Bản án 70/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn bà Trần Kim U, đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của ông Lê Văn H (K) trình bày: Vào ngày 16/5/2002, vợ chồng bà Trần Kim U, ông Lê Văn H có nhận chuyển nhượng phần đất nền và phần cái đìa (ao) phía sau phần đất nền có diện tích theo đo đạc thực tế là 270m2; tọa lạc tại ấp Cù L, xã Hưng H, huyện V, tỉnh Bạc Liêu của vợ chồng ông Trương Sa P và bà Huỳnh Thị Đ với giá 10.000.000 đồng. Khi chuyển nhượng, hai bên có thỏa thuận là chuyển nhượng phần đất nền và ao nhưng giấy chuyển nhượng đất lập ngày 16/5/2002 do bà Đ lập chỉ ghi nội dung chuyển nhượng phần đất nền, thiếu phần đất ao phía sau nên sau đó, bà U và bà Đ có đem giấy chuyển nhượng đất cho người làm chứng ký tên thì có nhờ bà Thạch Thùy L ghi thêm nội dung “Ghi chú thêm: Giao cả cái đìa phía sau. Cô U có quyền sử dụng không ai được quyền tranh chấp. Người giao” vào phía sau giấy chuyển nhượng đất ngày 16/5/2002. Sau khi nhận chuyển nhượng đất, bà U và ông H có thuê người đổ đất để bồi đắp đối với phần đất tranh chấp với tổng số tiền 6.000.000 đồng. Vào năm 2017, bà U và ông H dự định cất nhà trên phần đất chuyển nhượng thì vợ chồng bà Đ và ông P ngăn cản nên phát sinh tranh chấp. Tại đơn khởi kiện, vợ chồng bà U, ông H có yêu cầu vợ chồng ông P, bà Đ giao trả phần đất tranh chấp nhưng sau khi đo đạc, cơ quan có thẩm quyền xác định phần đất tranh chấp hiện nay là đất nghĩa địa và không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên nay bà U và ông H không yêu cầu vợ chồng bà Đ, ông P trả lại đất mà yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng bà U, ông H và vợ chồng ông P, bà Đ; buộc vợ chồng ông P, bà Đ trả lại cho bà U và ông H số tiền đã nhận khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 10.000.000 đồng và bồi thường phần chênh lệch giá trị đất theo giá thị trường tại thời điểm xét xử và số tiền bồi đắp là 6.000.000 đồng. Ngoài ra, bà U và ông H không còn ý kiến gì khác.

Bị đơn bà Huỳnh Thị Đ, đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của ông Trương Sa P trình bày: Nguồn gốc phần đất đang tranh chấp giữa vợ chồng ông P và bà Đ với bà U và ông H là của cha ông P là ông Trương D (hiện nay đã chết) cho vào năm 1975. Vào năm 2002, vợ chồng ông P và bà Đ chuyển nhượng cho bà U và ông H phần đất nền ngang 05m x dài 30m (diện tích theo đo đạc thực tế là 166,6m2) và có lập giấy tay chuyển nhượng đất ngày 16/5/2002, có hai bên ký tên, không có xác nhận của địa phương. Đối với phần đất ao phía sau có diện tích theo đo đạc thực tế là 103,4m2, thì vợ chồng ông P và bà Đ không có chuyển nhượng cho bà U và ông H mà chỉ đồng ý giao cho vợ chồng bà U và ông H sử dụng nên mới ghi thêm nội dung “Ghi chú thêm: Giao cả cái đìa phía sau. Cô U có quyền sử dụng không ai được quyền tranh chấp” phía sau giấy chuyển nhượng đất ngày 16/5/2002, nếu vợ chồng ông P và bà Đ chuyển nhượng phần đất ao đìa phía sau phần đất nền thì phải được ghi rõ trong giấy chuyển nhượng chứ không ghi phía sau giấy chuyển nhượng đất ngày 16/5/2002. Sau khi thỏa thuận chuyển nhượng và làm giấy tay chuyển nhượng ngày 16/5/2002 xong, bà Đ có đem giấy tay đến nhờ Trưởng ấp là ông Thạch H nhờ xác nhận thì ông Thạch H có nói đất này người dân chỉ được ở chứ không được sang bán nên ông Thạch H không đồng ý xác nhận. Khi đó, bà Đ có thông báo cho bà U biết việc địa phương có nói đất không được sang bán nhưng gia đình bà U vẫn đồng ý mua và do gia đình hoàn cảnh nghèo nên vợ chồng ông P và bà Đ vẫn chuyển nhượng đất trên cho bà U và ông H. Nay ông P và bà Đ không đồng ý với yêu cầu của vợ chồng bà U, ông H mà chỉ đồng ý bồi thường cho bà U, ông H số tiền 40.000.000 đồng. Ngoài ra, ông P và bà Đ không còn ý kiến gì khác.

Từ những nội dung trên, tại Bản án sơ thẩm số 03/2020/DS-ST ngày 25 tháng 02 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện V, tỉnh Bạc Liêu đã quyết định:

1. Không chấp nhận một phần yêu cầu của bà Trần Kim U và ông Lê Văn H (K) đối với bà Huỳnh Thị Đ và ông Trương Sa P về việc yêu cầu ông Trương Sa P và bà Huỳnh Thị Đ giao cho bà Trần Kim U và ông Lê Văn H (K) sử dụng diện tích đất 270m2 thuộc các thửa 1107 và 1109, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp Cù L, xã Hưng H, huyện V, tỉnh Bạc Liêu. (Có tuyên tứ cạnh kèm theo).

Hủy giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế 270m2 thuộc thửa 1107 và 1109, tờ bản đồ số 8; tọa lạc tại ấp Cù L, xã Hưng H, huyện V, tỉnh Bạc Liêu giữa bà Trần Kim U và ông Lê Văn H (K) đối với bà Huỳnh Thị Đ và ông Trương Sa P.

Buộc bà Huỳnh Thị Đ và ông Trương Sa P có nghĩa vụ hoàn trả cho bà Trần Kim U và ông Lê Văn H (K) số tiền 90.626.500 đồng.

2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Trần Kim U và ông Lê Văn H (K) đối với bà Huỳnh Thị Đ và ông Trương Sa P về việc yêu cầu bà Huỳnh Thị Đ và ông Trương Sa P bồi hoàn cho bà Trần Kim U và ông Lê Văn H (K) tiền công bồi đắp đối với phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế 166,6m2 thuộc thửa 1107 và 1109, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp Cù L, xã Hưng H, huyện V, tỉnh Bạc Liêu với số tiền 6.000.000 đồng.

Ghi nhận sự tự nguyện của bà Huỳnh Thị Đ về việc đồng ý bồi hoàn tiền công bồi đắp phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế 166,6m2 thuộc thửa 1107 và 1109, tờ bản đồ số 8; tọa lạc tại ấp Cù L, xã Hưng H, huyện V, tỉnh Bạc Liêu với số tiền 6.000.000 đồng (sáu triệu đồng) cho bà Trần Kim U và ông Lê Văn H (K).

Buộc bà Huỳnh Thị Đ và ông Trương Sa P có nghĩa vụ bồi hoàn cho bà Trần Kim U và ông Lê Văn H (K) tiền công bồi đắp đối với phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế 166,6m2 thuộc thửa 1107 và 1109, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp Cù L, xã Hưng H, huyện V, tỉnh Bạc Liêu với số tiền 6.000.000 đồng.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản; án phí; Luật thi hành án và quyền kháng cáo cho các đương sự.

Ngày 05 tháng 3 năm 2020, bà Huỳnh Thị Đ kháng cáo: Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa toàn bộ Bản án số 03/2020/DS-ST ngày 25/02/2020 của Tòa án nhân dân huyện V, tỉnh Bạc Liêu.

Tại phiên tòa phúc thẩm, bà Huỳnh Thị Đ giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn bà Huỳnh Thị Đ trình bày: Do bà U khi biết đất nghĩa địa không được sang bán, đã trả lại đất cho bà Đ trước thời điểm khởi kiện, nên đã chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đất này là đất nghĩa địa do Nhà nước quản lý, nên trách nhiệm bồi thường giá trị đất phải là Ủy ban nhân dân xã Hưng H không phải là bị đơn. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Đ, sửa bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện V.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu phát biểu ý kiến: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của bà Huỳnh Thị Đ, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2020/DS-ST ngày 25/02/2020 của Tòa án nhân dân huyện V, tỉnh Bạc Liêu.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Tại Biên bản xác minh ngày 08/8/2019, bà Thạch Thùy L (Thạch Thị D) xác định khi giao dịch bà Đ có chuyển nhượng luôn phần đất ao cho bà U và bà L xác định bà là người viết giấy chuyển nhượng đất theo sự thống nhất của bà U và bà Đ. Lời xác định nêu trên của bà L (D) hoàn toàn phù hợp với lời trình bày của bà U. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận bà Út có nhận chuyển nhượng cả phần đất nền và phần ao đìa là có căn cứ.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, các khoản 1 và 4 Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a, c khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 165, khoản 1 Điều 228, Điều 273 và Điều 276 Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 130, 133, 136, 137, 691, 693, 694, 695, 696, 697 Bộ luật Dân sự năm 1995; Điều 203 Luật Đất đai; điểm a, b khoản 1 Điều 24, khoản 4 Điều 26, điểm b khoản 3 Điều 27, khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của bà Huỳnh Thị Đ, giữ nguyên Bản án sơ thẩm số 03/2020/DS-ST ngày 25/02/2020 của Tòa án nhân dân huyện V, tỉnh Bạc Liêu.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận một phần yêu cầu của bà Trần Kim U và ông Lê Văn H (K) đối với bà Huỳnh Thị Đ và ông Trương Sa P về việc yêu cầu ông Trương Sa P và bà Huỳnh Thị Đ giao cho bà Trần Kim U và ông Lê Văn H (K) sử dụng diện tích đất 270m2 thuộc các thửa 1107 và 1109, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp Cù L, xã Hưng H, huyện V, tỉnh Bạc Liêu. Đất có vị trí, số đo cụ thể như sau:

- Phần thứ nhất có diện tích: 166,6m2 (phần đất bà U, ông H, ông P và bà Đ thống nhất ông P và bà Đ có chuyển nhượng cho bà U và ông H):

Hướng Đông giáp với phần đất không tranh chấp do bà Huỳnh Thị Đ và ông Trương Sa P đang quản lý, sử dụng có số đo 31m;

Hướng Tây giáp với phần đất bà Huỳnh Thị Đ, ông Trương Sa P đã chuyển nhượng cho người khác (không rõ họ tên) có số đo 17,5m; 1,5m; 7,3m; 3,4m;

Hướng Nam giáp với đất mồ mả do ông S quản lý có số đo 7,3m;

Hướng Bắc giáp Hương lộ 6 có số đo 5m.

- Phần thứ hai có diện tích: 103,4m2 (phần đất bà U, ông H xác định ông P và bà Đ chuyển nhượng cho bà U và ông H, nhưng ông P và bà Đ không thừa nhận có chuyển nhượng mà xác định chỉ cho bà U và ông H sử dụng):

Hướng Đông giáp lộ vào đất thánh có số đo 2,9m; 2m; 2,5m và 7,1m;

Hướng Tây giáp mã gia đình người thân nhà bà K có số đo 13,9m;

Hướng Nam giáp với phần đất bà H (không rõ họ) đang quản lý, sử dụng có số đo 9,2m;

Hướng Bắc giáp với phần đất nhà bà Huỳnh Thị Đ và ông Trương Sa P quản lý sử dụng có số đo 4,7m.

2. Hủy giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế 270m2 thuộc thửa 1107 và 1109, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp Cù L, xã Hưng H, huyện V, tỉnh Bạc Liêu (đất có vị trí, số đo như đã nêu trên) giữa bà Trần Kim U và ông Lê Văn H (K) đối với bà Huỳnh Thị Đ và ông Trương Sa P.

Buộc bà Huỳnh Thị Đ và ông Trương Sa P có nghĩa vụ hoàn trả cho bà Trần Kim U và ông Lê Văn H (K) số tiền 90.626.500 đồng.

3. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Trần Kim U và ông Lê Văn H (K) đối với bà Huỳnh Thị Đ và ông Trương Sa P về việc yêu cầu bà Huỳnh Thị Đ và ông Trương Sa P bồi hoàn cho bà Trần Kim U và ông Lê Văn H (K) tiền công bồi đắp đối với phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế 166,6m2 thuộc thửa 1107 và 1109, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp Cù L, xã Hưng H, huyện V, tỉnh Bạc Liêu với số tiền 6.000.000 đồng.

Ghi nhận sự tự nguyện của bà Huỳnh Thị Đ về việc đồng ý bồi hoàn tiền công bồi đắp phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế 166,6m2 thuộc thửa 1107 và 1109, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp Cù L, xã Hưng H, huyện V, tỉnh Bạc Liêu với số tiền 6.000.000 đồng cho bà Trần Kim U và ông Lê Văn H (K).

Buộc bà Huỳnh Thị Đ và ông Trương Sa P có nghĩa vụ bồi hoàn cho bà Trần Kim U và ông Lê Văn H (K) tiền công bồi đắp đối với phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế 166,6m2 thuộc thửa 1107 và 1109, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp Cù L, xã Hưng H, huyện V, tỉnh Bạc Liêu với số tiền 6.000.000 đồng.

4. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản 2.210.000 đồng, bà Huỳnh Thị Đ và ông Trương Sa P phải chịu 1.105.000, bà Trần Kim U và ông Lê Văn H (K) phải chịu 1.105.000 đồng. Bà Trần Kim U đã dự nộp 1.810.000 đồng, bà Huỳnh Thị Đ đã dự nộp 400.000 đồng, nên bà Huỳnh Thị Đ và ông Trương Sa P phải hoàn trả cho bà Trần Kim U 705.000 đồng.

5. Về án phí:

5.1. Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Trần Kim U và ông Lê Văn H (K) phải chịu 300.000 đồng, bà Trần Kim U đã nộp tạm ứng án phí số tiền 2.925.000 đồng theo Biên lai thu số 0004545 ngày 26/10/2017 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện V, tỉnh Bạc Liêu được chuyển thu án phí 300.000 đồng và được hoàn lại 2.625.000 đồng. Bà Huỳnh Thị Đ và ông Trương Sa P phải chịu 4.331.325 đồng.

5.2. Án phí phúc thẩm: Bà Huỳnh Thị Đ phải chịu 300.000 đồng. Bà Đ đã nộp 300.000 đồng tại biên lai thu tiền số 0005253 ngày 05/3/2020 tại Chi cục Thi hành án Dân sự huyện V, tỉnh Bạc Liêu được chuyển thu án phí.

6. Kể từ ngày Bản án, Quyết định có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự 2015.

7. Trường hợp Bản án, Quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA