Bản án 70/2022/DS-ST — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 19/4/2019, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn là ông Dương Văn V trình bày: Vào năm 2017, ông V có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Huỳnh Văn Ng với diện tích 1000m2, thửa đất số 475, tờ bản đồ số 01 (chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), đất tọa lạc ấp H, xã H, huyện M, tỉnh Sóc Trăng. Khi chuyển nhượng ông V và ông Ng có lập tờ giao kèo sang đất viết tay, có Ban nhân dân ấp H xác nhận ngày 08/11/2017. Sau khi chuyển nhượng, ông V và ông Huỳnh Văn Ng có kêu ông Phạm Văn L ra xác định ranh đất, nhưng ông L không có mặt, có mặt vợ ông L là bà Nguyễn Thị Đ1 nói với ông Ng và ông V tự cặm ranh cho đúng với ranh đất hai bên là được. Ông Ng và ông V cặm ranh giữa phần đất chuyển nhượng của ông Ng với phần đất của ông L bằng trụ cây tạp, vài ngày sau thì ông V thay bằng trụ đá, khi thay thế trụ cây bằng trụ đá thì ông L có nhìn thấy nhưng không phản đối. Đến vài tháng sau, ông V đi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất đối với thửa 475 nêu trên thì ông Phạm Văn L tranh chấp với ông V về ranh đất. Thửa đất ông Phạm Văn L đang sử dụng thuộc thửa 474, tờ bản đồ số 01, đứng tên quyền sử dụng là bà Trần Thị Ê (đã chết). Trong quá trình ông V làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất thì ông L ngăn cản không cho đo đạc phần ranh đất cũ để xác định phần đất giữa ông V và ông L. Ông L đã lấn chiếm qua phần đất thửa 475 của ông V từ trụ ranh cũ với chiều ngang ước tính khoảng 01m, chiều dài khoảng 30m, diện tích khoảng 30m2. Sau khi Tòa án tiến hành đo đạc thực tế thì phần đất tranh chấp có số tổng diện tích là 49m2.

Nay ông Dương Văn V yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Phạm Văn L trả lại cho ông phần đất đã lấn chiếm theo diện tích đo đạc thực tế là 49m2 tại thửa 475, tờ bản đồ số 01, tọa lạc ấp H, xã H, huyện M, tỉnh Sóc Trăng mà ông V đã chuyển nhượng của ông Huỳnh Văn Ng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Đối với bị đơn ông Phạm Văn L: Tòa án đã cấp, tống đạt hợp lệ thông báo thụ lý vụ án và các văn bản tố tụng cho bị đơn ông Phạm Văn L theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, nhưng ông L không gửi ý kiến bằng văn bản cho Toà án biết đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không đến Toà án để tham gia phiên họp về kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, không đến tham gia phiên toà xét xử sơ thẩm.

- Tại biên bản lấy lời khai ngày 06/10/2020 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Văn Ng trình bày: Vào năm 2017, ông Huỳnh Văn Ng có chuyển nhượng cho ông Dương Văn V 01 thửa đất, có làm giấy tay chuyển nhượng, chỉ ghi chuyển nhượng nền nhà, không có đo đạc, không ghi rõ diện tích đất là bao nhiêu, đất chưa được cấp quyền sử dụng nên ông Ng không biết rõ số thửa đất. Khi ông Ng giao đất cho ông V thì giữa ông Ng và ông V xác định ranh đất, không có mặt ông Phạm Văn L. Trước khi chuyển nhượng thửa đất này, ông V có xin ông Ng cho ông V tráng đường đi bằng xi măng trên bờ thửa đất của ông Ng để có đường chạy xe vào nhà và ông Ng đồng ý. Do đó, Phần đường đal xi măng (trên phần đất tranh chấp) đi vào nhà ông V đã có trước khi ông Ng chuyển nhượng đất cho ông V. Sau khi chuyển nhượng thì ông V và ông Phạm Văn L xảy ra tranh chấp ranh đất với nhau, ông Ng có kêu ông V nhường cho ông L khoảng 02 tất ranh đất, nhưng ông V không đồng ý. Việc tranh chấp ranh đất giữa ông V và ông L thì ông Ng không có ý kiến và cũng không có yêu cầu gì.

- Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Dương Thị L, ông Huỳnh Văn C, bà Huỳnh Thị Q, ông Huỳnh Văn L, bà Huỳnh Thị Đ, Huỳnh Thị Ch, ông Huỳnh Văn Đ, bà Phạm Thị T, Phạm Thị Th, Phạm Thị Th1, ông Phạm Văn V1, Phạm Văn D, Phạm Việt H, bà Phạm Thị Th2, ông Phạm Văn S, Phạm Văn Th3, bà Nguyễn Thị Đ1, Từ Thị B, ông Dương Quốc Tr: Tòa án đã cấp, tống đạt hợp lệ thông báo thụ lý vụ án và các văn bản tố tụng cho những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nêu trên theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, nhưng những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nêu trên không gửi ý kiến bằng văn bản cho Toà án biết đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không đến Toà án để tham gia phiên họp về kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, không đến tham gia phiên toà xét xử sơ thẩm.

Tại phiên tòa hôm nay, Kiểm sát viên phát biểu ý kiến:

- Về tố tụng: Trong quá trình thụ lý, xét xử vụ án thì Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký Tòa án và nguyên đơn đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Tuy nhiên, bị đơn ông Phạm Văn L, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Dương Thị L, ông Huỳnh Văn C, bà Huỳnh Thị Q, ông Huỳnh Văn L, bà Huỳnh Thị Đ, Huỳnh Thị Ch, ông Huỳnh Văn Đ, bà Phạm Thị T, Phạm Thị Th, Phạm Thị Th1, ông Phạm Văn V1, Phạm Văn D, Phạm Việt H, bà Phạm Thị Th2, ông Phạm Văn S, Phạm Văn Th3, bà Nguyễn Thị Đ1, Từ Thị B và ông Dương Quốc Tr đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến tham gia phiên tòa xét xử đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt không có lý do, nên đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt bị đơn và các đương sự nêu trên.

- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 9 Điều 26; khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; Điều 147; Điều 157; Điều 271; khoản 1, 3 Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Điều 166 Bộ luật dân sự. Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Dương Văn V. Buộc ông Phạm Văn L liên đới cùng với bà Nguyễn Thị Đ1 giao trả cho ông Dương Văn V phần đất có diện tích thực tế là 49m2 thuộc thửa đất số 475, tờ bản đồ số 01, đất tọa lạc tại ấp H, xã H, huyện M, tỉnh Sóc Trăng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về nghĩa vụ chịu chi phí thẩm định, định giá và nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm đề nghị Hội đồng xét xử xem xét giải quyết theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Về nội dung:

- Phần đất của nguyên đơn ông Dương Văn V đang sử dụng có diện tích 769.7m2, ký hiệu (A) có số đo các cạnh như sau:

+ Hướng Đông giáp phần đất ông Dương Văn Ân (do ông Dương Văn Đạt quản lý, sử dụng), có số đo 29,18m.

+ Hướng Tây giáp phần đất tranh chấp, có số đo 30,76m.

+ Hướng Nam giáp phần đất của ông Dương Văn V (không tranh chấp), có số đo 23,48m.

+ Hướng Bắc giáp lộ đal, có số đo 27,85m.

- Phần đất tranh chấp giữa ông Dương Văn V và ông Phạm Văn L thuộc thửa 475, diện tích 49m2 (ký hiệu B), có số đo các cạnh như sau:

+ Hướng Đông giáp đất của nguyên đơn ông Dương Văn V đang sử dụng (A), có số đo 30,76m.

+ Hướng Tây giáp đất ông Phạm Văn L, có số đo 30,88m.

+ Hướng Nam giáp đất ông Dương Văn V (không tranh chấp), có số đo 1,94m.

+ Hướng Bắc giáp lộ đal, có số đo 1,27m.

- Đối với phần đất thửa 474 của bị đơn ông Phạm Văn L đang quản lý, sử dụng thì ông Phạm Văn L không đồng ý cho Tòa án thẩm định, đo đạc thực tế.

- Bị đơn ông Phạm Văn L phải chịu án phí không có giá ngạch là 300.000 đồng đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự và theo quy định tại khoản 2 Điều 26; điểm a khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.

- Nguyên đơn ông Dương Văn V được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo biên lại thu số 0008914 ngày 10/5/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện M.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 9 Điều 26; khoản 1 Điều 35; khoản 1 Điều 39; Điều 147; Điều 157; Điều 158; Điều 165; Điều 166; điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 2 Điều 229; Điều 271; khoản 1, 3 Điều 273 và khoản 1 Điều 280 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Căn cứ Điều 203 Luật đất đai năm 2013.

Căn cứ Điều 166 Bộ luật dân sự.

Căn cứ khoản 1 Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự và theo quy định tại khoản 2 Điều 26; điểm a khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

[1] Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Dương Văn V về việc yêu cầu ông Phạm Văn L trả lại đất bị lấn chiếm.

[2] Buộc bị đơn ông Phạm Văn L cùng với bà Nguyễn Thị Đ1 có nghĩa vụ liên đới giao trả cho ông Dương Văn V phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 94m2, thuộc thửa đất số 475, tờ số 01, đất tọa lạc tại ấp H, xã H, huyện M, tỉnh Sóc Trăng (chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), có số đo các cạnh như sau:

- Hướng Đông giáp đất của nguyên đơn ông Dương Văn V đang sử dụng (A), có số đo 30,76m.

- Hướng Tây giáp đất ông Phạm Văn L, có số đo 30,88m.

- Hướng Nam giáp đất ông Dương Văn V (không tranh chấp), có số đo 1,94m.

- Hướng Bắc giáp lộ đal, có số đo 1,27m.

[3] Về chi phí thẩm định, định giá: Bị đơn ông Phạm Văn L phải chịu 2.903.000 đồng chi phí thẩm định, định giá. Do ông Dương Văn V đã tạm ứng trước số tiền nêu trên, nên buộc ông Phạm Văn L phải nộp 2.903.000 đồng để hoàn trả lại cho ông Dương Văn V.

[4] Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Bị đơn ông Phạm Văn L phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Mỹ Xuyên.

- Nguyên đơn ông Dương Văn V được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo biên lại thu số 0008914 ngày 10/5/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện M.

Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 7a, Điều 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.