Bản án 74/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN:

1/ Theo đơn khởi kiện lập ngày 15/5/2025, quá trình tố tụng cũng như tại phiên tòa người đại diện hợp pháp cho nguyên đơn ông Trần G trình bày:

Vào ngày 16/9/2022, bà Nguyễn T và ông Lê D có ký kết một hợp đồng đặt cọc về việc nhận chuyển nhượng thửa đất số 4, tờ bản đồ số 53 có tổng diện tích 2.718m2, loại đất ở tại đô thị, đất tọa lạc tại Quốc lộ G, khu vực T, phường L, quận O, thành phố C. Các bên thống nhất giá chuyển nhượng các thửa đất trên là 10.900.000.000đ (Mười tỷ, chín trăm triệu đồng) thời hạn giao kết thực hiện việc chuyển nhượng là vào ngày 15/10/2022, số tiền đặt cọc là 500.000.000đ (Năm trăm triệu đồng). Khi thỏa thuận đặt cọc chuyển nhượng QSD đất thì ông D có đưa bà T đến xem vị trí đất chuyển nhượng, lúc đó bà T cũng có biết thông tin phần đất chuyển nhượng thì ông D đang thế chấp giấy chứng nhận QSD đất vay tiền ngân hàng nhưng do vị trí đất đẹp nên bà T vẫn thỏa thuận đặt cọc chuyển nhượng QSD đất.

Tuy nhiên, đến ngày phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng (QSD) đất là ngày 15/10/2022 thì bà T có liên lạc qua điện thoại cho ông Lê D đề nghị ông D trả lại số tiền đặt cọc nhưng ông D không chịu và ông D kêu bà T đưa thêm tiền chuyển nhượng cho ông để ông trả tiền ngân hàng nên bà T không chịu, bà T có xuống tới nhà của ông D tại số nhà B khóm T, phường B, thị xã N, tỉnh S nhưng chỉ gặp được bà ngoại và mẹ ông D chứ không có gặp được ông D, bà T có trao đổi nội dung sự việc cho người nhà của ông D và nhắn ông D gửi trả tiền lại cho bà T nhưng sau đó thì bà T không thể liên lạc với ông D luôn. Nhận thấy ảnh hưởng đến quyền lợi của bà T nên bà T đã khởi kiện.

Theo đơn khởi kiện lập ngày 15/5/2025 nguyên đơn bà T yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Lê D có trách nhiệm trả cho bà T số tiền cọc 500.000.000 đồng (Năm trăm triệu đồng) và bồi thường thiệt hại cho bà do đã vi phạm hợp đồng thỏa thuận là 1.000.000.000 đồng (Một tỷ đồng). Tổng số tiền là 1.500.000.000 đồng (Một tỷ, năm trăm triệu đồng).

Tại phiên tòa người đại diện hợp pháp cho nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện cụ thể yêu cầu tuyên bố hợp đồng đặt cọc giữa bà Nguyễn T và ông Lê D vào ngày 16/9/2022 vô hiệu, buộc ông Lê D trả lại cho bà Nguyễn T số tiền đặt cọc là 500.000.000 đồng (Năm trăm triệu đồng) và yêu cầu tính lãi suất từ ngày 16/10/2022 đến ngày xét xử sơ thẩm với mức lãi suất chậm trả là 0,83%/tháng, số tiền lãi suất yêu cầu là 144.005.000 đồng.

2/ Tòa án đã triệu tập hợp lệ đối với bị đơn ông Lê D nhưng bị đơn không đến Tòa án tham gia phiên tòa cũng như không có ý kiến trình bày.

3/ Kiểm sát viên thuộc Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7 – Cần Thơ tham gia phiên toà phát biểu quan điểm:

Về tố tụng: Thẩm phán thụ lý vụ án, xác định quan hệ pháp luật, xác định tư cách đương sự, thu thập chứng cứ và đưa vụ án ra xét xử đúng trình tự thủ tục của Bộ luật tố tụng dân sự. Hội đồng xét xử (HĐXX) đúng thành phần, thực hiện đầy đủ các thủ tục, trình tự khi xét xử vụ án. Nguyên đơn vắng mặt nhưng có người đại diện hợp pháp tham gia phiên tòa, tại phiên tòa chấp hành tốt nội quy phiên tòa và quy định của pháp luật. Bị đơn vắng mặt tại phiên tòa lần thứ hai là chưa chấp hành đúng quy định triệu tập của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án: Kiểm sát viên phát biểu về tính có căn cứ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, đề nghị chấp nhận thay đổi nội dung khởi kiện của nguyên đơn và chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn T. Đề nghị tuyên bố hợp đồng đặt cọc giữa bà Nguyễn T và ông Lê D vào ngày 16/9/2022 vô hiệu, buộc ông Lê D trả lại cho bà Nguyễn T số tiền đặt cọc là 500.000.000 đồng (Năm trăm triệu đồng) và yêu cầu tính lãi suất từ ngày 16/10/2022 đến ngày xét xử sơ thẩm với mức lãi suất chậm trả là 0,83%/tháng, số tiền lãi suất yêu cầu là 144.005.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại các phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, khoản 1 Điều 244, Điều 266, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng Dân sự được sửa đổi, bổ sung.

Áp dụng các điều 117, 123, 131, 328, 357, 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

Áp dụng khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn T về việc yêu cầu tuyên bố hợp đồng đặt cọc vô hiệu.

2/ Tuyên bố hợp đồng đặt cọc giữa bà Nguyễn T và ông Lê D lập ngày 16/9/2022 là vô hiệu. Buộc ông Lê D hoàn trả cho bà Nguyễn T tổng số tiền 644.005.000 đồng (Sáu trăm bốn mươi bốn triệu, không trăm lẻ năm nghìn đồng) trong đó tiền đặt cọc là 500.000.000 đồng và tiền lãi 144.005.000 đồng.

3/ Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án đối với khoản tiền phải trả cho người được thi hành án cho đến khi thi hành xong, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất qui định tại Khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự tương ứng với thời gian chưa thi hành án.

4/ Về án phí dân sự sơ thẩm:

+ Bà Nguyễn T không phải chịu án phí.

+ Bị đơn ông Lê D chịu án phí số tiền 29.760.200 đồng (Hai mươi chín triệu, bảy trăm sáu mươi nghìn, hai trăm đồng).

5/ Quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt có quyền làm đơn kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

6/ Quyền yêu cầu thi hành án, nghĩa vụ thi hành án, thời hiệu yêu cầu thi hành án: Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự được sửa đổi, bổ sung.