dân!sự!khu!vực!11!-!Lâm!Đồng,!tỉnh!Lâm!Đồng).!Bà!Thông!Thị!Đ!được! miễn!nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!
4. Về án phí dân sự phúc thẩm:!Bà!Thông!Thị!Đ!được!miễn!nộp!án!phí! dân!sự!phúc!thẩm.!
5.! Bản! án! phúc! thẩm! có! hiệu! lực! pháp! luật! kể! từ! ngày! tuyên! án! (Ngày! 28/01/2026).!
| Nơi nhận: -!VKSND!tỉnh!Lâm!Đồng;! -!TAND,!VKSND!KV!11!–!Lâm!Đồng;! -!Phòng!THADS!KV!11!–!Lâm!Đồng;! -!Các!đương!sự;! -!Cổng!TTĐT-TANDTC;! -!Lưu:!Hồ!sơ!vụ!án;!Tòa!DS;!Tổ!HCTP. ! ! ! ! | TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nguyễn Lê Phương! |