Bản án 696/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

nhượng!quyền!sử!dụng!đất!! !

!

!

!!!!!

!

!!NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:""

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Bà!Trần!Thị!Kim!Quy!!

Các"Thẩm"phán:!

1.!Bà!Phạm!Thị!Thảo!

!

2.!Bà!Nguyễn!Thị!Kim!Cương!

-" Thư" ký" phiên" tòa:! Bà! Võ! Thị! Hoàng! Yến! –! Cán! bộ! Tòa! án! nhân! dân!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!

-"Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh:!Bà!Hoàng!

Anh!Nga!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Trong!các!ngày!10!và!ngày!16!tháng!12!năm!2021,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!

dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số!!!! 239/2021/TLPT-DS!ngày! 30! tháng! 7! năm! 2021! về! việc! “Tranh!chấp!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.!!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!157/2021/DS-ST!ngày!26!tháng!4!năm!2021!!!!!!! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!S!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 3826/2021/QĐ-PT! ngày!

25/10/2021,!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!phúc!thẩm!số!9231/2021/QĐ-PT!ngày! 23/11/2021,!giữa!các!đương!sự:!

1. Nguyên"đơn:""

1.1. Ông!Võ Hoàng Q,!sinh!năm:!1979!

1.2. Ông!Nguyễn Bảo T,!sinh!năm:!1994!

Cùng! địa! chỉ:! Số! 153! đường! E,! Phường! F,! quận! G,! Thành! phố! Hồ! Chí!

Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Sin!Thoại!K,!sinh!năm:!1973!

Địa!chỉ:!Số!351/13!đường!E’,!phường!F’,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

(có!mặt).!

2. Bị"đơn:!Bà!Võ Thị L,!sinh!năm:!1959!

Nơi!đăng!ký!hộ!khẩu!thường!trú:!Số!27!đường!S’,!M,!Phường!I,!Quận!J,!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!!

Địa!chỉ!liên!lạc:!Tầng!17,!Tòa!nhà!L’,!số!06!–!08!đường!M’,!Phường!N,!

quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Vũ!Nguyễn!Đức!H,!sinh!năm:!1989!!

Địa! chỉ:! Số! 109/23! đường! N’,! Phường! P’,! Quận! R,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!(có!mặt).! Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bà!L:!Ông!Vũ!Hữu!A!là!Luật! sư,!Văn!phòng!Luật!sư!A,!thuộc!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!ông! Lê!Bá!T1!là!Luật!sư!Công!ty!Luật!trách!nhiệm!hữu!hạn!một!thành!viên!T’!thuộc! Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! 3. Người"có"quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"liên"quan:" 3.1.!Bà!Võ!Thị!T2,!sinh!năm:!1953;!! 3.2.!Ông!Ngô!Văn!T3,!sinh!năm:!1954;!! Cùng!địa!chỉ:!Ấp!6B,!xã!R’,!huyện!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.3.!Bà!Vũ!Bảo!T4,!sinh!năm:!1973;!! 3.4.!Ông!Tô!Văn!C,!sinh!năm:!1983;!! Cùng!địa!chỉ:!Số!06!–!08!đường!M’,!Phường!N,!quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! 3.5.!Bà!Lê!Thị!B! Địa!chỉ:!Tầng!2,!số!66!đường!V,!phường!X,!Quận!Y,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! 3.6.!Văn!phòng!Công!chứng!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!! Địa!chỉ:!164!V’,!Phường!X’,!quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 4. Người"kháng"cáo:"Nguyên!đơn!ông!Võ!Hoàng!Q!và!ông!Nguyễn!Bảo!T;! Ông!Vũ!Nguyễn!Đức!H!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!bà!Võ!Thị!L."

NỘI DUNG VỤ ÁN: Trong"đơn"khởi"kiện"và"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"nguyên"đơn"có"ông" Sinh"Thoại"Khánh"là"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"trình"bày:"" Ngày!21/7/2018,!Ông!Võ!Hoàng!Q!và!ông!Nguyễn!Bảo!T!có!ký!với!bà!Võ! Thị!L!các!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!sau:!! +!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!18721!ngày!21/7/2018! tại!Phòng!công!chứng!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đối!với!phần!đất!diện!tích! 7692,9m2!đất,!trong!đó!đất!ở!tại!nông!thôn!là!240,9m2,!đất!trồng!cây!lâu!năm! là!7452m2,!thuộc!thửa!đất!số!84,!tờ!bản!đồ!số!66,!tọa!lạc!tại!xã!R’,!huyện!S,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! theo! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! CA! 121898,!số!vào!sổ!CH09894!ngày!23/4/2015!do!UBND!huyện!S!cấp!cho!bà! Võ!Thị!L!với!giá!là!24.000.000.000!(Hai!mươi!bốn!tỷ)!đồng.! +!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!18722!ngày!21/7/2018! tại!Phòng!công!chứng!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đối!với!phần!đất!diện!tích! 229,5m2!đất,!trong!đó!đất!ở!tại!nông!thôn!là!59,1m2,!đất!trồng!lúa!là!170,4m2,! thuộc!thửa!đất!số!85,!tờ!bản!đồ!số!66,!tọa!lạc!tại!xã!R’,!huyện!S,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!theo!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BV!339334,!số!vào!sổ! CH08828!ngày!26/9/2014!do!UBND!huyện!S!cấp!cho!bà!Võ!Thị!L!với!giá!là! 1.000.000.000!đồng!(Một!tỷ!đồng).! Khi!hợp!đồng!được!ký!kết!ông!Q,!ông!T!đã!giao!đủ!tiền!cho!bà!L!(việc!giao! tiền!có!con!của!bà!L!là!ông!Nguyễn!Hữu!A’!làm!chứng)!và!bà!L!cũng!đã!giao! các!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!toàn!bộ!giấy!tờ!có!liên!quan!đến!diện! tích!đất!chuyển!nhượng!cho!ông!Q!và!ông!T.!Bên!cạnh!đó!bà!L!cũng!đã!giao!đất! và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!cho!ông!Q,!ông!T!trực!tiếp!quản!lý,!sử!dụng.!Mặc!dù! bà!L!đã!nhận!đủ!tiền!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với! đất!nhưng!khi!ông!Q,!ông!T!tiến!hành!các!thủ!tục!đăng!bộ!sang!tên!tại!Chi!nhánh! Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện!S!thì!bà!L!lại!gửi!đơn!ngăn!chặn!không!cho! ông!Q,!ông!T!sang!tên,!thể!hiện!bà!L!đã!vi!phạm!các!cam!kết!có!trong!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nói!trên.!Để!đảm!bảo!quyền!và!lợi!ích!hợp! pháp!của!ông!Q,!ông!T!được!đảm!bảo,!ông!Q,!ông!T!yêu!cầu!Toà!án!giải!quyết! những!vấn!đề!sau!đây!đối!với!bà!Võ!Thị!L:!

+!Công!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!18721!ngày!

21/7/2018!tại!Phòng!công!chứng!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!được!ký!kết!giữa! ông!Q,!ông!T!và!bà!L!đối!với!phần!đất!diện!tích!7692,9m2!đất,!trong!đó!đất!ở!tại! nông!thôn!là!240,9m2,!đất!trồng!cây!lâu!năm!là!7452m2,!thuộc!thửa!đất!số!84,!tờ! bản! đồ! số!66,!tọa! lạc! tại! xã!R’,!huyện! S,!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,!theo!giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! CA! 121898,! số! vào! sổ! CH09894! ngày! 23/4/2015!do!UBND!huyện!S!cấp!cho!bà!Võ!Thị!L.!

+!Công!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!18722!ngày!

21/7/2018!tại!Phòng!công!chứng!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!được!ký!kết!giữa! ông!Q,!ông!T!và!bà!L!đối!với!phần!đất!diện!tích!229,5m2!đất,!trong!đó!đất!ở!tại! nông!thôn!là!59,1m2,!đất!trồng!lúa!là!170,4m2,!thuộc!thửa!đất!số!85,!tờ!bản!đồ!số! 66,!tọa!lạc!tại!xã!R’,!huyện!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!giấy!chứng!nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! BV! 339334,! số! vào! sổ! CH08828! ngày! 26/9/2014! do! UBND!huyện!S!cấp!cho!bà!Võ!Thị!L.!

+!Buộc!bà!Võ!Thị!L!không!được!có!hành!vi!ngăn!chặn!ông!Q,!ông!T!đăng!

bộ!đối!với!diện!tích!đất!nhận!chuyển!nhượng!nói!trên.!

Ngày!04/3/2019,!Đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!có!đơn!thay!đổi!

yêu!cầu!khởi!kiện!cụ!thể!là!không!yêu!cầu!buộc!bà!Võ!Thị!L!không!được!có! hành!vi!ngăn!chặn!ông!Q,!ông!T!đăng!bộ!đối!với!diện!tích!đất!đã!nhận!chuyển! nhượng!từ!bà!L!thay!vào!đó!yêu!cầu!bà!L!giao!lại!cho!ông!Q!và!ông!T!toàn!bộ! diện!tích!đất!đã!chuyển!nhượng!trong!các!hợp!đồng!chuyển!nhượng!số!18721,! 18722!ngày!21/7/2018!tại!Văn!phòng!Công!chứng!D.!

Các!tài!liệu,!chứng!cứ!mà!nguyên!đơn,!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!

đơn!cung!cấp!để!bảo!vệ!quyền,!lợi!ích!hợp!pháp!của!mình!gồm:!Bản!pho!to!biên! nhận!tiền!bán!đất,!giấy!ủy!quyền,!bản!sao!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất,!đơn!khởi!kiện,!bản!pho!to!thông!tin!quy!hoạch!sử!dụng!đất,!bản!sao! chứng!minh!nhân!dân!và!hộ!khẩu,!biên!bản!thỏa!thuận!xác!nhận!cam!kết,!biên! bản!giao!nhận!tiền,!biên!bản!bàn!giao!nhà!đất,!bản!sao!vi!bằng,!bản!sao!giấy!xác! nhận!tình!trạng!hôn!nhân.!

Trong"đơn"yêu"cầu"khởi"kiện,"bản"tự"khai"và"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"

án,"bị"đơn"bà"Võ"Thị"L"trình"bày:""

Vào!ngày!21/7/2019,!Bà!cùng!ông!Võ!Hoàng!Q!và!ông!Nguyễn!Bảo!T!có!

đến!Văn!phòng!Công!chứng!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!ký!các!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!sau:!

3! +!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!18721!ngày!21/7/2018! đối!với!phần!đất!diện!tích!7692,9m2,!trong!đó!đất!ở!tại!nông!thôn!là!240,9m2,!đất! trồng!cây!lâu!năm!là!7452m2,!thuộc!thửa!đất!số!84,!tờ!bản!đồ!số!66,!tọa!lạc!tại!xã! R’,!huyện!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! số!CA!121898,!số!vào!sổ!CH09894!ngày!23/4/2015!do!UBND!huyện!S!cấp.!Đối! tượng!của!hợp!đồng!là!toàn!bộ!quyền!sử!dụng!đất!(không!có!tài!sản!gắn!liền!trên! đất).! +!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!18722!ngày!21/7/2018! đối!với!phần!đất!diện!tích!229,5m2,!trong!đó!đất!ở!tại!nông!thôn!là!59,1m2,!đất! trồng!lúa!là!170,4m2,!thuộc!thửa!đất!số!85,!tờ!bản!đồ!số!66,!tọa!lạc!tại!xã!R’,! huyện!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số! BV!339334,!số!vào!sổ!CH08828!ngày!26/9/2014!do!UBND!huyện!S!cấp.!Đối! tượng!của!hợp!đồng!là!toàn!bộ!quyền!sử!dụng!đất!(không!có!tài!sản!gắn!liền!trên! đất).! Thực!tế!giá!ghi!trên!02!hợp!đồng!chuyển!nhượng!này!là!25!tỷ!đồng,!thấp! hơn!nhiều!lần!so!với!giá!thị!trường!tại!thời!điểm!hai!bên!ký!hợp!đồng!(Giá!thị! trường!của!02!thửa!đất!này!tại!xã!R’,!huyện!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!khoảng! 100!tỷ!đồng),!vì!thực!tế!việc!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nói!trên!chỉ!là!giả!cách! để!đảm!bảo!cho!khoảng!vay!25!tỷ!đồng!mà!bà!vay!của!ông!Q!và!ông!T.!Cụ!thể,! tại!Điều!2!và!Điều!3!của!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!18721! cũng!ghi!nhận!nội!dung!như!sau:!“Giá!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!(không! có!tài!sản!gắn!liền!với!đất)!nêu!trên!là!24.000.000.000!đồng!Việt!Nam!(Hai!mươi! bốn!tỷ!đồng)…”;!“…Trong!thời!hạn!90!ngày!kể!từ!ngày!ký!kết!hợp!đồng!này,! bên! B! không! được! làm! thủ! tục! đăng! bộ! (đăng! ký! chủ! quyền)! việc! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!theo!hợp!đồng!này.!Cũng!trong!thời!gian!này,!bên!A! được! quyền! yêu! cầu! chuộc! tài! sản! đã! chuyển! nhượng! nêu! trên! bằng! với! giá! 27.000.000.000!đồng!(Hai!mươi!bảy!tỷ!đồng).!Trong!thời!hạn!được!chuộc!lại!tài! sản,!bên!B!không!được!thực!hiện!bất!kỳ!giao!dịch!nào!liên!quan!đến!quyền!sử! dụng!đất!này…”.! Tương!tự!tại!Điều!2!và!Điều!3!của!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!số!18721!cũng!ghi!nhận!nội!dung!như!sau:!“Giá!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!(không!có!tài!sản!gắn!liền!với!đất)!nêu!trên!là!1.000.000.000!đồng!Việt! Nam!(Một!tỷ!đồng)…”;!“…Trong!thời!hạn!90!ngày!kể!từ!ngày!ký!kết!hợp!đồng! này,!bên!B!không!được!làm!thủ!tục!đăng!bộ!(đăng!ký!chủ!quyền)!việc!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!theo!hợp!đồng!này.!Cũng!trong!thời!gian!này,!bên!A! được! quyền! yêu! cầu! chuộc! tài! sản! đã! chuyển! nhượng! nêu! trên! bằng! với! giá! 1.500.000.000!đồng!(Một!tỷ!năm!trăm!triệu!đồng).!Trong!thời!hạn!được!chuộc! lại!tài!sản,!bên!B!không!được!thực!hiện!bất!kỳ!giao!dịch!nào!liên!quan!đến!quyền! sử!dụng!đất!này…”.! Như!vậy!việc!các!bên!ký!02!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! nói!trên!không!nhằm!mục!đích!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!mà!chỉ!là!giả! cách!để!đảm!bảo!cho!khoảng!vay!25!tỷ!đồng!mà!bà!L!vay!của!ông!Q!và!ông!T.! Theo!đó!số!tiền!14.000.000.000!đồng!(Mười!bốn!tỷ!đồng)!nhận!trước!khi! công!chứng!là!số!tiền!được!cấn!trừ!vào!các!khoản!vay!của!Công!ty!TNHH!MTV! Bất!động!sản!NT!(gọi!tắt!là!Công!ty!NT)!mà!Công!ty!NT!nhờ!bà!vay!giúp!vì! Công!ty!đang!gặp!khó!khăn!về!tài!chính!để!hoàn!thiện!tòa!nhà!La!Bonita!tại!địa! chỉ!số!06!–!08!đường!M’,!phường!N,!quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Sau!khi!ký!02!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nói!trên,!phía!ông!Q!và!ông!T!đã!

giao!tiếp!cho!Công!ty!NT!9.000.000.000!đồng!(Chín!tỷ!đồng)!trong!số!tiền!10!tỷ! đồng;! trong! đó!bà!thực!nhận!số!tiền!9! tỷ! đồng!và!số!tiền!1.000.000.000!đồng! được!trừ!trực!tiếp!số!tiền!lãi!của!tháng!thứ!nhất.!

Sau!đó!bà!tiếp!tục!trả!số!tiền!lãi!hàng!tháng!01!tỷ!đồng!cho!ông!Q!và!ông!T!

bằng! tiền! mặt! trong! hai! tháng! tiếp! theo,! tổng! cộng! đã! trả! 3.000.000.000! đồng! tiền!lãi.!Đến!tháng!10/2018,!bà!bắt!đầu!trả!lãi!bằng!việc!chuyển!khoản!thông!qua! tài!khoản!của!Công!ty!TNHH!Tư!vấn-!Thiết!kế!Bất!động!sản!AH,!bà!đã!nhiều! lần! chuyển! trả! tiền! lãi! vào! tài! khoản! của! ông! Võ! Hoàng! Q,! số! tài! khoản! là! xxxxxxxxxxxx!mở!tại!Ngân!hàng!TMCP!Sài!Gòn!Thương!Tín!(Sacombank).!Cụ! thể!các!lần!chuyển!khoản!như!sau:!!

- Lần!1:!Ngày!19/10/2018!trả!lãi!số!tiền!200.000.000!đồng.!

- Lần!2:!Ngày!27/10/2018!trả!lãi!số!tiền!300.000.000!đồng.!

- Lần!3:!Ngày!31/10/2018!trả!lãi!số!tiền!500.000.000!đồng.!

Tính! đến! nay,! tổng! số! tiền! mà! bà! đã! trả! cho! Trưởng! và! ông! T! là!

4.000.000.000!đồng.!Nay,!Ông!Q!và!ông!T!liên!tục!đe!dọa!bà!và!báo!sẽ!làm!thủ! tục!cập!nhật!sang!tên!và!bán!toàn!bộ!tài!sản!của!bà,!tổng!tài!sản!của!bà!trị!giá! khoảng!100!tỷ!đồng,!thực!tế!bà!chỉ!vay!nợ!giúp!cho!Công!ty!Nam!Thị,!bà!không! có!nhận!tiền!từ!ông!Q!và!ông!T!nhưng!bà!phải!trả!lãi!hàng!tháng!để!đảm!bảo!tài! sản!của!bà!không!bị!đăng!bộ!sang!tên!vì!sẽ!có!nguy!cơ!mất!tài!sản!do!bên!nhận! chuyển!nhượng!sẽ!bán!rẻ!để!thu!hồi!nợ!vay.!

Nhận!thấy!ông!Q!và!ông!T!có!thể!lợi!dụng!việc!ký!hợp!đồng!giả!cách!trên!

để!thực!hiện!việc!cập!nhật!sang!tên!tại!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai! huyện!S,!lúc!đó!quyền!lợi!hợp!pháp!của!bà!sẽ!bị!xâm!phạm!nghiêm!trọng!nên!bà! làm!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!những!vấn!đề!sau!đối!với!ông!Q!và! ông!T:!

+!Hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!(không!có!tài!sản!gắn!

liền!trên!đất)!số!18721!ngày!21/7/2018!được!ký!kết!giữa!ông!Q,!ông!T!với!bà!L! tại!Phòng!công!chứng!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đối!với!phần!đất!diện!tích! 7692,9m2!đất,!trong!đó!đất!ở!tại!nông!thôn!là!240,9m2,!đất!trồng!cây!lâu!năm!là! 7452m2,!thuộc!thửa!đất!số!84,!tờ!bản!đồ!số!66,!tọa!lạc!tại!xã!R’,!huyện!S,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

+!Hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!(không!có!tài!sản!gắn!

liền!trên!đất)!số!18722!ngày!21/7/2018!được!ký!kết!giữa!ông!Q,!ông!T!với!bà!L! tại!Phòng!công!chứng!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đối!với!phần!đất!diện!tích! 229,5m2!đất,!trong!đó!đất!ở!tại!nông!thôn!là!59,1m2,!đất!trồng!lúa!là!170,4m2,! thuộc!thửa!đất!số!85,!tờ!bản!đồ!số!66,!tọa!lạc!tại!xã!R’,!huyện!S,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

+!Buộc!ông!Q!và!ông!T!trả!lại!cho!bà!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!

quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CA!121898,!số!vào!sổ!

5! CH09894!ngày!23/4/2015!do!UBND!huyện!S!cấp!(Cấp!đổi!từ!giấy!chứng!nhận! số!H00664/03/QSDĐ!do!UBND!huyện!S!cấp!ngày!22/8/2007).! +!Buộc!ông!Q!và!ông!T!trả!lại!cho!bà!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!BV!339334,!số!vào!sổ! CH08828!ngày!26/9/2014!do!UBND!huyện!S!cấp!cho!ông!Phạm!Văn!M’’!năm! 2014,! cập! nhật! sang! tên! cho! bà! Võ! Thị! L! ngày! 15/11/2017! theo! hồ! sơ! số! 009752.CN.001.! Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!kiện,!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!L,!ông!H! trình!bày:!Ông!thống!nhất!với!những!nội!dung!mà!bà!L!đã!trình!bày,!ông!không! bổ!sung!thêm!nội!dung!nào.! Các! tài!liệu,!chứng! cứ! mà! bị!đơn! cung! cấp!để!bảo!vệ!quyền,! lợi! ích!hợp! pháp!của!mình!gồm:!bản!pho!to!thông!tin!giao!dịch!và!chi!tiết!giao!dịch!tại!Ngân! hàng!Sacombank,!bản!sao!biên!bản!thỏa!thuận,!bản!sao!biên!nhận!tiền!vay,!bản! pho!to!biên!bản!cuộc!họp!và!hợp!đồng!ủy!quyền,!bản!pho!to!giấy!xác!nhận!tình! trạng!hôn!nhân,!bản!sao!căn!cước!và!hộ!khẩu,!bản!pho!to!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất,!hợp!đồng!ủy!quyền,!bản!sao!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất,!đơn!khởi!kiện,!bản!pho!to!biên!bản!cuộc!họp,!biên!bản!thỏa!thuận,!văn! bản!thỏa!thuận,!giấy!đặt!cọc,!biên!bản!nhận!tiền!vay,!quyết!định!của!chủ!sở!hữu,! biên!bản!thỏa!thuận,!giấy!cam!kết,!giấy!phép!xây!dựng,!bản!vẽ!xây!dựng,!bản!vẽ! sơ!đồ!nhà!đất.! Trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"người"có"quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"liên"quan" bà"Lê"Thị"B"trình"bày:"" Việc!tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!L!và! ông!Q,!ông!T!bà!không!có!ý!kiến!gì!vì!đó!là!giao!dịch!dân!sự!của!các!bên!không! liên!quan!gì!đến!bà.!Bà!xin!khẳng!định!là!bà!chưa!bao!giờ!cho!bà!L!vay!tiền,! việc!bà!L!làm!hợp!đồng!ủy!quyền!cho!bà!được!quyền!thay!mặt!bà!L!liên!hệ!với! cá! nhân! có! liên! và! các! cơ! quan! chức! năng,! để! hủy! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!được!ký!kết!giữa!bà!L!và!ông!Q,!ông!T,!trong!trường!hợp! giao!dịch!giữa!các!bên!không!thể!hoàn!tất!về!mặt!thủ!tục,!là!do!ông!Q!có!mượn! thêm!tiền!của!bà!để!trả!cho!bà!L,!nên!để!quyền!lợi!của!mình!được!đảm!bảo!bà!và! bà! L! đã! thỏa! thuận! bà! L! ủy! quyền! cho! bà! được! quyền! hủy! hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!trong!trường!hợp!ông!Q!không!giao!đủ!tiền!cho!bà!L.! (Nếu!chuyển!nhượng!không!thành!công!bà!sẽ!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!để! chuyển!nhượng!cho!người!khác!thu!hồi!tiền!cho!mượn,!vì!bà!là!người!trực!tiếp! đưa!tiền!cho!bà!L.!Hiện!nay!bà!rất!bận!công!việc,!thường!xuyên!phải!đi!công!tác! xa!nên!bà!xin!được!vắng!mặt!trong!các!buổi!làm!việc,!hòa!giải,!đối!chất!cũng! như!bà!xin!được!vắng!mặt!khi!tòa!án!đưa!vụ!án!trên!ra!xét!xử.! Trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"người"có"quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"liên"quan" ông"Ngô"Văn"T3"trình"bày:"" Vào!năm!2005,!Vợ!chồng!ông!có!hùn!vốn!với!bà!Võ!Thị!L!mua!hai!thửa!đất! số!84!và!85!ở!xã!R’,!huyên!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!từ!gia!đình!ông!Phạm! Văn!Mẳn!với!giá!là!4!tỷ!đồng.!Hai!vợ!chồng!ông!cũng!thống!nhất!để!bà!L!làm! thủ!tục!sang!tên,!đứng!tên!trên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Khi!nào!bà! T2!(gia!đình!ông)!có!nhu!cầu!đứng!tên!thì!bà!L!phải!làm!thủ!tục!tách!thửa!một! nữa!diện!tích!của!hai!thửa!đất!cho!bà!T2!hoặc!khi!cả!hai!thống!nhất!bán!đất!thì! bà!L!phải!giao!cho!bà!T2!50%!giá!trị!đất!chuyển!nhượng.!Nguyện!vọng!của!vợ! chồng!ông!là!hủy!hợp!đồng!không!bán!(vì!đất!này!ông!đã!bỏ!quá!nhiều!công! sức).!

Trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"người"có"quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"liên"quan"

bà"Võ"Thị"T2"trình"bày:""

Bà!và!bà!Võ!Thị!L!có!thống!nhất!mua!chung,!mỗi!người!hai!tỷ!tổng!cộng!

bốn!tỷ!đồng!để!mua!hai!thửa!đất!số!84!và!85!ở!xã!R’,!huyên!S,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!Hai!chị!em!bà!thống!nhất!để!bà!L!sang!tên,!bà!ấy!một!mình!đứng!tên! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Khi!cán!bộ!Tòa!án!đến!xem!xét!thẩm!định! tại!chỗ!tại!thửa!đất!trên!thì!bà!mới!biết!có!việc!tranh!chấp!này.!Từ!trước!đến!nay! bà!không!hề!hay!biết!về!việc!bà!L!đã!chuyển!nhượng!đất!hay!vay!tiền!gì.!Bà! không!đồng!ý!về!việc!chuyển!nhượng!đất!của!bà!L.!Bà!đồng!ý!với!ý!kiến,!lời! khai!của!chồng!bà!là!ông!Ngô!Văn!T3.!

Trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"người"có"quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"liên"quan"

bà"Vũ"Bảo"T4"trình"bày:""

Bà!và!ông!Tô!Văn!C!không!liên!quan!việc!mua!bán,!chuyển!nhượng!đất!từ!

bà!Võ!Thị!L!và!ông!Nguyễn!Quốc!Q’,!ông!Nguyễn!Bảo!T.!Việc!mua!bán!trên! lúc!đi!công!chứng!hoặc!nhận!tiền!đều!không!có!mặt!vợ!chồng!bà!(Vũ!Bảo!T4!và! Tô!Văn!C).!Bà!đề!nghị!Tòa!án!không!triệu!tập!bà!và!ông!C!vì!ảnh!hưỡng!tới!tinh! thần!và!công!việc!của!bà.!Bà!cam!kết!những!lời!khai!trên!là!sự!thật!nếu!có!gì!sai! sót!thì!bà!chịu!trách!nhiệm!trước!pháp!luật.!

Trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"người"có"quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"liên"quan"

ông"Tô"Văn"C"trình"bày:""

Ông!Tô!Văn!C!không!liên!quan!đến!việc!tranh!chấp!theo!giấy!triệu!tập!số!

690/GTT!ngày!01/10/2019.!Ông!yêu!cấu!vắng!mặt!và!không!bị!làm!phiền.!Nếu! ai!cố!ý!làm!phiền!ông!xin!vui!lòng!đưa!đủ!chứng!cứ.!Nếu!không!họ!phải!chịu! trách!nhiệm!về!tổn!thất!tinh!thần!và!cuộc!sống!của!ông.!

Trong" quá" trình" giải" quyết" vụ" án," đại" diện" theo" ủy" quyền" của" người" có"

quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"liên"quan"Văn"phòng"Công"chứng"D,"bà"Trương"Lý"Tình" trình"bày:""

Qua! kiểm! tra! hồ! sơ! lưu! công! chứng,!hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử!

dụng!đất!do!Văn!phòng!Công!chứng!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!số! 18721,!18722!ngày!21/7/2018,!chúng!tôi!nhận!thấy!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên! do!bà!Võ!Thị!L!sử!dụng!hợp!pháp,!hồ!sơ!pháp!lý!và!giấy!tờ!liên!quan!của!các! bên!đương!sự!đầy!đủ,!hợp!pháp;!Yêu!cầu!công!chứng!của!đương!sự!không!trái! luât!và!đạo!đức!xã!hội.!

Công! chứng! viên! đã! hướng! dẫn! cho! người! yêu! cầu! công! chứng! tuân! thủ!

đúng! các! quy! định! về! thủ! tục! công! chứng! và! các! quy! định! có! liên! đến! việc! chuyển!nhượng,!nhân!chuyển!nhượng!các!quyền!sử!dụng!đất,!giải!thích!cho!các!

7! bên!hiểu!rõ!quyền,!nghĩa!vụ,!lợi!ích!hợp!pháp,!ý!nghĩa!và!hậu!quả!pháp!lý!của! các!bên!khi!tham!gia!hợp!đồng!giao!dịch.! Các!bên!yêu!cầu!công!chứng!có!năng!lực!hanh!vi!dân!sự!phù!hợp!theo!quy! định!của!pháp!luật.! Các!bên!yêu!cầu!công!chứng!đã!tự!đọc!lại,!hiểu!rỏ!hợp!đồng!và!tự!nguyện! ký!kết.! Khi!chứng!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên,!công! chứng!viên!đã!thực!hiện!đúng!và!đầy!đủ!các!trình!tự,!thủ!tục!theo!luật!định,!xác! định!các!bên!tham!giao!giao!dịch!đúng!người!đủ!năng!lực!hành!vi!dân!sự,!đối! tượng! của! hợp! đồng! là! có! thật,! thuộc! chủ! quyền! hợp! pháp! của! bên! chuyển! nhượng!và!được!phép!giao!dịch.! Việc!bà!L!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!số!18721,!18722!được!Văn!phòng!Công! chứng!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!ngày!21/7/2018!là!không!có!cơ! sở.!Văn!phòng!Công!chứng!D!tuân!theo!và!chấp!hành!những!phán!quyết!của!Tòa! án!trong!vụ!án!nêu!trên.! Người"làm"chứng,"ông"Nguyễn"Hữu"A’"trình"bày:"Ông!là!con!của!bà!Võ!Thị! L,!sinh!năm:!1959.!Hôm!nay,!ông!khai!với!với!trò!là!nhân!chứng!trong!sự!vụ! tranh!chấp!đất!R’!của!bà!L!và!bà!B,!ông!Q.!Vào!ngày!21/7/2018,!Bà!B!và!ông!Q! làm!hợp!đồng!giả!cách!cầm!đất!của!mẹ!ông!tại!Phòng!Công!chứng!nhưng!khi!ký! kết!hoàn!thành!bà!B,!ông!Q!không!giao!tiền,!lúc!đó!vì!tin!tưởng!bà!B!nên!gia! đình! ông! đã! ra! về.! Vào! ngày! 25/7/2018,! bà! B! đã! bắt! ông! và! mẹ! ông! ra! Văn! phòng!Thừa!phát!lại!trên!đường!3!tháng!2!để!lập!thêm!vi!bằng!và!yêu!cầu!cầm! với!lãi!suất!là!4%!của!25!tỷ!đồng.!Lập!hợp!đồng!vi!bằng,!bà!B!tức!bà!Lê!Thị!B! bắt!mẹ!ông!ký!25!tỷ!như!công!chứng!rồi!khi!giao!nhân!tiền!chỉ!đưa!cho!mẹ!ông! 8.900.000.000!đồng!và!yêu!cầu!gán!nợ!cho!bà!Vũ!Bảo!T4!đưa!thêm!04!căn!hộ!6! –!8!đường!M’!nhưng!rồi!lấy!lại!toàn!bộ,!sự!hôm!đó!có!ông!và!bà!Mai!người!làm! chứng.!Sau!đó,!Bà!B!luôn!thúc!ép!trả!lãi!và!sử!dụng!giang!hồ!đàn!áp!mẹ!ông!để! đóng!lãi!suất!là!1.000.000.000!đồng/!1!tháng,!mẹ!ông!và!ông!đều!có!thông!tin!trả! lãi!cho!bà!B,!ông!đề!nghị!Tòa!xử!lý!việc!tranh!chấp!này!một!cách!thích!đáng!và! yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!trên!cho!mẹ!ông!được!lấy!đất!về,!ông!thấy!sự!việc!trên! ông!Q,!bà!B!có!dấu!hiệu!lừa!đảo.! !Người"làm"chứng,"ông"Lê"Thanh"H1"trình"bày:!Ông!có!biết!và!chứng!kiến! việc!bà!Võ!Thị!L!dùng!hai!thửa!đất!là!thửa!84,!tờ!bản!đồ!số!66!xã!R’,!huyện!S,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!diện!tích!là!7.692!m2!và!thửa!85,!tờ!bản!đồ!số!66!diện! tích!là!229!m2!cùng!địa!chỉ!trên!và!đều!là!quyền!sở!hữu,!sử!dụng!của!bà!L!để! đảm!bảo!cho!khoản!vay!của!vợ!chồng!bà!Vũ!Bảo!T4!(bà!T4!là!con!nuôi!của!bà! L,!chồng!bà!T4!là!ông!Tô!Văn!C!–!Chủ!tịch!Hội!đồng!quản!trị!Công!ty!TNHH! Bất!động!sản!NT,!trụ!sở:!số!6-!8!đường!M’,!phường!N,!quận!P,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh)!để!vay!tiền!của!bà!Lê!Thị!B,!địa!chỉ:!83!khu!đô!thị!S1,!đường!MT,! quận!V,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bà!B!là!người!cho!vay!nặng!lãi,!bà!B!nhờ!ông! Nguyễn!Bảo!T!và!ông!Võ!Hoàng!Q!là!bên!nhận!chuyển!nhượng!thay!cho!mình.! Hai!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!với!bà!L,!bên!chuyển!nhượng! nhằm!đảm!bảo!cho!khoản!vay!của!vợ!chồng!bà!T4!để!vay!tiền!của!bà!B.!Ngày! 21/7/2018,!Bà!L!cùng!ông!Q,!ông!T!có!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng! đất! tại! Văn! phòng! Công! chứng! D,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! số! 164! V’,! Phường!X’,!quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Đối!tượng!chuyển!nhượng!của!hai! hợp!đồng!chuyển!nhượng!này!là!toàn!quyền!sử!dụng!đất!(không!có!tài!sản!gắng! liền!trên!đất)!tổng!giá!trị!tài!sản!hai!hợp!đồng!này!là!25!tỷ!đồng,!thời!điểm!đó!giá! trị!đất!ước!tính!là!100!tỷ!đồng,!trên!hợp!đồng!công!chứng!có!ghi!rõ!tại!điều!2!và! điều!3:!giá!chuyển!nhượng!24!tỷ!đồng,!trong!thời!hạn!90!ngày!kể!từ!ngày!ký!hợp! đồng!bên!B!không!được!làm!thủ!tục!đăng!bộ!và!bên!A!có!quyền!chuộc!lại!là!27! tỷ!đồng!(thửa!đất!84),!tương!tự!thửa!đất!85!ký!chuyển!nhượng!là!01!tỷ!đồng,!sau! 90!ngày!bên!B!không!được!làm!thủ!tục!đăng!bộ!và!bên!A!có!quyền!chuộc!lại!là! 1,5!tỷ!đồng!(hợp!đồng!cho!thấy!rõ!vay!nặng!lãi).!Thực!tế!bà!L!chỉ!nhận!8,9!tỷ! đồng,!tại!Thừa!phát!lại!Quận!Y0!từ!bà!B,!bà!B!đưa!10!tỷ!đồng!nhưng!trứ!phí! dịch!vụ!300.000.000!đồng!và!trứ!tiếp!800.000.000!đồng!xe!Oudi!bà!T4!cầm!cho! bà!B!nên!chỉ!nhận!lại!8,9!tỷ!đồng.!Bà!B!mua!của!bà!T4!04!căn!hộ!Labonita!và! cho!bà!T4!thuê!lại!nhưng!bà!T4!không!có!giao!lại!nhà!cho!bà!B,!04!căn!hộ!giá!trị! là!15!tỷ!đồng,!bà!B!và!bà!T4!hợp!tác!để!cấn!trừ!25!tỷ!đồng!mà!bà!T4!thiếu!nhờ! mẹ!nuôi!là!bà!L!đóng!lãi!cho!25!tỷ!đồng!mà!bà!T4!vay.!Hôm!đó!có!sự!chứng! kiến!của!nhiều!người:!Phạm!Thị!Trắng,!sinh!năm:!1984,!Nguyễn!Hữu!An,!sinh! năm:!1997,!Nguyễn!Hải!Quân,!sinh!năm:!1968!và!ông.!

Tại!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!157/2021/DS-ST!ngày!26!tháng!4!năm!2021!!!!!!! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!S!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tuyên!xử:!!

Không!chấp!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!ông!Võ!Hoàng!Q!và!ông!

Nguyễn!Bảo!T;!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!bị!đơn!bà!Võ!Thị!L.!

1.! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 18721! ngày! 21/7/2018!

được!ký!kết!giữa!ông!Q,!ông!T!với!bà!L!tại!Phòng!công!chứng!D,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!đối!với!phần!đất!diện!tích!7692,9m2!đất,!trong!đó!đất!ở!tại!nông!thôn!là! 240,9m2,!đất!trồng!cây!lâu!năm!là!7.452m2,!thuộc!thửa!đất!số!84,!tờ!bản!đồ!số!66,! tọa!lạc!tại!xã!R’,!huyện!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!số!CA!121898,!số!vào!sổ!CH09894!ngày!23/4/2015!do!UBND!huyện!S! cấp!cho!bà!Võ!Thị!L!vô!hiệu.!

2.!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!18722!ngày!21/7/2018!

được!ký!kết!giữa!ông!Q,!ông!T!với!bà!L!tại!Phòng!công!chứng!D,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!đối!với!phần!đất!diện!tích!229,5m2!đất,!trong!đó!đất!ở!tại!nông!thôn!là! 59,1m2,!đất!trồng!lúa!là!170,4m2,!thuộc!thửa!đất!số!85,!tờ!bản!đồ!số!66,!tọa!lạc! tại! xã! R’,! huyện! S,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! theo! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng!đất!số!BV!339334,!số!vào!sổ!CH08828!ngày!26/9/2014!do!UBND!huyện!S! cấp!cho!bà!Võ!Thị!L!vô!hiệu.!

3.!Buộc!bà!Võ!Thi!Lưu!hoàn!trả!cho!ông!Võ!Hoàng!Q!và!ông!Nguyễn!Bảo!

T!số!tiền!là!25.000.000.000!đồng!(Hai!mươi!lăm!tỷ!đồng);!Thanh!toán!01!lần! ngay! sau! khi! bản! án! có! hiệu! lực! pháp! luật.! Buộc! ông! Võ! Hoàng! Q! và! ông! Nguyễn!Bảo!T!hoàn!trả!cho!bà!Võ!Thị!L:!Bản!chính!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CA!121898,!số! vào! sổ! CH09894! ngày! 23/4/2015! do! UBND! huyện! S! cấp! và! bản! chính! giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với! đất!số!BV!339334,!số!vào!sổ!CH08828!ngày!26/9/2014!do!UBND!huyện!S!cấp!

9! cho! ông! Phan! Văn! Mẳn! năm! 2014! (cập! nhật! sang! tên! bà! Võ! Thị! L! ngày! 15/11/2017!theo!hồ!sơ!số!009752.CN.001);!Ngay!sau!khi!bà!L!hoàn!thành!nghĩa! thanh!toán!số!tiền!25.000.000.000!đồng!(hai!mươi!lăm!tỷ!đồng)!cho!ông!Q!và! ông!T.! Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!chi!phí!tố!tụng,!án!phí!và!quyền!kháng!cáo!của! các!đương!sự.! Ngày!05/5/2021,!nguyên!đơn!ông!Võ!Hoàng!Q!và!ông!Nguyễn!Bảo!T!có!đơn! kháng!cáo.! Ngày!29/4/2021,!ông!Vũ!Nguyễn!Đức!H!đại!diện!của!bị!đơn!bà!Võ!Thị!L!có! đơn!kháng!cáo.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!! Đại!diện!nguyên!đơn!ông!Sin!Thoại!K!trình!bày:!Yêu!cầu!Hội!đồng!xét!xử! sửa!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Q,!ông!T,! công!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! số! 18721! ngày! 21/7/2018! và! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 18722!ngày!21/7/2018!được!Văn!phòng!Công!chứng!D!chứng!nhận!giữa!ông!Võ! Hoàng!Q,!ông!Nguyễn!Bảo!T!và!bà!Võ!Thị!L;!buộc!bà!L!và!những!người!đang!ở! trên!đất!phải!giao!trả!lại!quyền!sử!dụng!đất!vì!trước!đây!nhà!đất!này!đã!giao!cho! ông!Q!và!ông!T!quản!lý!sử!dụng.! Đối!với!yêu!cầu!của!bị!đơn!cho!rằng!hợp!đồng!chuyển!nhượng!là!hợp!đồng! giả!tạo,!nhằm!che!dấu!hợp!đồng!vay!tà!sản!và!chỉ!thừa!nhận!chỉ!nhận!của!phía! nguyên!đơn!số!tiền!8.900.000.000!đồng,!nhưng!phía!bị!đơn!không!đưa!ra!được! tài!liệu!nào!để!chứng!minh.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu! phản!tố!của!bị!đơn.! Đại!diện!bị!đơn!ông!Vũ!Nguyễn!Đức!H!trình!bày:!Bị!đơn!không!chấp!nhận! yêu!cầu!của!nguyên!đơn,!đề!nghị!hội!đồng!xét!xử!sửa!án!sơ!thẩm!theo!hướng! không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn;!bị!đơn!chỉ!đồng!ý!trả!lại!cho!nguyên! đơn!8.900.000.000!đồng!chứ!không!phải!25.000.000.000!đồng!như!án!sơ!thẩm! đã!tuyên!vì!thực!tế!bà!L!chỉ!nhận!8.900.000.000!đồng.! Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!trình!bày:!Đề!nghị!Hội! đồng!xét!xử!phúc!thẩm!sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm!vì!hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Q,!ông!T!và!bà!L!là!vô!hiệu!như!án!sơ!thẩm!tuyên!là! đúng.!Đối!với!số!tiền!25.000.000.000!đồng,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!xem!xét,! buộc!bà!L!phải!trả!cho!phía!nguyên!đơn!số!tiền!8.900.000.000!đồng!vì!theo!mặt! sau!của!giấy!đặt!cọc!(BL!376)!là!biên!nhận!tiền!ngày!24/7/2018!giữa!ông!C,!bà!T4! và!bà!L!có!nội!dung!bà!L!cầm!cố!quyền!sử!dụng!đất!ở!R’,!S!cho!bà!B!và!bà!B!chỉ! định!ông!Q,!ông!T!đứng!tên!trên!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ký! tại!Văn!phòng!Công!chứng!D,!số!tiền!14.000.000.000!đồng!là!cấn!trừ!nợ!giữa!bà! L!và!bà!B.! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!!

Về"tố"tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!đã!tuân!thủ!quy!định!Bộ!luật!Tố!

tụng!dân!sự!năm!2015!trong!quá!trình!thụ!lý!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa.!!

Về"nội"dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!áp!dụng!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!

Tố! tụng! dân! sự! sửa! bản! án! sơ! thẩm:! Chấp! nhận! kháng! cáo! của! nguyên! đơn;! không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn.!

Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Công! nhận! 02! Hợp! đồng! “Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất!

(không!có!tài!sản!gắn!liền!trên!đất)!(có!điều!kiện)”!cùng!ngày!21/7/2018!tại!Văn! phòng!Công!chứng!D!giữa!bà!L!với!ông!Võ!Hoàng!Q!và!ông!Nguyễn!Bảo!T!đối! với!02!thửa!đất!(số!84,!85)!tại!tại!xã!R’,!huyện!S.!

Buộc!bà!L!giao!lại!02!thửa!đất!số!84!và!85!tại!tại!xã!R’,!huyện!S!cùng!hiện!

trạng!trên!đất!cho!ông!Võ!Hoàng!Q!và!ông!Nguyễn!Bảo!T.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!xem!xét!

tại!phiên!toà!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!toà,!Tòa!án!nhận!định:!

[1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!!

[1.1]!Về!thời!hạn!kháng!cáo:!Ngày!05/5/2021,!nguyên!đơn!kháng!cáo,!ngày!

29/4/2021!đại!diện!của!bị!đơn!ông!Vũ!Nguyễn!Đức!H!kháng!cáo!trong!hạn!luật! định!nên!hợp!lệ.!

[1.2]!Về!sự!vắng!mặt!của!đương!sự:!Người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!

bà!Võ!Thị!T2,!ông!Ngô!Văn!T3,!bà!Vũ!Bảo!T4,!ông!Tô!Văn!C,!bà!Lê!Thị!B!và! Văn!phòng!Công!chứng!D,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!lần! thứ!hai!nhưng!vắng!mặt.!Do!đó!căn!cứ!điểm!b!khoản!2!Điều!227!và!!khoản!1! Điều!228!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!Tòa!án!xét!xử!vắng!mặt!các!đương! sự.!

Tại! phiên! tòa! phúc! thẩm,! vào! lúc! 13! giờ! 40! phút! ngày! 16/12/2021,! ông!

Nguyễn! Văn! Hiên! xuất! trình! giấy! ủy! quyền! số! 10565! quyển! số! 01! TP/CC-SCC/HĐG!ngày!09/12/2021!được!Văn!phòng!công!chứng!Trần!Thị!Minh!chứng! thực!giữa!bên!ủy!quyền!là!bà!Võ!Thị!L!và!người!được!ủy!quyền!là!ông!Nguyễn! Văn!Hiên.!Do!phiên!tòa!đã!kết!thúc!phần!tranh!luận!vào!lúc!16!giờ!00!phút!ngày! 10/12/2021!nên!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!ông!Nguyễn!Văn!Hiên!tham! gia!tố!tụng!trong!vụ!án!với!tư!cách!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!Võ! Thị!L.!

[2]!Về!nội!dung:!!

[2.1]!Xét!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!về!việc!yêu!cầu!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!

đồng chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!18721!ngày!21/7/2018!đối!với!phần! đất!diện!tích!7692,9m2,!trong!đó!đất!ở!tại!nông!thôn!là!240,9m2,!đất!trồng!cây! lâu! năm! là! 7452m2,! thuộc! thửa! đất! số! 84,! tờ! bản! đồ! số! 66,! tọa! lạc! tại! xã! R’,! huyện!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số! CA!121898,!số!vào!sổ!CH09894!ngày!23/4/2015!do!UBND!huyện!S!cấp!và Hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!18722!ngày!21/7/2018!đối!với!phần!

11! đất!diện!tích!229,5m2,!trong!đó!đất!ở!tại!nông!thôn!là!59,1m2,!đất!trồng!lúa!là! 170,4m2,!thuộc!thửa!đất!số!85,!tờ!bản!đồ!số!66,!tọa!lạc!tại!xã!R’,!huyện!S,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BV!339334,!số! vào!sổ!CH08828!ngày!26/9/2014!do!UBND!huyện!S!cấp,!Hội!đồng!xét!xử!nhận! thấy:!! Ngày! 21/7/2018,! giữa! ông! T,!ông! Q! và! bà! L! có!ký! hết!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!Văn!phòng!Công!chứng!D!chứng!nhận.! [2.1.1]!Tại!biên!bản!thỏa!thuận,!xác!nhận!và!cam!kết!ngày!24!tháng!7!năm! 2018!(bút!lục!388)!và!biên!bản!giao!nhận!tiền!ngày!24!!tháng!7!năm!2018!(bút! lục!384)!giữa!bà!L!với!ông!Q!và!ông!T;!bà!L!xác!nhận!đã!nhận!đủ!25!tỷ!từ!ông!Q! và!ông!T;!và!trong!vòng!90!ngày!kể!từ!ngày!ký!hợp!đồng!công!chứng!bà!L!cũng! không!chuộc!lại!tài!sản!đã!chuyển!nhượng!như!tại!mục!2.5!của!biên!bản!thỏa! thuận,!xác!nhận!và!cam!kết.!Theo!thỏa!thuận!tại!mục!2.7!của!biên!bản!này!thì! “trường"hợp"hết"thời"hạn"quy"định"tại"Điều"2.5"văn"bản"này"mà"bên"A"không" chuộc"lại"được"tài"sản"thì"bên"B"được"quyền"đăng"bộ,"sang"tên"và"đứng"tên"chủ" sử"dụng"đối"với"02"quyền"sử"dụng"đất"nêu"trên"mà"không"có"bất"kỳ"hạn"chế"nào" từ"bên"A;"Trong"trường"hợp"này,"bên"A"xác"nhận"bên"B"là"chủ"sở"hữu,"chủ"sử" dụng"hợp"pháp"đối"với"nhà"đất"mà"không"có"bất"kỳ"thắc"mắc,"khiếu"nại,"tranh" chấp"về"sau.”,!hết!thời!hạn!trên!phía!bà!L!không!chuộc!lại!nên!yêu!cầu!của!ông! Q!và!ông!T!là!có!cơ!sở!chấp!nhận.! Cấp!sơ!thẩm!nhận!định!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn! vì!hai!hợp!đồng!chuyển!nhượng!là!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!không!gắn! liền!với!tài!sản!trên!đất!nhưng!hiện!trạng!trên!thực!tế!trên!hai!thửa!đất!đều!có!nhà! và!có!giấy!phép!xây!dựng,!đối!tượng!của!hợp!đồng!chuyển!nhượng!không!thể! thực!hiện!được!do!đó!hợp!đồng!vô!hiệu!là!không!phù!hợp!bởi!lẽ:!trên!giấy!chứng! nhận!số!CA121898,!số!vào!sổ!CH09894!do!UBND!huyện!S!cấp!ngày!23/4/2015! và!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BV!339334,!số!vào!sổ!CH08828!do! UBND!huyện!S!cấp!ngày!26/9/2014!không!thể!hiện!có!tài!sản!gắn!liền!với!đất,! sau!khi!xây!dựng!xong!bà!L!vẫn!chưa!làm!thủ!tục!hoàn!công,!chưa!cập!nhật!phần! xây!dựng!lên!giấy!chứng!nhận.!! Căn!cứ!vào!biên!bản!thỏa!thuận,!xác!nhận!và!cam!kết!ngày!24!tháng!7!năm! 2018!tại!Văn!phòng!thừa!phát!lại!Quận!Y0,!Điều!1!của!thỏa!thuận!có!nội!dung:! “Đối"tượng"của"thỏa"thuận"và"cam"kết"theo"Văn"bản"này"là"02"quyền"sư"dụng" đất"và"nhà"ở"với"các"thông"tin"cụ"thể"như"sau:"...các"bên"cùng"xác"nhận"rằng" trên"các"thửa"đất"nêu"trên"hiện"đã"tồn"tại"nhà"ở"thực"tế”!;!tại!mục!2.4!Điều!2!của! thỏa!thuận!có!nội!dung!“Bên"A"xác"nhận"rằng"giá"chuyển"nhượng"nêu"trên"bao" gồm"toàn"bộ"phần"quyền"sử"dụng"đất,"phần"diện"tích"đất"thuộc"lộ"giới"(nếu"có)" và"nhà"ở"gắn"liền"với"đất."Bên"A"cam"kết"chuyển"nhượng"toàn"bộ"tài"sản"nêu" trên" cho" bên" B." Bên" A" xác" nhận" đã" bàn" giao" nhà" đất" cho" bên" B" từ" ngày" 23/7/2018."Kể"từ"thời"điểm"nhận"bàn"giao,"bên"B"được"toàn"quyền"quản"lý,"sử" dụng,"định"đoạt,"tháo"gỡ,"hoàn"công,"hợp"pháp"hóa"đối"với"nhà"đất"nêu"trên.”!! [2.1.2]!Bà!Võ!Thị!L!cho!rằng!hợp!đồng!chuyển!nhượng!giữa!bà!với!ông!T,! ông!Q!thực!chất!là!hợp!đồng!thế!chấp!cho!khoản!vay!11.000.000.000!đồng!giữa! bà!với!bà!B.!Tuy!nhiên,!bà!không!có!chứng!cứ!gì!để!chứng!minh!cho!lời!trình! bày!này!của!bà!và!điều!này!cũng!không!được!bà!B,!ông!Q!và!ông!T!thừa!nhận.! Tại!biên!bản!thỏa!thuận!ngày!25!tháng!02!năm!2019,!giữa!3!bên!gồm!ông!Tô! Văn!C,!bà!Vũ!Bảo!T4!với!bà!Võ!Thị!L!và!ông!Ngô!Văn!Đông!(BL!362,!363,! 364,365,!366)!có!nội!dung!ông!C!và!bà!T4!cam!kết!hoàn!trả!cho!bà!L!toàn!bộ!hồ! sơ!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!mà!bà!L!đã!thế! chấp!cho!ông!Q,!ông!T,!ông!T3!và!ông!Sáng,!nhưng!trong!bản!thỏa!thuận!này! không! có! ông! Q,!ông! T,! ông! T3! và!ông! Sáng! ký! và! cũng! không! được! những! người!này!thừa!nhận!nội!dung!này!nên!không!có!giá!trị!pháp!lý!ràng!buộc!trách! nhiệm!với!ông!Q!và!ông!T.!!

[2.1.3]!Tại!biên!bản!thỏa!thuận!ngày!21/7/2018!(BL!375)!giữa!bà!L!và!bà!

T4!có!nội!dung!bà!L!đồng!ý!cho!bà!T4!mượn!quyền!sử!dụng!đất!là!thửa!85,!tờ! bản! đồ! số! 66! diện! tích! là! 2.295m2! và! thửa! 84,! tờ! bản! đồ! số! 66! diện! tích! là! 7.692,9m2!thế!chấp!để!vay!tiền!của!bà!Lê!Thị!B!do!bà!B!chỉ!định!ông!Q,!ông!T! đứng!tên!trên!hợp!đồng!chuyển!nhượng.!Tuy!nhiên,!trong!biên!bản!này!không!có! bà!B,!ông!Q!và!ông!T!ký!tên!và!cũng!không!được!các!ông!bà!này!thừa!nhận;!tại! bên!nhận!tiền!ngày!24/7/2018!(mặt!sau!BL!376)!giữa!ông!C,!bà!T4!với!bà!L!có! nội!dung!bà!L!cầm!quyền!sử!dụng!đất!ở!R’,!S!cho!bà!B!và!do!bà!B!chị!định!ông! Q,!ông!T!đứng!tên!trên!hợp!đồng!chuyển!nhượng,!nhưng!trong!văn!bản!này!cũng! không!có!chữ!ký!của!bà!B,!ông!Q!và!ông!T,!cũng!không!được!những!người!này! thừa!nhận.!

Bà!L!cho!rằng!giá!trị!nhà!đất!là!gần!100.000.000.000!đồng!nên!hợp!đồng!

chuyển!nhượng!25.000.000.000!đồng!là!không!phù!hợp!là!không!có!căn!cứ,!vì! theo!chứng!thư!thẩm!định!giá!do!Công!ty!TNHH!Thẩm!định!giá!MHD!lập!ngày! 31!tháng!01!năm!2020!thì!giá!trị!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!trên!đất!có!tổng! giá!trị!là!16.488.133.000!đồng!(mười!sáu!tỷ!bốn!trăm!tám!mươi!tám!triệu!một! trăm!ba!mươi!ba!nghìn!đồng);!không!đồng!ý!kết!quả!thẩm!định!giá!này,!phía!đại! diện!bà!L!có!đơn!yêu!cầu!thẩm!định!giá!lại!và!chỉ!định!đơn!vị!thẩm!định!là!Công! ty!TNHH!tư!vấn!và!thẩm!định!Vaska,!theo!chứng!thư!thẩm!định!giá!do!Công!ty! TNHH!tư!vấn!và!thẩm!định!Vaska!lập!ngày!15/10/2020!thì!giá!trị!quyền!sử!dụng! đất!và!tài!sản!trên!đất!có!tổng!giá!trị!là!19.790.000.000!đồng.!Như!vậy,!giá!trị! chuyển!nhượng!vào!năm!2017!là!25.000.000.000!đồng!và!giá!trị!tại!thời!điểm! xét!xử!có!chênh!lệch!nhưng!không!chênh!lệch!nhiều!như!bà!L!trình!bày!và!chênh! lệch!này!có!lợi!cho!bà!L.!

Bà!L!cho!rằng!hợp!đồng!chuyển!nhượng!là!hợp!đồng!giả!cách,!nhắm!che!

đậy!cho!hợp!đồng!vay!giữa!bà!với!bà!B!nhưng!bà!không!có!gì!để!chứng!minh! cho!lời!trình!bày!của!mình,!lời!trình!bày!của!bà!không!được!ông!Q,!ông!T!và!bà! B!thừa!nhận,!nên!không!có!cơ!sở!để!Hội!đồng!xét!xử!xem!xét.!!

[2.1.3]!Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!bà!L!trình!bày!“tôi!tự!nguyện!ký!kết!hai!hợp!

đồng!chuyển!nhượng”!(BL!279);!bà!L!thừa!nhận!mình!là!người!ký!tên!trên!hợp! đồng!chuyển!nhượng!(BL!447)!và!trước!đó!bà!L!và!ông!Q,!ông!T!cũng!có!ký!kết! với!nhau!một!hợp!đồng!khác!(BL!433);!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!đại!diện!bà!L! cũng!thừa!nhận!hai!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nói!trên!là!bà!L! tự!nguyện!ký!kết;!hai!giấy!biên!nhận!tiền!là!chữ!viết!và!chữ!ký!của!bà!L.!

13! [2.1.4]!Ông!Ngô!Văn!T3!và!bà!Võ!Thị!T2!cho!rằng!ở!trên!đất!từ!năm!2015! và!bỏ!tiền!ra!đầu!tư!và!xây!dựng!trên!đất!là!có!mâu!thuẫn!với!lời!trình!bày!của! ông!bà!và!không!phù!hợp!với!các!tài!liệu!chứng!cứ!khác.!Tại!phên!tòa!sơ!thẩm,! ông!H!đại!diện!bà!L!trả!lời!“tại!thời!điểm!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! nguyên!đơn!có!xuống!coi!đất,!thời!điểm!này!không!có!ai!sinh!sống!trên!đất”! (BL280),!và!ông!T3!cũng!khai!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!người!bỏ!tiền!xây!dựng!là! bà!L;!trên!đất!chỉ!có!ông!và!bà!T2!ở;!nhưng!bà!T2!thỉnh!thoảng!mới!lên!ở!trên! đất!vì!sức!khỏe!không!tốt!nên!chủ!yếu!vẫn!ở!nhà!tại!quận!P.!Điều!này!phù!hợp! với!kết!quả!xác!minh!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!S.! Như!vậy,!các!tài!liệu!này!thể!hiện!rõ!ý!chí!của!các!bên!về!việc!thỏa!thuận! chuyển!nhượng!đất!và!bao!gồm!cả!tài!sản!gắn!liền!với!đất!là!nhà!ở!xây!dựng!trên! đất,!việc!xây!dựng!được!cấp!giấy!phép!theo!quy!định,!nhưng!chưa!thực!hiện!thủ! tục!hoàn!công!nên!trong!nội!dung!thỏa!thuận!ghi!rõ!bên!mua!toàn!quyền!định! đoạt!phần!xây!dựng,!có!thể!tháo!dỡ!hoặc!chịu!trách!nhiệm!hoàn!công!hợp!thức! hóa!phần!xây!dựng,!tức!là!bên!nhận!chuyển!nhượng!chịu!trách!nhiệm!hoàn!công,! hợp!thức!hóa!phần!xây!dựng!hoặc!tự!chịu!thiệt!hại!nếu!cần!tháo!dỡ.!Giá!chuyển! nhượng!đã!bao!gồm!cả!tài!sản!gắn!liền!với!đất.!! Bản!án!sơ!thẩm!nhận!định!hợp!đồng!vô!hiệu!do!chuyển!nhượng!đất!nhưng! trên!đất!có!nhà!là!chưa!đánh!giá!toàn!diện!các!chứng!cứ!cũng!như!không!đúng!ý! chí!và!điều!kiện!mà!các!bên!đã!thỏa!thuận!khi!giao!dịch!chuyển!nhượng.!! Nguyên!đơn!cũng!đã!thực!hiện!xong!nghĩa!vụ!của!mình!là!thanh!toán!đầy! đủ!số!tiền!chuyển!nhượng!25.000.000.000!đồng,!được!bà!L!thừa!nhận!theo!02! “Biên! nhận! tiền! bán! đất”! (bà! L! viết! tay):! nhận! 14.000.000.000! đồng! ngày! 21/7/2018! và! 11.000.000.000! đồng! ngày! 24/7/2018,! có! xác! nhận! của! ông! Nguyễn!Hữu!An!(con!bà!L)!với!nội!dung!chứng!kiến!việc!bà!L!bán!đất!và!nhận! đủ!tiền!bán!đất.!Đôi!bên!đã!giao!nhận!tài!sản.!! Từ!những!nhận!định!trên!có!cơ!sở!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!về! việc! công! nhận! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 18721! ngày! 21/7/2018!đối!với!phần!đất!diện!tích!7692,9m2,!trong!đó!đất!ở!tại!nông!thôn!là! 240,9m2,!đất!trồng!cây!lâu!năm!là!7452m2,!thuộc!thửa!đất!số!84,!tờ!bản!đồ!số!66,! tọa!lạc!tại!xã!R’,!huyện!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!theo!giấy!chứng!nhận!quyền! sử! dụng! đất! số! CA! 121898,! số! vào! sổ! CH09894! ngày! 23/4/2015! do! UBND! huyện! S! cấp! và! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 18722! ngày! 21/7/2018!đối!với!phần!đất!diện!tích!229,5m2,!trong!đó!đất!ở!tại!nông!thôn!là! 59,1m2,!đất!trồng!lúa!là!170,4m2,!thuộc!thửa!đất!số!85,!tờ!bản!đồ!số!66,!tọa!lạc! tại! xã! R’,! huyện! S,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! theo! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng!đất!số!BV!339334,!số!vào!sổ!CH08828!ngày!26/9/2014!do!UBND!huyện!S! cấp;!buộc!bà!Võ!Thị!L,!ông!Ngô!Văn!T3,!bà!Võ!Thị!T2!và!những!người!ở!trên! phần!đất!trên!giao!lại!toàn!bộ!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!trên!đất!cho!ông!Q!và! ông!T.! [2.2]!Xét!kháng!cáo!của!ông!Vũ!Nguyễn!Đức!H!là!người!đại!diện!theo!ủy! quyền!của!bà!Võ!Thị!L!cho!rằng!số!tiền!bà!thực!tế!nhận!là!8.900.000.000!đồng! chứ!không!phải!25.000.000.000!đồng!như!án!sơ!thẩm!tuyên,!Hội!đồng!xét!xử! nhận!thấy:!!

[2.2.1]!Bà!L!và!đại!diện!của!bà!L!thừa!nhận!hai!hợp!đồng!chuyển!nhượng!

quyền!sử!dụng!đất!số!18721!ngày!21/7/2018!và!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!số!18722!ngày!21/7/2018!được!Văn!phòng!Công!chứng!D!chứng! nhận!là!bà!L!tự!nguyện!ký!kết.!Giá!trị!chuyển!nhượng!của!hai!hợp!đồng!là!25!tỷ! đồng,!căn!cứ!02!“Biên!nhận!tiền!bán!đất”!viết!tay!của!bà!Võ!Thị!L!và!được!bà!L! và!đại!diện!của!bà!L!thừa!nhận!(BL!167,!BL!168),!thể!hiện!hai!giấy!này!do!bà!L! tự!viết!và!ký!nhận,!khoản!tiền!14!tỷ!đồng!ký!nhận!ngày!21/7/2018!có!nội!dung:! “Tôi"tên"Võ"Thị"L,"sinh"năm"1959"số"CMND"xxxxxxxxxxxx,"thường"trú"số"27" Đ52"p15"Q11"Tp"HCM"có"bán"2"thửa"đất"số"85"và"84"cho"ông"Võ"Hoàng"Q"và" ông"Nguyễn"Bảo"T"là"hai"mươi"lăm"tỷ"đồng,"ngày"21"tháng"7"2018"tôi"đã"nhận" tiền"bán"đất"từ"ông"Q"và"ông"T"14.000.000.000"đồng"(mười"bốn"tỷ"đồng"chẵn)," tôi"đã"nhận"số"tiền"trên”.!Phía!dưới!biên!nhận,!ông!Nguyễn!Hữu!An!là!con!của! bà!L!xác!nhận!đã!chứng!kiến!việc!mẹ!bán!đất!cho!ông!Q!và!ông!T,!đã!nhận!đủ!số! tiền! bán! đất! là! 14.000.000.000! đồng! (mười! bốn! tỷ! đồng),! khoản! tiền! 11.000.000.000!đồng!ký!nhận!vào!ngày!24/7/2018!!có!nội!dung:!“Tôi"tên"Võ"Thị" L,"sinh"năm"1959"số"CM"086159000107,"tại"Phòng"công"chứng"D"số"18721"và" 18722,"hôm"nay"ngày"24/7/2018"tôi"đã"nhận"tiền"của"ông"Võ"Hoàng"Q"và"ông" Nguyễn"Bảo"T"số"tiền"Đ2"là"là"11.000.000.000"đồng"(mười"một"tỷ"đồng"chẳn),! phía!dưới!biên!nhận,!ông!Nguyễn!Hữu!An!là!con!của!bà!L!xác!nhận!đã!chứng! kiến! việc! mẹ! bán! đất! cho! ông! Q! và! ông! T,! đã! nhận! đủ! số! tiền! bán! đất! là! 11.000.000.000!đồng.!

[2.2.2]!Số!tiền!14.000.000.000!đồng!bà!Võ!Thị!L!cho!rằng!đã!cấn!trừ!nợ!với!

bà!B!nhưng!lời!trình!bày!của!bà!L!không!được!bà!B,!ông!Q!và!ông!T!thừa!nhận.! Bà! L! cũng!không! có! tài! liệu! chứng! cứ!nào! chứng! minh! cho! lời! trình! bày! của! mình!nên!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!

[2.2.3]! Bà! Võ! Thị! L! cho! rằng! số! tiền! 11.000.000.000! đồng! nhận! ngày!

24/7/2018!thực!chất!bà!chỉ!nhận!8.900.000.000!đồng!và!nhận!từ!bà!B!chứ!không! phải!từ!ông!Q!và!ông!T!là!không!phù!hợp!với!hình!ảnh!vi!bằng!do!Văn!phòng! thừa!phát!lại!Quận!Y0!lập!(BL!395),!và!bà!L!cũng!không!có!gì!chứng!minh!cho! lời!trình!bày!của!mình.!

Như!vậy,!việc!bà!L!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!nhận!

tiền!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!là!có!thật.!Do!vậy,!không!có!cơ!sở!chấp! nhận!đơn!kháng!cáo!của!của!ông!Vũ!Nguyễn!Đức!H!là!người!đại!diện!theo!ủy! quyền!của!bà!Võ!Thị!L.!

Xét!lời!đề!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!phù!

hợp!với!nhận!định!của!hội!đồng!xét!xử!nên!chấp!nhận.!

[3]!Về!án!phí:!

Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Nguyên!đơn!được!chấp!nhận!yêu!cầu!nên!không!

phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!!

15! Bị!đơn!bà!Võ!Thị!L!trên!60!tuổi!và!có!đơn!xin!miễn!án!phí!nên!được!miễn! tiền! án! phí! theo! quy! định! tại! điểm! đ,! khoản! 1! Điều! 12,! Điều! 14! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! quy! định! về! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! và! Điều!2!Luật!người!cao!tuổi.!! Án! phí! dân! sự!phúc! thẩm:! Do! sửa!bản! án! sơ! thẩm! nên! người! kháng! cáo! không!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm.! Vì"các"lẽ"trên;"

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;! Căn!cứ!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!quy!định!về!án! phí,!lệ!phí!Tòa!án.! Tuyên!xử:! Chấp! nhận! yêu! cầu! kháng! cáo! của! nguyên! đơn! ông! Võ! Hoàng! Q! và! ông! Nguyễn!Bảo!T.! Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Vũ!Nguyễn!Đức!H!là!người! đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!Võ!Thị!L.! Sửa!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!157/2021/DS-ST!ngày!26!tháng!4!năm!2021!!!!!!! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!S!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 1.!Chấp!nhận!yều!cầu!khởi!kiện!của!ông!Võ!Hoàng!Q!và!ông!Nguyễn!Bảo! T.! Công! nhận! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 18721! ngày! 21/7/2018!giữa!ông!Võ!Hoàng!Q,!ông!Nguyễn!Bảo!T!và!bà!Võ!Thị!L!tại!Văn! phòng! Công!chứng!D! đối! với!phần!đất!diện!tích!7692,9m2,!trong!đó!đất!ở!tại! nông!thôn!là!240,9m2,!đất!trồng!cây!lâu!năm!là!7452m2,!thuộc!thửa!đất!số!84,!tờ! bản! đồ! số!66,!tọa! lạc! tại! xã!R’,!huyện! S,!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,!theo!giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! CA! 121898,! số! vào! sổ! CH09894! ngày! 23/4/2015!do!UBND!huyện!S!cấp.! Công! nhận! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 18722! ngày! 21/7/2018!giữa!ông!Võ!Hoàng!Q,!ông!Nguyễn!Bảo!T!và!bà!Võ!Thị!L!tại!Văn! phòng!Công!chứng!D!đối!với!phần!đất!diện!tích!229,5m2,!trong!đó!đất!ở!tại!nông! thôn!là!59,1m2,!đất!trồng!lúa!là!170,4m2,!thuộc!thửa!đất!số!85,!tờ!bản!đồ!số!66,! tọa!lạc!tại!xã!R’,!huyện!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!giấy!chứng!nhận!quyền! sử! dụng! đất! số! BV! 339334,! số! vào! sổ! CH08828! ngày! 26/9/2014! do! UBND! huyện!S!cấp.! Buộc!bà!Võ!Thị!L,!ông!Ngô!Văn!T3,!bà!Võ!Thị!T2!và!những!người!ở!trên! phần!đất!trên!giao!lại!toàn!bộ!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!trên!đất!cho!ông!Võ! Hoàng!Q!và!ông!Nguyễn!Bảo!T.! Ông!Võ!Hoàng!Q!và!ông!Nguyễn!Bảo!T!được!quyền!liên!hệ!với!cơ!quan! nhà!nước!có!thẩm!quyền!để!làm!thủ!tục!đăng!bộ!sang!tên!đối!với!Quyền!sử!dụng! đất!nêu!trên.!

2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Võ!Thị!L!đối!với!các!yêu!cầu:!

Hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!(không!có!tài!sản!gắn!liền!

trên!đất)!số!18721!ngày!21/7/2018!được!ký!kết!giữa!ông!Q,!ông!T!với!bà!L!tại! Phòng! công! chứng! D,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! đối! với! phần! đất! diện! tích! 7692,9m2!đất,!trong!đó!đất!ở!tại!nông!thôn!là!240,9m2,!đất!trồng!cây!lâu!năm!là! 7452m2,!thuộc!thửa!đất!số!84,!tờ!bản!đồ!số!66,!tọa!lạc!tại!xã!R’,!huyện!S,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

Hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!(không!có!tài!sản!gắn!liền!

trên!đất)!số!18722!ngày!21/7/2018!được!ký!kết!giữa!ông!Q,!ông!T!với!bà!L!tại! Phòng! công! chứng! D,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! đối! với! phần! đất! diện! tích! 229,5m2!đất,!trong!đó!đất!ở!tại!nông!thôn!là!59,1m2,!đất!trồng!lúa!là!170,4m2,! thuộc!thửa!đất!số!85,!tờ!bản!đồ!số!66,!tọa!lạc!tại!xã!R’,!huyện!S,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

!Buộc!ông!Q!và!ông!T!trả!lại!cho!bà!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!

quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CA!121898,!số!vào!sổ! CH09894!ngày!23/4/2015!do!UBND!huyện!S!cấp!(Cấp!đổi!từ!giấy!chứng!nhận! số!H00664/03/QSDĐ!do!UBND!huyện!S!cấp!ngày!22/8/2007).!

!Buộc!ông!Q!và!ông!T!trả!lại!cho!bà!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!

quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!BV!339334,!số!vào!sổ! CH08828!ngày!26/9/2014!do!UBND!huyện!S!cấp!cho!ông!Phạm!Văn!Mẳn!năm! 2014,! cập! nhật! sang! tên! cho! bà! Võ! Thị! L! ngày! 15/11/2017! theo! hồ! sơ! số! 009752.CN.001.!

3.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Hoàn!lại!cho!ông!Võ!Hoàng!Q!và!ông!Nguyễn!

Bảo!T!số!tiền!21.000.000!đồng!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số! AA/2017/0033784! ngày! 07/01/2019! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! huyện! S,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Bị!đơn!bà!Võ!Thị!L!được!miễn!tiền!án!phí!theo!quy!định!tại!điểm!đ,!khoản!

1! Điều! 12,! Điều! 14! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! quy! định!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!và!Điều!2!Luật!người!cao!tuổi.!

Hoàn!lại!cho!bà!Võ!Thị!L!số!tiền!300.000!đồng!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!

phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!AA/2017/0016043!ngày!14/02/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án! dân!sự!Quận!2!(nay!là!thành!phố!Thủ!Đức),!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Hoàn!lại!cho!bà!Võ!Thị!L!số!tiền!300.000!đồng!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!

phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!AA/2017/0016044!ngày!14/02/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án! dân!sự!Quận!2!(nay!là!thành!phố!Thủ!Đức),!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Không!ai!phải!chịu.!

Hoàn!lại!cho!ông!Võ!Hoàng!Q!số!tiền!300.000!đồng!đã!nộp!theo!Biên!lai!

thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!AA/2019/0086190!ngày!11/5/2021!của!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

17! Hoàn!lại!cho!ông!Nguyễn!Bảo!T!số!tiền!300.000!đồng!đã!nộp!theo!Biên!lai! thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!AA/2019/0086191!ngày!11/5/2021!của!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án! dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!! Nơi"nhận:"""""""""""""""""""""""

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -!TAND!Tối!cao;!!!!!!!!!!!!!!

!

!!!!!!!!!!!THẨM PHÁN!-!CHỦ TỌA PHIÊN TÒA!!!!!!!! -!TAND!cấp!cao!tại!TP.HCM;! -!VKSND!cấp!cao!tại!TP.HCM;! -!VKSND!TP.!HCM;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! -!Cục!THADS!TP.HCM;! -!TAND!huyện!S;! -!Chi!cục!THADS!huyện!S;! !

!

!!!!!!!!!!!!Trần Thị Kim Quy!!!

-!Chi!cục!THADS!TP.Thủ!Đức;!! -!Các!đương!sự;!!

!!!

!

!

!

!

!

-!Lưu!HS,!VP!(T/21).!!!!!!!!!!!!!!!!!!