Bản án 727/2017/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

V/v!“Tranh!chấp!hợp!đồng!mua! bán!nhà!và!đất”!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!H!

!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:!Ông!Bùi!Văn!Trí!

Các Thẩm phán:

Ông!Nguyễn!Chí!Sang

!Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!Hiền!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!Duyên!-!Thư!ký!Toà!án!nhân! dân!Thành!phố!H.!

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố H tham gia phiên toà: Ông!Phạm!Duy!Tuấn!-!Kiểm!sát!viên.

!

Ngày!14!tháng!8!năm!2017,!tại!phòng!xử!án!Toà!án!nhân!dân!Thành! phố!H,!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số:!73/2017/TLPT-DS!ngày! 01!tháng!3!năm!2017,!về!việc!“tranh!chấp!hợp!đồng!mua!bán!nhà!và!đất”;!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!03/2017/DS-ST!ngày!20!tháng!01!năm! 2017!của!Toà!án!nhân!dân!Quận!H,!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số:!1279/2017/QĐ-PT! ngày! 20! tháng! 6! năm! 2107! và! Quyết! định! hoãn! phiên! tòa! phúc! thẩm! số!!! 3969/2017/QĐ-PT!ngày!17/7/2017,!giữa!các!đương!sự:!

1. Nguyên đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!L,!sinh!năm!1963!(có!mặt)!

Địa!chỉ!cư!trú:!85/11!đường!số!BM,!khu!phố!H,!phường!CL,!Quận!H,! Thành!phố!H!!

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp:

-!Luật!sư!Nguyễn!Hoài!N!-!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!H!(có!mặt)!

-!Luật!sư!Lê!Thành!T!-!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!H!(có!mặt)!

-!Luật!sư!Nguyễn!Văn!Q!-!Đoàn!luật!sư!thành!phố!HN!(có!mặt)!

2. Bị đơn:

2.1.!Bà!Nguyễn!Thị!T1,!sinh!năm!1966!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ!cư!trú:!1/3A!ấp!NL,!xã!BĐ,!huyện!HM,!Thành!phố!H!

Địa!chỉ!liên!lạc:!84/25!tổ!13,!ấp!7,!xã!XTT,!huyện!HM,!Thành!phố!H!

2.2.!Bà!Nguyễn!Thụy!D1,!sinh!năm!1968!

Địa!chỉ!cư!trú:!24/11!ĐTH,!phường!ĐK,!Quận!M,!Thành!phố!H.!

Người đại diện hợp pháp:!Ông!Nguyễn!Văn!T2,!theo!văn!bản!uỷ!quyền!

ngày!13/7/2016!(có!mặt)!

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1.!Ông!Võ!Văn!Q1,!sinh!năm!1949!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ!cư!trú:!85/11!đường!số!30,!khu!phố!H,!phường!CL,!Quận!H,!

Thành!phố!H.!!

3.2.!Ông!Vũ!Quốc!D2,!sinh!năm!1967!

Địa!chỉ!cư!trú:!470!TC,!phường!THT,!Quận!M2,!Thành!phố!H.!

Người đại diện hợp pháp:!Ông!Nguyễn!Văn!T3,!theo!văn!bản!uỷ!quyền!

ngày!01/8/2016!(có!mặt)!

3.3.!Ông!Nguyễn!Văn!H,!sinh!năm!1961!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ!cư!trú:!1/3A!ấp!NL,!xã!BĐ,!huyện!HM,!Thành!phố!H.!

3.4.!Ông!Võ!Văn!Đ,!sinh!năm!1985!(vắng!mặt)!

3.5.!Cháu!Võ!Hoàng!Minh!K,!sinh!năm!2007!

3.6.!Cháu!Võ!Hoàng!Minh!N,!sinh!năm!2012!

Cùng!địa!chỉ!cư!trú:!85/11!đường!số!BM,!khu!phố!H,!phường!CL,!Quận!

H,!Thành!phố!H.!

3.7.!Văn!phòng!Công!chứng!Trung!Tâm!Thành!phố!H!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ!văn!phòng:!454!NTMK,!Phường!N,!Quận!B,!Thành!phố!H!!

4. Người làm chứng:

4.1.!Ông!Phùng!Xuân!T2!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ!cư!trú:!22E!đường!số!HB,!tổ!HS,!khu!phố!H,!phường!CL,!Quận!

H,!Thành!phố!H.!!

4.2.!Ông!Trần!Trọng!D2!-!Đại!diện!Agribank!Chi!nhánh!BC!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ!cư!trú:!E6/36!Nguyễn!Hữu!T3,!khu!phố!N,!thị!trấn!TT,!huyện!

BC,!Thành!phố!H.!!

4.3.!Bà!Hoàng!Thị!L!-!Nhân!viên!Agribank!Chi!nhánh!BC!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ!cư!trú:!E6/36!Nguyễn!Hữu!T,!khu!phố!N,!thị!trấn!TT,!huyện!

BC,!Thành!phố!H.!

4.4.!Ông!Đặng!Ngọc!S!-!Nguyên!Giám!đốc!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu! hạn!Xây!dựng!CĐ!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ!cư!trú:!Số!18!DBT,!Phường!H,!Quận!Y,!Thành!phố!H!

!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

!

Theo bản án sơ thẩm và trình bày của các đương sự nội dung vụ án như sau:!!

Ngày!31/01/2013,!vợ!chồng!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!L!và!ông!Võ!Văn!Q1! ký! hợp! đồng! mua! bán! nhà! và! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! với! bà! Nguyễn! Thị! T1.! Theo! đó,! ông! Q1,! bà! L! bán! cho! bà! T1! nhà! đất! tại! địa! chỉ! 85/11!đường!số!BM,!khu!phố!H,!phường!CL,!Quận!H,!Thành!phố!H,!thuộc! thửa!đất!số:!19,!tờ!bản!đồ!số!13,!giá!05!tỷ!(năm!tỷ)!đồng.!!

Hợp!đồng!thoả!thuận,!bà!T!thanh!toán!tiền!đợt!một!2.500.000.000!(hai! tỷ!năm!trăm!triệu)!đồng!(bao!gồm!cả!tiền!cọc)!ngay!khi!công!chứng!hợp!đồng! mua!bán!và!có!quyền!chỉ!định!bên!thứ!3!đứng!tên!trong!hợp!đồng!công!chứng;! Đợt!hai!thanh!toán!số!tiền!còn!lại!2.500.000.000!(hai!tỷ!năm!trăm!triệu)!đồng! trong!thời!hạn!03!tháng!kể!từ!ngày!thanh!toán!đợt!một.!!

Ngày!ký!hợp!đồng,!bà!T1!cho!rằng!chưa!huy!động!kịp!tiền!từ!“dự!án”! nên!yêu!cầu!ông!Q1,!bà!L!cho!bà!T1!mượn!Giấy!chủ!quyền!nhà!đất!để!vay! của!bà!Nguyễn!Thụy!D1!3.000.000.000!(ba!tỷ)!đồng.!Bà!T1!hứa!hết!hạn!03! tháng!sẽ!lấy!tiền!dự!án!để!trả!đủ!tiền!mua!nhà!cho!ông!Q1,!bà!L!và!nhận!nhà.!

Trong!khi!đó,!bà!Nguyễn!Thụy!D1!yêu!cầu!vợ!chồng!ông!Q1,!bà!L!phải! ký!hợp!đồng!bán!nhà!cho!bà!D1!theo!giá!3.000.000.000!(ba!tỷ)!đồng!(bằng!số! tiền!cho!bà!T!vay)!thì!bà!D1!mới!giao!3.000.000.000!(ba!tỷ)!đồng!cho!bà!T1! vay!để!giải!ngân!cho!khoản!vay!của!Công!ty!TNHH!Xây!dựng!CĐ!tại!Agribank! Chi!nhánh!BC,!Thành!phố!H!1.800.000.000!(một!tỷ!tám!trăm!triệu)!đồng!do! ông!Q1,!bà!L!nhận!bảo!lãnh!bằng!quyền!sử!dụng!đất!của!mình!cho!Công!ty! TNHH!Xây!dựng!CĐ.!!

Sau!khi!về!nhà,!bà!T1!giao!thêm!cho!ông!Q1,!bà!L!200.000.000!(hai! trăm! tiệu)! đồng.! Sau! đó,! bà! T1! trả! thêm! 20.000.000! (hai! mươi! triệu)! đồng,! tổng!cộng!2.020.000.000!(hai!tỷ!không!trăm!hai!mươi!triệu)!đồng.!

Quá!hạn!03!(ba)!tháng,!bà!T1!không!giao!đủ!tiền!mua!nhà!đất!còn!lại.! Do!bà!T1đã!vi!phạm!hợp!đồng!nên!bà!T1!phải!chịu!mất!tiền!cọc!theo!quy!định! pháp!luật.!!!!

Ông!Q1,!bà!L!cho!rằng!không!có!quan!hệ!mua!bán!nhà!đất!với!bà!D1!và! không!nhận!tiền!của!bà!D1.!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất!ngày!02/02/2013!giữa! ông!Q1,!bà!L!với!bà!D1!là!giả!tạo,!bà!D1!phải!trả!lại!giấy!tờ!nhà!đất!cho!ông! Q1,!bà!L.!!!!!!

Bà!L!khởi!kiện!yêu!cầu:!

1-!Hủy!Hợp!đồng!thỏa!thuận!về!việc!mua!bán!nhà!và!chuyển!nhượng!

quyền!sử!dụng!đất!ngày!31/01/2013!giữa!vợ!chồng!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!L!và! ông!Võ!Văn!Q1!với!bà!Nguyễn!Thị!T1,!do!bà!T1!vi!phạm!hợp!đồng!và!phải! chịu!mất!tiền!cọc!như!thỏa!thuận.!!!

2-!Tuyên!bố!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!

gắn!liền!với!đất!số!001095!do!Văn!phòng!Công!chứng!Trung!Tâm!Thành!phố! H!chứng!nhận!ngày!02/02/2013,!giữa!vợ!chồng!ông!Võ!Văn!Q1!và!bà!Nguyễn! Thị!Tuyết!L!với!bà!Nguyễn!Thụy!D1!vô!hiệu!do!giả!tạo!theo!Điều!129!Bộ!luật! Dân!sự!và!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu!theo!quy!định!pháp!luật.!

Bị đơn bà Nguyễn Thị T1 thừa nhận:!Ngày!31/01/2013,!có!ký!hợp!đồng!

mua!nhà!đất!tại!địa!85/11!đường!số!BM,!khu!phố!H,!phường!CL,!Quận!H,!của! vợ!chồng!ông!Võ!Văn!Q1!và!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!L,!giá!5.000.000.000!(năm! tỷ)!đồng,!nội!dung!và!thời!hạn!thanh!toán!như!bà!Ltrình!bày.!Mục!đích,!bà!T1! mua!nhà!đất!nêu!trên!để!làm!dự!án!căn!hộ!bán!lẻ.!

Tuy!nhiên,!vào!ngày!ký!hợp!đồng!công!chứng,!bà!T1!chưa!huy!động!

kịp!tiền!từ!dự!án,!nên!bà!T1!yêu!cầu!ông!Q1,!bà!L!cho!mượn!Giấy!chủ!quyền! nhà!đất!để!vay!trước!của!bà!Nguyễn!Thụy!D1!03!tỷ!(ba!tỷ)!đồng,!lãi!suất!là! 4%/tháng!trong!thời!hạn!03!tháng.!Bà!Nguyễn!Thị!T1chịu!trách!nhiệm!trả!nợ!!! cho!bà!D1.!Bà!T1!hứa!sau!03!tháng!sẽ!lấy!tiền!dự!án!để!trả!đủ!tiền!mua!nhà! đất!cho!ông!Q1,!bà!L!và!nhận!nhà.!!

Để!cho!bà!T1!vay!tiền,!bà!Nguyễn!Thụy!D1!yêu!cầu!ông!Q1!và!bà!L!

phải! ra! công! chứng! ký! hợp! đồng! bán! nhà! đất! nêu! trên! cho! bà! D1! theo! giá! 3.000.000.000!(ba!tỷ)!đồng!(bằng!số!tiền!cho!bà!T1!vay)!thì!bà!D1!mới!giao! 3.000.000.000! (ba! tỷ)! đồng! cho! bà! T1! để! giải! ngân! cho! khoản! vay! của! vợ! chồng!ông!Q1,!bà!L!tại!Agribank!Chi!nhánh!BC.!

Sau!khi!ông!Q1,!bà!L!ký!hợp!đồng!mua!bán!với!bà!D1!tại!Văn!phòng!

Công!chứng!Trung!Tâm!vào!sáng!ngày!31/01/2013!thì!các!bên!cùng!nhau!ra! Ngân!hàng!Agribank!Chi!nhánh!BC!giải!chấp!hồ!sơ!nhà!đất.!Tại!đây,!bà!T1!đã! trực!tiếp!nhận!của!bà!D1!3.000.000.000!(ba!tỷ)!đồng!và!dùng!số!tiền!này!trả! nợ!khoản!vay!của!Ngân!hàng!cho!ông!Q1!hơn!1.800.000.000!(một!tỷ!tám!trăm! triệu)!đồng,!đồng!thời!bà!T1!giao!toàn!bộ!hồ!sơ!nhà!đất!cho!bà!D1!để!bà!D1đi! xóa!thế!chấp!và!làm!thủ!tục!công!chứng!mua!bán!vào!ngày!02/02/2013.!!

Sau!khi!về!nhà,!bà!T1!giao!tiếp!cho!vợ!chồng!ông!Q1,!bà!L!200.000.000!

(hai!trăm!triệu)!đồng,!sau!đó!trả!thêm!20.000.000!(hai!mươi!triệu)!đồng,!tổng! cộng!2.020.000.000!(hai!tỷ!không!trăm!hai!mươi!triệu)!đồng.!Còn!lại!01!tỷ!(một! tỷ)!đồng!nhận!từ!bà!D1,!bà!T1!giữ!lại!để!giải!quyết!công!việc!của!bà!T1.!!

Về!quan!hệ!vay!tiền!của!bà!D1,!bà!T1!đã!trả!lãi!khoảng!6!(sáu)!tháng!

cho!bà!D1!thông!qua!ông!Phùng!Xuân!T2!bằng!việc!nộp!vào!tài!khoản!Ngân! hàng! ACB! Chi! nhánh! AS,! mỗi! tháng! là! 120.000.000! (một! trăm! hai! mươi! triệu)!đồng!.!!

Việc!không!thực!hiện!được!hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất!với!ông!Q1!và! bà!L!là!do!trở!ngại!trong!kinh!doanh,!trước!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Q1,!bà! L!và!yêu!cầu!độc!lập!của!bà!Nguyễn!Thụy!D1,!bà!T1!yêu!cầu!thương!lượng! với!bà!D1!và!tìm!người!mua!nhà!đất!của!ông!Q1,!bà!L!để!có!tiền!trả!cho!các! bên!liên!quan!theo!thỏa!thuận.!!

Nếu!ông!Q1,!bà!L!vẫn!kiên!quyết!xin!hủy!hợp!đồng!mua!bán!thì!bà!T1! yêu!cầu!nhận!lại!số!tiền!đã!trả!cho!ông!Q1,!bà!L.!!!!!!

Bà Nguyễn Thụy D1 và ông Vũ Quốc D2 do ông Nguyễn Văn T2 đại diện trình bày:!!

Cuối!năm!2013,!ông!D2!và!bà!D1!có!ý!định!mua!nhà!đất!và!đã!gặp!vợ! chồng!ông!Lê!Văn!Q1!và!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!L!là!người!đang!cần!bán!nhà! đất.!Sau!một!thời!gian!thương!lượng,!ngày!02/02/2013!tại!Văn!phòng!Công! chứng!Trung!Tâm,!hai!bên!ký!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và! tài!sản!gắn!liền!với!đất!tại!địa!chỉ!85/11!đường!số!BM,!khu!phố!H,!phường! CL,!Quận!H,!giá!3.000.000.000!(ba!tỷ)!đồng,!đã!giao!tiền!trực!tiếp!cho!bà!L! và!ông!Q1!tại!Chi!nhánh!Ngân!hàng!Agribank!BC!(bà!L,!ông!Q1!có!viết!giấy! biên!nhận).!Sau!đó,!hai!bên!mang!toàn!bộ!hồ!sơ!nhà!đất!đến!Văn!phòng!Công! chứng!Trung!Tâm!để!làm!thủ!tục!mua!bán.!!

!Sau!khi!hoàn!tất!các!thủ!tục!tại!Văn!phòng!Công!chứng,!ông!D2,!bà!D1! yêu!cầu!ông!Q1!và!bà!L!phải!bàn!giao!nhà!đất!nhưng!ông!Q1,!bà!L!đề!nghị! cho!gia!hạn!thời!gian!một!tuần,!vì!hoàn!cảnh!khó!khăn!nên!ông!D2,!bà!D1! đồng!ý.!Sau!nhiều!lần!trì!hoãn,!ông!D2,!bà!D1!phải!bỏ!tiền!ra!đóng!thuế!thu! nhập!thay!cho!ông!Q1!và!bà!L!để!hoàn!tất!các!thủ!tục!sang!tên.!

Ông!D2!và!bà!D1!khẳng!định!không!biết!bà!Nguyễn!Thị!T1.!Ông!D2!và! bà!D1!tự!liên!hệ!mua!bán!nhà!đất!với!ông!Q1!và!bà!L!và!thực!hiện!trực!tiếp!tại! Văn!phòng!Công!chứng!Trung!Tâm!và!thanh!toán!đủ!tiền!trực!tiếp!cho!ông! Q1!và!bà!L,!có!giấy!xác!nhận.!Do!đó,!yêu!cầu!ông!Q1,!bà!L!và!những!người! đang!cư!trú!trong!căn!nhà!nêu!trên!phải!giao!nhà!và!đất.!!

Các ông Võ Văn Đ, Võ Hoàng MinhK, Võ Hoàng Minh N là!con!cháu! của!ông!Võ!Văn!Q1!và!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!L!hiện!cư!trú!trong!căn!nhà!mua! bán!cho!rằng:!

Việc!gìn!giữ!cải!tạo!đất!(nguồn!gốc!của!ông!bà!để!lại)!và!xây!dựng!như! hiện!nay!đều!do!sự!đóng!góp!chung!của!các!thành!viên!trong!gia!đình.!!

Năm!2004,!do!nhà!ở!quá!lâu,!cũ,!xuống!cấp!và!ẩm!dột!nên!ông!Đ!đầu!tư! sửa!chữa!toàn!bộ!trên!nền!hiện!trạng!cũ!với!chi!phí!khoảng!200!triệu!(hai!trăm! triệu)!đồng.!!

Đại diện Văn phòng Công chứng Trung Tâm trình bày:

!

Hợp!đồng!chuyển!nhượng!số!công!chứng!001095!ngày!31/01/2013!và! ngày!02/02/2013!do!Công!chứng!viên!Đoàn!Thị!Lan!thực!hiện!đúng!trình!tự! theo! quy! định! của! pháp! luật.! Tại! thời! điểm! công! chứng! các! bên! tự! nguyện! thực!hiện!giao!dịch,!đủ!năng!lực!hành!vi!dân!sự!theo!quy!định!pháp!luật.!Nội! dung!hợp!đồng!không!trái!đạo!đức!và!không!vi!phạm!pháp!luật.!Văn!phòng! Công!chứng!Trung!Tâm!có!đơn!xin!vắng!mặt!tại!các!buổi!hòa!giải!và!xét!xử! của!Tòa.!

Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!03/2017/DS-ST!ngày!20!tháng!01!năm!2017!

của!Toà!án!nhân!dân!Quận!H,!đã!xử:!

1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!L.!!

2.!Hủy!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!

lập!ngày!31/01/2013!giữa!vợ!chồng!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!L!và!ông!Võ!Văn! Q1!với!bà!Nguyễn!Thị!T1.!!

3.! Buộc! bà! Nguyễn! Thị! Tuyết! L! và! ông! Võ! Văn! Q1! phải! trả! cho! bà!

Nguyễn! Thị! T1! số! tiền! 2.020.000.000! (Hai! tỷ! không! trăm! hai! mươi! triệu)! đồng!ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!!

4.!Chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bà!Nguyễn!Thụy!D1.!!

5.!Buộc!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!L,!ông!Võ!Văn!Q1,!ông!Võ!Văn!Đ,!cháu!

Võ!Hoàng!Minh!K,!cháu!Võ!Hoàng!Minh!N!có!trách!nhiệm!bàn!giao!nhà!và!đất! tại!địa!chỉ!85/11!đường!số!BM,!khu!phố!H,!phường!CL,!Quận!H,!Thành!phố! H,!thuộc!thửa!đất!số:!19,!tờ!bản!đồ!số:!13!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!AD9!387415!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!H!cấp!ngày!09/5/2006!cho!bà! Nguyễn!Thụy!D1!và!ông!Vũ!Quốc!D2.!!

Bản!án!sơ!thẩm!còn!quyết!định!nghĩa!vụ!trả!lãi!do!chậm!thi!hành!án!trả!

tiền,!án!phí!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

Ngày!13/02/2017,!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!L!gửi!đơn!kháng!cáo!yêu!cầu!

huỷ!án!sơ!thẩm,!vì!cho!rằng!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!cấp!sơ!thẩm!các! đương!sự!không!thoả!thuận!được!giá!trị!nhà!đất!mua!bán!nhưng!cấp!sơ!thẩm! không!định!giá!nhà!đất!tranh!chấp!để!làm!cơ!sở!giải!quyết!bồi!thường!thiệt! hại.!Theo!hồ!sơ!thể!hiện,!bà!T1!có!trả!lãi!cho!bà!D1!trên!khoản!vay!3!tỷ!(ba! tỷ)!đồng!thông!qua!ngân!hàng!do!ông!Phùng!Xuân!T2!nhận!thay!nhưng!cấp!sơ! thẩm!không!triệu!tập!ông!T2!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!là!người!có!quyền! lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!để!làm!rõ!tiền!lãi!của!khoản!vay!nào.!!

Tại!phiên!tòa,!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!L!giữ!nguyên!yêu!cầu!

khởi!kiện!và!yêu!cầu!kháng!cáo;!Bà!Nguyễn!Thụy!D1!giữ!nguyên!phản!tố!yêu! cầu!ông!Q1!và!bà!L!giao!nhà!và!đất;!Các!đương!sự!không!thoả!thuận!được!với! nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.!

Các! luật! sư! bảo! vệ! quyền! và! lợi! ích! hợp! pháp! cho! nguyên! đơn! bà!

Nguyễn!Thị!Tuyết!L!đề!nghị!huỷ!án!sơ!thẩm!với!các!lý!do!kháng!cáo!như!bà! Nguyễn!Thị!Tuyết!L!đã!trình!bày.!

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố H tham gia phiên toà phát biểu:

Về tố tụng:!Quá!trình!thụ!lý!giải!quyết!vụ!án!Thẩn!phán!chủ!tọa!phiên! toà!và!Hội!đồng!xét!xử!tuân!thủ!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự.!!

Về nội dung:

Theo!hồ!sơ!thể!hiện,!bà!T1!có!trả!lãi!cho!bà!D1!trên!khoản!vay!03!tỷ! (ba!tỷ)!đồng!thông!qua!Ngân!hàng!ACB!do!ông!Phùng!Xuân!T2!nhận!thay,! cấp!sơ!thẩm!không!triệu!tập!ông!T2!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!là!người!có! quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!để!làm!rõ!tiền!lãi!của!khoản!vay!nào.!Ngoài!ra,! cấp!sơ!thẩm!không!định!giá!nhà!đất!tranh!chấp!để!làm!cơ!sở!giải!quyết!bồi! thường!thiệt!hại.!Hiện!trạng!nhà!đất!tranh!chấp!theo!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!2!cấp!ngày!09/5/2006,!trên!đất!có!hai! căn!nhà!mang!số!85/11!và!số!85/13!nhưng!cấp!sơ!thẩm!không!xác!minh!hiện! trạng!vị!trí,!diện!tích!của!từng!căn!làm!cơ!sở!giải!quyết!và!thi!hành!án.!Những! thiếu!sót!trên!cấp!phúc!thẩm!không!thể!bổ!sung!được,!đề!nghị!huỷ!án!sơ!thẩm! để!giải!quyết!lại.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TOÀ!ÁN:!

!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!và! tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!!

[! Bà! Nguyễn! Thị! Tuyết! L! vắng! mặt! tại! phiên! toà! sơ! thẩm.! Ngày! 10/02/2017,! bà! Nguyễn! Thị! Tuyết! L! nhận! được! bản! án! sơ! thẩm.! Ngày! 13/02/2017,!bà!L!gửi!đơn!kháng!cáo.!Như!vậy,!đơn!kháng!cáo!của!bà!Nguyễn! Thị!Tuyết!L!gửi!trong!hạn!luật!định,!hợp!pháp!theo!quy!định!tại!Điều!273,! 276!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.]!

Về nội dung: !

[! Xét!kháng! cáo!bà!Nguyễn! Thị! Tuyết! L! cho! rằng:!Bà! L!và!ông! Q1! không!có!quan!hệ!mua!bán!nhà!đất!với!bà!Nguyễn!Thụy!D1!và!không!nhận! tiền!của!bà!D1.!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất!ngày!02/02/2013!giữa!ông!Q1,!bà! L!với!bà!D1!là!điều!kiện!để!bà!D1!cho!bà!T1!vay!3.000.000.000!(ba!tỷ)!đồng.! ]!

[!Căn!cứ!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!và!trình!bày!của! các!đương!sự!thể!hiện:!Ngày!31/01/2013,!ông!Quới!và!bà!Lan!ký!hợp!đồng! bán!cho!bà!Nguyễn!Thị!T1!nhà!đất!tại!địa!chỉ!85/11!đường!số!BM,!khu!phố!H,! phường! CL,! Quận! H,! Thành! phố! H,! giá! 05! tỷ! (năm! tỷ)! đồng.! Hai! bên! hoả! thuận,!bà!T1!thanh!toán!tiền!đợt!một!2.500.000.000!(hai!tỷ!năm!trăm!triệu)! đồng!(bao!gồm!cả!tiền!cọc)!ngay!khi!công!chứng!hợp!đồng!mua!bán!và!có! quyền!chỉ!định!bên!thứ!3!đứng!tên!trong!hợp!đồng!công!chứng;!Đợt!hai!thanh! toán!số!tiền!còn!lại!2.500.000.000!(hai!tỷ!năm!trăm!triệu)!đồng!trong!thời!hạn! 03!tháng!kể!từ!ngày!thanh!toán!đợt!một.!]!!!!!!!!!

[!Theo!bà!T1!trình!bày!thì!ngày!ký!hợp!đồng!do!bà!T1!chưa!huy!động!

kịp! tiền! từ! “dự! án”! nên! yêu! cầu! ông! Q1,! bà! L! cho! bà! T1! mượn! Giấy! chủ! quyền!nhà!đất!để!vay!của!bà!Nguyễn!Thụy!D1!3.000.000.000!(ba!tỷ)!đồng.! Nhưng!bà!D1!đưa!ra!điều!kiện!yêu!cầu!vợ!chồng!ông!Q1,!bà!L!phải!ký!hợp! đồng!mua!bán!nhà!có!công!chứng!với!bà!D1!theo!giá!3.000.000.000!(ba!tỷ)! đồng! (bằng! số! tiền! cho! bà! T1! vay)! thì! bà! D1! mới! giao! cho! bà! T1! vay! 3.000.000.000!(ba!tỷ)!đồng!để!giải!ngân!cho!khoản!vay!của!Công!ty!TNHH! Xây!dựng!Chí!Đức!tại!Agribank!Chi!nhánh!BC,!Thành!phố!H!1.800.000.000! (một!tỷ!tám!trăm!triệu)!đồng!do!ông!Q1,!bà!L!nhận!bảo!lãnh!bằng!quyền!sử! dụng!đất!của!mình!cho!Công!ty!TNHH!Xây!dựng!CĐ.!]!!

[!Như!vậy,!việc!ông!Q1,!bà!L!ký!hợp!đồng!công!chứng!ngày!02/02/2013!

bán!nhà!đất!nêu!trên!bà!Nguyễn!Thụy!D1!với!giá!3.000.000.000!(ba!tỷ)!đồng!là! mục!đích!để!bà!D1!cho!bà!T1!vay!3.000.000.000!(ba!tỷ)!đồng,!nội!dung!này! được! bà! T1! thừa! nhận! theo! lời! khai! “bà! T1! đã! trực! tiếp! nhận! của! bà! D1! 3.000.000.000!(ba!tỷ)!đồng!tại!Ngân!hàng!Agribank!Chi!nhánh!BC!và!dùng!số! tiền!này!trả!nợ!khoản!vay!của!Ngân!hàng!cho!ông!Q1!hơn!1.800.000.000!(một! tỷ!tám!trăm!triệu)!đồng,!đồng!thời!bà!T1!giao!toàn!bộ!hồ!sơ!nhà!đất!cho!bà!D1! để! bà! D1! đi! xóa! thế! chấp! và! làm! thủ! tục! công! chứng! mua! bán! vào! ngày! 02/02/2013.”!Sau!khi!nhận!tiền!vay!của!bà!D1!3.000.000.000!(ba!tỷ)!đồng!bà! T1!có!trả!lãi!được!khoảng!06!(sáu)!tháng!thông!qua!Ngân!hàng!ACB!do!ông! Phùng!Xuân!T2!nhận!thay.!]!

[!Trong!khi!đó,!ông!D2!và!bà!D1!cho!rằng!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!

quyền! sử! dụng! đất! và! tài! sản! gắn! liền! với! đất! được! công! chứng! ngày! 02/02/2013!giữa!vợ!chồng!ông!Võ!Văn!Q1!và!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!L!với!và! bà!Nguyễn!Thụy!D1!là!đúng!sự!thật!và!hợp!pháp.!Bà!D1!đã!thanh!toán!đủ!tiền! trực!tiếp!cho!bà!L!và!ông!Q1!3.000.000.000!(ba!tỷ)!đồng!tại!chi!nhánh!ngân! hàng!Agribank!BC!(có!giấy!biên!nhận).!]!!

[!Như!vậy,!có!sự!mâu!thuẫn!cần!phải!làm!rõ!có!việc!bà!D1!giao!cho!bà!

T1!vay!3.000.000.000!(ba!tỷ)!đồng!hay!không?!Phía!bà!T1!thừa!nhận!có!nhận! tiền!vay!do!bà!D1!giao!3.000.000.000!(ba!tỷ)!đồng!và!trả!lãi!được!khoảng!06! (sáu)!tháng!thông!qua!Ngân!hàng!ACB!do!ông!Phùng!Xuân!T2!nhận!thay!(có! biên!nhận).!Trong!khi!đó,!người!đại!diện!của!bà!D1!không!thừa!nhận!việc!bà! D1cho!bà!T1!vay!3.000.000.000!(ba!tỷ)!đồng!như!bà!T1!trình!bày.!Phía!ông! Q1,!bà!L!thừa!nhận!viết!giấy!biên!nhận!3.000.000.000!(ba!tỷ)!đồng!do!bà!D1! thanh!toán!tiền!mua!nhà!nhưng!không!nhận!tiền!do!bà!D1!giao,!bà!D1!giao! tiền!cho!bà!T1!vay!3.000.000.000!(ba!tỷ)!đồng!nhưng!yêu!cầu!ông!Q1,!bà!L! ký!giấy!biên!nhận!tiền.!Hai!khoản!tiền!này!là!một!hay!hai!khoản!khác!nhau?! cấp!sơ!thẩm!chưa!thu!thập!làm!rõ.!Ngoài!ra,!cần!triệu!tập!ông!Phùng!Xuân!T2! tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!là!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan,!vì!theo! hồ!sơ!thể!hiện!ông!T2!có!nhận!tiền!lãi!do!bà!T1!trả!cho!bà!D1!thông!qua!Ngân! hàng!ACB!theo!các!phiếu!chuyển!tiền.!]!

[!Về!tố!tụng:!Quan!hệ!tranh!chấp!giữa!các!bên!đương!sự!là!tranh!chấp! Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!nhà!đất.!Quá!trình!giải!quyết!tại!cấp! sơ!thẩm!thể!hiện!các!đương!sự!không!thoả!thuận!được!giá!trị!nhà!đất!tranh! chấp!nhưng!cấp!sơ!thẩm!không!định!giá!nhà!đất!theo!quy!định!tại!Điều!104! Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!để!làm!cơ!sở!giải!quyết!hậu!quả!hợp!đồng!vô!hiệu!và! bồi!thường!thiệt!hại.!Ngoài!ra,!hiện!trạng!nhà!đất!tranh!chấp!theo!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!2!cấp!ngày!09/5/2006,!trên! đất!có!hai!căn!nhà!mang!số!85/11!và!số!85/13!nhưng!cấp!sơ!thẩm!không!xác! minh!hiện!trạng!vị!trí,!diện!tích!của!từng!căn!làm!cơ!sở!giải!quyết!và!thi!hành! án.!Những!thiếu!sót!trên!cấp!phúc!thẩm!không!thể!thực!hiện!bổ!sung!được.!]!

[!Với!những!căn!cứ!và!nhận!định!trên!chấp!nhận!đơn!kháng!cáo!của!bà! Nguyễn!Thị!Tuyết!L.!Hủy!bản!án!sơ!thẩm,!giao!hồ!sơ!vụ!án!cho!cấp!sơ!thẩm! giải!quyết!lại!vụ!án!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!]!

[!Do!hủy!án!sơ!thẩm,!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!L!không!hải!chịu!án!phí! phúc!thẩm.!]!

Vì các lẽ trên:

!

QUYẾT!ĐỊNH:!

!

Căn!cứ!Khoản!3!Điều!148;!Khoản!3!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!

1.!Chấp!nhận!đơn!kháng!cáo!của!Nguyễn!Thị!Tuyết!L.!!

2.!Hủy!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!03/2017/DS-ST!ngày!20!tháng!01! năm!2017!của!Toà!án!nhân!dân!Quận!H.!

3.!Chuyển!hồ!sơ!vụ!án!cho!Toà!án!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết!lại!vụ!án!theo! thủ!tục!sơ!thẩm.!

4.!Về!án!phí:!!

-!Bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!L!không!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm.!Hoàn!trả! cho!bà!L!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!đã!tạm!nộp!theo!Biên!lai!số!0004796! ngày!20/02/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!H.!!

! !