Bản án 692/2020/DS-ST — Tranh chấp đòi nhà cho thuê

Ngày:!02/6/2020.! V/v!tranh!chấp!đòi!nhà!cho!thuê.!

!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông!Nguyễn!Chí!Sang.!

Các Hội thẩm nhân dân:! !

1.!Bà!Lê!Thị!Nhung.!

! !

!

!

!

!

2.!Bà!Nguyễn!Triều!Hoa.!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Lê!Khánh!Linh!– Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:!Bà!Võ!Thị!Vĩnh!Hưng!–!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!22!tháng!5!và!ngày!02!tháng!6!năm!2020,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!mở!phiên!tòa!để!xét!xử!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số! 450/2017/TLST-DS!ngày!24!tháng!4!năm!2017!về!tranh!chấp!đòi!nhà!cho!thuê.!!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!sơ!thẩm!số!588/2020/QĐXXST-DS! ngày! 17/02/2020,!Quyết! định! hoãn! phiên!tòa!số!2024/2020/QĐST-DS! ngày! 09/3/2020,! Quyết! định! hoãn! phiên! tòa! số! 3302/2020/QĐST-DS! ngày! 07/4/2020! và! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! sơ! thẩm! số! 1779/2020/QĐXXST-DS!ngày!23/4/2020,!giữa!các!đương!sự:!

- Nguyên đơn:!Bà!Ngô!Như!T,!sinh!năm!1942;!địa!chỉ:!111/28/28!đường! CH,!Phường!14,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn:!Bà!Nguyễn!Minh!H,!sinh!năm! 1959;!địa!chỉ:!6/37!Bis,!Đường!12,!phường!BA,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!hoặc!ông!Nguyễn!Khắc!V,!sinh!năm!1981;!địa!chỉ:!C316!lô!C,!chung!cư! HK,!Đường!20,!Phường!5,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo!Giấy!ủy! quyền!lập!ngày!19/12/2018!tại!Văn!phòng!Công!chứng!T2)!(có!mặt).!

- Bị đơn: !

1/!Ông!Nguyễn!Đức!T1,!sinh!năm!1958!(vắng!mặt).!

2/!Ông!Nguyễn!Trọng!H1,!sinh!năm!1962,!chết!ngày!03/01/2020.!

Người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!của!ông!Hiếu:! 2.1!Bà!Trần!Thị!NL,!sinh!năm!1968!(vắng!mặt);! 2.2!Ông!Nguyễn!Anh!K,!sinh!năm!1996!(vắng!mặt);! 2.3!Cháu!Nguyễn!Nhật!B,!sinh!năm!2004!(có!người!đại!diện!theo!pháp! luật!là!bà!Trần!Thị!NL)!(vắng!mặt);! Ông! T1,! bà! NL,! ông! K! và! cháu! B! cùng! địa! chỉ:! 124/32! đường! QK,! phường!TĐ,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! + Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 1.!Ông!Nguyễn!Khắc!V,!sinh!năm!1981;!địa!chỉ:!C316!lô!C,!chung!cư! HK,!Đường!20,!Phường!5,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).! 2.!Ông!Ngô!Quang!M,!sinh!năm!1943;!địa!chỉ:!7189W!CB!–!0H44141,! USA;! 3.!Bà!Ngô!Như!S,!sinh!năm!1948;!địa!chỉ:!1667!Miller!Street,!U–!NY! 13501,!USA;! 4.!Bà!Ngô!Thị!HA!(Ngô!Trish!HA),!sinh!năm!1963;!địa!chỉ:!550!Darling! Street.Unit!2A.S!CT06489,!USA;! 5.!Bà!Nguyễn!Ngọc!BN,!sinh!năm!1997;!địa!chỉ:!C316!lô!C,!chung!cư! HK,!Đường!20,!Phường!5,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! 6.!Ông!Ngô!Việt!VH,!sinh!năm!1950;!địa!chỉ:!21!Tầng!6!block!B,!chung! cư!Y,!Phường!12,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! 7.! Ông! Ngô! Việt! D,! sinh! năm! 1951;! địa! chỉ:! Am! Schultenhof! 42! –! 44149D,!Germany;! Người!đại!diện!hợp!pháp!của!ông!M,!bà!S,!bà!HA,!bà!BN,!ông!VH!và! ông! D:! Bà! Nguyễn! Minh! H,! sinh! năm! 1959;! địa! chỉ:! 6/37! Bis,! Đường! 12,! phường! BA,! Quận! X,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! hoặc! ông! Nguyễn! Khắc! V,! sinh!năm!1981;!địa!chỉ:!C316!lô!C,!chung!cư!HK,!Đường!20,!Phường!5,!quận! GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(theo!các!Giấy!ủy!quyền!lập!ngày!19/12/2018! và!ngày!08/01/2019!tại!Văn!phòng!Công!chứng!T2,!ngày!04/12/2018!tại!Đức,! ngày!10/12/2018!tại!Hoa!Kỳ)!(có!mặt).! 8.!Bà! Nguyễn! Thị! L1,!sinh!năm! 1962;!địa! chỉ:!124/32!đường,! phường! TĐ,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(vắng!mặt).!!

NỘI DUNG VỤ ÁN: +!Nguyên!đơn!là!bà!Ngô!Như!T!do!bà!Nguyễn!Minh!H!là!người!đại!diện! trình!bày:! Nguồn!gốc!căn!nhà!số!124/32!đường!QK,!phường!TĐ,!Quận!A,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!là!của!ông!Ngô!Quang!QH!(chết!năm!1989)!và!bà!Phạm! Thị!Đ!(chết!năm!1995)!theo!Bằng!khoán!điền!thổ!số!933!ngày!16/10/1950!do! chính!quyền!chế!độ!cũ!cấp.!Ông!QH!và!bà!Đ!có!7!người!con,!là:!Bà!Ngô! Như!Tt,!bà!Ngô!Như!S,!ông!Ngô!Việt!VH,!ông!Ngô!Việt!D,!bà!Ngô!Thị!HA,! ông!Ngô!Quang!M!và!bà!Ngô!Thị!BY!(chết!năm!2013,!có!2!người!con!là!ông! Nguyễn!Khắc!V!và!bà!Nguyễn!Ngọc!N).!!

Trước!năm!1975,!ông!QH!bà!Đ!có!cho!ông!Nguyễn!Văn!H2!thuê!căn!nhà! trên!để!ở,!việc!thuê!không!được!lập!thành!văn!bản!và!không!xác!định!cụ!thể! thời!hạn!thuê.!Năm!1977,!ông!H2!không!thuê!nữa!mà!về!quê,!giao!nhà!lại!cho! 2!người!con!là!ông!Nguyễn!Đức!T1!và!ông!Nguyễn!Trọng!H1!tiếp!tục!thuê.! Các!bên!thuê!và!cho!thuê!có!báo!cáo!cho!cơ!quan!quản!lý!nhà!về!việc!thay!đổi! người! thuê! này.! Ông! T1,! ông! H1! trả! tiền! thuê! nhà! đến! tháng! 12/1981! thì! không!trả!tiền!thuê!nữa!và!cũng!không!trả!lại!nhà!cho!ông!QH,!bà!Đ.!Ông!QH,! bà!Đ!gửi!đơn!lên!các!cấp!có!thẩm!quyền!thì!được!trả!lời!chưa!có!quy!định!của! nhà!nước!về!nhà!cho!thuê.!Sau!khi!ông!QH!và!bà!Đ!chết!thì!các!đồng!thừa!kế! của!ông!bà!nhiều!lần!thương!lượng!để!giải!quyết!lấy!lại!nhà!nhưng!ông!T1!và! ông!H1!không!chấp!nhận.!

Ông!H1!chết!ngày!03/01/2020.!Nguyên!đơn!yêu!cầu!buộc!ông!T1!và!tất! cả!những!người!hiện!đang!cư!trú!tại!căn!nhà!số!124/32!đường!QK,!phường! TĐ,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phải!giao!trả!nhà!cho!nguyên!đơn!và! các!đồng!thừa!kế!của!ông!QH!và!bà!Đ.!Ngoài!ra!ông!T1!và!người!thừa!kế!của! ông!H1!phải!trả!tiền!thuê!nhà,!thời!gian!tính!từ!tháng!01!năm!1982!đến!khi!xét! xử!sơ!thẩm.!

+!Bị!đơn!là!ông!Nguyễn!Đức!T1!và!người!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!tố! tụng!của!bị!đơn!Nguyễn!Trọng!H1!là!bà!Trần!Thị!NL,!ông!Nguyễn!Anh!K,! cháu! Nguyễn! Nhật!B! (do!bà! NL! là!người!đại!diện! theo!pháp! luật)!đã!được! triệu!tập!hợp!lệ!nhưng!vắng!mặt!nên!không!có!lời!trình!bày.!

+! Người! có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên! quan! là!bà! Ngô! Như!S,!ông! Ngô! Việt!VH,!ông!Ngô!Việt!D,!bà!Ngô!Thị!HA,!ông!Ngô!Quang!M,!ông!Nguyễn! Khắc!V,!bà!Nguyễn!Ngọc!N!do!bà!Nguyễn!Minh!H!là!người!đại!diện!trình! bày:!các!ông!bà!thống!nhất!với!ý!kiến!và!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!

+!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!bà!Nguyễn!Thị!L1!đã!được! triệu!tập!hợp!lệ!nhưng!vắng!mặt!nên!không!có!lời!trình!bày.!

Đại! diện! Viện! Kiểm! sát! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! tham! gia! phiên! tòa! phát! biểu:! Tòa! án! đã! thực! hiện! đúng! quy! định! pháp! luật! tố! tụng! trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!dân!sự!từ!khi!thụ!lý!cho!đến!khi!xét!xử!sơ! thẩm.!Về!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!tuyên! xử:!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!buộc!bị!đơn!phải!trả!nhà!và! tiền!thuê!nhà,!nguyên!đơn!phải!trả!cho!bị!đơn!tiền!xây!dựng!nhà.!

!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên! tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:! Về thủ tục tố tụng: [1]!Nguyên!đơn!là!bà!Ngô!Như!T!khởi!kiện!tranh!chấp!đòi!căn!nhà!cho! thuê!số!124/32!đường!QK,!phường!TĐ,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!bà!Ngô!Như!S,!ông!Ngô!Việt!D,!bà! Ngô!Thị!HA,!ông!Ngô!Quang!M!hiện!đang!cư!trú!tại!nước!ngoài!(trong!đó! ông!M!cư!trú!tại!nước!ngoài!từ!năm!1961,!ông!Ngô!Quang!QH!cư!trú!tại!nước! ngoài!từ!năm!1964)!nên!đây!là!vụ!án!tranh!chấp!đòi!nhà!cho!thuê,!thuộc!thẩm! quyền!giải!quyết!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!giải!quyết! theo! quy! định! của! Nghị! quyết! số! 1037/2006/NQ-UBTVQH11! ngày! 26/7/2006.! [2]! Bị! đơn! –! ông! Nguyễn! Trọng! H1! chết! ngày! 03/01/2020.! Theo! xác! minh!tại!Công!an!phường!TĐ,!Quận!A!thì!ông!H1!có!vợ!là!bà!Trần!Thị!NL,! hai!con!là!ông!Nguyễn!Anh!K!và!cháu!Nguyễn!Nhật!B.!Do!đó!Tòa!án!thay!đổi! tư!cách!đương!sự!của!bà!Trần!Thị!NL,!ông!Nguyễn!Anh!K!và!cháu!Nguyễn! Nhật!B!từ!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!thành!người!kế!thừa!quyền! và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!Nguyễn!Trọng!H1.! [3]! Ông! Nguyễn! Đức! T1,! bà! Trần! Thị! NL,! ông! Nguyễn! Anh! K,! bà! Nguyễn!Thị!L1,!cháu!Nguyễn!Nhật!B!(sinh!năm!2004,!có!người!đại!diện!theo! pháp!luật!là!bà!Trần!Thị!NL)!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!nhưng!vắng!mặt!không!lý! do,!nên!Hội!đồng!xét!xử!quyết!định!xét!xử!vắng!mặt!những!đương!sự!này.! [4]! Theo! Công! văn! số! 17/CV/CS/XDNĐ-Q1! ngày! 14/01/1980! của! Ban! XDNĐ/CTCC!Quận!A!thì!ông!Nguyễn!Văn!H2!thuê!nhà!từ!trước!giải!phóng,! khoảng! năm! 1977! ông! H2! không! ở! thuê! nữa! mà! để! lại! nhà! cho! con! là! ông! Nguyễn!Đức!T1!tiếp!tục!thuê!mướn,!trả!tiền!thuê!nhà!hàng!tháng.!Hội!đồng!xét! xử!nhận!thấy:!Trong!suốt!giai!đoạn!chuẩn!bị!xét!xử!ông!T1,!ông!H1!không!đến! tòa!án!để!giải!quyết!nên!không!cung!cấp!được!tình!trạng!và!địa!chỉ!hiện!nay!của! ông! H2;! hơn! nữa! việc! ông! H2! chấm! dứt! quan! hệ! thuê! nhà! với! ông! QH,! và! người!trực!tiếp!thuê!mướn!nhà!là!ông!T1,!ông!H1!đã!có!trình!báo!cơ!quan!quản! lý!nhà,!do!đó!không!cần!thiết!phải!đưa!ông!H2!vào!tham!gia!tố!tụng.!! Về nội dung yêu cầu của đương sự: [5]!Căn!cứ!Bằng!khoán!điền!thổ!số!933!Sài!Gòn-TĐ,!diện!tích!195!m2! trên!có!cất!4!căn!phố!124/9bis,!124/10,!124/11,!124/12!đường!Boulevard!Paul! Bert!(nay!là!số!124/32,!123/34,!124/36,!124/38!đường!QK)!thuộc!sở!hữu!của! ông! Ngô! Quang! QH! và! bà! Phạm! Thị! Đ! theo! Tờ! đoạn! mãi! lập! ngày! 16/10/1950;!Tờ!khai!nạp!thuế!và!cho!thuê!bất!động!sản!không!khế!ước!ngày! 11/01/1982!của!ông!Ngô!Quang!QH;!Tờ!đăng!ký!nhà!đất!124/32!đường!QK! lập!ngày! 27/9/1999! của! bà! Ngô! Thị! BY;! Trích! sao! Sổ! điền! thổ! số! 142/TS-VPĐK-LT! ngày! 11/5/2018! của! Văn! phòng! Đăng! ký! đất! đai! thuộc! Sở! Tài! nguyên! và! Môi! trường! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh;! Văn! bản! số! 7966/VPĐK-KTĐC!ngày!22/5/2018!của!Văn!phòng!Đăng!ký!đất!đai!thuộc!Sở!Tài!nguyên! và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!vị!trí!của!khu!đất!theo!tài!liệu!trước! năm!1975!thuộc!một!phần!Bằng!khoán!số!933!Sài!Gòn-TĐ,!theo!tài!liệu!Bản! đồ!địa!chính!(2003)!là!thửa!đất!số!103,!tờ!bản!đồ!số!48,!phường!TĐ!Quận!A,! địa!chỉ!124/32!đường!QK!có!diện!tích!55!m2!;!có!cơ!sở!kết!luận!căn!nhà!số! 124/32!đường!QK,!phường!TĐ,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!trước!kia! thuộc!chủ!quyền!của!ông!Ngô!Quang!QH!(chết!năm!1989)!và!bà!Phạm!Thị!Đ! (chết!năm!1995).!

[6]!Ông!QH!và!bà!Đ!có!7!người!con,!là:!Bà!Ngô!Như!T,!ông!Ngô!Quang! M,!bà!Ngô!Như!S,!ông!Ngô!Việt!VH,!ông!Ngô!Việt!D,!bà!Ngô!Thị!HA!và!bà! Ngô!Thị!BY!(chết!năm!2013,!có!2!người!con!là!ông!Nguyễn!Khắc!V!và!bà! Nguyễn!Ngọc!N).!

[7]!Theo!trình!bày!của!bà!Nguyễn!Minh!H!là!người!đại!diện!của!nguyên! đơn!là!bà!Ngô!Như!Tvà!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!bà! Ngô!Như!S,!ông!Ngô!Việt!VH,!ông!Ngô!Việt!D,!bà!Ngô!Thị!HA,!ông!Ngô! Quang!M,!ông!Nguyễn!Khắc!V,!bà!Nguyễn!Ngọc!N!thì!từ!trước!năm!1975,! ông!QH!bà!Đ!có!cho!ông!Nguyễn!Văn!H2!thuê!căn!nhà!trên!để!ở,!việc!thuê! không!được!lập!thành!văn!bản!và!không!xác!định!thời!hạn!thuê.!Năm!1977,! ông!H2!không!thuê!nữa!mà!về!quê,!giao!nhà!lại!cho!2!con!là!ông!Nguyễn!Đức! T1!và!ông!Nguyễn!Trọng!H1!tiếp!tục!thuê.!Ông!T1!trả!tiền!thuê!nhà!đến!tháng! 12/1981!thì!không!trả!tiền!thuê!nữa!và!cũng!không!trả!lại!nhà!cho!ông!QH,!bà! Đ.!Sau!khi!ông!QH!và!bà!Đ!chết!thì!các!đồng!thừa!kế!nhiều!lần!thương!lượng! để!giải!quyết!lấy!lại!nhà!nhưng!ông!T1!và!ông!H1!không!đồng!ý!trả!nhà.!

Ngày!04/4/2015,!nguyên!đơn! có!thông!báo!đòi! lại! tài!sản,!yêu! cầu!bị! đơn!trả!lại!nhà.!Thông!báo!trên!đã!được!Văn!phòng!Thừa!phát!lại!Quận!A! lập!Vi!bằng!số!338/VB-TPLQA!ngày!04/4/2015!về!việc!giao!thông!báo!đòi! nhà,!ông!H1!đã!nhận!và!đồng!ý!giao!lại!cho!ông!T1.!Tuy!nhiên,!ông!T1!và! ông!H1!vẫn!không!có!ý!kiến!gì.!Nguyên!đơn!đã!khởi!kiện!buộc!ông!T1,!ông! H1!và!tất!cả!những!người!hiện!đang!cư!trú!tại!căn!nhà!số!124/32!đường!QK,! phường!TĐ,!Quận!A!phải!giao!trả!nhà!cho!nguyên!đơn!và!các!đồng!thừa!kế! của!ông!QH!và!bà!Đ.!

![8]!Theo!Kết!quả!xác!minh!của!Công!an!phường!TĐ,!Quận!A,!hiện!nay! tại!nhà!124/32!đường!QK!có!2!hộ!đăng!ký!hộ!khẩu!thường!trú!gồm:!

1.!Ông!Nguyễn!Trọng!H1,!chủ!hộ,!chết!ngày!03/01/2020),!bà!Trần!Thị! NL!(vợ!ông!H1),!ông!Nguyễn!Anh!K!(con!ông!H1!bà!NL),!cháu!Nguyễn!Nhật! B!(sinh!năm!2004!là!con!ông!H1!và!bà!NL).!

2.!Ông!Nguyễn!Đức!T1!(chủ!hộ),!bà!Nguyễn!Thị!L1!(vợ!ông!T1).!

[9]! Theo! Công! văn! phúc! đáp! số! 3683/CNQA! ngày! 05/6/2018! của! Văn! phòng!đăng!ký!đất!đai!chi!nhánh!Quận!A!trả!lời!Công!văn!số!1780/TATP-TDS! ngày!05/6/2018!của!Tòa!án!về!việc!yêu!cầu!cung!cấp!tài!liệu!chứng!cứ,!thì:!

“...!căn!nhà!số!124/32!đường!QK!có!nguồn!gốc!từ!Bằng!khoán!điền!thổ! số!933!Sài!Gòn-TĐ,!…!thuộc!sở!hữu!của!ông!Ngô!Quang!QH!và!bà!Phạm!Thị! Đ!theo!Tờ!đoạn!mãi!lập!ngày!16/10/1950.! …!Phiếu!xác!minh!năm!1985!của!Phòng!Xây!dựng!Quận!A!ghi!nhận!căn! nhà! số! 124/32! đường! QK! thuộc! sở! hữu! của! ông! Ngô! Quang! QH,! cho! ông! Nguyễn! Văn! H2! thuê! từ! trước! giải! phóng,! hiện! nay! ông! H2! không! ở! mà! nhường!lại!cho!con!là!ông!Nguyễn!Đức!T1!tiếp!tục!thuê!mướn.!! !Công!văn!số!1657/QLĐT-QLN!ngày!31/10/2008!của!Phòng!Quản!lý!đô! thị!Quận!A!có!nội!dung:!Căn!nhà!số!124/32,!123/34,!124/36,!124/38!đường! QK,!phường!TĐ,!Quận!A!hiện!không!có!quyết!định!quản!lý!của!Nhà!nước,! UBND!Quận!A!chưa!giải!quyết!hợp!thức!hóa!cho!ai.! ...!Ngày!11/4/2014,!Phòng!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Quận!A!có!văn!bản! số!523/TNMT!trả!lời!đơn!của!ông!T1!về!việc!cấp!giấy!chứng!nhận!đối!với!căn! nhà!số!124/32!đường! QK! với!nội! dung:!“căn! nhà!trên! có!giấy! tờ! hợp!pháp! thuộc! sở! hữu! của! ông! Ngô! Quang! QH! và! bà! Phạm! Thị! Đ...! do! đó! Phòng! TNMT!quận!không!có!cơ!sở!đề!xuất!UBND!Quận!A!cấp!giấy!chứng!nhận!đối! với!căn!nhà!số!124/32!đường!QK,!phường!TĐ,!Quận!A!theo!yêu!cầu!của!ông! Nguyễn!Đức!T1.! …!Hiện!nay!nhà!đất!số!124/32!đường!QK,!phường!TĐ,!Quận!A!chưa!cấp! giấy!chứng!nhận!cho!hộ!gia!đình,!cá!nhân!nào…”!.! [10]!Quá!trình!giải!quyết,!Tòa!án!đã!tống!đạt!cho!bị!đơn!và!những!người! đang!sử!dụng!nhà!thông!báo!thụ!lý!vụ!án!dân!sự,!thông!báo!về!phiên!họp!kiểm! tra!việc!giao!nộp,!tiếp!cận,!công!khai!chứng!cứ!và!hòa!giải,!thông!báo!về!việc! giải!quyết!vụ!án,!triệu!tập!để!cung!cấp!lời!khai,!hòa!giải…!nhưng!bị!đơn!và! những! người! đang! sử! dụng! nhà! không! đến! tòa! án,! không! cung! cấp! tài! liệu! chứng!cứ!và!trình!bày!ý!kiến.! [11]!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!ban!hành!Thông!báo! về!việc!giải!quyết!vụ!án!số!7239/TB-TA!ngày!12/9/2019!gửi!ông!T1,!ông!H1,! bà!NL,!ông!K,!bà!L1!với!các!nội!dung!và!yêu!cầu!sau:! Tòa!án!đã!nhiều!lần!triệu!tập,!nhưng!các!ông!bà!không!đến!để!giải!quyết.! Để!đảm!bảo!cho!các!ông!bà!quyền!được!biết,!thực!hiện!quyền!tranh!tụng,!bảo! vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp,!Tòa!án!thông!báo!lại!cho!các!ông!bà!về!quá! trình!tố!tụng!và!giải!quyết!vụ!án!như!sau:! 1.!Thông!báo!số!450/TB-TLVA!ngày!24/4/2017!về!việc!thụ!lý!vụ!án!và! Thông!báo!số!4677/TB-TLVA!ngày!20/6/2018!về!việc!thụ!lý!vụ!án!(bổ!sung):!! Nguyên!đơn!yêu!cầu!bị!đơn!và!tất!cả!những!người!đang!cư!trú!tại!nhà! 124/32!đường!QK,!phường!TĐ,!Quận!A!phải!trả!lại!nhà,!yêu!cầu!bị!đơn!phải! trả!tiền!thuê!nhà!từ!tháng!01/1982!đến!tháng!6/2018!là!602.400.000!đồng.! Trong!thời!hạn!15!(mười!lăm)!ngày!kể!từ!ngày!nhận!được!thông!báo,!các! ông!bà!phải!nộp!(gửi)!cho!Tòa!án!văn!bản!ghi!ý!kiến!của!mình!đối!với!yêu!cầu! khởi!kiện!bổ!sung!của!nguyên!đơn!và!tài!liệu,!chứng!cứ!kèm!theo,!yêu!cầu! phản!tố,!yêu!cầu!độc!lập!(nếu!có).!Trong!trường!hợp!cần!gia!hạn!thì!người! được!thông!báo!phải!có!đơn!đề!nghị!gia!hạn!gửi!cho!Tòa!án!nêu!rõ!lý!do;! nếu!việc!đề!nghị!gia!hạn!là!có!căn!cứ!thì!Tòa!án!gia!hạn!nhưng!không!quá!15! ngày.!Hết!thời!hạn!này!mà!người!được!thông!báo!không!có!ý!kiến!gì!đối!với! các!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!thì!Tòa!án!căn!cứ!vào!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có! trong!hồ!sơ!để!giải!quyết!vụ!án!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Cùng!với!thông!báo!trên,!Tòa!án!đã!nhiều!lần!triệu!tập!ông!bà!đến!tòa!án! để!làm!bản!tự!khai!nhưng!ông!bà!đều!vắng!mặt.!

2.! Thông! báo! ngày! 25/5/2018! và! Thông! báo! ngày! 18/6/2018! về! phiên! họp!kiểm!tra!việc!giao!nộp,!tiếp!cận,!công!khai!chứng!cứ!và!hòa!giải.!

Tuy!nhiên,!cả!02!lần!các!ông!bà!đều!vắng!mặt.!

3.!Thông!báo!số!9751/TB-TA!ngày!26/11/2018!về!việc!đo!vẽ.!

Vào!thời!gian!và!địa!điểm!đã!thông!báo,!các!ông!bà!đều!vắng!mặt!không! lý!do,!nhà!khóa!cửa!nên!không!thể!thực!hiện!được!việc!đo!vẽ!và!định!giá!tài! sản!được.!

Nguyên!đơn!đã!tự!định!giá!nhà!124/32!đường!QK,!phường!TĐ,!Quận!A! như!sau:!

-!Giá!trị!quyền!sử!dụng!đất!ở:!4.400.000.000!đồng.!

-!Giá!trị!xây!dựng!nhà!ở:!687.500.000!đồng.!

Trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!nhận!được!thông!báo!này,!đề!nghị!các! ông!bà!phải!gửi!cho!tòa!án!văn!bản!cần!trình!bày!về!các!nội!dung!như!sau:!

-!Ông,!bà!có!ý!kiến!gì!đối!với!các!yêu!cầu!của!nguyên!đơn?!Nếu!ông,!bà! không!đồng!ý!thì!đề!nghị!làm!bản!tự!khai!nêu!rõ!lý!do!không!đồng!ý,!trình! bày! cụ! thể! ý! kiến! của! ông,! bà;! đồng! thời! cung! cấp! cho! tòa! án! các! tài! liệu,! chứng! cứ! chứng! minh! cho! lời! trình! bày! của! ông,! bà! và! gửi! những! tài! liệu,! chứng!cứ!này!cho!các!đương!sự!khác!trong!vụ!án.!

-!Ông,!bà!có!đồng!ý!về!giá!trị!quyền!sử!dụng!đất!và!giá!trị!xây!dựng!nhà! do!nguyên!đơn!đưa!ra!hay!không?!Nếu!không!đồng!ý!thì!ông,!bà!xác!định!giá! trị!cụ!thể!như!thế!nào?!!!!!

Hết!thời!hạn!đã!được!thông!báo!mà!ông,!bà!không!thực!hiện!hoặc!không! có!văn!bản!trình!bày!ý!kiến!thì!tòa!án!giải!quyết!vụ!án!dân!sự!theo!đúng!quy! định!của!pháp!luật.!!

Tuy!nhiên,!sau!khi!được!tống!đạt!hợp!lệ!Thông!báo!về!việc!giải!quyết!vụ! án!số!7239/TB-TA!ngày!12/9/2019,!bị!đơn!và!những!người!sử!dụng!nhà!vẫn! không!có!ý!kiến!phản!hồi,!không!cung!cấp!tài!liệu!chứng!cứ!để!bảo!vệ!cho! quyền!lợi!của!mình.!

[12]!Khoản!1,!khoản!2,!khoản!4!Điều!91;!Điều!92;!khoản!1!Điều!96!Bộ! luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015!về!chứng!minh,!chứng!cứ!quy!định:!Trong!quá! trình!Tòa!án!giải!quyết!vụ!việc!dân!sự,!đương!sự!có!quyền!và!nghĩa!vụ!giao! nộp!tài!liệu,!chứng!cứ!cho!Tòa!án.!Đương!sự!có!yêu!cầu!Tòa!án!bảo!vệ!quyền! và!lợi!ích!hợp!pháp!của!mình,!phản!đối!yêu!cầu!của!người!khác!đối!với!mình! phải!thể!hiện!bằng!văn!bản!và!phải!thu!thập,!cung!cấp,!giao!nộp!cho!Tòa!án! tài!liệu,!chứng!cứ!để!chứng!minh!cho!yêu!cầu,!sự!phản!đối!đó!là!có!căn!cứ!và! hợp!pháp.!Nếu!đương!sự!không!giao!nộp!hoặc!giao!nộp!không!đầy!đủ!tài!liệu,! chứng!cứ!do!Tòa!án!yêu!cầu!mà!không!có!lý!do!chính!đáng!thì!Tòa!án!căn!cứ! vào!tài!liệu,!chứng!cứ!mà!đương!sự!đã!giao!nộp!và!Tòa!án!đã!thu!thập!để!giải! quyết!vụ!việc!dân!sự.!Nếu!một!bên!đương!sự!thừa!nhận!hoặc!không!phản!đối! những!tình!tiết,!sự!kiện,!tài!liệu,!văn!bản,!kết!luận!của!cơ!quan!chuyên!môn! mà!bên!đương!sự!kia!đưa!ra!thì!bên!đương!sự!đó!không!phải!chứng!minh.! [13]! Khoản! 3! Điều! 5! Nghị! quyết! số! 1037/2006/NQ-UBTVQH11! ngày! 27/7/2006! của! Ủy! ban! Thường! vụ! Quốc! hội! về! giao! dịch! dân! sự! về! nhà! ở! được!xác!lập!trước!ngày!01/7/1991!có!người!Việt!Nam!định!cư!ở!nước!ngoài! tham! gia,! quy! định:! Trường! hợp! thời! hạn! thuê! nhà! ở! không! được! xác! định! trong!hợp!đồng!và!các!bên!không!có!thoả!thuận!khác!thì!bên!cho!thuê!được! lấy!lại!nhà!ở!nhưng!phải!thông!báo!bằng!văn!bản!cho!bên!thuê!biết!trước!ít! nhất!hai!mươi!bốn!tháng.!Trường!hợp!nhà!ở!cho!thuê!đã!được!bên!thuê!sửa! chữa,!cải!tạo,!nâng!cấp!thì!bên!cho!thuê!phải!thanh!toán!cho!bên!thuê!giá!trị! đầu!tư!sửa!chữa!còn!lại!theo!giá!thị!trường!tại!thời!điểm!thanh!toán.!! Do! đó,! bà! Nguyễn! Minh! H! đại! diện! cho! nguyên! đơn! và! những! người! thừa!kế!của!ông!QH!và!bà!Đ!yêu!cầu!bị!đơn!và!những!người!đang!sử!dụng! nhà!124/32!đường!QK!phải!trả!lại!nhà!là!có!căn!cứ!để!chấp!nhận.! [14]!Về!thời!gian!trả!nhà,!đại!diện!nguyên!đơn!yêu!cầu!bị!đơn!và!những! người!cùng!cư!trú!trong!nhà!phải!trả!nhà!trong!thời!hạn!06!tháng!kể!từ!ngày! án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!có!căn!cứ!để!chấp!nhận.! [15]!Tại!phiên!tòa,!bà!Nguyễn!Minh!H!trình!bày!trong!thời!gian!thuê!nhà,! bị!đơn!đã!phá!dỡ!nhà!thuê!và!xây!dựng!lại!mới!hoàn!toàn.!Việc!xây!dựng!nhà! này!ông!QH!và!các!con!không!hề!hay!biết.!Theo!quy!định!tại!điểm!a!khoản!3! Điều!25!Nghị!quyết!số!1037/2006/NQ-UBTVQH11!ngày!27/7/2006!của!Ủy! ban!Thường!vụ!Quốc!hội!thì!trường!hợp!nhà!cho!thuê!bị!phá!dỡ!và!bên!thuê! đã!xây!dựng!nhà!ở!mới!thay!thế,!nếu!đến!trước!ngày!01/7/1996!mà!bên!cho! thuê!không!khiếu!kiện!đến!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!thì!bên!cho!thuê! phải!thanh!toán!cho!bên!thuê!giá!trị!đầu!tư!xây!dựng!còn!lại!của!nhà!ở!mới! theo!giá!thị!trường!tại!thời!điểm!thanh!toán.! Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!bị!đơn!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!nhưng! không!đến!Tòa!án!để!tham!gia!tố!tụng,!không!có!văn!bản!yêu!cầu!giải!quyết! việc!hoàn!trả!giá!trị!phần!xây!dựng!nhà.!Tuy!nhiên,!để!giải!quyết!triệt!để!hậu! quả!của!việc!chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!nhà,!cần!buộc!những!người!thừa!kế!của! ông!QH!và!bà!Đ!phải!hoàn!trả!cho!bị!đơn!giá!trị!phần!xây!dựng!nhà!này.! Theo!Thông!báo!số!9751/TB-TA!ngày!26/11/2018!về!việc!đo!vẽ,!ngày! 05/12/2018,!Tòa!án!và!các!cơ!quan!liên!quan!đã!đến!nhà!124/32!để!tiến!hành! đo!vẽ,!xác!định!giá!trị!xây!dựng!nhà,!nhưng!không!thực!hiện!được!do!bị!đơn! vắng!mặt,!bà!Trần!Thị!NL!(là!vợ!ông!H1)!không!đồng!ý!cho!đoàn!vào!nhà!để! đo!vẽ.!Đây!được!xem!là!hành!vi!cản!trở!định!giá!tài!sản!theo!quy!định!tại!Điều! 16! Thông! tư! liên! tịch! số! 02/2014/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP-BTC! ngày!28/3/2014.!

Theo!Đơn!yêu!cầu!ngày!26/12/2018!về!việc!định!giá!nhà!của!bà!Nguyễn! Minh!H!và!Biên!bản!ghi!nhận!sự!việc!ngày!26/12/2018!về!việc!định!giá!tài! sản,!đại!diện!nguyên!đơn!xác!định!giá!trị!phần!xây!dựng!nhà!là!687.500.000! đồng,!đồng!ý!hoàn!trả!cho!bị!đơn!giá!trị!xây!dựng!nhà!này.!Tòa!án!đã!có!văn! bản!thông!báo!về!việc!xác!định!phần!giá!trị!xây!dựng!nhà!của!đại!diện!nguyên! đơn!nhưng!bị!đơn!không!có!ý!kiến!phản!đối,!cũng!không!đưa!ra!một!mức!giá! nào!khác.!Do!đó,!giá!trị!xây!dựng!nhà!do!đại!diện!nguyên!đơn!đưa!ra!có!căn! cứ!để!xác!định!là!giá!trị!xây!dựng!nhà!phải!bồi!hoàn.!!

![16]!Theo!trình!bày!của!bà!Nguyễn!Minh!H!thì!ông!T1,!ông!H1!trả!tiền! thuê!nhà!đến!hết!tháng!12/1981!thì!không!trả!tiền!thuê!nữa.!Quá!trình!thu!thập! chứng!cứ!đại!diện!nguyên!đơn!yêu!cầu!bị!đơn!phải!trả!tiền!thuê!nhà!từ!tháng! 01/1982!đến!30/6/2018!với!tổng!số!tiền!là!602.400.000!đồng.!Tòa!án!đã!thông! báo!cho!bị!đơn!về!yêu!cầu!đòi!tiền!thuê!nhà!còn!thiếu!của!nguyên!đơn,!nhưng! bị!đơn!không!có!ý!kiến!phản!đối.!Tại!phiên!tòa,!đại!diện!nguyên!đơn!bổ!sung! yêu! cầu,! buộc! bị! đơn! phải! trả! tiền! thuê! nhà! đến! ngày! xét! xử! sơ! thẩm! là! 671.400.000!đồng.!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy!thời!gian!này!là!461!tháng,!nên! mức!giá!thuê!nguyên!đơn!yêu!cầu!trung!bình!671.400.000!đồng!:!461!tháng!=! 1.!456.400!đồng!/!tháng!là!thấp!so!với!giá!thuê!theo!thị!trường!hiện!nay!tại! khu!vực!nên!yêu!cầu!này!có!căn!cứ!để!chấp!nhận.!

![17]!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

-!Ông!Nguyễn!Đức!T1!là!người!cao!tuổi!nhưng!không!có!đơn!xin!miễn! án!phí!nên!vẫn!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Bị!đơn!phải!trả!nhà!nên!phải! chịu! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! là! 300.000! đồng,! phải! trả! tiền! thuê! nhà! 671.400.000!đồng!nên!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!30.856.000!đồng,! tổng!cộng!là!31.156.000!đồng.!

-! Những! người! thừa! kế! của! ông! QH,! bà! Đ! phải! hoàn! trả! cho! bị! đơn! 687.500.000!đồng!tiền!xây!dựng!nhà!nên!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là! 31.500.000!đồng;!cụ!thể!là!bà!T,!ông!M,!bà!S,!bà!HA,!ông!VH,!ông!D!mỗi! người!phải!chịu!4.500.000!đồng,!ông!V!và!bà!N!cùng!chịu!4.500.000!đồng.! Tuy!nhiên,!bà!T,!ông!M,!bà!S,!ông!VH,!ông!D!là!người!cao!tuổi!và!có!đơn!xin! miễn!án!phí!nên!được!miễn!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Như!vậy,!bà!HA!phải!nộp! 4.500.000!đồng,!ông!V!và!bà!N1!liên!đới!nộp!4.500.000!đồng!án!phí!dân!sự! sơ!thẩm.!!

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH: Căn!cứ:! -!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!37,!điểm!a!khoản!1!Điều!38,!Điều!39!và! Điều!266!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;! -!Khoản!3!Điều!5,!điểm!a!khoản!3!Điều!25!Nghị!quyết!số!1037/2006/NQ-UBTVQH11!ngày!27/7/2006!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội;! -! Điều!16!và! Điều!17! Thông! tư!liên!tịch! số!02/2014/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP-BTC!ngày!28/3/2014;! -!Khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;! -! Khoản! 1! Điều! 12,! khoản! 2! Điều! 26! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!về! án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.! Tuyên!xử:!! 1/!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn:! -!Buộc!ông!Nguyễn!Đức!T1,!bà!Trần!Thị!NL,!ông!Nguyễn!Anh!K,!bà! Nguyễn!Thị!L1!và!cháu!Nguyễn!Nhật!B1!(có!người!đại!diện!theo!pháp!luật!là!bà! Trần!Thị!NL)!phải!giao!trả!cho!bà!Ngô!Như!T,!bà!Ngô!Như!S,!ông!Ngô!Việt! VH,!ông!Ngô!Việt!D,!bà!Ngô!Thị!HA,!ông!Ngô!Quang!M,!ông!Nguyễn!Khắc! V,! bà! Nguyễn! Ngọc! N! toàn! bộ! nhà! đất! số! 124/32! đường! QK,! phường! TĐ,! Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! -!Thời!hạn!trả!nhà!là!06!(sáu)!tháng!kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!! -!Buộc!ông!Nguyễn!Đức!T1,!bà!Trần!Thị!NL,!ông!Nguyễn!Anh!K!và!cháu! Nguyễn!Nhật!B!(có!người!đại!diện!theo!pháp!luật!là!bà!Trần!Thị!NL)!phải!trả! cho!bà!Ngô!Như!T,!bà!Ngô!Như!S,!ông!Ngô!Việt!VH,!ông!Ngô!Việt!D,!bà!Ngô! Thị!HA,!ông!Ngô!Quang!M,!ông!Nguyễn!Khắc!V,!bà!Nguyễn!Ngọc!N!số!tiền! thuê!nhà!đất!124/32!đường!QK,!phường!TĐ,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! còn!thiếu!là!671.400.000!(sáu!trăm!bảy!mươi!mốt!triệu!bốn!trăm!nghìn)!đồng.!! Kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!nếu!bà!Ngô!Như!T,!bà!Ngô!Như! S,!ông!Ngô!Việt!VH,!ông!Ngô!Việt!D,!bà!Ngô!Thị!HA,!ông!Ngô!Quang!M,! ông!Nguyễn!Khắc!V,!bà!Nguyễn!Ngọc!N!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!mà!ông! Nguyễn!Đức!T1,!bà!Trần!Thị!NL,!ông!Nguyễn!Anh!KL!và!cháu!Nguyễn!Nhật! B!(có!người!đại!diện!theo!pháp!luật!là!bà!Trần!Thị!NL)!chưa!trả!số!tiền!trên!thì! ông!T1,!bà!NL,!ông!K!và!cháu!B!còn!phải!trả!cho!bà!T,!bà!S,!ông!VH,!ông!D,! bà!HA,!ông!M,!ông!V!và!bà!N!tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất!được!quy!định!tại! khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015!tương!ứng!với!số!tiền!và!thời! gian!chậm!trả.! -!Buộc!bà!Ngô!Như!T,!bà!Ngô!Như!S,!ông!Ngô!Việt!VH,!ông!Ngô!Việt! D,! bà! Ngô! Thị! HA,! ông! Ngô! Quang! M,! ông! Nguyễn! Khắc! V,! bà! Nguyễn! Ngọc! N! phải! hoàn! trả! tiền! xây! dựng! nhà! 124/32! đường! QK,! phường! TĐ,! Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!ông!Nguyễn!Đức!T1,!bà!Trần!Thị!NL,! ông!Nguyễn!Anh!K!và!cháu!Nguyễn!Nhật!B!(có!người!đại!diện!theo!pháp!luật! là!bà!Trần!Thị!NL)!là!687.500.000!(sáu!trăm!tám! mươi!bảy!triệu!năm!trăm! nghìn)!đồng.!

Kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!nếu!ông!Nguyễn!Đức!T1,!bà! Trần!Thị!NL,!ông!Nguyễn!Anh!K!và!cháu!Nguyễn!Nhật!B!(có!người!đại!diện! theo!pháp!luật!là!bà!Trần!Thị!NL)!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!mà!bà!Ngô!Như! T,!bà!Ngô!Như!S,!ông!Ngô!Việt!VH,!ông!Ngô!Việt!D,!bà!Ngô!Thị!HA,!ông! Ngô!Quang!M,!ông!Nguyễn!Khắc!V,!bà!Nguyễn!Ngọc!N!chưa!trả!số!tiền!trên! thì!bà!T,!bà!S,!ông!VH,!ông!D,!bà!HA,!ông!M,!ông!V,!bà!N!còn!phải!trả!cho! ông!T1,!bà!NL,!ông!K,!cháu!B!tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất!được!quy!định!tại! khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015!tương!ứng!với!số!tiền!và!thời!gian! chậm!trả.

2/!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

-! Ông! Nguyễn! Đức! T1,!bà! Trần! Thị! NL,!ông! Nguyễn! Anh! K!và! cháu! Nguyễn!Nhật!B!(có!người!đại!diện!theo!pháp!luật!là!bà!Trần!Thị!NL)!phải!liên! đới! nộp!án!phí!dân! sự!sơ! thẩm! là! 31.156.000! (ba! mươi! mốt! triệu! một! trăm! năm!mươi!sáu!nghìn)!đồng.!

-!Bà!Ngô!Thị!HA!phải!nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!4.500.000!(bốn!triệu! năm!trăm!nghìn)!đồng.!

-!Ông!Nguyễn!Khắc!V!và!bà!Nguyễn!Ngọc!N!phải!liên!đới!nộp!án!phí! dân!sự!sơ!thẩm!là!4.500.000!(bốn!triệu!năm!trăm!nghìn)!đồng.!

-!Hoàn!trả!cho!bà!Ngô!Như!T!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!đã! nộp! là! 300.000! (ba! trăm! nghìn)! đồng! theo! Biên! lai! thu! số! 34049! ngày! 17/4/2017!và!14.048.000!(mười!bốn!triệu!không!trăm!bốn!mươi!tám!nghìn)! đồng!theo!Biên!lai!thu!số!44884!ngày!19/6/2018!của!Cục!Thi!hành!án!dân!sự! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành! án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành! án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật! Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! Các!đương!sự!có!mặt!có!quyền!kháng!cáo!trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ! ngày!tuyên!án.!Các!đương!sự!vắng!mặt!có!quyền!kháng!cáo!trong!thời!hạn!15! ngày!kể!từ!ngày!được!tống!đạt!hợp!lệ!bản!án.!