Bản án 73/2018/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo hồ sơ cấp sơ thẩm thể hiện:

* Tại đơn khởi kiện và tờ tự khai các nguyên đơn bà: Đặng Thị M, Huỳnh Thị Thanh T, Nguyễn Minh T1, Huỳnh Thị Thu T2 và ông Huỳnh Trung H trình bày: Bà Đặng Thị M và ông Huỳnh Hữu P1 là vợ chồng; T, T1, Thúy, H là con của ông P1, bà M.

Vào năm 1992 ông P1 được cha ruột là ông Huỳnh Văn Q cho diện tích đất 3.469m2 (đo đạc thực tế 4.272,7m2) đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông P1.

Ông P1 cho chị ruột là bà Huỳnh Thị H1 mượn đất cất nhà ở. Sau đó, bà H1 bán lại cho ông C, bà V. Diện tích đất ông C, bà V sử dụng 364.8m2.

Năm 2002, ông P1 chết. Từ năm 2013, các ông bà đã khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện C yêu cầu ông C, bà V trả lại đất, được Tòa án xét xử dành quyền khởi kiện cho bà M và các con của bà đòi giá trị đất đối với ông C và bà V. Sau đó, ông C kháng cáo, Tòa án nhân dân tỉnh An Giang tuyên y án sơ thẩm.

Sau khi có Bản án phúc thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang, bà M và các con của bà tiếp tục khởi kiện yêu cầu ông Huỳnh Văn C và bà Bùi Thị V trả giá trị diện tích 364.8m2 đất mà ông C và bà V đang sử dụng với số tiền là 160.512.000đ (Một trăm sáu mươi triệu, năm trăm mười hai ngàn đồng) (Lấy giá đất thị trường cộng giá đất do Nhà nước quy định, chia hai để thành giá yêu cầu bồi thường).

* Bị đơn ông Huỳnh Văn C và bà Bùi Thị V trình bày: Ông C và bà V là vợ chồng. Ông C là em của ông P1, bà H1; bà M là chị dâu.

Nguồn gốc đất tranh chấp là của cha tên Huỳnh Văn Q (đã chết năm 1992âl) cho lại chị ruột ông là bà Huỳnh Thị H1 vào năm 1990, khi cho đất, tất cả các anh chị em đều biết, chỉ cho miệng chứ không làm giấy tờ. Bà H1 sử dụng đến năm 1998 thì bán lại cho ông C và bà V, với giá 32.000.000đ (Ba mươi hai triệu đồng) có xác nhận của chính quyền địa phương. Ông, bà sử dụng từ năm 1998 cho đến nay, đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng.

Năm 2011, bà M khởi kiện ông, bà tại Tòa án nhân dân huyện C được xét xử hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông P1. Ông, bà đã thi hành xong bản án của Tòa án nhân dân huyện C, nên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà M và các con của bà M.

* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị H1 có yêu cầu vắng mặt trong suốt quá trình tố tụng. Tuy nhiên, trong quá trình Tòa án tiến hành lấy lời khai, bà trình bày: Đất có nguồn gốc của cha bà cho bà cất nhà ở năm 1990, việc cho đất chỉ nói miệng, không làm giấy tờ, nhưng tất cả anh, em đều đồng ý. Đến năm 1998, do không có nhu cầu ở nữa nên bà bán nhà đất lại cho ông C, bà V, giá bao nhiêu bà không nhớ rõ, nhưng việc mua bán có làm giấy tờ tay và được chính quyền địa phương xác nhận.

Bà xin vắng mặt trong tất cả các phiên hòa giải và xét xử.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 118/2017/DSST ngày 05/10/2017 của Tòa án nhân dân huyện C đã xử:

“Áp dụng:

- Các Điều 166, 203 Luật Đất đai năm 2013.

- Các Điều 26, 35, 39, 146, 147, 228 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự đã được sửa đổi bổ sung năm 2015;

- Pháp lệnh số: 10/2009/PL-UBTVQH12 ngày 27.02.2009 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các đồng nguyên đơn.

- Tạm giao 364.8m2 đất thể hiện theo các mốc điểm 1,2,3,4,5,6,7,8 cho ông Huỳnh Văn C, bà Bùi Thị V tiếp tục quản lý và sử dụng. Bản đồ hiện trạng khu đất ngày 26.11.2015 của Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Chợ Mới là một phần của bản án và không thể tách rời bản án. Ông C, bà V có trách nhiệm đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để kê khai đăng ký cấp quyền sử dụng đất theo quy định.”

Ngoài ra, Bản án còn tuyên về án phí, các chi phí tố tụng khác và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 16/10/2017, bà Đặng Thị M và ông Huỳnh Trung H kháng cáo Bản án dân sự sơ thẩm số: 118/2017/DSST ngày 05/10/2017 của Tòa án nhân dân huyện C, yêu cầu:

- Sửa Bản án sơ thẩm số 118/2017/DSST ngày 05/10/2017 của Tòa án nhân dân huyện C;

- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông, bà trong việc khởi kiện yêu cầu ông Huỳnh Văn C, bà Bùi Thị V trả giá trị đất đối với diện tích 364.8m2. Buộc ông Huỳnh Văn C, bà Bùi Thị V có nghĩa vụ liên đới trả 50% giá trị đất cho ông, bà với số tiền 80.256.000đ.

Tại phiên tòa hôm nay,

- Bà M, ông H và Luật sư bảo vệ quyền lợi cho ông, bà yêu cầu ông C bà V trả 50% giá trị quyền sử dụng đất theo giá Hội đồng định giá Tòa án nhân dân huyện C đã định là 36.480.000đ.

- Ông C, bà V không đồng ý trả giá trị đất vì nhà, đất mua của bà H1

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang phát biểu:

+ Về thủ tục tố tụng, kháng cáo của bà Đặng Thị M và ông Huỳnh Trung H là phù hợp pháp luật; Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án, Hội đồng xét xử đã chấp hành đầy đủ qui định của Bộ luật Tố tụng dân sự từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử. Các đương sự đã chấp hành đúng các qui định của pháp luật về tố tụng.

Về nội dung giải quyết vụ án: Các đương sự đều thống nhất nguồn gốc đất đang tranh chấp là của ông Huỳnh Văn Q (cha chồng của bà M, cha ruột của ông C). Năm 1990, ông Q cho con ruột là bà H1 cất nhà trên đất, chỉ nói miệng không giấy tờ. Năm 1992, ông P1 chồng bà M được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 3.469m2 (đo đạc thực tế là 4.272,7 m2) . Khi xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông P1, thì cơ quan chức năng không thu thập ý kiến của các hộ đang có nhà ở trên đất là hộ ông N và bà H1 là chưa đảm bảo về trình tự, thủ tục theo quy định, nên Bản án số 123/2013/DS-ST ngày 30/8/2013 của Tòa án nhân dân huyện C tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông P1. Hiện các nguyên đơn chưa được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Diện tích được cấp giấy trước đây là 3.469m2 so với đo đạc thực tế là 4.272,7m2 chênh lệch thừa 803,7m2, các nguyên đơn không chứng minh được đất ông C và bà V đang sử dụng nằm trong hay ngoài Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên. Do đó, cấp sơ thẩm bác yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn là có căn cứ. Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, các nguyên đơn kháng cáo nhưng không cung cấp, bổ sung được tài liệu, chứng cứ nên không có cơ sở để xét khác. Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Đặng Thị M , ông Huỳnh Trung H. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 118/2017/DS-ST ngày 05/10/2017 của Tòa án nhân dân huyện C.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng: Khoản 2, Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự; điểm đ, khoản 1, Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

- Chấp nhận một phần kháng cáo của bà Đặng Thị M và ông Huỳnh Trung H;

- Sửa Bản án sơ thẩm số 118/2017/DSST ngày 05/10/2017 của Tòa án nhân dân huyện C:

- Buộc ông Huỳnh Văn C và Bùi Thị V có trách nhiệm liên đới trả giá trị quyền sử dụng đất cho Đặng Thị M, Huỳnh Thị Thu T, Nguyễn Minh T1, Nguyễn Trung H, Huỳnh Thị Thu T2 số tiền 36.480.000đ (Ba mươi sáu triệu bốn trăm tám chục ngàn đồng).

- Giao cho ông Huỳnh Văn C, bà Bùi Thị V quyền sử dụng 364.8m2 đất (Ba trăm sáu mươi bốn lẻ tám) thể hiện theo các mốc điểm 1,2,3,4,5,6,7,8 theo Bản đồ hiện trạng khu đất ngày 26/11/2015 của Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Chợ Mới.

Bản đồ hiện trạng khu đất ngày 26.11.2015 do Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Chợ Mới là một phần không thể tách rời của Bản án này. Ông C, bà V có trách nhiệm đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để kê khai đăng ký cấp quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.

- Về chi phí tố tụng: Buộc ông Huỳnh Văn C và Bùi Thị V có trách nhiệm liên đới hoàn trả cho Đặng Thị M, Huỳnh Thị Thu T, Nguyễn Minh T1, Nguyễn Trung H, Huỳnh Thị Thu T2 số tiền 674.000đ (Sáu trăm bảy mươi bốn ngàn đồng)

+ Án phí sơ thẩm:

. Bà M được miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm.

. Các ông bà: Huỳnh Thị Thu T, Nguyễn Minh T1, Nguyễn Trung H, Huỳnh Thị Thu T2 có trách nhiệm liên đới nộp án phí dân sự sơ thẩm 4.818.000đ, được khấu trừ qua tiền tạm ứng án phí sơ thẩm đã nộp 2.006.400đ theo Biên lai thu số 0000565 ngày 02/12/2014 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh An Giang. Sau khi khấu trừ, còn phải tiếp tục nộp 2.812.000đ (Hai triệu tám trăm mười hai ngàn).

. Bà M, ông H được nhận lại 300.000đ (Ba trăm ngàn) tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo Biên lai thu số 0014439 ngày 16/10/2017 của Chi Cục Thi hành án dân sự huyện C.

. Ông Huỳnh Văn C và bà V phải liên đới nộp 1.824.000đ (Một triệu tám trăm hai hai mươi bốn ngàn) án phí dân sự sơ thẩm.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Trong trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.