Bản án 72/2022/DSST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ HÒA THÀNH, TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Dương Thị Bích Hằng;

Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Bùi Dân An.

2. Ông Đinh Khắc Huỳnh.

- Thư ký phiên tòa: Ông Lưu Sử Ngọc Quân - Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Hòa Thành tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Bích Du, Kiểm sát viên.

Ngày 19 tháng 8 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh đưa ra xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 284/2020/TLST-DS ngày 06 tháng 11 năm 2020 về “Tranh chấp về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 71/2022/QĐST-DS ngày 01 tháng 7 năm 2022, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Huỳnh Văn M, sinh năm: 1964; địa chỉ: Số nhà 94, đường Trần Hưng Đạo, khu phố 3, phường 2, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh, có mặt.

- Bị đơn: Chị Nguyễn Thị Mỹ P, sinh năm: 1990; địa chỉ: Số nhà 312, Quốc lộ 22B, tổ 6, khu phố Long Trung, phường Long Thành Trung, thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh, vắng mặt.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

+ Bà Nguyễn Thị V, sinh năm: 1964; địa chỉ: Số nhà 296, đường Trưng Nữ Vương,tổ 13, ấp Bình Hòa, xã Thái Bình, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh, vắng mặt.

+ Ông Đặng Văn U, sinh năm: 1974 và bà Nguyễn Thị Thu T, sinh năm: 1971; địa chỉ: Số nhà 37, hẻm 23, đường Cách mạng tháng Tám, tổ 4, khu phố 1, phường 3, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh, vắng mặt.

+ Anh Đỗ Văn M, sinh năm: 1987; hộ khẩu thường trú: Ấp Lộc Thuận, xã Lộc Ninh, Huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh; địa chỉ thường trú: Số nhà 312, Quốc lộ 22B, tổ 6, khu phố Long Trung, phường Long Thành Trung, thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh, vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ KIỆN:

- Theo đơn khởi kiện đề ngày 22 tháng 10 năm 2020 và quá trình tố tụng nguyên đơn Huỳnh Văn M trình bày:

Năm 2019, ông M cho anh M, chị P vay 02 lần tổng số tiền 1.500.000.000 đồng để đáo hạn Ngân hàng. Sau khi đáo hạn Ngân hàng vay lại 2.000.000.000 đồng anh M, chị P chỉ trả cho ông M 900.000.000 đồng, còn 600.000.000 đồng không trả. Ngày 14/11/2019, ông M làm đơn khởi kiện chị P, anh M trả số tiền vốn vay 600.000.000 đồng và lãi suất theo quy định của pháp luật. Ngày 23/6/2020, Tòa án nhân dân thị xã Hòa Thành xét xử sơ thẩm buộc chị P, anh M trả số tiền vốn vay 600.000.000 đồng và lãi suất 112.568.000 đồng. Tổng cộng, anh M, chị P phải trả số tiền 712.568.000 đồng. Ngày 07-7-2020, anh M, chị P làm đơn kháng cáo thì ngày 23-7-2020 làm thủ tục sang nhượng nhà đất cho ông U, bà T. Ngày 25-9-2020, Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử phúc thẩm y án. Sau khi ông M làm thủ tục yêu cầu thi hành án thì phát hiện chị P đã làm thủ tục sang tên nhà đất cho ông U, bà T. Ngày 04/3/2020, Chi cục thi hành án dân sự thị xã Hòa Thành ban hành Quyết định về việc tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản. Ngày 22/7/2020, Chi cục thi hành án dân sự thị xã Hòa Thành ra Quyết định về việc chấm dứt tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản thì ngày 23-7-2020, chị Phương làm thủ tục sang tên nhà đất cho ông U, bà T. Ngày 12/8/2020, ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông U, bà T. Từ khi sang nhượng nhà đất cho ông U, bà T thì chị P, anh M vẫn sinh sống trên nhà đất đó. Chị P, anh M không còn tài sản nào để thi hành án cho ông M khoản tiền 712.568.000 đồng. Chi cục thi hành án dân sự thị xã Hòa Thành thông báo cho ông M đi khởi kiện yêu cầu Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị P với anh U, chị T.

Tại phiên tòa, ông M yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đề ngày 23-7-2020 tại văn phòng công chứng Trần Duy Linh, tỉnh Tây Ninh số: 5024, Quyển số 12, TP/SCC/HĐ8GD giữa chị Nguyễn Thị Mỹ P với ông Đặng Văn U, bà Nguyễn Thị Thu T đối với phần đất có diện tích 199,8m2 thửa đất số 1460, tờ bản đồ số 24, tọa lạc tại khu phố Long Trung, phường Long Thành Trung, thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh là hợp đồng vô hiệu.

- Quá trình tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị V trình bày:

Bà thống nhất yêu cầu khởi kiện của ông M. Bà đề nghị Tòa án xem xét tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đề ngày 23-7-2020 tại văn phòng công chứng Trần Duy Linh, tỉnh Tây Ninh số: 5024, Quyển số 12, TP/SCC/HĐ8GD giữa chị Nguyễn Thị Mỹ P với ông Đặng Văn U, bà Nguyễn Thị Thu T đối với phần đất có diện tích 199,8m2 thửa đất số 1460, tờ bản đồ số 24, tọa lạc tại khu phố Long Trung, phường Long Thành Trung, thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh là hợp đồng vô hiệu. Bà không bổ sung yêu cầu gì khác. Bà xin được giải quyết vắng mặt.

- Quá trình tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Đỗ Văn M trình bày:

Trước đây vợ chồng anh M, chị P có vay Ngân hàng đầu tư và phát triển Việt Nam, chi nhánh Tây Ninh (viết tắt Ngân hàng) số tiền khoảng 2.000.000.000 đồng. Anh chị có thế chấp tài sản nhà đất đang tranh chấp cho Ngân hàng. Do thiếu nợ Ngân hàng, thiếu nợ nhiều người ở ngoài nên anh chị phải bán nhà đất để trả nợ. Khoảng tháng 7/2020, chị P ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà T, ông U với số tiền 2.800.000.000 đồng. Số tiền sang nhượng nhà đất đã trả nợ Ngân hàng hơn 2.000.000.000 đồng; trả nợ bà T, ông U khoảng 600.000.000 đồng và trả nợ mua thuốc thực vật là hết. Anh chị không còn tiền để trả nợ cho ông M. Anh chị tiếp tục thuê nhà đất của ông U, bà T để kinh doanh buôn bán thuốc thực vật. Anh không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của ông M.

- Quá trình tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Thu T trình bày:

Anh M bỏ diêm tro cho cháu của bà nên quen biết. Bà không nhớ thời gian cụ thể nhưng khoảng năm 2019 đến 2020 anh M hỏi vay bà số tiền 570.000.000 đồng để trả tiền diêm tro. Khi vay tiền anh M có viết giấy nợ cho bà. Khi làm thủ tục sang nhượng đất thì bà trả lại giấy nợ cho anh M xé bỏ. Khi vay tiền có hẹn khoảng 1 tháng trả tiền nhưng không trả. Bà đòi nhiều lần thì anh M, chị P nói có phần đất đang thế chấp cho Ngân hàng đầu tư và phát triển Tây Ninh vay 2 tỷ. Nếu bà đồng ý mua thì đưa tiền trả Ngân hàng lấy giấy tờ ra làm thủ tục sang tên. Bà sang nhượng nhà đất của anh M, chị P giấy tờ xong khoảng 2.900.000.000 đồng. Khi anh M kêu bán nhà đất như vậy thì bà cũng có xuống xem lại nhà đất và xem xét giá thị trường. Bà có đến Văn phòng công chứng Trần Duy Linh để nhờ làm thủ tục sang tên. Bà có đến Tòa án, Viện kiểm sát và Ủy ban nhân dân xã Long Thành Trung hỏi xem phần đất có tranh chấp hay không. Khi cấn trừ nợ cho bà thì bà còn phải đưa cho anh M, chị P 2.300.000.000 đồng. Anh M, chị P đã trả Ngân hàng hết khoảng 2.100.000.000 đồng. Vợ chồng bà và vợ chồng chị P đã ra Phòng công chứng Trần Duy Linh làm thủ tục sang tên nhà đất. Tháng 8/2020, nhà đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà. Sau đó, bà cho anh M, chị P thuê lại nhà đất để kinh doanh phân bón thuốc trừ sâu. Lúc đầu hai bên chỉ làm hợp đồng tay, không có công chứng. Sau khi có tranh chấp xảy ra thì bà và chị P có ra Phòng công chứng làm hợp đồng cho thuê nhà đất. Bà không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của ông M vì bà mua bán đúng pháp luật. Bà T đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cam kết trong thời gian đang tranh chấp bà không thế chấp, cầm cố, sang nhượng hay tặng cho ai cả. Trong vụ kiện này bà không có yêu cầu hay tranh chấp gì cả. Bà xin được vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ kiện.

- Quá trình tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đặng Văn U trình bày:

Ông U là chồng của bà T. Việc bà T cho anh M vay tiền lúc đầu ông không biết, sau này ông mới biết. Bà T có nói việc sang nhượng nhà đất của chị P. Giấy tờ do bà T làm, ông có ra phòng công chứng ký tên. Sau khi sang nhượng xong bà T có cho chị P thuê lại nhà đất để tiếp tục kinh doanh phân bón thuốc trừ sâu. Ông không đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị P với vợ chồng ông. Trong vụ kiện này ông không có yêu cầu hay tranh chấp gì cả. Ông xin vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ kiện.

- Bị đơn chị P đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng vắng mặt không có lý do, không có ý kiến trình bày.

Kiểm sá t viên đại diê ̣n Viê ̣n kiểm sá t nhân dân thị xã Hòa Thành , tỉnh Tây Ninh trình bày:

- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký: Thẩm phán thụ lý vụ án, thu thập chứng cứ, chuẩn bị xét xử và quyết định đưa vụ án ra xét xử đảm bảo đúng quy định về thời hạn, nội dung, thẩm quyền theo Bộ luật Tố tụng dân sự; Hội đồng xét xử thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa sơ thẩm dân sự; Thư ký thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.

- Về chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng: Nguyên đơn ông M thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông U, bà T, bà V có đơn xin giải quyết vắng mặt. Bị đơn chị P, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh M vắng mặt không có lý do. Tòa án xét xử vắng mặt các đương sự theo quy định của pháp luật.

- Viện kiểm sát nhân dân thị xã Hòa Thành đề xuất hướng giải quyết: Căn cứ Điều 188 Luật đất đai; Điều 116, 117, 122, 123, 131, 500 của Bộ luật dân sự 2015 và Nghị quyết 326 về án phí, lệ phí Tòa án: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông M. Tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 5024, quyển số 12, ngày 23/7/2020 giữa chị P và ông U, bà T tại Văn phòng công chứng Trần Duy Linh vô hiệu. Xác định lỗi và giải quyết hậu quả của việc hủy các hợp đồng theo quy định. Về án phí: tính án phí theo quy định.

- Kiến nghị khác: Tóa án cần lưu ý về thời hạn giải quyết vụ kiện.