Bản án 73/2020/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện ngày 29/8/2019 ông Lê Văn S trình bày:

Thời gian năm 2001 ông có mua diện tích đất vườn là 900 m2. Sau đó ông được Ủy ban nhân dân thị xã GC cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 07645/QSDĐ/LH ngày 13/3/2001 (thửa 425- tờ bản đồ số 2. Đến năm 2009 ông cất dãy nhà trọ tại diện tích đất nói trên và giáp với đất hộ ông Phạm Văn H. Khi cất nhà trọ ông có để chừa ra 0,5 m đất để làm cửa sổ không ảnh hưởng đến đất của ông H. Đến năm 2018, ông làm hồ sơ xin phép cấp giấy quyền sở hữu nhà ở và đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới thì diện tích đất của ông chỉ còn 845,1 m 2. Như vậy, đất của ông bị mất 55 m2. Do diện tích đất của ông đã bị hộ ông H lấn ranh 55 m2 tại thửa 425 nên ông yêu cầu hộ ông Phạm Văn H phải trả lại cho ông diện tích đất 55 m2. Yêu cầu thực hiện khi án có hiệu lực pháp luật.

* Theo bản tự khai ngày 16/9/2019 và quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Phạm Văn H trình bày:

Ông cất nhà từ năm 1990 giáp với đất ông Ph, năm 1998 ông Ph bán cho ông S, khi giao đất có mời 04 hộ giáp ranh xác định ranh giới, ông S cấm ranh bằng trụ bê tông cho đến hiện nay. Ông không có lấn đất của ông S nên không đồng ý trả.

* Theo bản tự khai, quá trình tố tụng người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Kim N, Phạm Công S, Phạm Công S, Phạm Thị Bích P là vợ và con của ông H trình bày:

Thống nhất với ý kiến và lời trình bày của ông H, không thay đổi, bổ sung gì thêm.

* Tại phiên Tòa: Ông S khai 55 m2 đất ông bị mất có một phần do mở rộng hẻm, một phần bị ông H lấn, ông S yêu cầu ông H trả 12,6 m2 đất như sơ đồ đo đạc, xem xét thực tế.

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông S trình bày: Diện tích đất của ông S qua đo đạc thực tế và theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất thiếu 55m2 so với diện tích lúc ông S nhận chuyển nhượng của ông Ph. Nguyên nhân một phần do mở rộng hẻm, một phần còn lại là do ông H lấn chiếm. Căn cứ vào lời trình bày của ông Ph là chủ đất cũ xác định ranh giới giữa ông S và ông H là cây me và đồng hồ nước của ông H và lời khai của ông P là thầu xây dựng nhà cho ông S xác định lúc ông S xây nhà trọ ông H có nói rằng ông không cho qua đất ông tô tường nên ông S có chừa lại 0,5m đất để đặt giàn giáo tô tường và làm cửa sổ mở. Từ các chứng cứ trên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn S, buộc ông Phạm Văn H trả lại cho ông S 12,6m2 đất theo sơ đồ đo đạc thực tế.

* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Gò Công phát biểu:

Trong quá trình thụ lý và xét xử vụ án Thẩm phán, Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu ông H trả 12,6m2.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa Hội đồng xét xử nhận định:

Lời bào chữa của Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông S không phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử như đã nêu trên nên không được Hội đồng xét xử chấp.

Đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Gò Công, tỉnh Tiền Giang phù hợp với quan điểm của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận toàn bộ.

- Về án phí dân sự sơ thẩm: Các đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định pháp luật.

Vì caùc leõ treân:

QUYEÁT ÑÒNH

- Căn cứ Điều 189 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 203 Luật đất đai;

- Căn cứ Điều 96, khoản 1 Điều 227, khoản 1 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự;

- Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Xöû: Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ông Lê Văn S về việc yêu cầu ông Phạm Văn H và các thành viên trong hộ ông H trả lại diện tích đất 12,6m2.

2. Về án phí: Ông Lê Văn S phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu số 43400 ngày 12/9/2019 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã GC. Như vậy, ông S đã nộp đủ án phí.

Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa *Nơi nhận: -TAND tỉnhTG -VKSND TXGC -CCTHADS TXGC -Các đương sự -Lưu: HS, AV

LÊ THỊ HẰNG Án được tuyên cùng ngày. HỘI THẨM NHÂN DÂN

THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nghị án kết thúc vào hồi....... giờ....... phút, ngày....... tháng....... năm…... Biên bản nghị án đã được đọc lại cho tất cả thành viên Hội đồng xét xử cùng nghe và ký tên dưới đây. THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ