Bản án 721/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng hợp tác

V/v!“Tranh!chấp!hợp!đồng!góp! vốn!xây!dựng!nhà!ở”!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Thoa!

Các"Thẩm"phán:!! Ông!Đỗ!Giang!

Ông!Nguyễn!Ngọc!Tài.!

-"Thư ký phiên tòa:!Bà!Mai!Thị!Công!Hoa.!

-"Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh:!Ông!Đỗ! Đức!Toàn!–!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Trong!các!ngày!01!và!ngày!29!tháng!7!năm!2020,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số! 171/2020/TLPT-DS!ngày!13!tháng!02!năm!2020!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng! góp!vốn!xây!dựng!nhà!ở”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!834/2019/DS-ST!ngày!19/11/2019!củaTòa! án!nhân!dân!quận!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 2480/2020/QĐ-PT! ngày!15!tháng!5!năm!2020!giữa!các!đương!sự:!

1.!Nguyên!đơn:!Công!ty!Cổ!phần!Tư!vấn!Thương!mại!Dịch!vụ!Địa!ốc!HQ;! địa! chỉ:! 286-288! đường! HVB,! Phường! MM,! quận! PN,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh;!người!đại!diện!hợp!pháp:!Ông!Nguyễn!Quốc!V,!sinh!năm:!1988;!địa!chỉ:! 373!đường!HVB,!Phường!MM,!quận!PN,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!là!người! đại!diện!theo!ủy!quyền!(Giấy!ủy!quyền!lập!ngày!30/6/2020);!có!đơn!xin!vắng! mặt.!

2.!Bị!đơn:!Ông!Nguyễn!Việt!H;!sinh!năm:!1957!và!!bà!Trần!Ngọc!T;!sinh! năm:! 1954;! cùng! địa! chỉ:! 489A/23A/14! đường! HVB,! Phường! MB,! quận! PN,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!có!mặt!!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn:!Ông!Nguyễn!Hữu!L,! là!luật!sư!thuộc!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!địa!chỉ:!489A/23A/14! đường!HVB,!Phường!MB,!quận!PN,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!vắng!mặt.! 3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!Công!ty!TNHH!Kinh!doanh!và! Phát!triển! nhà!BD;!địa! chỉ:! 47/36!đường!HB,!khu! phố! B,!phường! HBC,!quận! TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!người!đại!diện!theo!pháp!luật:!ông!Lê!Ngọc!T,! chức!vụ:!Chủ!tịch!Hội!đồng!thành!viên;!địa!chỉ:!17/3!Khu!phố!5,!phường!Hiệp! Bình!Chánh,!quận!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!có!đơn!xin!vắng!mặt.! 4.!Người!kháng!cáo:!Ông!Nguyễn!Việt!H!và!!bà!Trần!Ngọc!T!–!Bị!đơn.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:! *Theo"đơn"khởi"kiện"ngày"23"tháng"8"năm"2017,"quá"trình"tham"gia"tố" tụng,"nguyên"đơn"Công"ty"Cổ"phần"Tư"vấn"Thương"mại"Dịch"vụ"Địa"ốc"HQ"ủy" quyền"ông"Nguyễn"Quốc"V"đại"diện"trình"bày:!! Ngày!07/11/2007,!Công!ty!Cổ!phần!Tư!vấn!Thương!mại!Dịch!vụ!Địa!ốc! HQ! (gọi! tắt! là! Công! ty! HQ)! ký! hợp! đồng! góp! vốn! xây! dựng! nhà! ở! với! ông! Nguyễn!Việt!H,!bà!Trần!Ngọc!T.!Hợp!đồng!có!nội!dung:!ông!H,!bà!T!đồng!ý! góp!vốn!tham!gia!vào!dự!án!Khu!phố!Thương!mại!Tam!Bình,!quận!TĐ!do!Công! ty!TNHH!Kinh!doanh!và!Phát!triển!nhà!BD!(gọi!tắt!là!Công!ty!BD)!làm!chủ!đầu! tư;!đối!tượng!là!nền!đất!số!B44!tại!địa!chỉ!số!MM!đường!số!HB,!khu!phố!H,! phường!BC,!quận!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!có!diện!tích!105!m2;!giá!trị!là! 756.000.000!đồng!(chưa!bao!gồm!thuế!giá!trị!gia!tăng!(VAT)).!Theo!thỏa!thuận! trong!hợp!đồng,!ông!H,!bà!T!đã!thanh!toán!cho!Công!ty!95%!giá!trị!hợp!đồng!là! 718.200.000!đồng.!Sau!khi!Công!ty!HQ!giao!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất! và! quyền! sở! hữu! nhà! thì! ông! H,! bà! T! phải! thanh! toán! 5%! còn! lại! là! 37.800.000!đồng!và!tiền!thuế!giá!trị!gia!tăng!là!40.950.000!đồng.!Ông!H,!bà!T!đã! nhận!bàn!giao!lô!đất!nền!từ!Công!ty!HQ.!Công!ty!HQ!nhận!chuyển!nhượng!nền! đất!này!từ!Công!ty!BD!theo!Hợp!đồng!số!01/03/HĐBC!ngày!29/9/2003.!!! Trong!quá!trình!thực!hiện!hợp!đồng,!ông!H,!bà!T!đã!thế!chấp!tài!sản!trên! để!vay!tiền!của!Ngân!hàng!TMCP!Sài!Gòn!–!Hà!Nội!(SHB).!Ngày!14/01/2008,! Ngân!hàng!SHB!có!Công!văn!gửi!Công!ty!HQ,!Công!ty!BD!thông!báo!về!việc! ông!H,!bà!T!thế!chấp!tài!sản!là!nền!đất!để!vay!tiền,!Công!ty!HQ!và!Công!ty!BD! đồng! ý! phong! tỏa! theo! nội!dung! Công! văn.!Năm! 2012,!ông!H,!bà! T! vi! phạm! nghĩa!vụ!thanh!toán!nên!Ngân!hàng!SHB!khởi!kiện!tại!Tòa!án!nhân!dân!quận! TĐ.!Sau!đó,!Ngân!hàng!tiếp!tục!có!văn!bản!đề!nghị!Công!ty!HQ!và!Công!ty!BD! không!tiến!hành!thủ!tục!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở,!đất!ở!cho!ông! H,!bà!T!cho!đến!khi!có!quyết!định!của!Ngân!hàng!hoặc!Tòa!án.!Tháng!11/2013,! Công!ty!BD!được!cấp!chủ!quyền!nhà!đất!lô!số!44!khu!Tam!Bình!nhưng!vì!văn! bản!ngăn!chặn!của!Ngân!hàng!nên!Công!ty!HQ!không!thể!thực!hiện!thủ!tục!sang! tên.!Vụ!án!đã!được!giải!quyết!bằng!bản!án!sơ!thẩm!của!Tòa!án!nhân!dân!quận! TĐ!và!bản!án!phúc!thẩm!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Căn!cứ! vào!nội!dung!bản!án!phúc!thẩm,!Công!ty!BD!đã!tiến!hành!thủ!tục!sang!tên!nhà! đất!tại!lô!B44!cho!ông!H,!bà!T.!Tuy!nhiên,!ông!H,!bà!T!không!thanh!toán!cho! Công!ty!HQ!số!tiền!còn!lại!như!thỏa!thuận!trong!hợp!đồng.!Nay,!Công!ty!HQ! yêu!cầu!ông!H,!bà!T!thanh!toán!tổng!số!tiền!là!78.750.000!đồng!bao!gồm!giá!trị! 5%!còn!lại!là!37.800.000!đồng!và!tiền!thuế!giá!trị!gia!tăng!là!40.950.000!đồng.!!

2!

Công!ty!HQ!không!biết!ông!Lê!Tịnh!Đ!là!ai,!việc!ông!H,!bà!T!giao!tiền! cọc!cho!ông!Đ,!Công!ty!không!biết.!Công!ty!xác!nhận!chỉ!nhận!của!ông!H,!bà!T! số!tiền!là!718.200.000!đồng.!

+!Quá!trình!tham!gia!tố!tụng!và!tại!phiên!tòa,!bị!đơn!ông!Nguyễn!Việt!H,! bà!Trần!Ngọc!T!trình!bày:!!!

Ngày!07/11/2007,!ông!bà!và!Công!ty!Cổ!phần!Tư!vấn!Thương!mại!Dịch! vụ!Địa!ốc!HQ!ký!Hợp!đồng!góp!vốn!xây!dựng!nhà!ở.!Ông!bà!nhận!lô!đất!số!B44! thuộc!Dự!án!Khu!dân!cư!Bình!Chiểu,!phường!Bình!Chiểu,!quận!TĐ,!tại!địa!chỉ! số! MM! đường! số! HB,! khu! phố! H,! phường! BC,!quận! TĐ,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!Theo!hợp!đồng,!đợt!1:!ngay!sau!khi!ký!hợp!đồng,!ông!bà!sẽ!góp!cho!Công! ty!HQ!số!tiền!718.200.000!đồng,!đã!giao!đủ!số!tiền!này;!đợt!2:!là!06!tháng!sau! khi!xây!dựng!xong!căn!nhà,!khi!Công!ty!HQ!giao!Giấy!chứng!nhận!Quyền!sở! hữu! nhà! và! quyền! sử! dụng! đất! thì! ông! bà! sẽ! thanh! toán! 5%! giá! trị! còn! lại! là! 37.800.000!đồng.!

Năm!2008,!ông!bà!đã!thế!chấp!tài!sản!trên!cho!Ngân!hàng!SHB!để!vay! tiền.!Năm!2012,!Ngân!hàng!đã!khởi!kiện!ông!bà!yêu!cầu!trả!số!tiền!vay.!Tại!bản! án!phúc!thẩm!số!702/DS-PT!ngày!14/6/2016!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!tuyên!buộc!Công!ty!BD!có!trách!nhiệm!chuyển!quyền!sở!hữu!nhà!tọa! lạc!tại!số!11!đường!số!23,!khu!nhà!ở!Bình!Chiểu,!phường!Bình!Chiểu,!quận!TĐ,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!ông!bà.!Sau!đó,!ông!bà!phải!có!đơn!yêu!cầu!thi! hành! án,! Cơ! quan! Thi! hành! án! ra! quyết! định! cưỡng! chế! thi! hành! án! ngày! 10/4/2017!thì!Công!ty!BD!mới!thực!hiện!việc!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!và!sở! hữu! nhà! sang! cho! ông! bà.! Nay,! ông! bà! không! đồng! ý! trả! 5%! còn! lại! là! 37.800.000! đồng!vì!Công!ty! HQ! đã! không!giao! Giấy! chứng!nhận! cho! ông!bà! theo!thỏa!thuận!ghi!trong!hợp!đồng.!!

Đối!với!phần!thuế!giá!trị!gia!tăng!là!40.950.000!đồng!thì!trong!hợp!đồng! góp!vốn!ghi!không!rõ!ràng,!không!thể!hiện!ông!bà!phải!chịu.!Khi!Công!ty!BD! thực!hiện!thủ!tục!sang!tên!đã!đóng!thuế!này!cho!ông!bà!theo!02!hóa!đơn!giá!trị! gia!tăng!số!0000152!và!0000153.!Công!ty!HQ!xuất!02!hóa!đơn!giá!trị!gia!tăng!số! 0002259!và!0002280!là!xuất!hóa!đơn!khống,!Công!ty!HQ!không!bán!nhà!cho! ông!bà,!nhà!là!do!ông!bà!xây!dựng.!Vì!vậy,!ông!bà!không!đồng!ý!trả!số!tiền!thuế! này.!

Ông!bà!yêu!cầu!Tòa!án!triệu!tập!ông!Lê!Tịnh!Đ!(Lê!Tịnh!T)!tham!gia!vụ! án!với!tư!cách!là!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!để!làm!rõ!việc!Công!ty! HQ!đã!nhận!số!tiền!cọc!50.000.000!đồng!của!ông!bà!vào!ngày!03/11/2007.!Sau! đó,!ông!bà!giao!thêm!752.000.000!đồng!(trước!khi!ký!hợp!đồng),!tổng!cộng!là! 802.000.000!đồng,!Công!ty!HQ!chỉ!ghi!phiếu!thu!là!718.200.000!đồng.!Ông!bà! không!yêu!cầu!Công!ty!HQ!trả!lại!số!tiền!chênh!lệch!gần!84.000.000!đồng,!chỉ! yêu!cầu!Tòa!án!phải!làm!rõ!Công!ty!HQ!đã!nhận!802.000.000!đồng,!không!phải! 718.200.000!đồng!nhưng!nay!còn!yêu!cầu!ông!bà!trả!số!tiền!78.750.000!đồng!là! không!hợp!lý.!

*Quá"trình"tham"gia"tố"tụng,"Luật"sư"Nguyễn"Hữu"L"trình"bày:!

3! Theo!thỏa!thuận!trong!Hợp!đồng!góp!vốn!thì!sau!06!tháng!kể!từ!khi!xây! dựng!xong!nhà,!Công!ty!HQ!phải!giao!chủ!quyền!nhà!cho!ông!H,!bà!T!nhưng! Công!ty!HQ!không!thực!hiện.!Năm!2017,!khi!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án,!Công!ty! BD!mới!sang!tên!cho!ông!H,!bà!T.!Ông!H,!bà!T!đã!giao!cho!Công!ty!HQ!tổng! cộng!là!802.000.000!đồng,!không!phải!718.200.000!đồng,!như!vậy,!Công!ty!HQ! còn!nợ!ông!H,!bà!T!số!tiền!gần!84.000.000!đồng.!Nay,!Công!ty!HQ!yêu!cầu!ông! H,!bà!T!thanh!toán!số!tiền!78.750.000!đồng!là!không!hợp!lý.!! Tại"bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số"834/2019/DS-ST"ngày"19/11/2019,"Tòa"án" nhân"dân"quận"TĐ"quyết"định:! -!Căn!cứ!khoản!3!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35!và!điểm!a!khoản!1! Điều! 39;! Điều! 147;! điểm! b! khoản! 2! Điều! 227;! khoản! 1,! khoản! 3! Điều! 228;! khoản!1!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;! -!Căn!cứ!Điều!401;!Điều!406;!Điều!468;!Điều!688!Bộ!luật!Dân!sự!năm! 2015;!! -!Căn!cứ!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy! ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và! sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!tòa!án.! Tuyên!xử:! 1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!Công!ty!Cổ!phần!Tư!vấn!Thương! mại!Dịch!vụ!Địa!ốc!HQ.! Buộc!ông!Nguyễn!Việt!H,!bà!Trần!Ngọc!T!có!trách!nhiệm!thanh!toán!cho! Công! ty! Cổ! phần! Tư! vấn! Thương! mại! Dịch! vụ! Địa! ốc! HQ! tổng! cộng! số! tiền! 78.750.000!(Bảy!mươi!tám!triệu!bảy!trăm!năm!mươi!ngàn)!đồng;!bao!gồm!5%! giá!trị!còn!lại!37.800.000!(Ba!mươi!bảy!triệu!tám!trăm!ngàn)!đồng!và!thuế!giá!trị! gia!tăng!40.950.000!(Bốn!mươi!triệu!chín!trăm!năm!mươi!ngàn)!đồng!của!Hợp! đồng!góp!vốn!xây!dựng!nhà!ở!ngày!07/11/2007.!Thanh!toán!một!lần!sau!khi!bản! án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Kể!từ!ngày!quyết!định!có!hiệu!lực!pháp!luật!(đối!với!các!trường!hợp!cơ! quan!thi!hành!án!có!quyền!chủ!động!ra!quyết!định!thi!hành!án)!hoặc!kể!từ!ngày! có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!(đối!với!các!khoản!tiền! phải!trả!cho!người!được!thi!hành!án)!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong,!tất!cả!các! khoản!tiền,!hàng!tháng!bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số! tiền!còn!phải!thi!hành!án!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!thi!hành!tại!thời!điểm!thi! hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự.! 2.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:! 2.1.! Ông! Nguyễn! Việt! H,! sinh! năm:! 1957,! bà! Trần! Ngọc! T,! sinh! năm:! 1957!được!miễn!án!phí!theo!quy!định!của!pháp!luật.! 3.2.!Hoàn!lại!cho!Công!ty!Cổ!phần!Tư!vấn!Thương!mại!Dịch!vụ!Địa!ốc! HQ!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!1.968.750!(Một!triệu!chín!trăm!sáu!mươi!tám!ngàn!

4! bảy!trăm!năm!mươi)!đồng!theo!biên!lai!số!37562!ngày!17/11/2017!của!Chi!cục! Thi!hành!án!dân!sự!quận!TĐ.!

Ngoài!ra,!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!và!quy! định!về!thi!hành!án.!

Ngày!19/11/2019,!ông!Nguyễn!Việt!H!và!!bà!Trần!Ngọc!T!nộp!đơn!kháng! cáo!toàn!bộ!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!834/2019/DS-ST!ngày!19/11/2019!của! Tòa! án! nhân! dân!quận! TĐ,!Thành!phố!Hồ! Chí! Minh!vì! cho! rằng! Tòa! cấp!sơ! thẩm!xét!xử!không!công!bằng,!không!khách!quan!và!không!đúng!quy!định!pháp! luật.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!

Bị! đơn! không! rút! đơn! kháng! cáo;! nguyên! đơn! và! người! có! quyền! lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan!vắng!mặt!nên!các!đương!sự!!không!thỏa!thuận!được!với!nhau! về!việc!giải!quyết!vụ!án.!

Bị"đơn"–"ông"Nguyễn"Việt"H"và"bà"Trần"Ngọc"T"trình"bày:!!

Theo! thỏa! thuận! trong! hợp! đồng! góp! vốn! xây! dựng! nhà! ở! lập! ngày! 07/11/2007,!Công!ty!HQ!phải!có!nghĩa!vụ!giao!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất,!quyền!sở!hữu!nhà!và!các!tài!sản!gắn!liền!với!đất!(dự!kiến!6!tháng!sau!khi!bị! đơn!xây!dựng!xong!căn!nhà).!Ngày!31/5/2008,!bị!đơn!đã!xây!dựng!xong!căn!nhà! nhưng!Công!ty!HQ!không!thực!hiện!nghĩa!vụ!của!mình.!Do!đó,!Bị!đơn!đã!phải! khởi!kiện!yêu!cầu!Công!ty!HQ!giao!giấy!chứng!nhận.!Tại!Bản!án!phúc!thẩm!số! 702/DSPT!ngày!14/6/2016!buộc!Công!ty!BD!có!nghĩa!vụ!chuyển!quyền!nhà!đất! cho!bị!đơn.!Công!ty!BD!không!thực!hiện!theo!phán!quyết!của!Tòa!án!khiến!bị! đơn!mất!nhiều!thời!gian!yêu!cầu!cưỡng!chế!thi!hành!án,!Công!ty!HQ!có!hành!vi! cản!trở!ngăn!chặn!việc!thi!hành!án!khiến!việc!thi!hành!án!thêm!khó!khăn,!kéo! dài.!Việc!giao!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài! sản!gắn!liên!với!đất!do!Công!ty!BD!thực!hiện,!không!phải!Công!ty!HQ.!Công!ty! HQ!đã!vi!phạm!hợp!đồng,!không!giao!giấy!chứng!nhận!cho!bị!đơn!nên!bị!đơn! không!đồng!ý!trả!cho!nguyên!đơn!số!tiền!5%!giá!trị!hợp!đồng!còn!lại!là!37.800.000! đồng.!

Bị!đơn!không!đồng!ý!trả!thuế!VAT!là!40.950.000!đồng!cho!Công!ty!HQ! vì!Bản!án!phúc!thẩm!buộc!Công!ty!BD!sang!tên!chủ!quyền!nhà!đất!cho!bị!đơn! thì!phải!xuất!hóa!đơn!VAT!cho!bị!đơn!chứ!không!phải!cho!Công!ty!HQ.!Mặt! khác,!trong!Biên!bản!giao!nền!của!Công!ty!BD!lập!ngày!20/11/2007!ghi!rõ!bị! đơn!giao!cho!Công!ty!BD!hóa!đơn!thiết!kế,!vật!tư!để!Công!ty!BD!có!cơ!sở!xuất! hóa!đơn!bán!nhà!cho!khách!hàng!theo!quy!định!của!Nghị!Định!181,!tức!xuất!hóa! đơn!VAT!cho!bị!đơn!chứ!không!phải!cho!Công!ty!HQ.Việc!Công!ty!HQ!xuất!hai! hóa!đơn!VAT!số!0002280!và!Số!0002259!cùng!ngày!07/4/2017!là!xuất!hóa!đơn! khống,!không!đúng!quy!định!pháp!luật!để!hưởng!lợi!chế!độ!hoàn!thuế!của!doanh! nghiệp!vì!Công!ty!HQ!không!có!chủ!quyền!đất!ở,!nhà!thì!do!bị!đơn!xây!cất.!

Tòa!sơ!thẩm!vi!phạm!nghiêm!trọng!thủ!tục!tố!tụng:!Không!triệu!tập!ông! Lê!Tịnh!Đ!là!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ! án,!không!tiến!hành!hòa!giải,!đối!chất!giữa!bị!đơn,!Công!ty!HQ!và!Công!ty!BD.!

5! Tòa!sơ!thẩm!căn!cứ!vào!bản!án!phúc!thẩm!Số!702/DS-PT!ngày!14/6/2016!của! Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!nhận!định!việc!chậm!trễ!thực!hiện! hợp!đồng!là!vì!lý!do!khách!quan!để!xác!định!Công!ty!HQ!không!phải!bồi!thường! vi!phạm!hợp!đồng.!Bản!án!phúc!thẩm!Số!702/DSPT!ngày!14/6/2016!của!Tòa!án! nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!không!buộc!bị!đơn!phải!trả!5%!giá!trị!hợp! đồng!còn!lại!37.800.000!đồng!và!thuế!VAT!40.950.000!đồng!thì!tại!sao!Tòa!sơ! thẩm!lại!buộc!bị!đơn!phải!trả!cho!Công!ty!HQ!số!tiền!này.!! Bị!đơn!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn,!sửa!bản! án!sơ!thẩm!theo!hướng!không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn." Đại"diện" Viện" kiểm"sát" nhân"dân"Thành"phố" Hồ"Chí" Minh"phát"biểu"ý" kiến"về"việc"tuân"theo"pháp"luật"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án"ở"phúc"thẩm" như"sau:" Về!Đơn!kháng!cáo!của!bị!đơn:!Đơn!kháng!kháng!trong!hạn!luật!định!nên! chấp!nhận.! Về!tố!tụng:!Những!người!tiến!hành!tố!tụng!và!những!người!tham!gia!tố! tụng!trong!giai!đoạn!phúc!thẩm!đã!thực!hiện!đúng!các!quy!định!của!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự.! ! Về!nội!dung!vụ!án:!Tòa!sơ!thẩm!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn!là!đúng!quy!định!pháp!luật.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp! nhận! kháng! cáo! của! bị! đơn,! giữ! nguyên! bản! án! sơ! thẩm! Số! 834/2019/DS-ST! ngày!19/11/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:! Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại! phiên!tòa!và!căn!cứ!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:! [1]! Về! hình! thức:! Đơn! kháng! cáo! của! ông! Nguyễn! Việt! H!và!!bà! Trần! Ngọc!T!trong!hạn!luật!định!nên!được!chấp!nhận.!! [2]!Về!tố!tụng:!! Nguyên!đơn!-!Công!ty!Cổ!phần!Tư!vấn!Thương!mại!Dịch!vụ!Địa!ốc!HQ! và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!-!Công!ty!TNHH!Kinh!doanh!và!Phát! triển!nhà!BD!có!đơn!đề!nghi!xét!xử!vắng!mặt.!Do!đó,Tòa!án!tiến!hành!xét!xử! vắng!mặt!nguyên!đơn!theo!quy!định!tại!Khoản!2!Điều!296!Bộ!luật!tố!tụng!dân! sự.! Người! bảo! vệ! quyền! và! lợi! ích! hợp! pháp! của! nguyên! đơn-ông! Nguyễn! Hữu!L!đã!được!tống!đạt!hợp!lệ!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử,!Quyết!định!hoãn! phiên! tòa,!Giấy! triệu!tập!nhưng! vắng! mặt! đến!lần! thứ!hai.!Do! đó! Tòa! án! tiến! hành!xét!xử!vắng!mặt!người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn! theo!quy!định!tại!Khoản!3!Điều!296!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.! [3]!Về!nội!dung:!! Xét"kháng"cáo"của"bị"đơn-"ông"Nguyễn"Việt"H"và"bà"Trần"Thị"Thắm:!

6!

[3.1]!Về"yêu"cầu"thanh"toán"5%"giá"trị"còn"lại"của"hợp"đồng"góp"vốn"xây" dựng"nhà"ở."

Căn!cứ!Hợp!đồng!góp!vốn!xây!dựng!nhà!ở!lập!ngày!07/11/2007!(kèm!phụ! lục!1!lập!ngày!09/11/2007);!căn!cứ!vào!lời!khai!của!các!đương!sự!và!các!tài!liệu! chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ:!Ngày!07/11/2007,!ông!Nguyễn!Việt!H,!bà!Trần!Ngọc! T!và!Công!ty!Cổ!phần!Tư!vấn!Thương!mại!Dịch!vụ!Địa!ốc!HQ!(gọi!tắt!là!Công! ty!HQ)!ký!hợp!đồng!góp!vốn!xây!dựng!nhà!ở!với!nội!dung!Công!ty!HQ!và!ông! H,!bà!T!cùng!đồng!ý!góp!vốn!tham!gia!vào!dự!án!khu!phố!Thương!mại!Tam! Bình!quận!Thủ!Dức!do!Công!ty!TNHH!Kinh!doanh!và!Phát!triển!nhà!BD!làm! chủ!đầu!tư,!đối!tượng!là!nền!đất!Số!B44!tại!địa!chỉ!Số!11!Đường!23!khu!phố!2,! phường!Bình!Chiểu,!quận!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!diện!tích!105m2!giá! trị!756.000.000!đồng!(chưa!bao!gồm!thuế!giá!trị!gia!tăng),!diện!tích!xây!dựng:! Theo! quy! hoạch! dự! án! đã! duyệt! trước.! Sau! khi! ký! hợp! đồng,! ông! H! bà! T! đã! thanh!toán!cho!Công!ty!HQ!số!tiền!95%!giá!trị!hợp!đồng!là!718.200.000!đồng.! Sau!khi!Công!ty!HQ!giao!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà! ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!(dự!kiến!6!tháng!sau!khi!xây!dựng!xong!căn!nhà)!thì! ông! H,! bà! T! phải! thanh! toán! 5%! giá! trị! còn! lại! là! 37.800.000! đồng.! Ngày! 31/5/2008,!ông!H,!bà!T!xây!dựng!xong!nhà.!Tháng!01/2008,!ông!H,!bà!T!đã!thế! chấp!Hợp!đồng!góp!vốn!xây!dựng!nhà!ở!giưa!ông!bà!và!Công!ty!HQ!tại!Ngân! hàng!TMCP!Sài!Gòn-Hà!Nội!(SHB)!đến!tháng!12/2011!tiếp!tục!thế!chấp!tài!sản! hình!thành!trong!tương!lai!là!quyền!sử!dụng!đất!ở!và!quyền!tài!sản!gắn!liền!trên! đất!thuộc!dự!án!xây!dựng!khu!thương!mại!Tam!Bình!cho!ngân!hàng!SHB!dể!vay! tiền.!Năm!2012,!do!ông!H,!bà!T!vi!phạm!nghĩa!vụ!thanh!toán!nên!ngân!hàng! SHB!khởi!kiện!ông!H,!bà!T.!Trong!vụ!án!này,!ông!H,!bà!T!có!yêu!cầu!độc!lập! với!nội!dung!yêu!cầu!Công!ty!HQ,!Công!ty!BD!sang!tên!sở!hữu!nhà!tại!Lô!44!và! bồi!thường!thiệt!hại!cho!ông!H!bà!T!do!vi!phạm!nghĩa!vụ!sang!tên!chủ!quyền! nhà!đất.!Tại!bản!án!phúc!thẩm!Số!702/DS-PT!ngày!14/6/2016!(đã!có!hiệu!lực! pháp!luật),!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nhận!định!việc!sang!tên! chủ!quyền!nhà!đất!thuộc!trách!nhiệm!của!Công!ty!BD!và!tuyên!chấp!nhận!yêu! cầu!của!ông!H,!bà!T!buộc!Công!ty!BD!có!trách!nhiệm!chuyển!quyền!sở!hữu!nhà! đất!cho!ông!H,!bà!T!sau!khi!ông!H,!bà!T!thanh!toán!xong!nợ!cho!ngân!hàng!và! được!ngân!hàng! đồng! ý!sang! tên.! Đồng!thời,!Bản! án! phúc!thẩm! Số! 702! nhận! định!việc!Công!ty!HQ!không!giao!giấy!chưng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở! hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liên!với!đất!là!vì!lý!do!khách!quan,!không!phải!do!lỗi! của!Công!ty!HQ!nên!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!H!bà!T!về!việc!buộc! Công!ty!HQ!bồi!thường!thiệt!hại!do!không!sang!tên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!và! quyền! sở! hữu!nhà! ở! cho!ông! H!bà! T!là!452.240.250!đồng.!Ngày! 15/6/2017,!ông!H,!bà!T!đã!được!đứng!tên!sở!hữu!nhà!Số!MM!đường!số!HB,!khu! phố!H,!phường!BC,!quận!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Do!đó,!căn!cứ!Điều!2! Hợp!đồng!góp!vốn!xây!dựng!nhà!ở!lập!ngày!07/11/2007!giữa!ông!H,!bà!T!và! Công!ty!HQ!thì!ông!H,!bà!T!phải!có!nghĩa!vụ!thanh!toán!cho!Công!ty!HQ!5%! tổng!giá!trị!hợp!đồng!là!37.800.000!đồng.!Tòa!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!của! nguyên!đơn!buộc!ông!H,!bà!T!có!nghĩa!vụ!thanh!toán!cho!nguyên!đơn!5%!giá!trị! hợp!đồng!còn!lại!37.800.000!đồng!là!có!căn!cứ.!!!!

7! Ông! H,! bà! T! cho! rằng! việc! giao! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất,! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!do!Công!ty!BD!thực!hiện,!không! phải!Công!ty!HQ.!Công!ty!HQ!đã!vi!phạm!hợp!đồng,!không!giao!giấy!chứng! nhận!cho!bị!đơn!nên!bị!đơn!không!đồng!ý!trả!cho!nguyên!đơn!số!tiền!5%!giá!trị! hợp!đồng!còn!lại!là!37.800.000!đồng.!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!Tại!bản!án! phúc!thẩm!Số!702/DS-PT!ngày!14/6/2016!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!quyết!định!buộc!Công!ty!BD!có!trách!nhiệm!chuyển!quyền!sở!hữu!nhà! đất!cho!ông!H,!bà!T!sau!khi!ông!bà!thanh!toán!xong!nợ!cho!ngân!hàng!và!được! ngân!hàng!đồng!ý!sang!tên,!không!buộc!Công!ty!HQ!thực!hiện!nghĩa!vụ!này.! Đồng!thời,!bản!án!phúc!thẩm!đã!tuyên!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!H,!bà!T! về!việc!buộc!Công!ty!HQ!bồi!thường!thiệt!hại!do!không!sang!tên!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!quyền!sở!hữu!nhà!ở!cho!ông!H!bà!T!là!452.240.250! đồng!nên!lời!trình!bày!của!ông!H,!bà!T!không!có!cơ!sở!để!Hội!đồng!xét!xử!xem! xét.! [3.2]"Về"yêu"cầu"thanh"toán"thuế"giá"trị"gia"tăng"40.950.000"đồng" " Điều!2.1!Hợp!đồng!góp!vốn!xây!dựng!nhà!ở!quy!định:Tổng!giá!trị!hợp! đồng!giai!đoạn!1:!756.000.000!đồng!(Giá!này!chưa!bao!gồm!thuế!VAT).! Điều!3.2!Hợp!đồng!góp!vốn!xây!dựng!nhà!ở!quy!định!nghĩa!vụ!của!ông!H,! bà! T! như! sau:! thực!hiện! các! nghĩa! vụ! về! tài! chính! có! liên! quan! đến! căn! nhà:! Thuế!VAT,!lệ!phí!trước!bạ!và!lệ!phí!khác!theo!quy!định!của!nhà!nước!để!thực! hiện!các!thủ!tục!theo!quy!định.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Điều!1.2!phụ!lục!1!hợp!đồng!góp!vốn!xây!dựng!nhà!ở!quy!định:!Công!ty! HQ!hỗ!trợ!cho!ông!H,!bà!T!chi!phí!xây!dựng!nhà!trên!Lô!đất!số!tiền!là!1.500.000! dồng/1m2! nếu! ông! H,! bà! T! xây! dựng! đúng! thời! gian! thỏa! thuận! (hết! ngày! 31/12/2007),! cụ! thể:! ông! H,! bà! T! sẽ! thanh! toán! theo! đơn! giá! sau! khi! cấn! trừ! 157.000.000!đồng,!đồng!thời,!ông!H!và!bà!T!phải!giao!các!hóa!đơn!mua!vật!tư! xây!dựng!cho!Công!ty!HQ.!Thực!tế,!ông!H,!bà!T!đã!được!Công!ty!HQ!hỗ!trợ!số! tiền!xây!dựng!nêu!trên,!ông!H,!bà!T!cũng!đã!giao!các!hóa!đơn!mua!vật!tư!xây! dựng!cho!Công!ty!HQ!để!Công!ty!BD!xuất!hóa!đơn!giá!trị!gia!tăng!cho!Công!ty! HQ!theo!hợp!đồng!tham!gia!góp!vốn!hợp!tác!đầu!tư!xây!dựng!giữa!Công!ty!BD! và!Công!ty!HQ!và!Công!ty!HQ!xuất!hóa!đơn!giá!trị!gia!tăng!cho!ông!H,!bà!T! theo!quy!định!pháp!luật!dựa!trên!hợp!đồng!đã!ký!kết!giữa!Công!ty!HQ!và!ông!H,! bà!T.!! Hợp! đồng! giữa! Công! ty! HQ! và! ông! H,! bà! T! là! hợp! đồng! góp! vốn! xây! dựng!nhà!ở,!không!phải!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!trên!đất! chưa!xây!dựng!gì.!Ông!H,!bà!T!là!bên!nhận!góp!vốn!để!xây!dụng!nhà!ở!theo!dự! án!xây!dựng!nhà!ở!khu!thương!mại!Tam!Bình!do!Công!ty!BD!là!chủ!đầu!tư!đã! được!nhà!nước!phê!duyệt!(đã!xây!dựng!đường!nội!bộ,!đường!điện,!trạm!biến!áp,! hệ!thống!chiếu!sáng…),!ông!H,!bà!T!cũng!đã!được!Công!ty!HQ!hỗ!trợ!chi!phí! xây!dựng!trên!lô!đất!dự!án!157.000.000!đồng.!Ông!H,!bà!T!là!bên!góp!vốn!để! nhận!nền!đất!và!cũng!đã!được!hỗ!trợ!chi!phí!xây!dựng!nhà!trên!nền!đất!dự!án! khu!thương!mại!Tam!Bình!nên!theo!quy!định!của!pháp!luật!và!thỏa!thuận!hợp! đồng!đã!viện!dẫn!nêu!trên!ông!H,!bà!T!phải!chịu!thuế!VAT!là!đúng!quy!định!

8! pháp!luật.!Tòa!Sơ!thẩm!buộc!ông!H,!bà!T!phải!thanh!toán!cho!Công!ty!HQ!tiền! thuế!VAT!theo!giá!trị!vốn!góp!trong!hợp!đồng!756.000.000!đồng,!trong!đó!giá! đất!chịu!thuế!là!409.500,000!đồng,!thuế!giá!trị!gia!tăng!là!!40.950.000!đồng!theo! hóa!đơn!giá!trị!gia!tăng!số!0002259!ngày!07/4/2017!là!có!căn!cứ.!!

[3.3]!Đối!với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!về!việc!Tòa!sơ!thẩm!không! triệu!tập!ông!Lê!Tịnh!Đ!(Lê!Tịnh!T)!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án!với!tư!cách!là! người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan.!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!Hợp!đồng! góp!vốn!xây!dựng!nhà!ở!lập!ngày!07/11/2017!được!ký!kết!giữa!Công!ty!HQ!và! ông!H,!bà!T!không!liên!quan!đến!ông!Lê!Tịnh!Đ.!Công!ty!HQ!xác!định!không! biết! ông! Lê! Tịnh! Đ! là! ai,! không! biết! việc! ông! H,! bà! T! giao! tiền! đặt! cọc! 84.000.000!đồng!cho!ông!Độ.!Giấy!đặt!cọc!giữa!ông!Lê!Tịnh!Đ!và!ông!H,!bà!T! có!logo!của!Công!ty!HQ!không!đủ!cơ!sở!để!xác!định!Công!ty!HQ!là!người!nhận! tiền!đặt!cọc.!Ông!H,!bà!T!không!chứng!minh!được!ông!Độ!là!người!của!Công!ty! HQ.!Mặt!khác,!trong!quá!trình!xét!xử!sơ!thẩm,!ông!H,!bà!T!không!yêu!cầu!Công! ty!HQ!trả!lại!tiền!chênh!lệch!84.000.000!đồng!và!xác!định!giá!trị!còn!lại!của!hợp! đồng!chưa!thanh!toán!là!37.800.000!đồng.!Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!và!phiên!tòa! phúc!thẩm,!ông!H,!bà!T!không!cung!cấp!được!địa!chỉ!của!ông!Lê!Tịnh!Đ!nên! Tòa!án!không!thể!triệu!tập!ông!Độ!để!làm!rõ!việc!nhận!tiện!tiền!đặt!cọc!giữa!ông! H,!bà!T!và!ông!Độ.!Tòa!sơ!thẩm!không!đưa!ông!Lê!Định!Độ!vào!tham!gia!tố! tụng!trong!vụ!án!với!tư!cách!là!người!có!nguyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!có!căn! cứ.!

Từ!những!phân!tích!nêu!trên,!Tòa!sơ!thẩm!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi! kiện!của!nguyên!đơn!là!đúng!quy!định!pháp!luật.!Do!đó,!Hội!đồng!xét!xử!không! chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử! không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!là!có!căn!cứ! nên!chấp!nhận.!

!

[4]!Về!án!phí!!

[4.1]!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

-!Ông!Nguyễn!Việt!H,!sinh!năm:!1957,!bà!Trần!Ngọc!T,!sinh!năm:!1957,! là!người!cao!tuổi!nên!được!miễn!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!theo!quy!định!của!pháp! luật.!

-!Công!ty!Cổ!phần!Tư!vấn!Thương!mại!Dịch!vụ!Địa!ốc!HQ!không!phải! chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!!

[4.2]!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!

Ông!Nguyễn!Việt!H,!bà!Trần!Ngọc!T!được!miễn!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm! theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Vì"các"lẽ"trên;"

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!vào!Điều!296,!Khoản!1!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!

9! Căn!cứ!Điều!401;!Điều!406;!Điều!468!và!Điều!688!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!! Căn!cứ!Luật!Thuế!giá!trị!gia!tăng;! Căn!cứ!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;! Căn! cứ! Nghị! quyết! Số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và! sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!tòa!án.! Tuyên!xử:!! !Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn-ông!Nguyễn!Việt!H!và!bà!Trần! Ngọc!T,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!Số!834/2019/DS-ST!ngày!19/11/2019!của! Tòa!án!nhân!dân!quận!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!Công!ty!Cổ!phần!Tư!vấn! Thương!mại!Dịch!vụ!Địa!ốc!HQ.! Buộc!ông!Nguyễn!Việt!H!và!bà!Trần!Ngọc!T!có!nghĩa!vụ!thanh!toán!cho! Công! ty! Cổ! phần! Tư! vấn! Thương! mại! Dịch! vụ! Địa! ốc! HQ! tổng! cộng! số! tiền! 78.750.000!(Bảy!mươi!tám!triệu!bảy!trăm!năm!mươi!nghìn)!đồng;!bao!gồm!5%! giá!trị!còn!lại!37.800.000!(Ba!mươi!bảy!triệu!tám!trăm!nghìn)!đồng!và!thuế!giá! trị!gia!tăng!40.950.000!(Bốn!mươi!triệu!chín!trăm!năm!mươi!nghìn)!đồng!của! Hợp!đồng!góp!vốn!xây!dựng!nhà!ở!lập!ngày!07/11/2007.!Thanh!toán!một!lần!sau! khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Kể!từ!ngày!quyết!định!có!hiệu!lực!pháp!luật!(đối!với!các!trường!hợp!cơ! quan!thi!hành!án!có!quyền!chủ!động!ra!quyết!định!thi!hành!án)!hoặc!kể!từ!ngày! có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!(đối!với!các!khoản!tiền! phải!trả!cho!người!được!thi!hành!án)!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong,!tất!cả!các! khoản!tiền,!hàng!tháng!bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số! tiền!còn!phải!thi!hành!án!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!thi!hành!tại!thời!điểm!thi! hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự.! 2.!Về!án!phí!:! 2.1.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:! -!Ông!Nguyễn!Việt!H,!bà!Trần!Ngọc!T!được!miễn!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.! !!!!!!!-!Công!ty!Cổ!phần!Tư!vấn!Thương!mại!Dịch!vụ!Địa!ốc!HQ!không!phải!chịu! án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!!Hoàn!lại!cho!Công!ty!Cổ!phần!Tư!vấn!Thương!mại!Dịch! vụ!Địa!ốc!HQ!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!1.968.750!(Một!triệu!chín!trăm! sáu!mươi!tám!nghìn!bảy!trăm!năm!mươi)!đồng!theo!biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,! lệ!phí!tòa!án!Số!AA/2017/0037562!ngày!17/11/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án! dân!sự!quận!TĐ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2.2.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:! !Ông!Nguyễn!Việt!H!và!bà!Trần!Ngọc!T!được!miễn!án!phí!dân!sự!phúc! thẩm.! 3.!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

10!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành! án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án! hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!qui!định!tại!các!Điều!6,!Điều!7!và!Điều!9! Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!Thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!qui!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!