Bản án 7/2019/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Ông!Nguyễn!Minh!Hiếu"

Các"Thẩm"phán:!!

1.Ông!Tôn!Văn!Trung!

2.Bà!Lê!Thị!Thuận"

Thư"ký"tòa"án"ghi"biên"bản"phiên"tòa:!Bà!Nguyễn!Long!Tiền!Nhật!

Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh:"Ông!Nguyễn!Văn! Hoàng!-!Kiểm!sát!viên."

Vào!ngày!04!và!07!tháng!01!năm!2019,!tại!phòng!xử!án!của!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!đã!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!444/DSPT! ngày!13!tháng!9!năm!2018!về!việc!“Đòi!nhà!cho!ở!nhờ”;!

Do! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 861/2018/DSST! ngày! 31/7/2018! của! Tòa! án! nhân!dân!Quận!3!bị!kháng!cáo;!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 6187/2018/QĐXXPT-DS! ngày! 18! tháng! 12!năm! 2018!và! Quyết! định!tạm! ngừng! phiên!tòa! số! 132/2018/QĐPT-HC! ngày!04!tháng!01!năm!2019!!!!!

Nguyên"đơn:!Bà!L.T.M.U(Có!mặt)!!

Địa!chỉ:!Đường!4,!cư!xá!Đô!Thành,!Phường!4,!Quận!3,!Thành!phố!!!!!!Hồ!Chí! Minh!

Bị"đơn:!Bà!N.T.T.C (Có!mặt)

Địa!chỉ:!Đường!4,!cư!xá!Đô!Thành,!Phường!4,!Quận!3,!Thành!phố!!!!!!Hồ!Chí! Minh!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:""

1.!Ông!N.N.H!!

2.!Ông!N.N.K!!

3.!Ông!N.N.T!

Địa!chỉ:!Đường!4,!cư!xá!Đô!Thành,!Phường!4,!Quận!3,!Thành!phố!!!!!Hồ!Chí! Minh!

Đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!H,!ông!K,!ông!T:!bà!N.T.T.C!(Giấy!ủy!quyền!

ngày!01/12/2017!và!4/12/2017)!(Có!mặt)!!

Địa!chỉ:!Đường!4,!cư!xá!Đô!Thành,!Phường!4,!Quận!3,!Thành!phố!!!!!Hồ!Chí!

Minh!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tóm!tắt!án!sơ!thẩm:!

Tại đơn khởi kiện và các bản tự khai, hòa giải nguyên đơn bà

L.T.M.Utrình bày:

Căn!nhà!116/3!đường!số!4,!Cư!xá!Đô!Thành,!Phường!!4,!Quận!3,!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh!(gọi!tắt!là!nhà!số!116/3!cư!xá!Đô!Thành)!do!bà!ngoại!là!Đinh!Thị!Đê! thuê!của!ông!Nguyễn!Văn!Kỳ!từ!năm!1955!cho!gia!đình!sinh!sống!tại!đây.!Năm! 1978! ông! Nguyễn! Văn! Kỳ! muốn! chuyển! nhượng! lại! cho! bà!ngoại,! nhưng!do!bà! ngoại! không! có! khả! năng! mua! nên! mẹ! bà! là! Nguyễn! Thị! Bông! nhận! chuyển! nhượng!căn!nhà!này.!!

Ngày!01/12/1997,!bà!ngoại!cùng!cậu!và!dì!bà!là!Nguyễn!Văn!Tấn!và!N.T.T.C!

có!làm!đơn!xác!nhận!nội!dung!này!tại!Uỷ!ban!nhân!dân!(UBND)!Phường!4,!Quận! 3.!Khi!mẹ!bà!lập!gia!đình!theo!chồng!về!Long!An!sinh!sống,!mẹ!để!cho!bà!ngoại!và! cậu!dì!ở.!Năm!1998!gia!đình!trở!về!cùng!ở!căn!nhà!này,!đến!năm!2001,!do!sống! chung!có!nhiều!mâu!thuẫn!nên!gia!đình!bà!tách!ra!ở!riêng,!chỉ!còn!lại!!bà!ngoạỉ!và! gia!đình!dì!sống!trong!căn!nhà.!!

Sau!khi!bà!ngoại!mất!vào!năm!2012,!do!gia!đình!bà!khó!khăn!nên!có!yêu!cầu!

bà!Cúc!và!gia!đình!tìm!chỗ!khác!để!trả!lại!nhà!cho!bà,!vì!các!con!bà!đều!học!ở!gần! căn! nhà! này! nên! bà! có! ý! định! chuyển! về! hẳn! để! tiện! sinh! hoạt.! Qua! nhiều! lần! thương!lượng!yêu!cầu!bà!C!và!gia!đình!chuyển!đi!nơi!khác,!gia!đình!bà!sẽ!hỗ!trợ! nhưng!bà!C!không!đồng!ý.!Cũng!trong!năm!2012!mẹ!và!anh!chị!em!của!bà!khai! nhận!thừa!kế!phần!di!sản!của!cha!bà!và!làm!hợp!đồng!tặng!cho!bà!căn!nhà!này.!

Hiện!nay!bà!đã!được!cấp!giấy!Chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!

nhà! ở! và! tài! sản! gắn! liền! với! đất! (gọi! tắt! là! GCN)! số! CH! 06453/2013/GCN! do! UBND!Quận!3!cấp!ngày!05/02/2013.!

Nay!bà!U!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!xem!xét!buộc!bà!N.T.T.C!và!những!người!

có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan:!Ông!N.N.K!,!Ông!N.N.H!,!ông!N.N.T!trả!lại!căn! nhà!của!bà.!

Bị đơn là bà N.T.T.C và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan do bà C

đại diện ủy quyền trình bày:

Bà!sinh!ra!và!lớn!lên!tại!căn!nhà!116/3!Cư!xá!Đô!Thành!cho!đến!nay.!Nhà!do!

mẹ! bà! thuê! lại.! Mẹ! bà! có! ba! người! con,! chị! cả! là! Nguyễn! Thị! Bông,! anh! kế! là! Nguyễn!Văn!Tấn!và!bà.!Chị!bà!có!gia!đình!theo!chồng!về!lập!nghiệp!tại!Tân!Trụ,! Long!An.!Năm!1976!anh!bà!đi!làm!xa,!chỉ!còn!lại!bà!và!mẹ!là!bà!Đinh!Thị!Đê.!

2! " Năm!1987,!bà!lập!gia!đình,!cha!mẹ!hai!bên!đồng!ý!cho!vợ!chồng!bà!được!ở!lại!để! lo!chăm!sóc!cho!mẹ!lúc!tuổi!già.!Thời!gian!hơn!một!năm!nhà!bị!mưa!gió,!làm!sụp! đổ!mái!tôn!nên!vợ!chồng!bà!phải!tự!ý!xây!sửa!lại,!không!phép.!Lúc!đó,!nhà!hai! tường!đều!mượn!nên!làm!móng!xây!tường,!nền!bằng!xi!măng!rất!thấp,!mỗi!lần!mưa! xuống!nước!ở!ngoài!tràn!vào,!hai!bên!tường!đều!bị!dột,!nền!đất!chỗ!nào!cũng!sụp! bể,!cống!nước!bị!xì.!Bà!phải!làm!cống!xây!hầm!cầu!lại,!độn!nền!lên!năm!tấc,!lót! gạch!bông!khoảng!nửa!nhà,!còn!lại!tráng!xi!măng,!làm!vách!ngăn!buồng,!nhà!tắm,! bếp!ăn,!phần!trên!gác!đà!lập!thêm!gác!lửng,!thay!hết!tôn!trên!mái!nhà!lợp!lại!thành! hai!mái,!thay!mặt!tiền!cửa!sổ!và!cửa!cái,!chi!phí!thời!điểm!đó!khoảng!một!phần!ba! căn!nhà.!

Đến!năm!2006,!nhà!lại!xuống!cấp!bà!sửa!chữa!lần!nữa,!bằng!cách!xây!thêm! tường!phần!sau!lên!cao!hơn!mét,!thay!tôn!một!mái,!lót!phần!gác!ra!hết!về!sau,!đóng! la!phông,!dưới!đất!lát!gạch!men!nửa!nhà!sau,!sửa!nhà!tắm,!thay!bồn!cầu,!cửa!nhà! tắm,!sửa!bếp.!Chi!phí!sửa!chữa!hết!02!cây!vàng!và!ở!cho!đến!bây!giờ.!!

Nay!bà!xác!nhận!bà!đang!ở!nhờ!căn!nhà!116/3!Cư!xá!Đô!Thành,!của!bà!U.! Phía!nguyên!đơn!đòi!nhà,!bà!đồng!ý!trả!nhưng!bà!có!đề!nghị!phía!nguyên!đơn!hỗ! trợ!số!tiền!là!200.000.000!đồng.!!

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 861/2018/DSST ngày 31/7/2018 của Tòa án nhân dân Quận 3 đã xử:!

Chấp! nhận! toàn! bộ! yêu! cầu! của! nguyên! đơn.! Buộc! bà! N.T.T.C! và! những! người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!các!ông!N.N.K!,!N.N.H!!và!N.N.T!phải! có!trách!nhiệm!trả!lại!căn!nhà!số!116/3!đường!số!4,!cư!xá!Đô!Thành!cho!bà!Lê!Thị! Mỹ!Uyên,!ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Ngoài!ra!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!án!phí!và!quyền!kháng!cáo!của!đương!sự.!

Ngày!15/8/2018!bị!đơn,!N.T.T.C!kháng!cáo!toàn!bộ!án!sơ!thẩm.!

Tại phiên tòa phúc thẩm!:!!

-!Bị!đơn!–!bà!!C:!!kháng!cáo!đồng!ý!trả!nhà!cho!nguyên!đơn!và!đề!nghị!Tòa!án! giải!quyết!thỏa!đáng!bảo!vệ!quyền!lợi!cho!bị!đơn,!hiện!tại!bị!đơn!cũng!do!điều!kiện! kinh!tế!khó!khăn,!không!có!chỗ!ở!khác.!Do!đó,!đề!nghị!nguyên!đơn!hỗ!trợ!số!tiền! 200.000.000!đồng.!

-!Nguyên!đơn:!bà!L.T.M.U!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!đòi!bị!đơn!và!người!có! quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!phải!có!trách!nhiệm!trả!lại!căn!nhà!116/3,!Cư!xá!Đô! Thành,!Phường!4,!Quận!3,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Nguyên!đơn!đồng!ý!hỗ!trợ!bị! đơn!số!tiền!10.000.000!đồng,!để!di!dời!nhà!và!tạo!điều!kiện!thời!gian!45!ngày!kể!từ! ngày!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

-!Người!có!quyền!và!nghĩa!vụ!liên!quan!có!bà!C!là!người!đại!diện!theo!ủy! quyền!nêu!ý!kiến!giống!ý!kiến!bị!đơn.!

-!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:! Việc!tuân!theo!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!của!Thẩm!

3! " phán!là!đúng!thủ!tục!tố!tụng!qui!định.Việc!chấp!hành!pháp!luật!của!Hội!đồng!xét! xử!và!những!người!tham!gia!tố!tụng!được!thực!hiện!đúng!theo!quy!định!của!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự.!Về!nội!dung:!có!chứng!cứ!xác!định!gia!đình!bà!!C!ở!nhờ!căn! nhà!của!bà!U.!Chi!phí!sữa!chữa!nhỏ,!nên!bà!U!đòi!nhà!là!đúng.!Không!có!cơ!sở! tính!hỗ!trợ!tiền!theo!yêu!cầu!của!bà!C.!Ghi!nhận!bà!U!hỗ!trợ!bà!!C!10.000.000!đồng! để!di!dời!nhà.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau"khi"nghiên"cứu"các"tài"liệu"có"trong"hồ"sơ"vụ"án"được"thẩm"tra"và"căn"cứ"

vào"kết"quả"tranh"tụng"tại"phiên"tòa,"Hội"đồng"xét"xử"nhận"định!:!!

[1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Đơn!kháng!cáo!của!bà!C!làm!trong!hạn!luật!định,!hợp!

lệ!nên!chấp!nhận.!

Xét!phía!nguyên!đơn!có!thông!báo!đòi!nhà!nhiều!lần,!lần!cuối!cùng!trong!thời!

hạn!yêu!cầu!trả!nhà!là!3!tháng,!nhưng!phía!gia!đình!bà!C!không!trả!nhà!nên!nguyên! đơn!đã!khởi!kiện!đòi!nhà!là!phù!hợp!với!qui!định!của!pháp!luật!tố!tụng.!

![2]!Về!yêu!cầu!của!nguyên!đơn:!!

Căn!cứ!biên!bản!xác!minh!ngày!15/6/2018!của!Công!an!Phường!4!Quận!3,!thì!

căn!nhà!số!căn!nhà!116/3!Cư!xá!Đô!Thành,!hiện!có!những!người!sau!đây!cư!trú:!Bà! N.T.T.C,!ông!N.N.K!,!ông!N.N.H!!và!ông!N.N.T.!!

Căn!nhà!số!116/3!Cư!xá!Đô!Thành,!nguồn!gốc!là!của!ông!Lê!Kiết!Triệu!(chết!

năm!!1997)!và!bà!Nguyễn!Thị!Bông!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!và! quyền! sử! dụng! đất! ở! do! Uỷ! ban! nhân! dân! Quận! 3! cấp! số! 554/2007/GCN! ngày! 20/6/2007.!Năm!2013,!căn!nhà!trên!đã!được!hợp!thức!hóa!chủ!quyền!mang!tên!bà! bà!L.T.M.U!theo!văn!bản!thỏa!thuận!phân!chia!di!sản!và!hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở! số!035377!ngày!24/12/2012,!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!và!quyền!sử! dụng! đất! ở! do! Uỷ! ban! nhân! dân! Quận! 3! cấp! số! CH! 06453/2013/GCN! ngày! 05/02/2013.!

Án!sơ!thẩm!xác!định!căn!nhà!số!116/3!Đường!số!4,!Cư!xá!Đô!Thành,!!thuộc!

quyền!sở!hữu!hợp!pháp!của!nguyên!đơn,!là!đúng.!

Bị!đơn!có!lời!thừa!nhận!là!bản!thân!gia!đình!cũng!muốn!trả!nhà!cho!nguyên!

đơn! nhưng! do! hoàn! cảnh! khó! khăn! nên! có! yêu! cầu! nguyên! đơn! hỗ! trợ! số! tiền! 200.000.000!đồng,!nhưng!phía!nguyên!đơn!không!đồng!ý.!Điều!256!Bộ!luật!dân!sự! năm!2005!quy!định!:!Chủ"sở"hữu,"người"chiếm"hữu"hợp"pháp"có"quyền"yêu"cầu" người"chiếm"hữu,"người"sử"dụng"tài"sản,"người"được"hưởng"lợi"tài"sản"không"có" căn"cứ"pháp"luật"đối"với"tài"sản"thuộc"quyền"sở"hữu"hoặc"thuộc"quyền"chiếm"hữu" hợp"pháp"của"mình"phải"trả"lại"tài"sản"đó…"

Xét! bị! đơn! –! bà! C! khai:! từ! lúc! ở! nhà! 116/3! cư!xá! Đô! Thành,! cho! đến! nay!

không!có!sửa!chữa,!cải!tạo!gì!lớn!mà!chỉ!sữa!chữa!thay!bồn!cầu,!nâng!nền,!lát!gạch! men,!cửa!nhà!tắm,!sữa!bếp…chi!phí!sữa!chữa!hết!2!lượng!vàng,!không!có!chứng!cứ!

4! " chứng!minh.!Phía!nguyên!đơn!không!thừa!nhận!bà!C!có!sữa!chữa!gì!lớn!mà!chỉ! chấp!vá!để!ở.!!

Căn!cứ!kết!quả!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!được!lập!ngày!21/6/2018,!thì!căn! nhà!116/3!Cư!xá!Đô!Thành,!không!có!sự!thay!đổi!về!kết!cấu,!hiện!trạng!nhà!vẫn! giữ!nguyên,!hiện!căn!nhà!đã!xuống!cấp!trầm!trọng.!

Do!đó!chấp!nhận!!yêu!cầu!của!!nguyên!đơn.!!

Ghi!nhận!bà!U!tạo!điều!kiện!thời!gian!để!những!người!đang!cư!trú,!di!dời!giao! trả! nhà! trong! hạn! 45! ngày! kể! từ! khi! án! có! hiệu! lực! pháp! luật! và! hỗ! trợ! bà! C! 10.000.000!đồng!di!dời!nhà.!

Nên!sửa!án!sơ!thẩm.!

[3]"Về!án!phí dân!sự!phúc!thẩm:!Người!kháng!cáo!–!bà!C!không!phải!chịu!.!

Vì"các"lẽ"trên,!!

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!

Căn! cứ! khoản! 2! Điều! 29! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!Hội!và!Danh!mục!mức!án!phí,!lệ!phí!Tòa! án!(Ban!hành!kèm!theo!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016).!

Cùng!Điều!luật!đã!viện!dẫn;!

Xử : Sửa án sơ thẩm;

1-!Buộc!bà!N.T.T.C,!ông!N.N.K!,!N.N.H!,!N.N.T!phải!có!trách!nhiệm!trả!lại! căn!nhà!số!116/3!đường!số!4,!cư!xá!Đô!Thành!Phường!4,!Quận!3!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh,!cho!bà!L.T.M.U;!

Ghi!nhận!thời!gian!trả!nhà!trong!hạn!45!ngày,!kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực! pháp!luật!.!

Ghi!nhận!bà!L.T.M.U!hỗ!trợ!cho!bà!N.T.T.C!10.000.000!(mười!triệu)!đồng,! để!bà!Cúc!di!dời,!giao!trả!nhà.!Thực!hiện!ngay!khi!bà!N.T.T.C,!ông!N.N.K!,!N.N.H! ,!N.N.T,!giao!trả!nhà!cho!bà!U.!

2-!!Về!án!phí!dân!sự:!!

Buộc!bà!N.T.T.C!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!300.000!(ba!trăm!nghìn)! đồng.!Hoàn!lại!cho!bà!L.T.M.U!số!tiền!án!phí!đã!tạm!nộp!là!14.000.000!(mười!bốn! triệu)!đồng!theo!biên!lai!thu!số!00019577!ngày!26/10/2017!!của!Chi!cục!Thi!hành! án!dân!sự!Quận!3,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!cho!Bà!N.T.T.C!không!phải!chịu.!Hoàn!lại!cho!bà! N.T.T.C!số!tiền!án!phí!đã!tạm!nộp!300.000!(ba!trăm!nghìn)!đồng!theo!biên!lai!thu! số! AA/2017/0021176! ngày! 15/8/2018! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! Quận! 3,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Án!xử!phúc!thẩm!công!khai,!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

5! "

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!

Thi!hành!án!Dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân! sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành! án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7,!9!Luật!Thi!hành! án!Dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi! hành!án!Dân!sự.!!