Bản án 691/2018/DSPT — Tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

V/v!Tranh!chấp!kết!quả!bán!đấu!giá!

tài!sản!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Ông!Vũ!Đức!Toàn.!

Các"Thẩm"phán:"

1.!Ông!Nguyễn!Bá!Thịnh"

2.!Bà!Phan!Thị!Tú!Oanh!

Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa:!Bà!Lê!Đoàn!Thục!Trinh!–!Thư!ký!Tòa!

án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

Đại diện Viện Kiểm Sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên

tòa:!Bà!Hà!Thị!Thuý!Hằng!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!19!tháng!6!và!19!tháng!7!năm!2018,!tại!phòng!xử!án!Tòa!án!nhân!

dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! dân! sự! thụ! lý! số:! 34/DSPT!ngày! 23!tháng!01!năm!2018,!về!việc!“Tranh! chấp!kết!quả!bán!đấu!giá!tài! sản”.!

Do! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số:! 585/2017/DS-ST! ngày! 12/12/2017! của! Tòa! án!

nhân!dân!quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!2283/2018/QĐPT!ngày!21!

tháng!5!năm!2018!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên"đơn:!Ông!Lưu!Hồng!T,!sinh!năm!1946!(có!mặt);!

Địa!chỉ:!195/23!ĐBP,!Phường!N,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!nguyên!đơn:!Ông!Nguyễn!Văn!H(có!mặt).!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!ông!Thái!Đức!L–!Văn!

phòng!Luật!sư!L!Tvà!cộng!sự,!thuộc!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(vắng!mặt! khi!tuyên!án).!

Bị"đơn:!Trung!tâm!dịch!vụ!BĐGTS!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Địa!chỉ:!19/5!HV,!Phường!D,!Quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!bị!đơn:!ông!Nguỵ!Cao!T(có!mặt).! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"" "

!

1."Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! Địa!chỉ:!200/20!BL,!Phường!M,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Đại!diện!theo!uỷ!quyền:!bà!Triệu!Thị!Diễm!T,!sinh!năm!1979!(có!mặt).! 2.!Ông!Nguyễn!Thanh!T(vắng!mặt);!! Địa!chỉ:!167/23!Đường!số!H,!Phường!K,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.!Bà!Ngô!Thị!Bích!N(vắng!mặt);!! Địa!chỉ:!167/23!Đường!số!H,!Phường!K,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 4.!Ngân!hàng!TMCP!CTVN;! Địa!chỉ:!108!THĐ,!quận!HK,!thành!phố!Hà!Nội.! Đại!diện!theo!uỷ!quyền:!ông!Ngô!Quang!V(có!mặt).! Địa!chỉ:!79A!HN,!phường!NTB,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 5.!Ngân!hàng!TMCP!QD;! Địa!chỉ:!28C!–!28D!PBT,!phường!HBi,!quận!HK,!thành!phố!Hà!Nội.! Đại!diện!theo!uỷ!quyền:!! 1.!Ông!Bùi!Đức!Tr(vắng!mặt);! 2.!Ông!Thái!Lê!TA(vắng!mặt!khi!tuyên!án).! Địa!chỉ:!Tầng!trệt,!tầng!lửng,!tầng!5,!81-83-83B-85!HN,!phường!NTB,!Quận!A,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 6.!Ủy!ban!nhân!dân!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! Địa!chỉ:!6!Phan!Đăng!Lưu,!Phường!14,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Đại!diện!theo!uỷ!quyền:!Ông!Nguyễn!Quốc!Th(có!đơn!xin!vắng!mặt)! 7.!Phòng!công!chứng!số!4!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!đơn!xin!vắng!mặt).! Địa!chỉ:!25/5!Hoàng!Việt,!Phường!4,!quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người"kháng"cáo:"Nguyên!đơn!–!ông!Lưu!Hông!T.!

NỘI DUNG VỤ ÁN: Theo"tài"liệu"có"tại"hồ"sơ,"nguyên"đơn"Ông"Lưu"Hồng"T"trình"bày:"" Ông!là!chủ!sở!hữu!căn!nhà!và!đất!số!195/23!(số!cũ!241/3)!ĐBP,!Phường!O,!quận! BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!H00070!do! Ủy!ban!nhân!dân!quận!BT!cấp!ngày!31/12/2004!và!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng! đất!số!611/HĐ-TCQSDĐ!ngày!04/5/2006!do!Phòng!công!chứng!số!Fchứng!nhận.!Căn! nhà!trên!là!tài!sản!bán!để!thi!hành!theo!Quyết!định!cưỡng!chế!kê!biên,!xử!lý!tài!sản!số:! 72/QĐ-CCTHA!ngày!13/6/2012!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!BT!và!đã!được! đưa!ra!bán!đấu!giá!tài!sản!theo!hợp!đồng!số:!211!ngày!01/8/2013!và!hợp!đồng!sửa!đổi,! bổ!sung!lần!08!ngày!05/3/20O!giữa!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!BT!và!Trung!tâm! dịch!vụ!BĐGTS!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Nay!nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!hủy!kết!quả!bán!đấu!giá!tài!sản!do!Trung!tâm!

dịch! vụ! BĐGthực! hiện! ngày! 16/4/20O! với! kết! quả! người! mua! trúng! thầu! là! Ông! Nguyễn!Thanh!Tvới!giá!bằng!giá!khởi!điểm!là!13.950.000.000!đồng.!Lý!do!yêu!cầu! hủy!kết!quả!bản!đấu!giá!là!căn!nhà!và!đất!số!195/23!(số!cũ!241/3)!ĐBP,!Phường!O,! quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!kết!quả!định!giá!của!Công!ty!cổ!phần!định!giá! và!tư!vấn!đầu!tư!QT(VALUINCO.JSC)!ban!đầu!là!20.278.000.000!đồng!(hai!mươi!tỷ! hai!trăm!bảy!mươi!tám!triệu!đồng),!sau!08!lần!đấu!giá!chỉ!bán!được!giá!khởi!điểm!lần! 08!là!13.950.000.000!đồng!(mười!ba!tỷ!chín!trăm!năm!mươi!triệu!đồng).!Ngoài!ra!tại! buổi!đấu!giá!chỉ!có!hai!khách!tham!gia!đấu!giá,!người!khách!thứ!nhất!là!Ông!Nguyễn! Thanh! T! giá! 13.950.000.000! đồng! và! người! khách! thứ! hai! là! ông! La! Thái! Hxin! rút! không!tham!gia!đấu!giá!mà!không!nói!rõ!lý!do.!Việc!ông!Hxin!rút!khỏi!cuộc!đấu!giá! đồng!nghĩa!với!việc!bị!truất!quyền!tham!gia!đấu!giá,!cuộc!đấu!giá!chỉ!có!một!người! tham!gia!là!ông!Tr,!điều!này!không!đúng!với!quy!định!việc!đấu!giá!tài!sản!bắt!buộc! phải!có!02!người!trở!lên!tham!gia.!Nguyên!đơn!cho!rằng!quy!trình!đấu!giá!như!vậy! không!hợp!lệ!và!không!khách!quan,!tốc!độ!giảm!giá!quá!nhanh,!nguyên!đơn!yêu!cầu! hủy!kết!quả!đấu!giá!trên.!

Bị"đơn"-"Trung"tâm"dịch"vụ"BĐGTS"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"có"ông"Ngụy"Cao"

TH"đại"diện"theo"ủy"quyền"trình"bày:"

Quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! 195/23! (số! cũ! 241/3)! ĐBP,!

Phường!O,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!do!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!BT! kê!biên!đưa!ra!bán!đấu!giá!tại!Trung!tâm!theo!hợp!đồng!bán!đấu!giá!tài!sản!số!211! ngày!01/8/2013!và!hợp!đồng!sửa!đổi!bổ!sung!lần!08!ngày!05/3/20O!giữa!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!quận!BT!và!Trung!tâm!dịch!vụ!BĐGTS!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giá! khởi!điểm!của!tài!sản!là!13.950.000.000!đồng.!

Thực!hiện!hợp!đồng!bán!đấu!giá!tài!sản!trên,!ngày!05/3/20O,!Trung!tâm!có!thông!

báo!bán!đầu!giá!tài!sản!số!503/TTĐG!đăng!trên!báo!SGGP!ngày!07/3/20O,!báo!Pháp! luật!ngày!11/3/20O,!đồng!thời!niêm! yết!theo!Điều!28!Nghị!định!số!17/2010/NĐ-CP! ngày! 04/3/2010! của! Chính! phủ! về! bán! đấu! giá! tài! sản! và! quy! định! tại! Điều! 14! của! Thông!tư!số!23/2010/TT-BTP!ngày!06/12/2010!của!Bộ!tư!pháp!về!quy!định!chi!tiết!và! hướng!dẫn!thực!hiện!Nghị!định!số!17/2010/NĐ-CP!ngày!04/3/2010!của!Chính!phủ!về! bán!đấu!giá!tài!sản!để!bán!đấu!giá!tài!sản!trên.! Hết!thời!hạn!đăng!ký!(11!giờ!00!phút!ngày!06/4/20O),!có!02!khách!hàng!nộp!đơn! và!tiền!đặt!trước!O%!là!697.500.000!đồng!phí!tham!gia!đấu!giá!để!tham!gia!đấu!giá!tài! sản!trên.! Vào!lúc!9!giờ!30!phút!ngày!16/4/20O,!Trung!tâm!đã!tổ!chức!bán!đấu!giá!tài!sản! nêu!trên.!Kết!quả!Ông!Nguyễn!Thanh!Tlà!người!mua!trúng!đấu!giá!bằng!giá!khởi!điểm! là!13.950.000.000!đồng.! Cùng!ngày!ông!Tr!đã!thanh!toán!đủ!toàn!bộ!số!tiền!trúng!đấu!giá!vào!tài!khoản! của!Trung!tâm.!Ngày!16/5/20O,!Trung!tâm!ký!hợp!đồng!mua!bán!tài!sản!bán!đấu!giá! số! 59/HĐ-MB! với! Ông! Nguyễn! Thanh! T(Hợp! đồng! được! Phòng! công! chứng! số! 4! chứng!nhận!số!019578!quyển!số!05!ngày!21/5/20O).!Hiện!nay!ông!Tr!đã!hoàn!tất!việc! đăng!ký!quyền!sở!hữu!nhà,!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!tài!sản!bán!đấu!giá!nêu!trên.! Theo! quy! định! tại! Khoản! 3,! Điều! 2! Nghị! định! số! 17/2010/NĐ_CP! ngày! 04/3/2010!của!Chính!phủ!về!bán!đấu!giá!tài!sản!quy!định:!“Người!mua!được!tài!sản! bán!đấu!giá!là!người!trả!giá!cao!nhất!so!với!giá!khởi!điểm,!trong!trường!hợp!không!có! người!trả!giá!cao!hơn!giá!khởi!điểm!thì!tài!sản!được!bán!bằng!giá!khởi!điểm”.!Do!vậy! việc!tài!sản!trên!được!bán!cho!khách!hàng!trả!giá!bằng!giá!khởi!điểm!là!đúng!quy!định! của!pháp!luật,!do!đó!bị!đơn!không!đồng!ý!yêu!cầu!của!nguyên!đơn! Chi"cục"Thi"hành"án"dân"sự"quận"BT"có"bà"Triệu"Thị"Diễm"Thúy"đại"diện"theo"ủy" quyền"trình"bày:!! Căn!cứ!quyết!định!số!1365/2011/QĐST-KDTM!ngày!16/8/2011!của!Tòa!án!nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! và! quyết! định! ủy! thác! số! 191/QĐ-CTHA! ngày! 18/11/2011,!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!BT!đã!ban!hành!quyết!định!thi!hành!án! số! 449/QĐ-CCTHA! ngày! 03/01/2012,! Ông! Lưu! Hồng! T! đã! nhận! quyết! định! trên! nhưng!không!tự!nguyện!thi!hành!án,!Chi!cục!Thi!hành!án!ban!hành!quyết!định!cưỡng! chế!thi!hành!án!số!72/QĐ-CCTHA!ngày!13/6/2012.!Ngày!28/11/2012,!ông!Triển!trình! bày!được!tự!nguyện!thực!hiện!việc!cưỡng!chế!kê!biên!theo!quyết!định!cưỡng!chế!trên.!

Tại!biên!bản!giải!quyết!thi!hành!án!ngày!23/01/2013,!ông!Triển!đã!được!thông!

báo!về!việc!Chi!cục!đã!ký!hợp!đồng!thẩm!định!giá!tài!sản!kê!biên!với!công!ty!cổ!phần! định!giá!và!tư!vấn!đầu!tư!Quốc!tế,!ông!Triển!không!có!ý!kiến!khiếu!nại,!thắc!mắc!gì.!

Do!có!sự!nhầm!lẫn!việc!định!giá!bao!gồm!phần!nhà!và!đất!trong!chủ!quyền!và!

phần!diện!tích!đất!ngoài!chủ!quyền!chưa!được!kê!biên!nên!ngày!14/3/2013!Chi!nhánh! Công! ty! cổ! phần! định! giá! và! tư! vấn! đầu! tư! QTphát! hành! chứng! thư! thẩm! định! số! 1208.12B/2013/CT-VALUINCO.HCM! thay! thế! chứng! thư! số! 1208.12/2013/CT-VALUINCO.HCM! ngày! 04/2/2013,! giá! trị! tài! sản! nhà! đất! số! 195/23! (số! cũ! 241/3)! ĐBP,!Phường!O,!quận!BT!có!giá!thẩm!định!là!20.278.000.000!đồng.!

Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! quận! BT! có! ban! hành! thông! báo! số! 814/TB-THA!

ngày!22/3/2013,!giá!trị!tài!sản!nhà!đất!kê!biên!là!20.278.000.000!đồng,!thông!báo!cho! các!đương!sự!thực!hiện!theo!Điều!99!và!Điều!101!Luật!thi!hành!án!quyền!yêu!cầu!định! giá!lại!tài!sản!kê!biên!cũng!như!thỏa!thuận!về!tổ!chức!bán!đấu!giá.!

Ngày!01/8/2013,!Chi!cục!đã!ký!hợp!đồng!ủy!quyền!bán!đấu!giá!số!211!với!Trung!

tâm! dịch! vụ! BĐGTS! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! giá! khởi! điểm! của! tài! sản! là! 20.278.800.000!đồng.!

Ngày!16/8/2013,!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!BT!giao!cho!Ông!Lưu!Hồng!T!

thông!báo!bán!đấu!giá!số!2138/TB-THA!ngày!16/8/2013!về!bán!đấu!giá!tài!sản!nhà!và! đất!tại!195/23!ĐBP,!Phường!N,!quận!BT!(diện!tích!khuôn!viên!đất!là!393,40!m2!và!nhà! trên!đất).!Ngày!01/8/2013,!Trung!tâm!có!thông!báo!bán!đấu!giá!số!1796/TTDG,!đến!11! giờ!ngày!03/9/2013,!hết!thời!hạn!đăng!ký!theo!thông!báo,!không!có!khách!hàng!đăng! ký!tham!gia!đấu!giá.!

Ngày!03/9/2013,!Ông!Lưu!Hồng!T!có!đề!nghị!hoãn!thi!hành!án,!yêu!cầu!định!giá!

lại!tài!sản.!Ngày!6/11/2013,!Chi!cục!ban!hành!văn!bản!số!332/TB-THA!nội!dung!yêu! cầu!ông!Triển!nộp!tạm!ứng!chi!phí!thẩm!định!giá!lại!tài!sản!theo!quy!định,!sau!khi! nhận!thông!báo!ông!Triển!đã!không!nộp!tạm!ứng!theo!quy!định.!

Ngày! 21/11/2013, Chi! cục! đã! ban! hành! quyết! định! giảm! giá! tài! sản! lần! 1! số!

121/QĐ-CCTHA,!giá!khởi!điểm!của!tài!sản!là!19.778.000.000!đồng.!Ngày!27/11/2013! Chi!cục!thi!hành!án!và!Trung!tâm!dịch!vụ!bán!đấu!giá!tài!sản!đã!ký!hợp!đồng!sửa!đổi! hợp!đồng!bán!đấu!giá!tài!sản!(lần!01),!chấp!hành!viên!đã!ban!hành!thông!báo!bán!đấu! giá! tài! sản! số! 546/TB-THA! ngày! 09/12/2013! và! ông! Triển! đã! nhận! thông! báo! trên.! Ngày! 27/11/2013,! Trung! tâm! có! thông! báo! bán! đấu! giá! số! 3122/TTĐG,! đến! 11! giờ! ngày!30/12/2013,!không!có!khách!hàng!đăng!ký!tham!gia!đấu!giá.! !!!!!!Chấp!hành!viên!thông!báo!cho!ông!Triển!thư!mời!số!846/THA!ngày!8/1/2014! để!thỏa!thuận!lại!giá!tài!sản,!các!bên!đương!sự!không!thống!nhất!được!mức!giảm!giá! tài! sản! nên! ngày! 03/3/2014,! Chi! cục! ban! hành! quyết! định! giảm! giá! số! 393/QĐ-CCTHA,!giá!khởi!điểm!để!bán!đấu!giá!là!18.778.000.000!đồng,!ngày!06/3/2014!Chi! cục!thi!hành!án!và!Trung!tâm!dịch!vụ!Bán!đấu!giá!tài!sản!đã!ký!hợp!đồng!sửa!đổi!hợp! đồng!bán!đấu!giá!tài!sản!(lần!02),!chấp!hành!viên!đã!ban!hành!thông!báo!bán!đấu!giá! tài!sản!số!1211/TB-THA!ngày!14/3/2014!và!ông!Triển!đã!nhận!thông!báo!trên.!Ngày! 07/3/2014,!Trung!tâm!có!thông!báo!bán!đấu!giá!tài!sản!số!542/TTĐG,!đến!11!giờ!ngày! 07/4/2014!không!có!khách!hàng!đăng!ký!tham!gia!đấu!giá.! Chấp!hành!viên!đã!thông!báo!về!quyền!yêu!cầu!định!giá!lại!và!có!thư!mời!các! bên!đương!sự!thỏa!thuận!lại!giá!tài!sản,!nhưng!các!bên!đương!sự! không!thống!nhất! được!mức!giảm!giá!tài!sản!nên!Chi!cục!đã!ban!hành!quyết!định!giảm!giá!số!618/QĐ-CCTHA! ngày! 05/5/2014,! giá! khởi! điểm! để! bán! đấu! giá! là! 17.000.000! đồng,! ngày! 23/5/2014!Chi!cục!thi!hành!án!và!Trung!tâm!dịch!vụ!Bán!đấu!giá!tài!sản!đã!ký!hợp! đồng!sửa!đổi!hợp!đồng!bán!đấu!giá!tài!sản!(lần!03),!chấp!hành!viên!ban!hành!thông! báo!số!1979/TB-THA!ngày!05/6/2014,!ông!Triển!không!đồng!ý!nhận!quyết!định!giảm! giá!và!thông!báo!bán!đấu!giá!nên!chấp!hành!viên!niêm!yết!theo!quy!định!của!pháp!luật.! Ngày!23/5/2014,!Trung!tâm!có!thông!báo!bán!đấu!giá!số!1310/TTĐG,!đến!11!giờ!ngày! 23/6/2014,!không!có!khách!hàng!đăng!ký!tham!gia!đấu!giá.! Theo! quy! định! tại! Điều! 17a! Nghị! định! 125/2013/NĐ-CP! ngày! 14/10/2013! của! Chính! phủ,! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! quận! BT! có! ban! hành! văn! bản! số! 2167/CCTHADS!ngày!01/7/2014!đề!nghị!Trung!tâm!tiếp!tục!niêm!yết!bán!đấu!giá!tài! sản!với!giá!là!17.000.000.000!đồng.! Ngày!10/7/2014,!Chi!cục!Thi!hành!án!và!Trung!tâm!dịch!vụ!bán!đấu!giá!tài!sản! đã!ký!hợp!đồng! sửa!đổi!hợp!đồng!bán!đấu! giá!tài!sản! (lần!04),!chấp!hành!viên!ban! hành!thông!báo!số!2291/TB-THA!ngày!O/7/2014,"ông!Triển!đã!nhận!được!quyết!định! giảm! giá! và! thông! báo. Ngày! 10/7/2014! Trung! tâm! có! thông! báo! bán! đấu! giá! số! 1799/TTĐG! và! thực! hiện! đầy! đủ! việc! thông! báo! theo! quy! định,! đến! 11! giờ! ngày! 10/8/2014!không!có!khách!hàng!đăng!ký!tham!gia!đấu!giá.!

Ông!Triển!không!có!mặt!tại!buổi!thỏa!thuận!xác!định!lại!giá!tài!sản!theo!thư!mời!

của! Chi! cục,! các! bên! đương! sự! không! thống! nhất! được! mức! giảm! giá! tài! sản,! ngày! O/9/2014!chi!cục!đã!ban!hành!quyết!định!giảm!giá!số!1029/QĐ-CCTHA!giá!khởi!điểm! để!bán!đấu!giá!là!O.500.000.000!đồng,!ngày!25/09/2014!Chi!cục!Thi!hành!án!và!Trung! tâm!dịch!vụ!Bán!đấu!giá!tài!sản!đã!ký!hợp!đồng!sửa!đổi!hợp!đồng!bán!đấu!giá!tài!sản! (lần!05),!Chấp!hành!viên!ban!hành!thông!báo!bán!đấu!giá!tài!sản!số!08/TB-THA!ngày! 02/10/2014,!ông!Triển!không!đồng!ý!nhận!thông!báo!bán!đấu!giá!nên!Chấp!hành!viên! tiến!hành!niêm!yết!theo!quy!định.!Ngày!25/9/2014,!Trung!tâm!có!thông!báo!bán!đấu! giá!số!2503/TTĐG,!đến!11!giờ!ngày!27/10/2014!không!có!khách!hàng!đăng!ký!tham! gia!đấu!giá.!

Theo! quy! định! tại! Điều! 17a! Nghị! định! 125/2013/NĐ-CP! ngày! 14/10/2013! của!

chính! phủ,! Chi! cục! ban! hành! văn! bản! số! 328/CCTHADS! ngày! 12/11/2014! đề! nghị! Trung!tâm!tiếp!tục!niêm!yết!bán!đấu!giá!tài!sản!với!giá!khởi!điểm!là!O.500.000.000! đồng.!Ngày!14/11/2014!Chi!cục!và!Trung!tâm!đã!ký!hợp!đồng!sửa!đổi!hợp!đồng!bán! đấu! giá! tài! sản! (lần! 06),! Ngày! 14/11/2014,! Trung! tâm! có! thông! báo! bán! đấu! giá! số! 2320/TTĐG,!đến!11!giờ!ngày!O/12/2014!không!có!khách!hàng!đăng!ký!tham!gia!đấu! giá.!

Chi!cục!có!văn!bản!mời!các!bên!đương!sự!thỏa!thuận!xác!định!lại!giá!và!quyền!

yêu!cầu!định!giá!lại!tài!sản.!Do!các!bên!đương!sự!không!thỏa!thuận!được!về!việc!giảm! giá! tài! sản,! chấp! hành! viên! đã! ban! hành! quyết! định! giảm! giá! tài! sản! số! 283/GĐ-CCTHA! ngày! 07/01/20O,! giá! khởi! điểm! của! tài! sản! là! 13.950.000.000! đồng,! ngày! 16/01/20O!Chi!cục!thi!hành!án!và!Trung!tâm!dịch!vụ!bán!đấu!giá!tài!sản!đã!ký!hợp! đồng!sửa!đổi!hợp!đồng!bán!đấu!giá!tài!sản!(lần!07).!Chấp!hành!viên!đã!ban!hành!thông! báo!bán!đấu!giá!tài!sản!số!1035/TB-THA!ngày!19/01/20O,!tuy!nhiên!buổi!đấu!giá!diễn! ra!vào!ngày!03/3/20O!hoãn!lại!vì!có!đơn!xin!hoãn!của!người!tham!gia!đấu!giá!là!bà! Phạm!Thị!Kim!Trâm.!

Ngày!05/3/20O,!Chi!cục!thi!hành!án!và!Trung!tâm!dịch!vụ!bán!đấu!giá!tài!sản!đã!

ký!hợp!đồng!sửa!đổi!hợp!đồng!bán!đấu!giá!tài!sản!(lần!08),!giá!khởi!điểm!của!tài!sản!là! 13.950.000.000!đồng.!Chấp!hành!viên!đã!ban!hành!thông!báo!bán!đấu!giá!tài!sản!số! 1374/TB-THA!ngày!10/3/20O!và!thông!báo!số!1383/TB-THA!ngày!11/3/20O.! Ngày!16/4/20O,!tại!Trung!tâm!dịch!vụ!bán!đấu!giá!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã! diễn!ra!cuộc!bán!đấu!giá,!kết!quả!Ông!Nguyễn!Thanh!Tlà!người!trúng!đấu!giá!với!giá! 13.950.000.000!đồng!và!nộp!đủ!số!tiền!trên!vào!tài!khoản!của!Trung!tâm.! Ngày!26/5/20O,!Trung!tâm!đã!chuyển!90%!số!tiền!bán!đấu!giá!tài!sản!cho!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!BT,!cụ!thể!số!tiền!là!12.555.000.000!đồng.! Ngày! 29/5/20O,! Chi! cục! đã! chuyển! cho! Ngân! hàng! số! tiền! là! 9.965.000.000! đồng,!số!tiền!còn!lại!chưa!chi!là!2.590.000.000!đồng.! Ông!Tr!đã!thực!hiện!thủ!tục!sang!tên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!tại!địa! chỉ!thửa!đất!số!195/23!ĐBP,!Phường!N,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!hiện!đang! thế!chấp!tài!sản!trên!tại!Ngân!hàng!TMCP!QD!theo!Hợp!đồng!số!014944!ngày!16!và! 19/6/20O!theo!hồ!sơ!số!029487.TC.484.! Ngày!09/6/20O,!ông!Triển!không!tự!nguyện!giao!tài!sản!cho!người!trúng!đấu!giá,! Hội!đồng!đã!tiến!hành!lập!biên!bản!là!cơ!sở!để!thực!hiện!việc!cưỡng!chế!sau!này.!Nay! Chi!cục!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!vụ!án!theo!quy!định!của!pháp!luật,!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Ông"Nguyễn"Thanh"Ttrình"bày:" Ông!là!người!mua!tài!sản!bán!đấu!giá!tại!địa!chỉ!195/23!ĐBP,!Phường!N,!quận! BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!vợ!chồng!ông!đã!làm!thủ!tục!công!chứng!sang!tên!là!chủ! sở!hữu!hợp!pháp!tài!sản!trên.!Ông!yêu!cầu!Tòa!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.! Bà!Ngô!Thị!Bích!Ncó!Ông!Nguyễn!Thanh!Tđại!diện!theo!ủy!quyền!thống!nhất! như!lời!Ông!Nguyễn!Thanh!Tvừa!trình!bày.! Ủy" ban" nhân" dân" quận" BT" có" Ông" Nguyễn" Quốc" Thvà" ông" Võ" Thành" Tín" đại" diện"theo"ủy"quyền"trình"bày:" !Theo!hợp!đồng!mua!bán!tài!sản!bán!đấu!giá!số!59/HĐ-MB!lập!ngày!16/4/20O! được!Phòng!công!chứng!số!4!chứng! nhận!số!019578! ngày!21/5/20O!thể!hiện!người! mua!được!tài!sản!bán!đấu!giá!căn!nhà!số!195/23!ĐBP,!Phường!N,!quận!BT,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!là!ông!Nguyễn!Thanh!Trà.!! Ngày!10/6/20O,!UBND!quận!BT!cập!nhật!thay!đổi!chủ!sử!dụng!tại!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!H00070!của!UBND!quận!BT,!nội!dung!chuyển!nhượng!cho! ông!Tr!theo!hợp!đồng!mua!bán!tài!sản!đấu! giá!số!019578!ngày! 21/5/20O!do!Phòng! công!chứng!số!4!chứng!nhận.!Phần!diện!tích!238,62m2!chưa!được!công!nhận!bị!phong! tỏa!theo!Quyết!định!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!số!496/20O/QĐ-BPKCTT! ngày!14/5/20O!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!BT.!

Việc!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!quận!BT!cập!nhật!thay!đổi!chủ!sử!

dụng!tại!giấy!chứng!nhận!nêu!trên!là!phù!hợp!với!quy!định!tại!khoản!1đ!Điều!99!Luật! đất!đai!năm!2013.!Đối!với!tranh!chấp!nêu!trên,!sau!khi!Tòa!án!giải!quyết,!Ủy!ban!nhân! dân!quận!BT!sẽ!chấp!hành!bản!án!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Ngân"hàng" TMCP"CTVN"có" ông" Trần"Văn" Nông"đại"diện"theo"ủy"quyền" trình"

bày:"

!Việc!bán!đấu!giá!đối!với!tài!sản!tại!địa!chỉ!195/23!ĐBP,!Phường!N,!quận!BT,!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!được!tổ!chức!công!khai!đúng!quy!định!của!pháp!luật.!Chi!cục! Thi!hành!án!quận!BT!và!Trung!tâm!đấu!giá!đã!thực!hiện!đúng!quy!định!của!pháp!luật,! Ngân!hàng!không!có!ý!kiến!gì!trong!vụ!án!này.!

Ngân"hàng"TMCP"QD"có"bà"Sầm"Thị"Hường,"ông"Bùi"Đức"Trường,"ông"Trần"

Hữu"Thạo"cùng"trình"bày:"

!Ngày!16/6/20O,!Ông!Nguyễn!Thanh!Tvà!Bà!Ngô!Thị!Bích!Nđã!ký!kết!hợp!đồng!

vay! số! 016/O/HĐCV/101-3E! và! hợp! đồng! thế! chấp! quyền! sử! dụng! đất! số! 016/O/HĐTC/101-3E!số!công!chứng!014944,!tài!sản!thế!chấp!là!01!phần!thửa!đất!số! 59,!tờ!bản!đồ!số!13,!diện!tích!393,4m2!tại!địa!chỉ!195/23!ĐBP,!Phường!N,!quận!BT,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!vay!số!tiền!là!10.000.000.000!đồng!(mười!tỷ!đồng).!

Ngày!13/8/20O,!Ông!Nguyễn!Thanh!Tvà!Bà!Ngô!Thị!Bích!Ntiếp!tục!ký!kết!hợp!

đồng!cho!vay!số!160/O/HĐCV/101-3E!với!Ngân!hàng!TMCP!QD!–!chi!nhánh!Sài!Gòn! để!vay!số!tiền!3.500.000.000!đồng!(ba!tỷ!năm!trăm!triệu!đồng).!

Ngày!13/8/20O,!ông!Tr!và!bà!Ngọc!đã!ký!kết!với!Ngân!hàng!TMCP!QD!–!chi!

nhánh! Sài! Gòn! hợp! đồng! sửa! đổi! bổ! sung! hợp! đồng! thế! chấp! số! 016-01/O/PLHĐTC/101-3E!để!sửa!đổi,!bổ!sung!hợp!đồng!thế!chấp!số!016/O/HĐTC/101-3E,!theo!đó!bổ!sung!tài!sản!thế!chấp!là!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!diện!tích!sử!dụng!213,0! m2!tại!địa!chỉ!195/23!ĐBP,!Phường!N,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Cho!đến!thời!điểm!hiện!tại!khách!hàng!vẫn!trả!nợ!đều!đặn,!đối!với!tranh!chấp!

giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn!Ngân!hàng!không!có!ý!kiến!gì,!Ngân!hàng!không!có!yêu! cầu!trong!vụ!án!này,!nếu!có!yêu!cầu!Ngân!hàng!sẽ!khởi!kiện!bằng!một!vụ!án!khác.!

Ông"Nguyễn"Mạnh"Cường"–"đại"diện"hợp"pháp"của"Phòng"công"chứng"số"4"trình"

bày:" !Phòng!công!chứng!số!4!nhận!thấy!trình!tự,!thủ!tục!công!chứng!hợp!đồng!mua! bán!tài!sản!bán!đấu!giá!số!019578!ngày!16/5/20O!(đóng!đấu!ngày!21/5/20O)!đã!được! công!chứng!viên!Phòng!công!chứng!số!4!thực!hiện!theo!đúng!quy!định!của!pháp!luật.!! Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Triển,!Phòng!công!chứng!số!4!có!ý!kiến!như! sau:!Yêu!cầu!của!Ông!Lưu!Hồng!T!là!không!có!cơ!sở,!bởi!lẽ!đây!không!phải!là!trường! hợp!được!quy! định!tại!Khoản!2! Điều!37! nghị!định!17/2010/NĐ-CP!ngày! 04/3/2010! của!Chính!phủ.!Trong!cuộc!bán!đấu!giá!tài!sản!này!vẫn!có!hai!người!tham!gia!cuộc!đấu! giá!và!chỉ!sau!khi!ông!Tr!trả!giá!trước,!với!giá!trả!bằng!với!giá!khởi!điểm!thì!ông!Hmới! yêu!cầu!rút,!không!tiếp!tục!tham!gia!trả!giá.!Căn!cứ!theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều!9! của! quy! chế! bán! đấu! giá! tài! sản! được! ban! hành! kèm! theo! Quyết! định! số! 2906/QD-TTĐG!ngày!04/10/2012!của!Giám!đốc!Trung!tâm!dịch!vụ!BĐGTS!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!thì!trong!trường!hợp!này!ông!Hvẫn!được!quyền!tiếp!tục!tham!gia!đấu!giá.!Do!đó,! đây!không!phải!là!trường!hợp!“chỉ!có!một!người!tham!gia!cuộc!bán!đấu!giá”!nên!việc! bán!đấu!giá!tài!sản!nêu!trên!không!cần!có!sự!đồng!ý!của!người!có!tài!sản!bán!đấu!giá.! Từ!những!căn!cứ!trên!Phòng!công!chứng!số!4!đề!nghị!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi! kiện!của!ông!Triển.! Người"làm"chứng"–"ông"La"Thái"Htrình"bày:!! Qua!báo!Sài!Gòn!Giái!phòng!ông!biết!thông!tin!rao!bán!căn!nhà!195/23!ĐBP,! Phường!25,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!ông!liên!hệ!mua!hồ!sơ!và!nộp!số!tiền! đặt!trước!là!697.500.000!đồng!và!phí!tham!gia!đấu!giá!là!500.000!đồng.!Tại!buổi!đấu! giá!ngày!16/4/20O!có!hai!người!tham!gia!đấu!giá!là!ông!và!ông!Tr,!ông!bốc!thăm!số! thứ!tự!là!số!02,!ông!được!nghe!chủ!nhà!là!ông!Triển!phát!biểu!ý!kiến!là!nhà!có!phần! xây!dựng!lấn!qua!đất!của!anh!ông!Triển,!sẽ!xảy!ra!kiện!tụng!đối!với!người!mua!trúng! đấu!giá.!Sau!khi!ông!Tr!(người!bốc!thăm!số!thứ!tự!là!số!01)!phát!giá!là!13.950.000.000! đồng!thì!ông!xin!rút,!lý!do!rút!là!ông!ngại!có!tranh!chấp!về!sau.! Luật"sư"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp"của"nguyên"đơn"trình"bày:!! Căn!cứ!nguyên!đơn!yêu!cầu!hủy!kết!quả!bán!đấu!giá!ngày!16/4/20O!là:! !+!Trung!tâm!vi!phạm!về!việc!thông!báo!và!niêm!yết!thông!báo!bán!đấu!giá!tài! sản!trong!tất!cả!các!lần!tổ!chức,!cụ!thể!đối!với!phiên!đấu!giá!ngày!16/4/20O,!Trung!tâm! chỉ!thông!báo!một!lần!trên!báo!SGGP!vào!ngày!07/3/20O!và!một!lần!trên!Báo!Pháp! luật!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!vào!ngày!11/3/20O,!quãng!thời!gian!giữa!hai!lần!đăng! báo!05!ngày!là!trái!quy!định!của!pháp!luật.!!

+!Trung!tâm!không!cung!cấp!được!tài!liệu,!hình!ảnh!hoặc!văn!bản!xác!nhận!của!

Ủy!ban!nhân!dân!Phường!O,!quận!BT!về!việc!đã!niêm!yết!tại!nơi!có!bất!động!sản.!Đối! với!việc!niêm!yết!tại!Ủy!ban!nhân!dân!cấp!xã!nơi!có!bất!động!sản,!Ủy!ban!nhân!dân! Phường!O,!quận!BT!có!phiếu!báo!gởi!Trung!tâm!ngày!12/03/20O!nhưng!không!có!biên! bản!được!lập!hợp!pháp!do!các!bên!ký!kết!để!chứng!minh!điều!này.!!

+!Mặc!dù!biết!tài!sản!đấu!giá!có!phần!khôi!phục!hiện!trạng!tức!là!công!trình!có!

lấn!chiếm!đất!của!ông!Lưu!Nguyên!Quảng!nhưng!khi!thông!báo!bán!đấu!giá!đăng!trên! báo!Trung!tâm!không!thể!hiện!nội!dung!này.!Tại!buổi!đấu!giá!ngày!16/4/20O!có!hai! người!tham!gia!đấu!giá!là!ông!Tr!và!ông!Hnhưng!ngay!tại!phiên!đấu!giá!ông!Hđã!có! yêu!cầu!rút!không!tham!gia!do!ông!Hđược!biết!tài!sản!hiện!còn!đang!tranh!chấp,!ở!đây! có!sự!vi!phạm!khoản!2!Điều!26!Nghị!định!17!khi!chấp!hành!viên!không!cung!cấp!đúng! thông!tin!pháp!lý!của!tài!sản!bán!đấu!giá!và!Trung!tâm!vi!phạm!điều!47!Nghị!định!17! khi!không!cung!cấp!đủ!thông!tin!về!tính!pháp!lý!của!tài!sản!bán!đấu!giá!làm!cho!phiên! đấu!giá!chỉ!còn!có!một!người!tham!gia.!Theo!quy!chế!bán!đấu!giá!thì!trường!hợp!của! ông!Hkhông!được!tiếp!tục!tham!gia!cuộc!bán!đấu!giá,!theo!quy!định!của!pháp!luật,!đối! với!cuộc!đấu!giá!chỉ!có!một!người!tham!gia!và!trả!giá!thì!người!này!chỉ!được!mua!tài! sản!với!giá!cao!hơn!giá!khởi!điểm!hoặc!bảng!giá!khởi!điểm!nếu!được!sự!đồng!ý!bằng! văn!bản!của!người!có!tài!sản!(chấp!hành!viên),!đồng!thời!tài!sản!chỉ!được!bán!trong! trường!hợp!niêm!yết!và!thông!báo!công!khai!được!thực!hiện!đầy!đủ!và!không!có!khiếu! nại,!đấu!giá!viên!đã!thực!hiện!sai!trình!tự!tiến!hành!cuộc!đấu!giá,!không!hỏi!ý!kiến!của! người!có!tài!sản.!

-!Nguyên!đơn!yêu!cầu!Chi!cục!Thi!hành!án!quận!BT!liên!đới!với!chấp!hành!viên!

chịu!mọi!chi!phí!và!thực!hiện!định!giá,!bán!đấu!giá!tài!sản!vì!

+! Chấp! hành! viên! đã! vi! phạm! các! quy! định! của! Luật! Thi! hành! án! dân! sự! về!

cưỡng!chế!kê!biên!tài!sản!là!đã!không!lập!kế!hoạch!cưỡng!chế!thi!hành!theo!quy!định! của!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!

+!Chấp!hành!viên!đã!vi!phạm!cúa!quy!định!của!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!về!bán!

đấu!giá!tài!sản,!sau!03!lần!giảm!giá!mà!không!có!người!tham!gia!đấu!giá,!chấp!hành! viên!không!thông!báo!cho!người!được!Thi!hành!án!về!việc!ngân!hàng!phải!nhận!tài!sản! để!trừ!vào!số!tiền!phải!Thi!hành!án.!

+!Chi!cục!trưởng! Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!vi!phạm!quy!định!của!Luật!Thi!

hành!án!dân!sự!về!việc!giao!tài!sản!bán!đấu!giá!cụ!thể!Tòa!án!nhân!dân!quận!TB!đang! thụ!lý!giải!quyết!tranh!chấp!yêu!cầu!hủy!kết!quả!đấu!giá!của!ông!Triển!nhưng!tài!sản! bán!đấu!giá!đã!được!giao!cho!người!đấu!giá!trúng!và!thủ!tục!chuyển!nhượng!cũng!đã! hoàn!thành.! Bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số"585/2017/DS-ST"ngày"12/12/2017"của"Tòa"án"nhân" dân"quận"TB"đã"tuyên"như"sau:" Căn!cứ!khoản!13!điều!26,!điểm!a!khoản!1!điều!35,!điểm!a!khoản!1!điều!39!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự!20O;! Căn!cứ!Điều!457,!Điều!458,!Điều!459!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;! Căn!cứ!Điều!98,!Điều!99,!Điều!101,!Điều!102,!Điều!104!Luật!Thi!hành!án!dân!sự! năm!2008;! Căn!cứ!Nghị!định!số!17/2010/NĐ-CP!ngày!4/3/2010!của!Chính!phủ,!Thông!tư!số! 23/2010/TT-BTP!ngày!06/12/2010!của!Bộ!Tư!Pháp;! Căn! cứ! điểm! a! khoản! 3! Điều! 21! mục! 5! nghị! định! số! 110/2013/NĐ-CP! ngày! 24/09/2013!của!Chính!phủ;! Căn!cứ!Điều!26!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!(đã!được!sửa!đổi!bổ!sung!năm!2014);! Căn! cứ! điểm! đ! khoản! 1! Điều! 12! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!Hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,! nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.! Tuyên"xử:" Bác!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!-!Ông!Lưu!Hồng!T!về!việc hủy!kết!quả!bán!đấu!giá! tài!sản!ngày!16/4/20O!do!Trung!tâm!dịch!vụ!BĐGTS!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thực! hiện! đối! với! tài! sản! bán! đấu! giá! là! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! 195/23!(số!cũ!241/3)!ĐBP,!Phường!O,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Ngoài!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!và!quyền!kháng!cáo! của!các!đương!sự.! Ngày!02/11/2017,!nguyên!đơn!–!Ông!Lưu!Hồng!T!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!nội! dung!bản!án!sơ!thẩm.! Ngày! 26/12/2017,! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! quận! TB! ban! hành! quyết! định! số! 01/QĐKNPT-VKS-DS!kháng!nghị!bản!án!sơ!thẩm.!Đề!nghị!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!huỳ! bản!án!sơ!thẩm,!giao!hồ!sơ!về!Toà!án!cấp!sơ!thẩm!xét!xử!theo!quy!định!pháp!luật.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm;!

Nguyên!đơn!không!rút!đơn!khởi!kiện,!không!rút!đơn!kháng!cáo.!Các!bên!đương!

sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.

Nguyên!đơn!–!Ông!Lưu!Hồng!T,!đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!nguyên!đơn!và!luật!

sư!bảo!vệ!quyền!và!nghĩa!vụ!của!nguyên!đơn!cùng!trình!bày:!Ông!Triển!yêu!cầu!Hội! đồng!xét!xử!hủy!kết!quả!bán!đấu!giá!tài!sản!ngày!16/4/20O!giữa!Ông!Nguyễn!Thanh! Tvà!Trung!tâm!dịch!vụ!Bán!đấu!giá!tài!sản!do!có!nhiều!vi!phạm!trong!quá!trình!bán! đấu!giá!làm!thiệt!hại!đến!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!gia!đình!ông!và!có!sự!thông! đồng!giữa!người!mua!được!tài!sản!với!Trung!tâm,!đề!nghị!Tòa!án!làm!rõ.!Do!đó,!đề! nghị! Hội! đồng! xét! xử! chấp! nhận! yêu! cầu! của! nguyên! đơn! và! vẫn! giữ! nguyên! quan! điểm!như!bản!luận!cứ!luật!sư!đã!gửi!cho!Tòa!án.!

Bị!đơn!–!Trung!tâm!dịch!vụ!BĐGTS!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!đại!diện!theo!uỷ!

quyền!ông!Nguỵ!Cao!Ttrình!bày:!yêu!cầu!y!án!sơ!thẩm!và!không!chấp!nhận!yêu!cầu! khởi!kiện!của!ông!Triển!với!lý!do!việc!bán!đấu!giá!tài!ngày!16/4/20O!thực!hiện!đúng! quy!định.!Trong!trường!hợp,!Toà!án!huỷ!kết!quả!đấu!giá,!Trung!tâm!không!có!yêu!cầu! gì!và!sẽ!tự!giải!quyết!với!các!đương!sự!về!hậu!quả!của!việc!huỷ!kết!quả!đấu!giá!và!sẽ! giải!quyết!trong!một!vụ!án!khác!nếu!thấy!cần!thiết.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!BT!có!

đại!diện!theo! uỷ!quyền!là!bà!Triệu!Thị!Diễm!T! trình!bày:!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử! không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn,!không!chấp!nhận!kháng!nghị!của!Viện! kiểm!sát!nhân!dân!quận!TB,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!Ngân!hàng!TMCP!CTVN!có!đại!diện!

theo!uỷ!quyền!là!ông!Ngô!Quang!Vtrình!bày:!Ngân!hàng!không!có!yêu!cầu!độc!lập,! không!có!liên!quan!đến!tranh!chấp!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn.!Do!đó,!đề!nghị!Hội! đồng!xét!xử!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!Trong!trường!hợp,!Toà!án!huỷ!kết!quả!đấu! giá,!Ngân!hàng!không!có!yêu!cầu!gì!và!sẽ!tự!giải!quyết!với!các!đương!sự!về!hậu!quả! của!việc!huỷ!kết!quả!đấu!giá!và!sẽ!giải!quyết!trong!một!vụ!án!khác!nếu!thấy!cần!thiết.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!Ngân!hàng!TMCP!QD!có!đại!diện!theo!

uỷ!quyền!là!Ông!Thái!Lê!TAtrình!bày:!Trong!hồ!sơ!vụ!án!không!thể!hiện!tài!sản!đang! tranh!chấp.!Ngân!hàng!không!có!yêu!cầu!độc!lập,!không!có!liên!quan!đến!tranh!chấp! giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn.!Do!đó,! đề!nghị! Hội!đồng!xét! xử!giữ!nguyên!bản!án!sơ! thẩm.!Trong!trường!hợp,!Toà!án!huỷ!kết!quả!đấu!giá,!Ngân!hàng!không!có!yêu!cầu!gì! và!sẽ!tự!giải!quyết!với!các!đương!sự!về!hậu!quả!của!việc!huỷ!kết!quả!đấu!giá!và!sẽ!giải! quyết!trong!một!vụ!án!khác!nếu!thấy!cần!thiết.! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!quan!điểm! vụ!án:! 1.!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Đơn!kháng!cáo!của!các!đương!sự!làm!trong!hạn!luật!định! nên!hợp!lệ,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận.!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!và!những! người!tham!gia!phiên!tòa!chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật!trong!quá!trình!giải! quyết!vụ!án!ở!giai!đoạn!phúc!thẩm.! 2.!Về!nội!dung!kháng!cáo,!kháng!nghị:!Trung!tâm!dịch!vụ!Bán!đấu!giá!tài!sản!đã! vi!phạm!thông!báo!trong!việc!bán!đấu!giá!mỗi!lần!cách!nhau!03!ngày,!nhưng!trên!thực! tế!Trung!tâm!thông!báo!cách!nhau!05!ngày.! ! Trung!tâm!đã!vi!phạm!thủ!tục!niêm!yết!tại!nơi!có!bất!động!sản!và!tại!Ủy!ban! nhân!dân!Phường!O,!quận!BT.!Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!Trung!tâm!không!cung! cấp!được!tài!liệu!có!ghi!ngày!tháng,!hình!ảnh!hoặc!văn!bản!có!xác!nhận!của!Ủy!ban! nhân!dân!Phường!O,!quận!BT!về!việc!niêm!yết!thông!báo!bán!đấu!giá!cùng!ngày!là!vi! phạm!Thông!tư!số!23/2010/TT-BTP!ngày!06/12/2010!của!Bộ!Tư!pháp.!! ! Do!Trung!tâm!có!nhiều!vi!phạm!trong!việc!bán!đấu!giá!tài!sản!làm!ảnh!hưởng! đến!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!hủy!kết!quả! đấu!giá!ngày!16/4/20O.!Do!các!đương!sự!không!yêu!cầu!giải!quyết!hậu!quả,!nên!Hội! đồng!xét!xử!không!giải!quyết!và!giành!cho!các!đương!sự!quyền!khởi!kiện!trong!một!vụ! án!khác.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN: Sau! khi! nghiên! cứu! tài! liệu,! chứng! cứ! có! trong! hồ! sơ! vụ! án! được! thẩm! tra! tại! phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa.!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:! 1.!Về!tố!tụng:!!! 1.1.!Ngày!12/12/2017,!Tòa!án!nhân!dân!quận!TB!xét!xử!vụ!án!theo!thủ!tục!sơ! thẩm.!Ngày!02/4/2017,!ông!Triển!làm!đơn!kháng!cáo!là!còn!trong!hạn!luật!định!và!đã! làm!thủ!tục!kháng!cáo!theo!đúng!quy!định!của!pháp!luật.!Ngày!03/4/2017,!Viện!kiểm! sát!nhân!dân!quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ban!hành!quyết!định!kháng!nghị!số! 01/QĐKN/VKS-DS!là!đúng!thẩm!quyền!và!còn!trong!thời!hạn!luật!định!nên!có!cơ!sở! chấp!nhận.!

1.2.!Người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan!–!các!ông!bà!Nguyễn!Thanh!Trà,!

Ngô!Thị!Bích!Ngọc,!Ủy!ban!nhân!dân!quận!BT!và!Phòng!công!chứng!số!4!vắng!mặt! tại!phiên!toà!thuộc!trường!hợp!đã!được!tống!đạt!hợp!lệ!các!văn!bản!tố!tụng!để!tham!gia! phiên!toà,!có!đơn!xin!xét!xử!vắng!mặt.!Do!đó!theo!khoản!3!Điều!296!Bộ!luật!Tố!tụng! dân!sự!năm!20O,!Toà!án!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa! vụ!liên!quan!trên.!

2.!Về!nội!dung:!

Qua!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!và!kháng!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!

dân!quận!TB,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!

-!Về!thủ!tục!niệm!yết!trước!khi!tiến!hành!bán!đấu!giá!tài!sản!của!Trung!tâm!dịch!

vụ!BĐGTS!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Căn!cứ!vào!khoản!1,!2!Điều!28!Nghị!định! 17/2010/NĐ-CP!ngày! 04/3/2010!về!

bán!đấu!giá!tài!sản!có!quy!định:!“Tổ!chức!bán!đấu!giá!tài!sản!là!bất!động!sản!phải!niêm! yết!việc!bán!đấu!giá!tài!sản!tại!3!địa!điểm!đó!là!nơi!bán!đấu!giá!(Trung!tâm!dịch!vụ!bán! đấu!giá),!nơi!có!bất!động!sản!(nhà!và!đất!tại!số!195/23!ĐBP,!Phường!N,!quận!BT)!và! Ủy!ban!nhân!dân!phường!nơi!có!bất!động!sản!tọa!lạc”.!

Căn!cứ!theo!quy!đinh!tại!Thông!tư!số!23/2010/TT!ngày!06/12/2010!của!Bộ!Tư!

pháp!có!hướng!dẫn:!“trong!trường!hợp!khi!niêm!yết!tại!nơi!có!bất!động!sản!thì!tổ!chức! bán!đấu!giá!tài!sản!phải!lưu!tài!liệu,!hình!ảnh!về!việc!niêm!yết!trong!hồ!sơ!hoặc!lập!văn! bản! có! xác! nhận! của! Ủy! ban! nhân! dân! xã,! phường! cùng! ngày! về! việc! đã! niêm! yết,! thông!báo!công!khai!tại!nơi!có!bất!động!sản”.!

Đối!chiếu!với!các!quy!định!trên!nhận!thấy!trong!quá!trình!tiến!hành!bán!đấu!giá!

nhà! và! đất! Trung! tâm! có! các! Thông! báo! bán! đấu! tài! sản! số! 1796/TTĐG! ngày! 01/08/2013,! số! 542/TTĐG! ngày! 07/3/2014,! số! 166/TTĐG! ngày! 16/01/20O,! số! 503! ngày!5/3/20O,!nhưng!tất!cả!các!thông!báo!trên!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!Trung! tâm!không!cung!cấp!được!có!xác!nhận!của!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!O,!quận!BT!cùng! ngày!về!việc!đã!thực!hiện!niêm!yết!tại!nơi!có!bất!động!sản!mà!chỉ!cung!cấp!những!hình! ảnh,!tuy!nhiên!những!hình!ảnh!này!không!rõ!ràng,!không!nhìn!được,!không!đọc!được! và!cũng!không!có!xuất!xứ!rõ!ràng.!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!đại!diện!ủy!quyền!của!bị! đơn!trình!bày!không!thể!cung!cấp!được!hình!ảnh!rõ!hơn!vì!dữ!liệu!không!còn!lưu!trong! file,!cho!thấy!Trung!tâm!đã!thực!hiện!không!đúng!quy!định!về!việc!phải!niêm!yết!tại! nơi!có!bất!động!sản!cũng!như!việc!phải!lưu!giữ!các!hình!ảnh!liên!quan!đến!niêm!yết! trước!khi!bán!đấu!giá!trong!hồ!sơ!mới!được!xem!là!hợp!lệ.! -!Về!việc!niêm!yết!tại!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!O,!quận!BT!như!phần!nhận!định! đã!nêu!ở!trên!nhận!thấy.!Trung!tâm!dịch!vụ!bán!đấu!giá!khi!thông!báo!về!việc!bán!đấu! giá!thì!phải!lập!ngay!biên!bản!lưu!trong!hồ!sơ!có!xác!nhận!cùng!ngày!của!Ủy!ban!nhân! dân!Phường!O,!quận!BT!và!Ủy!ban!nhân!dân!phải!thực!hiện!ngay!việc!niêm!yết!công! khai!trong!thời!hạn!30!ngày!và!lưu!lại!hình!ảnh!để!chứng!chứng!minh!là!Ủy!ban!nhân! dân!đã!thực!hiện!việc!niêm!thì!mới!được!xem!là!hợp!lệ.!Trong!trường!hợp!này!Trung! tâm!không!lập!biên!bản!ngày!thực!hiện!việc!niêm!yết!để!lưu!trong!hồ!sơ!mà!chỉ!có!các! thông!báo!do!Ủy!ban!nhân!dân!báo!cho!Trung!tâm!biết!là!vi!phạm!quy!định!tại!Điều!28! của!Nghị!đinh!17/2010/NĐ-CP!ngày!04/3/2010.! Riêng! đối! với! thông! báo! về! việc! bán! đấu! giá! tài! sản! ngày! 16/4/20O! trong! quá! trình!giải!quyết!vụ!án!từ!lúc!thu!thập!chứng!cứ,!cũng!như!thông!báo!về!phiên!họp!kiểm! tra!việc!giao!nộp,!công!khai!chứng!cứ!và!hòa!giải,!Trung!tâm!không!cung!cấp!được! chứng!cứ!đã!thực!hiện!việc!niêm!yết!tại!trụ!sở!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!O,!quận!BT.! Tại! phiên! tòa! ngày! 09/11/2017,! Trung! tâm! dịch! vụ! Bán! đấu! giá! tài! sản! cũng! không!cung!cấp!được!chứng!cứ!có!việc!niêm!yết!tại!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!O,!quận! BT.!Sau!khi!hoàn!tất!phần!tranh!luận,!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!phát!biểu!ý!kiến,!Hội! đồng! xét! xử! tuyên! bố! sẽ! tuyên! án! vào! lúc! 14! giờ! ngày! 14/11/2017.! Đến! ngày! 14/11/2017! Hội! đồng! xét! xử! sơ! thẩm! tuyên! bố! phiên! tòa! sẽ! tiếp! tục! vào! ngày! 12/12/2017.!Tại!phiên!tòa!ngày!12/12/2017!thì!Trung!tâm!dịch!vụ!Bán!đấu!giá!tài!sản! mới!cung!cấp!được!hình!ảnh!không!rõ!ràng!và!phiếu!báo!gửi!Trung!tâm!ngày!12/3/20O! xác!nhận!của!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!O,!quận!BT!có!việc!niêm!yết!tại!Ủy!ban!nhân! dân.! Đối!với!chứng!cứ!này,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy!:!Phía!nguyên!đơn!phản!ứng! quyết!liệt!cho!rằng!việc!Tòa!án!nhân!dân!quận!TB!dùng!thông!báo!trên!làm!chứng!cứ! là!không!có!cơ!sở!vì!chưa!được!bị!đơn!cung!cấp!cho!Tòa!án!trong!phiên!họp!kiểm!tra! việc!giao!nộp,!tiếp!cận,!công!khai!chứng!cứ,!nguyên!đơn!cho!rằng!biên!bản!này!được! thực!hiện!sau!ngày!niêm!yết,!thậm!chí!sau!khi!nguyên!đơn!đi!kiện!nhằm!mục!đích!đối! phó!và!hoàn!tất!hồ!sơ.!Đề!nghị!cho!giám!định!để!xác!định!thông!báo!trên!đươc!lập!sau! phiên! tòa! ngày! 12/12/2017! vào! năm! 2017! chứ! không! phải! xác! nhận! vào! ngày! 12/3/20O.!Trên!thực!tế,!Trung!tâm!đã!cung!cấp!thông!báo!này!đúng!như!lời!trình!bày! của!nguyên!đơn!(chỉ!cung!cấp!tại!phiên!toà!sơ!thẩm!khi!phiên!toà!tạm!dừng).!Như!vậy! thông!báo!bán!đấu!giá!số!503/TTĐG!ngày!05/3/20O!xác!nhận!của!Ủy!ban!nhân!dân! ngày!12/3/20O!do!Trung!tâm!dịch!vụ!BĐGcung!cấp!không!có!cơ!sở!vững!chắc!để!xác! định!Trung!tâm!có!thông!báo!tại!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!O,!quận!BT!vào!đúng!ngày! niêm!yết!theo!quy!định.!

Xét!thấy!đối!chiếu!với!quy!định!đã!viện!dẫn!ở!phần!trên!nhận!thấy!trong!quá!trình!

tiến!hành! thủ!tục!bán! đấu!giá!tài!sản! Trung! tâm!không!cung!cấp!được!chứng!cứ!để! chứng!minh!có!việc!niêm!yết!tại!nơi!có!bất!động!sản,!tại!Ủy!ban!nhân!dân!trong!thời! hạn!30!trước!ngày!mở!cuộc!bán!đấu!giá!là!vi!phạm!quy!định!tại!Điều!28!của!Nghị!định! 17/2010/NĐ-CP!ngày!04/3/2010.!Như!vậy!phiên!bán!đấu!giá!ngày!16/4/20O!là!không! hợp!lệ.!

-!Về!quá!trình!tiến!hành!bán!đấu!giá!tài! sản!vào!ngày!16/4/20O!tại!Trung!tâm!

dịch!vụ!Bán!đấu!giá!tài!sản,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy!:!

Tại!phiên!đấu!giá!ngày!16/4/20O!có!hai!người!tham!gia!đấu!giá!là!Ông!Nguyễn!

Thanh!Tvà!ông!La!Thái!Hưng.!Ông!Tr!bốc!thăm!số!thứ!tự!thứ!01,!ông!Hbốc!thăm!số! thứ!tự!thứ!02.!Sau!khi!ông!Tr!trả!giá!bằng!giá!khởi!điểm!thì!ông!Hcó!yêu!cầu!xin!rút! không!tham!gia!cuộc!đấu!giá!với!lý!do!ông!mới!được!biết!nhà!đang!có!tranh!chấp.!Sau! khi!nghe!ông!Hxin!rút!đấu!giá!viên!tuyên!bố!ông!Tr!là!người!trung!đấu!giá!bằng!giá! khởi!điểm.!

!Xét!thấy!căn!cứ!vào!Điều!47!của!Nghị!định!17/2010/NĐ-CP!thì!tổ!chức!bán!đấu!

giá!tài!sản!phải!có!trách!nhiệm!thông!báo!đầy!đủ,!chính!xác!cho!những!người!tham!gia! đấu!giá!những!thông!tin!cần!thiết!có!liên!quan!đến!giá!trị,!chất!lượng!của!tài!sản!bán! đấu!giá.!Trong!trường!hợp!này!ông!Hkhông!tham!gia!đấu!giá!là!do!ông!Triển!(chủ!sở! hữu)!phát!biểu!trước!khi!đấu!giá!là!nhà!đang!có!tranh!chấp!nên!ông!Hkhông!trả!giá!và! có! yêu! cầu! rút! không! tham! gia! đấu! giá.! Như! vậy,! trong! trường! hợp! này! nhận! thấy! Trung!tâm!không!thông!báo!những!thông!tin!cần!thiết!liên!quan!đến!việc!bán!căn!nhà! nói!trên!và!cũng!không!lập!biên!bản!để!cho!những!người!tham!gia!đấu!giá!ký!tên!xác! nhận!biết!được!tình!trạng!của!căn!nhà!bán!đấu!giá!nên!việc!ông!Hxin!rút!là!do!lỗi!ở! Trung!tâm.!Như!vậy,!trong!trường!hợp!này!được!xem!là!cuộc!đấu!giá!chỉ!có!một!người! tham!gia!và!đấu!giá.!

Căn!cứ!vào!khoản!2!Điều!37!của!Nghị!định!17/2010/NĐ-CP!có!quy!định!trong!

trường!hợp!hết!thời!hạn!tham!gia!đấu!giá!tài!sản!mà!chỉ!có!một!người!đăng!ký!mua!tài! sản!bán!đấu!giá!hoặc!có!nhiều!người!tham!giá!đấu!giá!nhưng!chỉ!có!một!người!tham! gia!cuộc!đấu!giá!thì!tài!sản!được!bán!cho!người!đó,!nếu!người!có!tài!sản!đồng!ý.!Trong! trường!hợp!này!ông!La!Thái!Hxin!rút!không!tham!gia!đấu!giá!được!xem!tình!tiết!chỉ!có! một!người!tham!gia!đấu!giá!và!việc!bán!tài!sản!phải!được!sự!đồng!ý!của!người!có!tài! sản.!Như!vậy!đấu!giá!viên!chưa!hỏi!người!có!tài!sản!có!đồng!ý!bán!hay!không!và!cũng! không!tiến!hành!lập!biên!bản!về!việc!chủ!tài!sản!đồng!ý!bán!mà!đã!tuyên!bố!ông!Tr!là! người!trúng!đấu!giá!là!vi!phạm!khoản!2!Điều!37/2010/NĐ-CP.! Xét! thấy! trong! quá! trình! tiến! hành! bán! đấu! giá! nhà! và! đất! tại! số! 195/23! ĐBP,! Phường!N,!quận!BT,!Trung!tâm!đã!có!nhiều!vi!phạm!như!đã!nhận!định!ở!phần!trên!đã! làm!ảnh!hưởng!đến!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn.! Do!đó!cần!phải!hủy!kết!quả!đấu!giá!ngày!16/4/20O!của!Trung!tâm!dịch!vụ!Bán! đấu!giá!tài!sản!đối!với!nhà!và!đất!tại!số!195/23!ĐBP,!Phường!N,!quận!BT!buộc!các!bên! phải!khôi!phục!lại!trình!trạnh!ban!đầu.! Do!hủy!kết!quả!bán!đấu!giá!nên!cần!phải!giải!quyết!những!vấn!đề!liên!quan!như! sau:! -!Hủy!hợp!đồng!mua!bán!tài!sản!bán!đấu!giá!số!59/HĐ-MB!lập!ngày!16/4/20O! được! phòng! công! chứng! số! 4! chứng! nhận! số! 019578! ngày! 21/5/20O! thể! hiện! người! mua!được!tài!sản!bán!đấu!giá!căn!nhà!số!195/23!ĐBP,!Phường!N,!quận!BT,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!là!ông!Nguyễn!Thanh!Trà.!! -!Hủy!phần!cập!nhật!ngày!10/6/20O,!UBND!quận!BT!thay!đổi!chủ!sử!dụng!tại! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!H00070!của!UBND!quận!BT,!nội!dung!chuyển! nhượng!cho!Ông!Nguyễn!Thanh!Ttheo!hợp!đồng!mua!bán!tài!sản!đấu!giá!số!019578! ngày!21/5/20O!do!Phòng!công!chứng!số!4!chứng!nhận.! -!Hủy!hợp!đồng!thế!chấp!số!016/O/HĐTC/101-3E!ngày!16/6/20O!ký!giữa!Ngân! hàng!TMCP!QD!–!Chi!nhánh!Sài!Gòn!với!Ông!Nguyễn!Thanh!Tvà!bà!Ngô!Thị!Bích! Ngọc.! -! Hủy! hợp! đồng! sửa! đổi! bổ! sung! hợp! đồng! thế! chấp! số! 016/O/HĐTC/101-3E! ngày!13/8/20O!ký!giữa!Ngân!hàng!TMCP!QD!–!Chi!nhánh!Sài!Gòn!với!Ông!Nguyễn! Thanh!Tvà!bà!Ngô!Thị!Bích!Ngọc.! -!Xóa!đang!ký!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất,!tài!sản!gắn!liền!với!đất!tại!số!195/23! ĐBP,!Phường!N,!quận!BT!tại!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!quận!BT!ngày! 19/6/20O.!

Do!Trung!tâm!dịch!vụ!BĐGtài!sản,!Ngân!hàng!TMCP!CTVN,!Ngân!hàng!TMCP!

QD!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!tại!phiên!toà!phúc!thẩm,!không!có!yêu!cầu!giải! quyết!hậu!quả!trong!trường!hợp!Tòa!án!hủy!kết!quả!bán!đấu!giá!và!ông!Nguyễn!Thanh! Trà,!Bà!Ngô!Thị!Bích!Nkhông!có!mặt.!Nên!các!đương!sự!có!quyền!khởi!kiện!trong! một!vụ!kiện!khác.!

Bản!án!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!hủy!kết!quả!bán!đấu!

giá!là!không!có!căn!cứ.!Do!đó!cần!phải!sửa!bản!án!sơ!thẩm.!

3.!Về!án!phí:!!

3.1.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

Trung!tâm!dịch!vụ!BĐGTS!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!

thẩm!là!200.000!đồng.!

Ông!Lưu!Hồng!T!được!miễn!án!phí.!Hoàn!lại!cho!Ông!Lưu!Hồng!T!toàn!bộ!án!

phí! đã! nộp! theo! biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số! 0004127! ngày! 22/06/20O!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!TB.!

3.2.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!

Do!sửa!bản!án!sơ!thẩm!nên!Ông!Lưu!Hồng!T!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!

thẩm!theo!Khoản!2!Điều!29!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12! năm!2016.!!

Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT ĐỊNH

! -!Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!20O;!

! -!Căn!cứ!Điều!457,!Điều!458,!Điều!459!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;!

! -!Căn!cứ!Điều!98,!Điều!99,!Điều!101,!Điều!102,!Điều!104!Luật!Thi!hành!án!dân!

sự!năm!2008;!

! -!Căn!cứ!Nghị!định!số!17/2010/NĐ-CP!ngày!4/3/2010!của!Chính!phủ,!Thông!tư!

số!23/2010/TT-BTP!ngày!06/12/2010!của!Bộ!Tư!Pháp;!

! -!Căn!cứ!vào!Pháp!lệnh!án!phí!lệ!phí!Tòa!án.!

! -!Căn!cứ!Điều!26!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!(đã!được!sửa!đổi!bổ!sung!năm!2014);!

! Tuyên"xử:"

! 1.!Sửa!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!585/2017/DSST!ngày!12/12/2017!của!Toà!án!

nhân!dân!quận!TB.!

! 1.1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Ông!Lưu!Hồng!T.! !1.2.! Hủy! kết! quả! bán! đấu! giá! tài! sản! ngày! 16/4/20O! do! Trung! tâm! dịch! vụ! BĐGTS!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thực!hiện!đối!với!tài!sản!bán!đấu!giá!là!quyền!sở!hữu! nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! 195/23! (số! cũ! 241/3)! ĐBP,! Phường! O,! quận! BT,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!người!trúng!đấu!giá!là!ông!Nguyễn!Thanh!Trà.! !!1.3.! Hủy! hợp! đồng! mua! bán! tài! sản! bán! đấu! giá! số! 59/HĐ-MB! lập! ngày! 16/4/20O!được!Phòng!công!chứng!số!4!chứng!nhận!số!019578!ngày!21/5/20O!thể!hiện! người! mua! được! tài! sản! bán! đấu! giá! căn! nhà! số! 195/23! ĐBP,! Phường! N,! quận! BT,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!ông!Nguyễn!Thanh!Trà.!! ! 1.4.!Hủy!phần!cập!nhật!ngày!10/6/20O!của!Ủy!ban!nhân!dân!quận!BT!thay!đổi! chủ!sử!dụng!tại!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!H00070!của!Ủy!ban!nhân!dân! quận!BT,!nội!dung!chuyển!nhượng!cho!Ông!Nguyễn!Thanh!Ttheo!hợp!đồng!mua!bán! tài!sản!đấu!giá!số!019578!ngày!21/5/20O!do!Phòng!công!chứng!số!4!chứng!nhận.! 1.5.! Hủy! hợp! đồng! thế! chấp! số! 016/O/HĐTC/101-3E! ngày! 16/6/20O! ký! giữa! Ngân!hàng!TMCP!QD!–!Chi!nhánh!Sài!Gòn!với!Ông!Nguyễn!Thanh!Tvà!bà!Ngô!Thị! Bích!Ngọc.! 1.6.!Hủy!hợp!đồng!sửa!đổi!bổ!sung!hợp!đồng!thế!chấp!số!016/O/HĐTC/101-3E! ngày!13/8/20O!ký!giữa!Ngân!hàng!TMCP!QD!–!Chi!nhánh!Sài!Gòn!với!Ông!Nguyễn! Thanh!Tvà!bà!Ngô!Thị!Bích!Ngọc.! 1.7.! Xóa! đăng! ký! thế! chấp! quyền! sử! dụng! đất,! tài! sản! gắn! liền! với! đất! tại! số! 195/23!ĐBP,!Phường!N,!quận!BT!tại!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!quận!BT! ngày!19/6/20O.! 2.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.! Trung!tâm!dịch!vụ!BĐGTS!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ! thẩm!là!200.000!đồng.! Ông!Lưu!Hồng!T!được!miễn!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Hoàn!lại!cho!Ông!Lưu!Hồng! T!toàn!bộ!án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!0004127! ngày!22/06/20O!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.!Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành!án! dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế! thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi! hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

4.!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!