Bản án 731/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

dụng!đất”.!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:"

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:! Bà!Lê!Thị!Ngọc!Hương.!

Các"Thẩm"phán:!!

Bà!Huỳnh!Thị!Như!Hà!

!

Bà!Phan!Thị!Hằng.!

Thư"ký"phiên"tòa:!Ông!Phạm!Vũ!Khắc!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.! !!!!!!!!!Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh:!Bà!Võ!Thị! Vĩnh!Hưng!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Trong!các!ngày!22/07/2019!và!ngày!20/8/2019,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số! 103/2019/TLPT!-!DS!ngày!17!tháng!01!năm!2019!về!việc!“Tranh!chấp!quyền!sử! dụng!đất”.!

Do!bản!án!sơ!thẩm!số!1088/2018/DS!-!ST!ngày!21/11/2018!của!Tòa!án!nhân! dân!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!!954/2019/QĐPT!-!DS!ngày!!!04/! 03/2019,! Quyết! định! hoãn! phiên! tòa! phúc! thẩm! số! 2189/2019/QĐ! -! PT! ngày! 20/03/2019,! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 2594/2019/QĐPT! -! DS! ngày! 10/06/2019,!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!phúc!thẩm!số!4682/2019/QĐ!-!PT!ngày! 26/06/2019,!Quyết!định!tạm!ngừng!phiên!tòa!dân!sự!phúc!thẩm!số!5557/2019/QĐ! -!PT!ngày!22/07/2019,!giữa!các!đương!sự:!

1. Nguyên đơn:!Ông!Nguyễn!Hồng!D,!sinh!năm!1964.!!

Địa!chỉ:!Số!76/11!HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!Luật!sư!Hồ!Tấn!V! thuộc!đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

2. Bị đơn:!Ông!Nguyễn!A,!chết!năm!2016.!

Địa!chỉ:!Số!387!HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng:!Bà!Trương!Thị!H,!sinh!năm!1972.! Địa!chỉ:!Số!391!HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!H:!Bà!Nguyễn!Thị!Phụng!C!(được!ủy! quyền!theo!văn!bản!ủy!quyền!ngày!09/02/2018).! 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 3.1.!Bà!Trương!Thị!H,!sinh!năm!1972.! Địa!chỉ:!Số!387B!HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! !Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!H:!Bà!Nguyễn!Thị!Phụng!C!(văn!bản! ủy!quyền!ngày!09/02/2018).! 3.2.!Ông!Nguyễn!Hồng!H2,!sinh!năm!1967.! 3.3.!Bà!Mai!Thị!Kim!T,!sinh!năm!1966.! Cùng! địa! chỉ:! Số! 385! HLB,! phường! BHH,! quận! BT,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! 3.4.!Bà!Thái!Thị!Thanh!X,!sinh!năm!1965.! Địa!chỉ:!Số!76/11!HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.5.!Ông!Nguyễn!Tiến!N,!sinh!năm!1978.! 3.6.!Bà!Ngô!Thị!M,!sinh!năm!1982.! Cùng!địa!chỉ:!Số!57,!đường!26/3,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!ông!Nguyễn!Tiến!N:!Luật!sư!Lê! Văn!T2!thuộc!đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! 3.7.!Phòng!công!chứng!SS!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Lê!Hoàng!H3.!Địa!chỉ:!Số!47A!NVĐ,! Phường!S,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.8.!Ủy!ban!nhân!dân!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người! đại! diện! theo! ủy! quyền:! Bà! Võ! Thị! K! H4.! Địa! chỉ:! Số! 521! KDV,! phường!AL,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.9.!Bà!Trương!Thị!Đ,!sinh!năm!1969.! Địa!chỉ:!Số!389!HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! 3.10.!Ông!Lê!Văn!T3,!sinh!năm!1975.! 3.11.!Ông!Nguyễn!Phương!T4,!sinh!năm!1975.! 3.12.!Bà!Nguyễn!Thị!N2,!sinh!năm!1971.! 3.13.!Ông!Nguyễn!Văn!T5,!sinh!năm!1975.! 3.14.!Ông!Nguyễn!Thanh!N3,!sinh!ăm!1999.! 3.15.!Bà!Nguyễn!Thị!Thùy!T6,!sinh!năm!1999.! 3.16.!Cháu!Nguyễn!Văn!L,!sinh!năm!2001.! Người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!cháu!L:!Bà!Nguyễn!Thị!Thùy!T6.!!

3.17.!Ông!Bùi!Thanh!S,!sinh!năm!1979.!

3.18.!Bà!Lê!Thị!Mỹ!X2,!sinh!năm!1981.!

3.19.!Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H5,!sinh!năm!1980.!

3.20.!Cháu!Lê!Nguyễn!Thùy!Q,!sinh!năm!2009.!

3.21.!Cháu!Lê!Nguyễn!Khánh!N4,!sinh!năm!2012.!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật!cho!cháu!Q,!cháu!N4:!Bà!Nguyễn!Thị!Thanh! H5.!

3.22.!Ông!Nguyễn!Văn!Đ2,!sinh!năm!1992.!

3.23.!Bà!Lê!Thị!Ngọc!C,!sinh!năm!1985.!

3.24.!Ông!Thạch!Oanh!T7,!sinh!năm!1987.!

3.25.!Bà!Thạch!Thị!Thanh!N5,!sinh!năm!1990.!

3.26.!Ông!Dư!Minh!T8,!sinh!năm!1990.!

3.27.!Bà!Nguyễn!Ngọc!T9,!sinh!năm!1994.!

Cùng!địa!chỉ:!Số!387B!HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!!

3.28.!Ông!Nguyễn!Minh!H6,!sinh!năm!1968.!

3.29.!Bà!Võ!Thị!M2,!sinh!năm!1968.!

3.30.!Bà!Nguyễn!Thị!Hoa!N6,!sinh!năm!1996.!

3.31.!Ông!Phạm!Văn!T10,!sinh!năm!1966.!

3.32.!Bà!Trần!Thị!C2,!sinh!năm!1968.!

3.33.!Ông!Phạm!Văn!H7,!sinh!năm!1980.!

3.34.!Ông!Lê!Công!L2,!sinh!năm!1965.!

3.35.!Bà!Võ!Thị!K,!sinh!năm!1965.!

3.36.!Ông!Nguyễn!Văn!V2,!sinh!năm!1980.!

3.37.!Bà!Trần!Thị!T11,!sinh!năm!1986.!

Cùng!địa!chỉ:!Số!387A!HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

Ông!D,!bà!X,!ông!N,!bà!H!có!bà!C!là!đại!diện!theo!ủy!quyền,!Ủy!ban!nhân! dân!quận!BT!do!bà!H4!đại!diện!theo!ủy!quyền,!người!bảo!vệ!quyền!lợi!và!lợi!ích! hợp!pháp!cho!ông!D!là!luật!sư!Hồ!Tấn!V,!người!bảo!vệ!quyền!lợi!cho!cho!ông!N! là!luật!sư!Lê!Văn!T2!-!có!mặt.!

(Ông!H2,!bà!T,!bà!M,!Phòng!công!chứng!SS!do!ông!H3!đại!diện!theo!ủy! quyền,!bà!Đ,!ông!Tiến,!ông!T4,!bà!N2,!ông!T5,!ông!N3,!bà!T6,!cháu!L!có!người! đại!diện!theo!pháp!luật!là!bà!T6,!ông!S,!bà!X2,!bà!H5,!cháu!Q,!cháu!N4!có!người! đại!diện!theo!pháp!luật!bà!H5,!ông!Đ2,!bà!C,!ông!T7,!bà!N5,!ông!T8,!bà!T9,!ông! H6,!bà!M2,!bà!N6,!ông!T10,!bà!C2,!ông!H7,!ông!L2,!bà!K,!ông!V2,!bà!T11!vắng! mặt!có!lý!do).!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung, bản tự khai, cũng như tại phiên tòa hôm nay, nguyên đơn ông Nguyễn Hồng D trình bày: Ông!khởi!kiện!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!với!ông!Nguyễn!A,!yêu!cầu!Tòa! án!nhân!dân!quận!BT!buộc!ông!Nguyễn!A,!ông!Nguyễn!Tiến!N,!bà!Trương!Thị!H! trả!lại!phần!nhà!đất!đang!tranh!chấp!có!diện!tích!là!579,5m2!(chưa!trừ!lộ!giới).! Do!các!bên!đã!thống!nhất!giao!phần!đất!phía!trước!có!diện!tích!65m2,!phần! đất!phía!sau!có!diện!tích!59,7m2!và!đường!đi!vào!căn!nhà!số!76/11!HLB,!phường! BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!như!Quyết!định!công!nhận!sự!thỏa! thuận! số:! 673/2018/QĐST-DS! ngày! 17/8/2018! của! Tòa! án! nhân! dân! quận! BT,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Hiện!tại!ông!chỉ!tranh!chấp!phần!nhà!đất!có!diện!tích!422,6m2!tại!số:!387A! HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!mà!ông!Nguyễn!A,!bà!Lê! Thị!N7!đã!chuyển!nhượng!cho!ông!Nguyễn!Tiến!N,!bà!Ngô!Thị!M!và!phần!nhà! đất!tại!số:!387B!HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!mà!ông! Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị!N7!đã!tặng!cho!bà!Trương!Thị!H.! Bởi!vì:!Nhà!-!đất!tại!số!387A!và!số!387B!HLB,!phường!BHH,!quận!BT!ông! Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị!N7!đã!cho!vợ!chồng!ông!từ!năm!2001,!có!lập!văn!bản!tặng! cho!và!được!UBND!xã!BHH,!huyện!BC!xác!nhận.!Sau!đó!UBND!phường!BHH,! quận!BT!tái!xác!nhận!việc!tặng!cho!đất!ngày!28/6/2004.!Riêng!về!căn!nhà!thì!vợ! chồng!ông!tự!xây!dựng.!Hai!căn!nhà!trên!ông!đã!làm!hồ!sơ!xin!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!nộp!cho!cơ!quan!chức!năng! nhưng!không!được!giải!quyết.! Ông!D!yêu!cầu!ông!Nguyễn!A,!ông!Nguyễn!Tiến!N,!bà!Ngô!Thị!M!và!bà! Trương! Thị! H! trả! lại! cho! ông!T4! bộ! nhà! đất! tọa! lạc! tại! số:! 387A,! 387B! HLB,! phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Hủy!Hợp!đồng!chuyển!nhượng! công! chứng! số:! 12098,! hủy! Hợp! đồng! tặng! cho! công! chứng! số:! 12099! ngày! 02/6/2008.!!!! Bị đơn (ông Nguyễn A chết ngày 22/11/2016) ông A có để lại di chúc cho bà Trương Thị H, sinh năm 1972. Địa chỉ: Số 391 HLB, phường BHH, quận BT, Thành phố Hồ Chí Minh. Bà Nguyễn Thị Phụng C đại diện theo ủy quyền của bà H trình bày: Căn!cứ!vào!giấy!xin!đất!của!ông!Nguyễn!A,!năm!1987!ông!A!được!UBND! xã! BHH! xác! nhận! và! cho! phép! xây! dựng! nhà.! Ngày! 19/4/1995! ông! A! được! UBND! huyện! BC! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 01/QSDĐ! (giấy! trắng),!ngày!07/8/2000!UBND!huyện!BC!cấp!đổi!giấy!trắng!sang!giấy!đỏ!cho!hộ! ông!Nguyễn!A.!Ngày!17/01/2008!UBND!quận!BT!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở! hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số:!H00106/2008/BHH!cho!ông!Nguyễn!A,!bà! Lê!Thị!N7,!diện!tích!nhà!đất!được!cấp!658,5m2!(trong!đó!có!cấp!trùng!phần!nhà! đất!có!diện!tích!122,5m2!của!ông!Nguyễn!Hồng!D,!bà!Thái!Thị!Thanh!X!tại!số:! 76/11!HLB).!

Ngày!01/4/2008!ông!Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị!N7!làm!Hợp!đồng!bán!một!phần! căn!nhà!số:!387!HLB,!phường!BHH,!quận!BT!có!diện!tích!207,5m2!với!giá!2,7!tỷ! đồng!cho!ông!Nguyễn!Tiến!N,!bà!Ngô!Thị!M,!ngày!02/6/2008!các!bên!làm!Hợp! đồng!chuyển!nhượng!một!phần!quyền!sử!dụng!đất!và!mua!bán!tài!sản!gắn!liền!với! đất!có!chứng!nhận!của!Phòng!công!chứng!SS,!số!công!chứng:!12098.!Ông!N,!bà! M! đã! thanh! toán! đủ! tiền! và! nhận! nhà! sử! dụng!từ! đó! đến! nay.! Ông! N! đã! được! UBND!quận!BT!cấp!số!nhà:!387A!HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!!!!!

Ngày!02/6/2008!ông!Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị!N7!làm!Hợp!đồng!tặng!cho!một! phần!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!có!diện!tích!215,1m2!tại!số:!387!HLB,!phường! BHH,!quận!BT!cho!bà!Trương!Thị!H,!Hợp!đồng!có!chứng!nhận!của!Phòng!công! chứng!SS,!số!công!chứng:!12099.!Bà!H!đã!nhận!nhà!và!được!UBND!quận!BT!cấp! số!nhà:!!387B!HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(phần!nhà! đất!bán!cho!ông!N,!bà!M!và!tặng!cho!bà!H!không!liên!quan!gì!đến!phần!nhà!đất! 122,5m2!cấp!trùng!của!ông!D,!bà!X!tại!số:!76/11!HLB).!!!!!

Ngày! 05/10/2009,! UBND! quận! BT! ban! hành! Quyết! định! số:! 10656/QĐ-UBND!về!việc!thu!hồi,!hủy!bỏ!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử! dụng!đất!ở!số:!H00106/2008/BHH!đã!cấp!cho!ông!Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị!N7.!

Ngày!19/7/2010,!UBND!quận!BT!ban!hành!Quyết!định!số:!9658/QĐ-UBND! về!việc!giải!quyết!đơn!khiếu!nại!của!ông!Nguyễn!A.!

Ngày! 22/12/2010,! UBND! quận! BT! ban! hành! Quyết! định! số:! 15901/QĐ-UBND!về!việc!thu!hồi!Quyết!định!số:!9658/QĐ-UBND!ngày!19/7/2010.!Vì!cho! rằng!quyết!định!số:!9658/QĐ-UBND!chưa!xác!định!hiện!trạng!sử!dụng!đất!của! các!bên,!cần!thu!hồi!lại!để!điều!chỉnh!cho!phù!hợp.!

Ngày! 23/12/2010,! UBND! quận! BT! ban! hành! Quyết! định! số:! 15907/QĐ-UBND!về!việc!giải!quyết!đơn!khiếu!nại!của!ông!Nguyễn!A.!Trong!nội!dung!quyết! định!này!nêu!rõ:!“Thu!hồi!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng! đất!ở!số:!H00106/2008/BHH!cấp!ngày!17/01/2008!cho!ông!Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị! N7!để!điều!chỉnh!diện!tích!đã!cấp!trùng!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!ở!số:! H00051/BHH!ngày!31/01/2005”.!

Ngày!28/3/2012!UBND!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ban!hành!Quyết!định!số:! 1715/QĐ-UBND!giải!quyết!giữ!nguyên!Quyết!định!số:!15907/QĐ-UBND!ngày! 23/12/2010!của!UBND!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Các!bản!án!hành!chính!sơ!thẩm!số:!05/2013/HC-ST!ngày!16/7/2013,!Bản!án! hành! chính! phúc! thẩm! số:! 362/2014/HC-PT! ngày! 19/3/2014! giải! quyết! giữ! nguyên!Quyết!định!số:!15907/QĐ-UBND!ngày!23/12/2010!của!UBND!quận!BT,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Nay!đề!nghị!Tòa!án!nhân!dân!quận!BT!giải!quyết!không!chấp!nhận!yêu!cầu! khởi! kiện! của! ông! Nguyễn! Hồng! D.! Đồng! thời! đề! nghị! công! nhận! Hợp! đồng! chuyển!nhượng!một!phần!quyền!sử!dụng!đất!và!mua!bán!tài!sản!gắn!liền!với!đất! có! chứng! nhận! của! Phòng! công! chứng! SS,! số! công! chứng:! 12098! giữa! ông! Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị!N7,!ông!Nguyễn!Tiến!N,!bà!Ngô!Thị!M!và!công!nhận!Hợp! đồng!tặng!cho!một!phần!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!có!chứng!nhận!của!Phòng! công!chứng! SS,! số!công! chứng:! 12099! giữa! ông! Nguyễn! A,!bà! Lê! Thị! N7,! bà! Trương!Thị!H.! Ông Nguyễn Hồng H2 trình bày: Ông!H2!không!có!tranh!chấp!hoặc!khiếu!nại!về!hai!căn!nhà!số:!387A,!387B! HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!mà!ông!Nguyễn!Hồng!D! đang!tranh!chấp!với!ông!Nguyễn!A,!ông!Nguyễn!Tiến!N,!bà!Ngô!Thị!M!và!bà! Trương! Thị! H.! Vì! nhà! đất! tại! số:! 387A,! 387B! HLB,! phường! BHH,! quận! BT,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!cho!vợ!chồng!ông!D!từ!năm!2001,!đã!được!UBND!xã! BHH,!huyện!BC!xác!nhận!và!UBND!phường!BHH,!quận!BT!tái!xác!nhận.! Ông!H2!không!tranh!chấp!đối!với!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất!của!căn!nhà! số:! 387A! HLB,! phường! BHH,! quận! BT,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! giữa! ông! Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị!N7!với!ông!Nguyễn!Tiến!N,!bà!Ngô!Thị!M!số!công!chứng:! 12098!và!Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!đất!của!căn!nhà!số:!387B!HLB,!phường!BHH,! quận! BT,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! giữa! ông! Nguyễn! A,! bà! Lê! Thị! N7! với! bà! Trương!Thị!H!số!công!chứng:!12099.!Các!bên!tranh!chấp!thì!tự!các!bên!giải!quyết! với!nhau,!ông!không!có!ý!kiến!gì.! Theo!lời!trình!bày!của!bà!M!Thị!Kim!T!thì:!Bà!T!thống!nhất!theo!ý!kiến!của! chồng!bà!là!ông!Nguyễn!Hồng!H2.! Ông Nguyễn Tiến N trình bày: Ngày!01/4/2008!vợ!chồng!ông!Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị!N7!có!làm!Hợp!đồng! bán!một!phần!căn!nhà!số!387!HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!có!diện!tích!207,5m2,!với!giá!2.700.000.000!đồng!cho!vợ!chồng!ông.!Ngày! 02/6/2008! hai!bên! tiến!hành! lập! Hợp!đồng!chuyển!nhượng! một! phần! quyền! sử! dụng!đất!và!mua!bán!tài!sản!gắn!liền!với!đất!tại!Phòng!công!chứng!SS,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh,!công!chứng!số:!12098,!quyển!số:!6.!Ông!đã!thanh!toán!đủ!tiền!cho! ông!A,!bà!N7,!ngày!13/8/2009!ông!A!tiến!hành!bàn!giao!nhà!đất!có!sự!chứng!kiến! của!Ủy!ban!nhân!dân!phường!BHH!và!ông!trực!tiếp!sử!dụng!nhà!từ!đó!đến!nay.! Ngày!22/7/2008!UBND!quận!BT!cấp!số!nhà!là:!387A!HLB,!phường!BHH,!quận! BT!theo!Quyết!định!cấp!số!nhà!số:!2451/QĐ-UBND-QLĐT.!Trong!quá!trình!làm! thủ! tục! đăng! bộ! sang! tên! tại! UBND! quận! BT! thì! xảy! ra! tranh! chấp! giữa! ông! Nguyễn!Hồng!D!và!ông!Nguyễn!A,!do!cấp!trùng!122,5m2!nhà!đất!của!ông!D!trong! giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!của!ông!A,!bà!N7.! Ngày! 15/6/2017! ông! làm! đơn! khởi! kiện! yêu! cầu! độc! lập! tranh! chấp! Hợp! đồng!mua!bán!nhà,!đất!(yêu!cầu!ông!A,!bà!N7!thực!hiện!nghĩa!vụ!sang!tên!cấp! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất).! Ông! N! yêu! cầu! giải! quyết! không! chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! của! ông! Nguyễn! Hồng! D.! Giải! quyết! công! nhận! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! một! phần! quyền!sử!dụng!đất!và!mua!bán!tài!sản!gắn!liền!với!đất!có!chứng!nhận!của!Phòng! công! chứng! SS,! số! công! chứng:! 12098,! quyển! số:! 6,! ngày! 02/6/2008.! Đề! nghị! UBND! quận! BT,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! làm! thủ! tục! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!đối!với!căn! nhà!số!387A!HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Theo!lời!trình!bày!của!bà!Ngô!Thị!M!thì:!Bà!M!thống!nhất!với!yêu!cầu!của! chồng!bà!là!ông!Nguyễn!Tiến!N.!!

Bà Trương Thị H trình bày:

Ngày!02/6/2008,!ông!Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị!N7!làm!Hợp!đồng!tặng!cho!bà! Trương!Thị!H!một!phần!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!có!diện!tích!215,1m2,!thuộc! một! phần! căn! nhà! số:! 387! HLB,! phường! BHH,! quận! BT,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Hợp! đồng! có! chứng! nhận! của! Phòng! công! chứng! SS,! số! công! chứng:! 12099,!quyền!số:!6.!Ngày!22/7/2008!bà!H!đã!được!UBND!quận!BT!cấp!số!nhà:! 387B!HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!quyết!định!cấp! số!nhà!số:!2400/QĐ-UBND-QLĐT.!

Ngày!06/12/2017!bà!Trương!Thị!H!có!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!độc!lập!tranh! chấp!Hợp!đồng!tặng!cho!nhà,!đất!(yêu!cầu!ông!A,!bà!N7!thực!hiện!nghĩa!vụ!sang! tên!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất).!!

Bà!H!yêu!cầu!giải!quyết!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn! Hồng!D.!Yêu!cầu!giải!quyết!công!nhận!Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!đất!do!Phòng!công! chứng!SS,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!ngày!02/6/2008,!số!công!chứng:! 12099,!quyển!số:!6.!Đề!nghị!UBND!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!làm!thủ! tục!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn!liền!với!đất!đối!với!căn!nhà!số!387B!HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

Theo Phòng công chứng SS, Thành phố Hồ Chí Minh do ông Lê Hoàng H3 đại diện theo ủy quyền trình bày:

Ngày!02/6/2008,!công!chứng!viên!Phòng!công!chứng!SS!có!chứng!nhận!hợp! đồng!tặng!cho!một!phần!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở,!số!công!chứng:!12099,! thuộc!một!phần!thửa!đất!số:!16,!tờ!bản!đồ!số:!134!(TL!2005),!tọa!lạc!tại!số!387! HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giữa!bên!tặng!cho!là!ông! Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị!N7!và!bên!được!tặng!cho!là!bà!Trương!Thị!H!căn!cứ!theo! Giấy! chứng! nhận! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! số:! H00106/2008/BHH!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!BT!cấp!ngày!17/01/2008,!tờ!khai! trước!bạ!ngày!14/01/2009;!Bản!vẽ!hiện!trạng!nhà!lập!ngày!28/5/2008!(có!người! làm!chứng!là!bà!Trương!Thị!Đ).!

Ngày!02/6/2008,!công!chứng!viên!Phòng!công!chứng!SS!có!chứng!nhận!hợp! đồng!chuyển!nhượng!một!phần!quyền!sử!dụng!đất!và!mua!bán!tài!sản!gắn!liền!với! đất,!số!công!chứng:!12098,!thuộc!một!phần!thửa!đất!số:!16,!tờ!bản!đồ!số:!134!(TL! 2005),!tọa!lạc!tại!số!387!HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! giữa!bên!chuyển!nhượng!là!ông!Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị!N7!và!bên!nhận!chuyển! nhượng! là! ông! Nguyễn! Tiến! N,! bà! Ngô! Thị! M! căn! cứ! theo! Giấy! chứng! nhận! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số:!H00106/2008/BHH!do!Ủy!ban! nhân!dân!quận!BT!cấp!ngày!17/01/2008,!tờ!khai!trước!bạ!ngày!14/01/2009;!Bản! vẽ!hiện!trạng!nhà!lập!ngày!28/5/2008!(có!người!làm!chứng!là!bà!Trương!Thị!Đ).! Việc!công!chứng!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!một!phần!quyền!sử!dụng!đất!và! mua!bán!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!số!công!chứng:!12098!và!Hợp!đồng!tặng!cho! một!phần!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở,!số!công!chứng:!12099!của!công!chứng! viên!Phòng!công!chứng!SS!đã!thực!hiện!đúng!trình!tự,!thủ!tục!quy!định.!Tại!thời! điểm!công!chứng!các!bên!có!năng!lực!hành!vi!dân!sự!phù!hợp!theo!quy!định!của! pháp!luật,!nội!dung!thỏa!thuận!của!các!bên!trong!hợp!đồng!phù!hợp!với!pháp!luật,! đạo!đức!xã!hội.!Tại!thời!điểm!công!chứng!không!có!thông!tin!ngăn!chặn!giao!dịch! nào!đối!với!tài!sản!nêu!trên.!Do!vậy,!Phòng!công!chứng!SS!đã!tiến!hành!ký!công! chứng!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!một!phần!quyền!sử!dụng!đất!và!mua!bán!tài!sản! gắn!liền!với!đất!số!công!chứng:!12098!và!Hợp!đồng!tặng!cho!một!phần!nhà!ở!và! quyền!sử!dụng!đất!ở!số!công!chứng:!12099!đúng!qui!định.!! Vì!bận!công!việc!ông!Lê!Hoàng!H3!xin!vắng!mặt!tất!cả!các!phiên!hòa!giải,! đối!chất,!xét!xử!tại!Tòa!án!nhân!dân!các!cấp.! Ủy ban nhân dân quận BT, Thành phố Hồ Chí Minh do bà Võ Thị K H4 đại diện theo ủy quyền trình bày: 1.! Nguồn! gốc! sử! dụng! đất:! Phần! đất! liên! quan! có! diện! tích! 658,5m2/7.881,1m2!thuộc!một!phần!thửa:!163,!tờ!bản!đồ!số:!8,!bộ!địa!chính!xã! BHH,!huyện!BC!nay!thuộc!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tài! liệu! 02/CT-UB;! tương! ứng! thửa:! 16,! tờ! bản! đồ! số:! 134,! bộ! địa! chính! phường! BHH,!tài!liệu!năm!2005;!tọa!lạc!tại!số:!387!HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh,!có!nguồn!gốc!do!hộ!ông!Nguyễn!A!sử!dụng,!được!Ủy!ban!nhân! dân! huyện! BC! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số:! 01/QSDĐ! ngày! 19/4/1995!và!đổi!sang!mẫu!thống!nhất!của!Trung!ương!(bìa!đỏ)!ngày!07/8/2000.! 2.! Quá! trình! cấp! giấy! chứng! nhận! cho! ông! Nguyễn! Hồng! D,! bà! Thái! Thị! Thanh! X:! Ngày! 11/6/2003,! Ủy! ban! nhân! dân! quận! ban! hành! Thông! báo! số:! 2131/TB-UB!cấp!số:!76/11,!ấp!3,!xã!BHH,!huyện!BC!cho!nhà!ông!Nguyễn!Hồng! D.! Ngày!30/6/2004,!thông!qua!Ủy!ban!nhân!dân!phường!BHH,!ông!Nguyễn!A! cùng!vợ!là!bà!Lê!Thị!N7!lập!giấy!xác!nhận!“có!cho!đất!để!ông!Nguyễn!Hồng!D! cất!nhà!vào!năm!1998”!(giấy!tái!xác!nhận!này!có!dấu!hiệu!chỉnh!sửa).! Năm!2004,!ông!Nguyễn!Hồng!D!lập!thủ!tục!đề!nghị!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!(có!tài!sản!gắn!liền!với!đất).!Ngày!08/9/2004,!Ủy!ban!nhân!dân! phường!BHH!lập!Thông!báo!số:!158/TB-UB!công!khai!05!trường!hợp!đề!nghị!cấp! giấy!chứng!nhận!trên!địa!bàn!phường,!trong!đó!có!trường!hợp!ông!Nguyễn!Hồng! D!(số!thứ!tự!04).! Ngày!23/9/2004,!Ủy!ban!nhân!dân!phường!BHH!xác!nhân!đơn!đề!nghị!cấp! giấy!chứng!nhận!của!ông!Nguyễn!Hồng!D!với!nội!dung:!Nguồn!gốc!nhà,!đất!tự! xây!cất;!tình!trạng!tranh!chấp!trong!quá!trình!sử!dụng!nhà,!đất:!Không.!

Căn!cứ!xác!nhận!của!Ủy!ban!nhân!dân!phường!BHH,!Tờ!trình!số:!241/TTr-QLĐT!ngày!26/01/2005!của!Phòng!Quản!lý!Đô!thị!quận,!ngày!31/01/2005,!Ủy! ban!nhân!dân!quận!đã!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số:!H00051/BHH! cho!ông!Nguyễn!Hồng!D,!bà!Thái!Thị!Thanh!X!với!diện!tích!122,5m2!chưa!tính! diện!tích!sử!dụng!làm!lối!đi!từ!đường!HL3!vào!nhà.!

3.!Quá!trình!cấp!giấy!chứng!nhận!cho!ông!Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị!N7:!

Năm!2007,!ông!Nguyễn!A!lập!thủ!tục!đề!nghị!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở! hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!(hợp!thức!hóa!nhà),!quá!trình!lập!bản!vẽ!hiện! trạng!vị!trí,!ông!Nguyễn!A!hướng!dẫn!trùng!lên!phần!đất!của!ông!Nguyễn!Hồng!D! sử!dụng,!được!Ủy!ban!nhân!dân!quận!cấp!giấy!vào!năm!2005.!

Ngày!03/8/2007,!Ủy!ban!nhân!dân!phường!BHH!có!thông!báo!số:!226/TB-UBND!công!khai!danh!sách!13!trường!hợp!đề!nghị!cấp!giấy!chứng!nhận!trên!địa! bàn! phường,! trong! đó! có! trường! hợp! ông! Nguyễn! A! (số! thứ! tự! 11).! Ngày! 13/8/2007,!Ủy!ban!nhân!dân!phường!BHH!kết!thúc!danh!sách!công!khai.!Do!công! tác!cập!nhật!hồ!sơ!địa!chính!tại!Ủy!ban!nhân!dân!phường!BHH!thiếu!chặt!chẽ,! ngày!18/8/2007,!Ủy!ban!nhân!dân!phường!BHH!xác!nhận!đơn!đề!nghị!cấp!giấy! chứng!nhận!của!ông!Nguyễn!A!với!nội!dung:!Tình!trạng!tranh!chấp,!khiếu!nại!về! nhà,!đất:!Hiện!không!tranh!chấp;!thời!điểm!tạo!lập!nhà:!Năm!1987;!nguồn!gốc,! thời!điểm!sử!dụng!đất:!Đất!do!cha!mẹ!để!lại!năm!1975.niêm!yết,!số!hộ!tranh!chấp! khiếu!nại!là!không.!

Căn!cứ!xác!nhận!của!Ủy!ban!nhân!dân!phường!BHH,!Tờ!trình!số:!557/TTr-TNMT! ngày! 08/01/2008! của! Phòng! Tài! nguyên! và! Môi! trường! quận,! ngày! 17/01/2008,!Ủy!ban!nhân!dân!quận!BT!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở! và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số:!H00106/2008/BHH!cho!ông!Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị!N7! với!diện!tích!658,5m2!gồm!cả!122,5m2!đã!cấp!cho!ông!Nguyễn!Hồng!D!và!lối!đi! vào!nhà!của!ông!Nguyễn!Hồng!D.!

4.!Qúa!trình!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất! cho!ông!Nguyễn!Tiến!N,!bà!Ngô!Thị!M,!bà!Trương!Thị!H:!

Sau!khi!được!Ủy!ban!nhân!dân!quận!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! ông! Nguyễn! A,! bà! Lê! Thị! N7! lập! thủ! tục! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!cho!ông!Nguyễn!Tiến!N,!bà! Ngô!Thị!M,!bà!Trương!Thị!H.!

Ngày!02/6/2008,!thông!qua!Phòng!công!chứng!SS,!ông!Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị! N7!lập!Hợp!đồng!số:!12099,!quyển!SS,!tặng,!cho!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn! liền! với! đất! cho!bà! Trương! Thị! H! với! diện! tích!là:! 215,1m2;! diện! tích! sàn! xây! dựng:!166,9m2.!!!!!!!!!!!!

Ngày!02/6/2008,!thông!qua!Phòng!công!chứng!SS,!ông!Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị! N7!lập!Hợp!đồng!số:!12098,!quyển!SS,!chuyển!nhượng!một!phần!quyền!sử!dụng! đất!và!bán!tài!sản!gắn!liền!với!đất!cho!ông!Nguyễn!Tiến!N,!bà!Ngô!Thị!M!với! diện!tích!là:!207,5m2;!diện!tích!sàn!xây!dựng:!166,3m2.! Căn!cứ!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với! đất!đã!được!Phòng!công!chứng!SS!chứng!thực,!trên!cơ!sở!đề!xuất!của!Ủy!ban! nhân!dân!phường!BHH,! Ủy! ban!nhân!dân!quận!đã! cấp! số! 387B! HLB,! phường! BHH,!quận!BT!cho!phần!nhà,!đất!của!bà!Trương!Thị!H!(Quyết!định!số:!2004/QĐ-UBND-QLĐT!ngày!22/7/2008),!cấp!số!387A!HLB,!phường!BHH,!quận!BT!cho! phần!nhà,!đất!của!ông!Nguyễn!Tiến!N!(Quyết!định!số!2451/QĐ-UBND-QLĐT! ngày!22/7/2008).!! Theo!giấy!chứng!tử!số:!59,!quyển!số!1,!ngày!03/11/2008!của!Ủy!ban!nhân! dân! phường! BHH:! Bà! Lê! Thị! N7! chết! ngày! 02/11/2008! tại! nhà! số! 387,! HL3,! phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Sau!khi!bà!Lê!Thị!N7!đã!chết,!ông!Nguyễn!Tiến!N,!bà!Trương!Thị!H!nộp!hồ! sơ! đề! nghị! giải! quyết! đăng! bộ! cấp! đổi! giấy! chứng! nhận! (Biên! nhận! số:! 08/BND9B54-VP001753BNVP! ngày! 19/11/2008! của! Văn! phòng! Ủy! ban! nhân! dân!quận).! Hồ!sơ!đăng!bộ,!cấp!đổi!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!Nguyễn! Tiến!N,!bà!Trương!Thị!H!được!Phòng!Tài!nguyên!và!Môi!trường!quận!tiếp!nhận! giải!quyết!theo!thẩm!quyền.! Qua!kiểm!tra!hồ!sơ!lưu!trữ,!Phòng!Tài!nguyên!và!Môi!trường!quận!phát!hiện! căn! nhà! số! 387! HLB,! phường! BHH! đã! cấp! giấy! chứng! nhận! số:! H00106/2008/BHH!ngày!17/01/2008!cho!ông!Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị!N7!có!một! phần! nhà! đất! đã! cấp! cho! ông! Nguyễn! Hồng! D,! bà! Thái! Thị! Thanh! X,! ngày! 20/5/2009,!Phòng!Tài!nguyên!và!Môi!trường!quận!có!Văn!bản!số:!320/TNMT,!số:! 321/TNMT!không!giải!quyết!hồ!sơ!đăng!bộ,!cấp!đổi!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!của!ông!Nguyễn!Tiến!N,!bà!Trương!Thị!H.! 5.!Quá!trình!giải!quyết!đơn!của!ông!Nguyễn!Hồng!D:!! Do! ông! Nguyễn! Hồng! D! có! đơn! tố! cáo! Ủy! ban! nhân! dân! quận! cấp! giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!trùng!vị!trí,!căn!cứ!kết!quả!xác!minh!của!Thanh!tra! quận,!đề!xuất!của!Phòng!Tài!nguyên!và!Môi!trường!quận,!ngày!05/10/2009,!Ủy! ban!nhân!dân!quận!ban!hành!Quyết!định!số:!10656/QĐ-UBND!thu!hồi,!hủy!bỏ! giấy! chứng! nhận! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! số:! H00106/2008/BHH!ngày!17/01/2008.! Không!đồng!ý!Quyết!định!số:!10656/QĐ-UBND!ngày!05/10/2009!của!Ủy! ban!nhân!dân!quận!về!thu!hồi,!hủy!bỏ!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!ông! Nguyễn!A!có!đơn!khiếu!nại.! Ngày!19/7/2010,!Ủy!ban!nhân!dân!quận!ban!hành!Quyết!định!số:!9658/QĐ-UBND!giải!quyết!đơn!khiếu!nại!của!ông!Nguyễn!A!“Bác!đơn!khiếu!nại!của!ông! Nguyễn! A;! Giữ! nguyên! nội! dung! Quyết! định! số:! 10656/QĐ-UBND! ngày! 05/10/2009!của!Ủy!ban!nhân!dân!quận!về!thu!hồi,!hủy!bỏ!giấy!chứng!nhận!quyền! sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số:!H00106/2008/BHH!ngày!17/01/2008! cấp!cho!ông!Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị!N7.!

Xét!thấy!cần!phải!xem!xét!lại!nội!dung!vụ!việc,!trên!cơ!sở!góp!ý!của!Ban! Dân!vận,!Ủy!ban!kiểm!tra!Đảng,!Quận!ủy,!Công!an!quận,!ngày!22/12/2010,!Ủy! ban!nhân!dân!quận!ban!hành!Quyết!định!số:!15901/QĐ-UBND!về!thu!hồi!Quyết! định! số:! 9658/QĐ-UBND! ngày! 19/7/2010! của! Ủy! ban! nhân! dân! quận! về! giải! quyết!khiếu!nại!của!ông!Nguyễn!A.!

Ngày!23/12/2010,!Ủy!ban!nhân!dân!quận!tiếp!tục!ban!hành!Quyết!định!số:! 15907/QĐ-UBND!giải!quyết!khiếu!nại!của!ông!Nguyễn!A:!!

Điều!chỉnh!Điều!1!Quyết!định!số:!10656/QĐ-UBND!ngày!05/10/2009!của! Ủy!ban!nhân!dân!quận!về!thu!hồi,!hủy!bỏ!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và! quyền!sử!dụng!đất!ở!số:!H00106/2008/BHH!đã!cấp!cho!ông!Nguyễn!A!và!bà!Lê! Thị!N7!tại!số!387!HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!như! sau:!“Thu!hồi!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số:! H00106/2008/BHH!ngày!17/01/2008!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!BT!cấp!cho!ông! Nguyễn!A!và!bà!Lê!Thị!N7!để!điều!chỉnh!diện!tích!đã!cấp!trùng!với!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số:!H00051/BHH!ngày!31/01/2005!do!Ủy!ban!nhân!dân! quận!cấp!cho!ông!Nguyễn!Hồng!D,!bà!Thái!Thị!Thanh!X!và!một!phần!diện!tích! được!sử!dụng!lối!đi!vào!nhà!ông!Nguyễn!Hồng!D,!bà!Thái!Thị!Thanh!X”.!

Hủy!bỏ!một!phần!Điều!2!Quyết!định!số:!10656/QĐ-UBND:!“Sau!ngày!quyết! định!có!hiệu!lực!thì!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở! số:! H00106/2008/BHH! đã! cấp! cho! ông!Nguyễn! A! và! bà! Lê! Thị! N7!tại!số! 387! HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!không!còn!giá!trị!pháp! lý”…!

Sau!khi!nhận!được!quyết!định!trên,!ông!Nguyễn!Hồng!D!tiếp!tục!khiếu!nại! đến!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!vì!cho!rằng!nội!dung!Quyết!định!số:!15907/QĐ-UBND!ngày!23/12/2010!của!Ủy!ban!nhân!dân!quận!gây!thiệt!hại!quyền!lợi!cho! ông!và!yêu!cầu!thu!hồi,!hủy!bỏ!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử! dụng!đất! ở!số:! H00106/2008/BHH! ngày! 17/01/2008!do! Ủy! ban!nhân! dân! quận! cấp!cho!ông!Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị!N7.!

Ngày! 28/3/2012,! Ủy! ban! nhân! dân! Thành! phố! ban! hành! Quyết! định! số:! 1715/QĐ-UBND!về!giải!quyết!khiếu!nại!của!ông!Nguyễn!Hồng!D,!trong!đó!có! nội! dung:! “Công! nhận! Quyết! định! số:! 15907/QĐ-UBND! ngày! 23/12/2010! của! Chủ!tịch!Ủy!ban!nhân!dân!quận!BT!về!việc!giải!quyết!khiếu!nại!của!ông!Nguyễn! Hồng!D!là!phù!hợp!pháp!luật”.!

Sau!đó,!ông!Nguyễn!Hồng!D!tiếp!tục!khởi!kiện!Quyết!định!số:!15907/QĐ-UBND! ngày! 23/12/2010! của! Chủ! tịch! Ủy! ban! nhân! dân! quận! BT! về! giải! giải! quyết!đơn!của!ông!Nguyễn!A!khiếu!nại!Quyết!định!số:!10656/QĐ-UBND!ngày! 05/10/2009!của!Ủy!ban!nhân!dân!quận.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Ngày!16/7/2013,!Tòa!án!nhân!dân!quận!BT!có!bản!án!hành!chính!sơ!thẩm! số:!05/2013/HC-ST!không!chấp!nhận!nội!dung!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn! Hồng!D!về!hủy!Quyết!định!số:!15907/QĐ-UBND!ngày!23/12/2010!của!Chủ!tịch! Ủy!ban!nhân!dân!quận!BT.! Tại!bản!án!hành!chính!phúc!thẩm!số:!362/2014/HC-PT!ngày!19/3/2014!Tòa! án!nhân!dân!Thành!phố!quyết!định:!! “Bác!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Hồng!D!xin!hủy!Quyết!định!số:! 10957/QĐ-UBND! ngày! 23/12/2010! của! Chủ! tịch! Ủy! ban! nhân! dân! quận! BT,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Vì! việc! thu! hồi! và! hủy! bỏ! giấy! chứng! nhận! số:! H00106/2008/BHH!ngày!17/01/2008!cấp!cho!ông!Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị!N7!đã!bị! Ủy!ban!nhân!dân!quận!BT!thu!hồi!nên!giấy!chứng!nhận!không!còn!giá!trị!pháp!lý.! Việc!Ủy!ban!nhân!dân!quận!BT!điều!chỉnh!lại!nội!dung!trong!giấy!chứng! nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số:!H00106/2008/BHH!cấp!cho! ông!Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị!N7!ngày!17/01/2008!nếu!có!(vì!giấy!không!còn!giá!trị! như!quyết!định!của!Chủ!tịch!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!đã!xác!nhận)!nên!không! thể!điều!chỉnh!được,!hoặc!cấp!lại!giấy!mới!cho!ông!A!chỉ!được!xem!xét!giải!quyết! sau!khi!có!kết!quả!giải!quyết!vụ!án!dân!sự!về!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!hoặc! thừa!kế!tài!sản!giữa!các!đương!sự!tại!Tòa!án…”!Do!bản!án!hành!chính!phúc!thẩm! đã!tuyên!nội!dung!trên,!nên!Ủy!ban!nhân!dân!quận!BT!không!có!cơ!sở!để!xem!xét,! giải!quyết!hồ!sơ!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Nguyễn!Tiến!N,!bà!Ngô!Thị!M,!bà!Trương!Thị!H!và! Ủy!ban!nhân!dân!quận!chưa!tổ!chức!thực!hiện!Quyết!định!số:!1715/QĐ-UBND! ngày!28/3/2012!của!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố.! Nhận! thấy! ông! Nguyễn! Tiến! N,! bà! Ngô! Thị! M,! bà! Trương! Thị! H! nhận! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!(có!tài!sản!gắn!liền!với!đất)!được!thực!hiện! trước!khi!phát!sinh!khiếu!nại,!tố!cáo,!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất,!việc!chuyển! nhượng!đã!thực!hiện!đầy!đủ!các!trình!tự,!thủ!tục!(duyệt!bản!vẽ!hiện!trạng!mua,! bán!một!phần!nhà!đất;!đã!được!Phòng!công!chứng!SS!chứng!nhận;!được!Ủy!ban! nhân!dân!quận!cấp!số!nhà…)!nên!cần!phải!xem!xét!giải!quyết!nguyện!vọng!của! người!dân.!Do!vậy,!Ủy!ban!nhân!dân!quận!đã!có!nhiều!văn!bản!xin!ý!kiến!Tòa!án! nhân! dân! Thành! phố,! cụ! thể! tại! Công! văn! số:! 330/UBND! ngày! 11/3/2014,! số:! 1458/UBND!ngày!30/7/2014,!số:!2299/UBND!ngày!25/11/2014,!số:!541/UBND! ngày!08/4/2015;!đến!ngày!16/7/2015!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!đã!có!công!văn! số:! 1406/TATP-THC! v/v! giải! thích! bản! án! hành! chính! phúc! thẩm! số:! 362/2014/HC-!PT!thể!hiện!nội!dung!“..Việc!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu! nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!của!Ủy!ban!nhân!dân!đối!với!phần!nhà,!đất!mà!ông! N,!bà!M,!bà!H!đã!nhận!chuyển!nhượng!từ!ông!A!thuộc!thẩm!quyền!giải!quyết!của! Ủy!ban!nhân!dân!quận!BT!và!không!bị!ảnh!hưởng!bởi!Bản!án!hành!chính!phúc! thẩm!số:!362/2014/HC-PT…”.!Tuy!nhiên,!để!có!cơ!sở!Ủy!ban!nhân!dân!quận!xem! xét!giải!quyết!hồ!sơ!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!N,!bà!M,!bà! H!và!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!N,!bà!M,!bà!H!thì!Ủy!ban! nhân!dân!quận!BT!phải!điều!chỉnh!biến!động!trên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số:!H00106/2008/BHH!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!cấp!cho!ông!A,!bà!N7!(điều! chỉnh!giảm!phần!diện!tích!đã!cấp!trùng!với!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! số:! H00051/BHH! ngày! 31/01/2005! do! Ủy! ban! nhân! dân! quận! cấp! cho! ông! Nguyễn!Hồng!D,!bà!Thái!Thị!Thanh!X!và!một!phần!diện!tích!được!sử!dụng!lối!đi! vào!nhà!ông!D,!bà!X;!đồng!thời!điều!chỉnh!giảm!diện!tích!sau!khi!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!N,!bà!M,!bà!H).!Do!vậy,!theo!nội!dung!công!văn! số:!1406/TATP-THC!ngày!16/7/2015!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!thể!hiện! “Nội!dung!trên!của!bản!án!chỉ!đề!cập!đến!việc!điều!chỉnh!hoặc!cấp!lại!giấy!chứng! nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!cho!ông!A,!không!điều!chỉnh!gì! về!việc!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!cho!ông! N,! bà! M,! bà! H! đối! với! phần! nhà,! đất! mà! ông! N,! bà! M,! bà! H! đã! nhận! chuyển! nhượng!từ!ông!A”!đã!gây!khó!khăn,!vướng!mắc!cho!Ủy!ban!nhân!dân!quận!trong! quá!trình!giải!quyết!thủ!tục!hành!chính!về!đất!đai!cho!người!dân.!

Từ!những!nội!dung!trên,!Ủy!ban!nhân!dân!quận!kiến!nghị!Tòa!án!nhân!dân! quận!BT! xem! xét! giải! quyết! theo! quy! định! của!pháp! luật.! Trường! hợp,! bản! án! hoặc!quyết!định!của!Tòa!án!nhân!dân!các!cấp!đã!có!hiệu!lực,!Ủy!ban!nhân!dân! quận!BT!sẽ!thực!hiện!theo!quy!định.!

- Theo!lời!trình!bày!của!bà!Trương!Thị!Đ!thì:!Bà!là!nhân!chứng!ký!tên!trong! Hợp!đồng!chuyển!nhượng!một!phần!quyền!sử!dụng!đất!và!mua!bán!tài!sản!gắn! liền! với! đất! số! công! chứng:! 12098! và! Hợp! đồng! tặng! cho! một! phần! nhà! ở! và! quyền!sử!dụng!đất!ở!số!công!chứng:!12099!ngày!02/6/2008!tại!Phòng!công!chứng! SS,! Thành!phố! Hồ! Chí! Minh!giữa!ông! Nguyễn! A,! bà! Lê! Thị!N7,! ông!Nguyễn! Tiến!N,!bà!Ngô!Thị!M!và!bà!Trương!Thị!H.!Sau!khi!các!bên!ký!Hợp!đồng!tại! Phòng!công!chứng!SS!xong!thì!các!bên!đã!thực!hiện!hoàn!thành!nghĩa!vụ!giao! nhận!tiền!và!bàn!giao!nhà!đất!với!nhau.!Nay!bà!không!có!tranh!chấp!khiếu!nại!gì,! vì!bận!công!việc!làm!ăn!bà!xin!vắng!mặt!không!tham!gia!hòa!giải!và!xét!xử!tại! Tòa!án!nhân!dân!các!cấp.!

Theo!bản!tự!khai!của!các!ông!(bà):!Lê!Văn!T3,!Nguyễn!Phương!T4,!Nguyễn! Thị!N2,!Nguyễn!Văn!T5,!Nguyễn!Thanh!N3,!Nguyễn!Thị!Thùy!T6,!Nguyễn!Văn! L,!Bùi!Thanh!S,!Lê!Thị!Mỹ!X2,!Nguyễn!Thị!Thanh!H5,!Lê!Nguyễn!Thùy!Q,!Lê! Nguyễn!Khánh!N4,!Nguyễn!Văn!Đ2,!Lê!Thị!Ngọc!C,!Thạch!Oanh!T7,!Thạch!Thị! Thanh! N5,! Dư! Minh! T8,! Nguyễn! Ngọc! T9,! Nguyễn! Minh! H6,! Võ! Thị! M2,! Nguyễn!Thị!Hoa!N6,!Phạm!Văn!T10,!Trần!Thị!C2,!Phạm!Văn!H7,!Lê!Công!L2,! Võ!Thị!K,!Nguyễn!Văn!V2,!Trần!Thị!T11.!Các!ông!(bà)!chỉ!là!người!thuê!nhà!ở! trọ!để!đi!làm,!các!ông!(bà)!không!có!tranh!chấp!khiếu!nại!gì.!Vì!bận!công!việc!làm! ăn,!các!ông!(bà)!xin!vắng!mặt!trong!suốt!quá!trình!giải!quyết!vụ!án.!

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 1088/2018/DS-ST ngày 21/11/2018 của Tòa án nhân dân quận BT, tuyên xử:

Bác!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!Hồng!D!yêu!cầu!ông!Nguyễn!Tiến! N,!bà!Ngô!Thị!M,!bà!Trương!Thị!H!trả!lại!phần!nhà!và!đất!có!diện!tích!422,6m2! tọa!lạc!tại!hai!căn!nhà!số!387A,!387B!HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!thuộc!một!phần!thửa!đất!số:!16,!tờ!bản!đồ!số:!134-TL2005,!phường! BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bác! yêu! cầu! của! ông! Nguyễn! Hồng! D! yêu! cầu! hủy! Hợp! đồng! chuyển! nhượng!một!phần!quyền!sử!dụng!đất!và!mua!bán!tài!sản!gắn!liền!với!đất!ngày! 02/6/2008,!số!công!chứng:!12998!giữa!ông!Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị!N7,!ông!Nguyễn! Tiến!N,!bà!Ngô!Thị!M!và!hủy!Hợp!đồng!tặng!cho!một!phần!nhà!ở!và!quyền!sử! dụng!đất!ở!ngày!02/6/2008,!số!công!chứng:!12099!giữa!ông!Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị! N7,!bà!Trương!Thị!H.!! Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!độc!lập!của!ông!Nguyễn!Tiến!N,!bà!Ngô!Thị!M! tranh!chấp!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!một!phần!quyền!sử!dụng!đất!và!mua!bán!tài! sản! gắn! liền! với! đất! (yêu! cầu! thực! hiện! nghĩa! vụ! sang! tên,! đăng! bộ)! ngày! 02/6/2008,!số!công!chứng:!12998!đối!với!căn!nhà!số!387A!HLB,!phường!BHH,! quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ông!Nguyễn!Tiến!N,!bà!Ngô!Thị!M!được! quyền!liên!hệ!với!các!cơ!quan!Nhà!nước!có!thẩm!quyền!để!làm!thủ!tục!sang!tên,! đăng!bộ,!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!theo!hợp!đồng!ngày!02/6/2008,!có!chứng!nhận!của!Phòng! công!chứng!SS,!số!công!chứng:!12098.!! Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!độc!lập!của!bà!Trương!Thị!H!tranh!chấp!Hợp! đồng!tặng!cho!một!phần!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!(yêu!cầu!thực!hiện!nghĩa! vụ!sang!tên,!đăng!bộ)!ngày!02/6/2008,!số!công!chứng:!12999!đối!với!căn!nhà!số! 387B!HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bà!Trương!Thị!H! được!quyền!liên!hệ!với!các!cơ!quan!Nhà!nước!có!thẩm!quyền!để!làm!thủ!tục!sang! tên,!đăng!bộ,!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài! sản! khác! gắn! liền! với! đất! theo! hợp! đồng! ngày! 02/6/2008,! có! chứng! nhận! của! Phòng!công!chứng!SS,!số!công!chứng:!12099.!! Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!án!phí,!lệ!phí,!quyền!kháng!cáo!và!nghĩa!vụ!thi! hành!án!của!các!đương!sự.! Ngày!03/12/2018,!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Hồng!D!và!người!có!quyền!lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Thái!Thị!Thanh!X!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm! nêu!trên.! Tại phiên tòa phúc thẩm: -!Các!đương!sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.! -! Nguyên! đơn! ông! Nguyễn! Hồng! D! không! rút! đơn! khởi! kiện,! không! rút! kháng!cáo.!! -!Người!kháng!cáo!bà!Thái!Thị!Thanh!X!không!rút!kháng!cáo.! -!Các!đương!sự!cùng!người!đại!diện!vẫn!giữ!nguyên!các!ý!kiến!yêu!cầu!đã! trình!bày.! -!Ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:! Về!tố!tụng:!! Thẩm!phán!chủ!tọa,!Hội!đồng!xét!xử!đã!thực!hiện!đúng!và!đầy!đủ!các!thủ! tục!được!qui!định!tại!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án.!! Các!đương!sự!được!đảm!bảo!để!thực!hiện!các!quyền,!nghĩa!vụ!theo!qui!định! của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!! Về!nội!dung:! Theo!các!chứng!cứ!thì!có!căn!cứ!xác!định!ông!A!bà!N7!chỉ!cho!ông!D!phần! đất!có!diện!tích!phù!hợp!với!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!H00051/BHH! mà!UBND!quận!BT!đã!cấp!cho!ông!D,!bà!X!ngày!31/01/2005!và!phần!diện!tích! sử!dụng!làm!lối!đi!từ!đường!HL3!vào!nhà.!Ông!D!chỉ!trình!bày!mà!không!cung! cấp!được!chứng!cứ!chứng!minh!việc!xây!mới!nhà!trọ!trên!diện!tích!đất!tranh!chấp! vào!năm!2004.!Do!đó,!việc!ông!D,!bà!X!cho!rằng!phần!nhà!đất!tranh!chấp!có!căn! nhà!mà!ông!tự!xây!cất!do!ông!A!bà!N7!đã!cho!là!không!có!căn!cứ!chấp!nhận.!

Đối!với!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!công!chứng!số!12098,!Hợp!đồng!tặng!cho! công! chứng! số! 12099! cùng! ngày! 02/6/2008:! nhận! thấy! đều! được! công! chứng! đúng!quy!định.!!

Kết!quả!xác!minh!thể!hiện!rõ!phần!nhà!đất!ông!A!bà!N7!bán!cho!ông!N!bà! M!và!phần!nhà!đất!tặng!cho!bà!H!nằm!ngoài!phần!nhà!đất!122,5m2!cấp!trùng!và! năm!ngoài!phần!diện!tích!đất!sử!dụng!làm!lối!đi!từ!đường!HL3!vào!nhà!của!ông!D! bà!X.!

Việc!giao!tiền!cũng!như!giao!nhà,!giao!đất!cho!ông!Nguyễn!Tiến!N!bà!Ngô! Thị!M!đã!hoàn!tất!và!đã!được!UBND!quận!BT!cấp!số!nhà!387A!đường!HL3,! phường!BHH!quận!BT!theo!quyết!định!cấp!số!nhà!số!2451/QD-UBND-QLĐT! ngày!22/7/2008.!

Bà! H! đã! nhận! nhà! đất! và! được! UBND! quận! BT! cấp! số! nhà! 387B! đường! HL3,! phường! BHH! quận! BT! theo! quyết! định! cấp! số! nhà! số!2400/QD-UBND-QLĐT!ngày!22/7/2008!đúng!thủ!tục!quy!định.!

Như! vậy,! kháng! cáo! của! ông! Nguyễn! Hồng! D! và! bà! Thái! Thị! Thanh! X! không!có!căn!cứ!để!chấp!nhận.!

Vì!vậy,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!khoản!1!điều!308!Bộ!luật!tố!tụng! dân!sự!năm!2015:!Giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!1088/2018/DS-ST!ngày! 21/11/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!BT.!!!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Căn!cứ!vào!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!xem!xét!thẩm! tra!tại!phiên!tòa,!kết!quả!tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!sau!khi!nghe!đại!diện!Viện!kiểm! sát!nhân!dân!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!quan!điểm,!sau!khi!nghị!án,!Hội! đồng!xét!xử!nhận!định:!

[1] Nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Hồng!D!và!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên! quan!bà!Thái!Thị!Thanh!X!cho!rằng!phần!đất!tranh!chấp!là!của!ông!D!do!được!cha! mẹ!phân!chia.!Trong!quá!trình!xét!xử!tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!đánh!giá!chứng!cứ! không! khách! quan,! dựa! vào! những! quyết! định! không! còn! giá! trị! pháp! lý! của! UBND! Quận! BT! mà! bác! yêu! cầu! khởi! kiện! của! Ông! D! và! công! nhận! cho! bà! Trương!Thị!H!và!ông!Nguyễn!Tiến!N!là!không!đúng!pháp!luật,!nên!kháng!cáo!yêu! cầu!cấp!phúc!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!Hồng!D!là!hủy! Hợp!đồng!chuyển!nhượng!công!chứng!số:!12098,!hủy!Hợp!đồng!tặng!cho!công! chứng!số:!12099!cùng!ngày!02/6/2008;!buộc!ông!Nguyễn!Tiến!N,!bà!Ngô!Thị!M,! bà!Trương!Thị!H!trả!lại!cho!ông!T4!bộ!nhà!đất!tọa!lạc!tại!số:!387A,!387B!HLB,! phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!mà!ông!Nguyễn!A!và!bà!Lê! Thị!N7!đã!cho!gia!đình!ông!vào!năm!2001!(theo!giấy!phân!chia!ngày!28/08/2001! được!UBND!Xã!BHH,!Huyện!BC!xác!nhận).!! ![2]!Xét!căn!nhà,!đất!mà!các!bên!đang!tranh!chấp!(hiện!nay!tọa!lạc!tại!hai!căn! nhà! số! 387A,! 387B! ! đường! HL3,! phường! BHH,! quận! BT,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh)!có!diện!tích!422,6!m2!thuộc!một!phần!thửa!đất!số:!16,!tờ!bản!đồ!số:!134-TL2005,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:! Nhà,!đất!này!trước!đây!có!số!là:!16/13,!ấp!3,!xã!BHH,!huyện!BC!sau!đó!đổi! số!nhà!mới!là:!Số!387!HLB,!phường!BHH,!quận!BT!(Theo!Quyết!định!đổi!số!nhà! số:! 37069/QĐ-UB! ngày! 29/3/2005! của! Ủy! ban! nhân! dân! quận! BT)! nằm! trong! phần!đất!có!diện!tích!658,5!m2!thuộc!một!phần!thửa:!163,!tờ!bản!đồ!số:!8,!bộ!địa! chính!xã!BHH,!huyện!BC!nay!thuộc!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh,!tài!liệu!02/CT-UB!đã!được!UBND!Huyện!BC!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!số!01/QSDĐ!ngày!19/4/1995!cho!ông!Nguyễn!A!và!bà!Lê!Thị!N7!và! đổi!sang!mẫu!thống!nhất!của!Trung!ương!(bìa!đỏ)!vào!ngày!07/8/2000.! Ngoài!căn!nhà!16/13!trên,!trong!diện!tích!đất!658,5!m2!mà!ông!A!bà!N7!được! cấp!giấy!còn!có!căn!nhà!số:!76/11!HLB,!phường!BHH,!quận!BT!mà!theo!Thông! báo!tạm!cấp!số!nhà!số:!2131/TB-UB!ngày!11/6/2003!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện! BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!cho!ông!Nguyễn!Hồng!D.! Căn!nhà!đất! số!76/11! này! ông! Nguyễn! Hồng! D,! bà! Thái! Thị!Thanh! X!đã! được! Ủy! ban! nhân! dân! quận! BT! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số:! H00051/BHH,!cấp!ngày!31/01/2005,!diện!tích!đất!được!cấp!122,5m2,!thuộc!thửa! đất!số:!163-1,!tờ!bản!đồ!số:!8!(TL02),!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!!!! Năm!2007,!ông!Nguyễn!A!lập!thủ!tục!đề!nghị!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở! hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!(hợp!thức!hóa!nhà)!đối!với!nhà!đất!số!387!(số! cũ!16/13)!HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Ngày!17/01/2008!ông!Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị!N7!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân! quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và! quyền!sử!dụng!đất!ở,!hồ!sơ!gốc!số:!H00106/2008/BHH,!diện!tích!đất!658,5!m2,! diện!tích!sàn!nhà!ở!465,9m2,!thuộc!thửa!đất!số:!16,!tờ!bản!đồ!số:!134-TL2005,! phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Trong!đó!có!122,5m2!đất!cấp!trùng!với!diện!tích!đất!của!ông!Nguyễn!Hồng! D,! bà! Thái! Thị! Thanh! X! đã! được! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số:! H00051/BHH!ngày!31/01/2005.! Ngày! 05/10/2009,! Ủy! ban! nhân! dân! quận! BT! ban! hành! Quyết! định! số:! 10656/QĐ-UBND!thu!hồi,!hủy!bỏ!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền! sử!dụng!đất!ở!số:!H00106/2008/BHH!ngày!17/01/2008!của!ông!Nguyễn!A,!bà!Lê! Thị!N7.! Không!đồng!ý!Quyết!định!số:!10656/QĐ-UBND!ngày!05/10/2009!của!Ủy! ban!nhân!dân!quận!BT!ông!Nguyễn!A!khiếu!nại.! Ngày! 19/7/2010,! Ủy! ban! nhân! dân! quận! BT! ban! hành! Quyết! định! số:! 9658/QĐ-UBND!giải!quyết!bác!đơn!khiếu!nại!của!ông!A;!giữ!nguyên!nội!dung! Quyết!định!số:!10656/QĐ-UBND!ngày!05/10/2009.!

Ngày! 22/12/2010,! Ủy! ban! nhân! dân! quận! BT! ban! hành! Quyết! định! số:! 15901/QĐ-UBND! về! việc! thu! hồi! Quyết! định! số:! 9658/QĐ-UBND! ngày! 19/7/2010!của!Ủy!ban!nhân!dân!quận!BT.!

Ngày! 23/12/2010,! Ủy! ban! nhân! dân! quận! BT! ban! hành! Quyết! định! số:! 15907/QĐ-UBND!giải!quyết!khiếu!nại!của!ông!Nguyễn!A:!

Điều!chỉnh!Điều!1!Quyết!định!số:!10656/QĐ-UBND!ngày!05/10/2009!của! Ủy!ban!nhân!dân!quận!về!thu!hồi,!hủy!bỏ!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và! quyền!sử!dụng!đất!ở!số:!H00106/2008/BHH!đã!cấp!cho!ông!Nguyễn!A!và!bà!Lê! Thị!N7!tại!số!387!HL3,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!như! sau:!“Thu!hồi!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số:! H00106/2008/BHH!ngày!17/01/2008!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!BT!cấp!cho!ông! Nguyễn!A!và!bà!Lê!Thị!N7!để!điều!chỉnh!diện!tích!đã!cấp!trùng!với!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số:!H00051/BHH!ngày!31/01/2005!do!Ủy!ban!nhân!dân! quận!cấp!cho!ông!Nguyễn!Hồng!D,!bà!Thái!Thị!Thanh!X!và!một!phần!diện!tích! được!sử!dụng!lối!đi!vào!nhà!ông!Nguyễn!Hồng!D,!bà!Thái!Thị!Thanh!X.!

Hủy!bỏ!nội!dung:!Giấy!cấp!cho!ông!A,!bà!N7!không!còn!giá!trị!pháp!lý”…!

Ông!D!không!đồng!ý!và!đã!tiếp!tục!làm!đơn!khiếu!nại,!tố!cáo!Ủy!ban!nhân! dân!quận!BT!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!trùng!vị!trí!đất!của!ông.!

Ngày!28/3/2012,!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ban!hành!Quyết! định!số:! 1715/QĐ-UBND:! “Công! nhận! Quyết! định! số:! 15907/QĐ-UBND!ngày! 23/12/2010!của!Chủ!tịch!Ủy!ban!nhân!dân!quận!BT!về!việc!giải!quyết!khiếu!nại! của!ông!Nguyễn!Hồng!D!là!phù!hợp!pháp!luật”.!

Ông!Nguyễn!Hồng!D!khởi!kiện!vụ!án!hành!chính!tại!Tòa!án!nhân!dân!quận! BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Tại!bản!án!hành!chính!sơ!thẩm!số:!05/2013/HC-ST,!ngày!16/7/2013!của!Tòa! án!nhân!dân!quận!BT!quyết!định:!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông! Nguyễn!Hồng!D!về!hủy!Quyết!định!số:!15907/QĐ-UBND!ngày!23/12/2010!của! Chủ!tịch!Ủy!ban!nhân!dân!quận!BT.!Ông!D!kháng!cáo.!!

Tại!Bản!án!hành!chính!phúc!thẩm!số:!362/2014/HC-PT!ngày!19/3/2014!của! Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!quyết!định:!“Bác!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Hồng!D! yêu!cầu!hủy!Quyết!định!số:!15907/QĐ-UBND!ngày!23/12/2010!của!Chủ!tịch!Ủy! ban!nhân!dân!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Vì! việc! thu! hồi! và! hủy! bỏ! giấy! chứng! nhận! số:! H00106/2008/BHH! ngày! 17/01/2008!cấp!cho!ông!Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị!N7!đã!bị!Ủy!ban!nhân!dân!quận!BT! thu!hồi!nên!giấy!chứng!nhận!không!còn!giá!trị!pháp!lý.!Việc!Ủy!ban!nhân!dân! quận!BT!điều!chỉnh!lại!nội!dung!trong!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và! quyền!sử!dụng!đất!ở!số:!H00106/2008/BHH!cấp!cho!ông!Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị! N7!ngày!17/01/2008!nếu!có!(Vì!giấy!không!còn!giá!trị!như!quyết!định!của!Chủ! tịch!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!đã!xác!nhận)!nên!không!thể!điều!chỉnh!được,! hoặc!cấp!lại!giấy!mới!cho!ông!A!chỉ!được!xem!xét!giải!quyết!sau!khi!có!kết!quả! giải!quyết!vụ!án!dân!sự!về!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!hoặc!thừa!kế!tài!sản!giữa! các!đương!sự!tại!Tòa!án…”! Ngày! 16/7/2015! Tòa! án! nhân! dân! Thành! phố! đã! bàn! hành! công! văn! số:! 1406/TATP!-THC!về!giải!thích!Bản!án!hành!chính!phúc!thẩm!số:!362/2014/HC-PT,!qua!đó!thể!hiện!nội!dung!“..Việc!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và! quyền!sử!dụng!đất!ở!của!Ủy!ban!nhân!dân!đối!với!phần!nhà,!đất!mà!ông!N,!bà!H! đã!nhận!chuyển!nhượng!từ!ông!A!thuộc!thẩm!quyền!giải!quyết!của!Ủy!ban!nhân! dân! quận! BT! và! không! bị! ảnh! hưởng! bởi! Bản! án! hành! chính! phúc! thẩm! số:! 362/2014/HC!-!PT!ngày!19/3/2014!của!TAND!TP.!Hồ!Chí!Minh”.!! Ngày!15/3/2016!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!tiếp!tục!ban!hành!công!văn!số:! 389/TATP-THC! về! giải! thích! đối! với! bản! án! hành! chính! phúc! thẩm! số:! 362/2014/HC-PT!như!sau:!Việc!cấp!mới!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và! quyền!sử!dụng!đất!ở!cho!ông!N,!bà!H!theo!quy!định!tại!điểm!k,!khoản!2,!điều!17! Thông!tư!số:!23/2014/TT-BTNMT!hoặc!cập!nhật!biến!động!trên!giấy!chứng!nhận! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số:!H00106/2008/BHH!để!công!nhận! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!cho!ông!N,!bà!H!đối!với!phần!nhà!đất! mà!ông!N,!bà!H!đã!nhận!chuyển!nhượng!từ!ông!A,!bà!N7!không!thuộc!phạm!vi! điều! chỉnh! của! Bản! án! hành! chính! phúc! thẩm! số:! 362/2014/HC-PT! và! không! thuộc!thẩm!quyền!giải!quyết!của!Tòa!án.!! Căn!cứ!bản!án!hành!chính!sơ!thẩm!số:!05/2013/HC-ST,!ngày!16/7/2013!của! Tòa!án!nhân!dân!quận!BT,!bản!án!hành!chính!phúc!thẩm!số:!362/2014/HC!-!PT!và! các!công!văn!giải!thích!đối!với!bản!án!hành!chính!phúc!thẩm!nêu!trên!của!Tòa!án! nhân!dân!TP.!Hồ!Chí!Minh,!HĐXX!nhận!thấy:!! -!Quyết!định!số:!15907/QĐ-UBND!ngày!23/12/2010!của!Ủy!ban!nhân!dân! quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!không!bị!hủy!bỏ!và!đến!hiện!nay!vẫn!có!hiệu! lực!pháp!luật!thi!hành.! -!Cập!nhật!biến!động!trên!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử! dụng!đất!ở!số:!H00106/2008/BHH!của!ông!A,!bà!N7!không!thuộc!phạm!vi!điều! chỉnh!của!Bản!án!hành!chính!phúc!thẩm!số:!362/2014/HC-PT.! ! Căn!cứ!Quyết!định!số:!15907/QĐ-UBND!ngày!23/12/2010!của!Ủy!ban!nhân! dân!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thì:! -! Giấy! chứng! nhận! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! số:! H00106/2008/BHH!ngày!17/01/2008!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!BT!đã!cấp!cho! ông! Nguyễn! A! và! bà! Lê! Thị! N7! chỉ! bị! thu! hồi! để! điều! chỉnh! giảm! diện! tích! 122,5m2!đã!cấp!trùng!với!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đã!cấp!cho!ông!D,! bà!X!và!một!phần!lối!đi!vào!nhà!của!ông!D,!bà!X!tại!số!76/11!HLB,!phường!BHH! mà!không!bị!hủy!bỏ.! Như! vậy,! có! cơ! sở! để! xác! định! giấy! chứng! nhận! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! quyền!sử!dụng!đất!ở!số:!H00106/2008/BHH!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!BT!cấp! cho!ông!Nguyễn!A!và!bà!Lê!Thị!N7!ngày!17/01/2008!sau!khi!đã!được!UBND! Quận!BT!điều!chỉnh!giảm!diện!tích!do!cấp!trùng!như!đã!nêu!thì!vẫn!còn!giá!trị! pháp!lý.!

[3]!Xét!giấy!phân!chia!đất!và!nhà!cho!con!lập!ngày!17/8/2001!và!Đơn!tái!xác! nhận!ngày!28/6/2004:!

Về!giấy!phân!chia!đất!và!nhà!cho!con!lập!ngày!17/8/2001!thì!bản!chính!đã!bị! thất!lạc!không!còn!để!đối!chiếu.!

Đối!với!Đơn!tái!xác!nhận!ngày!28/6/2004!được!UBND!phường!BHH!xác! nhận!ngày!30/6/2004,!thì!ở!phần!diện!tích!702m2!có!dấu!hiệu!sửa!chữa!ở!con!số! “7”!(có!thể!là!102m2!hoặc!702m2).!

Tại!các!Kết!luận!giám!định!giám!định!số:!1863/C21(P6)!ngày!06/8/2009!của! Viện!khoa!học!hình!sự,!Kết!luận!giám!định!số:!724/KLGĐ-TT!ngày!05/8/2016! của!Phòng!kỹ!thuật!hình!sự!-!Công!an!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!Kết!luận!giám! định!số:!3119/C54B!ngày!31/10/2016!của!Phân!viện!KHHS!tại!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!đều!khẳng!định!có!sửa!chữa!tại!con!số!“7”!và!không!biết!con!số!nguyên! thuỷ!là!số!“1’!hay!số!“7”.!!

Ngoài!ra!tại!tờ!"đơn!tái!xác!nhận"!(bút!lục!số!57)!thì!ghi!“cho!nhà!đất”!và! không!có!đóng!dấu!giáp!lai;!còn!tại!tờ!"đơn!tái!xác!nhận"!(bút!lục!số!59)!thì!ghi! cho!đất,!chữ!nhà!đã!bị!xóa!và!có!đóng!dấu!giáp!lai.!

Điều!463!Bộ!luật!dân!sự!năm!1995,!Điều!467!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!có! quy! định! về! tặng! cho! bất! động! sản! như! sau:! “Tặng! cho! bất! động! sản! phải! lập! thành!văn!bản!có!công!chứng,!chứng!thực!hoặc!phải!đăng!ký,!nếu!theo!quy!định! của!pháp!luật!bất!động!sản!phải!đăng!ký!quyền!sở!hữu.!Hợp!đồng!tặng!cho!bất! động!sản!có!hiệu!lực!kể!từ!thời!điểm!đăng!ký;!nếu!bất!động!sản!không!phải!đăng! ký!quyền!sở!hữu!thì!hợp!đồng!tặng!cho!có!hiệu!lực!kể!từ!thời!điểm!chuyển!giao! tài!sản”.!!

Điều!106,!107!Luật!đất!đai!năm!2003!quy!định:!“…Người!sử!dụng!đất!có! nghĩa!vụ!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất,!làm!đầy!đủ!các!thủ!tục!tặng!cho!quyền!sử! dụng!đất,!thực!hiện!nghĩa!vụ!tài!chính!theo!quy!định!của!pháp!luật..”.!

Sau!khi!xem!xét!các!chứng!cứ!khác!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!Hội!đồng!xét!xử! nhận!thấy:!

Năm!2004,!ông!Nguyễn!Hồng!D!lập!thủ!tục!đề!nghị!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!(có!tài!sản!gắn!liền!với!đất).!!

Ngày!30/6/2004,!thông!qua!Ủy!ban!nhân!dân!phường!BHH,!ông!Nguyễn!A! cùng!vợ!là!bà!Lê!Thị!N7!lập!giấy!xác!nhận!“có!cho!đất!để!ông!Nguyễn!Hồng!D! cất!nhà!vào!năm!1998”.!

Ngày!08/9/2004,!Ủy!ban!nhân!dân!phường!BHH!lập!Thông!báo!số:!158/TB-UB!công!khai!05!trường!hợp!đề!nghị!cấp!giấy!chứng!nhận!trên!địa!bàn!phường,! trong!đó!có!trường!hợp!ông!Nguyễn!Hồng!D!(số!thứ!tự!04).! Ngày!23/9/2004,!Ủy!ban!nhân!dân!phường!BHH!xác!nhận!đơn!đề!nghị!cấp! giấy!chứng!nhận!của!ông!Nguyễn!Hồng!D!với!nội!dung:!Nguồn!gốc!nhà,!đất!tự! xây!cất;!tình!trạng!tranh!chấp!trong!quá!trình!sử!dụng!nhà,!đất:!không.! Căn!cứ!xác!nhận!của!Ủy!ban!nhân!dân!phường!BHH,!Tờ!trình!số:!241/TTr-QLĐT!ngày!26/01/2005!của!Phòng!quản!lý!đô!thị!quận,!ngày!31/01/2005,!Ủy!ban! nhân!dân!quận!đã!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số:!H00051/BHH!cho! ông!Nguyễn!Hồng!D,!bà!Thái!Thị!Thanh!X!với!diện!tích!122,5m2,!chưa!tính!diện! tích!sử!dụng!làm!lối!đi!từ!đường!HL3!vào!nhà.! Như!vậy!phần!đất!mà!ông!A!và!bà!N7!cho!ông!Nguyễn!Hồng!D!và!bà!Thái! Thị!Thanh!X!đã!đăng!ký!và!được!UBND!Quận!BT!cấp!giấy!chứng!nhận!QSDĐ.!! Sau!khi!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số:!H00051/BHH!với! diện!tích!122,5m2!đất!nêu!trên,!ông!Nguyễn!Hồng!D!bà!Thái!Thị!Thanh!X!đã!sử! dụng!từ!đó!cho!đến!nay!mà!không!có!bất!kỳ!khiếu!nại!nào!liên!quan!đến!diện!tích! đất!đã!được!cấp!bị!thiếu!(nếu!có).! Ngoài!ra!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!01/QSDĐ!ngày!19/4/1995! cấp!cho!ông!Nguyễn!A!và!bà!Lê!Thị!N7!và!đổi!sang!mẫu!thống!nhất!của!Trung! ương!(bìa!đỏ)!vào!ngày!07/8/2000,!trước!khi!tách!thửa!đất!cho!ông!D,!thì!tổng! diện!tích!đất!mà!Ông!A!bà!N7!được!công!nhận!chỉ!là!658,5!m2.! Ngày!17/01/2008!ông!Nguyễn!A!và!bà!Lê!Thị!N7!được!Ủy!ban!nhân!dân! quận!BT!đã!cấp!cho!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở! số:!H00106/2008/BHH!diện!tích!658,5m2.! Sau!khi!ông!A,!bà!N7!được!cấp!giấy!ông!Nguyễn!Hồng!D!đã!có!đơn!khiếu! nại,!tố!cáo!nhưng!nội!dung!là!khiếu!nại!về!việc!Ủy!ban!nhân!dân!quận!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!phần!diện!tích!trùng!vị!trí!đất!của!ông.!Ông! D!không!khiếu!nại!đối!với!phần!diện!tích!đất!còn!lại!và!căn!nhà!đã!cấp!giấy!cho! ông!A!bà!N7.! Mặt!khác!đơn!tái!xác!nhận!về!việc!cho!nhà!đất!ngày!28/6/2004!có!xác!nhận! của!UBND!phường!BHH!ngày!30/6/2004!thì!không!tuân!thủ!đúng!theo!quy!định! của!pháp!luật!về!việc!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất,!nên!không!có!giá!trị!pháp!lý.! Như!vậy,!có!thể!thấy!ông!A!bà!N7!không!cho!ông!D!phần!đất!có!diện!tích! 702m2!như!ông!D!trình!bày!(vì!ông!A!bà!N7!chỉ!có!quyền!sử!dụng!diện!tích!đất!là! 658,5!m2!)!mà!có!căn!cứ!xác!định!ông!A!bà!N7!chỉ!cho!ông!D!phần!đất!có!diện! tích!phù!với! giấy! chứng! nhận!quyền!sử! dụng!đất!số:! H00051/BHH! mà! UBND! quận!BT!đã!cấp!cho!ông!D,!bà!X!ngày!31/01/2005!và!phần!diện!tích!sử!dụng!làm! lối!đi!từ!đường!HL3!vào!nhà.! Đối!với!căn!nhà!số!16/13,!ấp!3,!xã!BHH,!huyện!BC!(số!mới!là!387A,!387B!! đường!HL3,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!HĐXX!nhận!thấy:! Năm!1987,!ông!A!có!làm!"Đơn!xin!cất!nhà"!ngày!20/5/1987!gởi!UBND!Xã! BHH,!Phòng!nhà!đất!Huyện!BC!để!xin!cất!nhà!(bút!lục!số!381).! Tại!mục!6!"bản!kê!khai!nhà!đất"!ngày!28/7/2004!được!UBND!Phường!BHH! xác!nhận!ngày!23/9/2004!(bút!lục!số!21),!ông!D!đã!tự!viết!và!khai!như!sau:!"đất! của!ông!bà!để!lại,!nhà:!cha!mẹ!là!Nguyễn!A!-!Lê!thị!N7!tự!xây!dựng!năm!1987,! cho!con!là!Nguyễn!Hồng!D!cũng!vào!năm!1987".!Tuy!nhiên!ông!D!không!xuất! trình!được!chứng!cứ!chứng!minh!mình!đã!được!cho!nhà!đất!vào!năm!1987.!

Do!đó!ông!D,!bà!X!trình!bày!nhà!và!đất!đang!tranh!chấp!là!ông!A!bà!N7!đã! cho!ông!D!bà!X!và!căn!nhà!do!ông!D!tự!xây!cất!là!không!có!căn!cứ!chấp!nhận.!

[4]!Xét!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!công!chứng!số:!12098;!hủy! Hợp! đồng! tặng! cho! công! chứng! số:! 12099! cùng! ngày! 02/6/2008.! HĐXX! nhận! thấy:!

Sau!khi!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất! ở!số:!H00106/2008/BHH!ngày!17/01/2008.!!

Ngày!01/4/2008!ông!Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị!N7!làm!hợp!đồng!tay!bán!một! phần!căn!nhà!số!387!HLB,!phường!BHH,!quận!BT!có!diện!tích!207,5m2!cho!ông! Nguyễn!Tiến!N,!bà!Ngô!Thị!M!với!giá!2.700.000.000!đồng.!!

Ngày!02/6/2008!các!bên!tiến!hành!lập!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!một!phần! quyền!sử!dụng!đất!và!mua!bán!tài!sản!gắn!liền!với!đất!tại!Phòng!công!chứng!SS,! số!công!chứng:!12098,!quyển!số:!6.!Ông!N,!bà!M!đã!thanh!toán!đủ!tiền!cho!ông! A,!bà!N7.!!

Ngày!13/8/2009!ông!A!tiến!hành!bàn!giao!nhà!đất!có!sự!chứng!kiến!của!Ủy! ban!nhân!dân!phường!BHH!cho!ông!N,!bà!M!và!ông!ông!N,!bà!M!trực!tiếp!sử! dụng!nhà!từ!đó!đến!nay.!Ông!N!đã!được!UBND!quận!BT!cấp!số!nhà!387A!HLB,! phường!BHH,!quận!BT!theo!Quyết!định!cấp!số!nhà!số:!2451/QĐ-UBND-QLĐT! ngày!22/7/2008.!

!

Cùng!ngày!02/6/2008,!ông!A,!bà!N7!làm!đồng!tặng!cho!bà!Trương!Thị!H! một!phần!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!có!diện!tích!215,1m2,!thuộc!một!phần!căn! nhà!số!387!HLB,!phường!BHH,!quận!BT!có!chứng!nhận!của!Phòng!công!chứng! SS,!số!công!chứng:!12099,!quyền!số:!6.!Bà!H!đã!nhận!nhà!đất!và!được!UBND! quận!BT!cấp!số!nhà!387B!HLB,!phường!BHH,!quận!BT!theo!Quyết!định!cấp!số! nhà!số:!2400/QĐ-UBND-QLĐT!ngày!22/7/2008.!

Phần!nhà!đất!ông!A,!bà!N7!bán!cho!ông!N,!bà!M!và!phần!nhà!đất!tặng!cho! bà!H!nằm!ngoài!phần!nhà!đất!122,5m2!cấp!trùng!với!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!của!ông!D,!bà!X.!Và!nằm!ngoài!phần!diện!tích!đất!sử!dụng!làm!lối!đi!từ! đường!HL3!vào!nhà!số!số:!76/11!HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!của!ông!D,!bà!X.!

Bà! N7! chết! ngày! 02/11/2009,! ông! A! chết! ngày! 22/11/2016,! khi! còn! sống! ngày!02/6/2008!ông!A,!bà!N7!đã!làm!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!một!phần!quyền! sử! dụng!đất!và! mua! bán!tài!sản!gắn! liền!với!đất! có!diện! tích!207,5m2!cho! ông! Nguyễn!Tiến!N,!bà!Ngô!Thị!M!có!chứng!nhận!của!Phòng!công!chứng!SS,!số!công! chứng:!12098!và!Hợp!đồng!tặng!cho!bà!Trương!Thị!H!một!phần!nhà!ở!và!quyền! sử!dụng!đất!ở!có!diện!tích!215,1m2!có!chứng!nhận!của!Phòng!công!chứng!SS,!số! công!chứng:!12099!đúng!theo!quy!định!của!pháp!luật!và!ông!A,!bà!N7!đã!giao! nhà!đất!cho!bên!nhận!chuyển!nhượng!và!bên!nhận!tặng!cho!quản!lý!sử!dụng,!nên! việc!chuyển!nhượng,!tặng!cho!được!pháp!luật!công!nhận!và!bảo!vệ.! Do!đó,!ông!Nguyễn!Tiến!N,!bà!Ngô!Thị!M,!bà!Trương!Thị!H!được!quyền! liên!hệ!với!các!cơ!quan!Nhà!nước!có!thẩm!quyền!để!làm!thủ!tục!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!theo! Hợp!đồng!tặng!cho!một!phần!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!ngày!02/6/2008!có! chứng! nhận! của! Phòng! công! chứng! SS,! số! công! chứng:! 12099! và! Hợp! đồng! chuyển!nhượng!một!phần!quyền!sử!dụng!đất!và!mua!bán!tài!sản!gắn!liền!với!đất! ngày! 02/6/2008,! có! chứng! nhận! của! Phòng! công! chứng! SS,! số! công! chứng:! 12098.! [5]!Theo!xác!minh!của!Công!An!Phường!BHH!Quận!BT!ngày!23/4/2019!thì! các!ông:!Nguyễn!Văn!T10,!Nguyễn!Quang!Hoàng,!bà!Nguyễn!Thị!Phương!Dung! hiện!nay!không!còn!tạm!trú!tại!nhà!số!387A!HL3!KP.!19,!P.!BHH!nên!không!đưa! những!ông!bà!này!vào!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án!là!phù!hợp.! [6]!Từ!những!phân!tích!và!nhận!định!trên!đây,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!yêu! cầu!khởi!kiện!và!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Hồng!D,!kháng!cáo!của!bà! Thái!Thị!Thanh!X!về!việc:!buộc!ông!Nguyễn!A!(chết!ngày!22/11/2016!có!để!lại!di! chúc!cho!bà!Trương!Thị!H),!ông!Nguyễn!Tiến!N,!bà!Ngô!Thị!M,!bà!Trương!Thị! H! trả! lại! cho!ông!Nguyễn!Hồng! D! toàn!bộ!nhà! đất! tọa! lạc!tại!số:!387A,! 387B! HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!mà!Ông!Nguyễn!A!và!bà! Lê! Thị! N7! đã! cho! gia! đình! ông! D! vào! năm! 2001! (theo! giấy! phân! chia! ngày! 28/08/2001!được!UBND!Xã!BHH,!Huyện!BC!xác!nhận);!hủy!Hợp!đồng!tặng!cho! một!phần!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!ngày!02/6/2008,!số!công!chứng:!12099!và! hủy!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!một!phần!quyền!sử!dụng!đất!và!mua!bán!tài!sản! gắn!liền!với!đất,!số!công!chứng:!12098!là!không!có!căn!cứ!để!chấp!nhận,!nên!cần! giữ! nguyên! bản! án! sơ! thẩm! số! 1088/2018/DS-ST! ngày! 21/11/2018! của! Tòa! án! nhân!dân!quận!BT.! [7]!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!! Do!yêu!cầu!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận!nên!ông!Nguyễn!Hồng!D!và! bà!Thái!Thị!Thanh!X!mỗi!người!phải!nộp!300.000!đồng!tiền!án!phí!dân!sự!phúc! thẩm! theo!quy! định! tại! khoản!2! Điều! 29! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày!30!tháng!12!năm!2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức! thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!! Vì các lẽ trên;

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!148,!Điều!293,!khoản!1!Điều!308!của!Bộ!luật!tố!tụng! dân!sự!năm!2015;!! Căn!cứ!Điều!139,!463!bộ!luật!dân!sự!năm!1995;!! Căn!cứ!điều!121,!122,!124,!127,!168,!169,!170,!255,!256,!388,!389,!402,!405,! 450,!451,!452,!453,!454,!465,!467,!688,!689,!690,!691,!692,!722!Bộ!luật!dân!sự! năm!2005;!

Căn!cứ!Điều!106,!107,!129!Luật!đất!đai!năm!2003;!

Căn!cứ!Nghị!quyết!số:!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban! thường!vụ!quốc!hội.!

Tuyên!xử:!

1.!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!Nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Hồng!D;!không! chấp! nhận! kháng! cáo! của! người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! bà! Thái! Thị! Thanh! X.! Giữ! nguyên! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 1088/2018/DS-ST! ngày! 21/11/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!BT!TP.!Hồ!Chí!Minh.!

2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!Hồng!D!yêu!cầu!ông! Nguyễn!Tiến!N,!bà!Ngô!Thị!M,!bà!Trương!Thị!H!trả!lại!phần!nhà!và!đất!có!diện! tích!422,6m2!tọa!lạc!tại!hai!căn!nhà!số!387A,!387B!HLB,!phường!BHH,!quận!BT,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! thuộc! một! phần! thửa! đất! số:! 16,! tờ! bản! đồ! số:! 134-TL2005,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3.! Không! chấp! nhận! yêu! cầu! của! ông! Nguyễn! Hồng! D! yêu! cầu! hủy! Hợp! đồng!chuyển!nhượng!một!phần!quyền!sử!dụng!đất!và!mua!bán!tài!sản!gắn!liền!với! đất!ngày!02/6/2008,!số!công!chứng:!12998!giữa!ông!Nguyễn!A,!bà!Lê!Thị!N7,! ông!Nguyễn!Tiến!N,!bà!Ngô!Thị!M!và!hủy!Hợp!đồng!tặng!cho!một!phần!nhà!ở!và! quyền!sử!dụng!đất!ở!ngày!02/6/2008,!số!công!chứng:!12099!giữa!ông!Nguyễn!A,! bà!Lê!Thị!N7,!bà!Trương!Thị!H.!

4.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!độc!lập!của!ông!Nguyễn!Tiến!N,!bà!Ngô!Thị! M!tranh!chấp!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!một!phần!quyền!sử!dụng!đất!và!mua!bán! tài! sản! gắn! liền! với! đất! (yêu! cầu! thực! hiện! nghĩa! vụ! sang! tên,! đăng! bộ)! ngày! 02/6/2008,!số!công!chứng:!12998!đối!với!căn!nhà!số!387A!HLB,!phường!BHH,! quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ông!Nguyễn!Tiến!N,!bà!Ngô!Thị!M!được! quyền!liên!hệ!với!các!cơ!quan!Nhà!nước!có!thẩm!quyền!để!làm!thủ!tục!sang!tên,! đăng!bộ,!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!theo!hợp!đồng!ngày!02/6/2008,!có!chứng!nhận!của!Phòng! công!chứng!SS,!số!công!chứng:!12098!đối!với!căn!nhà!và!đất!nêu!trên.!

5.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!độc!lập!của!bà!Trương!Thị!H!tranh!chấp! Hợp!đồng!tặng!cho!một!phần!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!(yêu!cầu!thực!hiện! nghĩa!vụ!sang!tên,!đăng!bộ)!ngày!02/6/2008,!số!công!chứng:!12999!đối!với!căn! nhà!số!387B!HLB,!phường!BHH,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bà!Trương! Thị!H!được!quyền!liên!hệ!với!các!cơ!quan!Nhà!nước!có!thẩm!quyền!để!làm!thủ! tục!sang!tên,!đăng!bộ,!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà! ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!theo!hợp!đồng!ngày!02/6/2008,!có!chứng!nhận! của!Phòng!công!chứng!SS,!số!công!chứng:!12099!đối!với!căn!nhà!và!đất!nêu!trên.!

6.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

6.1!Ông!Nguyễn!Hồng!D!chịu!139.354.505!đồng!án!phí!DSST,!được!trừ!vào! tiền! tạm! ứng! án! phí! ! 16.000.000! đồng! theo! biên! lai! thu! số:! 0004241! ngày! 14/02/2015!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Ông!D!còn!phải!nộp!thêm!số!tiền!là!123.354.505!đồng!tại!Chi!cục!thi!hành!án!dân! sự!có!thẩm!quyền.! 6.2!Bà!Trương!Thị!H!tự!nguyện!chịu!300.000!đồng!án!phí!DSST,!được!trừ! vào! tiền! tạm! ứng! án! phí! 300.000! đồng! theo! biên! lai! thu! số:! 0001956! ngày! 07/12/2017!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! 6.3!Hoàn!trả!tiền!tạm!ứng!án!phí!300.000!đồng!cho!ông!Nguyễn!Tiến!N!theo! biên!lai!thu!số:!0000472!ngày!15/6/2017!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!BT,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 6.4!Về!chi!phí!đo!vẽ,!định!giá!ông!Nguyễn!Hồng!D!phải!chịu!(đã!nộp!đủ).! 6.5! Về! chi! phí! giám! định! chữ! ký! 4.820.000! đồng! ông! Nguyễn! Tiến! N! tự! nguyện!chịu!(đã!nộp!đủ).! 7.!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!! Ông!Nguyễn!Hồng!D!phải!nộp!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000!đồng,!trừ! vào!số!tiền!300.000!đồng!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!tại!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án! phí!số!AA/2018/0030595!ngày!04/12/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận! BT,!ông!D!đã!nộp!đủ!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.! Bà!Thái!Thị!Thanh!X!phải!nộp!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000!đồng,!trừ! vào!số!tiền!300.000!đồng!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!tại!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án! phí!số!AA/2018/0030594!ngày!04/12/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận! BT,!bà!X!đã!nộp!đủ!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.! 8.!Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì! người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận! thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại! các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!yêu!cầu!thi!hành!án!được! thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.! Nơi"nhận:"

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -!TAND!Tối!cao;!

THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!TAND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;!

! -!VKSND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;!

! -!VKSND!TP.HCM;!

! -!TAND!quận!BT,!TPHCM;! -!Chi!cục!THADS!quận!BT,!TPHCM;!

! -!Các!đương!sự;!

! -!Lưu;!

Lê!Thị!Ngọc!Hương!

!