Bản án 701/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện và người đại diện các nguyên đơn chị Phạm Hồng Nhanh trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp vào năm 1945 ông Phạm Văn Hàng khai phá toạ lạc tại ấp 6, xã Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau và cho lại ông Phạm Văn Phòng sử dụng, ông Phòng cho lại ông Phạm Văn Khải. Năm 2000 họp thân tộc tất cả đều thống nhất giao lại đất cho ông Phạm Minh Đường quản lý sử dụng. Ông Đường thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 10/7/2000 tại thửa đất số 0532, tờ bản đồ số 01 diện tích 1.860m2. Theo biên bản họp thân tộc ngày 29/10/2000 đã thống nhất chia hai phần như sau: Chia cho ông Phạm Văn Hoá và ông Phạm Văn Hoà mỗi người quản lý sử dụng ½ (ông Hoà là em ruột ông Đường, ông Hoá bà con ông cố với ông Đường). Ngày 04/11/2016 Uỷ ban nhân dân huyện Đầm Dơi ban hành quyết định số 81/QĐ-UBND về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Phạm Minh Đường nội dung tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Phạm Minh Đường không có một trong các loại giấy tờ theo khoản 2 Điều 3 nghị định số 17/1999/NĐ-CP ngày 29/3/1999 và hồ sơ cấp giấy chưa đảm bảo về mặt pháp lý (đơn xin cấp giấy không phải chữ ký của ông Đường), lý do thu hồi đất mâu thuẫn với việc cấp giấy trước đây. Ngày 23/4/2021 phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đầm Dơi ban hành thông báo số 04/TB-TNMT về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Phạm Minh Đường. Ngày 20/5/2021 các đương sự có khiếu nại thông báo số 04 của phòng tài nguyên và môi trường huyện Đầm Dơi và quyết định số 81/QĐ-UBND ngày 04/11/2016 của Uỷ ban nhân dân huyện Đầm Dơi. Ngày 21/01/2022 tại biên bản làm việc của phòng tài nguyên và môi trường huyện Đầm Dơi thống nhất thừa nhận đất của ông Phạm Minh Đường nhưng để khắc phục quyết định số 81 nêu trên không bị thu hồi và chấm dứt khiếu nại từ gia đình nên đại diện cơ quan có thẩm quyền huyện Đầm Dơi đã thống nhất do ông Đường đã mất nên việc chuyển quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện theo quy định pháp luật về thừa kế. Theo công văn số 127/UBND-VP ngày 15/11/2022 của Uỷ ban thị trấn Đầm Dơi phúc đáp theo bản đồ 299, thửa đất 196 tờ bản đồ số 01 do ông Phạm Phước Tỉnh kê khai đăng ký, bản đồ 2005 tại thửa 532, tờ bản đồ 01 và bản đồ 2012 thuộc thửa đất 24, tờ bản đồ số 32 do ông Phạm Minh Đường kê khai đăng ký. Nay bà Phạm Mỹ Châu đang thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đường, bà Châu đã xây cất căn nhà ngang 10m, dài 25m, diện tích khoảng 250m2. Nay các nguyên đơn yêu cầu bà Phạm Mỹ Châu giao trả lại phần đất của ông Phạm Minh Đường tại thửa đất số 0532, tờ bản đồ số 01 diện tích phần đất theo thẩm định thực tế sau khi đối trừ hai nền nhà đã cấp quyền sử dụng cho anh Vinh và phần thu hồi lộ giới còn lại là 1.658,6m2 và yêu cầu bà Phạm Mỹ Châu tháo dỡ nhà trả đất cho các nguyên đơn.

- Bị đơn và người đại diện bị đơn anh Tăng Tấn Lập trình bày: Nguồn gốc đất nêu trên là của ông Tô Văn Mười là cậu ông Phạm Thành Công chuyển nhượng cho ông Công vào năm 1987, có giấy tay. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông Công có cất nhà bằng cây lá địa phương ở trên đất, khi ông Công chết, bà Châu là con ông Công sử dụng đến năm 2010 bà Châu sửa nhà thành nhà tiền chế. Năm 2006 ông Đường kiện đòi đất bà Châu, sau đó rút đơn. Quá trình sử dụng đất bà Châu không kê khai do không hiểu biết pháp luật. Ngoài bà Châu sử dụng đất ra còn bà Phạm Mỹ Nương, ông Nguyễn Văn Xinh và ông Lê Hoàng Thảo thuê nền nhà. Thời gian khi ông Đường kiện bà Châu thì bà Châu có gửi đơn tại Uỷ ban huyện Đầm Dơi yêu cầu giải quyết thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đường. Uỷ ban huyện Đầm Dơi ban hành quyết định số 81/QĐ-UBND ngày 04/11/2016 thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Đường. Trong phần đất các nguyên đơn yêu cầu bà Châu trả đất thì bà Châu đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hai bản án của Toà án đã xét xử, năm 2024 bà Châu đã tặng cho con là anh Nguyễn Thế Vinh đứng tên hai quyền sử dụng đất này, phần đất còn lại diện tích là 1.348,9m2 bà Châu đã ký hợp đồng đo đạc đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ đã nộp thuế để làm quyền sử dụng nhưng gia đình ông Đường ngăn cản nên chưa thực hiện việc cấp quyền sử dụng đất được. Thời gian bà Châu sử dụng đất thì chỉ có tranh chấp đất với ông Đường, ông Thảo, ông Xinh và có khởi kiện tại toà án nêu trên. Ngoài ra, không còn người nào khác kiện tranh chấp đất hay đòi đất. Nguyên đơn cho rằng năm 2000 thân tộc có họp giao đất cho ông Đường đứng tên thì việc này bà Châu không biết vì địa chỉ thửa đất tranh chấp hiện tại trước đây là vùng 4, thị trấn Đầm Dơi, sau đó tách ra là khóm 6, thị trấn Đầm Dơi không phải địa chỉ ấp Tân Trung, xã Tân Duyệt như nguyên đơn trình bày. Nay bà Châu không đồng ý yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn và ông Hoá, bà Nhình. Bà Châu yêu cầu Toà án công nhận phần đất theo thẩm định thực tế sau khi đối trừ hai nền nhà đã cấp quyền sử dụng cho anh Vinh và phần thu hồi lộ giới còn lại là 1.348,7m2 thuộc quyền sử dụng của bà Châu.

- Người đại diện theo uỷ quyền của ông Phạm Văn Hoá và bà Trần Thị Nhình trình bày: Nguồn gốc đất là của ông Phạm Văn Hàng khai phá năm 1945, sau đó giao lại cho ông Phạm Văn Phòng quản lý sử dụng đến năm 1968, ông Phòng cho lại cho ông Phạm Văn Khải (cha bà Nhình). Do chiến tranh nên ông Khải đi vào vùng giải phóng ở đến năm 1975. Sau đó ông Khải trở về ở lại và sử dụng phần đất trên. Theo biên bản Họp thân tộc ngày 29/10/2000 đã thống nhất chia phần đất nêu trên làm 02 phần do ông Phạm Văn Hóa quản lý sử dụng ½ và ông Phạm Văn Hòa quản lý sử dụng ½ . Phần đất lúc chưa có lộ là khoảng 2.250,0m2 (ngang 25m, dài 90m) sau khi làm lộ diện tích còn lại hiện tại khoảng 1.860,0m2. Nay ông Hóa, bà Nhình yêu cầu được hưởng diện tích đất ½ tương ứng phần đất theo đo đạc thực tế sau khi đối trừ hai nền nhà đã cấp quyền sử dụng cho anh Vinh và phần thu hồi lộ giới còn lại lần lượt trả cho ông Hoá diện tích đất là 687,6m2 và trả cho bà Nhình diện tích đất là 661,1m2. Yêu cầu bà Phạm Mỹ Châu tự di dời nhà trả đất cho ông Hóa, bà Nhình.

- Anh Phạm Trường Ngân và là người đại diện của anh Phạm Bảo Ngân, chị Phạm Thuý Ngân, chị Phạm Thuỳ Ngân trình bày: Anh Bảo Ngân, Trường Ngân, Thuý Ngân, Thuỳ Ngân, thống nhất theo yêu cầu của bà Nhình, trường hợp Toà án chấp nhận yêu cầu của bà Nhình thì giữa bà Nhình và các con bà Nhình sẽ tự phân chia đất, không có yêu cầu gì trong vụ án.

- Anh Nguyễn Thế Vinh trình bày: Anh thống nhất nội dung yêu cầu phản tố của bà Châu. Đối với phần đất ông Thảo và ông Xinh tranh chấp với bà Châu đã được Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi giải quyết là đất của bà Châu, các phần đất này bà Châu đã tặng cho anh Vinh đứng tên quyền sử dụng đất. Anh Vinh thế chấp cho ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh Đầm Dơi vay số tiền 800.000.000 đồng, có đóng lãi, chưa trả vốn.

Từ nội dung trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 238/2026/DS-ST ngày 08 tháng 6 năm 2026 của Toà án nhân dân khu vực 4 - Cà Mau quyết định:

Căn cứ vào Điều 91, khoản 2 Điều 92, các điều 147, 157, 165, 218, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 228, khoản 2 Điều 244, Điều 271, khoản 1 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các điều 166, 170 và 203 của Luật Đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Đình chỉ giải quyết đối với phần yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Xuân Nhanh, chị Phạm Hồng Nhanh, anh Phạm Minh Nhanh, anh Phạm Bạch Nhanh, phần yêu cầu độc lập của ông Phạm Văn Hoá, bà Phạm Thị Nhiên về việc buộc bà Phạm Mỹ Châu trả lại diện tích đất 195,6m2 toạ lạc tại ấp 6, xã Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau. Đương sự không có quyền khởi kiện lại đối với phần yêu cầu đã bị đình chỉ nêu trên theo quy định pháp luật.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn bà Phạm Xuân Nhanh, chị Phạm Hồng Nhanh, anh Phạm Minh Nhanh, anh Phạm Bạch Nhanh về việc buộc bà Phạm Mỹ Châu giao trả lại phần đất diện tích 1.658,6m2 tại ấp 6, xã Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau và yêu cầu bà Phạm Mỹ Châu tháo dỡ nhà trả đất cho các nguyên đơn. Phần đất có các phía tiếp giáp: Phía Đông giáp đất ông Hồ Minh Tuấn gồm các điểm M1M11 dài 21,97m, M11M10 dài 65,07m; phía Tây giáp phần đất bà Phạm Thị Xuyến và bà Huỳnh Thị Thu Ba gồm các điểm M7M8 dài 31,56m, M8M9 dài 54,78m; phía Nam giáp lộ bê tông 4m gồm các điểm M1M2 dài 4,18m, M2M3 dài 8,36m, M3M6 dài 4,01m, M6M7 dài 9,53m; phía Bắc giáp phần đất ông Nguyễn Văn Chiến gồm các điểm M9M13 dài 8,90m, M13M10 dài 8,90m.

3. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Phạm Mỹ Châu về việc công nhận phần đất 1.348,7m2 toạ lạc tại ấp 6, xã Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau thuộc quyền sử dụng của bà Phạm Mỹ Châu.

- Phần đất thứ nhất có các phía tiếp giáp: Phía Đông giáp đất ông Hồ Minh Tuấn gồm các điểm M2M12 dài 21,39m, M11M10” dài 41,01m; phía Tây giáp phần đất bà Phạm Thị Xuyến gồm các điểm M7M8 dài 31,56m và bà Huỳnh Thị Thu Ba gồm các điểm M8M9” dài 28,90m; phía Nam giáp đất anh Nguyễn Thế Vinh gồm các điểm M11M12 dài 5,73m, M4M5 dài 3,93m và giáp lộ bê tông 4m gồm các điểm M2M3 dài 8,36m, M6M7 dài 9,53m; phía Bắc giáp phần đất quy hoạch đường Tô Văn Mười gồm các điểm M10”M13” dài 9,96m, M13”M9” dài 10,07m.

- Phần đất thứ hai có các phía tiếp giáp: Phía Đông giáp đất ông Hồ Minh Tuấn gồm các điểm M10M10’dài 7,93m; phía Tây giáp phần đất bà Huỳnh Thị Thu Ba gồm các điểm M9M9’ dài 9,52m; phía Nam giáp phần đất quy hoạch đường Tô Văn Mười gồm các điểm M9’M13’ dài 9,39m, M13’M10’dài 9,31m; phía Bắc giáp phần đất ông Nguyễn Văn Chiến gồm các điểm M9M13 dài 8,90m, M13M10 dài 8,90m.

4. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Phạm Văn Hoá về việc yêu cầu bà Phạm Mỹ Châu phải trả cho ông Phạm Văn Hoá diện tích đất 687,6m2 toạ lạc tại ấp 6, xã Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau.

- Phần đất thứ nhất có các phía tiếp giáp: Phía Đông giáp phần đất bà Phạm Mỹ Châu quản lý gồm các điểm M4M13”dài 39,47m và giáp đất anh Nguyễn Thế Vinh gồm các điểm M5M6 dài 22,33m; phía Tây giáp phần đất bà Phạm Thị Xuyến gồm các điểm M7M8 dài 31,56m và bà Huỳnh Thị Thu Ba gồm các điểm M8M9” dài 28,90m; phía Nam giáp lộ bê tông 4m các điểm M6M7 dài 9,53m và giáp đất anh Nguyễn Thế Vinh các điểm M4M5 dài 3,93m; phía Bắc giáp phần đất quy hoạch đường Tô Văn Mười gồm các điểm M9”M13” dài 10,07m.

- Phần đất thứ hai có các phía tiếp giáp: Phía Đông giáp phần đất bà Phạm Mỹ Châu đang quản lý gồm các điểm M13M13’ dài 8,70m; phía Tây giáp đất bà Huỳnh Thị Thu Ba gồm các Điểm M9M9’ dài 9,52m; phía Nam giáp phần đất quy hoạch đường Tô Văn Mười gồm các điểm M9’M13’dài 9,39m; phía Bắc giáp đất ông Nguyễn Văn Chiến gồm các điểm M9M13 dài 8,90m.

5. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Trần Thị Nhình về việc yêu cầu bà Phạm Mỹ Châu phải trả cho bà Trần Thị Nhình diện tích đất 661,1m2 toạ lạc tại ấp 6, xã Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau.

- Phần đất thứ nhất có các phía tiếp giáp: Phía Đông giáp phần đất anh Nguyễn Thế Vinh gồm các điểm M2M12 dài 21,39m và giáp đất ông Hồ Minh Tuấn M11M10” dài 41,01m; phía Tây giáp phần đất bà Phạm Mỹ Châu quản lý gồm các điểm M3M4 dài 22,21m, M4M13” dài 39,47m; phía Nam giáp lộ bê tông 4m gồm các điểm M2M3 dài 8,36m và giáp đất anh Nguyễn Thế Vinh gồm các điểm M11M12 dài 5,73m; phía Bắc giáp phần đất quy hoạch đường Tô Văn Mười gồm các điểm M10”M13” dài 9,96m.

- Phần đất thứ hai có các phía tiếp giáp: Phía Đông giáp phần đất ông Hồ Minh Tuấn gồm các điểm M10M10’ dài 7,93m; phía Tây giáp đất bà phạm Mỹ Châu quản lý gồm các điểm M13M13’ dài 8,70m; phía Nam giáp phần đất quy hoạch đường Tô Văn Mười gồm các điểm M10’M13’dài 9,31m; phía Bắc giáp đất ông Nguyễn Văn Chiến gồm các điểm M10M13 dài 8,90m.

(Kèm theo là bản vẽ hiện trạng ngày 13/5/2026 của công ty Phát Triển Xanh Việt Nam).

Ngoài ra, bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí dân sự và quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.

Ngày 22/6/2026 nguyên đơn bà Phạm Hồng Nhanh kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Phạm Mỹ Châu.

Ngày 22/6/2026 ông Phạm Văn Hoá và bà Trần Thị Nhình kháng cáo yêu cầu Toà án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu độc lập của ông, bà.

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Phạm Văn Hoá, bà Trần Thị Nhình, anh Phạm Bảo Ngân, anh Phạm Trường Ngân, chị Phạm Thuý Ngân, chị Phạm Thuỳ Ngân trình bày: Tại phiên toà, người đại diện theo uỷ quyền của bà Châu xác định Tờ họp thân tộc ghi địa chỉ đất ở ấp Tân Duyệt trong khi phần đất tranh chấp ở vùng 4, thị trấn Đầm Dơi, do đó để làm rõ nội dung này đề nghị Hội đồng tạm ngừng phiên toà để xác minh làm rõ. Phía bị đơn cho rằng năm 1962 có chuyển nhượng đất từ ông Mười, thời điểm này đang có chiến tranh nên việc xác định có mua đất là chưa có cơ sở. Phía bà Châu cũng chưa kê khai đăng ký quyền sử dụng là do đất này không phải của bà Châu, mà phần đất này là của ông Đường. Việc Uỷ ban nhân dân huyện Đầm Dơi trước đây thu hồi quyết định cấp đất cho ông Đường là do thủ tục chứ không phải sai nội dung. Đối với phần đất có 02 bản án có hiệu lực pháp luật trước đây là do những tranh chấp với bà Châu họ đến lấn chiếm, còn những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án này như ông Hoá, bà Nhình thì là đất gốc của thân tộc họ, có mồ mã của thân tộc ông Hoá; phía bà Châu không chứng minh được nguồn gốc đất của bà Châu. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của ông Hoá, bà Nhình, căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, sửa bản án sơ thẩm của Toà án nhân dân khu vực 4 – Cà Mau.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau phát biểu ý kiến: Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký và các đương sự thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn; sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số: 238/2026/DS-ST ngày 08 tháng 6 năm 2026 của Toà án nhân dân khu vực 4 – Cà Mau về án phí; các phần nội dung quyết định còn lại đề nghị giữ nguyên.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

+ Hướng Đông giáp đất ông Hồ Minh Tuấn gồm các điểm M1M11 dài 21,97m, M11M10 dài 65,07m;

+ Hướng Tây giáp phần đất bà Phạm Thị Xuyến và bà Huỳnh Thị Thu Ba gồm các điểm M7M8 dài 31,56m, M8M9 dài 54,78m;

+ Hướng Nam giáp lộ bê tông 4m gồm các điểm M1M2 dài 4,18m, M2M3 dài 8,36m, M3M6 dài 4,01m, M6M7 dài 9,53m;

+ Hướng Bắc giáp phần đất ông Nguyễn Văn Chiến gồm các điểm M9M13 dài 8,90m, M13M10 dài 8,90.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Không chấp nhận kháng cáo của ông Phạm Văn Hoá và bà Trần Thị Nhình; Chấp nhận một phần kháng cáo của bà Phạm Hồng Nhanh; Sửa một phần Bản án sơ thẩm số: 238/2026/DS-ST ngày 08 tháng 6 năm 2026 của Toà án nhân dân khu vực 4 - Cà Mau về án phí.

Căn cứ vào Điều 91, khoản 2 Điều 92 các Điều 147, 157, 165, 218 điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 228, khoản 2 Điều 244, Điều 271, khoản 1 Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; các Điều 166, 179, 203 Luật Đất đai; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Đình chỉ giải quyết đối với phần yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Xuân Nhanh, chị Phạm Hồng Nhanh, anh Phạm Minh Nhanh, anh Phạm Bạch Nhanh, phần yêu cầu độc lập của ông Phạm Văn Hoá, bà Phạm Thị Nhiên về việc buộc bà Phạm Mỹ Châu trả lại diện tích đất 195,6m2 toạ lạc tại ấp 6, xã Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau. Đương sự không có quyền khởi kiện lại đối với phần yêu cầu đã bị đình chỉ nêu trên theo quy định pháp luật.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn bà Phạm Xuân Nhanh, chị Phạm Hồng Nhanh, anh Phạm Minh Nhanh, anh Phạm Bạch Nhanh về việc buộc bà Phạm Mỹ Châu giao trả lại phần đất diện tích 1.658,6m2 tại ấp 6, xã Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau và yêu cầu bà Phạm Mỹ Châu tháo dỡ nhà trả đất cho các nguyên đơn. Phần đất có các phía tiếp giáp: Phía Đông giáp đất ông Hồ Minh Tuấn gồm các điểm M1M11 dài 21,97m, M11M10 dài 65,07m; phía Tây giáp phần đất bà Phạm Thị Xuyến và bà Huỳnh Thị Thu Ba gồm các điểm M7M8 dài 31,56m, M8M9 dài 54,78m; phía Nam giáp lộ bê tông 4m gồm các điểm M1M2 dài 4,18m, M2M3 dài 8,36m, M3M6 dài 4,01m, M6M7 dài 9,53m; phía Bắc giáp phần đất ông Nguyễn Văn Chiến gồm các điểm M9M13 dài 8,90m, M13M10 dài 8,90m.

3. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Phạm Mỹ Châu về việc công nhận phần đất 1.348,7m2 toạ lạc tại ấp 6, xã Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau thuộc quyền sử dụng của bà Phạm Mỹ Châu.

- Phần đất thứ nhất có các phía tiếp giáp: Phía Đông giáp đất ông Hồ Minh Tuấn gồm các điểm M2M12 dài 21,39m, M11M10” dài 41,01m; phía Tây giáp phần đất bà Phạm Thị Xuyến gồm các điểm M7M8 dài 31,56m và bà Huỳnh Thị Thu Ba gồm các điểm M8M9” dài 28,90m; phía Nam giáp đất anh Nguyễn Thế Vinh gồm các điểm M11M12 dài 5,73m, M4M5 dài 3,93m và giáp lộ bê tông 4m gồm các điểm M2M3 dài 8,36m, M6M7 dài 9,53m; phía Bắc giáp phần đất quy hoạch đường Tô Văn Mười gồm các điểm M10”M13” dài 9,96m, M13”M9” dài 10,07m.

- Phần đất thứ hai có các phía tiếp giáp: Phía Đông giáp đất ông Hồ Minh Tuấn gồm các điểm M10M10’dài 7,93m; phía Tây giáp phần đất bà Huỳnh Thị Thu Ba gồm các điểm M9M9’ dài 9,52m; phía Nam giáp phần đất quy hoạch đường Tô Văn Mười gồm các điểm M9’M13’ dài 9,39m, M13’M10’dài 9,31m; phía Bắc giáp phần đất ông Nguyễn Văn Chiến gồm các điểm M9M13 dài 8,90m, M13M10 dài 8,90m.

4. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Phạm Văn Hoá về việc yêu cầu bà Phạm Mỹ Châu phải trả cho ông Phạm Văn Hoá diện tích đất 687,6m2 toạ lạc tại ấp 6, xã Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau.

- Phần đất thứ nhất có các phía tiếp giáp: Phía Đông giáp phần đất bà Phạm Mỹ Châu quản lý gồm các điểm M4M13”dài 39,47m và giáp đất anh Nguyễn Thế Vinh gồm các điểm M5M6 dài 22,33m; phía Tây giáp phần đất bà Phạm Thị Xuyến gồm các điểm M7M8 dài 31,56m và bà Huỳnh Thị Thu Ba gồm các điểm M8M9” dài 28,90m; phía Nam giáp lộ bê tông 4m các điểm M6M7 dài 9,53m và giáp đất anh Nguyễn Thế Vinh các điểm M4M5 dài 3,93m; phía Bắc giáp phần đất quy hoạch đường Tô Văn Mười gồm các điểm M9”M13” dài 10,07m.

- Phần đất thứ hai có các phía tiếp giáp: Phía Đông giáp phần đất bà Phạm Mỹ Châu đang quản lý gồm các điểm M13M13’ dài 8,70m; phía Tây giáp đất bà Huỳnh Thị Thu Ba gồm các Điểm M9M9’ dài 9,52m; phía Nam giáp phần đất quy hoạch đường Tô Văn Mười gồm các điểm M9’M13’dài 9,39m; phía Bắc giáp đất ông Nguyễn Văn Chiến gồm các điểm M9M13 dài 8,90m.

5. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Trần Thị Nhình về việc yêu cầu bà Phạm Mỹ Châu phải trả cho bà Trần Thị Nhình diện tích đất 661,1m2 toạ lạc tại ấp 6, xã Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau.

- Phần đất thứ nhất có các phía tiếp giáp: Phía Đông giáp phần đất anh Nguyễn Thế Vinh gồm các điểm M2M12 dài 21,39m và giáp đất ông Hồ Minh Tuấn M11M10” dài 41,01m; phía Tây giáp phần đất bà Phạm Mỹ Châu quản lý gồm các điểm M3M4 dài 22,21m, M4M13” dài 39,47m; phía Nam giáp lộ bê tông 4m gồm các điểm M2M3 dài 8,36m và giáp đất anh Nguyễn Thế Vinh gồm các điểm M11M12 dài 5,73m; phía Bắc giáp phần đất quy hoạch đường Tô Văn Mười gồm các điểm M10”M13” dài 9,96m.

- Phần đất thứ hai có các phía tiếp giáp: Phía Đông giáp phần đất ông Hồ Minh Tuấn gồm các điểm M10M10’ dài 7,93m; phía Tây giáp đất bà phạm Mỹ Châu quản lý gồm các điểm M13M13’ dài 8,70m; phía Nam giáp phần đất quy hoạch đường Tô Văn Mười gồm các điểm M10’M13’dài 9,31m; phía Bắc giáp đất ông Nguyễn Văn Chiến gồm các điểm M10M13 dài 8,90m.

(Kèm theo là bản vẽ hiện trạng ngày 13/5/2026 của công ty Phát Triển Xanh Việt Nam).

6. Về án phí:

6.1. Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Phạm Hồng Nhanh, bà Phạm Xuân Nhanh, ông Phạm Bạch Nhanh, ông Phạm Minh Nhanh phải chịu 300.000 đồng; đã nộp tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm 300.000 đồng và 1.395.000 đồng theo biên lai số 0001979 ngày 21 tháng 10 năm 2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đầm Dơi (nay là Phòng Thi hành án Dân sự khu vực 4) được chuyển thu án phí 300.000 đồng; hoàn lại cho các nguyên đơn số tiền 1.395.000 đồng. Ông Phạm Văn Hoá và bà Trần Thị Nhình là người cao tuổi nên được xét miễn án phí theo quy định.

6.2. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Phạm Văn Hoá và bà Trần Thị Nhình là người cao tuổi nên được xét miễn án phí theo quy định. Bà Phạm Hồng Nhanh phải chịu án phí 300.000 đồng; bà Phạm Hồng Nhanh đã nộp tạm ứng án phí 300.000 đồng theo Biên lai thu số 0008285 ngày 22/06/2026 tại Thi hành án dân sự tỉnh Cà Mau được chuyển thu án phí.

7. Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản: Bà Phạm Hồng Nhanh, bà Phạm Xuân Nhanh, ông Phạm Bạch Nhanh, ông Phạm Minh Nhanh phải chịu 33.680.400 đồng (đã dự nộp và thanh toán xong). Ông Phạm Văn Hoá phải chịu 6.447.600 đồng (đã dự nộp và thanh toán xong). Bà Phạm Thị Nhình phải chịu 7.047.600 đồng (đã dự nộp và thanh toán xong).

8. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 4, 7, 8, 34, 36 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 34 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.