Bản án 71/2018/DS-PT — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 02-9-2016, đơn khởi kiện bổ sung ngày 22-8-2017 Và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án - nguyên đơn bà Vương Thị H trình bày:

Phần đất bà và ông Bùi T tranh chấp có diện tích 9,6m2 thuộc thửa số 205, t bản đồ số 27, tọa lạc tại Ô2, khu phố TH, thị trấn GD, huyện GD, tỉnh Tây Ninh. Nguồn gốc đất do bà nhận chuyển như ng của bà Nguyễn Thị T1. Khi bà nhận chuyển như ng th đất và nhà đ có giấy ch ng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất đư c y ban nhân dân tỉnh Tây Ninh cấp cho cụ Trần Thị P và cụ Nguyễn Văn H2 đ ng tên. Do cụ H2 và cụ P là cha m của bà Nguyễn Thị T1 đều đ chết, bà T1 là con đ ng ra giao dịch mua bán v i bà. Đến khi ký h p đồng chuyển như ng th bà T1 cùng tất cả các anh em của bà T1 gồm Nguyễn Thị P1, Nguyễn Thị L, Nguyễn Tấn Ph và Nguyễn Tấn L1 đ ng ra ký tên chuyển như ng nhà đất cho bà.

Hai bên chuyển như ng phần đất có diện tích 69m2 thuộc thửa số 203, t bản đồ số 27 Và 01 căn nhà tư ng cấp 4A, v i tổng diện tích xây dựng là 75,49m2 (do trong nhà có thêm 01 gác lửng), đất và nhà đều tọa lạc tại Ô2/33, khu phố TH, thị trấn G, huyện GD, tỉnh Tây Ninh, giá chuyển như ng và nhà là 3.300.000.000 đồng. Ngày 02-8-2013 bà đư c y ban nhân dân huyện GD cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà đối v i tài sản trên. Căn nhà bà chuyển như ng xây dựng năm 1958, từ khi chuyển như ng đến nay bà không sửa chữa g phía ngoài căn nhà, kết cấu căn nhà vẫn đư c giữ nguyên, bà chỉ sửa bên trong căn nhà.

Khi làm thủ tục chuyển như ng phần đất, bà không ch ng kiến việc đo đạc của cán bộ địa chính. Đất bà nhận chuyển như ng không có tranh chấp và cũng không có trong quy hoạch. Sau khi nhận chuyển như ng, bà bắt đầu sửa chữa nhà th phát sinh tranh chấp v i ông Bùi T.

Nay, bà yêu cầu Tòa án giải quyết cụ thể các phần đất đang tranh chấp có diện tích như sau:

Phần đất có diện tích 5,2m2 (4,1m2 + 1,1m2), đây là không gian mái ngói và mái tole 02 căn nhà cấp 4A và 4C của bà, ông T đang sử dụng phần đất phía dư i để xây dựng các b c tư ng sát v i b c tư ng nhà bà, đồng th i xây dựng b c tư ng chồng lên b c tư ng cũ của nhà bà. Bà yêu cầu ông T có nghĩa vụ trả lại cho bà phần diện tích đất này.

Phần đất có diện tích 3,7m2, y ban nhân dân huyện GD vừa cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất cho bà và ông T, phần diện tích 0,7m2 là lộ gi i, ông T đư c cấp giấy, cả hai phần đất này bà đang sử dụng có một phần trong diện tích căn nhà của bà. Trư c đây, bà có yêu cầu Tòa án hủy giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất đ cấp cho ông T đối v i các diện tích đất nói trên. Sau đó bà thay đổi yêu cầu. Cụ thể, bà không yêu cầu hủy giấy mà yêu cầu Tòa án điều chỉnh các phần diện tích ông T đang sử dụng, phần bà đang sử dụng là 9,6m2 cho bà đ ng tên giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất để phù h p v i hiện trạng sử dụng đất hiện tại.

Qua kết quả đo đạc và tại hồ sơ cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất th phần diện tích 2,3m2 là đất của bà nhưng phần diện tích đất này ông Trần Văn H3 đang sử dụng (ông H3 là ngư i có phần đất và căn nhà giáp v i phía Bắc đất của bà), bà không có tranh chấp v i ông H3 phần diện tích đất này.

Đối v i tài sản trên đất là các b c tư ng mà ông T xây trên đất, hội đồng định giá đ xác định là không thể định giá đư c v gắn liền v i kế cấu căn nhà của bà. Bà không đồng ý bồi thư ng cho ông T v ông T tự ý xây dựng lấn chiếm trên đất của bà.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 25-11-2016 và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án - bị đơn ông Bùi T trình bày:

Nguồn gốc đất ông nhận chuyển như ng của ông Trịnh Long H4 (đ chết) vào năm 1989, cùng năm ông đư c y ban nhân dân huyện GD cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất cho ông v i diện tích 81,4m2 đến năm 2004 ông đư c y ban nhân dân huyện GD cấp đổi lại giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất đối v i phần đất trên. Khi mua trên đất có căn nhà nhà tư ng xây dựng năm nào ông không biết. Sau đó, ông có xây dựng m i lại toàn bộ căn nhà do giải phóng mặt bằng, nhà xây vào năm nào ông không nh .

Ông thống nhất v i bà H về các phần diện tích đất ông và bà H đang tranh chấp. Ông yêu cầu Tòa án giữ nguyên cho v chồng ông tiếp tục sử dụng phần đất có diện tích 5,2m2. Đối v i phần đất v chồng ông đư c cấp giấy diện tích 0,7m2 cũng như phần diện tích đất cấp trùng giấy là 3,7m2 hiện bà H đang sử dụng cả hai phần đất này ông yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà H trả lại diện tích 0,7m2 và 3,7m2 (tổng cộng là 4,4m2) cho v chồng ông. Do bà H đ sử dụng đất ổn định nên yêu cầu bà phải có nghĩa vụ thanh toán giá trị bằng tiền theo giá mà Hội đồng định giá đ định là 4,4m2 x 30.612.000 đồng/m2 = 134.693.000 đồng.

Tại bản tự khai ngày 07-10-2016, qua các lần làm việc và tại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - bà Châu Hồng H1 trình bày: Bà thống nhất theo toàn bộ l i tr nh bày của chồng bà là ông T, bà không có ý kiến g thêm.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 72/2017/DS-ST ngày 29/9/2017 của Tòa án nhân dân huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh đ quyết định:

Áp dụng các Điều 147, 169 , 256, 265 Và 266 Bộ luật Dân sự 2005; các Điều 106, 166, 170 Luật đất đai; Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện “Tranh chấp quyền sử dụng đất” của bà Vương Thị H đối v i ông Bùi T và bà Châu Hồng H1.

Buộc ông Bùi T và bà Châu Hồng H1 có nghĩa vụ trả lại cho bà Vương Thị H phần đất có diện tích 4,1m2. T cận: Đông giáp thửa 185 dài 0,11m, Tây giáp phần Lộ gi i quy hoạch Quốc Lộ 22B dài 0,26m, Nam giáp đất ông T dài 18,92m, Bắc giáp đất bà H dài 19,14m. Diện tích 4,1m2.

Ghi nhận bà Vương Thị H đư c tiếp tục sử dụng các phần đất có diện tích sau:

Phần đất có diện tích 0,7m2, là lộ gi i. T cận: Đông giáp đất bà H đang sử dụng dài 0,19m, Tây giáp Quốc lộ 22B dài 0m, Nam giáp đất tranh chấp dài 5,71m, Bắc giáp đất bà H dài 5,75m.

Tất cả các diện tích đất trên đều thuộc thửa số 205, t bản đồ số 27. Đư c y ban nhân dân huyện GD cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất ngày 30-9-2004 cho ông Bùi T đ ng tên v i diện tích 81,4m2.

Phần đất có diện tích 3,7m2, vừa thuộc thửa 203, vừa thuộc thửa 205, t bản đồ số 27. T cận: Đông giáp thửa 185 dài 0m, Tây giáp Lộ gi i quy hoạch Quốc lộ 22B dài 0,19m, Nam giáp đất tranh chấp dài 18,87m, Bắc giáp đất bà H dài 1,76m.

Đất vừa có giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất do ông Bùi T đ ng tên như phần 01 đ nêu; vừa có giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất do bà Vương Thị H đ ng tên, đư c y ban nhân dân huyện GD cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ngày 02-8-2013 v i diện tích 69m2.

Tất cả các phần đất đều tọa lạc tại khu phố TH, thị trấn G, huyện GD, tỉnh Tây Ninh.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Vương Thị H đối v i ông Bùi T và bà Châu Hồng H1 đối v i phần đất có diện tích 1,1m2. T cận: Đông giáp phần diện tích 4,1m2 dài 0,26m, Tây giáp Quốc lộ 22B dài 0,36m, Nam giáp đất ông T dài 5,38m, Bắc giáp đất bà H dài 5,71m.

Ông Bùi T và bà Châu Hồng H1 đư c tiếp tục sử dụng phần đất diện tích 1,1m2 nói trên. Đất có giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất do ông Bùi T đ ng tên như phần 01 đ nêu.

Các đương sự có quyền và nghĩa vụ đến các cơ quan nhà nư c có thẩm quyền cấp giấy ch ng nhận để đính chính lại giấy ch ng nhận đ cấp sai sót theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai, khi bản án có hiệu lực pháp luật.

3. Án phí: Buộc bà Vương Thị H phải chịu 1.683.660 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Ghi nhận bà H đ nộp 9.490.000 đồng tiền tạm ng án phí, bao gồm: 7.500.000 đồng theo biên lai thu số 0011365 ngày 05-10-2016 và 1.990.000 đồng theo biên lai thu số 0012426 ngày 22-8-2017 nên đư c khấu trừ. Bà H đư c hoàn trả số tiền chênh lệch là 7.806.340 đồng.

Buộc ông Bùi T và bà Châu Hồng H1 phải chịu 13.010.100 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Ghi nhận ông Bùi T đ nộp 2.500.000 đồng tiền tạm ng án phí theo biên lai thu số 0011834 ngày 08-3-2017 nên đư c khấu trừ, ông T và bà H1 còn phải nộp tiếp 10.510.100 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm. Tất cả các biên lai thu đều của Chi cục thi hành án dân sự huyện Gò Dầu.

4. Về chi phí thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Buộc bà H phải chịu 700.000 đồng. Ông T và bà H1 phải chịu 5.600.000 đồng. Ghi nhận bà H đ nộp 6.300.000 đồng tiền tạm ng nên bà H đư c hoàn trả lại số tiền chênh lệch là 5.600.000 đồng (do ông T và bà H1 nộp).

Bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền, nghĩa vụ của các đương sự theo Luật thi hành án dân sự và quyền kháng cáo.

Ngày 16 tháng 10 năm 2017 ông Bùi T và bà Châu Hồng H1 có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét giải quyết lại vụ án theo hư ng công nhận phần đất 9,6m2 thuộc quyền sử dụng của ông bà.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông T cùng v là bà H1 xin rút yêu cầu phản tố đối v i diện tích 4,4m2 (gồm 02 phần; phần đất v chồng ông đư c cấp giấy diện tích 0,7m2 và phần diện tích đất cấp trùng giấy là 3,7m2) cả 02 phần đất trên từ trư c đến nay v , chồng ông T không quản lý, sử dụng mà do cụ P sử dụng trư c đây nay là bà H sử dụng.

Đối v i diện tích 4,1m2 nằm dư i mái ngói phía sau nhà ông T, Tòa án cấp sơ thẩm buộc v chồng ông T trả lại cho bà H, ông T- bà H1 không đồng ý, vì ranh đất đư c xác định từ mí tư ng và đư c cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất sử dụng, hiện nay đất bà H sử dụng không thiếu nên đề nghị bác yêu cầu khởi kiện của bà H.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Bùi T trình bày:

Ông T có yêu cầu phản tố yêu cầu bà H trả lại cho ông T phần đất diện tích 4,4m2. Do trư c đây là cụ P đ sử dụng ổn định phần diện tích đất trên nên ông T chấp nhận để bà H tiếp tục sử dụng phần đất diện tích 4,4m2 và tại phiên tòa phúc thẩm ông T xin rút yêu cầu phản tố trên.

Riêng phần diện tích 4,1m2 phần dư i mái ngói phía sau nhà ông T, Tòa án cấp sơ thẩm buộc ông T trả lại cho bà H sử dụng là không có cơ sở. V , bà H mua nhà xác định ranh đất, diện tích sử dụng thực tế của bà H l n hơn diện tích bà H đư c cấp theo giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất. Mặt khác, hiện trạng sử dụng đất của ông T còn thiếu so v i giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất ông T đư c cấp. Quá tr nh sử dụng đất cụ P xác định ranh đất là tư ng nhà làm ranh. Do vậy đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của ông T, bà H1; sửa bản án sơ thẩm theo hư ng bác yêu cầu khởi kiện của bà H.

Tại phiên tòa phúc thẩm, Kiểm sát viên tại phiên tòa phát biểu ý kiến:

Thẩm phán thụ lý vụ án, chuẩn bị xét xử và quyết định đưa vụ án ra xét xử đều bảo đảm đúng qui định về th i hạn, nội dung, thẩm quyền theo Bộ luật Tố tụng dân sự. Hội đồng xét xử, Thư ký Tòa án thực hiện đúng tr nh tự, thủ tục đối v i phiên tòa phúc thẩm dân sự. Các bên đương sự đều thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của m nh.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận việc rút yêu cầu phản tố của ông Bùi T, hủy và đ nh chỉ xét xử đối v i yêu cầu phản tố của ông T; không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông T, bà H1; giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên c u hồ sơ vụ án, xét kháng cáo, nghe l i tr nh bày của đương sự trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện các ch ng c , kết quả tranh luận tại phiên toà, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử xét thấy:

Ngày 27-02-2017, ông Bùi T có đơn phản tố yêu cầu bà Vương Thị H trả lại cho ông T phần đất diện tích qua đo đạc thực tế là 4,4m2 do bà H đ sử dụng đất ổn định nên yêu cầu bà phải có nghĩa vụ thanh toán giá trị bằng tiền theo giá mà Hội đồng định giá đ định là 4,4m2 x 30.612.000 đồng/m2 = 134.693.000 đồng. Tại phiên tòa phúc thẩm, ông T rút toàn bộ yêu cầu phản tố trên và bà H đồng ý; bà H yêu cầu Tòa án kiến nghị y ban nhân dân huyện GD điều chỉnh giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất cho bà đối v i phần diện tích đất trên cho phù h p v i hiện trạng sử dụng thực tế của bà và ông T. Do đó, Tòa án cấp phúc thẩm hủy một phần của bản án sơ thẩm và đ nh chỉ xét xử đối v i yêu cầu phản tố của ông T.

Qua đo đạc hiện trạng, phần diện tích đất tranh chấp có diện tích 5,2m2 (trong đó phần diện tích đất 4,1m2 là nằm dư i mái ngói và 1,1m2 nằm dư i mái tole của căn nhà bà H). Xét thấy, căn nhà bà H đang sử dụng có nguồn gốc của cụ P (m bà Nguyễn Thị T1) đư c xây dựng từ năm từ năm 1958 đến nay và không có sự thay đổi kết cấu căn nhà. Theo biên bản đo đạc hiện trạng sử dụng đất ngày 22-4-2017 th phần diện tích 5,2m2 đư c đo đạc từ mép cột nhà bà H đến hết phần diện tích đất bên trên là mái ngói, mái tole và thuộc giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất đư c cấp cho ông Bùi T.

Căn c theo quy định tại Điều 265, 266 Bộ luật dân sự 2005 th phần ranh gi i giữa các bất động sản liền kề đư c xác định theo thỏa thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Tại biên bản kiểm tra hiện trạng sử dụng đất và quyền sở hữu nhà lập ngày 25-7-2013 (BL số 230) xác định đất cụ P (m bà T1) có ranh gi i rõ ràng thể hiện tư ng nhà làm ranh. Tại biên bản lấy l i khai lập ngày 25-11-2016 (BL số 52) bà T1 xác định đất sang như ng cho bà H có giấy t rõ ràng, Nhà nư c cấp giấy t i đâu th sử dụng t i đó; trư c đó m bà (cụ P) và gia đ nh ông T không có tranh chấp quyền sử dụng đất. Bà H xác định tại biên bản lấy l i khai lập ngày 22-11-2016 (BL số 46) là “Trư c khi nhận chuyển như ng nhà và đất bà có t m hiểu nhưng cán bộ địa chính nói đất không có tranh chấp và b c tư ng nhà phía trư c ông T xây dựng trư c khi bà sang như ng nhà và đất”.

Theo giấy ch ng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở do Chủ tịch y ban nhân tỉnh Tây Ninh cấp ngày 01-02-2002 (BL số 234) cho cụ P và – cụ Nguyễn Văn H2 (chết) xác định diện tích hiện trạng là 90,1m2 trong đó lộ gi i là 21,10m2, diện tích còn lại là 69m2. Căn c vào sơ đồ đo đạc đất lập ngày 22-4-2017 th trên thực tế bà H đang quản lý sử dụng diện tích 88,2m2, nếu cộng 2,3m2 đất bà H đư c cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất nhưng hiện bà Ph, ông H3 sử dụng th tổng diện tích đất của bà H là 90,5m2 l n hơn diện tích đất bà H đư c cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất.

Theo giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất do Chủ tịch y ban nhân huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh cấp ngày 30-9-2004 (BL số 226) cho ông Bùi T diện tích là 81,4 m2. Căn c vào sơ đồ đo đạc đất lập ngày 22-4-2017 th trên thực tế ông T đang quản lý sử dụng là 71.8m2, nếu cộng diện tích đất bà H tranh chấp là 5,2m2 (gồm phần 1,1m2 Và 4,1m2) th thực tế ông T quản lý sử dụng tổng diện tích là 77m2 so v i diện tích đất đư c cấp giấy th ông T còn thiếu 4,4m2. Đây cũng là diện tích đất ông T đư c cấp giấy nhưng đất do cụ P sử dụng trư c đây đến nay là bà H sử dụng.

Từ những phân tích trên có cơ sở xác định ranh đất giữa cụ P trư c đây nay là bà H sử dụng và ranh đất ông T là mép ngoài tư ng cột nhà bà H. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của bà H về việc yêu cầu ông T trả 1,1 m2 (phần dư i mái tole phía trư c) là có căn c , đúng thực tế hiện trạng ranh đất các bên sử dụng và đúng pháp luật; Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của bà H, buộc ông T và bà H1 có nghĩa vụ trả lại cho bà H phần đất diện tích 4,1m2 (phần phía sau dư i mái ngói) là không đúng ranh đất các bên thỏa thuận và hiện trạng sử dụng, không đúng v i quy định pháp luật.

Từ những nhận định trên, có cơ sở để chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Bùi T và bà Châu Hồng H1; sửa bản án sơ thẩm theo hư ng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà H đối v i phần đất diện tích 4,1m2.

Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ lần 02 là 3.000.000 đồng, ông T tự nguyện chịu ghi nhận ông T đ nộp và Tòa án đ chi xong.

Căn c theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 299 của Bộ luật tố tụng dân sự th ông T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối v i yêu cầu phản tố của ông T.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn c vào khoản 2 Điều 308, Điều 311 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 256, 265 của Bộ luật Dân sự năm 2005; Điều 27 Pháp lệnh về án phí, lệ phí Tòa án số 10/2009/UBTVQH12 ngày 27-02-2009 của y ban Thư ng vụ Quốc hội, Điều 29, 48 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của y ban Thư ng vụ Quốc hội về m c thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí Và lệ phí Tòa án.

Hủy một phần của bản án sơ thẩm và đ nh chỉ xét xử đối v i yêu cầu phản tố của ông Bùi T.

Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Bùi T Và bà Châu Hồng H1; sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 72/2017/DS-ST ngày 29-9-2017 của Tòa án nhân dân huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện “Tranh chấp dân sự quyền sử dụng đất” của bà Vương Thị H đối v i ông Bùi T và bà Châu Hồng H1 về việc bà H yêu cầu ông T, bà H1 trả cho bà H quyền sử dụng các phần đất sau:

Phần đất diện tích đất 4,1m2 thuộc thửa 205, t bản đồ số 27 tọa lạc tại khu phố TH, thị trấn G, huyện GD, tỉnh Tây Ninh. Đất có t cận: Đông giáp thửa 185 dài 0,11m; Tây giáp phần Lộ gi i quy hoạch Quốc Lộ 22B dài 0,26m; Nam giáp đất ông T dài 18,92m; Bắc giáp đất bà H dài 19,14m.

Phần đất diện tích 1,1m2 thuộc thửa 205, t bản đồ số 27 tọa lạc tại khu phố Thanh Hà, thị trấn G, huyện GD, tỉnh Tây Ninh; đất có t cận: Đông giáp phần diện tích 4,1m2 dài 0,26m, Tây giáp Quốc lộ 22B dài 0,36m, Nam giáp đất ông T dài 5,38m, Bắc giáp đất bà H dài 5,71m.

Hai diện tích đất trên đư c y ban nhân dân huyện GD cấp cho ông Bùi T theo giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất số: 00716QSDĐ/258/2003/QĐ-CT(HL) ngày 30-9-2004.

2. Hủy một phần của bản án sơ thẩm và đ nh chỉ xét xử đối v i yêu cầu phản tố của ông Bùi T về việc yêu cầu bà Vương Thị H trả lại cho ông diện tích 4,4m2 đất có trị giá là 134.693.000 đồng.

3. Kiến nghị y ban nhân dân huyện GD điều chỉnh Giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất đ cấp cho bà Vương Thị H và ông Bùi T cho đúng hiện trạng sử dụng các diện tích sau:

Phần đất có diện tích 0,7m2, là lộ gi i. T cận: Đông giáp đất bà H đang sử dụng dài 0,19m; Tây giáp Quốc lộ 22B dài 0m; Nam giáp đất tranh chấp dài 5,71m; Bắc giáp đất bà H dài 5,75m; thuộc thửa số 205, t bản đồ số 27 đư c y ban nhân dân huyện GD cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất ngày 30-9-2004 cho ông Bùi T đ ng tên v i diện tích 81,4m2.

Phần đất có diện tích 3,7m2, vừa thuộc thửa 203, vừa thuộc thửa 205, t bản đồ số 27. T cận: Đông giáp thửa 185 dài 0m; Tây giáp Lộ gi i quy hoạch Quốc lộ 22B dài 0,19m; Nam giáp đất tranh chấp dài 18,87m; Bắc giáp đất bà H dài 1,76m do y ban nhân dân huyện GD vừa cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất ngày 30-9-2004 cho ông Bùi T đ ng tên v i diện tích 81,4m2; vừa cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu ngày 02-8-2013 do bà Vương Thị H đ ng tên, v i diện tích 69m2.

Tất cả các phần đất đều tọa lạc tại khu phố TH, thị trấn G, huyện GD, tỉnh Tây Ninh.

Các đương sự có quyền và nghĩa vụ đến các cơ quan nhà nư c có thẩm quyền cấp giấy ch ng nhận để đính chính lại giấy ch ng nhận đ cấp sai sót theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai 2013.

4. Về chi phí đo đạc, thẩm định giá:

Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ lần 01: Bà Vương Thị H phải chịu 3.150.000 đồng, ông Bùi T phải chịu 3.150.000 đồng. Ghi nhận bà H đ nộp 6.300.000 đồng nên buộc ông T nộp 3.150.000 đồng để hoàn trả cho bà H.

Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ lần 02: Ông Bùi T và bà Châu Hồng H1 tự nguyện chịu 3.000.000 đồng; ghi nhận ông T bà H1 đ nộp và Tòa án đ chi xong.

5. Án phí:

- Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Vương Thị H phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng án phí dân sự sơ thẩm. Ghi nhận bà H đ nộp 9.490.000 (chín triệu bốn trăm chín mươi ngh n) đồng tiền tạm ng án phí, bao gồm: 7.500.000 (bảy triệu năm trăm ngh n) đồng theo biên lai thu số 0011365 ngày 05-10-2016 và 1.990.000 (một triệu chín trăm chín mươi ngh n) đồng theo biên lai thu số 0012426 ngày 22-8-2017 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Gò Dầu nên đư c khấu trừ, bà H đư c hoàn trả số tiền chênh lệch là 9.190.000 (chín triệu một trăm chín mươi ngh n) đồng.

Ông Bùi T và bà Châu Hồng H1 phải chịu 6.734.650 (sáu triệu bảy trăm ba mươi bốn ngh n sáu trăm năm mươi) đồng án phí dân sự sơ thẩm. Ghi nhận ông Bùi T đ nộp 2.500.000 (hai triệu năm trăm ngh n) đồng tiền tạm ng án phí theo biên lai thu số 0011834 ngày 08-3-2017 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Gò Dầu nên đư c khấu trừ, ông T và bà H1 còn phải nộp tiếp 4.234.650 (bốn triệu hai trăm ba mươi bốn ngh n sáu trăm năm mươi) đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.

- Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Bùi T và bà Châu Hồng H1 không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Hoàn trả cho ông T, bà H1 số tiền tạm ng án phí dân sự phúc thẩm đ nộp là 300.000 (ba trăm ngh n) đồng theo biên lai thu số 0012638 ngày 16-10-2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Gò Dầu.

Trong trư ng h p bản án đư c thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự th ngư i đư c thi hành án dân sự, ngư i phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án đư c thực hiện theo quy định tại các Điều 6, 7 Và 9 Luật Thi hành án dân sự; th i hiệu thi hành án đư c thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.