Bản án 74/2021/DSPT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

-Trong"các"đơn"khởi"kiện"(phản"tố)"và"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án" nguyên"đơn"bà"Nguyễn"Thị"K."O."trình"bày:"

Sau khi kết hôn với ông Trần Văn T2 vào ngày 12/10/1993, bà đã sống và làm dâu cho gia đình nhà chồng có mẹ chồng là bà Nguyễn Thị T3. tại địa chỉ 2/53A đường M. T., phường A., tp Cần Thơ, tỉnh Cần Thơ (nay là quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ). đến ngày 11/3/1997, nhà nước cấp cho hộ bà Nguyễn Thị T3. quyền sử dụng đất với diện tích là 7575m2. Đến ngày 23/4/1998 bà Nguyễn Thị T3. đã chuyển nhượng QSDĐ cho hộ gia đình bà với diện tích đất là 2721,4m2.

Từ năm 1998 đến năm 2007 chồng bà là ông Trần Văn T2 có hùn mở cửa hàng buôn bán thức ăn thủy sản với ông Trần Văn T1. Tuy nhiên, trong quá trình làm ăn thua lỗ nên vào năm 2003, ông T2 có tự ý chuyển nhượng cho:

1. Ông Trần Văn T1 thửa đất số 130, tờ bản đồ số 44 với diện tích đất là 146,8m2.

2. Bà Nguyễn Thị L. thửa đất số 132, tờ bản đồ số 44 với diện tích đất là 264,2m 2.

3. Bà Trần Thị T. O. thửa đất số 131, tờ bản đồ số 44 với diện tích đất là 146,8m2.

4. Ông Trần Văn T1 thửa đất số 133, tờ bản đồ số 44 với diện tích đất là 293,4m2.

Trong suốt quá trình từ năm 1993 đến năm 2003 đặc biệt bà và chồng bà cùng canh tác, tu bổ chăm sóc diện tích đất là 2721,4m2 nhưng đến năm 2003 do ông T2 hùn làm ăn với ông T1 thua lỗ nên đã tự ý chuyển nhượng đất. Việc sang nhượng giữa các bên hoàn toàn không hề thông qua bà cho đến năm 2015 khi bà nhận được giấy triệu tập của tòa án về việc tranh chấp quyền sử dụng đất giữa bốn hộ trên với hộ gia đình của bà.

Việc ông T2 – chồng bà làm đã ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà và những thành viên trong hộ gia đình bà. Cũng kể từ khi nhận ra vụ việc trên thì những mâu thuẫn giữa 02 vợ chồng bà đã xảy ra làm ảnh hưởng đến hạnh phúc gia đình. Sau nhiều lần triệu tập hòa giải nhưng phía 04 hộ trên đều đồng loạt vắng mặt. việc làm trên đã ảnh hưởng rất lớn đến thời gian và công việc của bà. Do vậy, bà đề nghị Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều xem xét lại tính pháp lý của 04 hợp đồng chuyển nhượng của ông T2 cho các hộ: Trần Văn T1 (02 hợp đồng) , Trần Thị T. O. và Nguyễn Thị L., đề nghị hủy 04 hợp đồng CNQSDĐ và hủy 04 giấy CNQSDĐ đã cấp cho Trần Văn T1 (02 GCNQSDĐ) , Trần Thị T. O. và Nguyễn Thị L..

-"Bị"đơn"ông"Trần"Văn"T1,"bà"Nguyễn"Thị"L.,"bà"Trần"Thị"T."O."trình"bày:"

Vào ngày 29-9-2015 các ông bà có đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông Trần Văn T2, bà Nguyễn Thị K. O. phải trả lại diện tích đất bị lấn chiếm có chiều ngang 2m chạy dài hết đất vì các ông bà đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo giấy chứng nhận QSD đất của ông T1 (02 giấy), bà L., bà Anh có thể hiện đường đi công cộng 2m, tuy nhiên đưòng đi cộng cộng đã bị ông T2 xây dựng lấn chiếm nên phía nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả phần đất lấn chiếm từ tiếp giáp đường Lê A. X. đến thửa 130.

Sau khi có kết quả đo đạc, thẩm định của Tòa án nên ngày 01/10/2019 các ông bà Trần Văn T1, Trần Thị T. O. và Nguyễn Thị L. đã có đơn xin rút yêu cầu khởi kiện đối với ông Trần Văn T2 và bà Nguyễn Thị K. O..

Do việc rút yêu cầu khởi kiện nên các ông bà trở thành bị đơn theo đơn phản tố của bà Nguyễn Thị K. O. về việc: hủy 04 hợp đồng CNQSDĐ được ký giữa Trần Văn T2 với Trần Văn T1, Trần Thị T. O. , Nguyễn Thị L. và hủy 04 giấy CNQSDĐ đã cấp cho Trần Văn T1 (02 GCNQSDĐ) , Trần Thị T. O. và Nguyễn Thị L.. Các bị đơn không thống nhất ý kiến, bởi vì đất đã chuyển nhượng rất lâu, phía người chuyển nhượng là ông Trần Văn T2 và gia đình đã nhận đủ tiền và bên các ông bà đã nhận đất, xây dựng nhà ở ổn định từ lâu nay mà không có bất cứ tranh chấp nào từ phía bà O., mặc dù nhà bà O. và các ông bà ở sát vách nhau. Đồng thời hiện nay các GCNQSDĐ của các ông bà đang được thế chấp ở Ngân hàng TMCP C. T. – Chi nhánh T. Đ.

-"Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"là"ông"Trần"Văn"T2"trình"bày:"

Ông là người chuyển nhượng bán đất cho ông T1, tổng diện tích 850m2 đất vườn, chiều ngang 10, chiều dài ông không xác định được. Sau đó ông T1 tách thành 04 thửa, ông T1 02 thửa, bà L., bà Anh mỗi người một thửa. Lúc bán cho ông T1, ông có chừa đường đi nội bộ để làm đường đi chung, nếu phía nguyên đơn có yêu cầu sử dụng đường đi 2,0m này thì phải đàm phán, thương lượng với ông. Phần đất nguyên đơn tranh chấp, các dãy nhà trọ do chị Trần Thị T. M. bỏ tiền ra xây dựng quản lý.

Phần đất còn lại diện tích 1882,50m2 ông thế chấp cho Ngân hàng N.N. & P.T.N.T. Việt Nam để vay 2.000.000.000đồng.

-" Người" có"quyền" lợi" nghĩa" vụ"liên"quan" Ngân" hàng"TMCP" C.T."–" Chi" nhánh"T.Đ."trình"bày:"

Hiện tại ông T1, bà O., bà L. đang thế chấp các quyền sử dụng đất sau: Quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận QSD Đ số 03404.QSDĐ do UBND thành phố Cần Thơ cấp ngày 18/12/2003 do bà Trần Thị T. O. đứng tên; giấy chứng nhận QSD Đ số 03405.QSDĐ do UBND thành phố Cần Thơ cấp ngày 18/12/2003 do ông Trần Văn T1 đứng tên; giấy chứng nhận QSD Đ số 03406.QSDĐ do UBND thành phố Cần Thơ cấp ngày 18/12/2003 do bà Nguyễn Thị L. đứng tên để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho bà Nguyễn Thị L. theo Hợp đồng tín dụng số 16.6110501/2016-HĐTDHM/NHCT824 ngày 13/12/2016; Hợp đồng tín dụng số 16.6110502/2016-HĐTDHM/NHCT824 ngày 13/23/3/2017; Hợp đồng cho vay số 68.105.01/2017-HĐCV/NHCT824 ngày 16/5/2017.

Đến ngày 21/9/2018, dư nợ của bà Nguyễn Thị L. tiền gốc 4.000.000.000 đồng, phía bà L. trả lãi đầy đủ theo đúng hợp đồng.

Nếu Toà án chấp nhận huỷ 04 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà phía ông T1, bà O., bà L. đã thế chấp cho Ngân hàng thì phía Ngân hàng đề nghị ông T1, bà O., bà L. trả tất nợ cho Ngân hàng.

"-Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"Ủy"ban"nhân"dân"quận"N."có"đơn" xin"xét"xử"vắng"mặt"và"không"có"ý"kiến."

-Ngươi" có" quyền" lợi" nghĩa" vụ" liên" quan" Ủy" ban" nhân" dân" phường" A.," quận"Ninh"Kiều"vắng"mặt"nên"không"rõ"ý"kiến."

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 21/2021/DSST ngày 03 tháng 02 năm 2021, Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều đã tuyên xử:

1.Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị K. O. đối với các bị đơn ông Trần Văn T1, bà Nguyễn Thị L., bà Trần Thị T. O. về việc hủy các HĐCNQSDĐ:

-HĐCNQSDĐ ký giữa ông Trần Văn T2 và ông Trần Văn T1 ngày 29/8/2003, hợp đồng được UBND phường A. xác nhận ngày 11/9/2003 và xác nhận kết quả thẩm tra ngày 10/10/2003 của UBND thành phố Cần Thơ (cũ).

-HĐCNQSDĐ ký giữa ông Trần Văn T2, bà Nguyễn Thị K. O. và ông Trần Văn T1 ngày 11/11/2002, hợp đồng được UBND phường A. xác nhận ngày 02/12/2002 và xác nhận kết quả thẩm tra ngày 27/6/2003 của UBND thành phố Cần Thơ (cũ).

-HĐCNQSDĐ ký giữa ông Trần Văn T2, bà Nguyễn Thị K. O. và bà Nguyễn Thị L. ngày 11/11/2002, hợp đồng được UBND phường A. xác nhận ngày 02/12/2002 và xác nhận kết quả thẩm tra ngày 27/6/2003 của UBND thành phố Cần Thơ (cũ).

-HĐCNQSDĐ ký giữa ông Trần Văn T2, bà Nguyễn Thị K. O. và bà Trần Thị T. O. ngày 11/11/2002, hợp đồng được UBND phường A. xác nhận ngày 02/12/2002 và xác nhận kết quả thẩm tra ngày 27/6/2003 của UBND thành phố Cần Thơ (cũ).

Và không chấp nhận yêu cầu hủy các GCNQSDĐ số: GCNQSDD số vào sổ cấp GCN QSDĐ số: 03405.QSDĐ; GCNQSDD số vào sổ cấp GCNQSĐ số: 03407.QSDĐ; GCNQSDD số vào sổ cấp GCNQSĐ số: 03406.QSDĐ; GCN QSDD số vào sổ cấp GCNQSĐ số: 03404.QSDĐ.

2.Đình chỉ yêu cầu của các bị đơn ông Trần Văn T1, bà Nguyễn Thị L. và bà Trần Thị T. O. đối với bà Nguyễn Thị K. O., ông Trần Văn T2 về việc yêu cầu ông T2, bà O. trả lại diện tích đất bị lấn chiếm ngang 02m, dài 89m.

3.Về án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị K. O. phải chịu tổng án phí là 1.600.000 đồng (một triệu sáu trăm ngàn đồng). Bà O. đã tạm ứng án phí 400.000 đồng theo biên lai thu số 002772 ngày 29/8/2016 (200.000 đồng), số 002962 ngày 25/10/2016 (200.000 đồng) được chuyển thành án phí, nguyên đơn bà O. còn phải nộp tiếp 1.200.000 đồng án phí.

Bị đơn Trần Văn T1, Trần Thị T. O. và Nguyễn Thị L. được nhận lại 1.113.000 đồng (Một triệu một trăm mười ba ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 004048 ngày 18-11-2015 tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ.

-Về chi phí đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ: 4.000.000 đồng (bốn triệu đồng), các bị đơn phải chịu, các bị đơn đã nộp xong.

Bản án sơ thẩm còn tuyên quyền kháng cáo của các bên theo luật định.

Tại đơn kháng cáo đề ngày 04 tháng 02 năm 2021, nguyên đơn cho rằng Tòa án cấp sơ thẩm đã không thu thập chứng cứ một cách đầy đủ nên đã tuyên một bản án không khách quan nên đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm để Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều xét xử lại.

Tại phiên tòa phúc thẩm, trong phần trình bày yêu cầu kháng cáo, nguyên đơn đã thay đổi yêu cầu, cụ thể, nguyên đơn yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ tại phiên tòa: Hoạt động tố tụng của người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng đã tuân thủ các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Về nội dung vụ án, qua phân tích các tình tiết, sự kiện của vụ án, đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ cho rằng yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn là không có cơ sở nên đề nghị Tòa án không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn. Riêng về phần án phí, yêu cầu của nguyên đơn thuộc trường hợp chịu án phí không có giá ngạch nên việc tính án phí như cấp sơ thẩm là chưa chính xác, đề nghị sửa án về phần án phí.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Giữ nguyên bản án sơ thẩm, điều chỉnh về nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm.

1.Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị K. O. đối với các bị đơn ông Trần Văn T1, bà Nguyễn Thị L., bà Trần Thị T. O. về việc hủy các Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký giữa ông Trần Văn T2 và ông Trần Văn T1 ngày 29/8/2003, được UBND phường A. xác nhận ngày 11/9/2003 và xác nhận kết quả thẩm tra ngày 10/10/2003 của UBND thành phố Cần Thơ (cũ).

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký giữa ông Trần Văn T2, bà Nguyễn Thị K. O. và ông Trần Văn T1 ngày 11/11/2002, được UBND phường A. xác nhận ngày 02/12/2002 và xác nhận kết quả thẩm tra ngày 27/6/2003 của UBND thành phố Cần Thơ (cũ).

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký giữa ông Trần Văn T2, bà Nguyễn Thị K. O. và bà Nguyễn Thị L. ngày 11/11/2002, được UBND phường A. xác nhận ngày 02/12/2002 và xác nhận kết quả thẩm tra ngày 27/6/2003 của UBND thành phố Cần Thơ (cũ).

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký giữa ông Trần Văn T2, bà Nguyễn Thị K. O. và bà Trần Thị T. O. ngày 11/11/2002, được UBND phường A. xác nhận ngày 02/12/2002 và xác nhận kết quả thẩm tra ngày 27/6/2003 của UBND thành phố Cần Thơ (cũ).

2.Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 03404.QSDĐ do UBND thành phố Cần Thơ (cũ) cấp ngày 18/12/2003, do bà Trần Thị T. O. đứng tên;

-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ vào sổ 03405.QSDĐ do UBND thành phố Cần Thơ (cũ) cấp ngày 18/12/2003, do ông Trần Văn T1 đứng tên;

-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 03406.QSDĐ do UBND thành phố Cần Thơ (cũ) cấp ngày 18/12/2003, do bà Nguyễn Thị L. đứng tên;

-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 03407.QSDĐ do Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ (cũ) cấp ngày 18/12/2003, do ông Trần Văn T1 đứng tên.

3.Đình chỉ giải quyết vụ án đối với yêu cầu của ông Trần Văn T1, bà Nguyễn Thị L. và bà Trần Thị T. O. về việc yêu cầu ông Trần Văn T2, bà Nguyễn Thị K. O. trả lại diện tích đất bị lấn chiếm ngang 02m, dài 89m.

4.Về án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn phải chịu 300.000 đồng, khấu trừ tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 002772 ngày 29/8/2016 (200.000 đồng) và biên lai thu số 002962 ngày 25/10/2016 (200.000 đồng), nguyên đơn được nhận lại 100.000 đồng.

Bị đơn Trần Văn T1, Trần Thị T. O. và Nguyễn Thị L. được nhận lại 1.113.000 đồng (Một triệu một trăm mười ba ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 004048 ngày 18/11/2015 tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ.

-Về chi phí đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ: 4.000.000 đồng (bốn triệu đồng), các bị đơn phải chịu, các bị đơn đã nộp xong.

5.Về án phí dân sự phúc thẩm: nguyên đơn phải chịu 300.000 đồng, chuyển tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số 003668 ngày 05/02/2021 của Chi cục thi hành án dân sự quận Ninh Kiều thành án phí, coi như nguyên đơn đã nộp xong.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Trong trường hợp bản án được thi hành theo qui định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.