Bản án 71/2026/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, đơn khởi kiện sửa đổi, bổ sung, bản tự khai, trong quá trình giải quyết vụ án, cũng như tại phiên tòa nười đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Lê Út G là ông Lê Thanh V trình bày:

Ông G là chủ sử dụng thửa đất số 35, tờ bản đồ số 10, diện tích 6.615,5m2, tọa lạc tại xã B, huyện G, tỉnh Bến Tre (nay là xã G, tỉnh Vĩnh Long). Nguồn gốc đất của ông Lê Văn K tặng cho ông G vào năm 2023. Năm 2010, khi ông S còn đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 272, được sự đồng ý của ông S, gia đình ông G đã làm đường đi ra lộ công cộng qua một phần đất của ông S. Gia đình ông G đã sử dụng lối đi này đến nay đã hơn 10 năm, không có ai ngăn cản hay tranh chấp gì.

Năm 2022, ông S chuyển nhượng thửa đất số 272 cho em ông S là bà Trần Thị Kim L. Ngày 23/4/2023, do phát sinh trong việc tranh chấp đất nên ông S tự ý rào lối đi. Ông S đã chửi bới, xúc phạm đến uy tín và danh dự của gia đình ông G. Ngày 05/6/2024, ông S dùng hung khí đánh cha ông G là ông K gây thương tích. Từ đó đến nay, bà L không cho gia đình ông G sử dụng lối đi qua đất của bà để đi ra đường công cộng nên ông G phải đi bằng đường thủy. Các chủ đất giáp ranh không đồng ý cho gia đình ông G mở lối đi qua đất của họ. Ngoài lối đi này, hiện nay gia đình ông G không còn lối đi nào khác để ra đường công cộng.

Nay ông G yêu cầu bà L có nghĩa mở cho gia đình ông một lối đi ra đường công cộng có diện tích theo đo đạc thực tế là 31,9m2, thuộc thửa đất số 272-1, tờ bản đồ số 91, tọa lạc tại xã G, tỉnh Vĩnh Long. Ông G đồng ý hoàn trả giá trị đất cho bà L theo giá Hội đồng định giá đã định.

Ông G đồng ý với kết quả đo đạc, định giá, biên bản xem xét thẩm định tại chỗ để làm căn cứ cho việc giải quyết vụ án không yêu cầu đo đạc, định giá lại.

Bị đơn bà Trần Thị Kim L và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn S, ông Hồ Văn P, bà Hồ Kim L1, ông Hồ Hữu L2 đã được Tòa án tống đạt hợp lệ văn bản tố tụng mời đến tòa tham dự phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án nhưng các ông bà vắng mặt không có lý do nên không có lời khai cũng như không có ý kiến phản đối đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Kiểm sát viên Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm:

- Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thẩm phán, Thư ký: Thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng: Nguyên đơn đã thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ theo quy định tại các Điều 70, 71 của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chưa thực hiện đúng quy định tại Điều 70, 72, 73 của Bộ luật Tố tụng Dân sự.

- Về nội dung: Căn cứ vào Điều 254 của Bộ luật Dân sự; Điều 29 của Luật đất đai năm 2024; Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội. Đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Lê Út G về việc tranh chấp quyền về lối đi qua với bà Trần Thị Kim L.

Buộc bà Trần Thị Kim L mở lối đi tại vị trí 272-3, diện tích 20,9m2, thuộc thửa đất số 272, tờ bản đố số 11 (tờ mới 91), tọa lạc tại xã G, tỉnh Vĩnh Long (trước đây là xã B, huyện G, tỉnh Bến Tre) do bà Trần Thị Kim L đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Buộc ông Lê Út Giàu C nghĩa vụ hoàn trả cho bà Trần Thị Kim L giá trị quyền sử dụng đất với số tiền là 8.360.000 đồng.

Chi phí tố tụng: Ông G tự nguyện chịu.

Án phí: Bà L phải chịu án phí không có giá ngạch với số tiền là 300.000 đồng. Ông G phải chịu án phí có gia ngạch với số tiền là 418.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa; ý kiến của đương sự và Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

Như phân tích nêu trên thì yêu cầu khởi kiện của ông G là có căn cứ nên được chấp nhận một phần.

Do yêu cầu khởi kiện của ông G được chấp nhận một phần nên bà L phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch với số tiền là 300.000 đồng. Ông G phải chịu án phí sơ thẩm có giá ngạch đối với số tiền phải trả cho bà L là 8.360.000 đồng x 5% = 418.000 đồng.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 26, khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39; Các Điều 147, 157, 165, 227, 228, 271, 273, 278 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; Điều 254 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Các Điều 29, 133 của Luật đất đai năm 2024; Điều 26 Nghị quyết số 326/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Lê Út G về việc tranh chấp quyền về lối đi qua với bà Trần Thị Kim L.

Buộc bà Trần Thị Kim L có nghĩa vụ mở cho ông Lê Út G một lối đi ra đường công cộng có diện tích theo đo đạc thực tế là 20,9m2, thuộc thửa đất số 272-3, tờ bản đồ số 91 (tờ 11 cũ), tọa lạc tại xã G, tỉnh Vĩnh Long (trước đây là xã B, huyện G, tỉnh Bến Tre) do bà Trần Thị Kim L đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

(Có phiếu đo đạc hiện trạng thửa đất kèm theo)

Ông Lê Út G được quyền cải tạo, nâng cấp, đổ đá, đổ đan trên phần đất được mở lối đi để thuận tiện cho việc đi lại.

Buộc bà Trần Thị Kim L sử dụng hạn chế diện tích đất mà ông Lê Út G sử dụng làm lối đi và được quyền đăng ký biến động hạn chế quyền đối với thửa đất số 272-3 theo quy định tại Điều 29 và Điều 133 của Luật đất đai.

Buộc ông Lê Út G có nghĩa vụ hoàn trả giá trị đất cho bà Trần Thị Kim L số tiền là 8.360.000đ (Tám triệu ba trăm sáu mươi nghìn đồng).

Kể từ ngày quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Về chi phí tố tụng: Ông Lê Út G phải chịu chi phí thu thập chứng cứ với số tiền là 3.638.960đ (Ba triệu sáu trăm ba mươi tám nghìn chín trăm sáu mươi đồng) và đã nộp xong.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Bà Trần Thị Kim L phải chịu án phí số tiền là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng).

Ông Lê Út G phải chịu án phí số tiền là 418.000đ (Bốn trăm mười tám nghìn đồng) nhưng được cấn trừ vào số tiền tạm ứng an phí đã nộp tổng cộng là 600.000đ (Sáu trăm nghìn đồng) theo các biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0010603 ngày 18/4/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Bến Tre (nay là Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long) và số 0006307 ngày 17/4/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long. Ông G được hòa lại số tiền 182.000đ (Một trăm tám mươi hai nghìn đồng) theo biên lai nêu trên.

Quyền kháng cáo, kháng nghị: Các đương sự có quyền kháng cáo, Viện kiểm sát cùng cấp có quyền kháng nghị bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày Tòa án tuyên án. Riêng đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được thông báo, niêm yết.

Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự, người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 8, 34, 36, 71, 72 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định của Luật thi hành án dân sự.