Bản án 74/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và những lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Nguy n Tr D trình bày: Nguồn gốc thửa đất số thửa 643, tờ bản đồ số 3, diện tích 61,4m2, loại đất CLN t a lạc tại khóm A, phường B, thành phố V, tỉnh Trà Vinh do ông Nguyễn Trí D nhận chuyển nhượng t ông Thạch N1 và được cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất năm 2017. Trong quá tr nh sử dụng th bà Lý Thị S, bà Lý Thị P, bà Lý Thị N là hộ sử dụng đất liền kề đã sử dụng lấn qua phần đất của ông có h nh tam giác sát đường đanl có diện tích khoản 10m2 thuộc một phần thửa đất số 643 nêu trên. Hiện trạng gia đ nh bà Sương đã chôn c c bê tông, rào lư i k m B40, chôn c c điện, làm hố ga thoát nư c, trồng cây cảnh trên phần đất tranh chấp. Nay, ông khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân thành phố Trà Vinh giải quyết buộc bà Lý Thị S, bà Lý Thị P, bà Lý Thị N tháo dở và di dời toàn bộ tài sản trên phần đất tranh chấp để trả lại cho ông diện tích đất khoản 10m2 nằm trong tổng diện tích 61,4m2 thuộc thửa 643 loại đất CLN, tờ bản đồ 3, t a lạc tại khóm A, phường B, thành phố V, tỉnh Trà Vinh.

Bị đơn à Lý Thị S trình ày: Nguồn gốc phần đất tranh chấp khoản 10m2 liền kề v i đất của ông Nguyễn Trí D là nằm trong thửa đất số 714 là của bà S đ ng tên quyền sử dụng đất. T lâu bà đã sử dụng làm hố ga thoát nư c thải, chôn c c điện sinh hoạt của gia đ nh. Đến năm 2017 ông Thạch N1 chủ thửa đất liền kề v i bà đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Trí D để xây nhà ở. Khi chuyển nhượng có trụ ranh rõ ràng nhưng khi xây dựng nhà ở th ông Nguyễn Trí D đã tự ý tháo dở cột ranh, cố ý lấn chiếm phần đất diện tích đất h nh tam giác khoản 10m2 của bà. Ngoài ra, ông D còn sử dụng một phần đất của bà tiếp giáp phần đất tranh chấp sát v i nhà ông D chạy dài ra đến đường Vành Đai (đường Võ Văn Kiệt) có diện khoản 08m2 nên bà S có đơn yêu cầu ông D phải di dời tài sản trên phần đất này để trả lại cho bà diện tích đất khoản 08m2 nêu trên, tổng diện tích đất bà S yêu cầu ông D trả lại cho gia đ nh bà là 18m2 nằm trong tổng diện tích 370m2 thuộc thửa đất số 714 loại đất ở, cây lâu năm, tờ bản đồ số 6 t a lạc khóm A, phường B, thành phố V, tỉnh Trà Vinh.

Bị đơn à Lý Thị N, à Lý Thị P thống nhất với trình ày và yêu cầu của à S.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 11/2022/DS-ST ngày 30 tháng 3 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Trà Vinh, tỉnh Trà Vinh đã quyết định:

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Trí D.

Buộc bà Lý Thị S, bà Lý Thị P, bà Lý Thị N phải có nghĩa vụ di dời toàn bộ tài sản trên phần A gồm: 01 cây trụ điện, hố ga thoát nư c thải có nắp đậy, 01 cây ngâu, 01 cây nhãn và hàng rào trụ bê tông lư i B40 ra khỏi phần A để giao trả cho ông Nguyễn Trí D quyền sử dụng đất diện tích đất 9,7m2 (phần A theo sơ đồ bản v ) nằm trong tổng diện tích 61,4m2 thuộc thửa đất số 643 loại đất CLN tờ bản đồ số 3 toạ lạc khóm A, phường B, thành phố V, tỉnh Trà Vinh. Phần đất có t cận như sau:

- Hư ng đông giáp phần A1 có số đo 0,17m và 5,73m.

- Hư ng tây giáp phần C1, C2 có số đo 3,00m và 2,37m.

- Hư ng nam giáp phần D có số đo 3,48m.

- Hư ng bắc giáp phần B1có số đo 0,26m (kèm theo sơ đồ bản v ).

Ghi nhận sự tự nguyện của ông Nguyễn Trí D hỗ trợ cho bà S, bà P, bà N 5.000.000đ (Năm triệu đồng) tiền di dời tài sản trên đất tranh chấp.

Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của bà Lý Thị S, bà Lý Thị N, bà Lý Thị P về yêu cầu ông Nguyễn Trí D di dời tài sản trả các bà quyền sử dụng đất diện tích 18m2 (thực đo 10,9m2 theo sơ đồ bản v là phần A + phần B1 diện tích 1,2m2) thuộc một phần thửa 643 tờ bản đồ số 3 Loại đất CLN t a lạc khóm A, phường B, thành phố V, tỉnh Trà Vinh.

Phần đất có t cận như sau:

- Hư ng đông giáp phần B, phần A1 có số đo 9,39m; 0,17m và 5,73m.

- Hư ng tây giáp phần C1, C2 có số đo 9,39m; 3,00m và 2,37m.

- Hư ng nam giáp phần D có số đo 3,48m.

Phần B1 diện tích 1,2m2 và tài sản nằm trên phần B1 của ông Nguyễn Trí D gồm: Nền láng xi măng, một phần mái tole kết cấu giá đỡ sắt tiền chế, một phần đầu ống nhựa 50cm hộ ông D tiếp tục quản lý sử dụng.

Đối v i phần A1 diện tích 10.5m2 và phần B diện tích 11.6m2 thuộc đất giao thông và trên phần B có 01 cây trụ điện (do bà S quản lý sử dụng) là thuộc đất giao thông; ông D cũng không có yêu cầu g nên Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét.

Ông Thạch N1 không có yêu cầu g và ông D cũng không có yêu cầu g đối v i ông N1 nên Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét.

Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo của đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 06/4/2022 bị đơn Bà Lý Thị S, Bà Lý Thị P và bà Lý Thị N kháng cáo yêu cầu xem xét lại bản án dân sự sơ thẩm số 11/2022/DS-ST ngày 30 tháng 3 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Trà Vinh, theo hư ng chấp nhận yêu cầu của bà yêu cầu ông Nguyễn Trí D phải di dời toàn bộ tài sản trên đất và trả lại cho bà diện tích 18m2 (thực đo 10,9m2), thửa số 643, tờ bản đồ số 3, t a lạc tại khóm A, phường B, thành phố V, tỉnh Trà Vinh. Bà Lý Thị S, Bà Lý Thị P và bà Lý Thị N không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Trí D yêu cầu bà trả lại diện tích 9,7m2, thửa số 643, tờ bản đồ số 3, t a lạc tại khóm A, phường B, thành phố V, tỉnh Trà Vinh.

Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay: Ông Nguyễn Trí D, bà Nguyễn Thị Hồng P1 và bà Phan Thị H thỏa thuận được v i nhau về việc giải quyết vụ án cụ thể: Theo sơ đồ khu đất kèm theo Công văn số: 449/VPĐKĐĐ-KTĐC ngày 01/8/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Trà Vinh thì bị đơn bà Lý Thị S, bà Lý Thị P, bà Lý Thị N đồng ý giao trả phần A diện tích 3,9m2 và phần D diện tích 1,3m2 thuộc thửa số 643, tờ bản đồ số 3 cho nguyên đơn ông Nguyễn Trí D quản lý, sử dụng. Nguyên đơn ông Nguyễn Trí D và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Phan Thị H đồng ý giao cho bị đơn bà Lý Thị S quản lý, sử dụng phần E diện tích 5,8m2, thuộc thửa số 643, tờ bản đồ số 3. Phần đất còn lại các đương sự không tranh chấp. Về tài sản gắn liền v i đất các đương sự thống nhất tài sản trên đất thuộc phần đất của ai th người đó quản lý, sử dụng và các bên đương sự không có yêu cầu bồi thường. Về án phí dân sự sơ thẩm nguyên đơn ông D và bị đơn bà Lý Thị N mỗi người chịu 50%. Bị đơn bà Lý Thị S tự nguyện chịu chi phí thẩm định, định giá sơ thẩm. Nguyên đơn tự nguyện chịu chi phí thẩm định phúc thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Trà Vinh phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá tr nh giải quyết vụ án của Thẩm phán, của Hội đồng xét xử tại phiên tòa cũng như việc chấp hành pháp luật của các bên đương sự đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung vụ án: Tại phiên tòa hôm nay các đương sự thống nhất được v i nhau về việc giải quyết, sự thỏa thuận của đương sự là tự nguyện, không trái v i quy định của pháp luật nên công nhận sự tự nguyện của án đương sự về việc bà Lý Thị S, bà Lý Thị P, bà Lý Thị N đồng ý giao trả phần A diện tích 3,9m2 và phần D diện tích 1,3m2 thuộc thửa số 643, tờ bản đồ số 3 cho ông Nguyễn Trí D quản lý, sử dụng. Ông Nguyễn Trí D, bà Phan Thị H đồng ý giao cho bà Lý Thị S quản lý, sử dụng phần E diện tích 5,8m2, thuộc thửa số 643, tờ bản đồ số 3 nên công nhận phần đất này cho bà Lý Thị S. Về tài sản gắn liền v i đất các đương sự thống nhất tài sản trên đất thuộc phần đất của ai th người đó quản lý, sử dụng và các bên đương sự không có yêu cầu bồi thường. Về án phí dân sự sơ thẩm nguyên đơn ông D và bị đơn bà Lý Thị N mỗi người chịu 50%. Bị đơn bà Lý Thị S tự nguyện chịu chi phí thẩm định, định giá sơ thẩm. Nguyên đơn tự nguyện chịu chi phí thẩm định phúc thẩm. Do đó, đề nghị sửa bản án dân sự sơ thẩm công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên c u các tài liệu, ch ng c có trong hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa, căn c vào kết quả tranh tụng và ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

V các l trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn c Điều 300, khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm;

Căn c Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 11/2022/DS-ST ngày 30 tháng 3 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Trà Vinh, tỉnh Trà Vinh.

Công nhận sự thỏa thuận giữa ông Nguyễn Trí D, bà Nguyễ Thị Hồng P1 và bà Phan Thị H như sau:

- Bị đơn bà Lý Thị S, bà Lý Thị P, bà Lý Thị N đồng ý giao trả phần A diện tích 3,9m2 và phần D diện tích 1,3m2 thuộc thửa số 643, tờ bản đồ số 3, t a lạc tại khóm A, phường B, thành phố V, tinh Trà Vinh và tài sản gắn liền v i phần đất cho nguyên đơn ông Nguyễn Trí D được quyền quản lý, sử dụng.

- Công nhận cho bị đơn bà Lý Thị S được quyền quản lý, sử dụng phần E diện tích 5,8m2, thuộc thửa số 643, tờ bản đồ số 3, t a lạc tại khóm A, phường B, thành phố V, tinh Trà Vinh và tài sản gắn liền v i phần đất.

(Theo sơ đồ khu đất kèm theo Công văn số: 449/VPĐKĐĐ-KTĐC ngày 01/8/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Trà Vinh)

Các đương sự có nghĩa vụ đến cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục kê khai, đăng ký, thực hiện nghĩa vụ tài chính, làm các thủ tục xin điều chỉnh, cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất theo quyết định của bản án khi có hiệu lực pháp luật.

Đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, cấp lại giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất cho các đương sự theo quyết định của bản án khi có hiệu lực pháp luật.

Về chi phí thẩm định, định giá cấp sơ thẩm là 12.865.000 đồng. Buộc bà Lý Thị S phải chịu 12.865.000 đồng chi phí thẩm định, định giá sơ thẩm nhưng được tr vào số tiền bà Lý Thị S đã nộp tạm ng 8.000.000 đồng nên bà Lý Thị S phải nộp thêm 4.865.000 đồng tại cơ quan thi hành án. Ông Nguyễn Trí D không phải chịu tiền chi phí thẩm định, định giá sơ thẩm nhưng ông Nguyễn Trí D đã nộp tạm ng số tiền 5.000.000 đồng nên ông Nguyễn Trí D được nhận lại số tiền 4.865.000 đồng sau khi cơ quan thi hành án thu của bà Lý Thị S. Đối v i số tiền còn lại 135.000 đồng ông Nguyễn Trí D được nhận tại Tòa án nhân dân thành phố Trà Vinh.

Về chi phí thẩm định cấp phúc thẩm: Buộc ông Nguyễn Trí D phải chịu 2.325.391 đồng nhưng được tr vào số tiền tạm ng 3.000.000 đồng nên ông Nguyễn Trí D được nhận lại số tiền 674.609 đồng tại Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh.

Về án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng. Ông Nguyễn Trí D phải chịu 150.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng được tr vào số tiền tạm ng án phí đã nộp 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0002653 ngày 22/04/2019 của Chi Cục thi hành án dân sự thành phố Trà Vinh, tỉnh Trà Vinh nên ông Nguyễn Trí D được nhận lại số tiền còn th a 150.000 đồng tại Chi Cục thi hành án dân sự thành phố Trà Vinh. Bà Lý Thị S được miễn án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho bà Lý Thị S, bà Lý Thị P, bà Lý Thị N số tiền tạm ng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu tiền tạm ng án phí số 0006249 ngày 07/01/2020 và số tiền 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0006340 ngày 25/02/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Trà Vinh.

Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Lý Thị S được miễn án phí dân sự phúc thẩm. Bà Lý Thị P, bà Lý Thị N phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm nhưng được tr vào số tiền tạm ng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0010094 ngày 06/4/2022 của Chi Cục thi hành án dân sự thành phố Trà Vinh, nên bà Lý Thị P, bà Lý Thị N đã nộp xong.

Các quyết định khác của án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể t ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự th người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể t ngày tuyên án.